プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2021-07-01 11:17:48
他の駐車場も結構高いようですよね。
アクセス良くても、北海道で車無いのは実質難しいから、ほとんどの方は車所有するのかなって勝手に思ってます。
良い駐車場あれば良いですね。
駐車場は敷地内で割り当て無くて、車あるのなら高くてもDパーキング月極抑えておいた方がいいと思いますよ。
入居後は今までの経験から、この規模なら敷地内空き駐車場の募集がある気もしますが確実ではないですし。
dパーキング10契約は完売したそうです。
Dパーキングは交渉でもうちょい枠確保は可能でしょう。
Dパーキングの月極枠が増えそうですか？
うちは駐車場の空きがなかったので車は売却予定です。1階または近隣のタイムズカーシェアを借ります。平日は乗らないので週末だけですし。
駐車場の件は理事会の最初のお仕事になるかもしれませんね
我が家もカーシェア派ですが、
マンションの1台を除くとタイムズ、トヨタ、ニコレン、全部駅の西側なんですよね
昨日内覧会行ってきました。
晴れて25度ぐらいあったと思います。午前から午後までいました。
部屋の中涼しかったです！エアコンいらない説もまんざら嘘でもないかもしれません
南向きさんは、わかりませんが。
私も行って来ました。西側の部屋で中層ですが、明るくてすごい良かったです。誰も住んでいないからというのもあるのかもしれませんが、うちも室温は快適でした。
内覧会行ってきました。
室温に関しては、この時期の札幌だしそりゃエアコンはいらないでしょう。
問題は8月9月ですね。
タワーパーキングの操作がちょっと面倒かな・・・と。
あの待合室での操作は不要だと思いました。
アクティブリンクの入口の鉄骨ってずっとこのままなのかな？
共用施設を案内してくれた担当者に聞いても「ちょっとわからないです」って返答だった
そのままって言ってました。
みばえわるいですよね。
写真ありがとうございます。中央部分には手すりが追加されるのかなと思いますが、
もしこのままだとしたら、見栄えが悪いだけでなく、見るからに危ないですね。
幼いお子さんの顔の高さ辺りに手摺りホルダーのまるい出っ張りがありますので。
手すりは付かないんじゃないですかね。
何というか、本来ここに通路作るつもりじゃなかったような感じは残念です。
強度の問題じゃないかなと思います。
アクティブリンクって、内側全面ガラス張りで、かつ、内側に足が無い（外側だけにあって、本数もかなり少ないです）、かなり特殊な技術満載な作りで、売りの一つです。
※写真の黄色丸が、私が言う足です。正式名称わかりません
この鉄骨、危ないので確認会で確認してみます。昔むかし…のことですが、安全だと思って歩いていた歩道で子供が転んで、電信柱の突起物に額をぶつけ救急車で運ばれたことがあり、他人ごとではなく色々想像してしまいます。
みなさん、指摘事項はたくさんありましたか？
うちは軽微な傷等が数箇所だけで、見落としがあるのではないかと今になって心配になってきました。
内見時間が短すぎて、細かいところは全く見れませんでした。
>>70 契約者さん1さん
同じく ほとんど見る時間なしでした。 後から不具合を見つけても手直しはしないとのこと 採寸もほとんどできず また 北ガス電気も高くてびっくり 基本料金が今住んでいるところの3倍。確認不足でした。
私の場合は割とじっくり内見出来ましたよ修正箇所は一箇所だけでした。
鍵引き渡し後に色々いじるのであまり細かい点は気にしませんでした。
今まで買った物件の経験から言うと、住み始めたら細かい傷はすぐ付いちゃいますし。
もしやオール電化って事を考慮していないのでは・・・
内覧会の時に来ていた北ガスの担当者の話では、一般的な3LDKの概算電気代は夏場が15,000円、冬場が30,000円位で言ってたような記憶が…
オール電化で北ガス電気だけなので、そうであれば、安いと思います。
>>73 契約者さん1さん
従量電灯B基本料金1364.00円 温水料金基本料3657.00円 基本料金だけで合わせて約5,000円。
契約アンペアは少なく変更しても基本料金は同じとのことでした。 今は ガスと電気の基本料が合わせて1,600円ぐらいなので基本料金についてだけは高いんだと感じています。個人の感想です。 高い安いは地域にもよりますし 人それぞれ感じ方違うと思います。オール電化の内容やしくみをよく知らなかったので勉強不足でした。
パネルヒーターをどう隠すか・・・。
