>>200
駐車場代から捻出するんじゃないですか？
１００％完備じゃないんだから使ってない住民にとっては
メンテ代のために修繕積立金大幅値上げじゃ納得できないでしょう。
そのために、駐車場代がやや高めの設定にしてあるんじゃないでしょうか。
そう言う意味では良心的な気がしますが・・・
余談ですが、修繕積立金が最初安いと途中で値上げする事になるらしいですね。
お金が絡むと管理組合(住民同士)で結構もめる事も多いみたいですよ。
購入の際に何年後に「値上げ」とか「一時金徴収」と提示されてれば、納得して
買った住民ばかりで揉めないんでしょうけど、それじゃあ売れないし、デペは
売ってしまえば、後は関係ないですしね。
前に聞いた話しですが立駐２基(64台)メーカーにもよるが6000万〜8000万。
安いメーカーは後のメンテナンス料金を高くして回収するみたいです。
タワー式駐車場は10年くらい前までは２基で一億円でしたが最近は一台収容あたり100万円くらいに落ち着いたみたいです。
65台収容なら6400万と聞きました。
月々のメンテナンス料金には基本的な部品交換代は入ってると思いますよ。
64台収容で6400万円の間違えです。
>>204
それはタワー駐車場だけでなく機械式駐車場でも言えるのでは？
街中の駐車場なんて、ほとんど機械式でしょ。
場所的にそんなに出入りはしなそうだから、エレベーターのメンテの方が
よっぽど金がかかりますよ。エレベーターが３基も４基もあったら最悪ですね。
それにタワーの方が前から入れても前向いて出てくるから楽と思うんですが。
うちは機械式でバックで入れないといけないから面倒です。
でもさすがに一番町では無いでしょうね。
仙台人はこの一番町って地名にあこがれるんですよ。
>>210
そうですね。仙台中心部は当然、泉から富沢の地下鉄沿線は、ほとんどタワー式か、機械式ですよね。各駅から少し離れたところなら、平地の駐車場のマンションもあるけど。。。私は電車通勤なので、機械式でも駅に近いところがいいですね。
一番町ですか。。。いいですね。仙台に昔から住んでいる人なら、一番町という地名の重み、利便性、資産価値は解りますね。そして今度できる森トラストのビルも、一番町の価値を上げる要素になると良いですね。
私は子供の学区の都合上ここでは考えられませんが、それがなかったら検討したかったですね。
No.160です。
昨日行ってきました。
これで3回目のMR見学でしたが、やはり実生活とのイメージが
合致したのか、ここが決め所かなと思いました。
確かに皆さんのおっしゃるように変哲のない間取りですが
私としては普通が一番使いやすいのでは、という結論に至りました。
値引の交渉をしましたが・・・結果は（やはり）駄目でした。
今のところ成約が64戸らしく、順調にきているせいなのか
結構強気でした。
この頃は在庫処分で大手も値引販売する、というニュースを
耳にしたので、ちょっとは期待したのですが、甘かったです・・・
私が狙っているのは低層階なのですが、低層階は元々の価格が
低い（？）＝利益が少ない、から値引きはNGなのかな。
それとも営業との交渉不足かな。
今回は申込金だけ置いてきました。
自分でも最後の検討をして、どうするかを決めたいと思います。
少しサービスするので決めてください、と営業が言ってくれたら
嬉しいなあ・・・
でも、別の席で何か契約の取り交わしらしき話をしていたカップルが
いたから、また決まったのかな。
そうだとすると、また強気で来られて望み薄かな。
高い買い物だから、とにかく最後の一押しが欲しいんですけどね。
長文、駄文でした、すみません。
213さん、私も総合的に検討し購入を決定しました。最後の決め手は知人が他県で購入した
穴吹の物件でした。１日だけですが泊まってみました。上階は中学生と小学生の男の子の家族
なので騒音等の確認とアフターフォローについて色々と聞きました。
騒音ですが上下隣とも音はまるっきりしませんでした。足音等についても気になりませんでした。間違いなく◎です。アフターについてもとても良いとの感想で具体的な話も聞けて安心しました。
あとはどんな住民が住み、どんな環境になるかはフタを開けてみないと判りませんがこればっかりは神のみぞ知るですね。あと機械式駐車場はやはり多少面倒なようですがあの立地を考えると仕方ないですね。それと値引きは無理ですね。販売が順調なので仕方ないですね。ただオプションの設置や改造の部分でいくらか面倒を見てもらえそうです。２１３さんもその辺で交渉の余地があるかも。。
ここに限らず、同業他社、異業種のほとんどがサブプライム絡みで損出してるよ。銀行など付き合いもあるから株式もってない会社あるのかな。
ホームページ見たらマンション以外の事業は本体じゃなくグループ会社にやらせてるみたいだから大丈夫では？
