ブランズシティ南草津ってどうですか？

>>999 匿名さん
契約時期によって違うよ

>>1001 マンション検討中さん
999です。分譲住宅はR3年11月末までに契約ですね。失礼しました。
まだまだ、先という気がしていたので、見えていましたが読んでいませんでした。

>>1002 匿名さん
12月からの契約者はそれ以前の契約者と比べて200万円くらいの控除の差が出る事になりますね。もう少し段階的に対応してくれたらいいのにと思ってしまいます。

>>1000 マンション検討中さん
確かに。控除が減るのは残念ですけど、控除が減ったから買えないようなら、そもそも厳しいですよね。
ずっと延長されてきてるけど、今後控除がよくなることはなさそうかなと思います。まだ変動金利なら
利鞘がとれるだけマシかと感じてます

998です。
私は、マンション契約してます。またこの控除が無いとローン返済に窮することもありませんが、1003さんがいうように額が大きいので…
もっと段階的にしてくれれば、オプションや、家具にかける予算にまわせるかなと、期待しちゃってました。

住まいの方向性を見直すというよりは、控除が大きいほうが、選択肢は広がりますので、今の良い控除が継続して欲しかったなという願望ですよね。
住まい給付金も来年の12月で終わりみたいなので、
令和5年はどうなるんでしょうかね。新たな補助金が出るのでしょうか。

>>1006 名無しさん
所轄の省庁は違いますが、どちらも消費税率引上げ対応のようです。
住まい給付金だけそのまま延長すると維新当たりの野党が、縦割りがどうとか言いそうです。

デュオヒルズ能登川が意外とかなり売れているみたいですね！
守山のポレスターは2年かかり完売
栗東のアルファステイツは竣工前に完売
草津は供給増えてきましたねー
石山のフェミネンスは依然厳しそう
ジオ大津は苦戦?
シエリア大津膳所は残り数戸
他にもたくさんありますが大津は供給過多な気がしますねー。

ブランズさんにはこのまま滋賀の2021年成約戸数1位を維持してもらい、早期完売目指して欲しいですね！！

>>1008 マンション掲示板さん
能登川…意外ですね。滋賀に住んでるのに能登川ってきいてもピンとこないけど。価格やプランがいいのかもしれませんね

能登川のは大津や草津のマンションと違って作りがしっかりしている
解りやすいところでは完全外フレームなところが素晴らしい

>>1010 マンション検討中さん
駅徒歩１分、草津まで18分、米原13分とあります。
草津市勤務なら選択肢に入りますね。新幹線出張もそれなりに便利そうです。

>>1008 マンション掲示板さん
デュオヒルズは売れてる説と売れてない説がありますね。
いずれにせよ野洲止まりの列車が多いので、野洲より手前と以降では駅力も大きく異なりますし、ニーズはかなり異なるのではと思いますが。
滋賀県の販売中マンションでディスポーザーがあるのはブランズとディオヒルズだけですね。

デュオヒルズ能登川は滋賀県で売り出されているマンションのクオリティでいうとかなり高いです！土地も安く取得できていたり、市の協力があったりするのか、上物にかなり力が入っている印象をうけます！
ただ、やはり遠い！
ブランズは南草津、駅前2分の好立地とメジャー7のブランドとして恥じない物件の実力で、早期完売で頑張ってもらいたいです！！

野洲にもシャリエできますねー。地元の方が買うのかな？売れるのかな。

最近のここの掲示板は、見てて気持ちが良いですね。
荒らしが減って、購入者や真剣に検討されてる方に絞られてきたからでしょうか。
一時期は誹謗中傷が多くて、購入者としては住んでからが心配だったのですが、安心しました。

ちょっと嬉しかったので、思わずつい書き込んでしまいました。

>>1015 マンション掲示板さん
どこの掲示板も荒れる時は荒れますからね。ちょっと悪い意見を言うと、輪をかけるように群がります。そういう意見も参考にさせてもらいますが、度が過ぎると嫌になりますね。誹謗中傷書く人ってたぶん購入者じゃないから心配いらないとは思いますけど。大体買わない人の方が多いから、こんなマンションだから買わなくて良かったっていう気持ちになるほうが共感もしやすいので掲示板は荒れやすいのかもしれないと勝手に思ってます。

草津周辺でマンションを検討している物です。
この掲示板でも、以前に投稿がありましたが、南草津駅付近にあったキリン堂跡地にマンションが建つのでしょうか？
今日、現場を見て来たらドラッグユタカになりそうな掲示板がありました。

>>1017 マンション検討中さん

大和のマンションという噂がありましたが、ドラッグユタカのようですね。基礎工事も簡易的なものだったので、おそらく1階建か2階建程度と思われます。
ユタカは近くに2店舗ありますが、それが統合されるのでしょうか。

>>1018 通りがかりさん

素晴らしい。買い物が便利になります。前のキリン堂が重宝してたので大歓迎です。
プレミスト期待の方には申し訳ないけど。

正直ドラッグストアばかりいらない

ドラッグストアは使わないな。スーパーとかもっと便利なの来てほしい。日常生活だけなら問題ないけど、南草津にはあまりいい商業施設がない。

商業施設を考えれば草津とは比べものにならないくらい少なすぎる！
マンションだらけで近くのスーパーは西友だけでは厳しいと思う。

どうせなら、近鉄から出て、南草津駅前に、ドカンと東急ハンズを作って欲しい！

立地を考えれば1階テナントで上がマンションにするのがベストだと思うけど
すごくもったいない土地利用するなと逆に関心する

草津といえども車社会なのに南草津駅周辺のあの道路環境じゃ大型商業施設は無理
まだできて20年程度の新しい街であの貧弱な道路整備とか
市が無能すぎと言われてもしかたない

テナントには何がはいるか決まりましたか？

医療系と聞きましたよー小児科がいいなあ。

高齢化社会のせいかまた医者ですか。
近くに医療ビルあるっての

>>1025 マンション検討中さん
国道と取付に出る道の少なさ。毎日大渋滞。
本当にどうにかしてほしい。

>>1029 検討板ユーザーさん
マンションはいいと思うけど、駅周りが弱いから決心がつかないんだよな

どのくらい売れましたか？今年滋賀で1番売れ行きがいいマンションでしたっけ

>>1026さん
>>テナントには何がはいるか
私も小児科希望です。
あとは皮膚科、歯科！

子どもの病気で行ける病院があるといいなと思います。
皮膚科は美容皮膚科もあるといいです。

小児科も皮膚科も要らない

カインズが東急ハンズの株を全て買い取ると表明しましたねー

滋賀生まれ滋賀育ちには、南草津駅前は丁度いいなと思っちゃいます。価格は高いけど、素敵なマンションが立ちますね。購入する人は、京都大阪の人の方が多いのかな。


フェリエに本屋さんが無くなったので、カフェ併設の本屋さんとかあったら便利だったな?と思いますが、医院なら良いですよね。いざという時、近くでよかったと思うと思います。

1週間位前に自宅に1階のテナントは2区画とも医療機関が購入されましたと案内届いてましたが
別の医療機関なら小さなクリニックですね。

>>1037 マンション掲示板さん
パン屋が良かったなー

メンクリだと最悪。
高齢者が集まりやすい科もちょっとねぇ

このマンションは南草津駅の正面にあるから立地は抜群。資産性から見ても魅力ありますね。

住まい給付金が、延長されましたが、ここを購入された方は、高収入なので、対象外の方たちばかりですよね？

>>1041 通りがかりさん

ペアローンにして、片方が収入少なければもらえます。

>>1041 通りがかりさん

確かに、そんな事を言ってる人もいるようですが、ブランズの大半は一般家庭なので、給付額が少ないまでも多いのでは無いでしょうか。

とはいえ、うちもギリギリ対象外でしたが…

>>1041 通りがかりさん
すまい給付金は契約期間の事もありますが、そもそも2022年入居が条件なので、収入に関わらずここは対象外ですよ。

>>1044 マンション掲示板さん

これですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000979.html

保育園近くにある？？

乗降人数ナンバー1の駅前のセンターシートに鎮座する立地は他を驚愕している。
マンションは駅近が強い。

>>1047 マンション掲示板さん
人はたくさん住んでますが道路事情が酷いので商業施設はたたない。生活に便利かと言えば、電車を使うのであれば便利。車の頻度もそれなりにあるのであれば、南草津の道路事情はかなり厳しい。