まぁソファ置くしかないんでしょうけど。
個人的にロスナイの換気吸気なので壁ポコの吸気無いのがいいですね。
うちはパネルヒーター股がないとバルコニー出られないので、絶対つまづく予定です。
パネルヒーター、結構幅ありますよね。まぁ、暮らし始めたら慣れるでしょう。
最終的な資料来ましたね。
来月の入居が楽しみです。
植栽もおわったようで、いよいよ感があります。
うちはカーテン以外は自分達で揃えましたが、みなさんオプションどうされてるのでしょうか。
次に部屋を見るのは引越しの時なので、期待と不安が入り混じった感じです。
みなさん、窓ガラスにフィルムって付けますか？低層階で外から丸見えなので、曇りガラス的なフィルムを貼ろうとしたのですが、基本的に無色透明以外ダメなのですね。金額も結構だったので、諦めてレースカーテンに頼ります。
窓に貼るなら内窓の内側でも共用部だということで、曇りガラス風でもダメなのに、部屋の中に置くなら鏡でもOKとか、外から見たらガラスに貼ってるのか中に置いてあるのか分からないのでは？って感じですが、ルールはルール仕方ないですね。
Low-E複層ガラス、二重サッシなのでフィルムは断熱・遮熱という意味では、必要性は少ないと思います。ただ、フィルムは地震などで窓ガラスが割れた際にはガラスが飛び散る心配が軽減され安心だとは思います。うちは今回はつけませんでした。
外から見えないようにするには透けないレースカーテンやミラーレースカーテンを選べばいいですね。外から見えないということは内側からも見えなくなりますが、常時、外の景色を見ていたいとかでなければ、必要なときだけカーテンを開ければいいと思います。
しかし、何でタワーパーキングの操作盤を待合室にして扉付けたんだろうか。
あそこドアいらないと思うんだけど。
もっと言うとタワーパーキングまで行って操作完結でよかったのに。
>>85 入居前さん
恐らく朝とか大渋滞するので、冬とか外で待つのは、、、特に年寄りには厳しいからでしょうね。
確かにドアは要らないかもですが、、、普通に徒歩で出る人が何か見られているような感じがしたり、、いちいち目が合ったりして、挨拶するかどうか？？？とか考える煩わしさの回避のためかなと思いました。
タワーパーキングから車出す手順って、面倒なんですか？
面倒臭いと思います。朝、急ぐ時とか不安です。かなり余裕を持たないと迷惑をかけてしまいそうで不安です。皆さん、どうぞ、よろしくお願い申し上げます。。。
まぁ北海道のような積雪地の場合はタワーパーキングは車の事考えたら汚れないなどメリットもありますがね。
セキュリティ面も抜群ですし。
タワーパーキングは、冬でも車内がある程度暖かい、夏は灼熱にならないメリットはあるかと思うのですが、汚れないはちょっとちがうような。
意外に屋外だと雨などで汚れが流されるのですが、雪解けシーズンなどはついた汚れがパーキング内で乾燥してかえって酷い状況になる気がします…
C社：A（昆虫？）、D社：H ちなみに、私は、関東→新札幌です。地域による得意不得意などもあるかと思います。
>>224 匿名さん
確認会の際に、アクティブリンク出入口の鉄骨見栄えと危険について、自分含め複数の方々が心配していることを伝えておきました。まだ明確な回答は頂けておりませんが、確認してくださるとのことでした。アクティブリンク（共用施設入口）なので他社も絡んでくるとのニュアンスでした。早い段階で沢山の方から改善要望を伝えることが大切だと思います。
>>95 匿名さん
売主から回答がありましたが、アクティブリンクは共用部分であり、重要事項や内覧会では説明の必要がない、向かいの新札幌病院と同じだとか、未だに誠意あるまともな回答が来ていない状況です。
たま今回分かったことですが、今回の事実は着工時には把握していながら販売時を含め一切説明されていません。
匿名さん仰せの通り、多くの方が声を上げ早期に改善を伝える必要があると考えます。
こんなんなってました
切るのか、塞ぐのか、
はたまた目立たない色に塗り替えるのか
>>96 低層階住人さん
皆さんのサカイは高いというお話から、アートとハートにも見積もりを取りました。
皆さんとは逆でサカイの方がずっと安かったです。
というのもサカイが当日の作業員２名で四トン車一台で見積もっているのに対し、
アートもハートも三トン車二台（計六トン）の見積もりで作業員も四名という内容でした。
アートもハートも、時間も割り当て時間はギリギリで少し不安もあるという話でした。
逆にサカイの見積もりで、積み込めるのか？時間内に終わるのか？不安になっています。
