MJRザ・ガーデン下大利(仮称:MIXED MIRAI マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
所在地:福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通:西鉄「下大利」駅 徒歩約6分(約440m)
JR「大野城」駅 徒歩約13分(約990m)
売主:九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
建物構造:鉄筋コンクリート造14階建
総戸数:303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
MJRザ・ガーデン下大利(仮称:MIXED MIRAI マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
所在地:福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通:西鉄「下大利」駅 徒歩約6分(約440m)
JR「大野城」駅 徒歩約13分(約990m)
売主:九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
建物構造:鉄筋コンクリート造14階建
総戸数:303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
昨日 那珂川町通ったんですが、あそこのマックスバリューもマンション敷地内タイプなんですね
下大利の方もこんな感じになるのかーってイメージ出来ました
オプション皆さま決定しましたか?
自分がもし購入するならば、駐車場は確実にタワーパーキングになりますが、303世帯の大型マンションでタワーパーキングっていうところがずっと引っかかってます。例えば、仕事で必ず車を使う場合、朝の混雑等考えると憂鬱です。車所有者はこの問題をどうクリアされますか?
我慢しかありません。それがマンション。
そこがネックなら平置きしかないでしょう。近くの月極を借りるか、平置きのマンションにするか。
30分も早めに出なくちゃいけないなら、ここを買う必要ないし。
朝の通勤時間って7時台に30件並んでも一台1?2分?もっと?
最後の人8時超えるかもね。車出すだけで
タワーパーキング係人いればいいのに。
出店するのはマックスバリューですか?
マックスバリューの小型店の
マックスバリューエクスプレスですか??
無駄な時間を要するのは、前日までの止め方が原因。
尚、係の人を配置しても、時間短縮効果は極めて低く、人件費の無駄です。
ごく稀にAI制御が無いシステムの場合は、並ぶしか無いけど、オプションでコスト投下すれば後付けできる筈です。
一般的には、契約者に配布されたカード類や認識番号で車を判別するシステムで、「駐車台」は各自に固定しない筈。そして、今どきは、大抵のタワーPは内臓のAIが制御しています。
2週間くらいの一定期間毎に、朝の出庫時刻をAIが自動分析して停める「台」を割り振るようにすれば、毎朝のストレスを軽減可能。
単純化して説明すると、毎朝7時頃に出庫する群・同8時頃に出庫する群・週末のみ出庫する群等にAIが分析・グループ化し、その群ごとに「台」を割り当てる。それぞれが近い「台」に格納・駐車されるだけです。
昔、勤務先で営業車のタワーPでこれを提案・実現し成果を出し社内表彰と昇級をゲットしました。当時は数回程PC作業で対処しただけですが(笑)。
その後は、AI搭載のタワーPが造られたと噂で聞いています。後でタワーPのメーカーの先取りをしていたと、社内外で再度評価されHHの話もありました。
そもそも毎日通勤で車を使う人は駐車場が機械式やタワーの物件選ばないでしょ。時間が読めないのはかなり痛い。
AI非搭載で制御が不能な場合は、利用する人間側が日々の利用の経験値を積み上げながらアナログ解析して、待たずに済む時間帯を探るしかない。でも意外と、日常生活では経験~検証~学習~改善実行は普通に行なっているものです。
寧ろ、週末・休日の買い物やドライブの出発前に、出庫の順番待ちを強いられる事がストレスになると思う。頻度的に経験値・データをなかなか収集出来ないから、悩ましい。
このマンションからすぐの下大利商店街や高架線路と築市中央の間など、今後開発で一方通行に変更になる予定の道路結構ありますよ
どちらかというと歩道広げて歩行者が歩きやすくなるよう変えていく方針らしいです
車メインの予定の方はそのへんも購入前に調べたほうがいいですよ
>>522 名無しさん
一通で車の動線を整えて頂き安全性が高まるのは、利点でしか無い。入居前にそれが分かる状況になったのだから、予め通勤ルートとかシミュレーションすれば良いのです。
ベビーカーやご老人、自転車が多いので、道路が整備されればより安全になりますね!とても嬉しいです。
あの場所でわざわざタワーにした理由は何だろう。
大型マンションが好きだから平置きか自走式なら買ったのに。土地広いから平置きだと思ってた。
介護施設やらスーパーやら詰め込んで作るから、
ギュウギュウになってる感じですね、
日当たりも心配です。
もう少しゆとりを持って、
駐車場平置きにして欲しかったな。
タワーPにしたのは、敷地の制約があった。更に、一帯開発とそこでの儲けを優先したからー。
此処は、マンション単体の開発では無く、隣接の土地には商業施設を造る複合開発。
平置きPを造るより、商業施設のPスペースや売場スペースに充てる方が、経営的にはプラスとなる。
>>528
場所を考えて欲しいですよね、大野城は一家で1、2台必要な地域なんだから。
ちょっと嫌ですよね、こういう儲け至上主義な体質が東区の物件が傾いた後の対応に現れている気がします。
タワーPは確定の不可逆事項。嫌ならヨソをあたって下さい。
首都圏などの都市部では、タワーPや機械式Pは標準仕様です。
なので、そういう都市部からの移住者は、地元民ほどには抵抗ないと思います。
メリットも沢山あって、PM2.5や黄砂や雨の後で、毎回洗車する手間も省けますね。
自分はタワーパーキングが嫌だったので平置きにしました。タワーパーキング嫌ならまだ平置き間に合うんじゃないですか?
ここは福岡でも車社会の地域なので、都心部とはまた事情が変わってきます。このご時世でただでさえマンションの売れ行きが不安ですが、車事情で選択肢から除外され売れ残ってしまうのではないかと心配です。
災害時、平面駐車場に停まる車は、一時避難所にもなりますので、万が一時本当に助かる!
4000万円台で立派な戸建てを建てるには、さらに離れないといけません。ここら辺だと建売なら可能ですが、注文は無理ですよ…。
>>541 検討板ユーザーさん
30分待機になるかどうかはわかりませんが、それもひとつの手です。というかデベ側もそれを想定していると思います。ミニバンはタワーに入りませんので、平置きが難しい場合は外に借りざるを得ません。
タワーパーキングは6500~9500です。徒歩5分圏内に月極はいくつかあります。そこを借りてもそれくらいだと思いますが、調べてないのでわかりません。
タワーパーキングって純正のエアロパーツを
付けただけでドアが縁に当たって開かなかった。
最初に駐車場の件を投稿した者です。改めて、駐車場のことを考え直して、下大利は見送ることにしました。良い物件ですが、タワーPという問題を消化することができませんでした。皆様貴重なご意見ありがとうございました。
車選びの選択肢狭くなるし、時間は読めないし、修繕も金かかるし、なんでタワーにしたんやろか?通勤時や、土日絶対混むやん
タワーじゃないなら欲しかったのに、残念です。
>>551 マンション検討中さん
他の方も書いていますが、タワーパーキングにもメリットはありますよ。
それに平置き駐車場もまだ空いてますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。
>>554 匿名さん
ナンセンスですね。匿名掲示板である以上、本当のユーザー背景や心理などはその人しかわかりかねますよ。ここにいるのは真剣に購入を検討してる人だけではありませんから…
せめて自走式にしてほしかったですね。
立体駐車場のコインパーキングのような仕組みはマンションには合わないんですかね?
これを自走式と言うのですか?
どうしてこんなにマンモスマンション
なんだろう?
失礼ですがこんな魅力が無い場所で
完売するのだろうか?
場所、広さの割に高価と聞いてますし。
場所魅力ないですか?西鉄の駅がきれいになるので下大利駅が近い場所は悪くないと思います。
スーパーも目の前に出来るし、校区も悪くないと言うことなので小学生以下のお子様がいる家庭には良いと思いますが。
なんだかんだと一貫性の無い視点でただただ物件を
否定して楽しんでるだけの御仁の投稿はスルーしよう。
今後は無視したいです。
P維持費は平置き・自走式・タワーの順で低コスト。
それぞれが一長一短があり、当然だが短所しかない駐車場形態などもありません。
タワーPの長所は、雨水・雹・紫外線・鳥のフン・飛来鉄粉などで車体が劣化・サビ・擦過キズが出来るのを防ぐ。内装とタイヤの日焼け劣化も防ぐ。
夏場には、比較的に車内が涼しい状態で乗れるから、汗をかき難い。ウチの子がそのように説明してくれた。
>>560 マンション検討中さん
そうですよ。でもそれを重視する人からしたら、逆にタワーパーキングのあるこの物件は魅力的ですよね。
人それぞれですよ。
セキュリティ重視の人だと逆に平置き100%物件は対象外となるでしょう。
友人が下大利に住んでますがマンション増えすぎて小中学校がパンパンらしいですね、大野城の保育園も競争激化でまず入れないらしいです。
春日の方が保育園入りやすいらしいのですが、どうなんでしょうね。地元の人知ってます?
