高宮プロスペリテの社という４区画の条件付き宅地販売がありますが、売り主が（株）ラプロスといい、ＨＰを調べるとマンション販売や企画会社でした。
この会社が、戸建て住宅の企画販売をしているんですが、この付近で戸建てを購入検討していますがいまいち戸建てメーカーじゃない点が気にかかりご相談したいんです。
プランはいまいちですが、立地はよいので検討していますが条件付きってのは外れないのでしょうか？また、プランの見直しとか購入後のメンテナンス、保証などが心配です。
ラプロスからは、１０年の事業経歴があるので心配ないと言われてますが初めて戸建
て開発をする業者ってどうなんでしょうか？
いろいろ教えてください。
[スレ作成日時]2010-02-16 19:44:56
市内の人間ですが、私も初耳の会社です。
工務店じゃなく、不動産系の企業なんでしょう。
家は下請けに丸投げでしょうし、いわゆる建売と同じですから家そのものにはほとんど期待できませんね。
どうしてもその場所に住まれたいとの希望があるなら別ですが（そのへんは土地もほとんど無いでしょうし）、個人的にはあまりお勧めできません。
ただ、市内でそこそこ便利な場所だと土地もなかなか無いですよね。
条件付きってのは基本的には外れないですよ。
どうしてもという場合は、現在の土地代に数百万程上乗せした金額で交渉すれば可能性はゼロではないでしょうけど、あまりメリットは無いですよね。
グーグルマップで場所を確認しましたが、両側にマンションが建っていますね。何だか落ち着かない。
ホームページも見ましたが、土地の形がいわゆる旗竿地。
個人ではなかなか買えないような広い土地を不動産屋が購入し、こういうふうに分割して売るのは良くありますね。
私は一戸建てを買うならもう少し郊外のほうにしたいですね。
現在建て売りを建築中なので、外壁が被る前に構造やらを見学に行って見せてもらったらいかがですか？
購入検討中さんお金に余裕のある方とお見受けしました。
売れ残りの土地でしたら、２〜300万程積むと建築条件は外れると思います。
気に入ったハウスメーカーの営業さんに、そこの土地を交渉してもらうっていう手もあります。
私も大手HMと不動産販売系の家はおすすめしません。
何かいわく付きな土地みたいですが・・・売り切ったんならまぁいいでしょう。
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