マンションは新快速停車駅かつ、乗降人数が多い駅前徒歩5分圏内にないと、資産性は落ちからなぁ。
こちらは滋賀ではダントツですよね。

南草津の乗降客数って大学生に支えられてそうですが、どうなんでしょう。

>>1051 マンション検討中さん
モデルルームでマンションの紹介動画を見ましたが、立命館大学があるから発展したみたいな話があったので、一理ありでしょうね。

>>1051 マンション検討中さん

立命館は撤退の方向です。草津市と立命館で話し合いが設けられていますが、先行きは明るくなさそうです。発展のきっかけは立命館の影響は大きいですが、そこから駅周りが発展し、住宅がたくさん出来たので、立命館が仮に完全撤退したとしても乗降客数が著しく減ることもなく、新快速が不停車になるリスクも限りなく少なく思えます。
どちらかというと東側の学生向け賃貸や、飲食店などに与える影響が甚大だなと感じます。
駅周りの商業施設の発展は、国道からのアクセス、
取り付け道路からのアクセスが不便なので南草津の駅周りの発展はなかなか厳しそうです。今後は静かな住宅街としての需要が高まりそうです。

バブル期に大学が郊外に移動しましたが、今は駅前に回帰が流れですから、立命だけが南草津を拡充するのはなさそうですね。茨木もありますし。
南草津にはPanasonic系の工場がいくつもあるので影響は大きくないかもしれません。

残念ながら交通の便がよろしくない地方のキャンパスは縮小または移転の流れです。
立命館大学も滋賀の草津にこだわる理由はなに一つなく、
子供が減少する中で遊ぶところがない草津では、学生確保で不利なのです。
パナソニックにしても草津が受けもつ事業を
海外へ移転したいと何年もまえから言っていますが、
草津市の抵抗によりなんとか残されているというのが現状。
営利企業ですから草津市の都合だけで残ってくれるほど甘くはないでしょう。

そうなれば南草津駅の利用者数は半減どころで済まないかもしれませんし、
JR西日本は南草津駅の新快速停車には反対の立場ですからね。

>>1055 マンション検討中さん
少なくとも南草津駅が周辺駅に比べてコロナ禍の利用者が激減した事は通勤、通学で利用している事を示しているので、書いてある事が本当ならリスクかもしれませんね。
まあさすがに新快速停車しないなんて事は無いかもしれませんが、JRも苦境みたいですから、JR頼みの物件は10年後、20年後に危ういという事はあるかも。

南草津は輝き通りの方が栄えてますからね。
駅前以外の場所が栄えている珍しい市ですね。

私的に滋賀で住むなら
①大津　②草津　③守山　④南草津　⑤膳所　⑥栗東　⑦野洲　⑧石山

ですね。

南草津が新快速停まらなければランク外ですね。

住居の近くに大学、工場は無くていいです。
その類は、同じ市内の草津駅方面に集中して、駅近で静かな住宅地になってくれるといいですね。
刺激を求める人は草津駅へ、静かな環境は南草津へ。

スーパーはなんとかなりますが、閑静な住宅街のわりに公園であったり、自然の場所がないんですよね。公園などの大きな施設がないのでランニングや散歩をするにも交差点だらけ。もともとどういう街のプランがあったのかご存知の方おられないですか？これから　であい広場みたいな場所が出来たりしますか？

南草津エリアの住居の多くはパナソニック工場や大学ができた後に移り住んできたいんですけどね。
そういう場所に後から来た人間が閑静な住宅街にふさわしくないから別の場所へ異動しろとか歪んだ権利意識が丸見えで人間性を疑ってしまいます。

>>1059 検討板ユーザーさん
このあたりはほぼ私有地しかありませんので、
市が莫大な血税をつかって土地を買収し公園を整備するか
私有地を公園として使ってくれと格安で提供してくれる人が現れない限り無理でしょう。

南草津と草津。
一駅だけなのに、随分と街の感じや利便性、住みやすさ、住む目的が違う事に驚きます。

>>1059 検討板ユーザーさん

それは思います。あまりに無機質。公園ですら、砂だけとかばっかですもんね。

>>1062 通りがかりさん
南草津と瀬田も違いますし
草津と栗東も変わります

HPのロケーションに貼ってある動画には以下のようにありました。
整備された街並み≒無機質なのかもしれませんね。
「毎日自然を堪能していただけます」
「街並みがとても整備されていてきれいでした。」
「2010年に区画整理事業によって美しく整備された。」

でも、少し歩けば草津川がありますし、琵琶湖も近いので自然は多いのでは。

現在、建設中のマンションの中では滋賀ナンバー1だと思いますので注目してます。

今になって気になり始めましたが、まだ部屋は空いているんですかね？？結構前から売り出されてますよね？？

>>1067 マンション比較中さん
第一期販売受付が確か2021年8月でしたので、5ヶ月程度だと思います。まだまだこれからの物件ですよ。

>>1068 検討板ユーザーさん
なるほど。3LDKでおいくらぐらいか、だいたいをご存知ですか？？（こちらで聞いていいんでしょうか。。もしダメでしたらスルーしてください）

>>1069 マンション比較中さん
「ブランズシティ南草津　価格表」で検索すれば、予定価格が出てきますよ。
4LDKはこれよりも値上がったようですが、3LDKはほぼこの通りの値段かと思います。

>>1069 マンション比較中さん
モデルルームが出来た早々に価格予定表をもらいましたが、売り出し価格決定の表はもらってませんが、4000万からスタートのような感じでしたよ。

ここを何度も妥協を考えて検討しているが、やっぱり難点が多すぎて難しい。
特に、エレベーターが端っこなので人がたくさん居室前を通るのが気になりますね。
あと車の出入り口ですが、出る車が止まっていたら、入れないと思います。
現状たくさん残っているから要注意！
東急は売れ残りが出たら値下げ販売するから気を付けないといけない。
それと草津のアトラスでわかるように、買値より下げて中古を出しているので、
滋賀県では、この価格は高すぎるのかもしれません。
だって戸建てが買える価格ですからね。

ランドプランを見ましたが、駅の位置と土地の形から、入口とEVはこの位置しかないと思いました。
利便性と騒がしさはセットなので、集合住宅では妥協点を探すことになりますね。
戸建てだと、南草津プリムタウンも検討候補ですね。
ショッピングモールが併設される様なので日常生活での不便はなさそうですし。
ただ、HPに土地代の例がでていましたが、結構お高いようでした。

>>1072 マンション検討中さん
価格がネックであればおっしゃっている戸建てなり、予算に合う中古や、そのうち出てくるかもしれない売れ残り値引部屋や、いつか分からないけど将来発売されるかも知れない適正価格物件を待てば良いのでは。新築である以上はそのプレミアムは乗ってしまうわけだし(誰でも新築の方が喜ばしい)、予算と必要条件が折り合えば、希望条件の部屋が残っているうちに決断するのが吉。

プリウムタウンはハイクラスの所得がないと厳しいですね。

購入するにせよ見送るにせよ、グダグダと「価格が…」と言い続けてる人は、上がり相場では「そのうち下がるはず…(だから買わない)」、下がり相場では「もっと下がるはず…(だから買わない)」となりがち。どういう条件を満たしたどういう予算なら購入したいのか決めるのが先決だよ。

>>1073 匿名さん
ショッピングモールとありますが規模的にはアルプラザくらいなんですかね。
プリムタウンができた後の交通渋滞は想像できないですが、えげつない事になりそう。車使わない人は良いかもしれませんが、滋賀県を満喫するなら必須ですしね。

>>1077 マンション掲示板さん
バローです。ショッピングモールではありません。

コストコどこかにできないかな?

