熊本のすまい工房

>>13さん

なるほど、貴重な情報をありがとうございます。
HMだと、契約に至るまでは営業マンが間取りを書いてくる、という事はよくあると聞きました。
すまい工房さんは分業してるのかもしれないですね。入り口のプラン、本格的なプランで

ここは設計士さんがきちんと書いてくれるということならば
安心何じゃないかなと思いました。
きちんと設計士さんとお話しながら
一緒に考えてもらえるのだったらとてもいいな。
その場で、リアクションがあるのはよい。

>>7 e戸建てファンさん

すごく詳しい情報ですねー、ありがとうございます。現場監督さんが若い方、というのは少し気になりますね、ものすごく重要な職種だと思うので、、

どなたか建ててお住まいの方いらっしゃいませんか？住んでみてどうかの感想をお聞きしたいです。

実際のところのお話、お聞きしたいですよね。
特に、真夏や真冬など、快適に暮らせるのかとか、
結露とか、あと電気代は思っていたのと相違はあったのかなど…。
あとはアフターについても。
公式サイトを見ている限りでは
かなりしっかりしているようには見えるのですけれど。

>>20 匿名さん
性能前面押し出しの会社じゃないので、実際のところどうなんでしょう？

構造塾の業者リストには載ってましたね。

モデルハウスは明日までで終了らしいです

今期の冬から住み出した者です。

まず夏も冬ももちろん空調設備がないと暑い寒いは当たり前という前提のもとですが。
冬しか経験していませんが、先日の大寒波でもエアコン1台20℃設定で寒さを感じることはほぼありませんでした。
ちなみに我が家はLDK＋和室で26畳ありますが、エアコン能力は14畳用です。実質最大能力的には26畳用と同じですが消費電力見る限りはおおよそ定負荷運転のようです。
結露についてですが窓枠で結露します。但し、結局これは窓の仕様次第なので、結露させたくなければ木製か樹脂の枠＋ガス入りトリプルガラスとかにすれば大丈夫かと思います。（相対湿度50%前後なら大丈夫かと）

構造的には標準で耐震等級3認定となっており、一級建築士の方が設計されるようですが、さすがに構造計算はしていないようです。（日本の住宅の大半がされていないようですが）

アフターはしっかりしてくれる方だと思います。（他社を知りませんが）
但し、最初の1ヶ月点検以降の訪問点検は委託業者に代わります。（ジャパンホームシールド）
まぁ24時間電話受付けしてもらえるという点ではいいのかもしれませんが少し寂しい気もします。

参考までに。

ご新築おめでとうございます！
情報ありがとうございます。工事中に特にトラブル等ありませんでしたか？
アフターは委託業者に変わるんですね。たしかに寂しいですが部門が自社にないんでしょうかね。

こちらは、契約金とか申込金ってあるんでしょうか？？

工事中のトラブルはゼロではないですね。
（トラブルゼロというのもなかなか無さそうですが。）
但し、基本的に是正を求めた部分は全力で対応頂いてます。

申込金は発生しました。ある段階（確か建築契約）までは途中キャンセルでも全額返金だったです。
建築に係る費用をほぼ全額把握出来た時点での契約になります。
通常行われる建築部分の設計後に契約をして、そのあと電気打ち合わせとかで費用が予想以上に膨れてしまう、ということはありません。（こちらから大きな変更を依頼すればその限りではないですが）

>>26 e戸建てファンさん

詳細にありがとうございます！
確かに注文住宅でトラブル0は難しいですよね。きちんと伝えたことを対応してもらえるなら安心ですね。

許容応力度計算も別料金でできるそうです。

契約後に何故か追加費用が発生するメーカーが多い中、
見積額を把握して契約し、その後は費用がプラスされる事はないというのは安心ですね。
申込金はどのメーカーであっても発生する費用なのですか？
手付金とはまた違う費用なんですよね。

>>29 匿名さん
すまい工房さんもキッチンの予算など、概算での見積もりが多いので結局アップすることが多いと思います。
こだわりがあるなら、申し込み前にキッチンの仕様等もかなり詰めて見積もりを出しておけば、それ以降のアップは更に減らせると思いますよ。

私の場合、ラフプランまで無料でした。（手書きの間取り）

この会社、赤字？社員の退職？売上低下？
そんな噂は本当ですか。
私の担当さんもみんな辞めてます。

耐震構法SE構法を採用しているそうで、構造計算を全棟で実施している点は安心材料だと思いました。
外皮性能は平均Ua値＝0.46だそうですが、ZEHの基準値は0.6以下だそうなのでかなり高性能ではないでしょうか。

SE工法はコストはかかるけれど、でも丈夫な家を作れるというところはいいなと思います。
地震のことを思うとやはり、きちんと対策をしたい。
ただ思うのは、繰り返し地震とかって耐震と制震、または免震どれがいいんでしょうね。
特に戸建ての場合。

>>33 評判気になるさん

うちの担当者も辞めてます。
アフターしてくれるか心配。

赤字の噂は嘘です！
会社にいつも高級車止まってますよ。