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東区の人
[更新日時] 2023-05-10 23:25:04
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州支社
管理会社:未定
所在地:(地番)福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番7
交通:JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分(約1,240m)
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目11番4(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m 西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 九州支社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJRザ・ガーデン香椎口コミ掲示板・評判
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150
検討板ユーザーさん
>>149 笑さん
それは偏った意見ですよ笑
お金に余裕があって、この校区に関心がある人は普通に買うんじゃないですか?
私とかあなたみたいな庶民には厳しいですが(・_・;
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151
マンション検討中さん
立地の悪さとコロナ景気とMJR傾斜騒ぎで価格勝負で来ると思ったら完全に裏をかかれたわ
検討物件から除外
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152
検討板ユーザーさん
>>151 マンション検討中さん
そんなんに期待せずとも買える人しか買わないし買えないでしょうね。
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153
マンション検討中さん
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154
匿名さん
全ての福岡市民は電車で天神博多に通勤してると思っている主観の方でしょうね。
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155
住民板ユーザーさん1
>>151 マンション検討中さん
除外と言ってますが、デペ側からすればブランド力を高める為にも排除したい検討者がいますよ。
購入できる人たちとデペ側は離れていってくれて喜んでいます。
貴方が除外してるのではなくされてるんですね。笑
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156
マンション検討中さん
地場企業のブランド力って…w
傾きマンションの事?
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157
検討板ユーザーさん
>>156 マンション検討中さん
ちがう、君たちみたいな嫉みっぽい小者がいないコミュニティの作るブランドって事だよ。
ブランドって意味わかる?笑
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158
お金持ちでありたい
>>150 検討板ユーザーさん
仰る通りですね。私も同意見です。お金に余裕があり気に入れば買うだけの事。私はそんな余裕がないので買いたくても買えないだけの話。
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159
マンション検討中さん
>>149 笑さん
4000万以上出して千早駅近周辺のマンション買っても支払い大変だぜ!
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160
マンション検討中さん
お金に余裕があれば普通GM(グランドメゾン)でしょ。MJRとか九州?しかわからない
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161
検討板ユーザーさん
>>160 マンション検討中さん
いやいや、それはすごく偏った意見ですよ。
九州しかわからないからなんなの?誰に対してわからないといけないの?見栄でマンション買うの?
それはブランド志向なだけでしょ笑
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162
周辺住民さん
で、いくらなの?安いの?高いの?大体の価格帯は?3LDK探しています
少し前に話題になってた、マンションの傾きの話し合いは解決したのですか?
知っている方がいたら教えて下さい。
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163
住民板ユーザーさん7
>>156 マンション検討中さん
たしかに不安ですね。
駅遠なので安ければ検討します!
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164
匿名さん
>>162 周辺住民さん
ホームページで確認しなよ
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165
マンコミュファンさん
>>164 匿名さん
ホームページには記載ないやろ?どこをみてるの?無知なら、ここに書き込みしないで下さい。無知なら
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166
笑
>>150 検討板ユーザーさん
じゃあ入ってくんな!カス
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167
匿名さん
>>162
安い所で(低層階)坪140-150万くらいじゃないかな
6000万って話を聞くと坪200万以上かな
あくまで予定価格だけど
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168
名無しさん
メールでざっくり価格帯来てましたよ。
検討してましたけど、平凡サラリーマンの私は諦めざるえない価格…。
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169
マンション掲示板さん
>>166 笑さん
一緒にここから消えましょうか、場違いです笑
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170
マンション検討中さん
安くは無いですね。テラスと同じ位の価格帯でした。作りがチープでガッカリ…
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171
照葉民
>>168 名無しさん
高くもなく安くもなく、今の相場の絶妙なラインでの価格帯ですね。
金利が安いからしょうがないと思います。
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172
匿名さん
>>165 マンコミュファンさん
自分で調べる能力ないの?
無知どころか無能なら、ここに書き込みしないで下さい。無能なんだから
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173
匿名さん
>>166 笑さん
人にカスと言える輩って、まともな教育を受けれなかったのか、少しオツムに難ありかのどちらかな?
何れにせよ人としての程度が低過ぎる事は間違いないですね。
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174
マンション掲示板さん
>>173 匿名さん
両方でしょうね。どのみちここは買えない人でしょうから関わる事はないんじゃないでしょうか?笑
ちょっと言いくるめられたら、カスって言い返すとか、小学生かよ。見苦しい。
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175
マンション検討中さん
>>157 検討板ユーザーさん
あなたみたいな人が居ない事を言うのが分かりました。
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176
マンション比較中さん
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177
匿名さん
>>175
「あなたみたいな人が居ない事を言うのが分かりました。」とはどういう意味ですか?