それよりマンションは立地って書いてある事が多いし私もそう思います。ここの場所を気に入るか否かが一番かな。
バルコニー前の駐車場は何か立ったりしないのかな？
近隣に詳しい人いませんか？
マンション購入はタイミングですが、ここも悩んでるうちに販売が好調のようであれよあれよと
売約住みのマーキングが一気に増えましたね。ほしかった階数が全て決まってしまい階下の別タイプにしてしまうかどうか悩んでます。こうした好調なマンションの場合、キャンセル率はどれくらいなんですかね？近隣の財閥系は後半にキャンセルが相当あったらしいですが。
220さん、荒らされてるのはここの掲示板ですよ。しかも気づいてないでしょうけどあなたの言う『他の所？』つまりこの掲示板を荒らしてるのはあなた自身ですよ。
＞書き込みは自分の所だけで他の所荒らすのやめてね。
↑この書き込みから、220さんって明らかにライバル会社の営業さんですよね。管理者に通報した方がいいのでしょうか？
しかし、しばらく見ないうちに確かに書き込み量とかすごいですね＾＾；こんなに悪口も多く書かれるなんて、よほど注目の物件なんですね。
ちなみに私の決定打は森トラストの隣地と言う点です。以前にも書きましたが、タワーパーキングだけが残念でした。学校区も良く、青葉区ですし。東北大近いし。
参考までに自分も値引きなしでした。
>>No.220
この人気持ちわるー
他社デベ荒らし！暇で荒らししか仕事ないんだろ。
先日、SS30から工事中の森トラストとかここの建設中のマンション拝見しました。
前の書き込みで日当りついてのカキコミありましたが、やっぱり、森トラスト完成したらベランダある東側に日当たらんやろ？
電話攻勢して森トラスト完成前に売りたいのだろうね。
一般的に考えたらスーパーなんて入らないです。
トラストタワーはオフィスとホテルの複合ビルです。
オフィスワーカーの為の施設にしないとテナントが集まりません。
カフェやランチを出す飲食店。それにコンビニだと思われます。
スポーツクラブが入ればラッキーです。
東口のMTビルを見てもらえれば想像が出来るんじゃない。
ここのベランダって西側じゃなかったかな？
森トラストはあんまり関係ないと思うけど。
もちろん目には入るでしょうけどね。
活気が出て私としてはどちらも歓迎ですが。
>>227
新聞に書いてありましたよ。うそだと思うなら図書館でご覧下さい。
2008年1月17日朝日新聞
1〜3階が食品スーパーなどの商業施設になると明記されてます。
穴吹の営業さんも、根拠のないデマを言ってる訳ではありせん。
>>228さんへ
仰る通りです。占有面積の一番広いFタイプの角部屋の南東の方のワイドスパンバルコニーが森トラストの影響を大きく受ける事になります。その他の間取りのバルコニーは西南西なので森トラストの影響は受けないことになりますね。
Fタイプって一番いい間取りなのに・・・
２２３さんへ
あれっ、同じ投稿がアパのスレにも有ったけど、どっちの事言ってるの？？
>>229さん スーパーの話はうれしいですね〜。
私は営業さんからそんな話は聞いていませんでしたが、本当にスーパーが入るならうれしい限りです。
ただ、数年先の話しですし確実な情報ではないのでは？？>>232さん 私の担当営業はすごく誠実ですよ〜。
やっぱり営業マンも人間ですから当たりはずれがあるのでしょうかね＾＾；>>234さん 完全に荒らしですね。ここに（↓）同じ内容で記載がありますし、私はつい最近契約しましたが一切値引きの話はありませんでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6564/
スーパーが近くに欲しいならミッドプレイス買えばいいんじゃない？
160です
色々と考えましたが、やはり契約しました。
値引きは無理でしたが、引渡し時に金額値引ではなく内装関係の
サービスを少しはしてくれそうなので、決めてきました。
ずっと頭の中がもやもやしていましたが、すっきりしました。
あとは引渡しまでの準備にかかるのみです。
一つ心残りがあるとすれば、インテリアのカラーセレクトが
終わっていたことですね。
当たり前といえば、当たり前ですが。
69さん 214さん
アドバイスありがとうございました。
参考になりました。
＞２５１
買いました、契約しましたって書き込みは少し前にあると思いますが…
その人達は、買った人いますか？の質問に答えているのではないでしょうか？
五橋のタワーとは、赤のタワーか青いタワーのどちらかでしょうかね。
住友のタワーは入居も始まって夜の明かりがチラホラと見えますね。
価格的にも高かったのと、機械式駐車場はダメだったので検討から外れましたが、
素敵なタワーだと今でも思っています。
住人（購入層）の方も役員やお医者様などが多いと伺ったので
