ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。
所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分 リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/
[スレ作成日時]2020-03-08 23:34:59
皆さんの書き込み的に、近辺売出中マンションとは違うここの一番の魅力は平面駐車場なのですね。
当方土地勘がないのですが、そのためだけに井口でこのお値段というのは妥当なのでしょうか？
井口に限らずどこも値上がり傾向ですので、過去との比較ではなく、競合となるアルファステイツ、パークナード、ザプレイスの価格と比べたら、ここも妥当だと思いますけどね。
機械式にして価格下げたら、特徴が「価格だけ」と捉えられてしまいかねず、ブランド価値的にも好ましくないと判断したんだと想像します。
>>253 検討板ユーザーさん
営業力というか、やはり物件に対する魅力がなかったかと。皆さんが言うとおり平面駐車場は良いですが、それ以外の後押しないから大量に余ったんだと思います。
私個人的には他のポレスター見ましたがたモデルと実物の差が大きいのと、西向きがどうしても選ぶには厳しかったです。長年住むのに家具や住居を傷める原因ですし、広いなら建てる方角をもう少し考えて欲しかったです。アンチではないですが、売れないのは魅力が少ないからだと思います。
検討しましたが買いませんでした。
自分も南側のアパートがネックでやめました。何年ないし十数年後にあそこを潰して別の背が高い建物が建つ懸念がぬぐえなくて。あの立地なら一軒家や駐車場になる可能性は低いですし。
ただだからと言って悪い物件とは思いません。頑張って売り切れるといいと思います。
検討していましたが予算の兼ね合いで違う物件にしました。
学校が近いことと西向きがネックですが、市電の駅が近いこととスーパー、ドラッグストア、大きい公園が近いのでここが良かったと思ってます。
重視する点は人によってそれぞれですよね。
>>264 通りがかりさん
確かにポレスターさんは、どの物件も値下げされない印象ですね。大町の物件は何年も構内モデルルームの垂れ幕あるし。会社の方針だと思います。
ここは、お子さん居れば悪い立地ではないと思います。
ただ仕様のチープさや平面駐車場くらいしかない推しポイントに購入検討されている方は魅力に感じなかったのかと。魅力あるなら完売してます。引越し料金無料やカーテン込みと言われても購入に踏みきれない物件なのは、販売状況が物語ってます。
２年前なら可能だったかもですが、、
宇品のヴェルディタワービレッジの最多販売価格帯が3900万円だから、今ここにヴェルディ建てるとギリ4000万程度になると思います。
値段の話に便乗してすみません。
今販売中の部屋で最安はいくらくらいでしょうか？
もう抽選の部屋以外はだいぶ高値しか残ってないですかね。
>>269 マンション検討中さん
電話してきいた方がいいですよ。
もしモデルルームに来ないと教えられないと言われたらそのまま予約して見に行かれた方がいいと思います。もし購入に前向きになったらどのみち見に行く事になりますから。
>>269 マンション検討中さん
https://polestar-m.jp/716/outline/index.html
ここ見ると最安ってだけならBタイプ4040万でしょうか？
南側のアパートが将来的にマンションになったらと心配する書き込みがありましたが、どんな影響があるのでしょうか？
バルコニーはもともと西向きなんで、日あたりは関係ないですよね？
ここの平面駐車場に魅力を感じます。価格は確かにお高めですが、ただ同然の駐車場なんで30年で400万円以上の値打ちと考えられなくもないような気がするのですが。
おっしゃることは間違ってないと思いますよ。
>>272 匿名さん
建つ建物が何階建かによりますが、一番南側、Fタイプの、とくに低層階の部屋は、影響受けますよね
あとの部屋はあまり影響ないかと思われます。