マンション内には誰(部外者)でも
出入り出来る作りですか?
それともオートロック内はもちろん、
建物にも入れないよう、
施されていますか?
>>570 検討板ユーザーさん
住人についてけば入れるさ
私みたいなオバさん勢は挙動不審な見たことない人がついてこようとしたら、ジロジロ睨みつけて侵入を阻止するけど、旦那とかおじさん連中や子供は無頓着だからね。
たまに玄関に直にピンポン押してくるセールスマンいるよ。
>>567さん 下大利でここ数年の新築マンションは2019年のアンピールぐらいですが マンション建ちすぎとは?
保育園も入れますし、小学校も一学年4~5クラスで普通なのでは。
まず大野城市の人口は特に増えていません。
保育園は認可外なら入れると思いますが、大野城市の待機児童数は県内一位です
認可保育園入りにくいと言うのは事実です。
同僚は3つ落ちました。
白木原に一気にマンションできたのが理由かと。
>>567 マンション検討中さん
下大利は大利小学校ですが数年前より児童数減ってますよ。
以前は5クラスだったのが今はほとんどの学年が4クラスです。
下大利はここ数年マンションはあまり建っていませんし、白木原あたりと勘違いされてませんか?
タワーPで妥協できるのは駅徒歩3分までかなあ。
賃貸の時駐車場安いからとタワーP選んだけど、休みの日も並ぶことが多くてちょっとした外出が億劫になり車あまり使いませんでした。
やはり平置きが空いてるうちは多少高くても平置きを選択された方が良いと思います。修繕費どれくらい上がる見込みかにもよるけれど。
不特定多数の出入が気になるならスーパー隣接の住居は向かないんじゃない
他にも住人の子供が友人を集めたりとかで、もめてるのもみるし。TSUTAYAのラウンジなんか、みんな興味津々だろうな
分譲マンションなんだから、一応、部外者が入れないようにしてあるに決まってるけどね
TSUTAYAのラウンジって小学生の溜まり場になるような気がする‥‥
今時紙の本なんて時代遅れだし
分譲マンションでも建物のオートロック手前まで入れるところばかりだと思います。ラウンジが溜まり場にならないよう、対策は必要でしょうね。
スーパーの横は不審者が~と言う方もいますが、私としては閑静な住宅街の方が怖いです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私はたとえ子供でも子連れの親でも年寄りでもうるさくしていたら必ず注意します。
TSUTAYAライブラリーが溜まり場になっていたらその都度注意します。聞かなければまた注意します。不審者みつけたらたとえ違っていてもマークします。
楽しみにして購入したマンション、ストレス溜めずに過ごしたいのでそこは徹底的にします。子供の親から何と言われても気にせず必ず注意します。
>>585 マンション検討中さん
いいことだとは思いますが、あなた一人がそうしていてもなかなかなくならないと思います。また、あなたばかりがストレスが溜まってきついと思います。
マンション全体で改善していけるようなコミュニティを作っていかないといけないです。
いい組合を作っていくことが大事だと思います。
この雰囲気は2号棟さんでしょうか…。
不審者警備是非お願いします!
>>585
子供が溜まってはいけないルールってありましたっけ!?
これだけのマンモスマンションだったら間違いなく外からも友達連れてきてたまりますよ。
今の子は大人しいからお菓子食べながらゲームするだけでしょうしそれくらいいでしょ。
>>589 名無しさん
>今の子は大人しいからお菓子食べながらゲームするだけで・・・それくらいいいでしょ。
騒がなければいいのか? 今の子は皆が皆大人しいのか? 衛生上、お菓子触った手は大丈夫か?
周囲を汚さないか? 汚したら当人が親に正直に言って当人か親が掃除するのか?
そもそも、それくらいはイイって、基準はあるのか? 誰が決めるのか? 誰が確認するのか?
きっと アナタ では 無い 筈だヨ。
>>590 匿名さん
逆にダメだってルールもないんですよ。だから基準を決めるのは585さんだけでも589さんだけでもなくて、みんなで決めるんですよ。
こんなところで言い合うんじゃなくて、然るべき場で話し合うべきでしょう。今のところは答えはない。
よくきく話で、ラウンジを子供だけで使用して誰もいないのにエアコン最強MAXにしたまま放置、お菓子などゴミ放置、壁紙を汚す、鍵がかかるところは施錠して遊ぶなどありますよ。
何もないラウンジでさえね。
>>591 ご近所さん
徹底的に注意します、と書いたものです。
はい、然るべき場で必ず話したいと思います。
基準がありませんから。
元弁護士の自分が必ず先陣切って話します。
そもそもここのライブラリはどちらも中学生以下は単独で使用できませんよね?保護者がいるなら少しは安心できるのではないでしょうか。
元弁護士かあ
このあたりの普通の物件選ぶところからも腕がいまいちだったんだろうなあ、プライドだけ高く面倒くさいタイプだな
>>596 名無しさん
腕はどうだったか自分ではわかりませんが、この物件に興味を持ったのは、イオンが近くて便利そうなのと、千早に住む息子家族の自宅に近かったからです(笑)
ちなみに参考までに聞きたいのですが、なぜこのあたりの物件を選ぶと腕がいまいちということになるのですか?
596さん
匿名なのに信じちゃう浅はかさ。
ほんとに元弁護士かもわからないじゃん。
それに住む地域で判断しちゃうオツムの弱さ。
笑笑
弁護士多すぎ!笑
元弁護士です。
元弁護士であれば、こんな安いマンションは買いません。
皆冗談で言ってるだけだと思いますよ
話逸れてすまんが、
弁護士ってやたらプライド高いけど、別に美味しい仕事ではないよな、飽和状態だし。
会社経営してる方が良いよ
売れてますか?
絶好調とは?具体的に教えて下さい。
うちは子供が頭が悪いので吹奏楽部が名門の大利なら推薦でどこか放り込めるので期待しています。顧問のサイクル的にもうちの子の学年までは大丈夫。
今マンション市場がかなり活発になってきました。どこも好調みたいです。
昨日、マンションギャラリー訪問してきました。
勤務先の異動等、諸々の事情のため、数年先の購入の際の検討になればと思って参考で来場しましたが、
実際にモデルルームや説明受けていると、悩み出してきました、、、。
特に担当してもらった営業さんがとても良い方でした。
5年後ぐらいに別のマンションを買うことになって、ここのことを思い出すくらいなら、
少し不便な生活が強いられる期間があるかもしれませんが買っておいた方がいいのかなあ、等と夫と堂々巡りの話し合いをしています。
ここまでの掲示板を読んでアンチの書き込みが大変多く、注目度が伺えました(笑)
総戸数 23戸/303戸の23戸ってどういう事かわかりますか?
>>626 マンション検討中さん
私も賃料を考えると今購入したほうが良いのか悩ましいです。
うちは13年間賃貸に住んで今回やっと購入します。再来年建つなら15年賃貸に住んでることになりますね。。。早く購入しておけばよかったとつくづく思いました。安くなるまで待つことも考えたのですが、駐車場や間取りの変更など今購入したらオプションだって選べるので購入に踏み切りました。
悩ましいですよね。
過ぎてしまわなければ正解はわからない。
自分が住むために買うなら、のちの売買まで気にする必要ない。購入後に値動きの情報をいれなかったらいい。気にする必要あるくらい経済的に余裕がないならやめたほうがいい。
貸すために作られた建物と、永住する人もいる人が住むために作られた分譲の建物、住み心地がいいのは分譲に決まってる。
時間は巻き戻せないから、今それだけの費用を払っても後悔しないと思えたら買いなんじゃないかな。
5年待てるくらいの余裕があるというか、急いでないんなら別に今買わなくてもいいと思うけどなあ
資産価値とか価格とか関係なく、5年も経てばライフスタイルも変わって必要な間取りや立地が変わってる可能性も大いにあるし
今は、リスクを考えると大野城あたりの新築より南福岡あたりで中古の買う方がいいと思う。
西鉄が再開発されるので、春日原から下大利で探していましたが、グランドオーク春日原が思っていたより高かったのでここに決めました。
春日原、大野城の駅近はかなり値段が上がっているけど、しばらくはこの価格が相場になりそうですね。
私は大規模が苦手なので諦めました。
50戸くらいがちょうどいい。
購入しました
よろしくお願いします
OPはコンセント新設移設くらいです
売れ行きどんな感じですか?
