エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

私も以前エスリードのモデルルームを見学の際、他の物件の価格表を見せていただきました。
しかしその後、他の物件を見学に行き、実際の価格表を見せていただきビックリ！！
エスリードから聞いていた価格よりも200万円以上安い価格でした。

そちらの営業さんの話では、エスリードは何でもやるので、自分の目でしっかり色々見てから決断してくださいと親切で自信のある対応でした。

家具を配置した間取りも、小さいベッドを配置する、テレビも無理やり窓側に配置する、線が丸見えです・・・
大津物件話ですが。

エスリードさん、もう少し私たちに寄り添った営業を心掛けてください。

エスリード　営業　で検索

私は立地にしては価格が高すぎると思いやめました。コロナ前の検討でしたので、ほっとしています。。

>>209 他の物件購入者さん

嘘だったんですね、、
信用していただけにショックです
契約金を振り込んでしまったんですが、契約前ならキャンセルすればお金は返ってくるんですか？

エスリードやしな　期待する方があれ

>>212 マンション検討中さん

手付金?なら無条件で戻ります。契約したなら戻りませんね

ということはファインは価格表を
2つ持っているてこと?
それって法律違反ですよね?
どっちにしても第1期買った人より
売れてないか知らないけど
こっそりと価格下げるなんて
Sより悪どいね!
事前に買った人騙してるようなもん
ですね！

>>216
読解力無い人？

>>219 通りがかりさん
変なやつに絡まれたね
どんまい

売れ付き悪かったり社会情勢大きく変わったら価格変更もありますよ　一期で契約した人も
モノつけたりして実質同じ値引きすることもありますね
完成在庫もいつまでも棟内モデルルームに人貼り付けておくよりもさっさと処分して次の物件行くほうが
良いですしね

そうですよね、ファインがそんな姑息な悪どいことするわけないじゃないですか!
まっとうにやられている会社です。
業界話色々お教えいただきありがとうございます!

エスリードも京阪も、どちらも人気。
滋賀県では南草津が人気あるみたいです。

世帯年収400万円台～購入可！【第1期～第3期連続完売御礼】3/20(金)より第4期分譲開始！
このようなメールが届きました。

世帯年収400万円台…
検討していたが、気持ちが一気に萎えました。
やはりエスリード

余裕のある方は京阪かプリムタウンを購入かな。

契約してしまえば関係なし　400台の人に勧めたら本来あかんよね

400台なら35年か、キツい話や。

エスリードですからね　ww

この景気局面で年収500未満でこれ買うたら簡単に逝けまっせ
どうしても買うなら2000くらいの中古探しなはれ　
7年位前なら京都市内でも2000以下でそこそこの中古マンション買えたこと思い出さないと
恐慌が来ても生き残れるようにしておかないとね

>>225 販売関係者さん

お客さんの返済能力は人さまざまですね。所得に対し買える買えないは本人しかわかりません。400万円台でも今の金利なら買える可能性を営業は提案しているだけです。

提案に乗るのは自己責任ｗ

コロナの影響で大不況がきてマンション価格は暴落するとの論評がありますが、はたしてそう言い切れるか、誰もわかりません。一方で各国の超金融緩和は世界中で金がだぶだふになります。いずれ落ち着くコロナの後その金がどこに向かうのか想像できます。株、金、不動産などの投資です。

やっぱり夜の駅からの帰り道、おっさんでも葬儀場辺りは怖い。

今までの相場　忘れたほうがええ　

まあ確かに、真っ暗な道を歩くのも慣れるかもしれませんね。

これだけ大きな街ができるのに、駅までの動線を全く考えていない。
デベも金にならん事はしないし、草津市も動かんし、どうしようもない最低な再開発や！
こんな田んぼが最高値で売れて地主だけ大喜び！
こんなんで今後の販売は非常に苦戦するでしょう。

まあコロナで雰囲気がらっと変わりましたわ　ここは二割引きで儲けなしで逃げておいたほうがデベも良いでしょｗ　今後建築中止になる物件も増えますよ

まあ、車の動線も調査はされているけれど、どんなことになるのか、予想できますよね。

>>237 買い替え検討中さん
デベロッパーは今は新規開発は検討中でしょうね。ただ建て続けなければ会社が回りません。

今回ばかりはつぶれるところも出てくると思いますよ　令和恐慌間違いないし
みんな楽観しすぎｗ

さらに更に高いセントラル出てきましたね…

エスリードの挑戦は続く・・

先週我が家に突然エスリードの営業が尋ねてきました。
何度断っても来る。
マスクもしていなかった。
大丈夫か？

名前だけで言うとセントラルよりグランプレイスの方が好み。

それにしてもここは周りの戸建ての事を考えてないから胸騒ぎがする。
どう考えてもマンションの場所ではない。もめないこと祈る。

まあ最後は大幅値引きで完売になるから待っといたほうがええ　営業は相手にするな　時間と人生の無駄

飲食　ホテル　交通　壊滅　今後他業種にも波及間違いないのによく買えるな

投資用マンションは買わない。
居住用のマンションは売れます。
人気のマンションは売れています。
人気のないマンションは完全に売れなくなる。

同じエスリードで、少し駅に近くなるだけで、あれだけ価格上昇します。
今後の供給物件はまだまだ高くなります。
２・３年後はわかりませんが・・
今準備している物件は価格を下げたくても限界があります。
赤字スタートなら事業しない選択をします。
今は体力のある分譲会社ばかり。
財閥系や電鉄系、巨大企業の不動産部門。
リーマンと違い簡単には潰れません。
プレサンスはヤバイかも。

