アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
広島電鉄「舟入南」電停 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25 管理担当】
[スレ作成日時]2019-12-02 16:26:06
確かにモデルルームに書類持っていったときに聞けばよかった。
前住んでたアパート、スーパーとかのレジ袋にゴミ詰めて(可燃、不燃分けて)レジ袋ごとゴミ置き場に置いてく人多かったんですけど市のやり方で決定するとこれ多分だめですよね？
生ゴミなんかはその日のうちに捨てたいから窮屈かも。
ゴミの日決まってるとこに住んでる人は収集日までどこに保管してますか？
>>141集積場に蓋すらないとなるとレジ袋はアウトでしょうね。いやさすがに蓋なり金網なりあると信じたいですけど…。
ちなみに前の家が曜日指定だったのですがベランダに大きめの蓋付きゴミ箱を置いてそこに溜め込んでました。
夏はとにかく生ゴミが臭うので臭い、虫対策必須です。
B?Dタイプの部屋を購入した方に質問です。
我が家もこの部屋を契約したのですが、収納足りそうですか？
レイアウト参考に友人宅をいくつか見せて貰ったところ、どこも廊下収納などが普通にあるなぁと感じました。
夫婦のみで暮らすならまだしも、お子さんがいらっしゃる家庭は子ども部屋を作るとなるときつくないですか？
住み始めてから必要に応じて収納グッズを買い足そうとは思いますがリビングもそんなに広くなくダイニングテーブルを置くとそれだけで半分埋まりそうです。
>>143はい！収納足りません(泣)
私の場合は子供が一人で3人家族なので3LDKでちょうどだと購入しました。
全員が個室を持つことになるので私物は全て自分の部屋に置くことをルールにしようかなと相談中です。
が、シーズンオフの家電(扇風機やストーブですね)をしまう場所がないのです。
Iタイプはキッチンの横に物置スペースみたいなのがあって羨ましい。
参考になるかはわかりませんが去年同じく3LDKのマンションを購入した兄は夫婦の部屋、子ども部屋、物置部屋と分けたそうです。
うちもそうすればいいのでしょうが個室は絶対条件でした。
>>145マンション掲示板さん
なんだか家族なのにシェアハウスみたいな感じですね！
散らかることも防げそうだし我が家も取り入れたいです。
大きな家電については掃除機なんかは思い切ってコードレスに買い換えて家具の隙間にでも置こうかなと計画中。扇風機は…いっそ処分してエアコンのみにした方がいいのでしょうか。10畳ちょっとしかないLDを有効的に使いたいところ。
大分完売した所が出てきたみたいですが、それでもまだ９戸残ってるんですね。
入居までに売り切れるか微妙な所ですね。
[No.148～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここは完全に先着順でしたよね？
新聞の折り込みチラシもまだ入ってますし完売はしていないと思います。
モニター住戸とやらは売れるのかしら
>>151 匿名さん
？
何期販売してるとかしてないとかしらないし、勘違いする様な書き方をされた方に対して言う方が正しいと思いますよ。
完売の意味わかりますか？売り切れって事です。
なのに残り９戸って意味わかりますか？
何期販売ってのがないのなら尚更、意味不明です。
完売してる間取りがあるって事でしょ？
実際サイト見たら完売って書かれてますし、書き方が悪かったとしても人を煽って馬鹿にするような事を書くのはどうなんですかねぇ。
なんかいちいち突っかかって細かい人もいるもんですね。
こことは全然関係ないマンションを購入した者ですが、なんか目に余るので。
147さんが言う「大分完売した所が出てきたみたいですが」は「大分完売した間取りがありますが」という意味だと思いますよ！
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ママ楽クローゼットがある部屋が売り切れてますね。