隣にスーパー出来て西鉄近くで申し分ないと思います。ただ、2,920万~5,700万とピンきりで…まだ3千万台購入出来そうですか?
不確実な状況ですが、買いたい時が買い時かなと思い購入しました!
完成が楽しみです!
>>636 マンション検討中さん
3000万台まだ残っているのではないかと思います。2タイプは完売してしまったようですね。
下大利駅の外観がお披露目になりましたが、おしゃれな感じでした。西鉄も力をいれているようですし、今後活性化していくと思いますのでとても楽しみです。
コロナ禍で苦戦するかと思いましたが、もう販売戸数は100戸を超えているようですね。価格の安い線路側はほぼ完売、他も人気の間取りは売れてる印象。同じ時期に完成する春日原周辺のマンション価格がかなり高いのも追い風になりそうです。
5000万円超の部屋が完成までに売れるか気になるところです。5000万円あれば駅からは少し離れても戸建希望の人もいますし、中古の福岡市内マンションで程度いいの買えますからね。大規模マンション好きの方、蔦屋コラボやら共用部に魅力感じる方々、それぞれ価値観は違いますので。スーパー近いのは何より利点。
管理費高いのはネック。私は買いません。
5000万円超の部屋は4LDKで広い間取りなので既にかなり売れていたと思います。3500万円以下のやや狭い部屋が結構残ってました。投資用じゃないなら大野城市のマンションを購入する層と福岡市のマンションを購入する層は違うかも知れないですね。
こちらを投資用に買うのはナシでしょうか。
誰も借りないかな。。。
>>643 マンション検討中さん
投資用は下大利は無しと個人的には思います。世帯数300超ですからいろんな方々が購入されると予測します。購入後数年で転勤などあれば賃貸に出す方もおられるでしょうし、家賃競合しますよ。たぶん。西鉄下大利はかろうじて徒歩圏内ですが、JR利用者は大野城駅少し歩きますし、管理費が300世帯超にもかかわらず少し高めのため、家賃相場で収益上げるには難易度高そうです。大野城駅と白木原駅の間、両駅徒歩数分圏内のファーネストやMJR、ランディックやオープンハウスでも、全世帯併せると相当数の世帯数になるので、好条件は厳しそうに感じます。春日野小中エリアの大野城駅西口すぐのグランソラーレ4400万円中古ですら、なかなか売れず値下げしてますから、投資用は高宮、平尾、薬院あたりの徒歩圏内マンションがいいと思います。個人的見解で申し訳ないです。
色々悩むポイントもありましたが購入決めました!
存在しない100点満点の物件探してたら一生マンション買えずに終わりそうだったので
自分の譲れないポイントを整理して、80点前後の本件は合格点かと。
引き渡しがこれから楽しみです。
皆さんオプションは何を申し込み込まれたんでしょうか(^^)
そもそも投資や将来性で下大利は無いでしょう。住みやすいかと言えば、住んだことは無いのでよくわかりませんが、住み慣れた人なら良いのでは?ただ言えるのが「福岡市ではない」、「福岡市に住む恩恵はない、大野城市市民としての恩恵はある」、「県外の方の認知もないから売却は良いとは言い難い、市内の人がわざわざ都下がりは少ない」ということですね。
踏切前の福岡中央銀行移転するとのこと。そんなに大きな土地じゃないけどマンション建つかも
近隣にマンションが増えることは悪くないと思います。住人が増えれば便利な施設も増えるでしょうし。
高架化される駅の中で下大利周辺は未開発な土地も多いのでこれから変わっていく可能性はありますね。
6タイプ完売のようですね。売れ行きを心配していましたが、少し安心しました。
ご存知の方教えてください。
資料ではエレベーター設置が四基に見えますが正しいですか?
303世帯で四基だけだと絶対混み合いますよね。どうなのでしょう??
同じ場所に2基あれば調整する(近い方に乗る)感じになるのでそこまで不便ではないと思います。高層マンションじゃないし300戸に4基は普通じゃないでしょうか。
オプションの打ち合わせ、だれか行きましたか?
7月に打ち合わせをするのが8月、それが延期になり9月。また延期になり10月。いい加減なオプション会社だなぁ。
>>654 匿名さん
オプション打ち合わせされましたか?
私はまだです。
一度電話があって以来全く連絡なくてどうしたものかと思っています。
コロナの影響なら仕方ないですが、一度電話があって延期になると聞いたときコロナの影響かと聞いたらた、そうではない、他の打ち合わせに時間がかかっている、とのことでした。
なんとなく疑問に思って。。。
>>655 匿名さん
打ち合わせは2回実施済みです。
担当の方によって差があるのでしょうか。ご心配ならオプション会社に連絡するか営業担当に相談されてみてはいかがですか?何度も延期されるとモヤモヤするでしょうね…
第一期のマンション購入者です。オプション打ち合わせは福岡県のコロナ感染者数が一番多い時期でしたが、特に問題なくスムーズに進みました。オプション会社(インテリアコーディネーターが在籍する会社)は幾つかあるみたいなので担当変えを要求しても良いのではないでしょうか?
先着順とのことで、第1期で購入しましたが、失敗でしたかね。いつまでも第二期が完売しない状況を見ると、失敗したと後悔しております。
手付金は戻って来ませんが、キャンセルしようかな。
毎週のようにポストにチラシが入っているので、売れてないのかな?とは思っていましたが…
あ、踏切見える部屋は絶対に止めたほうがいいですよ。
>>658 マンション検討中さん
そもそも第2期は終わらせないみたいですよ。
あくまで広告出す為に一部を第2期先着で出して、後は客の希望の部屋を都度第2期○次で追加分譲してるらしいです。HPも既に20次くらい行ってるみたいだし、担当者の方がもうすぐ折返しと言ってたので心配いらないかと思います。
踏切は駐車場の先なのでよほど覗かなければ見えないのでは?それに線路側の部屋は価格が割安なので既にかなりの数が売れていたと思います。
>>662 マンション検討中さん
踏切はカンカン音が鳴るから問題があるかと思えばそっちか。確かに鹿児島本線全体でいうと人身事故は年に5.6回くらい起こってる印象。大体場所はホームか踏切だよね。
オススメエレベーター台数(主観)
1基/50戸→大規模マンションの理想系。業者のメンテナンスコストが掛かるからというのは本当だけど単なる言い訳なので無視していい。
1基/60戸迄→朝でも一般的に弱ストレスで住める程度。待つのが嫌いな人はイライラしはじめる
※言い訳しなくても購入者も文句は言わないくらい
1基/70戸迄→朝は当然辛いけど、昼間もストレスを感じる事が増えてくる。
都心部の高級マンションではそもそも大規模はできないが郊外の団地型といわれる中価格帯で良く見られる設定。
80以上になると郊外大規模型だから安いし・・・と割り切りが必要です
戸数と台数の一般的な割合で判断するとこんな感じかなー、住めないなんてことはありません。
売る側も色々な言い訳を用意してるし
エレベーターだけで購入判断はしないでしょうが80超は覚悟は必要でしょう
若い世代なら3階までにして階段もありでしょう
>>662 マンション検討中さん
個人的には人身事故よりも電車眺められることと割安であるメリットの方が圧倒的に大きいですね。
下の階だと踏切のカンカン音と電車の通過音がうるさいでしょうが、上の階だとほぼ気にならないのでいい物件だと思います。
電車好きな方なら線路沿いおすすめですよ。
この前の無限列車も通りましたし、ななつ星や或る列車など色々見ることができますので楽しめると思います。
近くに保育園できるとのこと
アンダー抜けてセブンの向かいの田んぼ
303戸に対して4基のエレベーターは少ないと思うのだが…
近くに保育園が出来るのは助かります。駅もきれいになるし下大利はまだ未開発の土地も多いので、これから便利な施設も増えるかも知れないですね。
すまい給付金は出るのでしょうか?こちらの3LDKを購入しました。年収は650くらいです。
ここってまだ結構残っているのでしょうか?