プリウムタウンの交通渋滞はエグイくなるだろうね。
特に南草津駅方面はゴチャゴチャになるかも。

>>1078 eマンションさん
google mapで見ると「ルビットパーク南草津」ショッピングモール
とあります。バローだけではないのでは。

>>1072 マンション検討中さん

>>1072 マンション検討中さん
図面見ると駐車場出入口から幹線道路まで幅員7m、内歩道4mと言う事は車道3m離合できない。
歩道に乗り上げ離合すると言う事？万一事故したら
過失かなり悪いと思うが・・・。

1番端の部屋の人、駅からエントランスまでの時間より、エントランスから部屋までの時間の方がかかそうですね。

南草津のセンターシートは魅力的。
予算的にプリウムタウン断念組が多数回ってくるため売れ行きは安定してくるかと思う。

プリムタウンで新築を建てられるだけの資産や収入がない人が回ってくるのか。
ちょっと住人の質が落ちそうなのが残念ですね。

>>1085 マンション検討中さん

人の質を資産や収入の多寡で測るのは、どうなんでしょうか。

検討中の者です。
この前現地行って、駅のエスカレーター降りたところから横断歩道迄1分40秒。
横断歩道で止まらないとしてエレベーターまで30秒。玄関入ったら自動でエレベーターが一階まで来ているようなので、最上階でも20秒。そこから端まで1分。ほか余分みて30秒で合計4分。
確かに端の部屋を選んだ場合、エレベーターから遠いなっと思ってたけど、駅徒歩4分って考えたら「あれ」っとなった。
ロータリーの騒音も気にしてたが、通勤通学の時間帯でなかったので、閑散としていて静かだし、公園から雪化粧の比叡山が見えて気持ちが良かった。
公園側は眺望もいいし、今後電気自動車が増えて排ガスも騒音も軽減するので、お金さえあれば、すぐに申し込みたかった。

バローの他にはドラッグストア、美容院、おそらく百均、日用品店とあるのであまり期待しない方が。
ソースは地元説明会資料より
だいたい車で買い物くる人が多いだろうから交通量はやばそうかな

百メートルの距離でも車で買い物に行くのが滋賀県民だからねぇ
駅前で便利なようにみえて実際は渋滞でイライラする人も多いでしょうね。
草津田上IC～新浜町ガソリンスタンド交差点まで24M道路が開通して
そこに南草津駅から16M道路が接続すればかなり渋滞緩和が見込まれるけど
公務員って何やらせても仕事が遅いから20年先の話かもしれません。

>>1089 マンション検討中さん
そんな大きな道の作られる予定があるのですか？

>>1090
ありますよ
パチンコマルハンから国道を挟んだ向かい側に細長く駐車場になってる土地あるでしょ。
あそこも片側2車線の24M道路になる予定です。
ただ予定なので1年後かもしれないし30年後かもしれないし
最終的には道路ができないかもしれない。
ちょっと前に姫路市長が公務員を怒ってパワハラだとニュースになったでしょう？
公務員って仕事しなくてもクビにならないからほんとなにもしないんです。
がんばればすぐにできる道路でも10年20年なんてザラです。

都市計画なんて、予定通りサクサク進まないよ。
用地買収に相当な時間かかるから。
なので期待先行はマズイよ。

24m道路の詳細は、草津市都市計画図で検索すれば出てきますね。
この計画図を見ると、マルハンだったり、民家が立ち並んでおり、全ての用地買収は相当時間がかかるものと思われます。

計画通り開発されてれば、こんなに混雑しないだろうに。未だに国道が片側一車線のままだし、本当に滋賀県は行政が残念。

>>1093 匿名さん
おっしゃる通りです。
草津市は年々家が立ち、都市計画図どおりにはなかなかならないかと思います。
この道に限らず、他の道も同じく、本当にこの道ができるの？と思うような計画がありますよ。

バイパス工事とか進んでる栗東、守山、野洲の方が車生活では将来的にも便利そう。草津は交通インフラ無視して住宅建てすぎで計画もあったものじゃないし、その辺では周辺自治体の方が良さそう。

栗東や守山は４車線の幹線道路が整備されて本当に便利になりそうですね。
たしか旧草津川も４車線道路に整備される案があったのに出会い広場になってしまいましたし。
ここまで人口が増えることは想定できたはずなので、行政の道路整備がずさんとしか言えませｎ。

>>1097 マンション検討中さん

これからは栗東、守山が発展するのでしょうか？

>>1098 検討板ユーザーさん
草津と共に発展しているので、この辺りは三位一体なのではないでしょうか。
滋賀県民のイメージだと、守山は子育て環境最高、栗東は借金の多いお金持ち自治体、草津は商業地で買い物便利みたいな所ではないでしょうか。
守山は駅前開発がひと段落したので、市役所など公共施設の充実に力入れてますし、栗東は交通インフラに力入れているように見えます。栗東なんかは借金もだいぶ減ったので、数年後にはもう少し開発に力入れるかもしれませんね。

守山には立命館守山高校や進学校の守山高校がありますね。
近年になって駅周辺は高さ制限が設けられ、25ｍ以上の建物は建築できなくなりました。
よって条例が見直されない限り新規の高層マンションは建てられなくなっています。
草津駅のように駅前密集型ではありませんが草津にあるものは守山にもほぼあります。
ただ新快速電車の昼間減便により平日昼の電車移動はやや不利になりましたが
その時間帯に利用しない人にとっては関係ない話です。
村田製作所の研究開発拠点が守山駅近くにできることからさらに発展していきそうです。

栗東駅は、西側、つまり琵琶湖が残念なエリアになってます。現地に足を運べば分かりますが、この栗東駅西側は綺麗に区画整理するのは困難かなと感じました。よって、駅周辺の開発は限界に達しているかと思います。その証拠に西側にはマンションがないですからね。

守山は西側、栗東は東側が栄えていますね。

滋賀県は基本的にＪRより東側が栄えてますね。
西側はハザードマップが良くない。

>>1104 マンション検討中さん
草津にしても用地が無いから、無理して場所作っている感じがしますけどね。ここのブランズ以外は。
大津は大津京やにおの浜だと資産価値保てなさそうだし、結局草津近辺では立地の良い中古の需要が今後も高まりそうな気がします。

>>1104 マンション検討中さん
それなら滋賀にこだわる必要はないのでは。
通勤、通学を含めての行動範囲にもよりますが。

皆様いろんなことをご存知なのですごく勉強になります。
このマンションを検討してたのですが金額の関係から諦めてしまいました。
中古マンションも視野に入れているのですが石山駅周辺は皆様的にはどのように評価されてますか？

>>1104 マンション検討中さん
野洲はP &Gの工場があり、そこで作られている化粧品をふるさと納税の返礼品にし、税収の大幅UPに繋げたので、今後の発展には期待出来るようになりました。

守山は子育て世代には環境が充実しており、立命館中学と県立守山といった県内トップクラスの中学校が2校もあり発展もほどほどで人気の地域です

栗東は新幹線事業に失敗し下降気味でしたが、企業誘致の成功とトレセンのお陰で税収はかなりあります。交通インフラも充実していくので東口から国道の間の地域は発展していくでしょう。

草津は言わずもがなですが十分に発展しており、これからも発展していくでしょう。
新駅の開発計画もあり、発展度は間違いなく滋賀1の地域です。

南草津は立命館の撤退や松下工場の撤退など噂されていますが、圧倒的に住戸数が延びているので閑静な住宅街へ変化していくでしょう。

10年もすれば街の人気も変わっているでしょうし、どのような変化があるか楽しみですね

>>1108 マンション検討中さん
滋賀県の特に草津、栗東、守山は20年後辺りまでは人口増加が予想されるので、いずれの地域も期待が大きいですね。野洲も新快速停りますし、ふるさと納税は話題になってますね。

石山は新快速停まるのですが、草津ほど人気がありませんね。
駅前の環境が悪かったり、大津市自体が衰退気味というのもあるのかもしれませんが。

滋賀県は京都大阪のベッドタウンと思われている人がいるかもしれませんが、むしろ物流や工場、研究開発の拠点として今は発展しており、その中心地が草津栗東守山だと思います。自治体の平均年齢も若いですし、先行き不透明な日本の中でかなり恵まれていると思います。

個人的ですが

○街の充実度
草津→守山→南草津→栗東→野洲

○教育の充実度
守山→栗東→南草津→草津→野洲

○子育て環境
守山→栗東→南草津→草津→野洲

○静かさ
栗東→守山→南草津→野洲→草津

○交通インフラ（電車）
野洲→南草津→草津→守山→栗東

○交通インフラ（車）
栗東→守山→草津→南草津→野洲

○行政
草津→守山→栗東→野洲

です

>>1110 マンション検討中さん

守山にいいマンションがもっと建つなら、守山がベストです。

条例によりしばらく守山には25Mを超えるマンションは建ちません。
したがって7～8階建てまでなら可能ですが、
今の地価では採算に合わないのでそれすら建たないと思われます。

