ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/
所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-21 14:01:47
ファミリー向けだとおもうのですが、広くて82平米なんですね。
まあ、4人家族まででしょうね。
スーパー隣は便利だね。
ずっと情報待ってました。
早くもっと情報解禁されてほしい。
府中町や向洋周辺は土地が高いけど、低価格で出てほしいです。
共用施設がけっこうありそうですね。
憧れるけど、管理費はやっぱり高くなりますか？
販売がまだ先なので、他の販売中のマンションと迷っています。
駐車場も、やはり有料でしょうか。
販売価格が気になります。
75㎡で3100万台からか
府中レジデンスは、最近では標準装備と思われる床暖房が無かったので、驚きました。
JVとはいえ三菱が入っているのに・・・
上級グレードは望みませんので、せめてあまり廉価な仕様にしないで欲しいです。
2600万円台は2LDKのようですが、角住戸の最高価格も4600万円台までで、最多価格帯が3400万円台は府中レジデンスと比べて思ってた以上に安いですね。府中レジデンスに急いで決めることをやめて、もう少し情報を待ってモデルルームを見学してから決断しようかな…
隣が藤三っていうのと隣がイオンモールというのとでは同じ府中でも全然違うし、
最寄りが向洋っていうのと最寄りが天神川というのとでは同じ府中でも全然違う。
床暖に憧れるのはマンションに住んだこと無いか、裸足民。
うちにも床暖あるけど全然使わないし。
大したオプションじゃないから要る人だけ付ければ良いだけの事。
ガス式だから広島ガスが安価に協力してくれる筈だし。
向洋周辺の再開発具合はどうなんでしょう？どれくらい良くなってどの位までかかるのか色々不透明で...
少し歩きましたが再開発区域から少し離れるとボットン便所の家がまあまああり臭気が気になりました。
住宅しかないので普段は通ることないでしょうが、、
あとKAWADAの跡地は決まってるんですかね？また工場なら雰囲気が気になります。
藤三というお店は初めて知りました。もし潰れたら徒歩圏内のスーパーは万惣のみになりますよね。
うろ覚えですがあの万惣も長期閉まってたような気がします。
府中レジとは買える人の層が違うのでそうした意味での価値観は多少異なるかもしれませんね。
ジェイグランディア日吉っていう物件は設備のグレードが高いですね。同じぐらいのグレードにならないかな。
＞ジェイグランディア日吉っていう物件は設備のグレードが高いですね。
https://www.jgrandia-hiyoshi.com/quality.html
これですよね。
価格帯から見ると決してグレードが高いわけではなく、妥当な線だと思います。
各住戸インターホンカメラと各住戸テブラキーはぜひこちらでも採用していただきたいですね。
日吉調べたら6000万後半からじゃないですか
向こうは坪単価も周辺より高めに設定してあるようだし難しいのではないですか
向洋と日吉の両方一番狭い部屋で計算
坪単価は駅周囲500mまでの平均
148.6万x22.2坪=3298.9万
44.7万x19.6坪=876.1万
販売価格日吉6500万からで向洋2600万から、
坪単価を引くと上物は3200万と1700万と
同じ土俵で話すのは無理すぎないですか
単純計算ですけど日吉から1000万グレード落ちたものだと考えるのが妥当だと思います。
市内中心部に近くJR駅10分圏内と考えるとお買い得でしょうが逆に安値の理由が気になります。
日吉まではいかなくても府中レジデンスと同じくらいのグレードだったらいいな??
>>19 マンション検討中さん
府中レジデンスは、玄関キー、水回り等あまり設備が良いとは感じませんでした。場所では府中ですが、向洋は広くて安いのでどちらをとるか...向洋エリアの再開発での資産価値の上昇も見込めるのでしょうか。
再開発区域は宅地としての売り出しも多いしどうなんでしょうね
そんなに広い範囲ではありませんし周りは山なので街並みが多少新しくなるだけな気がします。
まあ想像よりだいぶ安いので良いと思います。
>>19 マンション検討中さん
府中の設備は、物足りないと感じました。
災害が多発しているこの時代に、予備電源が無い等、災害に対する備えが府中の物件には不足しています。
なので、府中と同程度と言うのは、むしろあまり望ましくないですね。
校区の緑ヶ丘中学校って、以前自殺者が出たところですよね。先生の対応が悪かったような…
何か改善されたのでしょうか。
府中町の小中高の事情が分かりません。
資料請求では2600からになってたけどネットの広告？だと2800?になってた。
全体が200上がると府中レジも候補に入ってくるなー
戸数が多い分だけ修繕積立は低そう&平面駐車場の数がそれなりにありそうだからまだこっちかな
今表示された広告みたら府中レジデンス3800からだった。失礼
いつから数百しか違いがないと錯覚してた。。
アルコーブないのかなあ？
再開発が進んで10年後には線路がマンションの目の前にあがってくるっていうのがなぁ
実質、マツダの社宅でしょ。駐車場はマツダ車だらけかな。
まぁ、このマンションを選ばなくても小中学校はマツダ社員の子供だらけですけど。
金額的に購買層とその家族はお察し
私も府中レジやアルファステイツは手が出ない層です。
同意です。背伸びして買っても縮こまって買っても住みにくいもの。身の丈のマンションがいいんです。
同じくですが、私はジェイグランディアも身の丈にあってるか不安です。
家の価格はお安いですが、共用施設が豊富すぎて、こんな贅沢していいのか、管理費は高くないか、数年後にバカ高くならないか…
共用施設、管理しきれなくなったら、どうするんだろう？
電車の音うるさいでしょうか？
上の階ほどマシになりますか？
5メート超えの擁台の上に立ってるらしいけど、入口前に階段かスロープがあるんですかね
>>36 匿名さん
車用、歩行者と自転車用、それぞれのスロープがあり、上にメインエントランスがあります。
それとは別に、高台の下、駅から平面の所に、サブエントランスができ、そこからエレベーターで上がれるようです。
便利だけど、高台だから冠水の影響がないかと思っていたので、少し複雑です。
共用施設は北の別棟になるんですね
その別棟に宅配ボックスもある
駐車場代を5000円ぐらいにして修繕積立に充てて欲しいな。
共用施設は有料なのかな？個人的にパーティスペースは使わないだろうし、子供が大きい世帯はスタディルームはいらないし、その辺キチッと有料にして積立て欲しいですね
共用施設は要らないのでコストを下げてほしいです。
線路側が駐車場になると思っていたのですが、線路側にマンションが建つんですね。
高架になれば余計音が気になりますし、電車からの目線も気になります。
毎日のことなので、共用施設よりも、便利さ・快適さにコストをかけてほしいです。
宅配ボックスが住居からかなり遠いのが、ちょっと気になる
横から入りたい時は遠回りしないといけないよね
あの図面だと自転車の人がめんどくさがって車の出入り口の坂から下るのが続出しそうな、、、
そして子供がスロープを自転車押して下らないといけないのが少し心配。
それにしても居住棟をもう少し線路から離して建てれんかったものかね。
共用施設いらんわ。それ以外は文句ナシ
以前100戸超えのマンション住んでましたが、自宅玄関からポストまでが結構遠い。駐車場までも遠い。ゴミ捨て場もこれまた遠い。
大体、自宅玄関からエレベーターまでで既に３０ｍ以上あるからね。
でも戸数はここの半分以下だったけど。
エレベーターは複数あるのでしょうか。その場合管理費や修繕積立金がかさみますか？
ゴミ捨て場の位置も気になります
低い位置のサイドエントランスから入った場合、共用施設に行くには一度1階でエレベーターを降りて別棟の共用施設に郵便を取りに行くようになるんですかね
先日マンションができるところを少し見てきたのですが、JRとマンションの距離が結構近いように感じました。
バルコニー側が線路向き？
やっぱり窓を開けるとテレビや会話が聞こえにくらい音って気になるのでしょうか。
Kawada側に車で抜けれるようになるんですかね
正面の踏切のみだと夕方は帰宅者と藤三行く人とで毎日渋滞しそうですね
踏切渡ったところにある韓国の専門店まだあるんですね。小学生の頃コンビニと勘違いしてる入った記憶があります。。
潰れないってことはあちらの方が今でも多いんでしょうか
お店や土地柄はよく知らないが、国籍など偏見を
持つ人が多く住むならば、あんまり気持ちのいいものじゃないですね
>>53 匿名さん
？？
マンションの駐車場から直接カワダにって意味ではなかったということでしょうか。
勘違いしていました。
事業としては道路を作りたいようですが…本当にできるんですかね。
一昨日現地を見に行ってみた
歩道から見上げる形だからよく見えなかったけど
敷地全体が小高い台地のようなところだった
想像よりかなり駅から離れてたけど目の前に踏切があったからJRの上り側に渡るのは便利だと思った
もともとはJR西野球部のグラウンドでした。といっても10年以上野球部の姿を見ることもなく立入禁止区域のままでしたね。
以前あそこにイオン系のスーパーができるらしいよ？と噂が流れましたが藤三が先に近くにできたのでそれもないなと言っていたらマンションが建つと知りびっくりしました。
元グラウンドにそのままマンションが建っちゃうのかなと思ったらずいぶん大がかりな土木工事をしていますね。価格に反映されそうですが安全で立派なマンションができるのでしょう。
あれだけ大規模にやってるってことは表層の地盤が弱かったんでしょう
車の出入り場所とは分けてあるし、自転車だと毎日専用スロープ階段で押して登り下りかぁ
電動自転車は重いだろし小さい子供とかもあぶなそうですね。
立地的には悪くないかなと思っています。広島駅にも２駅と近い上に、広島駅から、離れているので物件価格、広さのバランスも悪くないかなと思います。ただ、職場の場所によると思います。
当たり前ですが、通勤、通学は毎日のことですので。
モデルルームの行かれた方はいかがでしたか？？
ぶちの踏切の渋滞が酷いことになりますかね
ここ、284戸もあるわりに、なんか話題になってませんね。モデルルーム行った方、どうでしたか？
自転車置き場はスロープ以外に専用エレベーターがあるみたいです。
下からみたら高く感じますねー。
自動車の駐車場代は500円～3000円で、平面駐車場って安いんだなぁと。その他マンションは1万～3万とかだったので。
>>63 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。４LDKって７５平米もあったと思いますが、それも全部埋まってたんでしょうか？ちなみに、全体ではどれくらい埋まってましたか？
>>65 マンション検討中さん
4LDKはどの間取りも全階、要望がかなり早い時期に埋まったようです。
6階以上の3LDKは間取りによって、まだ空いてました。
要望書の段階で部屋が被ってる方々もいるようなので、多めにみて60％といったところです。
要望書出しました。マンションの近く(駅北側の再開発エリア)で何か施設や店舗が建つ情報って特に無いですかね？？
>>65 マンション検討中さん
このマンションの第1期の抽選は2月の上旬?中旬あたりに予定されてますので、もし検討されてるなら早めに要望書提出をオススメします。
販売の方で要望が重ならないように誘導しますと言われましたが、恐らく4LDKの人気の間取りは重なってますので抽選です…。
ここ、思ったより人気なんですねー。
かなり前に現地に行ってみたんですが、周りに何もないから、迷ってます。安いのは魅力的なんだけどなー。
わざわざ向洋ってことは、マツダの人が多いのですか？