春日原を検討していたけど思った以上に高いのでここも検討しようかと思います。下大利駅までは駅周辺もきれいになるようなので。
未だに3分の1しか売れてないみたいです。
今から検討される方は、竣工後の値引き(キャッシュバック)を待たれた方が良いかと思います。
私が妻と妻の両親とモデルルームに行ったときは、プレジャーリンクの20代後半の若い担当者でしたが、ちゃんとしたマンションとローンの説明をしてくれたので気に入って購入しました。販売提携がどっちの会社でも担当者によるとおもってます。
公式に180戸販売が出ましたね。大規模なので概ね予定通りでしょうか?駅の開発が進み、隣接するスーパーも建設が進めば申込みも増えそうですね。
博多グランの価格次第では、こっちを買おうかな。
先日モデルルーム行きました。残り戸数はだいぶ少ない印象を受けました。
メリット 立地と共用施設の充実
デメリット 管理費、駐車場代が高めで3千万円台だとタワーパーキングじゃないと駐車できません。車高1850までなのでノーマル車高のセレナは入りません。将来のタワーパーキングの修繕問題とかが心配でランニングコストが値上がりしないか不安です。
>>675 マンション検討中さん
ちなみに人気の1号棟は先週末の段階で残り5戸でした。
2、3階の中部屋が各1戸、ルーフバルコニー付の11、12、13階の角部屋が各1戸ずつだけですね。
1号棟人気ですね!完成後の値下げを待とうか悩みましたが、好きな間取りを選べたので早めに契約しておいてよかったです。
ちなみにマンションの1階にスーパーが入るわけではなく、お隣にできるようです。スーパーもとてもありがたいですが、道路挟んで向かい側にコンビニがあるのもいいですね。
踏切前の福岡中央銀行あとは何ができるのでしょうか?
竹下駅に分譲されるマンションより高いんですね。
購入された方は、満足されてますか?
>>690 マンション検討中さん
まだ入居もしていない状態で、満足ですかと聞かれても…。他の物件にすればよかったとは思っていないです。希望の部屋が予算内で購入できて嬉しいですよ!完成が待ち遠しいです。
購入を悩んでいるのですが、保育園事情が気になり踏み切れずにいます。。
市のホームページに待機児童数が載っていますよ。0歳児のうちから保育園に入れて仕事復帰をする方もいるとは聞きましたので、1歳児だと落選する可能性が高いのかもしれません。
おおり保育園とのぞみ愛児園は拡張の予定があるようですので、待機児童数の減少に繋がると期待しています。
建物が要塞のように大きく、街の景観と合っていないし、上大利側から四王寺山が見えなくなりました。残念です。ネガティブ発言すみません。
思っていた以上に大きくて、ご近所の方にはご迷惑かも知れませんね。ただ、人が増えてスーパーも出来ればこれから便利な施設も増えるのではないかと思います。同じ地域の住人になるので仲良くしていただくと助かります。
公式サイトトップが更新されて、イオンのイメージ画像が載ってますね
今ホームページみたら、3-Iタイプが完売したとのことです。金額が確か高いところだった気がします。
完売なんてすごいですね。
竹下のマンションにするか、下大利のマンションにするか迷う。価格差は無いけど、下大利の方が便利よさそうだしなぁ。
人気の間取りはかなり埋まってそうですね。ゆっくりではありますが、完売の間取りが増えてきて嬉しいです。
隣接のスーパーはイオンで確定でしょうか?スーパーも建設が進んでいました。マンションとの距離がとても近いと改めて感じました、やはり便利ですね?。
マンション横のイオンは店舗は一階のみっぽいですね?。
二階も店舗で100均とか本屋とか入ってくれたら嬉しかったけど、流石にそこまでは贅沢ですね(笑)
スーパーが出来るのは素直に嬉しいです!
ほんと、スーパーができるのは嬉しいですね!
カートごとマンション内に入れたらいいのになぁ、って思いますがそこまでいったら贅沢ですね。
あとは駐車場をもう一台どこに置くか悩みます。
スーパーの完成予想図見ました。
マンションに合わせて黒っぽい感じでシックですね!
マックスバリュー等、イオン系のスーパーは白っぽいイメージだったので、いい意味でちょっと驚きました。
スーパー完成予想図はどこから見れますか?
いつの間にか190戸に変わってる
下大利駅に入るテナントが気になりますね!
団地民が道路通すの反対しているらしいですが、結局団地分断道路はできないんですかね
今の積文館まで抜ける道に公園作るなら、団地に道通さないと不便ですよね
イオンって24時間なのかな?
近隣の人は便利だろうけどマンション住民は深夜駐車場の音とか気になりそ
イオンは24時間営業って少なくないですか?
21時とかが多いように思います。
団地を通る道じゃなくても3号線に抜ける道があると便利ですよね。市にはぜひ検討してもらいたいです。
200戸売れたようですね!おめでとうございます!
ついこの前まで180戸成約だった気がしますが、数が増えてきて嬉しいです。
今週様子を見に行ってきました。
今までは外壁が幕で覆われていましたが、4号棟の一部は幕が無くなっていました。
スーパー横には屋上駐車場に上がるスロープができていました。
マンションの下にスーパーがあるのって、本当に素敵。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここに入るスーパーはイオンじゃなくて
マックスバリュです。
しかも小型店のマックスバリュエキスプレス
だそうです。
24H営業かは不明ですが、あまり期待され
ない方がよろしいかと。
スーパーが近くにあると、ゴキブリやネズミが出ますかね?
>>719 マンコミュファンさん
私もタイハン特報見ました!
12月17日開業だそうですね。
勝手にマンションの入居と同時期くらいかと思ってました(^◇^;)
防犯面はたしかに気になりますが、夜遅くに買い物したりするので私は助かります!
エキスプレスだからスーパーというより
コンビニに近い感じですな。
マックスバリュエクスプレスって福岡にもかなり店舗があるんですね。気になる方は行ってみるのも良さそうです。食料品に特化した小型スーパーという感じでしょうか?
小型であっても、なんだかんだ24時間営業は便利だと思います。オープンが楽しみです。
小型と言ってもコンビニとは別物ですよ。マックスバリュエクスプレスに行ったことがありますが普通のスーパーでした。
検索すれば他店舗の店内の様子を見ることができますよ。敷地の広さの違いまではわかりませんが、参考にはなると思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
どうしてこんなに価格が高いのかわかりませんが。
面積当たりの価格が高すぎるのでは。
駅近、買い物などの立地が良いのは分かりますが、駐車場が平置きが少ないため通勤等で混雑するのでは。
大野城市の駅近は高いですよね。駅から離れた所で探すか、少し南の都府楼前や二日市とかを検討されても良いかも知れません。
マンションの色微妙ですね…
売れ行きはどうなんでしょうか?
売れてますね、ここは場所良いから売れるとは思っていました。
220戸ということは3/4は売れたか
>>733 検討板ユーザーさん
おー、早いですね、やはり大野城の駅近ダブルアクセスは強いですね。同じ郊外でも照葉とは違い、強い需要があるので、売る時も安心かもしれませんね。
車の出入口が2ヶ所ありますが、裏側?東側の方は1通です。ファミリーマートの所で道路に出ますが、右折車が一台いるだけで後方の車は進めません。南ヶ丘方面に行く方はアンダーパスを通るのでどうしてもそうなります。今もそうなので、このマンション購入の方は北西の大きい出入り口を利用した方がスムーズです。ただ大きい方も踏切で渋滞する時間があります。
なぜここで照葉なんでしょうね。
どちらも良いと思いますが。
アクセスの良さは下大利
物件、住宅環境は照葉
どっちらもなら大濠
じゃないでしょうか。
子供を育ってるには、周りに良い学校が多いなのでスゴク良いと思いますね。
壁の色微妙
ここは数年後に売っても価格は下がらないと思ってます。下手したら上がる可能性もあるかなと?