幹事社の権限で、何か裏技を使うのか？とも思いますが、、、
複数社の見積もりを取った皆様は、荷物量や人員は同じだったでしょうか？
私の場合は逆で、サカイで人員３人、6トン車使用で27万。を安くしますねと言われ23万でした。
結局88000円の他社に決めましたよー
ちなみに、有機ELのテレビ運ぶのにも別料金（カバーが何かあるとの事で）でした。「テレビ買った時の箱持ってますか」って意味不明な事も聞かれましたが、テレビ以上にでかい空箱なんて保管してる方がおかしいですよね笑
たしかに洗濯機は別業者とか、有機ELは運ぶ時に壊れやすいから、と言われました。値段は1万くらい高いだけなのでサカイにしましたが。市内3トン3人。
アートも洗濯機は別業者でした。サカイは作業人数がドライバー含めて2名で、アートはドライバー含めて3名なのに、サカイより結構安かったので、アートにしました。
幹事会社の場合、マンション搬入時、手の空いた別の人が手伝うとかあると思います。
アクティブリンクの件で売主から、鉄骨の仕様について改善を検討中との回答がきました。
時期については改めて連絡が来る予定です。
こちらとしては、以前売主から回答があった様に、少なくても新札幌病院の様な仕様になることを期待している次第です。
こちらのサイトをご覧の方も引渡し会の際に確認して共有いただけますと幸いです。
>>100 低層階住人さん
サカイに不安点（車足りる？人足りる？）を確認したところ、四トン車と言っても当社独自のロングタイプなので、普通より多く入るので大丈夫です。という話でした。
積見込みは微妙ですが、下ろす方は他の方もおっしゃっている通り、幹事社特権で現地下ろしスタッフがいるのだろうと考えて、最安でもあったサカイに決めました。
思ったよりタワーパーキングの操作がアクション多くて面倒だ。
待合室は本当に廃止してもいいくらい不要だと思う。
機械駐も大変やで…
角部屋の方カーテンどうしてるんでしょうか？
コーナーサッシはシェードにしました。
タワーパーキング、鍵、何とかならんもんですかね。カードだけじゃダメなんですかね。鍵の開け閉め面倒くさ過ぎやしませんか？タワーパーキングってそんなものですか？
カーテンは提携のところで作りました。
角部屋暑いです。エアコン必須かな。
他の部屋はそこまで暑くない感じ。
シェードも良いですね。
引越してみたら思ったよりも収納が少なくてがっかり…。
断捨離しないと
タワーパーキングのシステムについては理事会発足後、何らかの改善が必要でしょうねアレは。
過去に住んだ物件でもあんな面倒なのはありませんでした。
>>116 契約者さん5さん
ありがとうございます。参考になりました。こちら関東から札幌への引っ越しなんですが高い業者と安い業者では20万円もの差があり 相場がわからず お伺いしました。引き続き何社か見積もりしてみます。
>>117 さん
私地元ですが、関東から来るなら気候的に新札幌最高ですよ。雪も適度に降って、冬は綺麗ですし！
私も安い所探して、引っ越し終わったんですが、安い理由は、人でした。【ザ、アルバイト、１６歳、学校行ってません】的な子が来て、4人中2人がそんな子でしたww
部屋の間取りに依るかも知れませんが、申し訳程度にしか空かないリビングの窓には網戸が無いですが、皆さんどうされるんでしょうか？特に対策なしですか？
網戸つけられないです。エアコンつけました。
>>118 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。
荷物 建物の破損がなければ安く済ませたいなと考えてます。
引っ越し まだ先なので安くなる方法も考えてみます。
新札幌 素敵な街なんですね。楽しみです。
もう引っ越ししました。インターネット環境が、悪いのですが、皆さんは問題ないですか？自分の繋げ方が悪いのかな
>>122 契約者さん3さん
LANですか？WiFiですか？
パソコンですか？スマホですか？
もらったルーターを使っていますか？自前ですか？
もらったルーターは新品ではありますが、エントリーモデルの最安品です。
私は自前のルーター3台を持ち込んで、貰ったのと合わせて4台を設置しました。
明日、速度テストします。
しかし暑いですな。
アクティブリンクはやはり空調必要だったのでは？
>>124 契約者さん2さん
なぜ繋がらなかったのかわかりませんが、色々抜き差ししたら繋がるようになりました。ありがとうございます。