平面駐車場であることと、さらに安いことは、ものすごいメリットだと思いますが、あまりウケなかったんでしょうね。
ポレスター井口明神さんはグリーン住宅ポイント対象外の物件であることも売れてない要因でしょうか。アルファステイツさんはグリーン住宅ポイント対象物件だったそうです。
アルファステイツでも部屋によって対象か否か異なるという書き込みを見かけました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
契約済、まさに今週末入居者です。
広電井口駅3分、JR駅から少し離れるが平面駐車場がとれ、シンプルなことでポレスターに決めました。内覧会で、さらに購入して良かったーと感じたことは、解放感があることです。階によっては海や宮島が見えます。私は購入して良かったと感じております。
やはり、まだ空きはそこそこあるようです。
入居検討の方がいれば私もお答えします
入居者の方に質問です！
私的には引越しの挨拶をしに行きたいのですが、主人がコロナもあるし止めとけと言ってきます。
印象的にどう思われますか？
入居者でなくてもご意見があれば教えてください。
自分だったら同じ階住民＋上下部屋のみはやはり伺います。マスクして、玄関インターフォン越しに話し、抵抗あるなら今出て来なくて構わないので、ドア等にかけたり室外機の上に置いたりしておくのであとで取って欲しい旨、いらなかったら処分してくれと伝えます。
相手が挨拶に来てくれなくても自分は礼を尽くしたいです。特に最初は肝心だと思いますし。
>>281 名無しさん
引き渡しからなるべく早くに引っ越しして下さい。
こちらから行かなくても来る方は来ます。その際に洗剤とかの消耗品を買っておいて渡しても良いですね。余れば自分で使えばいいし。
あとは、エレベーター内では必ず挨拶すること。
これで完璧です。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
こちらの住宅の方の民度は高そうですね。
これも資産価値だと思います。
実際に住んでみて、中学校の運動場で体育祭の練習の声や吹奏楽の音、夜の体育館のバレーの音などは、窓開けてたら結構聞こえます。しかし、窓をしめてしまえば聞こえないレベルでした。まわりが住宅街なので、電車や車の音はそれほど気になりませんが、人によって音は感じ方が違うのでどうでしょうか。。音が一番気にしてましたが、全然問題なし。
窓のガラス仕様についてですが、西日はやはりガラスを特別にしてても窓は暑かったですね。これは、部屋が暑かったからかもしれませんが。ないよりはあったほうがいいと思いました。眺めはいいですね、開放的ですが、風景の好みは人それぞれ。
壁紙やドア、廊下の床は、なんとなく傷がつきやすい印象ですが、他の方はどうでしょうか？
アルク徒歩圏内はとても楽です。
JRの駅はちょっと遠め、自転車必要かな。
市電は近い、徒歩。
平面駐車場は楽。
部屋の上下左右の防音は特に気になりません。
サービスで各部屋の電灯あるのは初め助かります。
カーテンも助かりますが、んーって思うレベル。
廊下の高さや廊下幅は賃貸の時よりやや狭くなりましたが、まあ気にしてません。
トータルで考慮しても購入してよかったです。満足。
こちらの窓ガラスは室内側に金属膜がある冬場に強い断熱タイプのようですね。
夏場に強い外側金属膜(遮熱タイプ)ではないので、西日はカーテンで防ぐしなかないですね。
賃貸の断熱と比べて、やはり西日が当たっても部屋の中は28℃程度ですかね。
賃貸の時は、余裕で部屋の中が32℃ありましたからね。
まぁ、昼過ぎに帰っても快適だと個人的には思います。
やはりカーテンで西日さえぎることは必要ですね。
>>292 評判気になるさん
公式サイトには室内側って出てますね。
西側窓だけ室外側タイプに変更してたらセンスありますねー
http://34homes.blog.fc2.com/blog-entry-179.html
断熱と遮熱、見分け方もあるみたいですね。
公式サイトの販売価格、前まで4040万?だったけど4030万?になってるのは値下げしたのかな？