マナーの良い、上品な方が住まわれているのを想像します。
少し前にデベのスレに書き込みをしました。
このスレにもあることないことかかれているようなので、実際サーパス居住者がどう思っているか知っていただきたく、コピペします。
きっとまた他のデベ営業が、「自作自演だ」とかいうのでしょうね。
サーパスに入居して１年半。細かいところをいえばキリがないですが、大きな問題はなく、快適な生活を送っています。
何かあれば、すぐに穴吹に連絡して来てもらっています。
ご近所がどんな方かはよくわかりませんが、穴吹の方とは家に来ていただいたときなどにいろんな話をしたりします。正直、ご近所以上のお付き合いをしています。
穴吹の方はまじめな人が多いように思います。他のデベのことも話したりしますが、決して悪口などは言いませんよ。逆に「あそこのマンションのこういうところは、うちも真似したい」などと褒めることはあります。
自分たちの売ったマンションに対してもちゃんと責任と愛情を持っているような人たちですよ。
私は、このスレの存在を現在住んでいるサーパスを購入してから知りました。
結構散々なことが書かれていて、初めて読んだときには、びっくりしたり、後悔したり…とても不安になったものです。
多分、実際に住んで満足している人は、あまりここには来ないのでしょうね。
何か不満がある人や、穴吹に対して面白く思っていない人が来る場合が多いのでしょう。
今このスレを読んでいる人でサーパスを購入して不安に思っている方、安心してくださいね。
ほとんどのサーパス購入者は、私のように快適に住んでいると思いますよ。
『嫌がらせ電話８５０回…業務妨害容疑で男を逮捕 』
自宅マンションの管理会社に８５０回以上の嫌がらせ電話をしたとして、
高松北署は８日、業務妨害の疑いで、高松市の無職の男（６０）を逮捕した。
「全面否認する」と話しているという。
調べでは、４月中旬から６月初旬にかけ、管理会社「穴吹コミュニティ」
（高松市）の支店にほぼ毎日、数回から数十回、社員を中傷するなどの電話を
かけて業務を妨害した疑い。
男は２００６年に入居後、叫び声を上げるなど住人と騒音のトラブルが絶えず、
同社から注意を受けていたという。高松北署は注意に腹を立てて電話したとみて
調べている。 ZAKZAK 2008/07/08
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070835_all.html
あなたの方こそ、他のデベでしょ！
購入する側にとっては、もちろんプラスの意見だって必要なんです。
少しでも良いことを書くとデベの自作だと決め付ける。
ここは、クレーム専用のスレではありませんよね？
プラスの面もマイナスの面もよく見て買いたいです。
＞２６２
偽装？根拠があって言っているのでしょうね？
根拠もなしにこんな言葉を使うというのは、いかがなものかと。
あなたが「穴吹憎し」なのは、文面を見ればわかりますが、言っていいことと悪いこととよく考えてくださいね。大人なんだから！！
アパスレ読んでみたら？
なるほど。全部コピペしてたわけだ。
間の抜けたことに、一箇所穴吹を消し忘れたわけですね。
ただの荒らしですね。
＞２５４から２５７、そして２６２
あんたさ、送信時間から自作自演ってみんな判ってる訳なのさ。
どんだけ穴吹がほしくて買えなかったのか、なんなのか判らないけど消えてくれるかな。
穴吹に対する悪意だらけの根拠の無いコメントは幼児性の精神異常者としか思えないよ。
心療内科にいかれたらどう。
それと長町サーパスの住民場板、デベ批評の穴部スレにも同様の行為をしてるようだねえ。
みんな、あなただって判ってますよ。そんなに穴吹に文句があるなら直接言いいなよ。
そのほうが精神衛生上良いのでは？
さて問題です。
アパとサーパス、同じような嫌がらせのコピペ。
犯人はどこのデベ？
私の感想ではサーパスは一般人には好かれているが、競合他社には嫌われている。
地道に仙台で実績を残しながら、激戦区の長町で引渡し前に150戸超を完売させたのは
立地が良かったとはいえ仙台に名を知らしめる結果になったと思う。そしてここ
一番町でも五橋周辺の競合財閥系にも負けずにコツコツと数字を伸ばしている様子。
ということから、一般人から高評価を得ている反面、競合他社には嫌われる結果に。
だからこんな読み苦しい、嫌がらせな書込みが増えるのも無理もない。
購入者も、財閥系で高く買ったマンションを、損しないように売りたい、貸したいと
言う、わがままな人にならなくてすむと思う。
個人的な見解で賛否両論あるだろうが、あとはお好きにどうぞ。
>>273
好かれてるって・・・ｗ
デベではなく一般人ですが、長町南からの悪質な書き込みデベの利益のため？
何百という住人がいるのです。どれだけそこのマンションの人が困っていたかお分かりですか？
