ルネテラス青葉市が尾

確かに立地の差は値段以上の価値はあるかもね。
ここの欠点は半オープン外構なのはいいけど、リビング窓が道路に開口しすぎてプライバシー保護が甘目かねえ。
特に端っこの建物は常にカーテン閉めないといけなくて、神経使いそう。

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3月から市が尾駅から羽田空港直通バスが運行開始。出張が多い人には便利になるな。

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たまプラと市が尾近いのに両方で直通やるとは。

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第一期と第二期で家の配置が変わって、第二期の方が無理矢理詰め込んでる感じするけど、第一期の方が全体的に価格高かったのでしょうか？

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羽田空港の直行バスが出る話はしらなかったです。
この辺りだと、新幹線乗るにしても飛行機使うにしても
若干乗り換えが面倒なんで、
直通するバスができてくれると便利になります。

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市が尾駅は、南東側の方が住宅地としてはいい。北西側はちょっと鬱蒼としている印象。
高いとか安いとか考えるんなら、建物価格、土地整備価格、土地価格に分解して考えると、ここが高いか安いかはわかると思う。土地価格は路線価から出すとして、他は注文住宅建てている人の見積もりを見ると感覚が掴める。
結論として、売り出し価格は相場より1000万円弱くらい高いと予想するが、いかがだろうか？

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>土地価格は路線価から出すとして
路線価なんて特に首都圏じゃ実際の相場と乖離が大きくて参考にならない。
参考にするなら国交省が出してる不動産取引の実売価格。過去の取引実績を見ても、今の近隣の土地売出価格を見ても、ここは高くも安くもなく妥当な価格。

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市ヶ尾はいいところだと思うよ。あざみ野とかの9000万～1億の建売買うくらいなら、市ヶ尾の方が良い。
横浜青葉インターが便利。インターチェンジあるのに、ここまで下道が混まないところって近辺ではここしか無いと思う。横浜、羽田、湾岸線、首都高何処にでも出やすい。
でも家のクオリティ的にちょっとマイナス。

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クオリティでいったら耐震等級3まで取ってる方がむしろ希少では

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ここは横浜青葉ICまで車で数分程度で、行きは高速にすぐ乗れて、帰りも高速降りたらすぐ家に着く距離だから、旅行しやすくていいね。

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>>40 匿名さん
青葉台やあざみ野、たまプラーザが1億前後になってきているので、この価格しょうがないのかなと思います。
少し前の相場感だと判断を誤るかもしれません。
まあ、全般的に高くなっているのは確かなので、今は買わないという判断もありかとは思いますが。

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完成前なのにもう残り1棟…！

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>>49 名無しさん
>40さんの予想は外れた感じですかね。

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最後の1戸のママ、とりあえずはずっと来ているみたいですね。
商談とかにも入っていないのかな。
それでもこの段階でここまで売れているのは普通にすごいと思います。
駅までの距離自体もポイントが高かったんじゃないでしょうか。

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SUUMOから掲載なくなったから完売したんじゃない？

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完売ですね。やっぱりいい物件は完成前でも売り切れるか。

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