福岡中央銀行跡も建物の取り壊しが始まっています
マンション建つのかな
近くのセブン横のマンションも建て替えでしょうね
こちらのマンションは住宅ローン減税の13年の対象になりますでしょうか?
急行が停まるJRと西鉄のダブルアクセス且つバス停目の前かつ敷地内に24時間のイオンエクスプレスが入るだけでも資産価値が上がりますね。しかも角地。線路沿いは完全に西向きではあるけど、好立地なのは変わらず、資産価値は売値以上です。ただ、残っているのは値段が高く、限られた人向けになりそうですね。あと、敷地内の駐車場が空いてないのではないだろうか。
第一期に購入した人が羨ましい
>>751 口コミ知りたいさん
資産価値は駅まで徒歩5分以内が1つの目安ですが、ここは両方とも5分以上で、福岡市内でもないので資産価値は厳しいかと。
暮らしやすいとは思いますが。
売値以上は難しいかもしれませんが、そこそこ価値は維持できるのではないかと思います。西鉄とJRに挟まれたエリアは需要がありますよ。
完成に近づいて来ましたね!今日現地を見に行ってみたら植樹しているところでした。ライブラリーが外から見えますが、雰囲気が良さそうで楽しみです。
マンションの立体駐車場を使用したことが無く不安です、簡単なものでしょうか、機械が誤作動しないかとか、少しずれると止められないのかとか、出し入れ最中によその子供が操作して挟まれないかとか、よくわからないので教えて下さい、少ないとはいえ、挟まれ事故は起きているようなので、、、
契約された方へ
引っ越し業者を紹介されたサカイにしますか?やすいのかな?
>>757 口コミ知りたいさん
新築マンションで紹介される業者は全て出来レースのような気がします。
断れば自分で手配すると後々面倒しか起きないような気がします。
私も引っ越しはサカイでしようかと思いますが時期的に一番高い時期を覚悟してます。
>>759 匿名さん
うちはサカイにしました。自分の引っ越しでエレベーターや廊下等の共用部を傷付けた時にサカイなら変なトラブルになりにくい事が決め手です。また、先日サカイで見積りして即時申込しました(というより即日申込を求められた)
断捨離で荷物を少な目にしていましたが約17万。3月はやはり高めですね。。。
>>760
サカイってそんなに高額なんですね。
うちは今年、3LDKから3LDKへ引越しましたが、小さい引越し屋に頼んだら27000円でした。
荷物の量は一般的な量です。
サカイにも見積もり頼みましたが、45000円でした。
>>761 通りがかりさん
引き渡しが3月の方は勤めている会社から引越業者を指定されているとかの事情が無い限りサカイ一択になりそうですね。引越代が45000円は驚きです!たとえ閑散期の値段だったにしろ破格だと思います。ちなみに、3月でも、上旬か下旬で金額も大きく変わるみたいです。
>>756 評判気になるさん
誰もいないってわかっていても、誰がいるって気持ちで常に操作する。
子供には近づかないよう指導。
家族には子供に操作させないよう厳重注意。
参考にされると困るから書かないけど、横着して自動的に操作できるよう技をあみだした馬鹿が、子供を殺した事故あり。
床コーティングされる方いらっしゃいますか?
>>767 マンション検討中さん
うちは広い方のモデルルームの床、ナチュラルタイプ(?)にしましたが、そちらはコーティングを薦められませんでした。凹凸があるので剥がれやすいみたいです。
こちらのマンションを考えていましたが、個人的に良いと思う間取りは売り切れており、悩んでいます。投資用として契約した人はすぐ売りに出すものでしょうか?1年以内に購入したいんです。
一年程前に営業の方に投資目的の方が居るのか聞いたら
殆ど居ないと聞きました(投資目的なら福岡市で購入するのでは と。)
契約者掲示板で聞いてみてもいいかもしれませんね。
購入検討しているのですが
戸数に対してエレベーターの台数が少ないのが心配
低層階に住めばいいのでは
香椎のスタディスペースはWifi完備だそうですが、下大利はどうなのでしょうか?
いい物件ですね!!
下大利とか福岡市内でもない田舎の物件を買われた方はやはり値段が福岡市内に比べたら割安という理由でかわれているのですか?
田舎の物件にしては価格は高いので、割安という理由ではないと思います。
下大利は住みやすいですし、良い物件だからではないでしょうか。福岡市にこだわる人ばかりではないです。
>>779 マンコミュファンさん
第一期販売で購入しました。
福岡市も郊外もたくさん見に行き検討しました。
購入の決め手は両家実家が近過ぎず遠すぎずの距離にあること。上の子と下の子が8歳離れており、上の子の学校の出ごとにすぐに預けられる距離で候補に入れました。息子が私立中学に通っているので、駅まで近いのも利点でした。
また、私も夫も生まれも育ちも大野城市で、下大利ダイエー時代から馴染みのある土地でした。
購入理由は人それぞれ、色々あると思います。
福岡市はたしかに都会でしょうけど、大野城市は田舎という認識ではないですが、田舎ですかね笑笑??
住めば都ですよ(^^)
悪くはないと思います。
こちらの購入者は裕福な方ばかりなんですかね^^;
検討中ですが、生活感が合うかでふと不安になりまして(^_^;)
共有施設もおしゃれですし、住民板見ていると
お金持ちの方が多そうで、仮に購入した際我が子に肩身の狭い思いをさせないかと少しだけ思ってしまいますね笑 ママ友関係も不安。
>>785 マンション検討中さん
購入者ですが、我が家は普通のサラリーマン夫ですよ。私は専業主婦ですが、本当に普通の家庭です。
みなさんは頭金どれくらい用意されているのでしょうか。
我が家は頭金700で、オプションに200かけました。
先日銀行に行ってローンを正式に組んだ際の夫の緊張した顔が忘れられないです。
身の引き締まる思いでした。
近辺のお店の方や友人に話聞くと、あー!あの高級マンション!みたいな言い方をする人が多いので少し身構えてしまいますね;;
悪くないマンションであると思います。
比較的近くに住んでいますが、高級マンションだなんて言われたことありませんけどねぇ。あー、あのダイエー跡地ねー、大きいとこねーとはよく言われます。大野城での駅徒歩圏内だとこのくらいの価格帯が多いですよね。
内覧会に行ってきましたが高級感があってよかったですよ、QOLも気分も上がります。
5000万ぐらいで高級、、、
で、まだ残ってるみたいだけど
売れ行きはどうなの
8割以上は売れてるようですよ
ご検討されているのでしたらご相談に行かれてはいかがでしょうか?
本日、チラシが投函されていました。
あとどれくらい残っているのでしょうか?
>>791 通りがかりさん
5000万は高級だよ!サラリーマンの人生を掛けて35年ローン組んだよ!3200万円。内覧した感想としては肩身は狭くしなくてよさそうですよ。所々にあったコカ・コーラの自販機のジュースが少し安くて夫婦で喜びました。
このマンションは警固断層の東側すぐですが不安はないのでしょうか?どなたか詳しい方教えてください?
近くに住んでいます。
とても住みやすい地域です。私が思う理由をいくつか。
①都市高速&高速の入り口が近い
②西鉄を使えば天神に、JRを使えば博多駅に直行できる
③チェーン店天国(スタバ・スシロー・王将・まきのうどん・資さんうどん・吉野家・ビッグボーイなどなど)
④筑紫野イオンや鳥栖のアウトレット、春日公園、ハンズマンが大活躍
⑤道路が中央区に比べて広く運転しやすい
車さえあれば、とても住みやすい地域ですよ。
ちなみに、私が思う残念ポイント。
博多に比べていい感じの居酒屋がない
→5年近く住んでおり、いまだにお気に入りのお店がまだありません。
コロナ禍で外も出ないし、強いて言えばこれくらいかな。
モデルルームにもいきました。
タワー式の駐車場でなければ購入していたと思います。
この点が気にならなければ、良い物件だと思います。
大野城はとっても住みやすいですよ。都会すぎず。
私は12年住んでますが、気に入ってます。我が家は年齢的にマンション買うのは厳しいですが。毎日いいな~と羨ましく見てますよ。
残念な所は、中学校が給食じゃない所。西鉄が高架になっても下大利駅前のスーパーいせやの信号と福銀の信号は渋滞する所です。右折信号になれば改善しそうですが。福銀の信号は、東大利側から来る車が結構右折するんですが、後方の車が進めないんです。信号が狭いので。右折信号に変わってほしいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
高級マンションとは何をもって判断するのですか?