広島から２駅なので、価格が安いし、いい物件じゃないですかねー。２駅ですし、まあ駅から遠いわけでもないので。ただ、そこから八丁堀とかになるとめんどいけど。家族全体のバランス考えると、まあありかなー。
場所はいいと思いますが、やはり最近のマンション価格は高いですね。
モデルルーム見ましたが、内装はかなり安っぽい感じを受けました。
正直、共用施設無くていいので、その分値段に反映して欲しかった。
全体的に狭い部屋が多いですね。一番広くて82m この立地なら、もう少し広めが良いなーと思いました。
まだモデルルームいってないですが、まあモデルルームに住むわけではないですからね。
錯覚かもですよ。
>>75 口コミ知りたいさん
モデルルームに住むわけではないですが、モデルルームと全く同じ設備の部屋に住みますからね。
建具や設備が安っぽいのはまだいいですが、食器棚が設置すらされてなかったり（自分で購入して設置するようですが、そもそも置くスペースが…）他のマンションとの差を感じました。
その割に床暖房とかあるから維持費がねー…
カップボードは、買うか、オプションが多いですが、スペースないと、、、辛い
とりあえず、全体的に狭い。薄利多売か、、、
三人家族までやな。
将来車を手放す可能性と、現在車を休みの日しか動かしていないので、この立地はいいですね。
駐車場代も安そうなので、管理費も安いのかな。共用施設は正直要らないなとは思いますが、別棟なので騒音は防げますね。
他のマンションで共用施設で騒ぐ等の口コミもありますし。
三人暮らしくらいならいいと思いますよー４人でもまあいけるかな。
64m2の間取りは立地の割に狭いので、80さんがいうように、企業が買い上げたりして、単身赴任に住まわせたりするのかな。価格的にも、悪くないマンションと思いますねー
内装言われている方もいますけど、そうすると値段も上がることを考えると、まあよい！！
ここでも話に出てましたが、個人的に残念だったのは
・広島では床暖は不要なのでその分価格を落として欲しかった
・キッチンの天板がカウンターが良いのでオプションとなる
・無駄に奥行きが深いパントリーが邪魔
・玄関ドアがアルコーブ内に収まらないため開ける時少しだけ外に気を使う
しかし、間取りは無料のメニュープランでいい感じです。
安い駐車場代のところは土砂災害警戒区域だからですが、建物は大丈夫なんですかねぇ
藤三はかなり昔から呉市や旧豊田郡などに多く出店してきた確かなスーパーなので安心です。
>>85 匿名さん
安さで選ぶならここというのは分かりますが、他の駅近マンションと比べてここが一番というのは、ちょっとよく分かりません。
新白島もいろいろ言われてますが、なんだかんだ言って、利便性は向洋と比べ物になりません。
リセールバリューも全く違ってくるでしょう。第一、向洋周辺なら一軒家が普通に建てられますから、敢えて普通のマンションを選択する理由がよく分かりません。
>>89 匿名さん
向洋って、小さなスーパー以外、本当に何もないよ。まぁ、スラム街もないけど。
メリットもデメリットもすごいある新白島vs何もない向洋
ってこと？
いや、やっぱり比較対象にならないでしょ。両方の物件を本気で比較検討する人って、本当にいる？
>>85
一番という書き方は、餌食になるのでやめた方がよいです。挙げられている理由を述べて１番だと、完全に餌食ですね。広島駅も、天神川駅もあるので、向洋が一番なのはありえないです。値段に関しては、広さが狭いので安いだけ。
コンセプトが違いすぎるマンションを叩く時点で意味不明ですよね。府中レジデンスさんでは、祇園について叩いてました。絶対、競合しないのに。マンションの質も大事ですが、立地が大事です。
[No.93～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
値段も高くないんで、狭くてもいい人は、いい物件だと思いますよー。三人暮らしには、ちょうどいい！！
夫婦2人なら、買わない場所ですし。
お金に余裕あるんで、もっと中心に行くし。
［一部テキストを削除しました。］
このあたりの治安や住民の方の様子など分かる方おられますか？？
ここを検討されてる人は、同じ府中町内はもちろんだと思うのですが、他はどの辺りの物件までが比較対象なんでしょうか。
海田町？広島駅周辺？牛田？？
海田、府中くらいじゃないですか？
広島駅まで行くと価格帯的にも違いますし、家族構成も違う気がします。
広島駅周辺で働いている人だと、２駅なのでいい距離感ですね！
最近出た物件だと海田のヴェルディグランデやソシオ府中パークサイドなどですかね。
ジェイグランディアは、線路が将来上がってきますが下の安いほうから売れてるみたいですね。
踏切の渋滞なども無くなるでしょうし早く実現してほしいです。
地域最安のマンション、で特に大型マンションは住んでから辛いことがある。平気な人も居ますが。
同じマンションに住んでるだけで、同じレベルの人間と思われたくないと思うタイプの奴が必ず居る。
でも挨拶だけは立派なんだよなぁ。
昔のことです。
ちょっと嫌なこと思い出したもんでつい・・・
気にせんとってください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
大型マンションはどうしてもそうなりますね。経験あります。
どこでもありえることなので気にするかは個人個人ですが、
たしかに物件ばかりに目が行きがちですが、マンションなので共同であることを認識する必要はありますね。
>>119 匿名さん
でも挨拶だけは立派なんだよなぁ
に、笑ってしまいました。
仰ること、なんとなく想像つきます。
まぁ、それをどう感じるかは人それぞれですが。
子供が小さいと同じマンション内で友達になるので、周りの子がどんなタイプが多いか、少し気になります。
白島や牛田と比べるひとなんかいないよね。
値段が違いすぎるし、実際向洋ってマツダの人以外は用のないとこだし。
ここは若い子育てファミリーが多そうな気はするね。
>>119 匿名さん
なるほどそれはあるかもしれませんね。そのようなぎ観点から府中レジデンスも考えましたが、ジェイグランディアなら少し安価なのに部屋は広い。ゆとりを持った幸せなイメージは浮かびやすかったです。
しかし、賃貸マンションで一見そのような方ですが、話してみると非常に良い方だったというケースもありました 笑
高架になると電車は何階あたりを走る予定なんでしょうか？
>>126 名無しさん
３階より上の階だと、府中レジデンスと同じくらいの価格なんでしょうか？
ここも府中レジデンスもホームページに設備が掲載されてなくて比較し難いんですよね。。
双方のモデルルーム訪問して詳しく聞けばいいことなんですけども。
>>127 口コミ知りたいさん
３階より上の中部屋だと、広さや階数によるけど、府中レジデンスとの差はざっと６００から７００くらい。
府中レジデンスの中部屋８０平米とジェイグランディアの角部屋８２平米は１００万くらいの差。
設備は人によってこだわりポイントが違うから、両方モデルルームで直接見た方がいいかと。
2階より1階の方が高いのでしょうか？
エレベーターは何機あるんですか？
これだけ大きいと、エレベーターの近くがいいか遠いのがいいか、、近くも遠くもそれぞれメリット・デメリットあるから部屋を選ぶ際の判断材料にはなりますね。
正直、外観やモデルルームの内装があまり好みじゃなく、気持ちが上がらずにいます。
モデルルームはオプションつけまくりの部屋か、ほとんど何も付けていない部屋がありましたが、どちらもあまりテンションが上がらず。
他のモデルルームやマンションの外観は、今時でオシャレなのが多かったのですが、理由があり見送りました。
購入される方、オプションや内装どうされますか？
ここのモデルルームへは行ったことないので、内装については分かりませんが、外観が好みに合わないというのは私も同じ感想です。
最近はバルコニーの塀がガラスなのが多いですよね。ガラス塀はリビングが明るく開放的になって見晴らしも良くなる。一方で外観が好みからズレてきてしまうジレンマです。。
>>134 マンコミュファンさん
線路沿いだけあって電車の疾走感をイメージしているようですが、外壁の青に近い紺色は微妙でした。修繕費が、15年後位には3倍みたいですがそんなものですか？
>>135 匿名さん
電車の疾走感ですか。。
そう言われてみれば、ここのホームページも疾走感をイメージしてそうな作りですね。
向洋駅エリア再開発をイメージし易くしたんですかね。
この立地で、外観、内観よくして、価格上がると購入者が減るので、ちょうどいいんと思いますね。これ以上高いなら、選択肢から外れますし。
偶然にも府中レジデンスの方も同じようなこと話してるとこですね。
そういう私も同感です。
外観人気ありませんね。
必ずしもお洒落な外観＝高額ではありませんから、もっとセンスの良いデザインを採用して欲しかったです。
外観は、電車の疾走感もそうですが、電車の高架の高さからマンション室内が見えないよう、その高さの部屋はコンクリ塀にしてあると聞きました。それ以上の階は後付けのデザインなのでしょうね。
私も紺色の壁はあんまり好みじゃありませんでした。
こことヴェルディの海田グランデって比較検討されてる方いますか？
ここより少し駅から離れますが周辺環境に色々なお店はかなり揃ってます。そしてさらにだいぶ安価。
ヴェルディは性能評価無いし、設備はグレード低いですよね。立地はまずまずですが、バイパスに囲まれてるので、辺りが暗く感じますね。
さらに目の前にバイパスできたらどうなんでしょう。あとは97世帯でエレベーター1基は無理があるでしょう
どっちもどっち。50戸で1基ぐらいないとね。
グランディアは高架の線路から離れるため高層階で、ヴェルディは新しいバイパスが6?8階ぽいので高層がベストですが、割り切って低層にすればかなりの価格差。
外観は、駐車場側ですが壁がフェンス？なのと、高い敷地に建ちますが元からの立ち上がっているコンクリートの汚れが少し残念です。
事業計画を元にマンションの前や駅周辺が整備されて行くのが待ち遠しいですね！
かなり目立つ向洋のシンボル的なマンションになりそうです！
>>148 口コミ知りたいさん
事業計画は楽しみですが、かなり先の話になりそうなのと、向洋のシンボルとか業者が言って入居者がそう思っても、地域の人があそこは向洋のシンボル！とか思うかな？と不思議な気持ちです。
私なら他の人のマンションなんてどうでもいいし、シンボルなんて思わないけどな。
ここを検討中です。大体気に入ってるのですが、管理費が意外と高いなぁと思って躊躇しています。個人的には、共有施設はなくていいから、管理費を安くしてほしかったです。今時のマンションって、こんなものなんでしょうか？
>>141 口コミ知りたいさん
車の排ガスが凄い立地ですよ。海田は店がありそうで、結局ないですから。
ヴェルディは、建てるスピード異常にはやいです。西条西本町もう4、5階を建ててます。止めたほうがいいと思います。安いには、訳がなんでもあります。これ以上は、止めときます。
ジェイグランディアと悩まれるならレジデンス府中をお薦めします。あちらは、値落ちしないでしょう。天神川徒歩5分ですから。
違うマンション購入者より
「供給御礼」って、１期１次ではおもったより申込があつまらなかったのね、、、
竣工までに売り切ることできるのだろうか？
供給御礼とか、業界用語っぽくて分かりにくいですよね。
悪い知らせではなさそうなのでいいんですけど。
ややこしい用語ですよね。
まあ、普通に売れそうな気もしますけどね。価格も場所も悪くないので。
供給戸数の比較だと現状、レジ府中が120戸、ジェイ向洋が165戸で、レジ府中が先に販売してるから純粋に比較はできないけど、全体の供給率から見るとペース的には同じくらいの売れ行きなのかな！？
14戸先着順で出てるから、
