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東区の人
[更新日時] 2023-05-10 23:25:04
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州支社
管理会社:未定
所在地:(地番)福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番7
交通:JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分(約1,240m)
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目11番4(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m 西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 九州支社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJRザ・ガーデン香椎口コミ掲示板・評判
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980
ご近所さん
>>979 通りがかりさん
違うよ。暇潰しだよ。あと、ここは住民板がまだないから、購入者もスレる。ただ、それだけさ(笑)
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981
マンション掲示板さん
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982
暇人
>>981 マンション掲示板さん
というか、ここにいる人みんな暇人でしょ、長文だろうが一文だろうが。笑
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983
マンション検討中さん
長文の擁護が多いなぁ
杭が届いてない時もそう
別にメリットデメリットどっちも意見でて良くない?その上で検討したいんだが
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984
匿名さん
総じて買った人だけコメントしません?
そのやり取りで
検討中の人たちが判断したら良いだけじゃないですか?
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985
匿名さん
>>978 マンション検討中さん
で、買ったの?検討中?
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986
マンション検討中
>>985 匿名さん
検討中です。なので、早くこのマンション自体のことについての書き込みが出てきて欲しいです。ネタ切れかな、そろそろ。
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987
マンション検討中さん
もうこの議論いいです。
メリットを言えば擁護、関係者扱い。
デメリットを言えばアンチ、荒らし扱い。
大人の議論とは思えません。
もう少し皆さんまともに意見出し合えないんですかね?普段仕事場や家庭で周りとどんなコミュニケーションとってるのかな、と感じます。
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988
匿名さん
TUTAYAはレンタルDVDしないのかな?1階が商業施設は住民以外も来るから嫌です。撤退したら、どうなるのかな?
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989
通りがかりさん
>>988 匿名さん
TSUTAYAのお店は入らないですよ。住民用図書室が入る。
同校区の年会費払った人は図書室利用できるけど、
ここの校区はネクサスの住人が多くてゆとりのある人だろうから問題なさそう。
撤退って?コンビニのこと?
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990
通りがかりさん
自分が近所に住んでて、年会費6000円でよそのマンションの図書室使っていいと言われてもたぶんしないと思う。
きっと図書室使うのはほぼ住人なんじゃないか
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991
匿名さん
>>990 通りがかりさん
管理費のうち、TSUTAYA分の金額はいくらですか?TSUTAYAが破綻したら、JRが本を買うのですか?
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992
通りがかりさん
>>991 匿名さん
そうなったら管理組合通して話し合いとかなるんじゃない?
TSUTAYA分の金額どうしても知りたければMJR問いあわせたら?知ったところでどうもならんでしょうが。
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993
匿名さん
>>992 通りがかりさん
月、約500円ですかね。本リクエストできると良い。
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994
通りがかりさん
>>993 匿名さん
リクエストできたらいいですね(^^)
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995
匿名さん
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996
マンション掲示板さん
まだ決まってないけど大手3つのどこかになるって聞きました
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997
通りがかりさん
>>995 匿名さん
ファミリーマートらしいですよ!
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998
匿名さん
ファミマなんですね!
今の家の近くにRJRの賃貸マンションが建ってますが、そこもファミマが一階に入っているのでそうなのかなーと思ってましたが。
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999
名無しさん
一階部分にコンビニって便利ですね!
ただ、暴走族の溜まり場みたいになっても嫌ですよね...
防犯カメラや、常に人がいるっていう環境は防犯的にどうなんでしょうか?