観音新町３の方もママルームやママ楽ある方から売れてるし、いっそ全戸に導入したらいいのに。
ママへの訴求ポイントは大事だよね。
マルチクローゼットも名前と紹介方法変えるだけで主婦にアピールできそうだけど。
キッチンにオプションでフラット加工付けた方いらっしゃいますか？
他のオプションもあって手が出せなかったのですがもしいい感じなら今後個別でリフォームしたいです
リフォームありき？！
あれ確か10万以上しましたもんね。
でもリフォームになるともっと高額になるでしょうし購入時に変えた方がよかったと思いますよ！
…と、いう我が家もコンログレードアップすればよかったかな、と今更考えてます
現地見ましたが、やはり高級感はないですね…
値段が値段だししょうがないんでしょうけど。
しかし思ったより木が邪魔ですね。笑
>>165マンション検討中さん
そうなんですよね。完成イメージの時点でなんかなーって感じでしたので。
あまり高さもなく横に広がっているのもあるのでしょうが。9部屋も並ばせず高さを出せば印象だいぶ変わるような。
木はAからCタイプ辺りにかけてとても高い木がありますよね。鳥もたくさん来るでしょうし声はともかくバルコニーへの糞被害が心配です。市の持ち物ですし伐採は難しそう。
>>166 口コミ知りたいさん
高さは飛行場？とかの関係で高く出来ないんじゃないかって聞きました。
本当に木が思ったより邪魔だし、いくら木が虫があまり来ないやつとは言え夏には蚊も普通にいるそうなので何かしら対策しないとちょっときつそうですね。
西飛行場ってもう機能してないんじゃなかったけ？ヘリポートが残ってるからかな
ここって網戸は付いてますか？
入居してから自分で業者等にお願いする感じですか？
水辺や公園前のマンションはどうしても虫が多いと聞きます。虫コナーズのような物をバルコニーに大量にぶら下げるしかないのか…
引っ越しの枠がだいぶ集中しているそうですね…
引っ越しの料金っていくらくらいかかるんですかね？階と比例して高くなるのでしょうか。
>>171
早い者勝ちですからね。うちも少々出遅れたのか第1希望は通りませんでした。
エレベーターもありますし最上階でも高層ではないのでそんなに変わらないと思いますよ。
どちらかと言えば家財の量、大きさや引っ越しの距離かなと。
来月以降にアートに見積もりをとってもらう予定ですが自分達で運べるものは可能な限り自力でやろうと思います。
やっぱり26日が人気ですね
原付って停められるのでしょうか？
バイク置き場は数台分とありましたが原付もこれに含まれていたら絶対足らないですよね…。
しかし駐輪場に停めるには大きいしだめだろうなあ
>>174口コミ知りたいさん
原付程度なら自転車と同じスペースなとこも多いですよね
駐輪場がロック式(わかりづらい表現ですみません)だと自転車しか置けないかもしれません。
邪魔にならないように玄関横に置くなどの対処になるかなと思いましたが室外機が邪魔で置けない気も。
>>174
前に確認を取ったら、原付もバイク置き場に置いてくださいとのことで
既に4台分うまっていたので手放そうかと思っています。。
駐輪場には置けないから近隣で借りてくださいとおっしゃってましたが、原付の駐車場って聞いたことないですよね…
分かってはいたものの、バイク置き場4台は少な過ぎますね。
>>174です。皆さんわざわざありがとうございます！
引越しを機に原付生活始めようかなと考えていました。
契約時に渡された管理規約集に目を通すと玄関周りであっても自転車含め私物は置けないと書いてありました。確認不足で申し訳ありません。
しかしこうなると駐輪場不足がいよいよ現実になってきましたね…
入居後について質問させてください
スリッパを日常的に使いますか？
フローリングにコーティング加工をするので人の脂とか付くのは良くないよなぁと思って家族に提案しているのですが今まで履く習慣がないため定着せず無駄になりそうです。
頻繁に床掃除すれば大丈夫なのでしょうか？