大半のデベは、売れなければ価格を大幅に下げるより、のんびり売ります。

待てる方は当分お待ちください。

>>247 匿名さん
エスリードは大丈夫でしょうか?親会社は森トラストのようですが、いざとなれば支えるのでしょうかか?

久しぶりに現地を見てきました。
先月からあまり工事が進んでいません。
まだ一階どころか、基礎が終わったところ。
来年3月に完成するのか？
完成しても怖いが・・

84m2で5700万。高いな
グランヴェルデより1000万upじゃない？たかだか徒歩1分の差でこんなにするんだね

>>249 匿名さん

無理です。各階 1ヵ月かかります。無理に積み上げれば後あと問題が出ます。計画時どのような算段があったのかわかりませんが今回のコロナで清水建設が工事止めましだが同様にコロナで工事が遅れたと言えばそれまで？

>>250 評判気になるさん
そんなに高いのですが、228万/坪ですよ？草津駅前アトラスと変わらないです。何かの間違いでは。

まだ基礎工事か終わったところ。
他の来年3月・4月に完成するマンションより大幅に遅れています。
営業さんは問題ありませんと話していたが、大丈夫ですか？

物件概要には85㎡ 4990万円とありますね

250さんの5700万円は、５月から分譲開始のセントラルの方ですね
グランプレイスは5000万はいってなかったような気がしますよ

これから不況は１０年つづいてパラダイムチェンジもおこるのに

250ですすみません
セントラルのことを書いたつもりでした。ご指摘ありがとうございます。しかし、それでも高くないですか…？徒歩6分でおそらく最上階(5階)だとしても。アトラスだと5700万は何階何m2相当なんだろ？

アトラスタワー草津だと東南東角部屋12階　85㎡でほぼ同額5700万円程度ではないでしょうかね。南草津駅の琵琶湖側の商業施設利便性を考えると、ふーんと唸ってしまいます。

https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/outline/
物件概要｜エスリード南草津グランプレイス【公式】－新築分譲マンション未来邸宅構想

物件概要
名称 エスリード南草津グランプレイス
所在地 滋賀県草津市野路町字惣水1219番3(地番)
交通 JR東海道本線「南草津」駅徒歩8分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、法22条地域、下水道処理区域、まちなかゾーン、河川保全区域
地目 雑種地(引渡時には宅地に変更予定)
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 3,101.09㎡（建築確認表示面積）
建築面積 1,628.40㎡（建築確認表示面積）
延床面積 6,870.60㎡（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 83戸
駐車場 83台（屋外平面駐車2台・屋外機械式駐車場【地上4段・地下2段昇降横行】33台・39台・9台）[月額使用料：4,500円～11,500円]
バイク置場 6台（屋外バイク置場）[月額使用料：1,500円]
ミニバイク置場 8台（屋外ミニバイク置場）[月額使用料：1,000円]
自転車置場 166台（屋内スライドラック28台、屋外上段ラック47第(屋根有)、屋外下段スライドラック86台(屋根有)、屋外平面式5台(屋根有)）[月額使用料：100円～500円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第2019確認建機構ア滋草津11060号(2019年12月6日)
竣工予定 2021年3月17日（予定）
入居予定 2021年3月31日（予定）
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.06-6345-1880(代)]
設計・監理 楽総合計画 株式会社
施工 大末建設株式会社
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

第4期販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 3,580万円～4,990万円
最多販売価格帯 3,700万円台(4戸)
住居専有面積 68.00m2～85.22m2
バルコニー面積 9.94m2～17.46m2
間取り 2LDK+F・4LDK
管理費(月額) 8,800円～11,100円
修繕積立金(月額) 6,800円～8,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 408,000円～510,000円
ペット登録料（月額） （1頭羽）100円
広告有効期限 2020年4月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
提携住宅ローンのご案内
金融機関 住信SBIネット銀行
金利 変動金利年0.415％(店頭表示金利2.775％より最大2.360％金利優遇適用：2020年3月1日現在)
融資期間 1年以上35年未満
融資限度額 500万円以上1億円以内(10万円単位)ただし販売価格の100％以内
返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可
保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。
※部屋タイプ／A3タイプ●部屋号室／106号室●借入金額：3,580万円(頭金0万円)●月々支払額：69,846円(元金2,730万円)●ボーナス払い(年2回)：130,586円(元金850万円)
※部屋タイプ／B1タイプ●部屋号室／501号室●借入金額：4,010万円(頭金0万円)●月々支払額：80,847円(元金3,160万円)●ボーナス払い(年2回)：130,586円(元金850万円)
※部屋タイプ／Fタイプ●部屋号室／603号室●借入金額：4,660万円(頭金0万円)●月々支払額：97,477円(元金3,810万円)●ボーナス払い(年2回)：130,586円(元金850万円)
●35年返済／変動金利年0.415％提携住宅ローン利用●金利2.775％より2.360%引下げを適用。(2020年3月1日現在の金利)※ご契約の際には別途手付金及び諸費用が必要になります。詳しくは係員にお尋ねください。
※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)
※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。
※金融情勢の変化・提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。
※融資を受ける際には、所定の審査が必要となります。審査結果によってはご要望に添えない場合がありますのであらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2020年4月1日
次回更新日 2020年4月30日