コンビニが24時間営業しなくなる可能性もありますし。
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1000
評判気になるさん
>>999 名無しさん
普通に、色々な人のたまり場や、喫煙所になるでしょうね、間違えなく。夜間や深夜に大声で話されたら最悪です。喫煙スペースなくてもタバコを吸っている人も多いですし。ポイ捨ても散乱はあるでしょう。真下は虫やゴキブリなどの心配も必要。コンビニは、お弁当等のゴミとか結構でます、食べかすも結構落ちています。便利ではあると同時に、それを超えるデメリットも考えましょう。
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1001
マンション掲示板さん
個人的にはコンビニがあると助かる
イオンまで行くのはレジとか含めて面倒な時あるだろうし
まぁ人それぞれですね
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1002
通りがかりさん
>>999 名無しさん
暴走族はたまらなさそう
駐車場広くないだろうし、大通りからは入ったとこで郵便局周りのとこ走りにくいから暴走族は違うコンビニ行くでしょ
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1003
マンション検討中さん
コンビニはファミリーマートですよ。JRはファミリーマート経営を事業としても行っています。
私は購入者ですが、コンビニやTSUTAYAなどは、無いよりある方がいいと思います。どうせ住むならサービスが整っているところがいいと思います。
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1004
マンション掲示板さん
あくまでも私見ですが、こちらを購入した流れです。よろしければご参考に。
私の現状
・20年香椎在住 今のマンションが古いので住替え
・香椎、千早、香椎浜、照葉で新築マンションを探す
・JR通勤
・子供が3歳と1歳で、校区が優先事項
①2年前にモントーレをたまたま見に行く。値段の安さと毎日ゴミ出しなどのサービス、イオンの近さなどに感銘を受けるが、校区を知って名残惜しく却下。
子供がいない、私立であればここは良かった。
②たまたま近くにある照葉のアーバンパレスを発見し、照葉に住む友達に校区良さを聞き、値段はそこまで高くなかったのでかなり心傾いたが、JR香椎駅までかなり遠くなり、嫁が海からすぐなのが気になると言われ断念。
親を一度連れて行ったが、スタッフの対応がかなり悪かったような気がするので、それも合わせて断念。
③この物件が出来るのをネットで発見。小学校目の前で校区も良く中学校も近く、JRまでは歩いて行けない距離でもないので期待しながら説明会を待つ。
予約して説明会に行き価格を知って思いのほか高いなと思い悩んだが、校区が悪くないし、ここを諦めると今後買える物件が探している地域に無いことを考えると、環境を買うということで決意。
生活する拠点を買うので、TSUTAYAやコンビニなどはあってもなくても購入には関係しないが、便利なものはあるに越したことはない。月の管理費なども高く無いので不満はない。
結局どこも一長一短で批判するようなことは一切無く、自分の目的に合うかどうか、支払えるか、それだけなので、あとはここでどうしたら充実した生活を送れるかを入居まで楽しみに妄想しようと思ってます。
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1005
eマンションさん
校区重視なんですね。たしかに香陵小学校は評判いいですよね。
心配なのは、中学校は現在は香椎第一中校区ですが、千早近辺の人口増加と城浜団地の少子化の影響で城香中校区に組み入れられないかということです(香椎浜→城香、千早→香椎第一のような括りで)。
まぁ今から考えても仕方ないし、いざとなれば中学から私立という手段もありますが。
うちは女の子ですが、東区近辺は女子の通いやすい私立中学が少ないのも気掛かりです。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
管理費は間違いなく将来上がる。
新築時はどこも安く設定してる。
10年後、15年後、大規模修繕で更に上がるだろうね。千早駅のプレミストとか、悲鳴もの。
JRもとにかく新築完売を目指すだろうし、
イケイケドンドン!
香陵、評判いいのは人数が少ないからだね。
城香はたしかに昔は荒れてたけど、今アラフォーの人達が小中学生の時だった話。
時代は変わってるよ。
博多高校だってあんなにギャル、ヤンキーいたのに今はみんな大人しいし、多々良中も然り。いつまでも昔のイメージだと時代遅れだよ。
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1008
マンション検討中さん
>>935 マンション検討中さん
東区は保育園ここ数年でかなり増えました!
