レーベン金沢 WEST SIDE VISION

まだ公式ページはないけど、元ネタは↓この辺なんですかね？

タカラレーベンが金沢・長田に分譲マンション／8階建て、2024年3月完成
https://connect-u.biz/2022/06/%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%A9%E3%83%AC%E3%...

https://mobile.twitter.com/atarimeshi122/status/1537438560626016256

駅西エリアも再び？マンション計画が増えてきましたね。

プラウドシティ金沢
　建築，販売中

（仮称）サーパス広岡
　2024年1月末 竣工予定，6階建て
　https://connect-u.biz/2022/05/%e3%80%90%e7%8b%ac%e8%87%aa%e3%83%8b%e3%...

（仮称）レーベン金沢長田
　2024年3月末 竣工予定，8階建て
　https://connect-u.biz/2022/06/%e3%82%bf%e3%82%ab%e3%83%a9%e3%83%ac%e3%...

JR西日本 北安江1丁目
　シャングリア跡地，詳細不明
　https://connect-u.biz/2022/05/%e3%80%90%e9%80%9f%e5%a0%b1%e3%80%91jr%e...

シャングリアは 3月15日に営業終了してるけど、その隣（元 書林）と斜め後ろの月極駐車場も 2月末で営業終了してるので、合わせて再開発かもしれませんね。
高さは、45m/31m 制限地区に跨がってるから、諸江通り側に寄せて 14,5階建てにして、裏の 31m 区域は駐車場ですかね。

先日 現地を見てきたけど、今までのレーベン金沢の中で立地は最も良いかも。
・バス停が近い
・反対側のバス停もマンション前の横断歩道（またはバス停上の歩道橋）を渡ればよく、大きく迂回する必要がない
・金石街道なのでバスの本数も多い
・金沢駅まで徒歩 10分
・すぐ斜め後ろに小学校

気になった点は、空き地（駐車場，戸建て跡）は裏の細い道まで抜けているのに、開発計画の敷地配置図は背後に「隣地境界線」があり、分筆したようになっている（添付画像の赤枠）。
全国規模のレーベンなのに設計会社が金沢市内の事務所になっていることから考えて、地元の不動産会社が企画して地権者と土地交換など調整したけど、資金調達できずにレーベンに持ち込んだのですかね？

ここから超高層のホテル日航カナザワはしっかり見えますか？

まだ正式な表示とかは出てないけど、工事は始まったみたいですね。公式ページもないし、大手門 Galleria Gran の売れ行き次第では、こっちは最初から竣工売りになる可能性もあるかも。

金石街道を渡ってまっすぐ入ったところにサーパスがあるのですね。あっちも週明けから着工予定のようだけど、公式ページがない。
賃貸だという話もあるけど、もし分譲ならすぐ目の前で火花バチバチになりそうですね。（柿木畠ほど近くはないけど。）

この記事の地図だと位置関係が分かりやすいですね。
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/865781?utm_source=headlines.yahoo...

ここには載っていないけど JR西日本が北安江のラブホと書林跡に建設予定だし、フージャースもサーパスと 50m道路との間の賃貸マンションを取得したとか（用途は不明）。
駅西のマンション建設はまだ当分途切れそうにないですね。

たまたま前を通りかかったら金石街道に面した出入口が仮囲いで封鎖されてた。
あれ？ と思って横から覗いたら歩道ぎりぎりくらいまで掘り返して基礎工事してた。
サーパスも着工前の出入口を封鎖してるし、こういうのって設計図を見て最初から出入口を決めるのではなく、工事の進行状況に合わせて変えていくものなのね。

やっと公式ページが公開された。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawanagata/

URL に nagata と入っているのに仮称「レーベン金沢駅西プロジェクト」な辺りがアレだけど。

大手町が不調すぎるので、こっちを先に片づけることにしたのかな？
28戸と小規模だけど、周りはほとんど戸建てと低層ビルばかりなので、8階建てでもそれなりの存在感がありそうですね。

>>8 口コミ知りたいさん

物件共通概要
物件名　レーベン金沢駅西プロジェクト
所在地　石川県金沢市長田一丁目255番他（地番）
交通　　JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線・JRいしかわ鉄道線「金沢」駅港口（西口） 徒歩10分

用途地域　近隣商業地域・準工業地域
敷地面積　806.53m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数　　28戸（他、管理事務室1戸）