完成在庫率24.09%か。
エスリードのマンションでこんなに売れ残るって無いんじゃない？

>>261 匿名さん
まだ完成していませんが？

エスリードの完成在庫0のカラクリ。
完成時ではなく、年度末時点で完成在庫0に必ずする。
完成して、年度末に残りそうな物件は、投資家か大幅値引きで叩き売りします。
だから、3月頭に残ってる部屋があれば、ビックリするぐらい値引きしてもらえます。
条件の良い部屋が安く買えます。
滋賀県では守山が今年の8月完成、来年の年度末までには完売するかな？

>>262 検討中

あーごめん。
ここは2021年完成だったのね。
2020年と見間違えてた。

こちらに決めました。
セントラルとも迷いましたが
広さと値段を比較して無理をしない購入だったと思います。
入居が楽しみです。

頭金無しの35年で買う奴なんて実際おるんかなｗ　

そんな人は止めといたほうがええで

確かにキャンセルしたほうがええな

まだ3階ぐらいでしょうか？
予想していたが、さすがに工事遅すぎる。
ファインと同じ来年3月に建つとは！
恐ろしい・・

5月の進捗状況ですね
全然だなぁと思っていたら、ここ１週間ぐらいで急に３階か４階かまで積みあがっていたように見えました

全然売れてませんね！
新しい戸建てばかりの景色は辛いと思った。

逆に新しい戸建てばかりなら潰れてマンションになったりしないので、日照権的には安心かなと思いますけどね

日照権を言うなら、近くの戸建ての方を心配して下さい。まさかここにマンションが立つとは思って無かったでしょうし、見晴らしが台無しです！

>>271 匿名さん
そうですか！？私が見学しに行ったときはモデルルームも満員で、私が悩んでる間にも何件か売れていたので残り少ないんだと思っていました

最終分譲で残り9戸みたいですね。

ここは南北２本の小さい川に挟まれている。
先日の大雨で川の水位がかなり上がっていました。
氾濫したら南北両方からくる可能性が高い。
気をつけましょう。

エスリードの滋賀物件は全体的に苦戦中。
一昔前の勢いがありません。
同エリアに無理な供給が続いている。
大津に2棟、草津に2棟、守山1棟。
さすが人気の南草津。
セントラルは魅力なく、高過ぎです。
ここはまだあり。
276番さんに指摘通り
南北の川は非常にネック。
1階の部屋は絶対になし。

近隣に住んでいます。ハザードマップでは小高くなってる地域から何も出てないので大丈夫だと思いますけどね。周りは田んぼばかりなのに＊＊がある地域は安全な場合が多いです。南側の川は最近の再開発で整備されてますし。
着々と進んでる工事を見て新築マンション良いな～と思って、興味本位で掲示板を覗いてみましたが、立地についてあまり良く書かれていなくてショックでした（笑）

雨の日の地下の機械式駐車場って大丈夫ですか？

>>278 匿名さん

ハザードマップは当てにならない。
実際数年前に線路横が氾濫しています。

川近い、駅遠い　何がええのか…

しかもエスリードでしょ？
投資目的ならわかるけど、住むにはきついやろ。

この場所はこれから地価が上がるんですよ(希望的観測)

>283 マンコミュファンさん
もう下がってきているのに何をおっしゃいますやら。
残念ながら天井でしたね！
この辺の中古価格を見ると10年後は半値近くになる観測。
住み続ければ関係ないので気にしないでください。

https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/outline/
物件概要｜エスリード南草津グランプレイス【公式】－新築分譲マンション未来邸宅構想

物件概要
名称 エスリード南草津グランプレイス
所在地 滋賀県草津市野路町字惣水1219番3(地番)
交通 JR東海道本線「南草津」駅徒歩8分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、法22条地域、下水道処理区域、まちなかゾーン、河川保全区域
地目 雑種地(引渡時には宅地に変更予定)
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 3,101.09㎡（建築確認表示面積）
建築面積 1,628.40㎡（建築確認表示面積）
延床面積 6,870.60㎡（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 83戸
駐車場 83台（屋外平面駐車2台・屋外機械式駐車場【地上4段・地下2段昇降横行】33台・39台・9台）[月額使用料：4,500円～11,500円]
バイク置場 6台（屋外バイク置場）[月額使用料：1,500円]
ミニバイク置場 8台（屋外ミニバイク置場）[月額使用料：1,000円]
自転車置場 166台（屋内スライドラック28台、屋外上段ラック47台(屋根有)、屋外下段スライドラック86台(屋根有)、屋外平面式5台(屋根有)）[月額使用料：100円～500円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第2019確認建機構ア滋草津11060号(2019年12月6日)
計画変更建築確認番号 第2019変認建機構ア滋草津11482号(2020年3月13日)
竣工予定 2021年3月17日（予定）
入居予定 2021年3月31日（予定）
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.06-6345-1880(代)]
設計・監理 楽総合計画 株式会社
施工 大末建設株式会社
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