今年の春もまた増えてますよね?企業型とか。
はっきりいって希望の園全滅って保育の必要数が低い家庭の方では?私の周りはみんな第一または第二希望には入ってますよ。10年前ならまだしも今は激戦区とは思えないです。
幼稚園もプレから通えば問題なし。幼稚園こそ今後淘汰されて経営苦しくなるところもあるだろうね。どこも生き残りの為の工夫が必要。
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1009
eマンションさん
>>1006 匿名さん
そうですね、通いやすいのは博多女子ぐらいですね。
近場の私立が中学校を新設してくれないかなと妄想してます。
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1010
マンション検討中さん
>>1009 eマンションさん
宗像中学狙ってます。
公立の中高がもっと増えて欲しい。
香住とかだとチャリで通えていいよね。
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1011
通りがかりさん
>>1010 マンション検討中さん
天神までバス一本で行けるから、天神バス乗り換えで筑女あたりも行きやすくない?宗像は公立だから受験が普通の中学入試と違うんじゃなかったかな
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1012
匿名さん
中高一貫は概して良くないよ。まして公立。エスカレートで高校くるのがアホばかり。東京の開成麻布は別格で宗像レベルなら、まだ高校から新宮の方がマシ。経験談より。
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1013
通りがかりさん
>1007
プレミストはタワマンだからだよ
タワマンの修繕工事費は一般マンションの数倍はかかる
だから自分は将来を考えてモントーレは辞めた
ある程度はデベから貰う修繕積立金の予定表(+α)で皆納得済みだよ
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1014
マンション検討中さん
先日こちらのモデルルームに行ってきました。
CM効果なのかブースはいっぱいでしたね(^◇^;)
1棟の成約数は3分の1ぐらいで、
2棟は3分の2ぐらいは決まってる感じです。
色々なところを見学しましたがそろそろ決断せねばと思いました。
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1015
マンション掲示板さん
ここ騒音気になる。国道と都市高のすぐ横だから排気ガスのため洗濯物は乾燥機かな。
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1016
選択してください
福岡の人ってどこの地域でも高校受験経験してない人に人権ないみたいな言い方するよね。
すっごく時代遅れ。
今時新設校が中弛み対策しないと思ってるの?
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1017
ご近所さん
>>1016 選択してくださいさん
比較データで説明願います
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1018
匿名さん
私立高校無償化により、Bラン以下の公立中高一貫のレベルは下がるよ。
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1019
通りがかりさん
>>1016 選択してくださいさん
人権ないみたいな言い方ありました?
福岡の人って、偏見?
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1020
匿名さん
リビング側が幹線道路はそこまで気にならないですが、寝室側に幹線道路があるときついですよ。
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1021
選択してください
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1022
匿名さん
>>1021 選択してくださいさん
自分で調べたら? 違う板でした方が良さそうだよ。
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1023
選択してください
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1024
マンション掲示板さん
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1025
匿名さん
ここから高校へ通学する場合の手段と所要時間を教えていただけませんか?駅までやや遠いのはわかるけど、土地勘がなくてバスの路線やだいたいの所要時間を知りたいです。
福岡高校、香住ヶ丘高校、中央区付近の私立高校などなど、通うのは不便でしょうか?