>>178匿名さん
汚れという観点なら素足は避けた方がいいです。
スリッパが難しければ靴下でもいいのでは？
たまに自宅では真冬でも素足じゃないと落ち着かないという人いますけど、もしご家族がそういうタイプならラグやカーペットを敷き詰める等ですね。
我が家は和室からの引越しになるのでやはりスリッパは使ってくれそうにないです…。来客用にスリッパを購入する程度です。
変な話だけど水虫持ってる人がいるなら確実にスリッパ使った方がいいよね。
うちも子供含め全員に共有スペースを歩く時は使わせてるけど犬がいるから結局細かい傷は付きました。
ここの床はライトブラウンにしたから傷付いても目立たなくなることを期待
スリッパ派かな
都合が付かずインテリアフェアに参加できずかるーい説明だけ受けました。
オール浄水ってどうですか？
数年ペースで数万円のフィルター交換も必要だし本体だって決して安い金額ではなかった気がします。
キッチンに小さな浄水器付けるだけで十分ですか？
購入を考えています。
皆さん特典などはつきましたか？
>>185最近でなく分譲開始後すぐ購入した者からの意見です
やっぱり分譲始まって間もない為、完成間近になって受けられるような特典はありませんでした。多少の(はっきり申し上げられずごめんなさい)値引きがあった程度です。
良かったことはオプションを好きに選べたくらいですね。
これに関してももちろん値引きなんてものはありませんので痛い出費です。
>>183eマンションさん
うちは悩んだ末付けませんでした。
本体が20万もしたのが主な原因です。元値は40万以上らしく今回限定で半額で、とのことでしたが。
調べるとメーカーによっては100万円することもあるようで、お買い得だったのかなーとは思いますが支払いは入居時に一括払いということで見送りました。家具家電を新調するのでそれどころではありませんでした…。
マンションのパンフレットを確認したところキッチンは元々浄水機能付いてませんでしたか？ただカートリッジ交換に別途費用がかかるそうです。
ⅡとⅢで悩んでいます。
Ⅱにした決め手はなんですか？？
残り1邸みたいですね。
Aの1階が残ってるみたいなので検討中の方は急がれた方がいいかも知れませんね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
今更そんなこと書き込む意味って…
私はここはいいマンションだと思うけどなー
価値観の相違ですかね。
私なんて入居するのが待ち遠しいくて仕方ない。
初めてのマンションなんですがこれくらいの規模のマンションは、マンション内でご近所付き合いとかありますか？
>>193子持ち同士とかならありそうですね。
夫婦だけの世帯なら高齢者というわけでもなければ挨拶程度じゃないですか？
一斉入居だと挨拶も不必要でしょうし。
お互いが心地よい距離感でお付き合いできればいいですね。
8年前に実家が同規模くらいの新築マンションを購入しましたけど総会以外ではほぼ付き合いはないようです。お隣さんの名前すら知らないなんてことも最近は普通ですよ。
お子さんがいらっしゃるなら何かと騒音等で迷惑をかけるかもしれないので挨拶できる程度の間柄はあった方がいいかも。
ここはペットOKだしペットオーナー同士でコミニュティが出来るかもしれませんね。
非常時はもちろん全力で助け合うけど普段は静かに過ごしたい派の我が家はゴミ出しも誰にも鉢合わせないように深夜にやってます（笑）
でも防犯の意味も込めて子供の名前と顔くらいは知ってもらえるようにしっかり挨拶します
一斉入居の場合、挨拶は不必要なんですね！
ご近所付き合いも苦手なのであまりないと聞いてホッとしました！笑
>>197様
引越し業者さんはアートですか？
作業前に両隣の部屋には代理で挨拶してもらえるそうですよ
1人がやってしまうと皆がやる空気になってしまいかねないという話もあるのでうちはやらない方向です
引渡しまでに売り切れないだろうなと思ってたのにもう残り1邸なんですね
後半は営業さんもゴリゴリ行ったんだろうか。