最終販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,560万円～4,870万円
住居専有面積 68.00m2～85.22m2
バルコニー面積 9.94m2～11.34m2
室外機置場面積 1.91m2
間取り 3LDK・4LDK
管理費(月額) 8,800円～11,100円
修繕積立金(月額) 6,800円～8,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 408,000円～510,000円
ペット登録料（月額） （1頭羽）100円
広告有効期限 2020年7月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

提携住宅ローンのご案内
金融機関 住信SBIネット銀行
金利 変動金利年0.405％(店頭表示金利2.775％より最大2.370％金利優遇適用：2020年6月1日現在)
融資期間 1年以上35年未満
融資限度額 500万円以上2億円以下(10万円単位)ただし販売価格の100％以内
返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可
保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。
※部屋タイプ／A2タイプ●部屋号室／202号室●借入金額：3,560万円(頭金0万円)●月々支払額：69,215円(元金2,710万円)●ボーナス払い(年2回)：130,360円(元金850万円)
※部屋タイプ／B2タイプ●部屋号室／104号室●借入金額：3,810万円(頭金0万円)●月々支払額：75,601円(元金2,960万円)●ボーナス払い(年2回)：130,360円(元金850万円)
※部屋タイプ／Cタイプ●部屋号室／103号室●借入金額：3,750万円(頭金0万円)●月々支払額：74,068円(元金2,900万円)●ボーナス払い(年2回)：130,360円(元金850万円)
●35年返済／変動金利年0.405％提携住宅ローン利用●金利2.775％より2.370%引下げを適用。(2020年6月1日現在の金利)※ご契約の際には別途手付金及び諸費用が必要になります。詳しくは係員にお尋ねください。
※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)
※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。
※金融情勢の変化・提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。
※融資を受ける際には、所定の審査が必要となります。審査結果によってはご要望に添えない場合がありますのであらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2020年7月2日
次回更新日 2020年7月31日

>>284 通りがかりさん

草津市内に東急や野村の新築マンションが建ちます。
価格見て驚いてください。
両社とも、売れ残っても値引きしません。
長期で売り切ります。

どこに？

えぇぇぇ！？
ここって地価上がらないんですか！？
開発が進むので期待してただけに、
ショックです・・・

なにを仰ってるんですか？
上がりきるだけ上がりましたよ。
東京や大阪の都心じゃないんだからこれ以上は上がりようがないです。
中古マンションはこの10年で1.6倍になりましたが
給料はほぼ横ばいです。
今後は給与が下がることも十分に予測できることから
マンションは今までのようには売れないと断言します。

>>289 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。
大いに参考にさせていただきます。
ここの物件が、というよりは滋賀県全域のマンションで同様のことが言えるという理解でよろしいでしょうか？

この数年で住宅購入される方は、今購入されるのが正解です。
次に計画されている新規物件はここより価格高くなります。
大手が計画されています。
大津の阪急阪神、野村不動産。
草津の東急不動産、野村不動産など。
大手は短期販売ではなく、長期販売を計画されています。
これはコロナ前からの計画なので、価格を大幅に下げることはできません。
２・３年後の完成後に売れ残れば値引きをされるかも？
3・4年待てる方は、のんびり待ってください。
価格が下がる保証はありませんが・・

>>289 匿名さん

これからは安くなるよりも勝ち組、＊＊＊の住宅がよりハッキリしてきます。
今言えることは、滋賀県内の物件で、こちらと京阪は勝ち組でしょう。

>>291 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
3・4年待つ場合はその分の賃貸の家賃を加味するのなら、400万円程度の値下げがないと割には合わないという考え方もできますね。
値下げがないリスクをヘッジするのであれば、今買うのがある程度正解だと思えました。

>>291 マンション掲示板さん

確かに大手のデベロッパーは体力あるでしょうから、コロナ前の計画だと価格は下げずに売り切りたいでしょうね。
草津の東急不動産のマンション計画があるんですか？？
ちなみに場所はどのあたりかご存知でしたら教えて下さい。

>>293 マンコミュファンさん

ちょっと意味が分からないけど、
今買い時って、泣けてきた。
デベを助けてあげて下さい。

リスクヘッジのヘッジみたい。

>>292 マンション掲示板さん

こ　こ　こちらの物件は勝ち組なの？

>>290
滋賀に限らず、東京の都心と大阪の一部以外は総崩れだと思っています。
ここ数年の大幅な金融緩和のおかげで誰でも簡単に不動産を買えた時代は終わると思います。
今はローンを払えてる人もコロナが長引けば、不動産を手放す選択肢を余儀なくされる人も出てきます。
景気がいい時は不動産セールスのようにみんな勘違いして浮かれますからね。

