レーベン金沢 WEST SIDE VISION

>>29 マンション検討中さん
酷いデマですね
実際に聞きましたが半分以上売れてますよ
3割笑

>>43 マンション検討中さん
所詮地方都市なのにブランドのせいで割高なんですよ
ブランドで見栄張るために割高な部屋買うくらいなら、駅西から適度な距離感で学校も近くて、コスパのいいレーベンですね
私は。プラウドも苦戦してるんじゃないですか？こんなネガキャンして

>>44 評判気になるさん

総戸数 111戸なら、隠しているキャンセル住戸は多くても 10戸程度でしょう。
「残り 30戸」と明言しているのと足して残り 40戸。
現時点で半分以上（70戸程度）は売れていないと、後で辻褄が合わなくなるでしょうね。

この週末に第2期 6戸を販売していたのですね。
大手町が売れるまではこっちは動きがないだろうと思って油断していた。

ただ、先日まで「第2期以降 12戸」と言ってたはずなのに、今は「第3期以降 5戸」になっていて 1戸は何処に消えたのだろうか？？

>>47 検討板ユーザーさん

> 【訂正】 第3期以降の予定販売住戸全体の戸数に誤りがありました。ここに訂正いたします。

流石はレーベンクォリティーw

竣工まで1ヶ月になり金石街道側の足場が撤去されましたが、いつもの派手な外観に全振りしたレーベンらしいデザインで中々よい感じですね。
通常なら視界の開けたバルコニー側がマンションの顔になり凝ったデザインにするのですが、ここは廊下側の方が圧倒的に多くの人が通るので、両面とも派手にしたのでしょう。

一つだけ気になったのは玄関横のガス給湯器？がまる見えな点ですが、これはおそらく排気口以外をカバー（MB扉）で隠すのですかね。

別に派手じゃないし。ただ批判したいだけなんだろうけど

>>49 匿名さん

「よい感じですね」と言うのが「批判」になるのですか。
独特の感性をお持ちの方のようですね。

「派手」がお気に障るなら、「奇抜」と言い換えてもよいですが。ここは低いので抑え目になっていますが、それでもレーベンらしさを感じるデザインだと思いますけどね。

たとえば、普通の板マンは（通行人から見えない）廊下側はシンプルなデザインになっていますが、ここは廊下側もバルコニー側と同様の（やや簡素化した？）縦のラインが入っています。また、階段もガラス手摺りで見栄えよくなっています。
具体的に比較すると、割と距離の近い
　レーベン金沢 WESFORT
　レーベン金沢 MID WEST TOWER
　プレミスト金沢駅西本町
　プレミスト金沢駅西口Ⅱ
　ポレスター駅西本町
　D’クラディア駅西本町
などの廊下側は至ってシンプルなデザインになっていますし、バルコニー側も既存のレーベン2棟は大和ハウス3棟より奇抜な印象を受けると思いますけどね。
サーパスはまだ足場に覆われているので見えませんが、隣の駐車場に面しているバルコニー側も道路に面している廊下側も、おそらくシンプルなのではないですかね。

完売しそうですか？

>>51 マンション検討中さん

当然、完売するでしょ。
不動産は売れなくても返品や廃却できないのですから、全戸完売するまで売り続けるしかない。
（過去には10年以上経っても完売できずに諦めたマンションもあるようですけど、そういうのは例外中の例外ということで。）

じゃあ、いつ完売するか？
今ではないですね。

先週時点で残り 6戸であり今月下旬竣工予定ですから、竣工前完売は明らかに無理ですね。
今週になって第3期 2戸を放出しましたけど、それでも残り 4戸ありますし。

次に全戸完売を狙う契機は年度末決算ですね。
年明けくらいから値引き交渉しやすくなって、上手くいけば年度内に完売できるでしょう。

もし年度内に完売できなくとも、持ち越しは 1, 2戸でしょうから、1年以内には完売するのではないでしょうか。多分。

8階出てるな
キャンセル分か？

現地を見ましたが道路側のお部屋は寝室でしょうか？
だとしたら夜も交通量がある道路なので
窓を開けて寝ると騒音や排気ガスで耐えられませんね！！

>>53 マンション検討中さん
8階売ってるんですか？どこに書いてありました？

>>55 マンション比較中さん
物件概要に書いてますー
先着なのでお早めに

>>54 買い替え検討中さん

とても静かなところなので気になりませんよー

>>57 マンコミュファンさん
マンションが建つところ見ましたが
静かとは・・・・？
あり得ません
必死ですね！！

>>52 通りがかりさん
マンションのお部屋が他たったの28戸で年度内で売り切るって
よほど人気のないマンションの証ですね！
引越ししたあと何年か後に修繕のお金が爆上がりしそうですね
滞納者が発生したらお部屋の数が少ないから他の住民に迷惑が掛かる事は必至
まだ、サーパスさんの方が環境面では、よっぽど良く見えます。

買えないからって僻むなよ必死だな

窓が大きく開くタイプだから太陽光が気持ちよさそうだけど、指紋とか雨の跡とか目立ちそうだし拭き掃除大変だろうな

>>61 匿名さん

「窓が大きく開くタイプ」とは？

LDK の掃き出し窓のことを指しているのであれば、ここだけでなくほとんどの分譲マンションが同じですし、窓の開かない（バルコニーが存在しない）タワマンの方がガラス掃除は大変だと思いますけど。
（金沢にあるのかな？ ライオンズ武蔵がバルコニーのないタイプだったかな？）

>>59 マンション比較中さん

レーベン　5/28戸　2023年11月下旬竣工予定
サーパス　6/30戸　2023年12月下旬竣工予定
そんなに大きくは違わないような？
というか、金沢ではライオンズ武蔵以降に竣工前全戸完売した新築マンションはありませんし、竣工後4ヶ月で全戸完売できれば近年ではむしろ早い方だと思いますけど。

修繕積立金は7年目から爆上げ予定だと明記されていますね。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawanagata/structure/index2....

一般に適正水準は安くても250円/m2以上らしいので、
250円 × 70m2 = 17,500円
それに機械式駐車場の修繕費も加えると、将来的には3万円くらいに上がるのでしょうね。その点では平置きのサーパスの方が有利ですね。

長期滞納者が発生した場合、最終的には裁判で競売に掛けるだけなので総戸数の多寡は関係ありませんね。
あっ、でも理事長名義で裁判することになるので、総戸数が少ないと貧乏クジを引く可能性は高まりますね。