価格が違うのは立地だけのような気がしますけど。
大濠や薬院のマンションも見学しましたが、部屋の中は特に違いは感じなかったのは私が鈍いですからですかね。
設備等は差はありませんでしたよ。所詮マンションですから。
営業さんから、夫婦公務員とか奥さんが看護師の方が多いみたいな事を言われたのですがどうなんでしょうか^^;
我が家が手を出していいものなのかと思い足が遠のきました
検討しているのですが、来客用駐車場は何台ですか?
親族が車で来ることになるので気になりまして。
また、我が家は車を持っていないのですが
その場合でもゲートキー?は貰えるのでしょうか。
>>810 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます!来客用駐車場無いのですね^^;
近隣のパーキングチェックしておきます。
マックスバリュは駐車場ありなんですね!
台数あまり無さそうですしかなり混み合いそうですね...
>>806 買い替え検討中さん
高級マンションに定義はないですが、一般的に立地やハイグレードな設備、コンシェルジュ付きのサービスがあるなど、普通のマンションでは味わえないサービスを享受することができるマンションを指すものだと思いますので、ここは立地が高級マンションではないので一般的なマンションとなります。
別にもう高級か高級じゃないかなんてどっちでもよくないですか…誰が何の目的で言い合ってるのか知りませんが。
購入者ですがここが敷居が高いとは思いません。ただTSUTAYA監修のライブラリやトレーニングルームなど共有スペースが充実しているので高級感を味わえるマンションですね。ライブラリは特に必要ないと思ってましたが、内覧会で見たら素敵な空間でテンション上がりました。
販売後期になっても、こうやって荒らしの人で賑わってるスレを見て、注目されるマンションを買えて良かったなと思いました^_^
これから入居が楽しみです。
>>819 検討板ユーザーさん
資産価値としてはあまり期待できそうにないですがその反面低価格で購入できるメリットもございます。資産価値を求めてるのであれば違う物件をお勧めします。
色々な所で浄水を持ち上げる書き込みされてる方でしょう。迷惑です。
下大利
現地にモデルルームもあるみたいなので遅ればせながら見学に行こうと考えています。マンション隣接のマックスバリュは3月にオープンするのでしょうか?
>>828 通りがかりさん
情報ありがとうございます。マンション隣接にスーパーがあるのは便利ですね。まだ子供が小さいので良いですが、下大利は学習塾とかが多くないのは気になります。駅もきれいになるので学習塾とか習いごとが増えると更に良さそうです。
[No.826と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
塾ではありませんが、近所の下大利公民館で
公文教室をされているようです。ご参考までに^^。
マンション出てすぐにスーパーあるって最高ですね!羨ましい限りです。
この辺りはファミリー世帯がどんどん増えているので、徐々に環境も賑わっていくと思います。高架下の活用はまだ確定ではありませんが、イベント等で利用できるスペース、教育支援施設、公園、カフェ等が検討されているようです。
下大利駅に入るテナントは決まったんですかね?
あの辺の再開発はとても楽しみですね!
購入したいと思っているのですが
近辺にマンションが多く、保育園の待機児童が気になっております。購入された方は無事保育園入れましたか?
>>835 口コミ知りたいさん
つい先日に大野城市役所から入所承諾の通知がありました!我が家はとりあえず無認可に入れて生活に支障が出ないようにしました。春日駅周辺になりますけど、あの辺りは雰囲気の良い無認可が充実してましたよ!
>>835 口コミ知りたいさん
ただ、待機児童は多いみたいです。しかし、0から2歳までの認可保育園設けて3歳になったら優先的に認可保育園に転所できるシステムや、保育園の新築をしたりと待機児童問題の改善に力を入れているらしいです。市役所窓口の対応が良くて何度も快く相談を聞いてくれたので、マンション購入前に一度相談してみてはいかがでしょうか?
購入検討中です。
まだ世帯数も少ないと思いますが
お隣や上の階の音って気になりますか?
また、外の騒音は気になりますか?
完売はなかなか厳しいかな、
一般的に、売れ残るとどうなるんですかね?
残り40戸(10パー強)ですね。
200~300万の値引きに期待しましょう。
>>838
電車が通る音はしますが、生活に支障があるレベルではありません。玄関側の洋室だと無音に近く、眠れないとかもありません。特急や貨物列車通過で振動による揺れなども無く快適です。ただ、個人的に気になるのは南側の棟の2階から3階ぐらいはは、タワーパーキングのアナウンスやブザー音が気になるのではないかと感じてます。音の大きさでいうと、ガソリンスタンドの洗車機アナウンス。ブザー音は西鉄電車でnimocaを読み取らなかった時のレベルです。
現地案内では、玄関側の洋室でその音の確認をオススメします。
悩まれているなら、心からオススメできます。駐車場が狭くてタワーパーキングは面倒くさいはマイナスですけど。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
購入検討中です。
南東側は道路に面していますがの排気ガスの影響はどうでしょうか?
845です
名前間違えました。デベにお勤めではありません。
>>845 デベにお勤めさん
目の前の道路は交通量がそこまで多くないので、そんなに気になりません。
もし気になるようでしたら、上の階を検討されたら良いかと思います!
それよりも黄砂が気になります~!これはどこにいても同じですね(^◇^;)
住民板が荒れ気味で気になりますが、購入検討中です。子供の足音や騒音はいかがですか??我が家も子供が2人いるので対策はしますが、現状クレームなどが起きていないか不安です。
>>848 マンション検討中さん
上の階にもお子様がいるようですが普段は音も聞こえません。子供が家を走り回っている時はさすがに音が聞こえますが、かなり神経質な方じゃなければ気になるほどではないです。
自分が住んで良い点はスーパー隣接であること、ゴミが24時間いつでも出せることです。いつでも段ボールやゴミがない部屋って気持ち良いですよ。
[NO.850と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
こちらの購入を検討中です
全部は読んでいないので既出でしたら申し訳ありません
気になっている点が2つあります
一つ目は、JR線路に近い側(1棟や2Aなど)にお住まいの方、電車の音は気になりますか?
二つ目、戸数の割にエレベーターが4基しかないのが気にかかるのですが、待ち長いなどは感じていらっしゃいますか?
>>853 評判気になるさん
1号棟に住んでいます。
たしかに、電車の音はします。
まぁ、気にならなくもないです。
夜は昼以上に響く感じです。
救急車の音も響きます。
2号棟に姉が住んでいますが、2号棟も同じような感じです。
4号棟は響がないのではないでしょうか。
>>853 評判気になるさん
エレベーターは待ち時間が長いとは感じません。それぞれの場所に2基あり、どちらか近い方が来るため余程タイミングが悪くない限りそれほど待つことはないです。音も自分は気になりませんが、モデルルームで確認された方が良いと思います。
>>853 評判気になるさん
電車の音は、南福岡のモデルルームでシミュレーションしていたので特にギャップはありませんでした。
エレベーターは、私の体感ですが
7時45分~8時(小学生の集団とよく一緒になります)、日曜17時辺りが少し待つかな?というくらいでそれ以外の時間帯では特に気になったことはありません。
タワーパーキングってどのくらい時間がかかるものなのでしょうか?
>>858 マンション比較中さん
タワーパーキングは出庫に1分20秒程です。操作画面に残り時間が表示されるので時間は苦痛になっていません。しかし、入出庫したら扉を閉める為の操作をしなければならず、これが面倒です。3月に入居してから今までに2回程出庫時の操作を忘れた人が居て車を出せない事がありました。その場合、タワーパーキングを管理している会社に連絡して職員を派遣してもらえますが、千代辺りから来るので1時間弱待つ必要があります。通勤手段が車限定の方はタワーパーキングをおすすめできません。
購入検討しているのですが、このマンションは自警団?みたいな方がいらっしゃるのでしょうか?