日本語になっていませんが。
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178
検討板ユーザーさん
>>177 匿名さん
175さんはおそらく返答する能力をお持ちでないと思いますので代わってお答えします。国語教師をしております。
おそらくですが、この方は「君みたいな小者がいないコミュニティ」と言われ不快に思ったのか、相手を卑下する目的で「そういうお前の方こそ小者だ」と伝えようとして、「あなたみたいな人がいないコミュニティのことですよね?」と皮肉を言ったのだと思います。
簡単に言うと、バカって言われて、お前がバカって言い返す小学生のようなやりとりということです。
言葉足らずすぎておそらく普通の人には伝わりにくいと思います。私は幸い普段子供を相手にしてますので、このようなやりとりは逆によくわかります笑
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179
住民板ユーザーさん7
-
180
マンション比較中さん
そういう人たちがこの物件を検討しているんですかね、、悲しい
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181
マンション検討中さん
>>180 マンション比較中さん
いや、この人らは実際は買えない人たちだから大丈夫ですよ、安心してください。
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182
交通整理をしましょうかね
荒れるほど注目度の高いマンションかな。販売は8月だし、買いたいと思って検討してる人もいるので有意義な情報求む!
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183
マンション検討中さん
近くに住んでます。
千早駅まで徒歩で20分はかかりますよ。
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184
匿名
>>183 マンション検討中さん
確かに、千早駅より香椎駅のほうが近いと思います。
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185
マンション比較中さん
駅まで徒歩20分なら七隈線で戸建て4000万でいい所買えない?
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186
マンション検討中さん
この場所だと価格的にモントーレより安くないと
厳しいでしょうね。
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187
匿名さん
バス停は近いですが、天神行きの朝はやっぱり混むのでしょうか‥。
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188
名無しさん
>>187 匿名さん
バス停混んでますよ。
南側の部屋はバス停に行くのに少し時間かかりそうですね。
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189
マンション検討中さん
-
190
呆れ顔
>>189 マンション検討中さん
いつまで杭言ってるの笑
ネガキャンのネタ切れかな?
駅はたしかに遠いですね。
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191
ご近所さん
イオンモール香椎浜から千早駅まで何度か歩いたことがありますが、15分でした。
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196
検討板ユーザーさん
[No.192~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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197
マンション検討中さん
駅からの道は屋根がほとんどないから、急に雨降られた時の雨宿りができないのよね
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198
名無しさん
>>197 マンション検討中さん
毎日歩いてますが折り畳み傘必須です…
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199
匿名さん
>>198 名無しさん
駅まで歩くのは遠いですね。
自転車ないとキツそう。
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200
検討板ユーザーさん
ここ買う人は車移動・車通勤でしょう。
だから平置き100%超なんじゃないですか?
MJR千早ブランシエラの掲示板の方で話題になってましたが、向こうは駅近だから逆にタワーパーキングが大半みたいです。
ちゃんと考えられてます。
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201
マンション検討中さん
車通勤車利用できるなら、照葉のほうが広くて環境いい部屋を選べそう。。
ここのマンションの良さはなんだろう?
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202
匿名
>>201 マンション検討中さん
君は、資料やレスを見てもここの良さを悩み
君が、照葉のほうを高く評価しているのなら、
ぜひ、照葉のほうを選びご契約願います。
その第一印象?、第六感的な?
その判断を大事にすると後悔しないと思うので。
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203
口コミ知りたいさん
ここのすぐ近くに住んでますが、香椎駅ならそんなに遠くないですよ。
この周辺の人は、通勤するのに歩いて駅まで行ってる人がおおいです。
千早駅から香椎浜営業所行きのバスがでているので、そちらのバス停を降りたら、MJRまでは1.2分くらいで着きますよ!
