ジオ金沢近江町

>>75 マンション検討中さん
逆に希少価値と考えることもできるかと。

>>76 通りがかりさん

希少価値がある立地や地形をしていればそう言えるかもしれませんが、北向きでしかも整形地ではないため、微妙だと思いますが、、、
そもそも市場のすぐそばに好んで住みたい方がどれだけいらっしゃるのか。

総戸数　　26戸　
竣工時期　2023年2月　
入居時期　2023年3月下旬（予定）　
　
販売戸数　9戸　
価格　　　4,298万円～7,798万円　
間取り　　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
あまり売れていないのか、あるいは たくさん残っているのか分からないけど、竣工しても販売戸数は 9戸のまま半年くらい前から微動だにしていないようね。
棟内モデルルーム公開すれば、販売戸数は漸減するようになるのかな？

現地行ってきましたが、近江町市場からの生臭いにおいがエントランスからもわかるのと朝夕とカラスが上空を飛来しており、外観を見ている際にカラスの糞が頭上に落ちました。正直最悪でした。なぜここに建てたのかわかりません。

入居始まりましたね。
道路側のガラス張りのお部屋ですが
昼間でもロールスクリーン？
してますね。
流石に目の前のホテルやマンションから
丸見えなんでしょうね。

お隣のスギ薬局復活再出店らしいですね。

ここって 1年ほど前から「販売戸数 9戸」のまま微動だにしてないようだけど、買っても大丈夫なのかしら。
間取りが 3パターンしかないから他の数字も変わってないはずだけど、価格は売れたら補充して時折変わってるのかしら？？

事務所使用住戸が
5,698万円 → 4,880万円　
818万円引きですか。

ここは 1年以上まえからずっと販売中 9戸のまま変わっていないし値引き額も通常より大きいから、あまり詮索しない方がよさそうですね。

800万値引きってすごいですね。
最初の価格はなんだったのか。
このまま売れなければもっと値引きしそうですけど。

販売戸数が9戸から8戸に減った！？
ここからカウントダウンしていくのかな？

竣工のかなり前からずーーーっと「販売戸数 9戸」のまま微動だにしなかった（一瞬だけ 8戸になったけどすぐ戻った）のに、「竣工時期 2023年2月」で 2年目に入ったらいつの間にか「販売戸数 7戸」にまで減ってますねえ。
これは隠し球なしの本当に 7戸ということなのかな？ 今までがアレなので疑心暗鬼になるわ。

金沢を知らない会社が詳細なリサーチせず販売すると結果こうなると思わなかったのでしょうか？
観光地としては〇だが居住地としては×××

あまりにも売れなさすぎて気にも留めてなかったけど、
いつの間にか C type だけは完売していたのね。
幅の広い窓が好感されたのかな？

>>89 マンション比較中さん

いつの間にか A type も完売して、
残りは C type 6戸だけのようですね。

それにしても 3-10階 8戸のうち 2戸しか売れてない不人気の理由はなんでだろ？
隣接するビルは 5階建て相当のようだから 7階以上なら気にならないだろうし、やはり 90m2 超というのは最近の相場（平均 70m2）と比べて広すぎた（当然お値段も高い）ということなのかしら？

>>90 通りがかりさん

誤記。
残ってるのは、C type じゃなくて B type ですね。

検討しているのですが、窓を閉め切って、24時間換気だけでも、市場の臭いはいってきますか？

>>92 マンション掲示板さん

既に完成しているのですから、現地確認すれば良いのではないですか？
「24時間換気」ということは常に外気を取り込んでいるのですから、臭いが入らないわけがないとは思いますが。

>>92 マンション掲示板さん

ゴミ収集所側の B type だけがキレイに売れ残っているのと何か関係あるのかもしれませんね。

一部家具付分譲住戸　Bタイプ（402号室）
5,898万円 → 4,898万円　1,000万円引き

販売事務所使用住戸　Bタイプ（302号室）
4,880万円 → 4,380万円　500万円引き

投げ売りが始まったようですね。
それにしても 302号室と 402号室とが同じ間取りの 1階差で 1,018万円差だった元の値付けもおかしかったように見えますが。

それと、残り住戸は全て Bタイプであり
　販売戸数　5戸
　価格　4,380万円～6,448万円
ですから、一番高価な 6,448万円が 702号室だとすると
　(6,448 - 4,898) / (7 - 4) = 517万円/階
で 302号室との価格差とほぼ同じになり妥当ですけど、
値引き前は 183万円/階だったことになりますね。