見学した時に確認しておこうと思います。
住民スレ見ていたら、そのうちすぐ中古物件出そうだなと思いました(笑)
>>848 マンション検討中さん
騒音や生活音気にされるならマンションより戸建がいいかと。子供さんに歩く音や小走りの音で注意したり怒ったりするのも、、、。
子供に音を気にして生活させるのも可哀想ですよ。
左右の音は気にならないぐらいです。
上下の部屋の音はします。
マンションなら仕方ないかと、、、。
>>848 さん
騒音や生活音気にされるならマンションより戸建がいいかと。子供さんに歩く音や小走りの音で注意したり怒ったりするのも、、、。
子供に音を気にして生活させるのも可哀想ですよ。
左右の音は気にならないぐらいです。
上下の部屋の音はします。
マンションなら仕方ないかと、、、。
>>857 契約者さん
エレベーターはまだ満室でもないしガラガラなので混雑は今の段階ではないです。
今後入室が増えたら、朝夕、土日は渋滞確定かと思います。
今の時点でも朝と土日は多少混みますから。
入居者が今から増えるのでエレベーター待ちたくないなら低層階を選ばられたいいかと。
>>853 評判気になるさん
今は入居がガラガラなのでエレベーター待ちは朝と土日に多少。
ただ今後入居者増えるので渋滞確定です。
電車は夜中も音はします。
あと、線路の鉄粉も。
>>865 マンション掲示板さん
住民スレには訴訟をすると言っている方もいますよね‥ファミリー用のマンションだと全く理解されていない様子で残念です。購入検討される方はご注意願います。キッズルームがあるように子どもが多い施設です。
853で、電車の騒音とエレベーター待ちについて質問した者です
皆様ご回答ありがとうございます
一番気になっている間取りが2号棟のAタイプで、現在2階と14階しか空いていないようだったので、上記の質問をさせていただきました
皆様のご回答も参考に、そちらは検討対象から外して現在は他の間取りを検討しています
住民スレも覗いてこれ以外の気になる点も出てきましたが、前向きに検討中です
無事住民になることができましたら、どうぞ宜しくお願いいたします
住んでみて住みやすいし、自分が関わる住人の方は良い方ばかりです。ただ、大野城で駐車場なしは最終販売で苦戦しそうですね。
実は私も同業者のネガキャンかな?と思ってしまいました。同じ時間帯に何件も否定的な意見が続いていますので…。あそこの営業不快ですよね、私達は夫婦それぞれ声掛けられましたので営業熱心なのでしょう。
エレベーターは朝も土日も今のところ混み合ってませんよ。駐車場を見た感じだと結構埋まっていますので、入居がガラガラということもなさそうです。
下大利駅前までの道は西鉄の踏切のタイミングによっては混みますが、電車の往来が減ればスムーズに流れます。渋滞と高架になれば解消されると期待しています。
電車の音はしますが慣れます。日中は意識しませんが、夜ベッドに入ると音を意識しやすいです。
駅徒歩圏内、公園やスーパーも近くて周辺環境が良く、住人の方もコンシェルジュさんもお掃除の方もいつも笑顔で挨拶をしてくれて気持ちがいいです。ライブラリーやフィットネスルームなどマンション設備も充実しています。
今のところ不満はなく、素敵なマンションだと思っています。
まあ、もう購入して住んでる人からしたら、高いお金払って自分が好きで買ったものだから、多少の不満はあっても、そこまでネガティブなことは言わないと思います
自分の新しい家ですし
同業他社のネガティブキャンペーンでしょうね
戸建て売りの営業マンいましたね笑
検討されている方は買いであるとオススメします。子供が多いマンションなので生活音は気になるかもしれませんが、いつでもゴミ捨て+段ボールや空き缶回収があり、スーパーが真横。
マンション内での引っ越しも落ち着き、バタバタしていた3月を懐かしく感じます。電車の鉄粉は一度も気になりません。毎週ベランダの手すりや床を拭き掃除してますが鉄粉より黄砂です。電車音や車も気になりません。気になるのはキッズルームの壁が凹んでいた事ぐらい。
もう駐車場ないんですか?
タワーパーキングは最長で現状どのくらい出すまでに時間かかっていますか?
今後のマンション購入の参考にしたいのでお住まいの方教えてください^_^
弟さんが実際に住んでいるという会社の人に聞いたのですが、足音などかなり響くみたいです。構造の問題があるのかな?と言っていたそうです。
ファミリー向けだから騒音は当たり前という人達がいるので常識派やお子さんがいない世帯はやめた方がいいかもと言われたので躊躇しています。実際どうなんでしょうか。
常識派笑
>>879 契約者さん1さん
会社の方はここの住民板を見ていらっしゃるような物言いをされますね。
その方に頼んで一度弟さんのお宅にお邪魔させていただいた方が実際の状況を把握しやすいと思いますよ。
>>882 契約者さん1さん
入居者です。私は足音が気になったことはありません。ちなみに上の階の方は小さい子がいて、わざわざ挨拶に来てくれました。
神経質や荒らしを疑うぐらい、騒音の話が出るのが疑問です。
>>883 契約者さん1さん
ですよね!
私も同じく、左右と真上の階にお子様のいるファミリーが住んでらっしゃいますが、
多少の足音は聞こえることはあっても、気になるほどの騒音を感じたことがないので、
音のことで投稿してる方は本当に住人なのかなと思ってました。
毎日家に帰るのが楽しみです。
買ってよかったと日々思います。
>>878 マンション検討中さん
タワーパーキングは自分の場合、最長で2分ぐらいです。普段は1分15秒前後。待ち時間は然程苦痛になりませんが、複数人が出庫を待っている時の気まずい雰囲気や、たまにタワーパーキングの扉の閉め忘れがあるので注意です。閉め忘れでは職員が対応するまで出庫できません。
ちなみに、近くの月極駐車場は今のところ空いていそうですよ。
クローズキッチンのお部屋が余っているようですが、実際住まわれている方使い勝手はいかがでしょうか??
なぜ今時クローズキッチンのお部屋を作ったのか疑問ですが...。
立地などは気に入っているのですが、クローズキッチンが理由でなかなか踏み切れずにいます。
>>886 マンション検討中さん
つい先日契約を済ませたばかりです
内見でクローズキッチンのお部屋も見せていただきましたが、とても良かったですよ
うちは夫がオープンがいいと言うのでそうしましたが、その意見がなければクローズキッチンのお部屋でもいいなと思いました
営業さんのお話では、動きが悪かったので建設途中で高層階の方はオープンに変更したけれど、実際の建物やお部屋を見てクローズの方が売れ出したので、結果的に変えなければ良かったと思っていると仰ってました
実際にご覧になるとまたイメージが変わると思います
>>886 さん
つい先日契約を済ませたばかりです
内見でクローズキッチンのお部屋も見せていただきましたが、とても良かったですよ
うちは夫がオープンがいいと言うのでそうしましたが、その意見がなければクローズキッチンのお部屋でもいいなと思いました
営業さんのお話では、動きが悪かったので建設途中で高層階の方はオープンに変更したけれど、実際の建物やお部屋を見てクローズの方が売れ出したので、結果的に変えなければ良かったと思っていると仰ってました
実際にご覧になるとまたイメージが変わると思います
>>886 マンション検討中さん
クローズキッチンの間取りに住んでいます。以前の賃貸ではオープンキッチンでした。私もすごく悩んで契約したのですが…結果、大満足です。
配膳や片付けの横スライドがかなり楽です。調理中の匂いはほとんどありません。子供の様子はふつうに確認できますし、ダイニングからのコミュニケーションも全く問題ありません。キッチン周りにフックや吸盤、なんでもつけれて収納は完璧ですよ。コンロの油ハネ、水回り周辺の掃除もとにかく楽です。クローズキッチンの間取りは吊戸棚で全面収納がありませんが、その分リビングを広く有効に使えています。最小導線、効率を求める方にはオススメの間取りです。デメリットは外の景色が見えないことですかね。ただ、料理や後片付けは集中できますよ。
下大利駅徒歩3分のマンションが建つんですね。
下大利がますます賑やかになりますね!