２年前までシャリエに住んでいた者です。
ここは買いだと思いますよ。
やはり駅近物件は強いです。
京都市内に新築戸建てで引っ越しましたが賃貸に出して賃料で新築分のローンも持ち出しなしで済んでます。
売っても購入時の1.5倍近くで売れそうだったんですが、将来駅から離れたところに住んでいる親に住ませようと考えて保有しておくことにしました。
買われた方はみなさん良い買い物だと思います。

南草津のセンターシートに鎮座は伊達じゃない。
マンションは駅近が全て。

>>1114 eマンションさん
ブランズ南草津のショールームでも同じこと言われました！5分圏内ならたくさんあるけど、2分圏内は、ほぼないのでブランズは資産価値保てますよ！と教えてくださりました。

まっ。この値段でマンションを購入できてローン組める人は今が買いですよ。
どんどんマンションの値段も上がっていくし土地もなくなっていく中で、南草津の中ではベストですよね。
私は多分フルローンでは組めないので他の物件を購入しました。

南草津で徒歩2分、こんな案件、今後もなかなか出てこないですね。真正面ですからね！

南草津は県外からの需要はあっても
県内の需要は少なそう。

しかし、他のエリアのマンションは駅から遠いから更に微妙にはなりますね。

駅2分はいいし、駅周辺を散策したけど、南草津がいまいちで決めきれない。せっかく便利な駅なのにほとんど住宅地なんですね。京都への通勤だけを考えるならありなんですけどね。

この閑静な所がいいんですよねー

>>1118 匿名さん
それは同感ですね。駅あまり使わないなら他の地域の方が便利ですし。

>>1117
>>1119
でおっしゃられているマンションの価値が駅の近さであるなら
能登川マンションが滋賀No1になります。駅1分なので。
ただそれ以外にもマンション購入の決め手になるものはありますし、駅の距離が要素の全てではないと思います。

例えば
駅の近くは買い物な商業施設が多く、比較的利便性が高いので、徒歩で日常の生活を完結したい方（小さいお子さんのいる子育て世代や高齢者）のニーズには南草津のこの立地よりも恵まれた環境は多くあると思います。

駅の近さももちろん大事ですが、テレワーク、リモートが推奨され、技術もどんどん進んでいく昨今、通勤する頻度も減っていくでしょう。そうした中、駅2分も駅7分も負担度はそこまで高くなくなるかと思います。

駅から遠い＝更に微妙になる

といったことはないと思います。

>>1123 マンション検討中さん
その通りだと思います。駅近は売りやすいしリセールにはいいと思うのですが、それって売る時まで関係ないですから。能登川1分とはいえ住みたいとは私は思わないし、結局は自分が満足して住めるところを買えばそれが正解なのかと思います。

電車に乗る人は草津よりも大阪寄りが良いと思いますよ。人口減少とテレワークの普及から将来減便待ったなしです。野洲にも車庫はありますが、草津でも折り返せます。

電車はどうでしょうね。
運転が自動化されるので、
車両編成の少ない電車がテンポをよく回る可能性もありますね。

予測や夢は大事と思います。
その際は時間軸も合わせて考える必要がありますね。
コロナ禍もあるので、琵琶湖線は短期的には設備投資を伴わない合理化でしょうね。

私も大阪や京都へ通勤される方なら草津よりも京阪間がいいと思います。

>>1128 マンション検討中さん

京阪間が高いから滋賀県で探しています。

電車の時間をより細かく気にしないといけなくなりそうですね。
嵯峨野線は以前から本数が減っていますが、
私鉄と競合がないところは、コロナ禍の影響もあって、削減が加速しそうで不安です。

>>1130 匿名さん
嵯峨野線は田舎路線だから仕方ないのでは。
かなり不便ですよ。

何故嵯峨野線が出て来るんですか？
JR京都駅は近鉄も繋がっていますが。

JR西日本ダイヤ改正、新快速の一部列車で米原～草津間運転取りやめ　'22.3.12
ご存じと思いますが、草津-米原間は減便です。

https://news.mynavi.jp/article/20211217-2231123/
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/211217_05_keihanshin.pdf

JR西日本ダイヤ改正京阪神エリア、学研都市線・草津線などが1時間に1本に
昨年末の記事なので、ご存じと思いますが。
草津が亀岡
米原が園部に対応します。

次は、草津ー京都間の減便と思っています。
野洲より京都寄りに車庫はありませんが、
減らすと決めたら、例えば、京都以降は、草津方面の新快速を快速にする方法もあります。
いろんな考えがあるとは思います。
悲観的な推測ですが、電車空いていますよね。
並行して私鉄が走っているわけでもないので、便数を減らしても客はほかに逃げません。

https://travellifenews.jp/post382/

>>1134 匿名さん
亀岡はど田舎です。草津とは明らかに違うけど。

>>1134 匿名さん
万一減便になっても、コロナが落ち着けばまたもどるでしょう。ダイア改正とは都度変わります。

東海道線自体、コロナ以前から儲かっているとは言い難かったので今後のダイヤは悪化せずとも戻るとは言えないですね。
京都折り返しが増えない限りは大津-草津間が安心だと思います。

京都ー大阪は、阪急・京阪と競合し、運賃を安くするなどの対策を取っています。
京都から先は、対競合が必要ないので本数で合理化しそうです。
コロナ後も、観光客がそもそも少なく、テレワークが進んだので、戻りの速度と内容が不安です。

なんか電車の話しばかりですが、JRしかわからないそんなどう転ぶかわからない話しか出てきませんね。

JR西日本がローカル線区ごとの収支状況公表というニュース出ましたね。地方でマンション購入する場合は、将来の減便等のリスクを自分なりに予測しておかないとだめですね。このスレ読んでいて良かったです。ありがとうございました。

このマンションの魅力は電車を除いたら何ですか？

>>1140 マンション検討中さん
そうですね、滋賀がベットタウンとして人口が増えていけば電車の利用も増え、
将来の増便も予測できますもんね。このスレ読んでいて良かったです。ありがとうございました。

>>1142 販売関係者さん
滋賀は電車の発展は厳しいです。
何故なら車社会で車通勤車が非常に多いためです。

>>1143 マンション掲示板さん
車通勤している方は、ほぼ県内での勤務をしている方です。
あくまでベットタウンとしての話をしていますので、
京都市内、大阪市内へ通勤している方は、通勤時間的に電車の方が早いので車利用は少ないです。（都市部の企業は駐車場の確保も必要になってくるので、車通勤を認められていないのが大半です）

>>1144 販売関係者さん
滋賀は私鉄の延伸はなくＪRのみ。
電車が活性化するためには、南草津より北側の町が栄えないと厳しいかと思います。

>>1142 販売関係者さん
電車の問題が弱点ということをはっきり伝えて下さって感謝します。

>>1146 マンション検討中さん
ただ、駅近なので電車の待ち時間、ロスは明らかに少ないため、駅から遠い物件よりは一定の利点はありますね。

>>1147 マンション掲示板さん
「販売関係者」さんに、掲示板という公開の場で小ばかにされた以上、絶対に買いませんよねｗ

>>1148 マンション検討中さん
掲示板のコメントだけで私のマイホームに対する思考、信念はブレる事は一切ないため全く気になりませんよ。
人気とか周りがどうのこうのではなく、自身が何を求めているかですからね。

>>1149 マンション掲示板さん
では、何のために投稿しているのですか？
ここは、マンションの情報交換の場なのはご存じですよね。
よくわかりませんが、発言の場所を間違えていることは確かだと思いますよ。

>>1150 匿名さん
参考にはするが鵜呑みにしないと言う事ですよ。
鵜呑みは良くないです。自身で情報を精査して取捨選択すれば良いかと感じます。

>>1150 匿名さん
マンションコミュニティ良いサービスですよね。今後も情報交換していきたいものです。

関西圏で見ても、ここはいい物件と思います。
最後は電車しかイジれないようですね。

マンションは場所選びが8割ですならね?。
こちらは場所が良いですね。

BKCが開学してからしばらくして新快速停車駅になり不動産価格が上昇した。
将来的にその逆がないと言い切れないし、
立命館が将来的に閉鎖するならBKCの優先度がいちばん高い。
そうなれば南草津は「いい場所」ではなくなりますね。