特別価格限定1部屋の抽選が終わりましたがまだ空き部屋ありますよね。静観してればまた特別価格やるのかなと思ってしまいます。
あと何戸残ってるやら
中層階ですが解放感最高です！西側は中学校、北側は戸建て住宅街なので大丈夫ですが、東側や、南側にも、このまま周りにマンションや高い建物ができないといいなぁ。
けっこう残ってますが、そのうち売れるでしょ。
入居者の皆さんに質問ですが、遮光カーテン買いましたか？
備えつけあるけど心もとなく…うーん。
となりの社宅？を壊そうとしてますがマンションが建つんでしょうか？
>>299 通りがかりさん
私も気づきました。ポレスターがなぜ西を向いているかですが、北側にある民家の日照権に関わっていると思います。そう考えるとマンションなら同じ西向きに建てるか東向きか・・・
>>300 評判気になるさん
色合い微妙ですよね。
カーテン付きはありがたいですが好みもあるので困りものです。
捨てるのも忍びないので使ってますが、今後どうしようかな…
レースは遮光のものに変えたいと考えています。
狭さ的に、大きなマンションは建たないかと。
4-5階建ぐらいの単身向けマンションか、立地的に社宅や社員寮では？
>>305 マンション掲示板さん
確かに私は日影規制を理解しておらずあの土地の形で西向き東向きに建てると1フロア2部屋もいけるか微妙だと思ったのであのような意見を言わせてもらいました。
日影規制で考えるとあの土地の形でもマンションだと西向き東向きが確定なのですね。勉強になりました。
近隣新築と比べても管理費高いのが気になる。
数千円だけど、割合にしたら3割マシとか？
全部平面駐車場だし、共有施設も多くないし、
むしろ安くても良いのに
こちらの住民です。
たしかに他の物件に比べて高めかもしれません。
２４時間ゴミ出しがOKというのが、大きいのではないでしょうか。
そんなものなければないでやっていけますが、子どものオムツのゴミや生ゴミも毎日捨てられて、宅配のダンボールなどもゴミの日を待って置いておかないでよいので、かなり助かってます！
>>310 匿名さん
ありがとうございます
24時間ゴミ出し便利ですよね！
でも新井口プレイスも同じなので、気になってました。
誤差のレベルですが。管理会社によるのかな。
パークナードは24時間ではないみたいですね。
>>311 入居者さん
24時間ゴミ出しOKは、大型ゴミ以外はいつでも出していいと解釈してました。
別の24時間ゴミ出しOKの物件に住んでますが、ゴミ箱も小さくて済むし、匂いも貯まらないし、とてもいいですよ。
収集も日曜日を除く毎日来てて、清掃員さんのお陰でゴミ置き場もいつもキレイにしてもらってます。
西日が気になるぐらいで、
欠点の少ない良いマンションだと思います。
入居者様、日当たりは如何でしょうか？
310の入居者です。
ゴミ出しは24時間、365日OKです。
有料の大型ゴミのみ、事前に予約が必要のようですが、燃えるゴミはもちろん、資源ゴミや不燃ゴミもいつでも出せるので、とてもありがたく、うちはとても助かってます。
また、自分は日当たりが悪い物件でカビた経験があるので、長く日が当たる方が良かったので、午後は長い時間明るくて嬉しいです。
まぶしい時はカーテンを引けば気になりませんし。
西日を気にされる方は、モデルルームで西日が気になる時間に来て確認されると良いかと思います！
よく車を使う身としては、平面駐車場はやはり快適ですし、私はこちらの物件にして本当に良かったと思っています。
>>314 名無しさん
西日や小学校の砂埃などがネックなんだと思います。
欠点ないのであればとっくに売り切れてます。
現地で良く確認して購入された方がいいと思います。
私も検討しましたが、西日は家具やフローリングへのダメージが大きいのと新築で売れてないので仮に中古で売り出した際に苦戦すると思い見送りました。
急に賑やかになりましたね。
この流れでぜひ入居者さんにお聞きしたいのですが、砂埃はどうですか？
風向きによるとは思いますが毎日外干しできるレベルでしょうか？
そうですね。
