ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

>>919 通りがかりさん
先週でした

正直、パーティールームとゲストルームが一体化して1部屋になっている仕様は大変ガッカリしました。hpでは別々に1つずつあるかの様なの紹介だったので、騙されたに近い感覚です

厳密には1つずつあるのですが、パーティールームを開けてそこを通らないとゲストルームに行けないという。。同じ日に同じ人が両方借りたい場合は良いでしょうが、実際は断然ゲストルームの需要の方が多いでしょうから、借りにくいですよね

パーティールームとゲストルームを一度に必要な人などいるのでしょうか？　
パーティールーム、ゲストルーム、どちらを利用するにしても肩身が狭くてたまりません。
この件についてはなんとか改善していただきたいところです。

>>921 入居予定さん

同感です。　
これでは使えませんね。

パーティールームとゲストルームの壁紙にもガッカリしました。
なぜそれを選んだのか。とても残念に思いました。
自分だけでしょうかそう感じたの。

内覧会で少し傷のような気になった部分があったたので確認したところ、増岡組の担当者が、湿らせていない白いスポンジの激落ちくんで擦りだして、冷や汗でました。
それ濡らしてないとダメなんじゃないの。
素人みないな修繕やめてほしい。色々不安になりました。

マンション全体の間取り図というか、駐車場とか上から配置がわかる図？的なの見てたら1ldk的なんだろうなーと分かっていたので特段ガッカリもしませんでした。壁紙も好みはあるでしょうが自分の部屋じゃないので私は気になりません。

ゲストルームにはみなさんどなたをご招待される予定ですか？うちは親族を呼べたらと考えていたので、机椅子の多いパーティールーム付きゲストルームはありがたいなーくらいの感覚なのですが、どうなんでしょう。。

内覧会は同じく少し不安が残りました。。

契約時に伝えられていたゲストルームのレンタル料金は1時間100円 (多分+税) でしたが、今回内覧でフタを開ければ150円 (多分＋税) になっていて (自転車駐輪場も当初の100円から150円に改悪されてました) , パーティールームも一緒に借りなければならないのでは、2倍の費用になり、晩19時から翌日10時迄だと15時間で150x15x2=4500円＋税のビジホ並もしくはそれ以上の値段になりますね。。。これについてはマジでGAの偉い人にどういうつもりなのかを聞いてみます

>>928 入居予定さん
ゲストルームとパーティールームについては私も質問しましたが、ゲストルームを借りる場合150円（パーティールーム込み）パーティールームのみ借りる場合は100円とのことで、倍かかるわけではないそうです。

>>921 入居予定さん

図面見られてないのでしょうか?それはあなたが理解されていないだけなので騙されたは無いでしょう笑笑

北棟の一番北側の部屋のデメリットはなんだと思いますか？
割と残ってる気がして。

>>935 マンション検討中さん

残ってるんですね、特に低層階は南東が影になって暗いんじゃないですかね、間取りはとてもいいなあと思いました

>>935 マンション検討中さん
北棟の一番北側は、北棟では一番良いと自分はおもいますけど。北側って所が気になるのですかね。

1番北側ってSN Aの間取りですか？？間取りはとてもいいし角部屋だし悪いところは見当たりませんね。個人的には北棟で1番いいと思います。
価格的に北棟にしてはお得感が感じられなかったとかそういう感じでは。実物をみたら売れそうな気がしますね。

住民同士かどうかなんて、神のみぞ知る

正直、ここに1LDK住民さんが入ってきているならあり得るけど、基本5千万円前後の金額はたいて来てる人々が民度低いなんて言われたくないと思う。

民度低いのは931みたいな買ってない傍聴・発言者　って事で　解決しましょう

932・934さんは当マンションの良心で、いきなり理事長やって頂きたい :)