道路整備が早く進んでくれるといいなぁと思います。
280戸超成約済みですね~。
売れ行きがいいようですね、今年中に完売しそう。
床暖房もディスポーザーもないし、本も結局管理費に含まれてる訳だし、見送りました。情報公開されたマークネクストに期待です。
マークネクストは建築単価も高騰しているのでかなりの強気な価格になりそうですね。価格が公開されるまで、このマンションも何戸か残っていると良いのですが。
mjrみてきましたけど、フィットネスもキッズルームもしょぼすぎだし、ワーキングルームだけで充分だと思いました。使わない施設に無駄に管理費払いたくないですよね。
>>905 マンション検討中さん
使わない施設に管理費払いたくないなら、あなたの身の丈にあったマンションをお選び下さいね?
なぜか攻撃的な方が多いですが、下大利近辺ではNo.1を揺ぎませんよ笑笑
大野城でNo.1!!!!
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>908 マンション検討中さん
何を求めるかは人それぞれですので、あまり荒らさないでください。私は福岡市と大野城市どちらも住んでいたことがありますが、それぞれの良さがあると思っています。大野城市は住みやすいので満足していますよ。
素敵な物件が見つかるといいですね。
>>908
まぁ落ち着いてくださいな。福岡市内で買えないから下大利という人は多いと思います。私もそうです。南区辺りでも駅近だと同じ広さなら価格は倍近くですからね。
余裕の財力などと言うとかえって恥ずかしいですよ。わろたとか草生やしたり笑とか付けすぎて品性を感じませんしせっかくお金を沢山持ってるのに、本当はお金ないんじゃないの?思われてしまうので損しますよ。
あなたの財力で全て揃ったより広い物件を福岡市内で探せばいいじゃないですか。まぁ頑張ってください、色んな意味で。
まあ入居者は買ったんだから自分のとこが1番とおもっとかないとやってられないんでしょうね笑
それぞれが1番と思ったとこに住めば良い
>>912
まーね!あなたが書き込むとおり、1番とおもっとかないとやってられないですし、休日とかマックスバリューで昼呑み食材を仕入れて宅飲みを満喫しながら幸せを感じています。
ていうか、ここ、検討スレですよ。
それぞれが1番と思ったとこに住めば良いと書き込むなら、1番と思ったとこの検討スレに逝ってくださ~い。
確かにmjrでもmjr六本松は最高だわ
契約者スレがえらい荒れているね
実際に、契約者スレにいるような神経質な住民に遭遇された方おられますか?
と、敏腕営業マンが申してますので、早速印鑑持参で伺いますね。
なんか変なものが紛れ込んでるね。あっちこっち忙しそうだな。
前も三菱不動産の営業から聞いた話、、、みたいなネタを出して、冷静な方が返信をしたら削除要請をしていたり、アンケートを取ったら云々とか残念な人は居るみたいですね。ただ、マンション自体は春日・大野城地区では良いマンションだと思います。車が出しやすくて立地が良い。朝方のマックスバリューは半額のカット野菜と肉が多い!叩き売り状態に万歳!
>>927 契約者さん7さん
アンケートとったら云々とか残念の人とか言いつつ、春日・大野城地区では良いマンションって結局は自己満、妄想、希望的観測じゃないですかwww
春日・大野城では良いマンションってご自身の主観ですよねwww
ここのマンションは自己満足が高いので早く満室になると良いな(希望的観測)。
以上、ここから返信はスルーします。失礼しました。
当初、完成から1年後の完売を目指してるとのことでした。計画していたペースよりかなり早く販売が進んでいるので完売するのも時間の問題でしょう。これから建築価格も上昇すると思うので、1年経たずに完売するかも知れませんね。
中古売出も早そうですね、それを狙います
中古あまり値下がりしないと思いますよ。新築の建築価格が上がれば中古に人気が出ると思うので。ただ、気に入る間取りが売り出されるのを待つとかなら良さそうですが。
ここよりmjr千早532ですね!
下大利の中では1番良いマンションだと思う。値段もお手頃だし。
まだ売れてないんだね
やっぱ予想通りです!
販売開始から3-4年たつよ。
こんな場所でマンモスマンションだから
完売は無理か
>>943 契約者さん
タワーパーキングはそこまでマイナス要素なんですかね?詳しくない自分からすれば、夏は車内が暑くならないし黄砂とか雨による汚れや鳥の糞も防げて良いなぁと思ってました。
>>944 マンション検討中さん
タワーパーキング
【メリット】
・車が汚れない
・車の塗装など日焼けが防げる
・水害から守ることができる
【デメリット】
・出庫に待ち時間が生じる
・機械の維持費(電気代・定期点検)が管理費や修繕積立に影響する
・子供の事故が心配
もう中古でましたね…
住民板が荒れていますね。住民のなりすましかもしれませんが、ちょっと怖いです。
スーモに掲載されていましたよ!
退去理由が気になりますね。。
「住民スレ」読んで納得しました。。。
住民板で荒れっぷりのとおり、何かあると一部住民からネットに晒されるマンションだとしたら、ちょっときついな。住民板で暴れている方が住民なりすましであるといいけど。
住民スレ、いかにも女だなという感じの主が牛耳っているみたい。女の嫌なところが出ている(男かもしれないけど)。
暇な主婦が多いのかな。
キッズルームとか無駄な共用施設が多いと、トラブルも多くなりますよね。
管理費の無駄だし。
高齢化社会に向けてシルバールームに変更してはいかがでしょうか
残り6部屋ですよ~
ネガキャン多々ありますが年内には売り切れそうですね
住民スレ見れば買いたくないよね(笑)
50戸前後のマンション買う事をお勧め
>>965 匿名さん
話半分以下くらいが良いですよ。
匿名掲示板なんて、信じられる方が少ない。
数年前に買ったマンションも掲示板は荒れてましたが、半年もすれば飽きて収まりました。
キッズルームなどのゴミや飲食問題も、管理組合がしっかり対応して収まりました。
文句言う人なんて高級マンションでも一定数いるので、そんな意見なんてどうでも良くて、
管理組合の動きを見るべきですね。
50戸前後のマンションは将来的に修繕積立金で苦労しそう
>>969 通りがかりさん
50戸前後のマンションは無駄な共用施設があるところが少ないので、そこまで修繕積立で苦労することは少ないですよ。
マンションの修繕で金食い虫となるのは、機械式駐車場、タワー式駐車場、無駄な共用施設です。
今のところ修繕管理費は足りるのでしょうかね。。そこが不安でなかなか踏み切れず。
>>971 マンション検討中さん
新築の時は安めに設定されてますからね。
10年目で上げるところが多いですが、物価も人件費も上がってますから、当初の計画通りの金額では到底足りなくなるはずです。
足りない時は修繕時に一括で不足分の支払いになるので、あまり修繕費が安く設定されてるマンションは要注意ですよ。
もう少し待ってマークネクストにしようか悩みますが、向こうは高そうですね。。
候補に入れている大橋近辺のとある地元デベ新築マンションだと、修繕費が25年間5000円/月と聞いているのでどうしても比較してしまいます
>>974 マンコミュファンさん
25年間5000円/月
絶対不足になる金額ですね。
一時金が発生する&しっかりした管理修繕ができなさそうですね。
管理会社も調べたほうがいいかもしれないですね。
そろそろモデルルームと営業さんの接客部屋も販売されるようですね♪
ただ、モデルルームなのに高いようです。
だいぶ空室も少なくなって、この間内覧しましたが休日なのに大分落ち着いた雰囲気でした。
駐車場も敷地外を抑えてるようですね。
1階の敷地内スーパーが市内よりだいぶ安くてとっても驚きました。
早く引っ越したいです^_^
下のマックスバリューほぼ直結はいいですね。
他に、近くで生活必需品を購入できそうな店はありますかね?
>>982 マンション検討中さん
徒歩7分で下大利駅ですが、そこに小さなレガネットが入ってます。車で10分のところにイオン大野城、車3分でハンズマンというホームセンターがあります。
[NO.978~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
大島てるのサイトにも載ってますね。
これ永遠に売れないねぇ
もう全部売れてるみたいだよ~
お疲れ様でした
まだ売れてないみたいだね!
残念!!
ここ最近自殺があったのはこのマンション?
住民の方
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