165戸売り出して、14戸売れ残った、ということでしょうか。
オプションにエコカラットないけど、後付けできるのかな？
ここのマンションは、周辺も再開発地域でこれからどんな店や街並みが出来るのかが明確でないので、将来を期待して買うしかないですね。
治安も便利さも今までの評価とは違ってくるでしょうし。
段原周辺が再開発後は綺麗な街並みになり、人気が上がったのを考えると、将来、綺麗な街並みで暮らしたいと前向きに検討出来れば、便利な場所ではあるので、良い物件だと思います。
向洋が段原みたいになることは何十年待ってもないでしょう。
天神川、新白島、横川、それぞれ特色があって魅力はあると思います。向洋は何が売りですかね？
これから変わることを期待するなら、西広島のほうが可能性高いかも。それでも長生きしないと最後まで見届けられないかもね。
161さんが言っているのは、向洋も再開発で段原のようになるというわけではなく、そのような成功事例のように今より住みやすい地域になるとおっしゃっているのかと。もちろん、向洋が段原やその他3地域までの快適さや地価になることはないですが、府中レジデンスや段原のマンションと同じ広さで600万程度安価なのは、非常に魅力かと。広島駅から2駅の徒歩圏内でこの値段、大型物件はなかなか無い。
ここは普通にエントランスの出入りはテブラキーですか？
１６２、１６３さんのように、周辺環境と交通利便性の両方を求める人には、あまり魅力的な物件ではないですね。
１６４さんのように、広島駅から２駅の割に安価だから周辺環境は諦める、という人には魅力的な物件なのでしょう。
そうですね、住環境と交通の便がすべて揃う物件というのは難しいですよね。グランディアはソレイユのような大きな商業施設は近くにないですが、そのぶん渋滞とかもないでしょうし、駅から近くて、程よい落ち着いた住環境があるのでは。区画整理でキレイな街になれば良いですね。
周辺環境と住環境は、全く意味が違うように思います。
周辺環境が良い場所とは、生活利便性が良い立地。その分、渋滞があったり緑が少ない等のデメリットあり。
住環境が良い場所とは、落ち着いていて緑に囲まれた立地。その一方で、生活利便性に劣る。
この２つは全く反対の性質なので、両方を兼ね備えるというのは無理です。両者を混同せず、自分のライフスタイルに合った方を選択するべきかと思います。
そもそも発展して欲しいんですか？？
それなら初めから、もっと市内に住んだら？？
無駄な願望を抱くのは意味がないです。あわよくば発展して価値を高める気？向洋で？
今くらいか、プラスアルファだからいいんだと思いますよ。
>>164
段原で府中レジと同じくらいの価格帯のマンションてありますか？
段原とか的場町にできてますけど、正直、価格が手が届かないですけど。あれば教えてください。府中レジくらいの価格帯なら行ってみたいです。
>>171さん
あーなるほど。場所自体はいい感じかなと思って通ったことあります。
コンツェルトスクエアはテレビCMもないので近所にいないと気づかないですよねー。
知人が行って、価格ちらっと聞いたけど、安い感じもしなかったけど、平米聞いてないから一概にはわからないですね。マンションって。同じ間取りだったり階層にもよりますし。
向洋は、候補からはずしているのわからないですけど、価格帯見る限り場所的にも、妥当かなーと思ってました。広島駅から2駅というのはいいと思います。府中レジだと１駅ですけど、歩く雰囲気は向洋の方がいいかなーと思いますね。個人の価値観ですけど、朝、夜歩いてみると分かります。昼しか物件周りを見ない人って意外といるらしいです。。。
モール隣接はすごいですけど、毎日の食品や日用品であれば向洋の隣接スーパーの方がモールの端まで歩くより近いですしね。
価格差分で子供の大学費用や家族旅行に使えると思えばそれぞれの価値観ですけどアリ 笑
ソレイユの近くに住んだことあるけど、まあ飽きますよ。近くのサンリブにいってました。
まあ、そんな買うものないし。。。
女性ならまた違うのかな？？
ここ、向洋のマンションなのに、なんでこんなにソレイユの話題ばかり？向洋には向洋の良い所があるのでは？
ホームページ見ただけですけど、駅の改修を含めた立地、価格、規模感、いずれもいいと思います。
唯一気になるのは廊下側の柱ですかね。
>>176
府中にするか向洋にするか悩む人がいるので、メリットデメリットを考えているだけだと思いますよー。
メリットは販売の人から聞くので、デメリットを掲示板で見るもの選択する一つの方法ですし。どちらも汲み取って、最終的に判断したらいいと思いますね。悩みを少しでも解決できるのならいいのかなと。
>>178 マンション比較中さん
なるほど。府中と向洋で比較検討ですか。
コンセプトや価格帯がだいぶ違う気がしますが、言われてみれば距離は近いですね。
どちらも良いマンションだと思いますが、悩むくらいなら、リセールバリューを考えて選ぶのも一つの考え方かなと思いますよ。
>>179
リセール。確かにそうですね。私なら、向洋の方がいいかなと思ってます。１駅違うだけですし。マンションなのでいくらなんでも下がる価格考えたら、元々 安い方を選びますね。広島の買い手の収入を考えても需要が多いかなと思います。３０００万から３５００万なら、普通に買える額かなと。（手付き金払えるくらい貯めているなら）
設備等、色々考えることってどのマンションもありますけど、価格は決め手ですね。
>>181
以前までそういう考えだったんですけど、結局、大手とか色々気にしているのは、発言の多い１０?２０％程度の人だけなのかなと。８０％くらいの人は価格が安ければーと思う人がいるので売りやすさを考慮した方がいいかなと思います。結局、いい物件と言えども、中古を高く買いたい人もいるかなと。いるとしたら、府中レジも、買わなくてもいい。いい中古を探せばとなるのかなと。
今どき駅近であんな大規模マンションは珍しい。
敷地が広いから全て平面駐車場で、しかも駐車料金が安い。
機械式で車が出てくる時間は一回一回はそうでもないけど、
それが一生と考えると平面かどうかの違いは大きいよなぁ。
>>184 名無しさん
確かに。KIRINが手放したからですね。広島ではもうでないかもしれせんね。
平地で、駅から至近で大規模物件で南向きは、もうでないかもしれません。私も悩みましたね。他の物件にしましたが、後ろ髪がひかれましたね。広島中心部にも近く大体近場でなんでも揃い、財政が逼迫している広島市ではなく、府中町。グランクロス並みに高く中古で、評価される可能性を秘めてますね。
ここはちょっとした高台の上ってのが意外と良いですね
はじめは不便とおもったけど、洪水時の浸水に対しては安心感がある
高層階の部屋でも、結局ライフライン関係は1Fですしね
確かに地盤の高台コンクリはすごいですね。
現地で見てきましたがかなり大規模で、あれに15階建のマンションが建ったら、街のシンボルとまでは言わないですが、敷地の広さも含めて圧倒的な存在感なのは間違いない！
マンション建設予定地近辺に住んでいます。
モデルルームも見に行きました。
高台に建設されることでかなりプライベート感があるのもいいなぁと思いました。
駅の開発で周辺がキレイに整って行くのも楽しみです。
今はとにかく飲食店が少ないので（ほぼ住宅街。外食費は減りますが）飲食店などが増えるとより素敵だと思います。
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
>>188 名無しさん
地盤改良もしていましたね。モデルルーム出来る前に、見に行きましたが、土地が弱いのかと思います。あれだけの期間はなかなか。ただかさ上げしているだけではなさそうです。
私は長谷工さんの担当から契約しました。説明や質問にも丁寧な対応で、悪い印象は無く安心できましたよ。住宅ローンもたくさん提携されていると聞き、広島の銀行に拘らなければ同じ借入でも金利が低い銀行も紹介してくれましたので、大手のメリットもあるかと。
なんでコロナ関係するん！？
ジェイグランディア 契約しました。
115戸契約で先行き順調そうですね^_^
199さん
第1期1次で低い階はほとんど埋まっている状況なのでこれから上の階がメインとなるので、少し伸び悩む可能性は出そうですね。
私が感じる点では将来の高架に伴う目線は五階より上はまず気にならないと思います。
電線は３階以上で見えないと思います。
因みに向洋近辺の東部連続立体交差事業は10年後に完成予定で海田まで繋がるのは17年後との事です。(業者連絡)
どちらにせよ前にもあるように段原の再開発みたいな物価の上昇は見込めないと思いますがこれから住むところがきれいになっていくワクワクはいいですよね！
因みに２階はこれから各期に１戸は目玉として出ると思われますので早めの登録を済ませた方がいいですよ^_^
>>202 マンション掲示板さん
すでにモデルルームでも聞かれているかもしれませんが、
私は窓を閉めていればほとんど気になりませんでした。
窓を開けていると、線路が上がって来た時の目線の高さと言われている２階、そして３階あたりはしっかり聞こえそうだなとは思いますが、遮るものがないので上層階になっても音はそこまで変わらないのではと思います。
音ということでいくと、向洋駅寄りの部屋は遮断機の音が結構気になるのではと思っています（高架ができれば関係なくなりますが）。
線路から建物までは30mほど距離があると聞きましたが、２階から３階あたりに粉塵の影響があるのか気になっています。どなたか線路沿いの物件に住まれていた方などいらっしゃらないでしょうか？
>>203 名無しさん
窓はあけれませんし、部屋干しオンリーです。バルコニー、窓は鉄粉で大変にはなります。窓次第で(T2以上のサッシ)音は大分静かにはなります。
ですが、窓は、年中締め切らないと無理です。
住んだらわかります。
>>205 マンション検討中さん
ありません。在来線ですし。至近をまあまあの速度で、電車走ってますよね。私は、関西で、高層階、低層階両方、経験してますが、38階でも無理でした。又、関西では、駅と駅の間隔せまいですから、スピードがでてません。それで大変でした。諦めて部屋干ししてください。排ガスと同じで、2号線沿いで窓あけていると、喘息になりやすく、洗濯物臭くなるのと、同じです。
基本的には、マンションはサッシ空けてはいけませんね。
私は150mの８階に住んでましたが、聞こえますけど、別に気にならなかったですねー。人によると思います。２階ー３階はあまり選択肢にいれないですね。私なら。。。電線が邪魔な場合があるからです。運悪かったら、カラスきますよ。前に電線がないならよいですけど。
30mは経験ないです。一度、デジベルアプリをダウンロードして現地で測定することをお勧めします。マンションなので、窓を閉めれば５分の１以下の大きさだと思います。
ちまみに音ですが、遮るものがないとなかなか減弱しませんよ。
鉄粉は舞い上がった分も結局は下に落ちるから、気にしすきなくても大丈夫では
実際の所は知りませんが、煙や土埃と違って鉄粉は粒子が大きいから10階には届かないって書いてあるのをネット情報ではよく見かけます。
>>208 匿名さん
鉄粉は、そこまで気にする必要が無いような記事もいくつか見ました。
それよりも、道路に近いと排ガスやタイヤの粉塵の方が大変という記事も…
隣が公園や学校だったりするとグラウンドの土埃等々…立地によって色んな心配点がありそうですが、そういった点はジェイグランディアは関係なさそうですね。
202様
電車の音は前コメにもあるように窓を閉めていたら殆ど聞こえません。窓を開けても音というのは基本上に上がるので何階から聞こえなくなるかは分かりませんが無音は難しいと思います。
以前、某駅の目の前に住んでいましたが、電車の音は殆ど気にならなかったです。
将来的なことを考えれば踏切音は無くなりますし電車の音は聞こえても数秒程度なのであまり気にならないとは思います。