>>939 検討板ユーザーさん
自分もだけど北向きで選択肢から外す人が大半なのでは
開けてても2号線だして

もう引渡し間近ですが1階のテナントは決まったんでしょうか。

アーケードまで濡れずに出られるって情報あったけど、東側のあれの事なの？
なんか中途半端な

今日引き渡しのあとに、１００均と軽くご飯食べに出た。マンションから直ぐだからほんま家族みんな喜んでた。
色々不安な事言う人がいるから自分も心配していたけど、買って良かったと今の所思えている。
雨の日は多少は濡れるかもしれないけど、あれくらいは自分は問題ないかな。

正面玄関がアーケード側だと引越し業者どうするんでしょう？？
北側も道路広いわけじゃないから複数トラック停車も迷惑がられそう

普通にアーケードにトラック乗り入れたらいいのでは？
特に不都合ないような気がするけど。

もし事前に何か対処が必要なら、引っ越し屋さんもそこら辺は何かしらケアしてるでしょ。

>>944
それこそ食事か100均行くくらいでしか役に立たないから屋根自体はあれでも構わないんだけど
露骨にアーケードなくなる前提なデザインなのがなんだかなあ

>>947 マンション検討中さん

アーケードなくなるんですか？

>>947 マンション検討中さん

なくなっても良いデザインだったら、より良いような気がしますが、それが1F店舗スペースに影響してたとしたら難儀ですね

写真どれも外すように撮ってるってことはまあそういうことでしょ

>>948
地上げで商店街にそんな体力残ってないよ
千田キャンパスで賑わい戻れば可能性がってとこだけど、そんなすぐすぐというわけにもいかないだろうし
アーケード新しくしたのが2000年より前だったはずなのでこっちはそんな先の話ではない

>>946 マンコミュファンさん
アーケード乗り入れダメです。
GAと引っ越し幹事の日通から各自の引越し日時とトラックの停車場所指定されています。お手紙の中にそのほか詳細ルールもありました。

>>953 マンション検討中さん
あれウッドデッキじゃないと思います。木目のタイルか何かでは？

ここは来客用の駐車場や駐輪場はありますか？？資料をみてもよくわからず…

来客用の駐車場ならまだしも、
来客用の駐輪場なんかがあるマンションなんてあるの？

来客用駐輪場、ここはアーケードがあるからまだ逃げ場があるぽい。

>>955 マンション検討中さん
どちらもありません

アーケードとマンションの間に屋根があるところがあるから駐輪場なのかと思いました。数台とまっていたし。あれは通路なんですね。

>>959 さん
確かにあれは駐輪場と勘違いしそうですね。

>>960 マンション検討中さん

言われてみれば確かにですね。何台かとまっていたのなら管理会社は何してるんだと思います。ちゃんと管理してほしいです。

結局店舗って何が入るんです？

テナント募集中ってなってくらいなので未定なんでしょうね。入る予定もなかったならテナントスペースなくても良かったのに…と思ってしまいます。ワーキングスペースをもう少し広くとるとか。

他に空いてるとこ沢山あるのに、よほど条件合わなきゃわざわざ入らんわな
この辺りは意外と賃料高いし

ひろしマンションでこちらの紹介が出てましたね。
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/
店舗は決まってるようですがまだ準備中との事

>>965 匿名さん
それでなのでしょうか？最近店舗用の駐車場によく車停まってます

最近インターホンに出るといかにもＧＡからの依頼のように開けて当然と言う感じで営業がある。
先日は換気扇のフィルターかなんかで部屋に上がり込もうとした。
またオートロックの扉が間ついでにキョロキョロしながら付いて入って行く怪しい人も見えた。
なんか怖いわ。
とりあえず防犯カメラあるだろうけど
部屋の施錠管理はちゃんとしないとダメですね。

>>967 名無しさん
最近インターホンの記録に同じ男性が3日連続で映っていたので気持ち悪いと思っていたのですがセールスなのですね…。
たまたま出そびれたのですがこれからも無視しようかな。エレベーターホールに住人ぽくない方がキョロキョロしてるのもよくみます。二重のオートロックでも付いてこられたら意味が無いですね。