プリムタウンの一戸建てが売れ残ってきたらここのマンションも値引きされまくるでしょうね。同じ立地やったら一戸建てがいいな。

投資目的で買い支えていた街のプチ資産家が、今回のコロナで資金繰りに困って、売りに出すのが秋口。そんな物件が大量に出回るのが年末と予想しています。
それでもなかなか買い手がつかなくて本格的に不動産総崩れになるのが、年明けかな。

>>298 周辺住民さん

残り5部屋です。
値引きはありません。
販売7ヶ月で約80戸売れています。
入居まで8ヶ月。
十分合格点です。
このような時代、景気でも住宅を必要な方は一定数います。

>>296 名無しさん

完全に勝ち組です。
もう一棟は…

エスリードの肩を持つわけじゃないけど、販売方法は”うまく”やってると思うよ。
デベロッパーだけじゃなくて不動産業もやってるからね。
”再販”はそこそこ非難を浴びてるようですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

建築法？の改正によって？図面に変更が出たと連絡がありましたが、ガラス種別がトからア・トになったり、下り天井がなくなったり、扉の向きが変わったりしたのですが、それの内容がよくわからず。。
価格が安くなったりするのでしょうか？

なりません。

>>304 匿名さん
建築法って最近の改正ありましたっけ？

契約した時点での図面から大きく変更されるってあるの？
契約書に小さく免責事項として書かれていたら泣寝入り？

>>304 匿名さん
丁寧な説明はなかったのですか。ちょっとひどいですね。

買わなくてよかったー！！ほんとに

ほんとに建築基準法の改正なら、エスリード南草津グランプレイスだけの問題じゃないですよ？
契約後の自社都合の仕様変更を、建築基準法の改正のせいだって言ってるなら、かなり問題だと思いますけど。

南草津西口老人ホーム跡地に大手建設会社のマンションたちそうですね。個人的には商業施設がよいですが。

契約者ですが建築基準法が変わったからとかどこにも書いてないですよ?何をもって批判してるのでしょうか?

>>313 名無しさん
ということは、エスリードの自社都合なんですね！

＞＞313名無しさん
そうなんですね。了解いたしました。

老人ホーム跡地は東急不動産のブランズが建つようです。
メジャー７によるブランドマンションなので楽しみです。

>>313 名無しさん
これ、エスリードによるミスリードですよね。自社都合による仕様変更なのに、建築基準法が改正されたから、我々のせいじゃないって嘘の説明したって事？

>>316 匿名さん

かなり高いので気をつけてください。
コロナ前から動いていたので、価格下げるの限界です。
メジャーセブンは体力あるので、販売は長期的に見ます。
値下げはなかなか無いので、頑張ってください。

>>317 エスリードのミスリードさん

313にも書いてますが、建築基準法が変わったから、という表記はどこにもないです。
私も契約者なので、確認はしましたが…

真実を捻じ曲げて伝える方はやめましょう。

>>319 eマンションさん
なるほど。という事は304さんがミスリードしたって事ですかね。

いわゆるマンションデベロッパー大手のメジャー７は、ブランド力がありますね。車で言えばメルセデス、BMW、レクサスといったところでしょうか。
エスリードはどうでしょう？
またここでも批判されてますね。がんばれエスリード。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

ということは車でベンツやBMWやレクサスを買う人はなかなかいないから、メジャー７は普通の人は買わないほうがいいということですね。

戸建てエリア台無し

売主の信頼とは何か？
何かトラブルがあったときの対応？
大手なので、しっかり建てていると信じる気持ち？

大手は高値でのんびり長期的に売ります。
2～3年かかっても全然大丈夫。

皆さんは何を求めますか？

大手の営業さんは、自社マンション買いません。
理由は高いから。
中堅の立地の良いマンションを購入されます。

>>324 匿名さん
＞大手の営業さんは、自社マンション買いません。
＞理由は高いから。
＞中堅の立地の良いマンションを購入されます。

エビデンスは？

>>324 匿名さん

しっかり建てていると信じる気持ちですかね、しかしベンツやBMW、レクサスとはちがうかな？それはどの国で生産しようが自社で作っていると言うこと。マンションは違います。一般的にはデベロッパー、施工会社、設計会社のすり合わせ行い完成させます。都心などのブランドを全面に出したレベルの高いデベロッパーの意向の強いマンションは滋賀県では建ちません。価格が高くなり売れません。またどこの施工会社も引き受けません。結局のところ同じような価格帯ならどこも同じようなもんです。ただメジャー信仰があり少々立地や他の条件が悪くても売れやすいかな？高くともブランドの名前を自慢したいか、それなりの地域に強いデベロッパーで賢い買い物をするかはそれぞれの考え方。最後に今はどこのデベロッパーも体力があり簡単につぶれませんが万一の補償は法律で公的機関が10年間は肩代わりするようになっています。