西日は気になる方は気になると思うので、現地で確認されるのが一番良いかと思います！
現地で実際に確認できるのは完成済物件の特権だと思いますので。
砂埃に関しては、道路と体育館を挟んでいるせいか今のところ気になったことはありません。こちらも感じ方に個人差があるかと思いますが、前面に高い建物がないので開放感もあって想像以上に良かったです。
>>318 入居者さん
私も西日、砂埃、共に気になりません。因みに中層階です。
皆さま書かれているように、個人の感じ方ですね。
朝日がリビングからは見えないですが、東側の寝室には差し込みます。
南西と西南西のあいだぐらい？でしょうか。
井口明神エリアでこの開放感、平面駐車場は唯一です。
入居者です。
西日はうちは気になりません。夏は確かに厳しくなるかもしれませんが、今の時期とかはすごく心地いいです。
部屋は暗いより明るい方がいいと思い、うちはガンガン西日が入るのもウェルカムで購入しました。
砂埃は舞ってます。舞ってますが、風向きの関係なのでしょうか。マンションのほうには来てないように見えます。ちなみに真ん中より上に住んでます。
中学生の活気ある声も聞こえて、毎日こちらまで元気もらえてます。
みなさん上の人の生活音気になりませんか。最近すごく気になります。管理人の方に言えば良いのでしょうか。
>>321 通りがかりさん
上手に話しをされる方がよろしいかと。どの程度の音かわかりませんが、生活音レベルならどこでもある話です。生活音がまったく出ない住居なんてあり得ません。自分も出している事をお忘れなく。
>>320 通りがかりさん
うちも購入しました。ほぼ同じ気持ちで、入居者として嬉しくなりました。
過去スレを見ると、私はいいと思った中学校横、西向きがけっこう人気に影響してそうですね。。日本人は西向きや北向きを避ける方が多いので、資産価値を気にする方は敬遠されているのもあるのか。。
>>321 通りがかりさん
私もそう感じてます。確かに生活音ゼロはないと思いますが以前、住んでた賃貸物件の方が静かに感じます。
ポレスターのスレで生活音の意見多かったですが、本当だったので残念に思ってます。
生活音についてですが、たしかに聞こえますが私自身は気になりませんね。軽量鉄骨や古い鉄筋コンクリート造の賃貸物件と比べて、かなり静かだと思います。
ポレスターのスレで音に関する書き込みがあり初めは気にしてましたが、実際そうでもなかったので残念とは思っていません。
それより、モデルルームではそんなに気にはしてなかったのですが、思ってたより寝室の柱の出っ張りがありベッドの設置問題の方が残念でした。
リビングだけでなくその他の部屋もできればアウトポールがいいですよね。これから、マンション購入する方は、購入後にどんな問題が出てきやすいのかしっかりと営業の方に聞いておくのがいいですね。
うちは中部屋でまわりはファミリーの方が多いですが、音は全く気にならないので、いろいろな考えの方がいらっしゃるんだと、こちらを見てびっくりしました。
長く住んで行きたいと思っているので、トラブルは避けたいと、リビングダイニングには厚いラグをひいたり、ドアは静かに閉めるなど、できる限り気をつけているつもりでしたが、具体的にはどのような音が気になるのでしょうか？
気にされている方もいると知り、不安になってきたので教えていただけると嬉しいです。
横の方々の生活音は気になりません。それどころか、全くというほど聞こえません。
上のかたですね。毎晩夜だけ異様に足音？走り回る音？よくわかりませんが、ずっとどんどんいっています。昼間は聞こえないように思えます。
どなたかが仰ってましたが、うちも以前住んでいた賃貸住宅の方が静かに過ごせていました。
その点がとても残念です。
小型犬や猫が夜間運動しているパターンもありますよ。
あとは夜間にヘッドホンして激しめのゲームや電子楽器の練習をしている人、勢いにまかせて足を踏み鳴らしたり体をゆすったり等の本人未自覚の癖があることも。
DIYのドリル等も結構響きます。
いずれにしても、管理人ではなく管理会社に伝えて、いきなり直接注意ではなくまずは住人全体向けの体で具体的な注意喚起の貼り紙をしてもらうのがいいと思います。
