仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「シティハウス堤通雨宮町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-05-13 13:44:49
4.5
口コミ人気度

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151536/

所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
   JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.25平米~91.22平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-01-15 12:25:29

所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
価格:4,500万円~7,600万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.31m2~90.39m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 204戸

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シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 490 匿名さん

    youtube開設したものの、誰も視ないから出来心でステマしただけです。

  2. 491 マンション検討中さん

    すみふのYouTubeの中では、割と再生回数を稼いでるね。4日で300回越えを更新してるし。

  3. 492 名無しさん

    人気出てないけど、一通やら駅遠やら、イオンできないやら、事実、ネックになることが色々あるからね

  4. 493 マンコミュファンさん

    >>474 ご近所さん
    厚生病院西側の歩道が完成しつつあるけど、北西の角に40mほどある既存の歩道の半分ほどの幅!
    https://maps.app.goo.gl/D1xs5rU9QJ1MwBSU8
    人がすれ違おうとすると、どちらかが車道に下りないといけない。すれ違う二人が高齢者で杖をついていたらどうするのだろう? 厚生病院が敷地を歩道で削られるのを嫌ったのだろうか? このような都市計画が平然と進められていることに驚きを感じる。

  5. 494 通りがかりさん

    ここが仙台都心といえるのか分からないけど、都心マンションは時間を買う意味もあるのに、歩道や車道に難があるのはどうなんだろう。

  6. 495 名無しさん

    一通の転換どころか、せっかくの機会に歩行者に優しくない対応で残念ですね。
    北側の歩道も狭いですし。

  7. 496 匿名さん

    ここ値引きしてますか?これだけ人気ないと住不でも値引きしそうだけど

  8. 497 匿名さん

    >>496 匿名さん
    残り販売戸数が僅かなら販売期間短縮による販売費削減が見込めるため値引きすることもあるでしょうが…。今の時点で値引きするメリットが住友にありませんので、値引き交渉しても相手にされないと思いますよ。住友に限らず、どのデベロッパーでも同じ。値引き交渉するなら、販売終了間際の物件を狙った方が良いです。

  9. 498 匿名さん

    >>497 匿名さん

    そうかな?
    そう簡単にここは売れないでしょうから、決める覚悟をしたら、10%引いてくれたら決めますって言えば値引きすると思いますよ。

  10. 499 匿名さん

    >>497 匿名さん

    それは人気物件の話し、モデルルームも常にガラガラで業績不振から営業総入れ替え刷新してる物件なら交渉に応じます。参考になる押されて過ぎて住友必死過ぎる。

  11. 500 名無しさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  12. 501 名無しさん

    >>497 匿名さん
    この物件に当てはまらない一般論でこの物件の購入検討者に参考になる情報ではないですね。実際交渉してどうだったかなら参考になる高評価ですけれども。

  13. 502 評判気になるさん

    プラウドは竣工から1年以上売り切れず、売れ残っていたけれど、家具つきの付加価値付けはあったと記憶しているので、値引きもあったのでしょうかね。

  14. 503 匿名さん

    >>497 匿名さん

    抽選販売ではなく、先着順の時点で値引販売します
    って言ってるようなもんです。交渉しないで契約する人いるんですか?

  15. 504 匿名さん

    強風でこの跡地の土ぼこりがあがって煙いし汚れる。
    ただでさえ小中学校の校庭の砂ぼこりが来たりするのに。

  16. 505 通りがかりさん

    モデルルーム行きましたが、欠点少なくてよいマンションと思いました。南西角付近はエリアの中央で見晴らし悪くないし、駐車場はシャッターでセキュリティ悪くないし、自走式も多いし、厚生病院は南側に寄ったので西側も見通しよくエントランスに日差し入るし、正面側は白色ベースの板マンの公営住宅の先入観がありましたが駐車場側は黒色交えて印象変えて緑も多いデザインだし、ランニングコスト抑えた管理費・修繕積立金額だし、設備と仕様も標準的と思いました。

    ただ、キッチンはガスじゃなくて電気がよかったのと(これは好みにより意見分かれますね)、坪単価が高め設定で(南向きは230前後から)、その割にはエントランスがやや殺風景な印象で、北四番丁とマンションの距離が徒歩9分という微妙な距離なのと、プラウドシティとプラウド晩翠を意識しすぎな営業でした。隣のボックスの営業の方はプラウドシティとプラウド晩翠に対する言葉選びが下手すぎて面白かったです。

    10年後の資産性を価値にしてるようでしたが、その根拠は長町の再開発後の地価上昇率で、上杉エリアの大規模複合開発だから長町同様に上がるでしょ(市況によっては他より下がらないでしょ)みたいな話しだった。

    結果、シティハウスはプラウドシティ以上を目指しプラウド晩翠と競合させてることと、住友が過剰に感じるほど意識してるプラウド晩翠が逆に気になったのと、上杉に住みたいか否かが物件選びのポイントと思いました。

    どんだけ意識すんのさ!

  17. 506 評判気になるさん

    長いw

    マンション供給過多で希少性がほとんどなくなるのはこの辺りの価値に影響しますね。
    竣工前完売がないのがそれを示していますが。

  18. 507 検討板ユーザーさん

    資産性を価値にしてるって冗談でしょ。10年後は二千万台で売れれば御の字だと思いますが。ここは中心部扱いではないですよ。

  19. 508 通りがかりさん

    >>506 507さん

    すみません、長かったですねw
    仰るとおり、雨宮地区と上杉地区はマンションの供給過多ですよね。パークタワーあすと長町みたいエリアナンバーワンでないと希少性はなくなると思います。長町の事例を根拠に資産価値を主張するのは弱いですよね。

    雨宮地区は新しいマスタープランで都市再生緊急整備地域の全然圏外ですし中心部扱いはできないですよね。冗談なのかもですね(´Д`)

  20. 509 購入経験者さん

    弊社の社長あてにまたDMが来たぞ。頭金0で月々7万円台より


所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
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間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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