賢い買い物なら、エスリードはないかな。
評判の系列の管理会社と長年付き合わないといけないしね。

買ったマンションに一生住み続けるなら、ブランド関係なくていいかも。
でも将来売るときの資産価値を考えるなら、ブランドを選ぶというのはありです。
安さだけがそのマンションの価値じゃないからね。

マンションは全く同じものはないですか駅近くや利便性、設備仕様が同じような感じならブランドは価格が高くても優位、メジャー7でなくても条件がいい場合は資産的にはそちらが優位。20年も経てばブランドもあまり変わらないと言われています。都内のブランド高級マンションはちがいますが。

＞20年も経てばブランドもあまり変わらないと言われています。
それはどうでしょうか？
築年数20年の物件をあなたが購入するとして、よくわからない、あるいは評判の良くないデベロッパーのマンションを選ぶか、ブランドのマンションを選ぶか、どちらを選びますか？
築年数が増えるほど、メジャー７あるいはそれに準ずるブランドのマンションの安心感が増すんじゃでしょうか？
少しくらい高くてもブランドを選ぼうってなると思うのですが。

隣接のプリムタウンが土地区画整理事業で高さ制限しているのに、よく役所は15階建てマンションの建築許可を出したと思う。普通であれば同じ基準を考えるでしょう。いくら場所が違うとはいえプリムタウンの開発の方が早かったので内容はわかっていたはずだから疑問に思う。全く関係のない私でも通勤電車から造成を見るたびに、このマンションだけが浮いているようで景観が損なっている。地権者からの話に乗ったエスリードの企業体質がわかる。評判は怖いからね！

場所が違う、これが全てでしょう。

>>331 匿名さん

同意です。
完全に周りの景観から浮いてますね。役所は申請に不備がなければ建築許可を出しますし、エスリードは役所の許可をとってるから景観なんて知ったこっちゃないってスタンスなんでしょう。
エスリードの住民に罪はないですが、評判はどうなるでしょうかね。

駅までの道中で曲がるところはキレイに整備されるのでしょうか？
情報お持ちの方おられませんか？
道も細くなってて、思いっきり民家横で汚くて、くねくねと曲がって、葬儀場に降りる。
このままなら、ちょっとめげますね！

マンションは土地区画整備事業と違ったんでね。目の前の整備してもらった道を使うのは、おこぼれをもらったのかな？すみません！

これだけの大きな開発で、駅からの入り口となるところ、あとちょっとおこぼれ期待しています。

違ったんですね。に変更して下さい。

バーナー広告にありましたが、最終期の販売として「再開発街区を見晴らす解放感」と出ていますが、ちょっとこの表現には違和感しかありませんね。近くの戸建ての方は逆に解放感が奪われていて、非常にいやな思いをされているのに。
土地区画整備事業で、戸建ての2階までしか建たないことを知っていて、自分たちは見晴らしがいいんだぞっと上から言っているようですね。
それと区画整備事業と関係ないのに再開発を謳うのも、せこすぎませんか？ちょっとぐらい整備にお金を出したんでしょうか？そうでなければ厚かましすぎる。→違えば反論ください。
新築戸建ての方にとっても、せっかくの見晴らしが台無しかな？見晴らされたくないでしょうね。

そんなことを言ったら、マンションも戸建ても南草津駅の建設に資金を出していないのだから
どの物件も駅○分と宣伝できなくなるでしょう

お金を出したかどうかは関係ありませんよ

残１戸！ 完売間近！！
マンションも売れるところは売れる。

ちなみにこれだけ住宅が一気に増えたら、また学校がパンクするのでは？
プリムタウン1000戸？
エスリードが二棟 120戸？
駅前の東急が200戸？
さすがにこれはやり過ぎでは？

>>338 匿名さん
ほんと？　残念。
じゃ東急に期待しよう。

土地区画整備事業と関係ないということは、前にできる公園は、戸建ての方々がお金を出して整備されるわけだから遠慮した方がいいですね！
公園デビューで、お住まいは？っと聞かれてマンションですと言ったら気まずくなりそう？
区画整備見ると、気落ちしてきた。

>>341 評判気になるさん
公園は私有地ではないから戸建ての人たちはお金を出してないでしょう
無理筋な難癖をつけるのはやめませんか？

>>342 マンション検討中さん

何もわかってませんね。
ここの土地は全て地権者がいて売られたもの。
道路、公園は提供で、全て戸建ての土地価格に上乗せされてる。
マンションの所は運良く道路が通ったから建てられたのに、全く貢献していない。
それどころか視界を妨げている。
よって戸建ての方からいいように思われないのは当然のことである。

何もわかってない人っているんだね。
無理筋な難癖って。。
マンションの購入者、わかってる人少なそうね。
公園を利用する時は、お互い気を遣うべきだね。

>>341 評判気になるさん

マンション住民はマンション東側の提供公園で公園デビューして下さい

話の筋は通っていますが、例えおこぼれを頂戴する立場であれど、「そんなの知ったことではない」というのが正直なところ。
でも利用はしません。それはこちらのモラルの問題ではなく、いじめられる可能性があるからです。わざわざリスクに曝される必要はない。