>>328 匿名さん
同じです。横は聞こえませんが、上から毎晩異様な音が響いて体調不良になり鬱病寸前です。
地元デベの賃貸は安眠出来ていましたが、マリモの分譲マンションは音から上階の生活が見えてしまうし眠れず苦しいです。
実際の設備などみて、リビングダイニングや廊下のスイッチは、インターホンモニターやガスの操作パネルのあたりに集約してたほうがベストです。スイッチ類がバラバラしてて、使いにくそう。
こちらのマンション検討しています。2点お聞きしたいのですが引っ越し代無料との事なのですが追加料金かかられた方はいらっしゃいますでしょうか？いましたらだいたいどのくらいがどれに対してかかったか教えて貰えますでしょうか？最後1点です。最近契約された方の駐車場代が知りたいです、、、
>>333 マンション検討中さん
引っ越し代についてだけ返答します。
うちは、引っ越し代はかかりませんでた。
エアコンの化粧カバーも不要だったので追加はなしです。
ただし、サカイから事前に何も資料の提供もなく、引っ越し当日に抗ウイルススプレーや家具の下に敷くアクリル板などの販売がありました。
これについては、きちんとサカイに確認を取って事前に必要か不要かを引っ越し前に検討したほうが、いいです。
引っ越し当日に言われても考える時間もあまりないし、説明聞く時間が無駄です。
>>336 マンション掲示板さん
ここの物件って、直床じゃないですよ。
空気層ありますから、二重床だと思うのですが。
アルファさんやパークナードもどれもボイドスラブで、遮音性は数値的にどこも一緒だと思います。
前の賃貸が静かというなら、以前と今の物件で床がどう違うのか比較してみるべきです。
何が違うから遮音性が損なわれているか考えてみてはいかがでしょうか？
>>330 さん
うちは10月頭から入居していますが、330さんがすでに鬱病寸前でしたらとても心配です。異様な音、というのも気になります。以前の賃貸でも上の方が異様な音を出す方なら響いていたかもしれませんね。
さすがに、管理会社にお伝えされてはいかがでしょうか？
ただ...『マリモの分譲マンションは』という表現が、非常に業者さんっぽいのですが、気のせいでしょうか？違ったらすみません。
別のボイドスラブの直床物件に住んでますが、静かなもんですよ。
単純に直床・二重床の差ではない部分に原因があるんだと推測します。
ちなみに公式サイト見た限りではここも直床ですね。
>>333 マンション検討中さん
うちも無料でした。追加料金は、遠いところからの引越し、エアコン二機目設置などでかかるようですよ。
駐車場代は、無料と千円は早い段階でうまったようで、うちは一番多い2000円でした。
公式ホームページにもありますね
【無料サービス内容】
◎移動距離80km以内の引越
（車両費、作業員費、梱包材費、養生費含む）
お荷物の搬出場所は、原則1箇所としますが、同一日に同一車両による作業が可能な地域で、かつ、合計の移動距離が80km以内である場合に限り、２箇所積み、２箇所届けが可能です。
※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。
◎洗濯機取付けの基本工事費
（ただし、部品代等は含まない）
◎自転車・原動機付き自転車のトラックによる運搬
◎エアコン移設の脱着工事
（１台に限る・冷暖房能力?6.3kw【約23畳用】まで）
● 配管延長/交換
● コンセント交換
● 電圧切り替え/ブレーカー交換
● プラロック代金
● ガスチャージ（R410 新冷媒真空引き含む）
● 室外機特殊工事（二段置きラック含む）
● 穴埋めプレートキャップ
● ドレンホース/断熱材
● 他、一般的な原状復帰及び取付けにかかる費用
情報が錯綜していますね。専門的なことは分かりかねますが
公式ホームページには以下記載。うちは上階の小さなお子さんの足音は聞こえません。
生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（Ⅰ）-4等級のフローリング材を採用し、階下への音の伝わりを抑えています。