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1026
名無しさん
>>1025 匿名さん
その前に、成績は? 博高なら自転車10分です。
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1027
匿名さん
>>1026 名無しさん
子供は高校受験まであと2.3年なんですが、今のところ比較的評判の良い公立中の成績上位にいます。
ただ、今は福岡市外に住んでまして、この成績が福岡でも通用するのかはわからないです。
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1028
通りがかりさん
>>1025 匿名さん
香住丘・香椎なら自転車で余裕かと
大濠や西南学院なら天神までバスで出て地下鉄か、千早(香椎宮前)駅まで歩いて西鉄貝塚線→地下鉄
いずれもそんなに無理なく通えると思います
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1029
匿名さん
>>1028 通りがかりさん
ありがとうございました。
とても参考になりました(^ ^)
子供の通学が1番気がかりでしたので、安心しました。
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1030
マンション検討中さん
最近の売行きはどうなんだろう?公式HPは、170戸越えになってたけど。。。
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1031
検討板ユーザーさん
最近は、マンションギャラリーは人が多いですか?コロナもまた心配なので、訪問時期に迷ってます。
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1032
eマンションさん
>>1030 マンション検討中さん
1.2号棟はほぼ4戸残ってたくらいでほぼ成約済になってたよ
3.4号棟はまだ1割程度成約済になってたかなぁって感じ
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1033
検討板ユーザーさん
>>1032 eマンションさん
1.2ごうとうがほぼ完売っつ凄いですね!1年後入居なのに。
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1034
匿名さん
>>1033 検討板ユーザーさん
同じ駅遠の照葉はあまり売れ行き良くないがここの魅力はなんだろう。
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1035
マンション検討中さん
>>1034 匿名さん
確かに魅力はなんだろう!?売れてるからこそ、魅力がありそうですね。
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1036
匿名さん
>>1035 マンション検討中さん
確かに全ての福岡市民は電車で天神か博多にしか通勤してないはずだから何故でしょうね?
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1037
匿名さん
>>1036 匿名さん
確かに安いが安いなら照葉も同じ。資産価値も高くなさそうだし魅力を知りたい。
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1038
eマンションさん
>>1037 匿名さん
個人的な考えですが…
モントーレ程ではないにしろイオンモールが近く、
バス停も目の前、終の棲家で購入や検討してる人が
多いんじゃないでしょうかね。
あくまでも個人的な見解です。
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1039
匿名さん
>>1038 eマンションさん
モントーレも確かに売れてる。イオン強いなあ。
個人的にはMJRなら千早の方か駅近てよさげ。
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1040
評判気になるさん
間取りは妥協するとして福岡は都会だから車も要らないし最低5千万ぐらいあれば資産価値優先で中心部でギリギリマンション買えそうですから本当に不思議ですね。
資産価値が気にならないのでしょうかね?
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1041
マンション検討中さん
>>1040 評判気になるさん
永住する人には良いのでは?イオンが有りますし。
モントーレの中古もこの辺りは売れてないですし資産ではなく住みやすさではないでしょうか?
MJRは千早駅近だったら既に完売しているでしょうね。原因は病院跡地と中々利用者は少ない香椎宮前だからでしょう。
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1042
匿名さん
>>1040 評判気になるさん
5000万ぐらいと言える感覚が羨ましいです。資産価値だけて考えると天神博多付近の物件がいいですが、手の届く方は少ないです。この物件は手頃な価格帯で購入できる良いマンションと思いますよ。
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1043
検討板ユーザーさん
お向かいの西銀社宅からの住み替え購入の方が結構いらっしゃいますよ
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1044
匿名さん
>>1043 検討板ユーザーさん
社宅代わりと考えるなら買いやすいのかな。まあ完売しそうたからいいマンションには間違いないね。
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1045
マンション検討中さん
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1046
匿名
1号棟、2号棟は150戸程度の成約ではないでしょうか。完売とは誇大な宣伝ですね。
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1047
匿名さん
>>1046 匿名さん
聞いてごらん。あまり残ってなかったよ。
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1048
マンション検討中さん
>>1047 匿名さん
完売は嘘でしょ笑
残りが少ないならわかるけど
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1049
匿名さん
どなたか教えてください。
住宅ローン控除は1、2号棟を購入した方は13年間(10年+3年延長)確定ですよね?
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1050
通りがかりさん
>>1040 評判気になるさん
福岡は車いるよー
電車バスだけじゃ不便
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1051
通りがかりさん
>>1036 匿名さん
全ての福岡市民??