人が嫌がることをすると自分にも帰ってくる。
同感です！！
名前を書いて悪口はいけないよ。
もっと大人になって考えましょうよ。
それぞれのマンションにいいところはあります。
買う人は自分の中で一番だと思うから買うわけです。
そのマンションを批判されたら嫌ですよね。
どんだけそこのマンションの人が困っていたか、具体的にご説明願います。
書き込みがなくなりましたね。
あく禁になりましたか？
それにしても好かれてるって・・・
通りすがりのものですが、２７４さん、あなたも同じことしてませんか？
そのとおり。ここは、サーパス一番町の購入検討スレですよ。
何の関係もない話（悪口）を持ち込まないでください。
また来ましたね。他デベさん。アパとここと両方にコピペしてるから間違っちゃったのね。
ホント間が抜けてますね。
管理人さんはこっちは削除してくれないんですかね？
向こうは問題なさそうな発言までザックリ削除されてますけど。
間違いなくアパの営業マンが書き込んだ…と断言するだけの理由や証拠を
あげる事なく、誹謗中傷するのは、正直者のデベがする事ではないのでは？
どちらも検討していますが、穴吹の営業の方は、とても紳士的で
サーパスの良い所を説明してくれましたし、藤堂不動産の営業の方は、
他社と比較していると伝えても、検討している箇所との違いを説明してくれました。
営業の方なら、誹謗中傷より何もせず他社に閑古鳥がなくようにした方が
いいのでは？
荒らしでも賑わっていたら、購入希望者としては色々な興味が沸きますが…。
ホムペの物件概要では8月1日現在で残り数35戸。着実に売れてますね。
竣工は来年1月下旬、入居は3月。入居前の「完売御礼」ペースですね。
http://www.384.co.jp/384tower/
竣工はや半年の三菱をはじめ住友、三井、アパが建ち並ぶ超激戦区で
これは大健闘と言えるのでは？
シンプルであることの住み易さ、使い易さ。
地震対策も、免震＋オイルダンパで２重の安心を。
見た目の豪華さに惑わされぬ目の肥えたユーザーに支持されてますね。
こんな時代こそ、男はいやマンションは、外見より中身の時代です。(笑)
西向きのマンションですね。
仮に戸建だと南向き以外は致命的だと思いますが、マンションだと西向きでもそれなりに売れてしまう。立地がよければベランダの向きはほとんど気にしないと云う事でしょうか？
私は南向き至上主義ですが、そうでも無い方の意見をお聞きしたい。
私は、東向きのマンションに住んでいます。
確かに冬は直射があたる時間が少なく、洗濯物が乾きにくいといったことがあります。
しかし、今の時期は、何の問題もないですね。午後には直射があたらなくなるので、窓を開けておくと涼しいです。エアコンが必要だと感じることも少なく、快適です。
東向きは暗いんじゃないの？と思われがちですが、うちは全然そんなことないですよ。
直射は当たらなくても十分明るいです。
マンションって、バルコニーがあるので、あまり東西南北気にならないと思いますよ。
さすがに北向きはちょっと暗いか…でも東京なんかのタワーマンションだと、
眺望がよければリビングが北向きでも人気だったりしますよね。
逆にタワマンの南向きは暑すぎてイヤという人も。バルコニーがなくてすごく大きな窓だったりしますからね。
確かに前住んでいた所は北向きが人気でした。ところで風水で南方面の外出はペケの場合、北に向かって同一場所に行った場合は
OKなのか知りたい。
ここってタワーマンションじゃないですよね？
何でタワーってつけてるのでしょうか？
＞見た目の豪華さに惑わされぬ目の肥えたユーザーに支持されてますね。
決算見ての通りお金がかけられない理由があるからじゃないですか。
長町南住民板に書いてありましたが、お金がかかるしマンション内に施設が何もないのもｗ
ちなみに、友達には、ゲストルームとフィットネスジムは南徒歩３分「ペアーレ」、シアタールームは西徒歩３分「モール」、パーティールームは東徒歩３分「ココス」、キッズルームは・・・・モールのゲーセン（＾＾；
ちょっと足を伸ばせば「地底の杜ミュージーアム」、バスに乗れば１０分で桜の名所「三神峯公園」 と説明しています
297
誰でも使える施設でうらやましいです。
家はマンション内住民しか使えないから目が肥えてないんですね。
中身と言えば地震で壁が落ちるマンションなんてもってのほかですよね。
>>297
穴吹のエリア初のタワースタイルって書いてあるでしょ？
あと長町南はモールまで徒歩１分
どうせニセ住民でしょうね
長町南に行って御覧なさい
１階ロビーが広大で集会室なんか不要なのが分かりますよ
それよりキッズルームなんて子供のいない人には全く不要
無駄な費用がかかるだけですよ
穴吹は前期スキー場で失敗しただけでマンションの分譲管理はそこぶる順調です