他のマンション住民ですが、換気扇フィルター業者の他にも水道メーターの調査？確認？の業者も来ます。ご注意を

>>969 匿名さん
ありがとうございます。
参考になります。

本当に用事があればメモでもいれてくるでしょうし、宅配業者以外は無視でいいと思います。
取り替えたい時に自分で手配しますよね。フィルターとか。

>>971 マンション検討中さん

ですよね。しかも夜7時前後に来るの、本当にやめてほしいです。晩御飯どきで一番忙しい。もう来ないで。。

新築マンション狙いで、訪問販売あるのよ。

いかにも売主に頼まれてきたとか、点検でとかそんな風を装い部屋に上がって不要な物を売りつける悪徳業者が、とにかく不用意に開けない事よ！

オートロック開けたら最後自分だけでなく、周囲にも行ったりする輩もいる。

>>813
>>830

この二人の意見が正しかったな、まぁほぼ売れてるけど一部売りにくい部屋が残ってる感じかな。

正直低層階なら北棟のほうがいいかな。ぶらじるの前で腕相撲やってたりするからうるさそう。通行人も一部はほんとワンカップ飲みながらふらついてる高齢者とかだし。

>>974 マンション検討中さん

大丈夫、完売しますよ。

>>976 契約者さん

まぁあなたの言う通りで売り切るでしょうね、ただ一時期の勢いはなくなった気がするね。

>>977 マンション検討中さん　　

同感です。
やっぱり一階店舗が決まらないのがちょっと…ですね。
これ、ホントに必要だったんですかねぇ？

空き店舗になるくらいなら駐輪場にして2号線側にカーシェアでも置いた方がよほど良かった。のっけから空き店舗なのが結構マイナスイメージだと思う。

賑わいのある商店街の中にあるマンションを演出したがってたんだから、カーシェアとかじゃ印象にそぐわないってとこでしょ

>>979 マンコミュファンさん
カーシェアって、マンション居住者だけのカーシェア？
クルマの維持管理や運営費用は誰が負担すんのよ？

>>981 匿名さん

利用者じゃないの？
知らんけど。

てか、こんな仮定の話に噛みつかないのよ。

>>982 マンコミュファンさん
その仮定が難易度の高いものだから言ってんのよ。
分譲マンションのカーシェアって色々ハードルが高いのよ。
知らんだろうけど。

>>983 匿名さん

いや、だから仮定じゃん。
誰も本気でカーシェア導入なんて考えてないよ。
書いた本人でさえ、かるーくつぶやいただけだよ。
そんなの雰囲気で分かるっしょ？？
いちいち噛みつくなよ。

あとどれくらいあいてるのでしようか？

変な人沸いてて笑った。別に入居者専用でなくてもオートロックのない駐車スペースにタイムズとか入ってるマンションわりとあるでしょ。調べたらマンションの近くにあったからわざわざ付ける必要はないと思うけど、空き店舗になるくらいなら他の用途にっていう気持ちは分かる。仮定の話に噛みつくんじゃなくて、「そうだねー、店舗入らないならテナント部分いらなかったねー」って思ってりゃ良いだけなんじゃないの。

けんかしないで…

ホームページ見た感じだと残り8邸のようです。
実際はどうか分かりませんが、意外と着々と売れてるようですね。

カーシェアとか駐車場外部貸しは税法上問題あるのよ、マンション管理組合は公益法人とみなされるので、駐車場外部に貸したり、携帯基地局なんかを設置すると、収益事業とみなされ、納税義務が発生するのよ、その納税手続きなんか誰がするの？って話になる、よほど都会で恒常的に駐車場空いててよほど収益見込めないと、やる意味ないのが現状。