生活環境では、ここの交通量は半端ないですし、頻繁に、救急車&消防車&パトカー(高速も真上にあり、違反者に向けてのパトカーの音)がかなりします。
この地区は、カラスがとても多く、自転車などがかなり被害にあっています;;
また、海がすぐ近くなので、車も自転車も錆びやすく、エアコンの室外機の汚れが酷く、網戸も真っ黒、カーテンレースも薄汚れやすやすく、頻繁にお掃除が必要だと思います。
ただ、子供を育てる環境は、決して悪くはないと思います。東区ですが、照葉、香椎、香椎浜なので、治安もとてもいいです。
世帯年収も高く、塾や習い事もとても多い地域なので、勉強、習い事に熱心な家庭がほとんどたと思っていいと思います。
事実、私の周りでは、そのような家庭ばかりです。
生活環境面では大変な部分もありますが、子育てに重きを置いているご家庭が多いので、私はこの地域が好きです^^
参考になれば・・・
ちなみに私もこちらの物件、検討中です★
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204
マンコミュファンさん
こういう書き込みばかりだといいね。検討者のちゃんとした意見。ありがとうございます。
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205
マンション比較中さん
なるほど子育て終わってメリット無いから買うのやめました
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206
通りがかりさん
>>205 マンション比較中さん
なんでそう言う事をここに書くのですか?
嫌味な人ですね。
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208
匿名
[No.207・本レスは、前向きな情報交換を阻害するため削除しました。管理担当]
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209
匿名
>>205 マンション比較中さん
買うのやめて、またしばらくはずっと賃貸ですか?
-
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210
ご近所さん
このマンションは商業施設も近く高速までもすぐなので、ファミリー世代じゃなくても魅力的だとは思います。ただ、ライフスタイルによっては駅が遠いなどネックな点はありますね。
でも単純にエントランスアプローチの外観とか、マンション自体もかっこいい気がしてよさげですね!
好みはわかれそうですが。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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211
マンション検討中さん
今時点かっこよさを前面にアピールしてありますよね。
パンフレットも、事前説明会での映像も
かっこいいイメージを印象づけてる感じ(^^;
というか事前説明会でわかったことは
それだけでした…説明会ってそんなもの?色々聞けるのかと期待してたから物足りなかったm(_ _)m
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212
匿名さん
>>211 マンション検討中さん
なんか情報を小出しにしてる感はありますね、、、
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213
マンション検討中さん
事前案内会に予約して参加しました。
ほとんどの住居が南東向きなので、
日照を気にするなら南向きかと思いました。
価格の目安が3LDK 74㎡で3500万前後。
近隣の中古物件が割高だし、この地域で
新築狙うなら最後のチャンスかもしれません。
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214
マンション検討中さん
>>213 マンション検討中さん
確かに!あとはブランシエラ、サンパーク香椎か、その辺りでしょうか。新築で選択肢が残ってるの。
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215
マンション検討中さん
1号棟って大きい道路近くだから2.3.4号棟に比べて排気ガスが影響しそうな気がするけどどうかな
あとコンビニが下にあるのっていいのか悪いのか、、
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216
マンション検討中さん
>>215 マンション検討中さん
コンビニはまだどこになるか未定のようですが、オーナー次第では近所のポプラのように喫煙場所が設置されると煙の被害を受ける可能性はありますね。あとは営業時間なんかも深夜営業されると治安の面で不安はあります。
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217
マンション検討中
入居と同時に小学生になる子供がいるので、この校区の香陵小学校の評判など分かる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
調べるかぎり、周りの小学校に比べて少人数な小学校でそれが子供にとってどうなのかが悩みの一つです。
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218
マンション検討中さん
MJR420戸もあるし、小学校にもかなりの人数行くだろうから、一時的に人数増えて今とはまた変わるでしょうね。各学年MJRの子の占める割合高くなりそうだし、同じくらいの家庭レベルの子が多くて居心地は悪くないんじゃないかしら。
でも駅前のマンション増えたことで溢れてた千早小学校の子達も第一中学に入るし、このまま香陵小は第一中学に入れるのかな。第一中学がキャパ超えしそう。
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219
マンション検討中
>>218 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
中学も今の校区のまま第一だといいなと思い考えてますが今後その可能性もやはりありますよね…
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220
マンション検討中さん
埋め立て地だから、色々チェック、検討
された方が賢明ですよ。
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221
マンション検討中さん
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222
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
埋立地ですが、地盤増幅率(揺れやすさ)は低いです。地盤増幅率が高く警固断層にも近い地下鉄空港線沿いよりはマシでは?
>>221 マンション検討中さん
高潮ハザードマップを確認してみたら確かにかかっていました。ですが高潮浸水想定区域は、福岡市の殆どの地域にかかっていて、避けることは難しいと思いますが。
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223
マンション検討中さん
>>222 匿名さん
まあ一番良くて安心なのは
地下鉄箱崎線でしょう!
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224
匿名さん
事前案内会のメール便に商談中ってちらほらあるけど全戸価格決定してるの?
