MJRザ・ガーデン下大利

>>136 eマンションさん

135の者です。
詳しく教えていただきありがとうございました。
かなり前向きに購入を考えておりまして、3月の販売開始と同時に希望していた部屋が売れてしまったら、など考えてしまいました。
こんなにも部屋数があるので一気に売れることはないでしょうね。
しかし、かなり強気の価格設定ですね。
薬院とかなら6千万って納得できますが、下大利でこの金額。。。
自身は40歳で家族四人。ローンを組むなら今かな、と焦ります。
が、じっくり冷静に考えてみたいと思います。

たくさんの情報をありがとうございました。感謝いたします。

>>137 マンション検討中さん
136です。とりあえず2/8から希望住戸アンケート始まるみたいで、3月中旬第1期登録受付締切の案内をもらいました。それまでに早めにアクション出来れば、希望の間取りを抽選なしに、うまく担当者が他の希望者の振り分けを出来る力量あれば、概ね希望に添えるかと思います。私も137さんと年齢近いので、現役残り20年でローン返すとなると、そろそろ購入時期と焦っています。お互い納得出来る物件を決めれるといいですね。他にも知りたい事あればいつでも聞いてください。
ちなみに私は今となっては、MJR下大利の価格を知ってから、ほぼ同等価格設定の白木原駅前のオープンレジデンシアを購入すれば良かったと後悔してます。ファーネスト白木原ガーデンがまだ半分程度空いてるので比較検討しております。

アンピールと迷い、こちらを購入しようか考えてます。
事前案内はいつか行きたいと思います。

2-Hタイプが本命です！価格のわかる方教えていただけると有難いです！

>>139 マンション掲示板さん
2-Hは2階4400万円から14階4900万円です

>>138 eマンションさん

137です。
ご丁寧にありがとうございました。今、自身は2LDKの賃貸に住んでおり、リビングダイニングで17帖ある部屋に住んでいるものですから、それ以上に広い部屋を探しております。なかなか厳しいですね。
オープンレジデンシアはすごく良いですよね。何度も営業マンと話をしました。感じも悪くなかったですし、立地条件も良かったのですが、リビングダイニングが狭く、また、機械式駐車場なので諦めました。ファーネスト白木原も資料を取り寄せ、営業マンと話をしました。26件くらい完売になったようで、ここは駐車場平置なのですごく魅力的なのですが、駐車場2台は確保できないと言われ、泣く泣く諦めました。

このMJR、踏切の警報音が響いてうるさく聞こえる部屋はどのあたりまででしょうかね。1-Fまでは煩そうですよね。

>>140 eマンションさん

ありがとうございます！
ちなみに、2-Bの価格もわかりますか？！

>>141 マンション掲示板さん
141さんも近隣物件くまなく情報収集されていたんですね！私も全て行きましたので、もしかしたらどこかのモデルルームですれ違ったかもしれませんね。個人的には1-Aは踏切警報音響く気がしますが、それより1-B以降は踏切警報音より電車の音がうるさく感じるような気がします。警報音は遮断機降りると音量下がりますし、それよりJRなので夜中も貨物列車往来の音など気になるかもしれませんね。あと、MJR下大利の前の踏切から水城駅にかけて線路がカーブしてるので、車輪の擦れる音が気になるかもしれませんね。大野城駅から春日原までは直線ですが、カーブの線路沿いは若干通過車輪の音が大きい気がします。なので、少し高くなりますが、線路から離れた3-A以降がいいかなと個人的には感じます、あと3棟目からメインエントランス横のエレベーターでアクセスするので、せっかく大規模マンション買ったのに、1棟と2棟のサブエントランスから入るエレベーターで、メインエントランス通らないと、ライブラリーも、遠くなりますし、毎日の出入りで、メインエントランスの雰囲気の実感わかないままの生活になりそうですね。

>>142 マンション掲示板さん

2-Bは2階3700万円から14階4100万位です。76平米3LDKなので少し高めですね。

>>141 マンション掲示板さん
西鉄の駅からは少し離れてしまいますが…
エイリックは駐車場二台確保可能と営業さんが言っていました。
一階住戸を選ぶか、もしくは縦列駐車となるようです。
間取りについては、自由設計可能ですが、時期によっては間に合わないかもしれません。