マンションでカーシェアなんか広島だと賃貸マンションでしょうよ、賃貸マンションだとオーナーが収益伸ばすためにやるだろうけどね。

税理士顧問契約しても楽に儲かるなら良いだろうけど。

テナント登記だと消費税かかったと思うけどあれとはまた別なの？
スレ違いでごめん

だから仮の話に噛み付いてても無駄でしょって言われてるのに。あんまり頭に血が上りやすい人が住民にいるのは嫌だなぁ。

>>989 マンション検討中さん
その通りです。
必死になって仮の話とか喚いてる変な人がいますが、区分所有者の共有の敷地で収益上げるとか稚拙きわまりない。
税金払えば出来ない話ではないけどめんどくさいしそもそも誰が面倒見るのやら。
とか言ったらめくじら立てて
仮の話に～
とか言うのかな。

>>991 マンション検討中さん
このマンションが倒壊したらタカノ橋商店街は大変な惨状になるんでょうね。
施工ミスが多数見つかって資産価値がゼロになるだろうから損害賠償は誰がするんでしょう。
保険会社でカバー出来るのかな。
あ、仮の話ですから噛み付かないでねーwww

>>993 マンション検討中さん

久しぶりに覗いたら、掲示板荒れてますね。マンション住民を分裂させたい人がいるのかな？

ちなみに、流言蜚語になったら責任とれるの？
この手の話題の仮説はしないほうが良いですね。

>>989 マンション検討中さん

こんな掲示板にもよく分かってる人がいるんですね。やる意味と価値がないんですよね。仮とかの与太話でなくて、きちんと正しい意味がある話をするあなたは良い人だね。客観で見て煽ってもないし、どっちが頭に血が上ってるのか。

>>996 評判気になるさん

意味のある話を読めて良かったですね！

他の人は989まで詳しく書かなくても、深く真面目に議論したい話題でもないからみんなスルーしようとしてたんだよ。

テナント決まらないなら他の使い道にすればよかった。なんて、正直ただの軽い愚痴でしかないじゃない。それに本気で語気強めで食いついてるから、ちょっと周りが引いちゃっただけでしょ。発言者とは別の人にとっては例え仮定でもカーシェア導入の際の問題点については役立つ話だったみたいだから結果良かったよね。

>>998

そもそもその愚痴がオカシイのよ、テナント部分にも区分所有者が居る、マンションの住居部分の区分所有者と言えど、他人がどうこう言う問題じゃない、なんの権利があって他人の所有物の使い方に意見してるの？

もちろんマンション管理規約に基づくルールはあるよ、公序良俗に反しないテナント入居させなきゃいけないとかね。

それはあるけど、空きテナントだろうが、コンビニになろうが塾になろうが他人の所有物に口出すってオカシイとは思わないか？

気持ちは分からなくはないけど、仮といえどあまりに発想がオカシイのよ。

皆さん、一階テナントが空いてる件で揉めてるようですが、ここは1度はL損でほぼ9割決まりかけてたんですよ。そこに同業他社S分が電光石火で2軒隣に契約したので、L損は逃げたらしいです。皆さんもS分は有効活用されていると思いますので、しょうがないんですよ。。焦らず我々にとって商店街にとって良い店舗が入る事を祈りましょう！

公式ホームページの感じだと残り4部屋ですね

1R 35.08㎡
3LDK 88.88㎡
1LDK 58.29㎡

あと3かな？

商店街のバナー広告も片付けてありますね。

>>1009 通りがかりさん

まもなく完売といったところでしょうか？

>>1010 匿名さん　

そうですね、完売直近ということでしょう。

>>1011 通りがかりさん
幕がまくれあがってる！

>>1012 検討板ユーザーさん
幕がまくれあがりまくり！

雨の日も徒歩で喫茶店でモーニングが食べられる。
それだけでも価値あるマンション。

今朝は雨かー
よーし！モーニング食べに行っちゃうぞ！
そして、傘もささずにモーニング食べに行ったことを話のネタにするぞ！！
みたいな。

>>1008 マンション検討中さん

3ldkはスーペリアとエグゼクティブが売りに出ているので4かなと思ってました。エグゼクティブには残1とバナーがついてるのですがスーペリアにはついてないので、もしかするともう少しスーペリアの3ldkはあるか、更新されてないだけで売れてるか…

一階のテナントはもう決まったのでしょうか？