価格聞かないで商談しないよね
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225
マンション検討中さん
それにしても、香椎浜の中では、かなり坪単価高い…!子育てには、この校区は人気だけど、高すぎるし、今、中古広め物件と比較検討してます。
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226
マンション検討中さん
価格も決まってない状態でローン事前審査急かしてきたり、マンション説明はパンフレット渡して見てねであまりちゃんと説明もなく、
あとは販売の流れの説明で要望書提出を促してきたから、嫌な気分になったなー
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227
通りがかりさん
>>226 マンション検討中さん
もし、それが本当なら、マジあり得ない販売主ですね、販売代理が入っているようなので、売れば終わり程度なんでしょうか。それにしても、価格が高すぎですね
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228
マンション検討中さん
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229
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
私も予約して説明会行きましたが、販売店は要望書だしたら価格教える、というふうに見えて気分良いものではなかったです。価格もわからず、間取りだけで部屋希望だせない。何千万もするのに。何かあった時に誠意ある対応して頂ける気がしなくて不安しかなかったです。
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230
匿名さん
傾き物件で分かったが30年先まで対応が悪いのは想定の範囲内
それをふまえてこの立地でこの金額の価値があるかどうか
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231
マンション検討中さん
>>229 匿名さん
大きなお買い物だけに怖いですね。
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232
マンション検討中さん
説明会に行きましたが、要望書を出す前に先に全戸価格は提示されましたよ。
特に急かされる事もなく気になっているところは丁寧に説明して頂きましたよ?
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233
通りがかりさん
>>232 マンション検討中さん
1回目説明会と2回目説明会が分かれて行われていた事から対応に差があるのでしょうね。
それに担当の方により多少対応違うのかもですね。
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234
マンション検討中さん
対応の差というより
例えば6月は価格が決まってなかったが7月には決まってたから7月から説明会に行った人は全戸価格を聞けたとか
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235
マンション検討中さん
TSUTAYAが入っていると聞いて気になっています!
どれくらい売れてるんですか?
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236
ご近所さん
不特定多数の人が敷地にいるのは、防犯面等はどうなっているのでしょうか。コンビニもできるみたいですが、今のコンビニみたいに喫煙スペースがあれば、煙の対策や、喫煙スペースがないコンビニは実質喫煙し、ポイ捨てが見受けられますが、ゴミの散乱などの対策は管理組合で行うのでしょうか?
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237
マンション検討中さん
TUTAYAの店舗があるわけじゃなくて
ロビー?ラウンジ?の本棚にTUTAYAから本を供給されてるんじゃないの?
ここだけじゃなくてほとんどのMJRガーデンにはあると思う
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238
マンション検討中さん
そうです、1階のライブラリラウンジにTSUTAYAとMJRがコラボという形で、TSUTAYAがデザインし、セレクトした本が並ぶそうです。
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239
匿名さん
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240
購入経験者さん
えっ?それだけ!?定期的に新刊が入ってくるとかはないの? コンビニは少しデメリットのがありそうですね。
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241
通りがかりさん
>>238 マンション検討中さん
MJRとTUTAYAがコラボして、住人は自由に利用できるらしいですが、その維持管理費用は、マンション管理費に含まれるのでしょうか。
それなら利用頻度少ない人にはメリット無いように思えますが。
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242
マンション検討中さん
どうなんでしょうね?細かい事は分かりませんが。いるとかいらないとかも人それぞれでしょうし。
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243
匿名さん
週刊誌とか月刊誌とか毎回入るでしょうけど費用は全部管理費から
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244
口コミ知りたいさん
そのレベルなら正直要らないし、お金の無駄ですね。ネットでほぼ完了する。
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245
検討板ユーザーさん
沼地に近い埋め立て地に
マンモスマンションなんて
リスクがあまりに大きい過ぎます。
しかもMJRだなんて、、、(笑)
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246
通りがかりさん
MJRって、高級感より、団地感が強いですね。
それとも周辺のデザイナーズマンションの個性が目立つのか。
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247
マンション検討中さん
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248
匿名さん
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249
マンション検討中さん
>>247 マンション検討中さん
香椎浜は4丁目でMJR以外なら中古分譲マンションを検討するしかないです。香陵校区は、子育てママたちにはかなり評価高いようです。
あとは、新築なら香椎浜3丁目にモントーレがありますよ。ただ、街並みや環境が整備されているのは、やはり香椎浜4丁目になります。
新築にこだわるか、校区環境にこだわるか、それぞれの方の人生設計や価値観によるかと思います。
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