シエリア大津膳所ってどうですか？

>>80 検討板ユーザーさん
当社の分譲価格から1,000万円くらい値下がってますね！84.39平米の部屋は最安で4,800万円くらいでしたもんね

購入を「待って正解」な感じでしょうか。

Aタイプは7階までは3LDK＋サービスルーム、8階～11階は4LDK。
7階までサービスルームになってしまう部屋が一番広い6畳です。

日当たりはあまり期待できないのかと推測できます。
廊下にカウンターがあるのは面白いです。
お花を飾ったり、クリスマスなどの飾りを置いたり、カギBOX置いたりもできそうですね。

収納力はある程度ありそうですし、各部屋の収納は十分かなと思います。
廊下に広めの収納がありますから掃除機や掃除道具なども収納できそうです。
リビングに関してはワイドタイプか長方形タイプがどちらかがあり、好みで分かれそう。
ワイドタイプはバルコニーに面している面が大きいので広く見えますが、家具の配置に関しては少し困りそうです。

>>83 匿名さん
収納力は大切ですよね。住み心地に関わります。私は縦長の方が好みです。人それぞれ好みや条件があると思いますが、結局価格が一番の条件なので、安いならありだなって感じてます。マンションは管理費や修繕費が一生かかるので、最初の物件価格がおさえられるのは結構大きいかな

そんなに値段下がるものなんでしょうか？
あまりの値下げに何かあるのか、疑ってしまいますが。。
早く売ってしまいたいのでしょうかね。

>>85 マンション検討中さん
たぶんここは早く売りたいだけで、物件に問題があるわけではないと思います。西武跡地もシエリアですし先に終わらせておきたいのでは？なのでお買得感はありそうです。

残り一邸になったようですね
値下げが功を奏したのでしょうか

>>87 マンション検討中さん
な、わけないでしょ。
残り1邸は特定のタイプが残り1邸であり、他のタイプはまだありますよ。

一番広い部屋が残り1戸って書いてますね。物件概要には4戸となってるので残り4戸だと思います

もう竣工から1年くらい経つのにまだ4戸も売れ残ってることに驚く
大津草津では異例の不人気ぶりですね

こことユニハイム、エスリードは西武閉店とコロナの煽りをもろに受けましたからね。モデルルームにも誰も行かなかった時期でしょう。エスリードは年度末には在庫ゼロにする為に売り切りましたけど。

>>91 マンコミュファンさん

エスリードもユニハイムも業者売りして賃貸に回してるだけですけどね

>>92 検討板ユーザーさん
やっぱり。特にエスリードはどんなに売れ残ってても年度末で急に完売になるので不思議だなと思ってました。あそこのエスリードは賃貸マンション状態ってことですかね。
それなら時間かかっても売ってるシエリアの方がよさそうです。

エスリードの完売にはそんな秘密があったとは・・・
不動産会社でも、業績がいい悪いありそうです。

最終1邸というのはAタイプ？
他タイプ、CタイプもDタイプも間取りページにあったので、まだありそうです。

竣工後、値引きされているのでお得と思えばありなのかも。

この物件がここまで売れ残るのが不思議です
もちろん完璧ではないとは思いますが、他の物件に比べて極端に劣っているようにも見えないのですが
しかも坪単価はかなり低めです

正直極端に劣ってるよ
床暖もミストサウナもない安っぽい設備、大通りにチープな吹き付けタイルの裏側と安い鉄骨階段が丸見えでセキュリティもクソもないレイアウト
ゴミ捨て場は雨に濡れる外に雑に置かれ、自慢のエントランスも使うより勝手口のが便利な考えもない設計
アルコーブもほとんもないし柱もイン
今の割引されまくった価格でギリギリ予算ないけど広い新築がいいという人のみ検討しても良いレベル
近くのイーグルコートに比べたら情けなくなるほど仕様が低い　とはいえシエリアシティの販売開始まで売れ残ったらさらに値下げもありえそうなのでそこを拾うのはアリかな

大通り挟んでないので通勤・通学時間の設計をしやすいのがいいね

ここ、風除け室がないですね
訪問者はオートロックが解除されるまで雨風に晒されることになります

南向きの眺望を謳っているのに
Topページに廊下からのプリンスホテルの眺望を大きく出してるの
センス的にどうかと思ってしまいます．

廊下からだと海が見えますっていうことなんですよね？
間取りページにはバルコニー側の「眺望写真」ありましたが海は見えないです。ホテル、海が見える廊下側がトップ画にふさわしいと思ったんでしょう。

>>風除け室がない
最近雨が多いので、こういったことは気になっちゃいます。
傘さしながらオートロック操作するのは面倒な気もします。値段に反映されれば……

>>100 匿名さん
風除室が無いのは、入居者はまあいいとして、友人や宅配業者さんが気の毒になります
賃貸でも普通に付いてるのに、残念です

>>101 評判気になるさん

風除室ありますよ
あの立派なエントランスの中にオートロックありませ

>>102 マンション検討中さん

そうなんですね！
安心しました

>>103 評判気になるさん

エントランスにすごいクモの巣が張っていますけれどもね。

ホームページから商談室使用住戸の広告消えた？
安くなったら買おうと思ってたけどもしかして売れてしまった？？？

>>105 マンション検討中さん
4000万弱くらいの部屋？物件概要は先着2戸になってるから売れたのかも？安かったら売れるのは当たり前かな

ＣタイブとＤタイプの２邸のみとなって様です。
Ｃタイブは６８㎡と３ＬＤＫとしては狭い感じではありますね。
特に４．５帖の部屋は柱の出っ張りもあり使い勝手が悪そうかと思うのですが
実際のところはそうでもないのでしょうか？