いじめられなくても戸建てのママ友集団から陰口をたたかれる可能性は高いですね。
4階程度ならまだしもこのマンションはちょっと場違いな高さですからね

エスリードからはここの大規模再開発の一員であるかのように聞いていた！
目の前は高さ規制があるのに、マンションは整備事業に加わっていないから関係ないって、そんな外れたことをしていたのですか？そりゃ嫌がられますよね！
ほんと4階建てだけにしとけば、街並みもきれいになる想像できなかったのかな。
お互いいやな思いをしなくて済んだのに、ちょっとダメですね！

>>348 匿名さん
かの評判のエスリードだから。
売る方も売る方。買う方も買う方。
不幸の再生産は悲しすぎるので、なんとか折り合わないと。

ホームページに商業施設4分に誕生とありますが、再開発エリアの中央にできるスーパーのことでしょうか？なにもないのにこの表現でいいのでしょうか？何年先のことですか？それにここの開発と関係なさそうなのによく取り込むね！

>>350 マンション検討中さん
これは完全に景品表示法違反だな。やっちゃいけないことしてますね。

>>350 マンション検討中さん
いや、かっこ書きで予定って書いてますし…
開発と関係ないから完成予定の商業施設と近いって書いちゃダメってどういう感覚ですか？
例えば先に商業施設があって、その後近くに開発でできる住宅地があった場合でも、商業施設が近くにある事をアピールするのは普通では？
難癖つければいいってもんじゃないと思いますが

>>352 eマンションさん
予定ってあんな小さい文字で書かれても見えなかった。
普通あんな見出しに書いていたら、あるもんやと思うし、どこなんやろと結構探した。
検討者を迷わすことは、いかんでしょ！
予定は未定だからね。
難癖なんかこれっぽっちもないし、本当のことを言ったら難癖つけられるのですか？
西友15分とかフレンドマート25分なら全く問題なかったのに。
ただこれでは買いませんしね。マンションは駅前で便利が命。
だからここはマンション建つ場所ではないと皆さんがおっしゃる通りです！！

>>353 マンション検討中さん

本当に検討している人はよく調べて検討すると思いますよ。
ロケーションのページ見たらわかると思いますし。
後は、営業の人に話を聞けば良いじゃないですか。
私が話を聞きに行った時は、こちらから聞かずとも、予定では、という事で教えてくれました。
ホームページだけ見て家・マンションの購入を決定する人なんて超少数だと思うので、検討者の判断に間違いが生じる事は少ないかと…
後、ホームページのトップページに良い面を押し出すのは、本件に関わらず、色々な会社のホームページで良くある事だと思いますがね…小さくても予定と書いてる事で一応事実は伝えているわけで…

また、これは必要ない情報かもしれませんが、後1戸しか売れ残りがない事を考えるとこういう場所でも需要はある程度あるんですよね。
この場所なら、車通りも少なく、洗濯する時に気にせず済むし、少し駅から離れる事で静かさを求めるとか…自分の基準＝全員の基準ではないのかな、と思いました。
ま、戸建てを買う人たちのどれくらいの方々がこのマンションが建つ事を事前に把握されていたのか分かりませんが、マンション建設の話が出る前に戸建てを買った人が文句言いたくなるのは分かります。
一方で、マンション建つ事分かっている上で戸建てを買っている人達も大勢いると思いますので、その人達は特に文句もなく過ごされるのかな、と思いますけどね

長文になり、失礼しました

>>354 マンション掲示板さん

ハイハイ！

完売しましたね！おめでとうございます！

もうちょっと西に向いていたら、琵琶湖、比叡山が見えて素晴らしい眺望やったのにね！
南もひらけているけどメタルアートが見えるのが残念。
電車の音、ゴルフ場の音と夜のライト、虫がどれだけ気になるかだけで、国道横と違って落ち着いて暮らせる所と思いますよ！

キャンセル発生してますね。
購入逃した人はチャンスですよ！

完売してから2件キャンセル出てますね！

>>358 通りがかりさん

チャンスなのかなあ？
このマンションを見限ってる感じがするけどね。

完売おめでとうございます

エスリ?ドホ-ムペ━ジの物件情報のこのマンションの工事状況12月の写真見ましたが、ここて外階段は鉄骨造ですか?

やっぱりおかしい

なにが？

工期短縮ができた理由が何となく?