>>140 eマンションさん
南向きで良い間取りですが、高すぎますね。福岡市内のマンションが買える価格です。

マンションを購入する際に値引きの交渉ってNGなのでしょうか？
実際マンションを購入された方はどれくらい値引きの交渉されましたか？
MJRさんは値引きしなさそうですよね。

NGということはありません。竣工前では常識的には数十万円までですね。端数をカットして欲しいというのが普通です。販売開始後売れ行きが極端に悪いマンションはもっと可能性がありますが。端数程度は応じるデベもあれば、頑として応じないデベもあります。ここは現在は絶対応じないと思います。

値引き交渉出来るのは竣工後の売れ残りだけかと思います。もしくは現地モデルルーム家具付きとか、購入資金100万円キャッシュバックとか見たことありますが、いずれも本当に人気マンションなら竣工前に完売ですし、売れ残りは少し安くなっても好きな間取りや階数、希望駐車場も選べませんし、無償オーダーや床とかの色も選べないので、微妙ですね。竣工前に完売するマンションは人気なので将来手放す時も資産価値あるかましれませんね。近隣ではオープンレジデンシア白木原とか、すごい勢いで完売しましたしね、

>>147 マンション検討中さん
デベの利幅や収益構造・その物件の売行きの状況、更にはデベの直近の経営状態を把握していれば、良い交渉が出来ますよ。

今は買い手市場なので、値引きに応じなかったら他物件を当たればいい。それでも、交渉は第3候補辺りから始めて、同時進行で複数交渉すると良いです。

交渉を通じてこちら側の知識も経験値も上がるので、やりとりが楽しめます。相手側にも本気度が伝わります。

竣工まであと2年でこの価格帯。

2年以内竣工するマンションも販売されるでしょうし、買える要素が無いなー。

この価格帯をベースにされると大迷惑ですね。

駐車場全住戸ないと思うんですけど、選定方法はどうなるのか分かりますか？

>>152 口コミ知りたいさん
1番価格が高い部屋から上位50世帯は優先的に抽選なしでどこでも1区画確保されます。もちろん縦列二台でも、平置き屋根ありでも。その他は抽選です。

>>151 マンション検討中さん
たしかに。。でもここ数年の相場からすると、これ以上高くならないにしろ、3LDK2階3000万円から角部屋4LDK5000万円弱あたりの価格設定が数年続きそうですね。西鉄高架完了後、2025年頃の駅近新築マンション相場は、果たして今より下がってるのか上がってるのか。。悩ましい

どなたか、3-Cタイプの価格を教えていただけますか？

失礼します。
私も価格をお尋ねしたいです。
2-Dタイプはどのくらいの価格でしょうか？

事前案内にいってきました！
みなさま、実際に踏切の警報音が気にならない部屋はどこからだと思いますか？2-Eタイプまではうるさそうですよね。

>>154
建設業に身を置く立場としては建設費は当面全く安くなるとは思えません。
利便性の低いエリアは下がるかもしれませんが、春日大野城くらいまでは当面高止まりと思います。
福岡都市圏は人口増えているからまだまだ上がるかと思います。
現に駅近はこの価格でもさっさと売れてますから本当強いですよ。

どなたか、施工会社どこか知っている方がいましたら、教えて下さい。

結構高いですね、jrだから高めかなと思ってましたが予想の上行かれた感じです。
共用スペースとスーパー隣接で奥さんともかなり前向きに考えてましたが、駐車場と価格で止めようかなと思ってます。
エイリックスタイルにまだいい物件があればいいんですが。エイリック以外にこの辺でいい物件(おすすめ)がある方、何卒御教示ください。
【マスト条件】
○駅徒歩10分圏内(jr,西鉄ともに使えるとこ)
○平置き駐車場
○小学校が近い
○部屋は3LDKor4LDK,価格は3500?4500万円