>>1155 マンション検討中さん
滋賀県は南草津の開発に力を入れてます。
また草津市も滋賀県知事を巻き込み働きかけています。
リソースをかなり投入しているため、そう簡単に衰退はないですよ。また、南草津は成熟域に近づいているため、過疎化はないでしょう。

立命大がなくなった場合、関係者で5000人が電車利用してるとして、1日の乗降客６万人から1万人引いて5万人。2位の草津駅5.5万人が奪還。
混雑や渋滞もなくなって、もっといい場所になりそうだけど、多分ないわ。

立命館撤退はワーストケースを想定しての話ですが、まず、完全撤退はないでしょう。
現実味は薄いですね。

>>1158 マンション掲示板さん
同意します。理系学部を動かすには、設備の移動も伴います。お金儲けの立命館がそんな事しないでしょう。

これで移動する学部の学生は2500人くらい

立命館大学
映像学部・情報理工学部のキャンパス移転について　２０２４．４
https://ritsnet.ritsumei.jp/new_campus/index.html

>>1156 マンション掲示板さん
滋賀県が南草津の開発に力を入れているわりに
あの道路インフラはなんなんだろうね。
たった20年前はなにもない農地だったのに計画性がなさすぎです。

>>1161 マンション検討中さん
むしろ草津以外に交通インフラ投入しているようにも見えますけどね。栗東なんてバイパス２つできるし、駅近くに東西のアンダーパスできるし。
草津はむしろ草津駅近くの方が開発に力入れてそうですけど。公共機関も大体あっち寄りですし、１号線の整備も草津駅周辺ですよね。

滋賀でマンション欲しかったら、なんだかんだ言っても今ある物件から選ばないといけない現実ありますにね。

>>1162 マンション掲示板さん

どういうことですか？

滋賀県が南草津の開発に力入れてないって事。
草津周辺だと栗東野洲のバイパス工事したり、天井川に整備してるけど、南草津は住宅地の拡大ばかりでここ数年公的なインフラ整備されてないし。
草津で言えばプールもできますけど、それも草津駅近くですよね。
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/bunka/sports/shisetsu/kusatu-pool-pf...

ついにインフラまで来ましたか
新しい道路は南草の方が作ってますけど
ようは草津駅が上って言いたいのでしょ
公共機関がちょっと寄ってるとかもういいですから
駅から市役所もプールも歩いて行くのはしんどいですよ

草津駅の方が上だというのは事実だと思います。でも南草津を選ぶのは商業施設の充実度とかよりも閑静な住宅がよかったりとか環境の好みなのだと思います。

>>1166 匿名さん
議論の場ならそういう言い方ではなく、どこの道路が整備されて南草津が便利になったとかを書くべきでしょう。
ここのマンションを買うか買わないか判断するなら、競合エリアのどちらに行政が重きを置いているのか判断する必要はあると思います。
少なくとも私は市も県も草津駅方面の投資の方が大きく、施設や道路整備もあちらが優先されると思っています。

>>1166 匿名さん
掲示板の雰囲気が悪くなるので、
興味ない・聞きたくない話題ならスルー、中傷や煽りなら黙って削除申請すればよいと思いますよ。
多くの方が興味ない・聞きたくない話題なら短期間で収束します。

>>1166 匿名さん
相手しなくていいと思いますよ。

マンションそのものや確定情報では否定できる要素がなにもないので、もしも新快速が止まらなくなったらとか、立命館がなくなったらとか、あたかも事実であるかのように煽ってくる方がおられますから。

スルーしとけばいいと思いますよ。

>>1170 通りがかりさん
1166さんは
批判できるネタが少ないため、可能性が低い話しばかり展開されているかと思います。

滋賀だとどうしても西部跡地が比較になりますが、ここは新快速で駅も近く差別化できてるかと
駅までの動線にスーパーなく、結局反対側まで行かないといけない点以外は良さそう
値段は高く、京都大阪通勤なら乗車時間も短くなるし京都線駅徒歩10分くらいのマンションでも大差なさそうですが。

西武跡地ですか、、完成は3年後ですよ。
時期が違い過ぎて比較対象にならないかと思います。
かなり、待たないといけないですからね。

>>1173 マンション掲示板さん
2024年5月竣工なのでこことは一年差くらい？
それくらいなら待てるかな
西部跡地とここ比較するにはキャラ違いすぎだから待つ必要ないっしょ

>>1174 マンション検討中さん
そうですね。時間軸が明らかに違うため、同時検討すら不可ですね。

>>1175 マンション掲示板さん

いや待てるなら一年くらい待つし、ここの販売中に西部の情報出るから比較はするかな
京都大阪通勤ならこっちだけど、京阪とかも使うなら視野に入るかも

>>1176 マンション検討中さん
ブランズは昨年8月から売り出し開始で、まもなく7ヶ月経過。買う気がらあるなら、かなり出遅れてますよ。

購入は、第一期を外したらあとはそんなに変わらないのではないでしょうか。
ここが、一年後の2023.2引き渡し、その頃までには西武詳細がわかるでしょうから
仮に2択とする場合も比較は可能ですね。
待った場合は、西武は第一期なので部屋の選択幅は広そうです。
ここが、竣工までに完売するかはわかりませんが、
ここに限らず、最近は売り急がないようなので大丈夫かなと勝手に思っています。

文脈から察すると比較と言いながら、ブランズ買う気ない感じですね。

しかも建物の完成は2025年5月だから、かなり先ですねわ、

駅からブランズに帰る際に、道路を越えることになりますが、信号は今後設置されるんでしょうか？
前回見学に行った際にそこが気になりました。
情報ある方いらっしゃったら教えてください。

交通渋滞は余計に誘発されそうですが。

>>1176 マンション検討中さん
今出ている噂が本当なら西武跡地の坪単価はブランズより上になりそうですけど、におの浜だと資産価値を保つのも難しいと思うので比較対象にするには随分差があるように思います。そもそも西武無いにおの浜なんて将来的な衰退が目に見えてますよ。

西武跡地は散歩コースなども充実して、かつ膳所駅にも遠くないので、生活環境としては一定の人気は保つでしょう。ただ、かなり強気な価格設定が予想されますね。

>>1168 マンション掲示板さん

えらい偉そうにおっしゃるね！

南草津はプリムタウン、追分、南笠など大きな宅地開発してるから道路や公園整備は多いでしょう。

草津市の都市開発計画、将来構想を読めば分かりますが、南草津は草津とはコンセプトが明らかに違います。東西の土地は良好な住宅街の形成を目指す方針であるため、商業地の草津駅周辺とは異なります。
じっくり、住宅街を形成していくスタンスであるため、発展は継続するかと思います。

これほど街の将来性について議論が出るのは
不動産価格がありないほどの高値になっているからでしょうね。
みなさんこの価格で買って大丈夫なのかと内心では不安なのだと思います。

物価が高騰している昨今、人件費や部品の製造コストがダウンする事に期待を抱くのは厳しいですから、
マイホーム購入したいなら覚悟の上かもですね。

他の物件に目を移しても同じ日本ですからね。

同じ日本（滋賀）なら他の地域の方が良いという議論なんでしょうな。

滋賀はマンション数、少ないから買う気がえれば、その少ない中からしか選ぶしかないですね。

>>1184 通りがかりさん
ここに住むとして、プリムタウン、追分、南笠などの公園が整備されたところで嬉しいですか？
私なら自分が住む、南草津を整備して欲しいです。