しかし、そこまで音に機敏になるのであれば、向いているマンションとは思えません。
一軒家とかも検討されては如何でしょうか？
失礼であれば申し訳ありません。
ちなみに将来的に高架となった際は電車の下部辺りにはコンクリートでガードされるのでそこまで鉄粉の被害は少ないと思います。
それでも気になるのであれば網戸フィルター等を取り付ければ大丈夫だと思います。
あまり神経質になりすぎない方がいいと思いますよ！
私のここのマンションのメリットは駅近平坦、大規模マンションでありながら完全平面駐車場。再開発地域であるため将来性がある。それでいて安価。
デメリットは無駄な共用設備があり維持費が思ったより高い。電車面に面しているため鉄粉及びプライバシーが気になる。
このメリット、デメリットを思慮して家計を考え決定されたらいいと思いますよ！
線路沿いの鉄粉についてはネット上にいろんな意見がありますねぇ。しかもかなり両極端…
感じ方には個人差あるでしょうし、結局は住んでみないと答えは出ないかも
我が家のライフスタイル(洗濯は乾燥まで全自動派)では鉄粉の多寡はそれほど重要でないですが、天日干し派の方は慎重に検討された方が良いかもしれませんね。
例えば実際に現地周辺の建物を見に行ってみるとか
>>212 契約済みさん
同感です。
私の感じるメリットは駅徒歩6分。JR通勤の人間にはありがたいです。スーパーも帰りにあるので自炊するには助かります（周辺、外食できるような飲食店も少ないですし）。
平面駐車場は入出庫も機械式のようなストレスはなし（高架できるまでは朝夕線路を越すのにめちゃくちゃ時間かかると思いますが）
高台にあって少?しですが喧騒を忘れられそう。プライベートガーデンも素敵だなと思います。
海田周辺の駅近物件はもっと高かったので価格帯も良いと感じました。
デメリットは、管理費結構高くなる目安、北側の部屋は柱が部屋に食い込む形なので狭い（あの柱が通路側に出ていれば…）
個人的には魅力を感じない共用棟。
予想より高かった固定資産税。。。
広い敷地を活用してトランクルームがあった方が嬉しいですが、近隣の新築マンションや中古マンションと比較してもメリットの方が大きかったです！
でもネガティブな要素も覚悟して決めると入居してがっかりってことはないので色々考え巡らせてしまいます(笑)
長文ですが、参考にどうぞ。
かつて、鉄道社宅に住んでおりました。
その経験と、本職としてお答え致しますが、今日の鉄道では殆ど鉄粉をまき散らしません。
幹線でもレール交換は10年以上のサイクルですし、しかもすり減ったから替えるのではなく安全基準の条件で替えるわけです。
電車の車輪などは2～10万キロ走行で、車両基地で削正する、という程度で済むわけでして、殆ど沿線に鉄粉をまき散らしていない証左になろうかと思います。
かつて昭和の鉄道沿線では鉄粉による赤茶けた汚れが目立っていましたが、これは昔の電車や汽車が、鋳鉄製の制輪子(ブレーキパッド)を車輪に押付ける方式のブレーキであったためです。
近年では耐熱性の高い「レジン」という樹脂にとってかわりました。
しかも今の電車は電気ブレーキが一般的。
駆動用モーターを発電機に切換え、運動エネルギーを電気エネルギーに変えることで運動エネルギーを無くす＝ブレーキになっている、というものです。
近年の電車はその電気をリサイクルしています。つまりブレーキ中に発電しているわけです。
唯一、鉄道線路内の茶色い汚れの原因は、架線(線路の上の「電線」)とパンタグラフの摩耗によるものなのですが、これは比重の重い物質ですから、遠くへ飛散することはありません。
しかも微量です。
むしろ、６階くらいの高さでしたら、幹線道路沿いだとクルマのタイヤに起因する粉塵の方が、よっぽど深刻です。
それと道路の騒音の方が大変です。
新幹線は、実は驚くほど静かです。
そのうえ深夜帯は走りませんから、新幹線・在来線とも、線路の保守工事がたまに行われる夜を除けば、いたって静かです。
マンションの場合、南側にリビングや居間を兼ねた和室があり、北側に主寝室があるのが標準的な間取りでしょう。
安眠は保証できると思います。
現在の拙宅は、南側ベランダのすぐ前が４車線道路、その向こうに鉄道線路です。
幹線で、深夜にも貨物列車が通りますが、鉄道騒音は気になりません。
むしろ道路のアホクルマと交通取り締まりのパトカーがいちばん五月蠅いです。
また、タイヤ粉塵もけっこうあり、洗濯は専らドラム式洗濯機による乾燥をメインにしています。
なお、電車はブレーキで発電し、滑らかなレールの上を走行する、極めて省資源で環境に優しい乗り物です。
広島ってそこまで電車の本数多いです？
都会に比べたら少ないので、その分安心かなと思います。向洋だと、山陽本線、呉線もあるけど、それでも都会の本数に比較したら少ないので、平和かなと思います。と思うと気が楽じゃないですかね？？
>>215 名無しさん
新幹線は、鉄粉等は出ないと考えていいのでしょうか？また、出るとしたらどれくらいの距離迄飛びますか？
ご教授ください。やはり、車道(国道)のほうがまずいものですか？
>>216 評判気になるさん
楽天的で良いと思います。
でも夜中の貨物とかもありますよ。
大都市でも線路から離れていれば気にならないし、広島でも線路に近ければ気になるということです。
本数は確かに広島駅からみて東側は、西側に比べて極端に少ないですね。
西は可部線もあるからか？
214様
メリット、デメリットはおそらく概ね皆さん一緒な意見ですね！
因に管理費は9000円前後で今のところ時間にやら変化はなし。しかし、インターネット代が高い含まれている事と駐車場代が安価なことを考えるとプラマイゼロですかね^_^
修繕積立金は5年までか5000円前後、6年から10年が10000円前後15年目から18000円前後でそれ以降は変化なしの予定でしたよ！
共用設備は管理組合がいらないと判断したらなくせると思いますので住み始めてからのお楽しみにですね笑
>>220 契約済みさん
214です。
管理費ではなく修繕積立金が高くなりそう…でした。
15年目からも10000円ちょっとでおさまってくれると嬉しいのですが…
覚悟しておくしかないですね> <
>>221 名無しさん
管理組合で修繕積立金をあげるかどうかの決定をするらしいのですが、修繕積立金をあげずにマンションの外観等が風化していくのは個人的には懸念しますね。
まぁ、民主主義なので、どのような人が多いかで決まりますね。
どちらにせよ、私はここのマンションを契約して後悔はないですね^_^
管理費が高いと思ってら駐車場代が安いんですね。駐車場の使用料も一般的には管理費に充当するそうですから、管理費は［管理費＋駐車場使用料］で比較しないとですね。
街中だと駐車場使用料だけで2万円以上取るところもありますから。
１５年も経つと、給料はそのくらいは上がっているはずなので、今より楽なはずですよ。
上がらない場合はすみません。教育費にお金かかるから同じかな。。
15年後にまだサラリーマンやってるつもりなんて、大企業にお務めなんですね。もしくは公務員？
中小零細企業に勤めるサラリーマンなら15年後独立起業してないと大変です。
ここの価格表って全部屋が記載してあるものってないのでしょうか？
北方面に抜ける上り坂は他のマンションの私道だけど通り抜けOKと説明しているのかな？
>>228 周辺住民さん
では、やはり小学校への通学路は、線路との間を通る道から通うのですね。その先を左折してからの小学校へ続く整備された広い歩道に出るまでの道が少しきになりますが、車の危険度などはいかがでしょうか？
線路渡る車両って線路内は一気に渡るから冷やっとしたことは何度もあります。
マンションに帰る際の右折の渋滞が気になるんですよね
右折レーン進入待ちの車が溜まった時は今でもサンリブ辺りまで動かなくなります
>>227 検討板ユーザーさん
私は全部の金額を見た記憶ないです。
一番最初の案内で、「予定価格」的なのはみせてもらったんですが、希望してた部屋は90万位あがりましたし、もっと高くなった部屋もあるみたいですね。
申込みのときに価格表みせてもらいましたが、全戸の金額が記載されてたか定かではなく、価格表も頂いたわけでもなく、持っておられる方いらっしゃるんでしょうか。
>>231 eマンションさん
やっぱり全て記載してあるものは無くそれくらい上がってますよね。
そして、階が１つ上がれば値段が上がっているところもあれば、何階から何階までは同じ値段となっているのも謎ではありますね。
申し込み会の時に全ての部屋の金額が記載されている物を頂きましたよ^_^(時期販売分の数戸をを除く)もし、希望の部屋があれば金額分かりますよ！
>>232 口コミ知りたいさん
予定価格は10万単位は省略されてました。
全て100万単位だったので、その枠の下層階は前半、上に上がるにつれ金額上がり、高層階は後半の金額のイメージでした。
もちろん、予定なので最上下は100万台の変更もあったのかもしれませんね。
私は申し込み開始2日目に行きましたが、殆どの部屋の価格が載っていましよ。載っていないところもありまし方が、階による価格差は一定でしたので計算で出すことが出来ました！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
A2gは売れちゃったんですね～。残念。
[NO.241～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
あら契約済みの方達での温かいやりとりは、レス元のコメントが消えたことに伴って消えちゃったんですね、なんか残念。
４階と５階で値段差があるんですね！？
なんの影響ですか？
249様
基本的に上に行けば行く程高くなるというのがマンションの通常の価格ですので、回数違いで値段が一緒の方が異例とお考えになって方がよろしいかと思います。
因みに、将来電車が高架された時も電車のケーブルが5階からは目の前にこないと私は予想します。
まだ、高架計画の高さが決定していないので正確には分かりかねます。
高架化については「広島市東部地区連続立体交差事業」で検索すれば、いろんな情報がでてきますよ
>250
４階 ５階が １００万違うのが何かあるのかなと思いましたね、
４階の高さは、高架がくるんじゃないかな？と最悪のケースを考えておく方が無難ですね？？
最悪のケースを考えておくのが一番ですし。
だいたい3500万くらいの物件なんですね。向洋でもまあまあするんですね。3200万くらいかと思ってたので。ちょっと考え直します。
253様
二階であれば大分お求めやすくなるかと思います。すだれ等を活用すればベランダの外からのプライバシーも守られるかと^_^
すだれですか、賃貸ならいいんですけど。一生住むと考えると。
少し、予算の都合を考え直したいと思います。ご意見、ありがとうございます。
見に行くと、上層階は結構なかったです。。。
上層階を狙ってないのでいいのですが。
マツダの工場が操業停止しますね。
先行きも見通せませんし、このような状況が続けばキャンセルがでるでしょうね。
続けばね。
これから販売スピードが鈍って、値段が下がってきたりしたら既に契約した人は歯痒いでしょうね、、、、
>>259
一期で買った人は立地や階層が気に入ってる人が多いはずなので、あまり思わないと思いますよ。選択できる中でいいところを獲得してるはずなので。
２期くらいになると思うかもしれませんね。
>>259 評判気になるさん
隣のテーブルの営業さんが、上層階が100万値下げすることはあっても、下層階がそんなに値下げすることはない、だから下層階が欲しいなら値下げを待っていては、部屋が無くなる、というような話をしていました。
値下げ待ってるような人は、一生マンション買えないですね。
買えても貧乏くじ引いてます。