※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。 ※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。
私も330さんの鬱病寸前というのが、とても心配です。そこまで辛い思いをされているのであれば、住み替えも検討される方が良いかもしれませんね。
私はこれまで分譲マンションを含む賃貸にいくつも住んできましたが、こちらのマンションは周りの音はこれまでで一番聞こえないように感じます。
なので、私は今のところ上階の音は気になりませんが、いろいろな方がいらっしゃることを肝に銘じて、下の階の方の迷惑にならないように、気をつけて気持ちよく生活できるようにしたいと思います。
私も338さんのおっしゃる通りかなと思いますよ。
当たらずとも遠からず的な。
>>345 330ですさん
資産価値の部分ですが、新築マンションは購入した途端に大きく資産価値が下がるのは当たり前ではないでしょか？それは、新築の時は色々な方面への利益が上乗せされているからだと私は理解してます。
それが嫌なら新築マンションじゃなくて中古マンションにする方が断然いいと思います。
今中古マンションは高値がついており、当時買った方が売のはラッキーだと思います。
今の新築マンションは、今後数年後に売る場合、高値がつくかわかりませんが…。
そんなことより、立地や環境やその他色々な設備に魅力を感じて購入し、ちょうどいい塩梅と思ったなら購入した価値はありますよ。
私は今の時代なので、値段が高いのは仕方ないし、中古買うより新築の方が長く住む上でよかったので、まぁ満足してます。
>>347 口コミ知りたいさん
幸い直近の査定はさほど損切りではありませんでした。業者は新築はポイントが高く大手ではないのが大きくマイナスと評価しましたが、直々転居先を見つけ引越すのは難しいのです。立地は満足です。異様音の他に水周り設備がホームセンターグレードと後に知り追い討ちで落胆しました。
でも給湯器を始め電子機器不足だったりアメリカでは畜肉飼料の仕入価格が数十倍に跳ね上がり畜肉値段は2倍になる物価高騰が人々の生活に直撃しているようですから風雨が防げ暖まれるだけマシと言い聞かせタイミングをみます。アドバイスありがとうございました。
https://www.globalmacroresearch.org/jp/archives/17604?s=09
>>348 345ですさん
かなり嫌な思いをされているのですね。次の物件では、異様音がしないといいですね。
ところで、皆様は、どのような点に魅力を感じてこちらのマンションを購入されたのですか？
参考にお聞かせいただきたいです。
購入者です。
私は一番は場所でこちらに決めました。
同時期に販売していた、アルファステイツとパークナードの３つを検討しましたが、パークナードは設備面、アルファステイツは金額に惹かれましたが、それよりも井口明神のこちらの場所が一番魅力に感じ決めました。
なので、新井口プレイスが同時期にあればもっと悩んだかなと思います。
結果、平面駐車場はやはり快適ですし、周りの道路も広く歩道も整備されていたりと、安全面でもこちらに決めて良かったなと思っています。
>>349>>343通りがかりさん
いつ次の物件に移れるのか日に日に弱る体に鞭打つ気力もありません。
悲劇に置かれているのは自分だけではない。
そう言い聞かせて生き延びた先に何があるのか。ボイドスラブの恐ろしさです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579494/
>>353 匿名さん
恨み？同一人物？
辛いなら引っ越せと突き放すだけでは片付かないボイドスラブの潜在的問題点が指摘されているように思います。高価な買い物ですから消費者として構造のデメリットは知るべきです。
マンション購入者です。
うちは快適に生活しています。
生活音も気にならないです。
床暖房が思ったより部屋が温まりますね！
エアコンなしで、床暖房だけで冬越せそうです。