あと1邸ねぇー
知らぬが仏かな
>>201マンコミュファンさん
画像ありがとうございます
3邸残っているのですね。まだ購入を悩み中の身ですが新中古として売るならその内もう少し安くなることを期待して待とうかなー
不安だったけど何やかんやで残り3部屋まで来たのか
角部屋はともかく真ん中の部屋はそれなりに安くしてもらえそうですね
あと1ヶ月ですね！
購入者の皆様来月からよろしくお願いいたしますm(*_ _)m
夕方近くを通ったので見てきました。
エントランス前にあんなに木を植えて虫は大丈夫かなと夏が心配になってきました。
管理人さんがしっかり防虫剤等で対策してくれるのかしら
公園近いから普通のマンション以上に虫対策が必要になりそうですね。
駐輪場の方とか蚊の季節になると大変そう。
完売御礼ですね！
購入者としては嬉しい限りです。
完売おめでとうございます！
市内の新築マンション、なかなか入居までに完売になってないので、ここは立地と価格がマッチしてたんですね。
上の方で画像出してもらってた新中古(予定？)も売れたぽい？？
オールハウスの一覧から消えてました
土曜日に内覧会ありますが必ずチェックした方がいいことってありますか？
一応メジャーと間取り図、筆記具は持参するつもりです。
持ち込む家具の大きさは予め測ってから行こうかなと
>>211
フローリングや建具に傷や不備がないかよく確認することは絶対だよ
動物や子供と住むなら早いうちから傷はつくと思うけどそうじゃないなら特に！
当日になって引越しスタッフに迷惑かけないためにも家具のサイズ確認や配置場所を考えることもお忘れなく。
内覧会おつかれさまでした。
完成した我が家を見た第一印象は「狭っ！！」
娘は大喜びでしたが…どうしたものか。
何も無い部屋だから小さく見えるのかな。
床は白にすべきだったかも。
やはり値段相応と言うべきか…
思っていた以上にリビングは狭めですし、収納もほぼなければ公園の木が予想よりも高すぎでした。
同じアルファシリーズに住んでいる友達のリビングが狭いなーと感じていたので、子どもが巣立つまでは多少窮屈かも知れませんね。
夢見すぎてたのか内覧してからテンションダダ落ち中です。
リビングダイニングを見て一人暮らししてる息子の部屋の方が広く感じました。
収納家具買い足さないとなー。でも意外とシューズボックスが大きくて廊下収納の代わりに使えそう。子供2人とかいると難しいかもだけど。
想像以上に狭くてがっかりです。家具類入れたらどうなるのか心配ですが生活もローンも頑張って行きます。
値段に釣られて購入したのが間違いでした。
家具家電を置いたらどんだけ狭くなるんだろう。
今更後には引けないですが既に後悔しかないです。
もう少し頑張って角部屋にしてれば少しは違ったのかなー。
モデルルームと同じタイプを購入された方は満足されているのでしょうか？
3人家族ならちょうどいいんじゃないですか。
4人以上だと少し狭いかな。
10.8しかないんだから広くないとは分かっていましたがそれにしてもなんだかなー。
これから家具家電を入れるともっと狭く感じるでしょうし、ファミリー向けと言うよりかは夫婦2人もしくは3人向けのマンションですね。
この広さに駐車場代や維持費がかかるなら賃貸でも良かったと思ってしまうレベルです。
友人が10.5畳のリビングダイニングのマンションを購入した時もやはり内覧では狭過ぎると感じたそうですが、いざ家具を入れてみると最初より狭さを感じなかったそうです。
目が慣れたのもあるでしょうが、やっぱり何も無いガランとした箱だけでは人間狭く見えるそうです。
物が入ることで立体感が生まれるんでしょうね…。
それにしたって10畳ちょっとでは狭いのは現実ですからどうレイアウトしようかなと昨日からずっと悩んでます。
ソファー欲しかったけど諦めるべきか。
それよりもまず子供を諦めた方がこれ以上狭くはならないけれど…うーん。
友だちに子どもいての１０畳は狭いからやめといた方がいいとアドバイスをもらったのに比較的実家に近いし安いからと急いで購入したのが仇になってしまいました。