>>107 匿名さん
4.5畳はちょっと狭いと感じるかもしれませんが、この間取はそこまで柱が出てないので普通にベッドくらいなら置けそうに思います。もっとガッツリ柱が入ってるのも最近は多いので、これくらいなら私は許容範囲です。

4.5畳だとここだったらベッドとサイドテーブルくらいはいけそうですよね。
シングルサイズのベッドになるとは思うけど…
寝室のみと割り切って使うんだったら、十分じゃないかなと思います。
親子で暮らすとしても、子供は最近はリビング学習がメインになっていると聞いておりますし。

なんかエステムコート板とかではマンションの前にマンションがーとか言ってるけど、ここはリビングが南向きで、南側は住宅だしマンション遮るものが今後立ちそうにもないし、良さそうな気がしてきた。

確かにそうですね
琵琶湖ビューもいいけど、山が見える景色もなかなかいいですよ

ここのスレが開始が3年前
値引きしてもここまで売れないものか？

>>104 マンション検討中さん

そうです！
よく前を車で通りますがなんで掃除しないんでしょう。
そりゃ売れんわ。

別の地域のマンションですが、蜘蛛の巣を取って欲しいという意見がある一方で、虫をとってくれるので残したいという意見も多くて、全部は取らないという折衷案になったことがあったので、ここもわざとなのかも？

>>114 マンション検討中さん
なるほど！クモの巣があってよかった！とはならない。

蜘蛛の巣、よくかかります。
でも、虫を取ってくれるんですね。
そういえば、今年の夏は蚊があまり出なかったかも。

このマンション、平野小学校区・滋賀教育学部附属小中近接とあります。

国立小学校に受験する子が多いんですか？家庭によるんでしょうか。

におの浜は何故か附属の子が多い
中学校が打出だから遠すぎるし受験させる家庭多いんだと思う
附属に行かない場合は中学校から京都の私立とか

>>におの浜は何故か附属の子が多い
そうなんですね。

京都の私立も！
距離がある気がしましたが、親が京都勤務なら一緒に通学・通勤できるからいいのかと思いました。
国立だと私立よりも学費が安いとも聞きます。
学費をそこまで気にしなくてもいいのかもしれませんね。

竣工して２年弱ですが、まだ販売中だったんですね。
間取りが狭いのと駅までの距離が微妙なのもあって売れ行きがイマイチなのかも。
価格はこれで値下げされている感じなのでしょうか？

たぶん残り3件？68平米が2999万とか激安だと思います。かなり値下げされてるのでは。立地も間取も悪くないですが、外観が個人的に好みではないです。安いけどこのエリアは供給も多いですし、ここまで売れ行きが悪いと買うのもためらってしまいます。

めちゃくちゃ安いのに売れませんね。売れ残りのイメージが強すぎるんでしょうか。シエリアシティ、エステムコート、シャリエと沢山選択肢があるからあえて選らばれないのかも？

安さだけが売りで仕様削ってたのに値段ほぼ同じで仕様ダンチのイーグルコートがあるから見向きもされない感じ
ここは湖岸道路に対して共用廊下丸見えなのが致命的だなー

コストカットが露骨に見えますからね。
外壁の仕上げや出窓など、お隣のアメニティは
築古ですがお金かかってるなと思ってしまいます。
昨今の新築マンションがコストをケチりすぎなだけかもしれませんけど

>>122 マンション検討中さん
その情報は誤りです
イーグルコートはここより狭い上に値段は高いです
その分、仕様は良いですけどね
なによりもう売り切れてますが

>>124 名無しさん
あってんじゃんw

合ってないね

仕様の話してるのに広さにすり替えてる
坪単価が安い　以外に買う価値を見出せないマンション
実際駅からより遠くて坪単価高く、南向きでもない、即入居でもないイーグルにボロ負けしたのは事実
安けりゃいいってもんでもないんだなってわかった

イーグルコートと比べると、水回りの充実度以外は全て勝ってるのに、なんで売れないんだろう？

>>128 検討板ユーザーさん
柱でまくり悪い間取り
安い　外装
ゴミ置き場の利用利便性
機械式駐車場のみ
駐車場ビュー
床暖ミストサウナなしコストカット満載の設備
駅距離以外は勝ってる要素ありますかね？
湖岸道路から共用廊下丸見え、しかもアルコーブほぼないのも見える
いくら滋賀が価格メインだからといって間取りの良し悪しは割と見られてる印象
湖岸道路の目立つ位置から吹きつけタイル全開、てすり鉄格子の廊下、誰がどの部屋に入るか丸見えのマンション選ぶ理由ないかと
でもこの駅距離で信号なしで駅行けて今の割引価格ならなしではないかな
安いしか取り柄ない

京都と大津はあんま変わらん。大津も低層マンションが建つべきじゃ。