プリムタウン、追分、南笠ばかり発展していくと、
益々南草津が閑散としてしまいます

>>1189 マンション掲示板さん
滋賀はマンション数、少ないから買う気がえれば、その少ない中からしか選ぶしかないですね。

これは消費者（特に滋賀県の）軽視ですね。とても残念です。

>>1192 マンション検討中さん
軽視してませんよ。物件数が少ないと書いただけにすぎません。誇張解釈はご遠慮下さい。

>>1193 マンション掲示板さん
誇張解釈って何ですか？遠慮するかどうかの判断をする必要があるので、定義教えて下さい。

滋賀県で一番整備されてる南草津では、これ以上は無理でしょう。
一番遅れている草津駅を何とかしないと。
建て替えとか駅ビルの話はどこに行ったのでしょうか？

ここは駅近なのはいいですが、近すぎます。
我が家は共働きで子供2人いるので、駅と自宅までの間にコンビニではなくスーパーであれば便利だったのですが。

スーパーはいつ潰れるか分からない。これを軸に家選びは危険だなぁ。学校なら別だが、、

>>1196 匿名さん
子どもの子育て環境は守山市がいいですよ
駅前にスーパーもあります

>>1184 通りがかりさん
1168ですが、宅地開発してそこにつながる2号道路は当たり前にできるでしょう。プリムタウンできるならそこから派生する交通渋滞を解消する市道や県道を作ってないから、とても開発に力入れてるなんて言えないでしょう。結局宅地開発する民間に言いようにされてるだけで、住む人間の事なんて考えて無いんだから。公園だって宅地では設置義務があるんだから、南草津だけでは無いんですよ。もう少し勉強されてはいかがですか？

>>1180 マンション掲示板さん

2024年な

キレないでくださいよ 笑
買った以上、みんなで泥舟に乗りましょうよ。

見積もりが甘くてやらかしたもんはしゃーない。
切り替えてドンッと前を向いていきましょ！

もう待っても不動産相場もう安くならないかな。。。
物価下がる要素ないなぁ。

>>1199 マンション掲示板さん

内容全くわからん
ただ南草を落したいことだけわかる
最後の捨て台詞で、すごーく賢い人だとわかった

南草津の整備に力が入っていない訳ではなく、道路計画や地権者との交渉も含めて成功例に学ばなかった自治体や政治家の実力だと思います。ただ、駅前や道路のボトルネックをうまく整備できている県内の自治体は他にもなさそうなのでこんなもんでしょう。

もともと駅周辺は田畑や沼地ですから区画整理は何とでもなったはずです。
人口増加と立命館大学誘致を見込んでいたならもっと大胆なインフラ整備をするべきだったし、やろうと思えばできました。
今じゃ建物が建って地権者から土地買収しないと何も進まない状況ですから、田舎の自治体とはいえお粗末すぎますね。

>>1205 匿名さん
野洲、守山、栗東はバイパス事業により
道路事情が大きく改善されようとしています

>>1207 匿名さん

しつこい

>>1207 匿名さん

自治体の実力も判断基準の一つだと思いますので、良いと思われるそれらの都市の住宅を購入されればと思います。

車移動の場合、京都方面へ行くには大津市内がボトルネックになりますし、このマンションに住むなら基本は電車なので道路よりも駅前の繁栄の方が大事ですかね。

南草津も発展して、便利になってくかな

「(仮称) TRIAL 草津矢橋町店」9月下旬新設予定
https://www.constnews.com/?p=107470

南草津駅東口ロータリーの改修に着手へ予算計上
https://news.yahoo.co.jp/articles/9bd8afcd85b94188410ef8a42be7022421c2...

>>1210 評判気になるさん
ロータリーより前にやる事あるだろってコメントで溢れてますね。
まあ自治体が微妙なのは仕方ない。

個人的にはマンション側の駅出口付近のタイルがガタガタでみすぼらしいので綺麗にしてほしいですね。

>>1212 匿名さん

議会に通しときます

>>1217 マンション検討中さん

未練があるんやね

>>1217 マンション検討中さん

より希望のマンションがあったのですね。
よかったですね。

もうと言うかこれからしばらく草津駅、南草津駅周辺は新築マンションは立たないであろう。大津を含めどこも販売は苦戦しているとあるマンションギャラリーに行った時営業が言っていた。価格が高くなり過ぎた。
ほんましょせんコンクリートの塊なのにアホらしい価格やな~。

>>1220 通りがかりさん

つまり、酸っぱい葡萄ってことですね。

マンション人気なんてとうの昔に終焉をむかえてますよ。
まだ人気があるように見せかけたり、売れ残りを防ぐために
供給量はかなり少なく絞られてます。
土地高・建材高だからしかたないのでしょうが、
結局は海外の給料と物価の上昇に日本人が取り残されているのです。

日本の物件なのですが…
今は実需ベースで必要な人が必要なものを必要な時に買う普通の状況だと思います。

買う気があるか、買える所得があるかなのかな。
結局は。。

投資資金潤沢で、良いものがあれば買う気も十分だけど、買わないというのもあるんでしょうね。

>>1225 マンション検討中さん
投資なら、滋賀よりは大阪か京都な中心地を選びます。

>>1224 通りがかりさん
買おうと思えば、ある程度の人は買えると思います。
買うと判断するかどうか。
ちなみに買える所得があるかどうかという点では
どのくらいの所得があれば買えると考えておられますか。
親の援助金なしで。
貯金額がややこしければ、5000万円/6000万円借り入れるにはいくらの所得があればいいとお考えですか?

収入ではなく、月々いくら支払えるかなどで変わってきます。
ローンのシミュレータはいろいろあるので試してみたらいかがですか。
利害関係はありませんが、以下のサイトが使いやすいと思います。

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/?code=HLGS1010...

買えるけど買うとマンションのローンのために生涯働くことになる。
子供も一人しか作れず月一のスシローが贅沢とか嫌だなぁ。

他人の懐事情なんてどうでもいいでしょ 笑
自分が買えるか買えないか。
検討してるわけでもなく買えるが買わないというのなら何故ここにいるのかよくわからないですね。

駅前2分の立地ということで2度ほど見に行きました。しかしこれから産休や育休があるなかで
この金額のローンを組むのは先行不透明なためリスクを避け購入を見送りました。販売開始して、しばらく残りそうなら再度検討してもいいかなと思っているのですが、今どのくらいの売れ行きですか？何戸ほど残っているのでしょうか？ショールームに問い合わせてもいいのですが、購入検討と思われ積極的な営業は避けたいので、ご存知の方おられれば教えてください。

住宅ローンの返済ぐらいでリスクならマンションは無理ですよ

>>1233 匿名さん

ローンを組むのはリスクを取ることでしょう。
極めて普通の考え方と思いますよ。

>>1232 検討板ユーザーさん

なら、今は買うべき時じゃないということですよ。
落ち着いてからでも良いのでは？
さらに保育園や校区とかも数年経つと変わりますしね。

原材料が上がってるので物件価格は上がるかもしれませんが、物件は縁ですから。
ためらうなら、買うべきものではないのかも。

買いたい時が買い時なので、今のうちにしっかり目を肥やしておけば次は即判断ができるはずです。

>>1234 匿名さん

節税で住宅ローンにしました。
リスクというよりプラスです。
狭い考え方はやめた方がいいですよ。

>>1236 匿名さん
ちゃんと会話の流れを見てからコメントした方がいいと思いますよ。

>>1237 匿名さん

こんなコメントの方がいらん

情勢的に、不安になってきました

買うの検討したままでよかったです

建ってから色々検討する組が一番賢かったですね
検討組の大勝利です

>>1241 マンション比較中さん
大勝利かはわかりませんよ。
完成後の購入時には、条件の悪い部屋しかないかもしれませんし、価格も上がるかもしれない。
確かなことは、購入しなければ、まだ負けてはいないということでしょうか。

そうですね
あまり良いマンションに思えなくなってきたので買うのはやめます

私は買ったほうが勝ち組と思う。

いいと思った家を買って家族と幸せに生活できたらそれでいいやん。勝ちとか敗けとか意味がわからん。

>>1232 検討板ユーザーさん
問い合せの際に向こうから電話はして欲しくない旨を伝えて、伝えた相手の営業の方の名前を復唱して「私はXXさんにお伝えしましたからね」と念押ししておけばメジャーデベ物件なので営業業務委託社員であってもコンプラ上から電話は来ないですよ。

「今回販売戸数は、41戸です。（HP物件概要より）
　おかげさまで、好評いただいております。
　詳しくは、マンションサロンにお越しいただきたくぞんじます。
　ご連絡をお待ちしております。」
とか。

今日ニュースで、
「預金にマイナス金利」時代が目前　ドイツでは半数の銀行が導入、日本も追随か。
北欧の大手ノルデア銀行はデンマークでの預金にマイナス0.75％の金利を取り、かわりに金利0％の住宅ローンを提供している。

こんなことになったら、ますます立地のいい不動産は高騰しますね！
ならなくても今一番安全な資産かな。

>>1248 匿名さん
高騰するのであれば投資家たちによって各マンションが即売だと思うのですが、売れ残っているのはどのようなリスクを懸念されているのですか?