最近はマンションの値段が上がってるから、都内とかでも売れ残るケースは既に想定済みで、大幅な値引きに走らず2年くらいのスパンで販売してるようだけどね！
>>263 通りがかりさん
すぐ「都内」とか持ち出すのは田舎コンプレックス。
東京にも色んなマンションがあるから色んな売り方があって当然。
それを「都内」がこうだからとかいうのは全くのナンセンス。広島市場と「都内」市場は全く違う。
だから都内の売り方は色々だろって言ってんのよ。さらに言えば、広島の方が都内より進んでることだって、場合によってはあり得るっていう考えができないんだよな。こーゆー人は。
工事順調なのかな？
早いですね！戸数が多いから早く内装にも取り掛からないといけないからですか。
府中レジデンスより進み具合が早い気がします。
最近。CMみなくなりましたね！
売れ行きがいいから、頻度減らしたのかな。
あと何戸くらい残ってるんでしょう。購入悩み中…
[No.275～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
もう150以上売れたの？
すごいね。
残り130か。と言ってももう引き渡しまで1年切ってるからね。
完成在庫200とかのどこぞとは事業安定性が違いますね。
ここ安くて良い物件だと思います
立地的に私は検討すらしませんけど、生活圏や職場がこの辺りの人は正直羨ましい
線路沿いは下水引かれてないんですね。
再開発はその辺入ってないのかな
道を変えれば済む話ですけど町が臭かったです。
ここ売れてますねー
ここはどの間取りが人気なんでしょうか。
種類多いですよね。
家族構成によると思いますけど。窓の広さは一つ考える要素かなと思いますね。大きな窓は一丁一短、高層階なら大きな窓の間取り選びますね。低い階層なら、モデルルームくらいの窓でもいいかなと思いますし。
山陽本線沿いのマンションって騒音とか振動はどんな感じですか？夜とかうるさくて眠れないですか？
BとH気になってます。
40代、夫婦二人暮らしです。
>>290 マンション比較中さん
我が家は少しでも収納を多くとれる様にHタイプにしました。ウォークインクローゼットが２つある点とリビングに隣接する部屋幅が少しだけ広かったので便利かなと思い。
WIC２つあるのは魅力的ですね。
キッチン近くの収納を多く取るか、WICの数を取るか、悩むとこです。
二人暮らしなので、リビングの壁は取っ払って大きく使い、寝室も二人で１つにして残りの１部屋は書斎兼物置にしようかと思ってます。
>>293 マンション検討中さん
勝手ながら２つの間取りを比べてみたのですが（笑）
ＷＩＣ２つあるといっても、Hタイプは居室にもクローゼットにも梁？柱？があるので少し狭いですね。
しかもＷＩＣは扉タイプ。我が家はシングルベッドを２つ置く予定で測ってもらいましたが、柱のせいでベッドが壁にぴったり付けられないので扉全開できませんでした。
なんとか物はだせそうなのでリビング横の居室の広さをとりましたが、ＷＩＣが２部屋共引き戸タイプだったらなぁと思いました。
>>294 名無しさん
確かにＨは寝室の柱が半分ではなく、丸々一本分居室に食い込んでますね。WIC内にも少し出てるし。
角部屋とは違いますが、ここも片側は隣に部屋がないタイプなんでそのメリットと相殺ですかね。
BとHなら Bの方がなんとなく良さそうですね！間取りも大事ですが。扉の開き方は大事ですよね！。そのスペースがデッドスペースになるので
あとは、エレベーターの位置次第。Bの洋室２は入り口とクローゼットとドアの開き方考えたら想像より狭いです。柱もありますし。きっと洋室１が寝室になると思いますが、、、
キッチンあたりに物入れがあるのもいいですね！柱の入り具合がたしかに気になりますね。ベットのサイズは物件購入前から気にした方が良さそうです。
いろんな意見があるからよいですね！
BもHもどちらも良い部屋だと思います。Hもモデルルームになるくらいの代表的な間取りなので、実際に目で見て出来上がりをイメージできるメリットはありますね。あとH1とH2ではWICの柱の入り方が違ってて、前述にあった柱で狭くなるというのが無くなるみたいですよ。担当の方に確認してみてはいかがでしょう。
>>298 通りがかりさん
ほんとだ！
Ｈ2にはWICに柱がないですね。
いろいろ見てるとJのメニュー1も気になってきました。無理に部屋数を意識してなく田の字じゃないのが個性的。
それに廊下側の柱の出っ張りが気にならないようレイアウトされてるし、クランクインの玄関だし、リビング・キッチン・寝室が洗面室で繋がれてて楽しそう。
こんな間取りに一人で住めたらなぁ。。。
Jのメニュー１は、面白いですね。一人で住めたら最高の間取りですね！
普通は人気なさそうだけど。
H２もいいですね！！
H1とH2全く同じ部屋を反転させただけだと思ってましたが、H1の方がＷＩＣ柱分狭いんですね…そこまで比較してなかった。
その他の間取りも決める前には入念な比較が必要な気がしてきました…
今残っている部屋はどこがあるのでしょうか。
価格とあわせて気になります。
反転してるってことは 扉の向きも反対なので、開ける方向が気になる人は気になると思いますよ。 今まで住んだ物件の向きだと楽ですけどね。慣れますけど
>>306 口コミ知りたいさん
コンロとシンクの位置とか、今までと左右逆になると最初はしっくり来ないかもですね。
あと、個人的には冷蔵庫の位置が入り口側にある方がいいなと思います。これも慣れでしょうけど。
コンロの位置は慣れるんですけど、冷蔵庫の扉の向きって、不便な向きありますよね。解消するには、どちらからでも開く冷蔵庫を買うか、きちんと考慮して買うしかないです！右利き多いので、H１とH２の物件を比較した場合 H１の方がいいと思います。H２だと少し回り込むのでめんどくさいですね。２択で悩んだ時の参考にしてください！
冷蔵庫の位置もありますし。エレベーターからの距離もあります。この物件の場合は問題ないですが、街中だと、ビルのガラスの反射も考慮した方がいいです。南向きで西日が入らないと思ったら、反射した光が入ってくるなんてこともあります。まあ運が悪い数日だけですけど。２択の時は意外な盲点があるので掲示板も役立ちますね。
冷蔵庫の位置やビルの反射、考えた事もなかったです。
H1もH2も一長一短ですね！
そもそもH1のＷＩＣの中にあるのは何なんでしょうか。柱？なぜH1とA2だけあるのかご存知の方おられますか。
180戸売れてるんですねー。もっと売れても良さそうだけど。コロナのせいなのかな。
今どれくらい出来上がってるんでしょうか。
高台なのですごく目立ってそう。
この前、電車から見たらけっこう大きくなってましたよ。
13階か14階をつくってる様に見えました。
高台のため、要塞みたいです（笑）
横にも長いから壁って感じですね
遠くからも見えて存在感があります
途中経過の写真載せてくれるデベもあるよね。ここも載せたら印象アップすると思う。
一枚撮ったのであげておきます。
ここは高台にあって、街中や道路沿いに立つマンションとは違い少しプライベート感があっていいですね。
工事が終わって建物がお披露目される時はすごく目立ちそうです。
カープ観戦はよく行くので、マツスタまで電車ならすぐ行けるし、なんなら自転車でも15分くらいで行けそう。交通機関だとよく混むんだよね。
ここの固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？
マンションなので仕方がないことですが修繕費、管理費のこともあり、迷っています。
でもこの立地にこの価格はなかなかないですよね。
共有棟できてましたね
ジェイグランディア?向洋駅の車道、歩道、今のままじゃ危なすぎです。よく轢かれそうになる。ジェイグランディアが完成して人が増えたらもっと危ないからちゃんとした道作って欲しいです。
駅周辺の再開発でその辺の課題もひっくるめて改善されるんじゃないの？
再開発で立派な道路が線路沿いにできるようですよ。
図のピンク部が道路になる予定みたい。
整備されるなら安心ですね。
ちなみに自転車で敷地内に入るには歩行者と一緒にサブエントランスを使うんです？
それとも坂道の車道から？
>>327 評判気になるさん
立派な道路ができるったって着手から概ね10年後。なおまだ着手されず。構想は今から30年ほど前からありましたが未だ現状のままです。気長に待ちましょう。
自転車専用のエレベーターまであるんですね。
それなら電動式自転車じゃなくても良さそう。
ここ、戸数が相当ありますが、広島で何番目くらいに大きいんですかね。
新築だとヒトトに次いで２番目？
付近に住んでいるものです。
連続立体交差事業の周辺住民に対する工事説明会の案内が来たので、仕事に都合がつけば行ってみるつもりです。
まぁ、大した話は出ないでしょうけど。
案内文には、『今年度から仮線路工事の着手に向けて準備を進めています』と記載がありました。
そう言えば、つい最近府中町議会議員の選挙がありましたが、ある候補者が向洋駅にエレベーターを～等と演説されてましたね。
土地もかなり放置されてましたが、駅舎も同様に長いこと放置され続けているので、更地の一部で始まった工事見てると、ようやく始まったか‥‥と思います。
契約戸数230まで進みましたね
まだ、残ってるんですね。284戸か。結構な住人の数になるんですね。
賑やかにやりそうですね。
賑やかなのが嫌いな人は苦痛ですけど。
広島で現在売り出している中ではヒトトに次いで2番目の規模。
かなりの存在感になると思います。
入居が始まったら藤山の売上がかなり伸びるんじゃないでしょうか。
土壇場でローンを夫60:妻40の割合で申し込んだら、ローン審査通過の通知に、それぞれ11万のローン斡旋手数料がかかると記載があり少し驚いています。
そういった説明は聞いていなかったのですが、そんなもんなんでしょうか。
それが普通（説明されるまでもないこと）なら納得するのですが一般的にはどうなのでしょうか。
ローン斡旋手数料は自分で金融機関を探してローンを組んでも支払いは必要との事…なんのための手数料なのか疑問なうえ同じ金融機関でペアローンにしたら倍かかるというのは…何より説明がなかったのでモヤモヤが募ります。
別のマンション契約者です。ローン斡旋手数料とうものを初めて聞きました。斡旋手数料ということは、売主に支払うということですよね。ただ、この掲示板で誰も言ってないので、みんなそうなのかもしれませんね。
>>337 匿名さん
他物件契約者です。
提携ローンで仮審査受けましたが、
そんなことは言われていません。
知ってたら自分で探します。
そして、提携ローン以外の金融機関を使うことに対しても、特に否定的な態度ではありませんでした。
子供いる家庭どのくらいいるんだろう。
足音とか気になりますかね…
子育て世代がターゲットだから、７割以上の家庭にお子さん居るんじゃないかな。
公式サイトに載ってるここを選んだ方のコメントも、お子さんいらっしゃる家庭のコメントが多いですよね。
共用設備も充実してるのでちょうどいいんじゃないでしょうか。
むしろ子育て家庭以外いるのかな？
この規模のマンションだと近隣小学校の生徒のうち、200人くらいはここのマンションの子が占めるようになりそう。
同感ですね！子育て家庭ばかりだと思います！
府中町の保育園は待機児童が多いと聞きました。府中町外からこちらに引っ越すと府中町の保育園に入れるのでしょうか？何か情報があればお願いします。
待機児童多いと思いますよ。府中町のマンションも増えてますし。でも保育園も一応増えてます。
広島市だろうが海田町だろうが近隣はどこも待機児童多いでしょうし、府中町に限った話じゃないと思いますけどね。
4月から入所を希望なら、そろそろ動き始める必要があるのではないでしょうか。
契約しました。市内の賃貸から引越し予定です。府中町循環バス(つばきバス？)のバス停、もう少し近くに来て欲しいなぁ。贅沢な期待だけど....