もらったルーターは、確かによく見るやつですよね。しかし、4台ルーター繋げるなんてすごいですね！普通にルーター増やして、増やした分だけログイン出来るように設定しておくんですか？
>>126 契約者さん3さん
使ってみないと分かりませんが、鉄筋入りマンションだと壁を隔てると電波通りにくい場合が有るので、せっかく各部屋にLANポートが有るので使わない手は無いです。どれかが故障の時も他が繋がれば、線そのものの故障ではないと分かります。
今のルーターが最速なので居間に、貰ったルーターをが次のなのでパソコン部屋に、前のルーターは次なので寝室に、その前のルーターは流石に保険用ですが、玄関に。もしかしたらエレベーター出たら直ぐに拾えるかも？という考えです。
共用のもあるようですが、スピードは期待できないでしょうからね。
貰った方のルーターでスマホ、WiFiで速度計りました。
転居前の部屋とほぼ同等の速度が出ました。
多分ゲームも動画も問題ないと思われます。
ついでに、自前のイイやつはやはり最速で、自前の型落ちが、貰ったのより少し遅く、その前は検索くらいしかできなさそうでした。
結論としては10年くらい前のモデルとかカタログスペックで200～300Mbps程度有れば大丈夫と思われます。
私の前の前のが10年前の300ですが、貰ったのと遜色ないので。
ルーターの件勉強になりました。ありがとうございます！何個か増やします！
今年の気候でエアコンなしで住んでる住人さんいるんだろうか・・・。
まだ内装工事も終わってないのでたまに部屋の中見る程度だけど、部屋も内廊下もすごく暑い。
私はエアコン無しで過ごそうと思いましたが、窓を開けて寝ると電車の音が思ったよりもうるさいので、エアコン設置しました。
トイレの換気が動いて無いな？と思い、蓋を開けてみたら、しっかり閉じられていました。
自分で開けないといけないのかな？それとも業者の開け忘れ？
さほど大きい音ではなかったですが、
昨晩深夜、ないし本日早朝に音で目覚めました。
貨物列車かな？と思いました。
もしかしたら大型トレーラーかも知れませんが。
たくさん付いてるLEDダウンライトですが、玄関以外は人感センサーが有りませんよね？しかも、ライトに人感があるのではなく、壁に人感が有るシステムですね。
このシリーズで人感センサー付きを探しましたが有りませんでした。
他社製では、有りましたが、結構な値段でした。
また、特殊な形状なので、買ってもちゃんとハマるかに不安が有ります。金型はあっていても、深さとかよく分かりません。
検討されている方、購入された方、いらっしゃいませんか？
夜のリンクガーデンで、スケボー少年が遊んでますね。昨夜は2人組で何度もジャンプしていました。
せっかく綺麗な場所なのに、あれではすぐにボロボロになってしまいますね・・・
管理人または管理会社に通報し注意を促しましょう。出入り口の水はけが悪い箇所も気になります…
>>133 低層階住民さん
もしや我が家も？と思い、換気扇確認しましたが開いてました。洗濯機置き場の天井の換気扇も開いていました。業者の開け忘れあり得ますね。情報ありがとうございます助かりました。
部屋横のＴＲ開きづらいのは私だけでしょうか？
スケボー少年見つけたら、私も通報します！
器物損壊で警察に通報しても良いのかな？
>>139 契約者さん5さん
開きずらいと言うか、カギをどう刺して、何処までどう回せば開けたり閉めたり出来るのかが分かりにくいという感じはします。
慣れ、、、れば大丈夫なのかな？と言う感じです。
本日出勤の管理人さんに水溜まりを報告しました。確認します！との事でしたが、実際に動いてくれれば良いのですが…
廊下暑すぎませんか。朝も夜も。
せっかくエレベーターホールの窓に網戸付いてるんだから、夏の期間は開けておいてほしいです。
今ゆれてませんか？
>>145 契約者さん8さん
この件ですかね？
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/20230811091440.html
サブエントランス？の解錠ができなかったのですが…。
タッチキーも差込も音だけして反応なし…。
建物内からも開かなかったのでもう壊れたの？
アクティブリンク下の道路に車チームみたいなのがたまにたむろしていますね…。
変なスポットにならないと良いのですが。
>>149 住民さん1さん
SNSで検索してみたところ映えスポットになっているんですね。車道を安全に走るならまだしも歩道を走っているような写真まで出てきて驚きました。見つけ次第通報して事故や悪化を防ぎたいです。