>>1249 検討板ユーザーさん

意味わからん
なんで投資家がでてくるね
竣工後一年経っても残ってるのを
売れ残りと言うんや

立地のいい不動産が今後ますます高騰するのなら投資目的で完売続出してもおかしくないのに、そうならないのは投資のプロの人は高騰すると判断するのは危険だと思っているからなのでは？

という内容じゃないかな

お金があるなら京阪神の駅近マンションに住めば良いし、ここをリスクだとか投資家が買わないからとか理由付けて買えないくらいの経済状況ならもっと田舎に住めば良いだけの話。

資金が潤沢でどこでも買えるとした場合に、投資目的で、なぜ滋賀の郊外物件を選ぶのでしょうか？
都心部の駅近の方が確実でしょう。
まだ、滋賀の田舎物件を買うほど、投資先には困っていないのではないでしょうか。
現状は、先高観はあっても、実需ベースだと思います。

ブランズがどうのこうのではなく、投資家が滋賀県で物色はしないと思う。
投資家が関西で検討するなら大阪だと思う。

滋賀が投資の対象にならないのなら実需で将来の資産価値を計るしかないですね。
人口減少になればその影響をダイレクトに受けるということです。

>>1255 マンション検討中さん

影響なんて関係ない
安心が一番ですから

近くのエスリード南草津グランプレイスも三階が売りに出てましたが、やっぱり駅チカのほうが便利でしょうか。。スーパーも近いし、車通勤なので、ブランズシティ新築で買うか、築浅中古か悩みます。

>>1257 マンション検討中さん

全く比較対象ではないのですが、宣伝でしょうか？

車通勤なら戸建ての方がいいと思います。

車メインなら割高な駅近マンションなんて要らんだろ

電車通勤なら一番良いってことですね。

>>1260 周辺住民さん

Exactly！

>>1261 マンション検討中さん

Realy?

また南草津にここ以外でタワマン立ちますね

>>1263 マンション検討中さん
南草津のどこらへんですか？ちなみにここはタワマンではないけど。

駅近は高さ規制があるからタワマンは無理です。

モデルルームみて憧れてマンション買うと
その後のオプション工事等の追加で、物件価格の1割は少なくともかかるなーと感じました。
標準仕様は物足りないところも多くありますからね。

>>1266 マンコミュファンさん
それ、モリモリのモデルルームと同じようなレベルでデコりたいって特殊な場合ですよね。エアコンや壁紙張り替え、ダウンライトなどそれなりに入れても200万程度がいいところかと。ま、人それぞれですが。

>>1266 マンコミュファンさん
そうですね。物件価格自体にお金かけすぎると後々大変です。諸費用とか家具、オプションとか買った後にもお金かかりますね。

ここの売れ行きはどうですか？

以前、JR減便の議論が出ていましたが、滋賀県で全国初の交通税の創設を検討しているというニュースも出てますね。

JR減便の対象検討に上るおそれがあるのは基本、野洲以東かと。
そう言えば、新快速の停車がなくなるのでは、という心配する投稿もあがってましたね。

将来の不動産価値をもとめるなら茨木駅周辺がいいぞ
南草津は新快速停車駅を外される可能性しかないが
おそらく来年には茨木駅が新快速停車駅に昇格する

>>1272 マンション検討中さん

こんな共感がないの久しぶり！
価値より環境、大阪はない
滋賀県で一番乗降者数が多い駅を外す可能性はゼロ
通勤需要が減って減便なのに、新たにコストをかけて停車駅にはしない

茨木？馴染みがないのでよくわからないです。資産価値も大切ですけど滋賀で検討してる人は資産価値に重きを置いてない気が…私も京都とか大阪の方がいいと言われるけどそこは仕事とか遊びに行くところのイメージなので住みたいのは滋賀なんですよね。滋賀は暮らしやすいし好きです。資産価値も売らない限りは意味ないですしね。

1273さんの言う通り！
プリムタウンが出来たのにかかわらず、新駅建設も無くなったので、南草津駅の需要は高くなると思います。

それに、南海トラフ地震のリスクを考えると一概に大坂の都心部に将来的も資産価値が維持されるとは思えない。
そういう意味では、草津付近は安定してそう。
(大津、石川、雄琴あたりは洪水リスクがあり)

南草津は、ご意見がプラスマイナスあるように、新快速含めて現状維持なのだと思います。
海のない内陸なので環境が安定している一方で、
新幹線停車駅など、発展を自ら放棄しているようなところが気になってはいますが、
それゆえに居心地のいい環境が維持されそうな感じがしています。

横のマンションとかなり近いですね

>>1277 名無しさん
久しぶりに南草津駅に行ったら大分高くまでできてて存在感ありました。私も思ってたより隣のマンションに近く感じました。多分足場とかもあるはずだからそういうのが取れると、もう少し離れるのかもと思いますが。

前が老人ホームっていうのがねえ
知らないったら買ってた

住んだことがないから滋賀が一番なんて言うんだろうけど
北摂のほうが住み心地がよくて快適便利に決まってます。
もちろん北摂は価格もそれなりにしますので、
買えない人も多いかと思いますが。

>>1280 マンション検討中さん
住み心地にしても便利快適にしても、地縁も何もなくて通勤通学もゼロベースで考えられるなら単純比較も出来るでしょうが、そんな人はいないわけですから各人の評価が正しいとしか言えないでしょうね。ましてや震災や水害などの災害ハザードマップも加味したら、同じ価格帯でも買いたいか？ってなる方も普通にいらっしゃるかと。

京都人です。
しばらく高槻に住んでいて今は草津です。
川上というか北というか、琵琶湖が落ち着くんですね。
大阪に通っていますけど、不便さは感じないかな。

>>1278 匿名さん

Gの部屋、窓が大きなタイプですが、お隣のマンションのベランダから丸見えになりそうですね。
外からは見えにくい加工とかあるのでしょうか？

>>1283 マンション掲示板さん

バカか
カーテンするやろ

>>1284 周辺住民さん
大きな窓でずっとカーテン締め切るんですか。
何のための窓ですか！笑（開きもしないですし。）
壁の方がましですね。

>>1285 マンション掲示板さん

購入者の方ですか？
だから横はレースのカーテンしてたらいいのとちゃいますの

隣とは目の前と違うから、お互い丸見えにはならんし、
そんな覗き込むような人はいない（覗いてたら犯罪やで）
ただこんなに目立つんやから見られるのは仕方ないわ

ダイレクトウインドウインド採用してる物件、滋賀ではあまりないし、やっぱり憧れ。

Gタイプと言わず、駅面に接してる方は、カーテン開けてたら、見えるでしょうね。
なのでパデシオンの駅面側は軒並み、いつ見てもカーテンで締切なのだと思います。

すみません。
ここの建設予定地って大津のどこらへんか分かる人いますか？

https://www.constnews.com/?p=108846

堅田ですよ

もう大きめの部屋は残ってないですか？

>>1291 マンション検討中さん
前に聞いた時は4LDKは、Gタイプの下層階ですが、一部屋だけ空いてました。
3LDKは、全体的にまばらに空いてる感じです。
とはいえ、全体の6～7割程度は埋まってる感じです。

タワー式の駐車場ですが、高さ何階までくるかご存知のかたおられますか?

>>1293 検討板ユーザーさん

確か15階建に相当する高さだったかと思います。

>>1294 eマンションさん
マンション自体の骨組はだいぶ出来てきましたが、これからタワーパーキングはたつのでしょうか

今販売中の34戸で終わりなのかな？最近件数動いてないけど、183件が売れたなら凄い。新築マンションが高くて自分はなかなか買えないから買える人は羨ましい。

売れた件数を見ると、すごい気がしますよね。
物件概要を見たら、販売戸数33戸とあったので、まだ完売までは先なのかとは思いましたが、それでも半数以上を売り切ったのはすごいと思います。

>>新築マンションが高くて
高いですね。落ち着くのか、このまま上がっていくのか・・・
買うのもかなり気合い入れないといけなくなりました。

立地仕様申し分ないと思います
コストカットもあまり見られない
ただ駅からの導線にスーパーなく、反対側いってもどってで結局駅徒歩10分近くになり嫁からNGでました... それなら安めの徒歩10分でええやんと...