ちなみにうちは子無し夫婦ですよー。
つばきバス
いくらか忘れましたが定額で向洋駅、イオン、役場とか経由して、みくまり近くまで行くんですよね。
かわいい形したバス、たまに見かけます。
側近で見学に行かれた方、今どのタイプのお部屋が残っているか教えていただけませんか？
子供が小さく(０歳)何度も見学に行けなくて…?
ここと、後続のヴェルディ宇品が規模や共用施設、価格面など色んな面で競合しそう。
なんとなく。
宇品のヴェルディは、フローレンス宇品御幸よりは安くなると思うので、ここよりちょい高いくらいかな。
そもそも、向洋と宇品で迷う人いない気がしますけどね。
外観見えましたね。思ったよりオシャレな気がしています。
どうぞ
南側からの写真もいいですね！
完成させるときは、下のコンクリの壁も少し磨いて欲しいなー、、なんて。
同感ですが、1年半くらい前に土台が新しくなった時は真っ白でキレイでしたが、たった1年程でこれ程までになるとは…
せっかくキレイにしてもすぐ汚れるので残念です。
こちらもどうぞ
284邸あるからもっと大きい建物になるかと思ってましたが意外とスリムですね。
どちらが良いとかではなく、くの字になってるとまた違った印象になっていたかもですね。
広島でこの戸数のガチの板マンはあまり見ない規模ですよね。特にすぐ隣のJR線路側から見るとかなりの存在感だと思います。
近くに行ったので撮りました。
共有棟とサブエントランスがよく見えました。
写真はないのですが、共用棟前のエリアに木々が植えられていました。
契約者です。
以前上がっていた，高架事業の説明会に参加しているので少し情報を。
ジェイグランディア府中向洋に関係がありそうなことをいえば，
高架事業はⅠ期工事とⅡ期工事に分かれていて，マンションの近くはⅠ期工事区間に入る。
Ⅰ期工事区間はさらに，先行工区と後行工区に分かれていて，ちょうど藤三の前の踏切あたり（青崎第３踏切）で分かれている。（先行工区は天神川方面）
先行工区から徐々に始まっていく。
Ⅰ期工事の終了予定は２０３０年春予定。（Ⅱ期工事を含めた全体の高架事業終了予定は２０３６年度頃）
工事方法は，仮線路をマンション寄りのところに１本作り，順次線路を移して行き，県道寄りの空いたところに高架を作り，完成したところから順次高架に上げていく。
仮線路を作ることにより，踏切が長くなる。（現在２０Ｍのところ，３６Ｍに伸びる。）
仮線路建設により，現在の向洋駅北口が取り壊され，仮駅舎が天神側寄りに作られる。（駅まで徒歩６分より長くなるかも？）
線路の高さは，高架橋が約９Ｍと配布された資料にはあり，電車架線はおおむね５Ｍ～５．４Ｍ。
９Ｍ＋５Ｍ＝１４Ｍ
マンションの擁壁の正確な高さはよくわかりませんが，おおむね５Ｍだとして，マンション１層の高さは約３Ｍ。鉄道の架線はマンションの３階くらいまでくることになると思います。
こんなところだと思います。
この説明会では，質疑応答もありました。その中からも，私の意見も含めて書きたいと思います。（ただし，あまり建設的な質疑応答ではありませんでした。質疑応答が進むごとに離席されていく人が多かったです。）
Ｑ 工事の車両が増えることで渋滞が酷くなるのでは？
警備員を立たせたりして，渋滞解消に努めると言っていましたが，工事が始まる時間帯は県道が通勤ラッシュが始まる頃で，県道側からも工事車両を入れる計画だと説明があったので，工事期間中は渋滞がさらに酷くなるような気がします。
Ｑ 藤三の近くに大きなマンションが建設されているが（これはジェイグランディア府中向洋のことを言いたいのだと思います。），マンションができると交通量が増えるのでは？
これは，質問者が府中町側に質問していたことです。私的には，確かに大規模なマンションなので懸念はあるでしょうが，全体の交通量から考えたら，このマンションを出入りする車の数は軽微なことなのでは？と私は思うのですがどうでしょうか？
周辺住民の中には，懸念している人がいるということをお伝えしておきます。
入居説明会等の資料が来て，入居の日が近づいていますね。
それでは，入居先でお会いしましょう。
一階の線路側にも木々が植えられていました。
このマンションの指定オプション会社と契約された方いますかー？
先日引っ越し希望日のアンケートを出した後に気づいたんですけど、オプションの工事って、鍵の引き渡し後だったんですね。これって鍵の引渡の日からしばらくの間のどこかで工事が入るってことは、入居が早い人は工事が間に合わない可能性ありますよね？
OPの契約書をよく読まなかった自分が悪いんですけど、OP会社との調整が必要なら入居説明資料一式に書いておけよって思いました。何のための指定会社なのか疑問に感じるのは自分だけだろうか？
>>374 匿名さん
カーテン、エコカラットなどのオプションは鍵は引き渡し後に預ける形です。
内装リフォームでない限り、立ち会いは必要ないそうです。
オプション工事後の入居になると説明は受けました。入居後にオプション工事は可能か確認しましたが不可との返答でした。
>>375 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
やはりカギは預けるんですね。。
カギ預けるの不安なんです。知らないうちに盗聴器やら仕込まれないか、とか、カギを複製されたりしないか、とか。
気にし過ぎなんですけど。
それはそれとして、オプション完了日が決まらないと引っ越しの候補日決めれないですね。
3/20前後に鍵が渡されて、エコカラットや吊り棚などオプションを設置してもうので、3月末を引っ越し希望日にして希望通りになりました。
オプション設置中にも服や机など小物の搬入は○だそうです！
契約者です。付近にお住まいの方あるいはご存知の方にお伺いしたいのですが、マンションから北に位置するドラッグストアや鮮魚店に徒歩で行くとさしたら、マンションから見て北西の住宅街の路地を経由して上がっていくルートありますか？やっぱりマンション東側の車道を上がっていくしかない感じですかね？
>>378 名無しさん
北西の住宅街の路地を経由して上がっていくルートはあります。マンション東側の車道より、迂回する感がありますが、大差ないですし、安全だと思います。東側はマンションすぐ隣りに南小学校青崎東線が開通する予定があることを、用途地域計画図で確認出来ますが、だいぶ先なんでしょうね。
本日近くに行く用事があったので、藤三の駐車場から写真を撮りました。ここから見える範囲はもう完成してますね。
東側の法面はもっと急峻かと思ってましたが、そうでもなかったです。
藤三で買い物もしましたが、店内は綺麗・価格も安めで、良い印象でした。
契約者です。最近朝夕のエレベーターの混雑具合を想像して不安になっています。大型マンションに住んだ経験がおありの方いらっしゃれば、どんな状況になるのか雰囲気を教えていただけないでしょうか？
>>382 名無しさん
契約者です！
実家が70戸エレベーター1機ですが
ラッシュは満員ですね、、、
5階から下の階の方は次に回すか階段使ってる印象
下ボタン押して、エレベーターが各階に止まる。下の階の人は待てなくなり、階段を使う。エレベーターは無人の前でめっちゃ止まる。でみんなイライラする印象です
内覧会がありますが
行かれた方はどうでしたか？？
私はあと3週間も後にあるのですが、、、
気になります。
わかるかた教えてください
もうスーモに賃貸で出てますね
1番東側の部屋からは徒歩4分くらいあるんでしょうか笑
マンションの端から端まで結構距離ありますよね
68㎡、4階で16万。貸主月5万位利益出そう。
この賃料で借り手がつくなら、購入者としては嬉しいですね?