155さん
156さん

3-Cは4200から4600万
2-Dは4100から4500万
です

>>160 マンション検討中さん

ファーネスト白木原ガーデンは平置き駐車場です。東向きバルコニーですが。。
あとはオープンレジデンシア白木原駅前はキャンセル住戸が一戸あるようです。機械式駐車場ですが。
なかなかバチっと決めれる良い物件をないですねー。築2年の中古パークアソシア大野城も4000万で売りに出てますよ

>>157 匿名さん

なるべく3-A以降が踏切警報音はともかく電車通過音は軽減されそうな気もしますが、こればかりは建ってみないとなんとも言えませんよね。難しいです。でも線路から離れるほど同じ平米数の間取りでも値段が高く設定されているところからすると、それなりに売れ残るリスクを相殺する価格設定なのかもしれませんね。1-Aから2-Aまでは完全に線路横なので、低層階はうるさいかもしれませんね

>>159 通りがかりさん
MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体（松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社）

余談ですが、このスレ読み返したら結構皆さん価格とか情報提供してくれてるのに、直近のスレだけ見て、ご自分で調べずに質問する方多いですね。本物件を真剣に検討されている方はきっと、先に情報収集したり事前案内行ったりして、不明な点を聞くのは分かりますが、何回も同じような回答をさせるのは、どうかなと思います。

160さんへ
内容見る限り、ここかエイリックが一番良いと思います。ただエイリックはここの概要がわかってから乗換え組が増えているらしいのでお早めにされた方がいいと思います。

>>160 マンション検討中さん
条件に合うのはエイリックかファーネスト白木原ガーデンになるでしょうね。ともに50%近く売れてるのでどちらもご覧になられて比較検討されたらよいかと思います。

>>160 マンション検討中さん
やはり、エイリックかファーネスト白木原駅前ガーデンかなと思います。

ファーネストは、小学校が徒歩10分なので、低学年には少し遠いかな～と感じてしまっています。
でも、今後の西鉄高架後の開発を考えると、JRより、西鉄寄りの方が何かと便利になるのかも…？

エイリックは、急行が止まる下大利も徒歩圏なのが良いですよね。

今現在一軒家に住んでおり、住み替えようかと検討しています。
新築マンションは固定資産税が高いと聞きましたが、固定資産税は今現在の段階でいくらか教えてもらえるのでしょうか？建ってからじゃないとわからないのでしょうか。二十万くらいかかるのかなぁ。

75くらいの3LDK、減免あり8万くらいで、終わったら12万くらいでした。
ざっくりですが。
春日原地区です。
月１万くらいの感覚かな。

結構強気な価格設定で、2月以降細かく教えますって感じでした。

管理費、修繕積立金は、他より高め。

メリットは施設をフルに使った場合、お得かなと。

>>170 マンション検討中さん
300世帯で高めですか。ランニングコストを確認していませんでした。

香椎のMJRにもTSUTAYA入りますし、下大利の価値は低そうですね。

まあでも下大利だもんなあ、10年ほど前なら春日原でも4L3000万で買えましたから、今は高すぎますねー

来月事前案内を申し込みしたものです。
事前案内に行かれた方、どんなことを聞かれたり相談したりするのでしょうか？

170です
管理費修繕積立金駐車場で約3万円で毎月の支払額を計算してましたね。
部屋の広さと駐車場の場所によっても細かく値段設計されてましたけど。

あと最後に、手付金の事確認されたのですが、10％ってなんですか？MJRでは標準なんですか？
100万円くらいかと思ってました。
完成まで2年あるし。

毎月3万円は高いですね。
そんなにするものなんでしょうか？
他のMJRも含めた物件もいくつか見ましたが、販売価格3500から4500万で2万円程のところが多かったです。
修繕費も上がっていきますし、毎月のローン返済も考えると結構かかりますね。

>>174 周辺住民さん
一応10パーセントですが、おそらく手付金最低100万円程度に落ち着くとおもいますよ。今までの他物件がそんな感じです。

こんばんは、初めてコミュニティに参加します。
初日に相談会に行ってきました。
やはり、MJRは大手で担当者が感じよく、丁寧な対応でした。
モデルルームは一番高い部屋の3-Iタイプを紹介してくれて、間取りなどどれもこれもきちんと丁寧に説明してくださいました。
価格以外は100点満点です。