駐車場　21台（機械式15台（内:3台サイズ制限有り）、平置6台（内:車椅子優先駐車場1台、軽自動車2台）
駐輪場　31台（2段ラック式（下部スライド式）28台、平面式3台）
トランクスペース　28区画

建物竣工予定　2023年11月下旬
引渡可能年月　2023年12月下旬
施工会社　松井建設株式会社 北陸支店

分譲後の権利形態　敷地:専有面積割合による所有権の共有
建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤）
建築確認番号　第ERI-22019118号（2022年7月6日付）

売主　　　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　　61.21m2～81.45m2
バルコニー面積　10.95m2～20.32m2
販売開始予定　2022年3月中旬

情報登録日・次回更新日
（2022年12月23日現在・次回更新日：2023年1月6日）

なぜこの場所にマンションを建てることにしたんだろう。
金沢駅まで歩いても10分以上かかるし、交通量が多い通りを何本も渡らないといけないから信号待ちの時間も長くなりそう。
一番最悪なのは治安の問題だと思う。
マンション近くの中橋町と元菊町は治安があまりよくなく、殺人事件も過去にあったような土地柄。正直この場所を積極的に選択する理由が見当たらない。
大島輝でも確認できますよ。

坪単価がいくらくらいで出てくるのかまだわかりませんが、相当安くないとここは売れないでしょうね。

>>10 買い替え検討中さん

歩道橋でアオキ側に渡って、音楽堂横からの道は少し迂回して、北國銀行角から地下道に下りれば、信号待ちの時間はゼロにはなる。

>>12 検討板ユーザーさん
信号待ち時間０の前に金沢駅まで徒歩１０分という
事実は変わらないと思いますよ。

>>13 買い替え検討中さん

そうですね。
徒歩 10分を誰も否定していませんけど。

出張や買い物で金沢駅に行く用事が多い人には難があるでしょうね。市内公共交通機関のハブとしては、金沢駅よりも武蔵ヶ辻－香林坊の方が路線が集中しているので、金石街道沿いの方がむしろ楽なこともありますけど。

3/11 モデルルーム オープンに決まったようですね。まだ場所は書いてないけど、いつもの彦三のビル（1階が FM石川→サーパス）ですかね。

販売開始予定 3月中旬になってるけど、モデルルーム オープンして直ちに販売開始はないだろうから、実際は GW前に販売開始できれば上出来なくらいでしょうね。

正式名称は「レーベン金沢 WEST SIDE VISION」に決まったのですね。
「WEST SIDE VISION」（西側が見える）って、他にアピールポイントはなかったのか？ と思いますけど、これで レーベン金沢 は WEST 系が 3棟と 大手門が 2棟ですか。

間取りは、階段が妻側にあるらしく、どの壁も平行である点は佳いですね。ただし、エレベーターが住戸に食い込んでいるので、隣接する部屋は昇降音が聞こえるかもしれませんが。

WEST SIDE VISIONって本当ですか？ダサすぎる気が、、、

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上8階建　
総戸数　28戸（他、管理事務室1戸）　
　
第1期登録物件概要　
販売戸数　13戸　
販売価格　3,895万円～5,698万円　
最多価格帯　4,800万円台（2戸）　
間取り　2LDK・3LDK　
住居専有面積　61.21m2～81.45m2　
スケジュール　
●登録受付期間／2023年5月19日（金）・20日（土）　
●抽選日時／2023年5月20日(土)18：00～　
　
第1期2次先着順物件概要　
販売戸数　1戸（7階）　
販売価格　5,397万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　81.45m2　
スケジュール　
2023年5月20日(土)10:00～ 先着順申込受付開始　
　
総戸数が少ないとはいえ、お安い訳でもない（むしろ高すぎる）のに、第1期で半数を供給とは随分と景気のよい話ですね。最近はメジャーセブンですら芳しくなかったのに。

ただ、抽選登録期間中に先着順で2次追加というのはおかしいですね。
要望書は半数の14戸分集めたけど、登録当日になって急遽キャンセルになったとか、何か事情がありそうですね。いつもならレーベンは確実に売れる分しか出さないけど、この第1期2次は暫く売れ残ってるかもしれませんね。

「WEST SIDE VISION」からは先ず(街や川、ランドマークなどの西側にある)「眼鏡店」を想像する。

よく売れてますね