>>1298 マンション検討中さん
同じです。
近くにスーパーや店なさすぎ…
県外の者ですがモデルルーム行った後、散策しましたが
私には無理でした…

ここのスマートな環境の良さを気に入りました。
雰囲気変わりますのでスーパーはいりません。

>>1298 マンション検討中さん
的確な指摘ですね。逆に行くより駅からマンションまでの間の10分で買い物出来る方が楽かもしれません。資産価値でいうともちろん2分の方がいいけど、実際の住みやすさは違う場合もありますからね。

>>1298 マンション検討中さん
たしかに
駅だけでなく、スーパーの距離も大事です

たぶん貧乏人は近くにあって欲しいんだろうな
可哀想に

まあここは駅前といっても駅裏側の扱いですから何もなくて当然。
ちょっと前まで老人ホームが鎮座していた場所ですから。

横にドラッグができたから、スーパーの話はなくなっていたのにね。
駅2分で隣にコンビニ、ドラック、公園があるって他にありますか？
この距離で全部そろったらすごくなるのでやめときましょう。
けど近くにできるかもしれませんよ・・・
スーパー言われる方は草津駅がピッタリじゃないですか。
10分ぐらいの売り出し物件がありますから買い物袋ぶら下げて帰れますよ。

ここを行くなら、プリウムタウンを行きたいね！

>>1305 マンション検討中さん
ぶら下げずにどう帰るんだろ...
スーパー動線にないのがメリットは流石に厳しすぎ

ここに難癖つけて買えない人は、買わない理由作りの思考。いつになっても繰り返し。

条件に合わないから買わないだけでは？そんなに言うほど高くもないし。

スーパーが近くにないのは事実だし、欲しいと思うのも普通。難癖ではない。

>>1310 マンション掲示板さん

それが難癖
西友　近いのにね

西友は駅の向こうですが、徒歩5分(約330ｍ)とあります。80m/分で4.13分
充分近いと思いますが、個人の感覚なので近くないと思う人もいるでしょうね。
でも匿名掲示板で個人の感覚を語っても距離は変わらないので意味ないですよ。
今日は天気が悪いと愚痴っても、晴れにならないのと同じです。
今日の天気は変えられませんが、購入するマンションは変更できるので、
できることをした方が良いと思いますよ。

周り散策したけど、スーパーも徒歩圏内だし生活するには十分。でもあまりワクワクするような感じのショッピングするところがない。駅近くの商業施設？なんかさみしい。個人の感想。難癖といわれても別にいい。

駅前で必要十分だけど地味なのが良いのではないでしょうか。
子供の環境を考えるとむしろ学生向けの店が多すぎるくらいです。
個々人の重視する点によってマンションの価値は変わってくるということでしょうか。

ブランズは高くて買えません。買える人は羨ましいです。

駅から降りて反対側なんだよな
だから帰りにスーパー寄ろうと思うと往復の距離加算されて、10分弱になる。
駅徒歩2分のはずが10分。気持ち的にも同じ道を歩くのはなんかやだな。
南草津、パナソニックや立命館あるから新快速とまるけど、街としては草津に比べたら膳所よりなんもない。寝るだけの街とみるか、住宅地として分離されてると見るか

もうここはスーパーマンいりませんので！
緑の多い閑静なところがいいのです。

西友が将来、大手マンションデベロッパーに売却される可能性はなきにしもあらず。駅前好立地は何があるかわからない。

駅近とはいえ基本的に郊外物件ですよ。
郊外物件を選ぶ時点で不便はあるのでどう対処するかを考えるべきではないでしょうか。
例えば週末にまとめ買いするとか、ネットスーパーを使うとか。
それが許容できなければ、もう少し賑やかなロケ選択をすればよいだけです。
あとは予算との兼ね合いで、どこで妥協するかでしょうか。

狭めの部屋でいいんだけど全部マンションお見合いの南西しか設定ないのね
南東向きやないとこのマンションダメなのに

>>1320 マンション掲示板さん
そうですね、前は個人宅一軒と学習塾のようですが敷地としとは、ほとんど駐車場が占めています。
将来マンションが建つことを想定してか当マンションは少し引っ込めて建てるような計画に見えますが、実際建つと圧迫感あるかな？

西友の土地は事業用定期借地権なのでは？
建物買取請求権なしの30年契約もしくは買取請求権あり50年契約どちらか

個人宅と駐車場と塾の敷地はすべて同一所有者の可能性があります。
区画整理で地主に土地が割り当てられているはずなので
将来15階建て程度の小規模マンションなら建ちそうですね

これだけの世帯数のマンションで立体駐車場はトラブル起こりやすそう。加えて共用のゲスト駐車場もあるが、世帯数の割に数が少ないので、使えないことによる不満が溜まりそうだなと思う。世帯数多いのも良し悪し。
出てすぐの前の道に信号がないのもどうなのかなーとおもう。申請してもなかなか通らないものなのかな

草津駅前マンションでそこは非常にストレスになっているから確認したけど、最新のエレベータパーキングで待ち時間の短縮とスマホで出庫予約できるみたいだから、どうでしょうかね。

>>1324 マンション検討中さん

出てすぐのところ信号がないのでロータリーから一旦停止もせずに出てくるバカが多くてよく事故ってます。
信号つけて欲しいところです。

>>1326 マンション検討中さん

交通事故発生マップで駅ロータリー出たところ確認したけど事故ないよ。
信号柱があるから人が増えてきたらそのうち信号機は付くでしょう。
最近は信号機ない横断歩道で渡ろうと人がいたら一時停止しないと警察の取締り厳しいからほとんどの方は注意されてるけど、中には突っ込んでくる危ない方は確かにおられますね。

>>1318 マンション研究さん
まあ今のところピーク時以外の時間も主婦や学生が多くて西友かなり混んでるしなくなりそうもないと思うけど、立命館bkcの複数の学部が茨木や衣笠の方に流失して学生が半分ぐらいになったらそうなるかもね。

シエリアシティ大津におの浜
総戸数708戸
駐車場575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)

西部跡は全戸分とはいかないが自走式だし価格次第では検討価値ある

>>1329 マンション検討中さん
市は商業施設も設けるように要望したけど住居オンリーになるのですね。
用途地域が商業地域なのに要望がガン無視されてて笑っちゃう。

>>1330 マンション検討中さん
商業施設と言っても中途半端な面積ですね。できるといても食品ス━パ━ぐらいで近くにはバ━ロ━、マックスバリュ━があり、客の食い合いになるし他施設造っても駐車場が必要になり、デベロッパーとしてはマンションで販売した方がおいしいでしょうね。そもそも大津市は、にほの浜区域を西武におんぶに抱っこしてきて、何ら長期的街造りせず撤退になり慌てふためいているのが現状ですね。

シエリアシティはここより安いだろうけど間取り見る感じ仕様も大したことなさそう
新快速駅近高価格のブランズと、どちらかというとリゾート感や京阪の利便性を使いたいシエリアとは競合しないと思う

今はもう完成してますか？

まだ完成してないです。
先日見た時は、立体駐車場を工事してました。

立体駐輪場かなり高いですね

んーやっぱり色々厳しそう

>>1336 検討板ユーザーさん
やっぱり立体駐車場が。

いや全体的に住まいとして難しいかもしれない

滋賀にメジャーセブンの進出は嬉しかったけど、京都や兵庫の低層高級マンションがくることを今回は待とうと思います。

私も駐車場が非常に使い難い、混雑してなかなか出庫できだろうとの理由から、こちらの物件は見送りました。
車社会の滋賀は駐車場へのアクセスは非常に重要。
毎日イライラする事は避けたいと思いました。

立体の出入り口は2個？3個？

80台くらい収容が2棟だったような。

物件概要を見てもなかなか売れていない…ですね。竣工までに完売なるか…

車メインならこの物件じゃなくてもいい気がしますし
戸建てのほうがいいと思いますけどね

ここ数ヶ月見てる感じでは販売戸数も大きく変わっていないですね。これまでに沢山売っている分、仕方ないかもしれません。竣工までには無理そうだと思います。

たとえ駅前に住んでも車が必要になるのが滋賀なんですよ。
住めば分かります。