16万！！！さすがに設定ミスじゃないのかなーまあ、強気の方が得するけど。
借り手がいるなら購入したいけど、１６万払えるなら買うんじゃないのか。。と思ってしまう。
賃貸出てるんですね、、、
内覧会行かれた方いますか？？
内覧会に行って来ました。いろいろと確認することがあり、移動距離もそれなりにあるので、子供たちを連れていかなくて正解でした。完売まで残りわずかのようです。
>>397 匿名さん
暖房がないので寒いです。２時間程かかりました。
インテリア業者との話やその他何かとあり、共用棟と部屋を何回か行き来したせいもあるので、所要時間は人それぞれだと思います。
部屋の確認にかかる時間も人それぞれだと思いますが(確か５０分くらいで共用棟に戻ってくるように言われました)、大きな買い物なのでしっかりチェックした方が良いなと思いました。お子さん連れの方もたくさんいらっしゃいました。ただ、新しい家を子供にも見せてあげたいという気持ちだけで連れていかなくて良かったと思います(お手洗いも共用棟で、順番待ちしました)。
座って話すこともありますが、移動したり、確認して指摘事項を用紙に記入したり、立って説明を受けました。
碓井民朗著 『「良識あるマンション」の見分け方・選び方』によれば、エレベーターは50戸あたり１機が基本と主張しています。
ですが、この基準をクリアしている大規模マンションはほとんどないと思います。これをクリアしてるのは総戸数が50戸程度のマンションだけでしょう。
私も購入時に総戸数に対してのエレベーターの数は気になりました。特に東側の端にある階段になぜエレベーターつけなかったの？と疑問を感じました。
低階層ほど価格が低かったのが大きいと思いますが、下の階から売れていたのはエレベーターの数を気にされていた方も少なからずいらっしゃったのでは？と思います。
ちなみに氏の著書はネットで賛否両論あります。
理由は碓井氏が主張している基準を全てクリアしているマンションを見つけるのが困難であるというのが一つの理由です…
内覧会に参加してきました。
建築知識が乏しい素人には時間があっという間に経過し、目立つ傷や汚れを指摘するのが精一杯だなと感じました。
他に参加されている方の中には業者を同行されている方もいました。
傷や汚れ以外の不具合はおおむね２年以内であれば、アフターの対象であり、その時に対応してもらえばいいという考えもあったので利用は見合わせたのですが、入居の後の手間や内覧会の負担を考えれば、依頼しても良かったかも？と思いました。
私が調べた限りでは広島県内で、内覧会同行のサービスを提供されている業者さんは3万～5万くらいが相場です。
これから参加される方の参考になれば。
公式サイトのJの部屋が64.8平米だったり、68.4平米だったりするね。
あと、2LDK買いやすさのコンテンツの金利が0.04%とか・・
注意力が足りぬ。
主婦の方に聞きたいのですが
マンション周辺のスーパー
フジサン、アルゾ 少し離れてエブリー
とありますが、おすすめは何処でしょうか？？
県外からなので、詳しくなく、、、
>>403 匿名さん
近隣の者です。フジサンは近くていいと思いますが、
ウォンツ(ドラッグストア)と隣合わせのフレスタは綺麗で便利ですよ。
エブリイは安いのがいいですね。
>>403 匿名さん
近所の主婦です。
エブリイは全体的に安いし、物が新鮮。でも平日でも開店前から並び、土日は長蛇の列の人気店。駐車場待ちもある。アプリクーポンでたまにキャベツ20円とかがある。
藤三は、水曜、土曜か日曜のどっちかが5倍day&冷凍食品半額なのでその日は人が多い。価格は高すぎず安すぎず。
アルゾはマルシェーや万惣などの系列のお店。全体的に安い。野菜や肉魚は安すぎて買いたくない。こだわりのない人は買うのかな。
わたしは、
野菜肉魚→エブリイ 冷凍食品→藤三 調味料→万惣
と分けて買っています。あとはそれぞれ特売商品があるのでチラシを見て買いに行きます。
また、国道31号線は混むので、藤三以外車で行くのは夕方は避けています。
>>403 匿名さん
アルゾは安いですが、肉魚は冷凍が多いイメージです。野菜も定番はあるけど珍しめの野菜はないです。野菜、肉、魚は基本的に夕方にはもうないです。売り切りだから安いのかな？お菓子や冷凍食品で時々珍しいの置いています。惣菜はほぼないです。
藤三は可もなく不可もなく、普通のスーパーです。安くも高くも、品揃え良くも悪くもないスーパーって感じです。近いから利用しやすいですが、毎日だと飽きますよね笑
エブリィは安くて新鮮、惣菜が安くて美味しい！特にパン！全国ネットの番組でも何度も取り上げられています。近くはないので、たまに行くとワクワクします。
品揃えと安さと新鮮さなら、海田駅前のハローズをお勧めします。
品揃えだけなら、イオンモールまで行くかな。
踏切問題が最も致命的ですかね。周辺住民は危惧していますよ。
再開発は歓迎ですが、線路の高架化は諸刃の剣かなと感じています。
ところで、内覧会行かれた方の話もありましたが、既に完成してるんですか？
公式サイトに載ってる竣工予定より早いですね。
>>409 名無しさん
今でさえ、藤三に買い物に行き、帰るときにタイミングが悪いと10台くらい並ぶのに、マンションができたら、毎朝踏切を渡るのに何分かかるのだろうかと思います。それを思って購入をやめました。電車通勤の方が多いなら問題ないのですが。
高架ができるのがもっと早ければよかったのですが、まだまだ先ですもんね。
>>411 マンション検討中さん
まぁ再開発前だから物件価格も格安なわけで。
踏切や向洋駅前の再開発が完了した後だとあの価格では買えないですよ。
いまはせめて中断や延期にならず予定どおりに工事が完了することを期待しましょう。
再開発ではなく土地区画整理事業だそうです。
内覧会行ってきました。
3時間ほどかかりました。
内装チェックは50分程度と言われていましたが30分延長してもらいました。
指摘するべきか、仕方がないのか分からない箇所が多かったのですが、気になるところは念の為指摘させてもらいました。
ちなみに、こんな箇所気になりました。
○床の凹み・汚れ：2箇所
○壁紙と巾木の微妙な隙間（指摘するべきか一番迷ったところ…綺麗な箇所と隙間があると感じる箇所で仕上がりに差があるので報告しました）
○キッチン収納（２つ併設）：扉を開けたときの上部壁紙。右はキレイなのに左は隙間ができている
○収納扉内側のクッション材の破れ：１箇所
○収納棚下部・壁と収納棚の境目（接着面）：片方は綺麗、反対側は接着がきちんとされておらず（壁紙がキレイに張り切れていない）板面が微かにみえる（1cm程度）：2箇所
○壁紙汚れ・破れ（0.5cm未満）：３?4箇所
最終的に20箇所位報告したと思います。
左右があるもので、片方は綺麗なだけにもう片方のムラが余計に気になるみたいな箇所は多かったです。
こんな小さな事を指摘する人はいるんだろうかと心配になりましたが、案内にもキズ・汚れは入居後では直してもらえないとあったので改善されるかは置いておいて報告しておいてよかったかなと思います。
ちなみに、建付けが悪いような箇所は特になく、細かい部分（壁紙の貼り方・特に角）は仕上がりにムラがあるなぁと思ったのですが、どの部屋もこんなものなんでしょうか？
>>414 名無しさん
同じく気になるところはお伝えさせてもらいました。
私達も傷や汚れ、 クロスの重ね具合など数箇所かあり、こんなところまで言っても大丈夫かな…と思いましたが言って良かったと思います。
同じくたくさん指摘しました。何ヵ所かは恥ずかしいくらい…。こんなに言うべきか迷いましたが、やはり内覧会以降は免責となるようなので。284部屋も作るとなると大変なのでしょうが、私達にとっては高い一生に一度の買い物ですから、丁寧に仕上げて頂きたいものです…。これでもかなり目を瞑ったと思います。壁紙のある一帯が黒い点々が大量にあったのですが、傷や汚れでなく、クロスのハズレ部分なのでしょうか？他の箇所は白いので気になり、指摘させていただきました。
それらに体力を奪われて、建て付けや隙間まで見れませんでした。
とにかく時間が足らないと思いました。
>>417 匿名さん
私の部屋はクロスに灰色の点々がいくつかありました。少し擦ったらポロポロと取れるような部分とまったく取れない部分とあり、セメントが飛び散って固まった様な汚れがありました。
見て明らかな建付けの不具合や隙間があれば、鍵の引き渡し後すぐに申し出れば直していただけるのではと信じたいです。
他のマンションがどうか分かりませんが、できるのなら私ももう少し丁寧に仕上げてほしかったと思いました。
傷や汚れ以外の不具合は、アフターサービスの期間内であれば対応してもらえます。
ただし、対応してもらえるかはもらえないかはデベや担当によって差があるかもしれません。
二年くらい前に購入した友人の話では、入居して二年くらいで出た不具合（例えば、クロスの浮き等）を指摘したら結構対応してもらえたという話を聞きました。
入居後に指摘したりするのは労力がかかったりします。できるものなら入居前にそういったことは済ませておきたいですよね。
マンションのことと少しズレて申し訳ございません。
引越しの時立ち会いはされますか？
今までしてきたのですが、今の不動産会社から立ち会い不要と言われました。
そのようなものなのでしょうか…
今まで立ち会いなしだった方いらっしゃいますか？
>>420 匿名さん
うちは初めての不動産購入ですが、購入にあたって、内覧会や入居の際はおめでとうございます！みたいに盛大に歓迎されるのだと思っていました。（新築の賃貸アパートでそういう扱いを受けたことがあるため）
今はコロナとかで省略されてるのかな？
説明書があるなら、まぁ仕方がないかなと思っています。
>>420
コロナの関係で立ち会わなくてもよいと言われることはあるかもしれませんが、立ち会いが基本だと思います。
最近、自身が借主となり、両親を住まわせていたマンションの退去立会いをしました。コロナの関係で立会い省略が可能と言われましたが、立会いをお願いしました。その時に借主の負担部分をよく確認しました。
それにもかかわらず、業者は合意していない費用負担部分を要求したり、費用負担を電話説明で済ませようとしたりとテキトー過ぎる対応を受けました。
今まで何回か賃貸契約・退去を経験していますが、その中で感じたのは、不動産関係者は信用ならない人間が多いということです。もちろん、中には誠実な対応ができる業者もいましたが、賃貸業者は借主より、貸主の利益を優先して動きます。
時間の都合上、立ち会いが難しくない限り、退去立ち会いを行われることをおすすめします。
高架化はいつ頃完成予定かどなたかご存知でしょうか？
>>423
府中町の説明だと2037年頃完成予定だそうです。
ジェイグランディア前は高架工事（現在は線路の移動作業）が開始されていますので、他の場所に比べれば早く高架になると思われます。
ただ…今までの区画整理事業の進み方からすると予定通りには終わらないでしょう。5年~10年は伸びると思っていたほうが気持ちが楽です。
あのマンションの何がいいって住所が府中町になることなんだよね。府中町ならゴミ出しも楽だし。
もし子供がいるなら、府中南小学校がそれなりに近いから行かせられるし、中学はうーん...緑中は正直微妙だなぁ。ここのマンションなら東雲中にも十分歩きで行ける距離だから中学受験させるのが最適解かね。
2037年！！
さきにもほどがある計画ですね。。。
さすがに技術も変わってるので、そんなに期待するほどのことでないと思います、
>427さん
今はどうか分かりませんが、30年ほど前は悪くて有名でした。
でも悪い原因は南小の児童の柄が悪かったからだと思うのですが…。
何年か前に教師の進路指導が原因で生徒が自殺した事件もありましたが、その先生ならもういらっしゃらないでしょうし…。
>>426 販売関係者さん
事業主体の県と市ですから財政がコロナ、河川改修等余計に逼迫してますから、西条バイバスもそうでしたが、予算がつかないと造成できません。
10年は遅れるのがいつものことですね。
内覧会指摘後の確認会行ってきました。
キレイにほとんど直ってました。
壁紙の剥がれが１箇所微妙な部分もありましたが、生活したらもっと傷つくのでここまで直してもらえて満足でしたー
すみません、質問です。
シンクのスポンジカゴはオプションでなく標準装備ですか？
チェックし忘れていました。教えてください。
だいたい標準なことが多いです
見づらいですがどうぞ。
廊下の倉庫？って、棚みたいなの何にも無いんでしょうか…。コンクリートなので簡単には棚取り付けできませんよね？
>>436 匿名さん
トランクルームのことですかね？であれば、私もそれは思いました。
結構高さがあるので棚など置かないとデッドスペースができてもったいないですよね。
あのサイズの木の棚（足長めなやつ）とかあれば買って置けばいいですけど、なかなかピッタリな物はなさそうなので自作でもするしかないのかと考えはじめています。
>>437 匿名さん
トランクルームです(^^)思った以上に使い勝手が悪くてガッカリしました。全戸の人がそんな思いをしてDIYするくらいなら、最初から付けてくれていたら良かったのに…。
モデルルームはどうなっていたか、分かる方いらっしゃいますか？
>>438 匿名さん
モデルルームについてはごめんなさい、失念してしまったのですが、思うに人によって入れるものも千差万別なので販売側も最初から棚をつけるのは難しいのかもしれませんね。
トランクルームは共用部分みたいですし、無料で使わせてもらってる分自分で頑張るしかないのかも…
調べたらメタルラックを活用されてる方とかいたので、サイズピッタリとはいかないまでも、何かいいのがあればいいですね
>>438 匿名さん
自分の今住んでいる賃貸も室内に同じような空間が有り、頑丈な突っ張り棒を這わして上に軽めの板を置いて棚作ってます。
ティッシュや雨合羽などの軽めなものを置いてます。
下にはカラボとか置いて靴を保管したりしてます。
廊下側なのであまり貴重なものは入れられませんけど、お子さんがいたら外で遊ぶ道具とか入れたら良さそうですね。
うちは何を入れようか思案中です。
先週入居したのですが夜になると配管からかわからわからないですがドンっという音が定期的にします。ちなみに上の階にも隣にもまだ誰も住んでません。
同じような方いますか？
こちらのマンションは全室府中町になりますか？
風の噂で広島市の部屋もあると聞いたんですが、ガゼでしょうか？
>>443 マンコミュファンさん
確か全て府中町だったはずです。半分から広島市でしたが、換地かなにかをして府中町にしていたはずです。しかし税金は府中町と広島市の両方に納めないといけないです。
こちらのマンション、上からの騒音とかはどうですか？
>>437 匿名さん
コーナンでメタルラックのパーツを買えば丁度いいのを作れましたよ。
値段は一万円いかないくらいかかりますが都合の良いように調整できるのでオススメです。
因みに洗濯機のサイズによりますがメタルラックで棚を作れます。
皆さんカーテンのサイズはどのくらいにしましたか？
リビングのカーテンは皆さん何センチにしました？
ぴったり過ぎても変だし、ゆとりありすぎるのも、、、
難しいです
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
騒音やカーテンのことで嫌味を言う人、なんか見ていて不快な書き込みが増えてきましたね…。
建物や購入に関する掲示板であって、住人同士の陰口や面と向かって言えないことを書き込む場ではないと思うのですが…。
騒音も度を過ぎるともちろん問題ですが、一日中ご近所さんが耳を澄ませているというのも生活しづらいです。特に歩く音なんて、夜だからって歩き方そんな変わらないですよね。騒音気になるなら集合住宅に住まない方が良いです。自分が気付いてないだけで、周りも感じているし、お互い様。
それより外の電車や工事の音の方がよっぽど気になります。
私は電車通勤、隣がスーパー、新しい設備や家具。ご近所さんとのお付き合いはこれからですか、満足な新生活始まってます！
私はもう少しで鍵渡しです！
楽しみ！！
隣、上、斜め上にまだ住人がいなくても夜中ドンドンという音がするという書き込みがあるように、どこからの音かというのは案外分からないものです。
別の集合住宅で、寝ていただけなのに下の階から苦情が来たという話も聞いたことがあります。
このマンションはすぐ横にJRの線路があり、夜中も貨物列車が通ります。
今は工事も行われており、かなり大きな音がします。
夜に工事が行われることもあるかもしれません。
世帯数が多いので賑やかになることが予想できます。
ある程度音に寛容でないと住みづらいかもしれないですね。
普通に暮らしているのに騒音がひどい場合はマンションの構造に問題があるのかもしれません。
専門的なことは分かりませんが、どうなんでしょうね。
わたしはJRの音はそこまで気になりません。
以前も線路のそばに住んでましたがその時よりは気にならないのでさすが複合ガラス？
と思いました。
昼の工事の音もそこまで気になりません。
騒音は、夜はあまり気になりませんがまぁ普通に暴れまくる音は、聞こえますね。笑
その分こちらの音も聞こえてると思うと気をつけなければと思います。
面と向かって言えない分、お互いが気をつける必要があると思います。
新しいマンションだから響きにくい、とか子供がいるから仕方ない、などではなく対策したり気をつけさせたりというのは普通のとこだと思います。
カーテン、うちは横長ですが丈は208センチにしました。
それでピッタリだったので少し短くてよかったかなと思いました。
上が隠れるので少々調節はできますよ。
完売になった…
安かったとはいえすごいです。
おめでとうございました！
おめでとうございます！！
踏切が上がっている秒数って割とランダムなんですね
余裕かと思ったら思ったより早く下がってきちゃって焦りました
みなさんもお気を付けください！
マンション太郎
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
あと1戸販売されていますね。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
入居の時、隣や下の階の人などに挨拶しましたか？
子どもがまだ小さいからした方がいいと思うものの、このご時世にいかがなものか...