働く場所は天神博多以外にもありますが、、
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1052
匿名さん
>>1051 通りがかりさん
ただの皮肉と思いますよ。駅近じゃないと資産価値なしとディスる人に対してなのかなんなのかはわかりませんが
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1053
ご近所さん
>>1025 匿名さん
私の経験上、名前を挙げていらっしゃる公立高校であれば、どちらも通学はさほど不便さは感じないかと思いますよ。
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1054
マンション検討中さん
駅近では無かったら売りづらいのは事実だからな
実際中古は売れてなかったり安い
ここの新築は買いやすい値段だし、イオンがあって住みやすい魅力がある
ずっと住むには個人的には良い場所だと思うけどなぁ
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1055
マンション検討中さん
>>1054 マンション検討中さん
小学校、中学校も近くだし子育て世帯も住みやすいと思います!
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1056
マンション検討中さん
イオンは、もうすぐ20年経ち、契約終了につき移転の噂が出てるよ。
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1057
マンション検討中さん
>>1056 マンション検討中さん
噂じゃなく事実に基づく情報がほしいです…
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1058
マンション検討中さん
イオンの移転の噂について気になる方は、モントーレのスレを覗いてみて下さいね。
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1059
マンション検討中さん
>>1058 マンション検討中さん
ガセネタでしょうね。同業他社のネガティブキャンペーンもかなりひどいですね^_^
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1060
通りがかりさん
>>1058 マンション検討中さん
ガセですね。アイランドシティには既にそんな大規模な空き土地はありませんね。
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1061
マンション検討中さん
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1062
匿名さん
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1063
マンション検討中さん
ここは、近隣に2つショッピングモールがあって、平地で、病院なども多く、校区もいいのに、70平米台3,000万円台で買えるので、春日原や輝国の物件と比べると、かなり条件がいいと思います。今から出てくる物件は、さらに値段が上がるでしょうね。
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1064
匿名さん
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1065
マンション検討中さん
>>1056 マンション検討中さん
営業妨害でイオン、MJRからプロバイダ特定されるかもしれないから気をつけた方が良いですよ。
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1066
匿名さん
>>1065 マンション検討中さん
あくまで噂と言ってますので、抵触しませんよ。
匿名板はそんなものです。残念でした。
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
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1070
マンション検討中さん
ってことはやっぱり、転売などせず資産価値を考え無ければ住みやすい良いマンションですね!
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1071
ご近所さん
道路が近いので、24時間換気できるのかな?
長年使用したら、肺疾患になりそうだ。
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1072
口コミ知りたいさん
>>1071 ご近所さん
3号線沿いのマンションに比べたら、全然ましですよ。
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1073
ご近所さん
>>1072 口コミ知りたいさん
そこと比較云々でないのだが、、
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1074
坪単価比較中さん
>>1049 匿名さん
確定ではありませんが、今決定していることが急遽変更になることは考えにくいですね。下方修正の話も盛んになっているので、今後を考えると今以上にはなりにくい話だと思います。国の方針次第ではありますが。
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1075
匿名さん
>>1073 ご近所さん
交通騒音も気になりますね 二重窓かな?
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1076
匿名さん
福岡で二重窓というマンションはほぼありません。
ペアガラスは多くなりました。
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1077
名無しさん
近所に住んでますが、ガーデンズ千早行ってきました。心配していた魚、肉は、新鮮で良かったです。品揃えも多く、安いので、私はイオンより、こちらを利用しそうです。お肉屋さんや、焼き鳥屋さんのお弁当、ハンバーガーなども美味しそうでした。無印も、冷凍のフォー、キッシュなど初めて見たものが多かったですよ。
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1078
匿名さん
イオン移転の噂絶えないね
住民はまだ増えるし、継続すれば売り上げは間違いなく増えるのに。。。
20年定期借家の期限切れかな?
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1079
マンション検討中さん
>>1078 匿名さん
残念ながら、モントーレとMJR香椎の掲示板しか噂が出てないです。噂はアンチの方が発端らしいです。
ご近所マンション
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