鉄骨でつくってる部分あるの？

購入者で気になる方は今更ですが営業に確認されたらいかがですか?たしかに11月の工事進捗写真を見るかぎりでは、躯体部にあと付けの外階段がありますね。

外階段が鉄骨造てコストカットの最高レベルですよ、何かの間違いでは？

>>368 匿名さん

間違えです。しっかり確認しましょう！

間違いのようです。

鉄骨…ですよね？

鉄骨でしょ。
コンクリートだったら階毎にせりあがってくる。
縦格子の手摺り？階段使うの怖いね。
上り下りで足音カンカン言うのも気になるかもね。

最初から鉄骨の予定だったのかな？

実物を見てきました。建つ前から何となく予想はしていたものの、やはりここもセントラルも価格と見合ってない気が…。主観ですが特に低層の方はまるで学生向けの賃貸アパートのようにさえ見えます。マンションにしては駅からも遠く、徒歩の場合は今日のような寒い日や雨の日は辛そうだし、かと言って車は車で動線が悪くてプチストレスなんですよね。

ここもセントラルも施工は、大末建設ですね。しかも設計も同じ楽総合計画。エスリ?ドの事業計画予算内に収まった（収めた?）のでしょう。

だからここは戸建てエリアって言っているでしょ

購入者は当然コンクリートと思って入るでしょう。もらった仕様書に一部鉄骨造と書いていたのでしょうか?

劣化しやすく他のマンションでも問題になっているのに。コストダウンでしょうね！

>>377 通りすがりさん
マンションのパンフレットを見たところ、外階段は鉄骨造という記載がありました。
私はそこまでチェックできていませんでした…

>>379 検討板ユーザーさん
上の階の方はかなり怖いね。

笠山にある築25年くらいの古い某マンションがこれとそっくりな鉄骨外階段でした。
最上階から降りてみたことがありますが本当に恐怖でしかありません。
今どきこんなひどい作りのマンションは見たことがないです。
見えるところでもこれだけコストカットしてるということは
見えないとこではもっと酷いコストカットをしてるんじゃないでしょうか。

エレベーターのメンテの時や停電時は階段ですよね…。
足元が見えるのが怖いです。
雨降ってたりしたら…想像しただけで怖い。

さすがに見栄え良くするためにコンクリートで覆うんじゃないの？
しないのかな

鉄骨の外階段は錆やすく2?3年ごとにメンテナンスが必要
そのため修繕積立金が高くなる傾向があるそうです。
売るときは修繕費を安くしておいて数年後に大幅に値上げがないか
購入する前に確認して一筆書いてもらうくらいしたほうがいいかもしれませんね

今日近所を通りかかったので、最新の写真です。
外観はかなりできてきましたね！

残念ですが鉄骨そのままでした！
あと透け感が半端ありませんでした。
下から見ても足が震えました。
まさかこのままではないですよね？
目隠し入りますよね？
それとも非常時以外使用しないように、
あえてこうしたのでしょうか？

またキャンセルでてますね。

こっちと京阪と最終悩んだけど、こっち買わなくて良かった。

>>378 マンション検討中さん

オシャレじゃん、逆に。

>>388 マンション掲示板さん

京阪は絶対になかった。
もうすでに外観の色合いが悪いって騒いでるやん。
こっちはイメージより良かった！

>>388 マンション掲示板さん
私も悩みましたがエスリードをやめてよかったと思ってます。
鉄骨の外階段はないですね。

>>390 匿さん

無いやろ。どれだけ完売まで時間かかってるの・・
滋賀県でエスリード売れ残り過ぎ
すべて完成在庫になるな

後もう少しですね！
お金をよっぽど出さない限り、100点のマンションなんてないですし、なんやかんやでもうすぐ完成なので、折角ならここでの生活を楽しみます！

比叡山側には一つも窓が無い。工場側にたくさん窓があるのはなぜ

せっかくの角部屋に窓がないマンションも珍しい。何が規制でもあるのでしょうかね。

角部屋に窓がないのはコストカットじゃないですか

いつも間にかこちらもセントラルも完売してますね。

このファミリー向けのマンションにも投資する投資家がいたんだね。よかった。

株でもいますよ。
まだまだ上がるだろうと高値の天辺で買っちゃう人

このご時世、賃貸に出して借り手つくのかな。

ようやく投資家に売れたのに、もめなきゃいいけど。
この投稿でも、エスリードの企業姿勢が問われてますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/res/701-709/

このマンション買う方の年収って大体どんなもんなんでしょうね
そこそこ値段するので、低くないと思いますが

>>401 通りがかりさん

こんなコロナ禍でも相場より高いマンションを買えるなんて、かなりの高年収で余裕のある方々が多いのではないでしょうか。
投資家の人も多いかもしれないですね。
でも賃貸で貸すとなると、管理組合で投資家オーナーの意見の割合が増えて、将来の大規模修理計画なんかでもめる原因になるんですよね。

投資家というより投機家だろ
本業にしてるようなプロの投資家はこんな物件は買わない

>>403 匿名さん
たしかに。
買った人がだまされた、ってならなきゃいいけど。

今週はいよいよ内覧会ですね。
個人的にはようやく内装も見れるのでワクワクしてます

もうすぐ引越しますが、掃除の為に部屋に行きました。お会いした住人は良い人そうな方が多く、また、部屋の日当たりはいいし、ベランダも広く、電車の音もそれほど気にならない…9割型満足です(^^)

住民の方にお尋ねです。プリムタウンで問題になっていますが、夜窓を開けると工場の音は聞こえますか？
さすがに振動はないですよね。

>>407 マンション検討中さん
ないですよ(^○^)