これなら一軒家の方が良かったかも。
もしかしたら金銭的に余裕のある人は内覧してみてキャンセルするかも知れないですね。
皆さん広いとこからの住み替えでしょうか。
私はここの7割程度の広さの賃貸からの住み替えなので気になりませんでしたけども・・
他所のマンションも今は同程度の広さの部屋が多いし、こんなもんかーなと思ってます。
私も少しだけ狭いところからの引越しです。
が、今住んでいるリビングの方が広い気がしました。7畳くらいしかないのに。
ダイニングがなくテーブルを置いてないせいかな。
何にせよ今から他の部屋契約する余裕もないしある物で何とかするしかないですよね。
狭い部屋のレイアウトを勉強します。
どうしても賃貸として住む家と持家として住む家とだと比べてしまうのはしょうがないかなと思います。
今現在ここより狭い所に住んでいる人は広く感じるでしょうし、逆に同じ位の広さの所に住んでいる人は自分の家なのに狭いと感じてしまうのも無理はないかなと。
そこに子どもが２人も３人も住むとなれば余計に狭く感じてしまうのはしょうがないでしょうね。
価格と立地からすると仕方のない事だとは思いますが、モデルルームを見ているからこそ想像していたのとは違って狭いと感じてしまうのかも知れませんね。
色々とご検討されて購入されたと思いますが、ネガティブコメント多いですね。
1度しかない買い物だからこそ後悔も大きいですよね。
旦那はしょぼくれてますが私は何とか立ち直ってきたところです（笑）
誰が悪いわけでもありません。自分が選んだ家なのだから少しでも住み良くしていきましょう！
うちは10.8畳のタイプですけどローテーブルは手放すことにして、小さめのソファに買い換える予定です。
図面に寸法が書かれていたと思いますが見ずに買ったわけでは無いですよね…。中心部に近い似たような広さのマンションは4000万近くするので安く済んだと前向きに考えましょう。
昨日見てから絶賛撃沈中の者です。
BからHタイプを購入された方に質問です。
ダイニングテーブルは置きますか？また、サイズ(幅)は何センチくらいですか？
今賃貸で置いているのが170センチあるのですが、やっぱり買い替えるべきでしょうか。
10帖台のLDは、キッチン横の通路みたいな部分込みなので、実際に使うであろうLDは10帖切りますからね。
それに気づいている方がどれだけいらっしゃるだろうか…。
>>230クチコミ知りたいさん
170は大きいのでは？家族構成が分からないので何とも言えませんが夫婦2人、もしくは小さい子1人程度であれば130から150程度で十分かと。
我が家は153センチのものを持ち込みます。
新しく買うのであればイスは買わずダイニングテーブルにソファーを組み合わせてもいいかもしれません。これからの季節、ソファーに座りながらコタツという手もありますね。
結構コンパクトなテーブルが人気なんだね。
最悪ごはん食べる机さえあればいいんだからダイニングテーブルを小さめにして残りは思い切りリビングスペースにした方がいいのかなー
現地モデルルームに見学に行った時割と小さめのダイニングテーブルが置いてあるな…。と、マンションギャラリーを見た時よりそう感じました。
あれから我が家も断捨離してリビングに何を置くのか検討中です。元々150のダイニングテーブルを大きめに変えたかったけどうちもリビングスペースを充実させていこうと思います！
約11畳あるとあまり狭いとは感じなさそう、、、
狭いと言ってる方は今どのくらいの広さのリビングなのでしょうか？？
リビングと洋室の間の壁を取り払って繋げたら広く使えるように思います。
販売価格が安かった分をリフォーム代にまわしてみるのはどうでしょうか。
狭いという方は図面の数字は見なかったんですか？
長さを測ってある程度想像していたのでこのくらいだよなって思いました。
フローリングを濃い色にした人は余計狭く見えるのもあるのでは？
家具家電を薄い色にしてなるべく背の低い物を設置すると少しは改善できるのでおすすめです。