三月から販売開始ですが、来月半ばに相談会に来た方には希望の部屋をアンケートとるようです。
それから手付金は何度も確認しましたが、やはり販売価格の１０パーセントでした。4800万の部屋を購入したいと伝えましたら480万は必ずいる、と言われました。
駐車場は2台希望している方は必ず縦列区画。しかも縦列は14区画しかないので、上位価格の14件が優先的に選択できるそうです。

モデルルームはオプションだらけで、そういう目で見て回りましたが、すごく素敵でした。

ただ、駐車場2台は確保できないため、半ば諦めてます。

177さん
私も初日に案内会行った者です。手付金は要相談と言われましたので、おそらく最低100万円あれば大丈夫そうです。4800万円希望との事ですが、階数とタイプはどこですか？
私は線路から離れた中部屋最上階希望してます。4200万限度で悩んでます。

>>178 eマンションさん
177です。
私は3-Aの９階を希望しています。が、妻は角部屋を希望していますので、変更するかもしれません。
内部屋でも高いですね。
かなり悩んでいます。

手付金は100万？うちは絶対１０パーセントと言われました。それは要確認ですね。

駐車場が悩ましいのでまだまだ契約するのは後々になりそうです。

>>179 マンション検討中さん
178です。返信ありがとうございます。うちは車二台持ちで駐車場問題で悩んでます。いわゆる一台にしても私が車通勤で、駅前マンションならまだしも、家内の車を減らすのは現実味が無く、子供も小学入学前なのでこれから必ず車は二台持ち必要な状況です。
せっかく広大な下大利ダイエー跡地をMJRが取得されたのですから、タワーパーキングはやめて
平置き100パーセントにして欲しかったですね。
手付金ですが、東京近郊は物件価格の10パーセントが当たり前ですが、MJRは九州の鉄道会社なので、近隣他物件が手付金10パーセント入れてないのはMJR承知済みです。おそらく手付金減額交渉はのんでくれるはずなので担当営業に聞いてみて下さい。

>>180 eマンションさん

179です。
ありがとうございます！
お子様入学前ですか？うちと近いですね^_^
うちは娘3人 年長年中年少です。
下大利は行ったことがなく、これからの発展に期待が膨らみます^_^

手付金減額交渉してみます！
悪い印象を与えない言い方はどんな感じがいいでしょうか。

＞＞181 マンション検討中さん
購入検討当初から予算幅は○○から●●、頭金５％程度でシミュレーション＆プラン設計していた。と、正面から堂々と胸張って言語明瞭に言えば良いんです。交渉は相手を立てるとしても、腹の中では自分主体が原則。

家計事情は各家庭様々です。世帯年収の５倍が購入の目安とか言われたりもするが、頭金３％で年収10倍物件を購入するケースもありますよ。

デベ他の都合で10％と条件設定してるのはリスク回避の意味も有るでしょうが、要は物件全体で一定の現金を回収したいだけです。相手が10％は譲れないと強気に固執するなら、こちらは「なら買いません」と幕引きするだけ。

買う側もリスク回避の意味では、手元にある程度の現金は持っていたいですからね。
今は、日本全国どこも買い手市場です。福岡も新築成約率は鈍化してます。そんな市況も背景にある事を踏まえて、「印象」とか気にしないで対等に対峙してください。
（デベや販売会社をツケアガラセない為にも）

ずっと大野城周辺でマンション探してましたが、
下大利に?4500万とか出すなら、南区に中級メーカーで一戸建て建てた方が断然良い事に気付いた。
窓とかキッチンとかMJRとかより遥かにグレード高くできる。いまはどこのハウスメーカーも樹脂サッシ、ワイドハイサッシ標準で耐震・断熱も優れてる。
30年以上経っても土地代2000万近く残るし。

>>179
(銀行が考える)属性的にフルローン貸し付けに厳しいのでしょう。
将来を考え現金を使いたくない場合は、非購入も視野に入れたほうが良いかもしれませんね。

>>184
私もそう思い市内の戸建に切り替えました、土地込4000万台で鉄骨大手の立派な家が建てれましたよ。