>>471 名無しさん
うちは上下左右の方に挨拶に伺いましたよ。
長いお付き合いになるかもしれませんし、うちも子供が小さいのでご迷惑をおかけすることがあったらいけないので…
みなさん快く対応してくださったので行っておいてよかったと思いましたよ。
やっと入居しました。しかし廊下の汚さにビックリ、あちこちシミだらけです。あと晴れてるのに廊下に水たまりがあるのでよく見ると上にある雨水を流すL字のパイプ部分から水が漏れていました。ガッカリです。
ご入居おめでとうございます。
私はマンションに暮らすの初めてなんて経験ないですが、廊下のシミなどはマンションではよくある事なんでしょうか。ここだけの出来事だったら残念だなー…
シミについても水漏れが原因なら、今ならまだ売主が施行者が責任持って直してくれる事を期待していいんじゃないかと思います。
マンションのことならハセコー?なんだし、あまりいい加減なことしてたら、球場近くに建ててるブランシエラを検討してる人が不安におもうわ。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>477
大型ごみに関しては少し擁護させてください。今は直っていますが少し前まで府中町のアプリを使用してゴミ出し日を確認すると10日になっていたんですよ。なので、知らずに出されてしまった方がいるのではと思います。
民度に関しては仰る通りですね。元々安いマンションの上、世帯数もかなり多いのでどうしても民度の低い方の割合は増えますね。民度はこれ以上、上がることはないので、割り切って生活するしかないかなと。
今までの掲示板の張り紙の内容からして修繕費等が足りなくなるのは目に見えていますので、自分は適当な段階で逃げます。
いづれ理事会とかやるのかな
管理組合から注意喚起がありましたが、まだベランダでタバコを吸ってる人が居ますよね。
どうしたら辞めてくれるんでしょうか…
昨晩部屋がタバコの臭いで充満して体調を崩しました。
本当に辞めて欲しいです。
>>480 マンション検討中さん
同じくです。お隣の方がベランダで吸っているのを目撃しました。管理人から何度注意のビラがあっても、毎日吸い続けています。洗濯物、布団も干しているし、窓を開けたら臭いが中まで入ってくる。
せっかく引っ越してきたのに悲しいし、辞めてくれないのでどうしたらいいか分かりません。
ゴミも間違えてたのレベルではないと思いますよ。確信犯でしょう…
未入居物件、3780万で出てましたね。
マンションに住む喫煙者です。
窓を開けてタバコ吸っていたら怒号が聞こえてきました。あれだけ広いベランダで隣の部屋に充満するほど煙が隣の部屋に入るのは考えにくいですし、窓全開にするのもどうかと思いますね。
こっちも気をつけているので被害者ヅラされるとムカつきます
>>483 匿名さん
去年改正された健康推進法で受動喫煙対策が進んで、喫煙者にはより肩身が狭い世界になりましたよね。
気持ちよく喫煙する為にも喫煙室リフォームは如何ですか？
https://sokenso.co.jp/reform_smoking002/
民度が低いと言われる理由はこういうことかもしれませんね。。
バルコニー、共用部分での喫煙は不可とされていますが部屋の中もだめなのでしょうか？
例えば換気扇の下で吸うなど。
ベランダで吸ってるところを目撃とありましたが身を乗り出さないとお隣は見えない気もするのですが。
覗いて見て確認したとなると少し気持ち悪いですよね。
覗いたならその時お互い気持ちよく住めるよう注意しても良かったのではないでしょうか？
これだけ多くの世帯数があれば喫煙者も多いでしょうし。
>>486 匿名さん
身を乗り出しましたが、隣を覗き込んだわけではなく、喫煙者もベランダから身を乗り出して吸っていたため見えたのです。なぜ身を乗り出したかというと、管理者から、吸っている現場を目撃しないと注意できないと言われたからです。
注意しても良いのでしょうか？直接は怖いです（上にあった怒号はうちではありません）喫煙者とトラブルになりたいわけではないのです。お互い穏便に気持ち良く暮らしたいのです。喫煙を楽しむ権利も守られるべきと思いますが、なぜ自分の部屋の中でしないのでしょうか。臭いがつくのが嫌だからでしょうか。他人ならもっと嫌です。
小さい子供や軽い喘息持ちも居ます。ご本人が思っているよりかなり煙が流れてきています。少し窓開けて換気していただけですぐ分かります。
まだ、紙巻をやってるんですかねー
今時は、電子タバコで、煙や臭いの無いやつを吸えば、
人間社会の迷惑にならないのでわー
(^。^)y-~
ごみ捨て、挨拶、喫煙、生活音などマナー全般に対する書き込みが多いですね。
一般的には2:6:2の割合で最低限のルールやマナーが守れない方はいらっしゃるとすると、どこのマンションにも一定数は民度の低い方がいてもおかしくありません。
ここの場合、大規模であること、比較的リーズナブルな価格であることから目につく数が多いだけかもしれません。
現実を踏まえ、あるべき論や自身の価値観だけをベースに考え対応するのではなく、適度に共存することを意識して対応、暮らす方が最もストレスなく過ごせるのかもしれませんね。 はっきり申し上げて、下の２割の方にマナー全般について改善を求めてもマンション組合程度のルールなら改善は見込めませんからね。完全放置はよくないですが、ムキになってもストレスたまるだけですよ。ほどほど対応でよろしいかと。
エントランスや1Fは虫が多いですね。。
そもそもマナーを守らない方がここの掲示板を見ているとは考えにくいので、ここに書いても意味ないのでは…。ギスギスするだけだと思うなあ。
489さんの言うように、マナーを守らない方はどこでもいると思うのでそういった方には粛々と対応していく、でいいのでは？
ちゃんとしてらっしゃる方が大半なんですし、ゴミも改善してきてますし。
穏便にいきましょう。
喫煙だけはどうにかして欲しいですね
窓開けて吸ってたと言ってる方が居ますがベランダに出てないからいいとでも思ってるんですかね
窓開けてなくても24時間換気システムの吸気口から入ってくることも知らないんですねびっくりです
ルールを守ってる方もいるのに残念です
>>492 名無しさん
喫煙者の方も一応気を使って部屋内で吸ってる方もいらっしゃるんだと思いますし、そんなこともって言うくらいならこのマンション販売する際に喫煙者お断りとでも言ったらよかったのでは？と思います。
部屋の中での喫煙やめてなんてキツく言えないのが現状ではないのでしょうか？
電子タバコに切り替えるにせよ時間かかるでしょうしタバコ自体なかなか辞められないでしょうし、せっかくマンション買ったのに引っ越せと？てなりませんかね？
喫煙、ゴミ、騒音全部全部に残念がってもキリないですよ。こんなに世帯数が多いんですし。
ルールを破っているのであれば注意すべきですが部屋の中でのことまではもう個人で話し合って交渉すべきだと思います。
皆様同じようにお金だしてマンション買ってるんですから
>>492 名無しさん
室内で吸っているタバコに関しては、ルールを逸脱しているとは言えないのではないでしょうか？
もちろん、禁止されている場所でタバコを吸う事は論外ですが。
どうしても、同じマンション内で喫煙してる人が許せない！と思われる方は493さんがおっしゃられる様に個人間で話をつけるか、一軒家を選ぶべきだと思います。マンションに住む以上、色々な家庭がある事を理解して購入している。と、私は思いますが。
質問です。
私はくさやが好きなので家でも焼きたいと思っていたのですが、近所迷惑になるので我慢していました。
ここでの意見を見ると、住居内でなら気遣いさえすればどんな臭いを発してもいいということなので、私も窓を開けて住居内でホットプレートを使いくさやを焼いてもいいという解釈で間違いありませんでしょうか？
>>495 匿名さん
いいのではないでしょうか、、、？
ベランダでバーベキューするなどはダメだと思いますが、住居内で制限される必要はありますかね、、、
それがダメであれば室内でホットプレートでの焼肉もだめなの？てなりませんか（；＿；）？
そこまで気にしてると住みづらくありません？
>>496 匿名さん
入居前に担当の方に確認したところ、ベランダにおいても炭火焼きは駄目だけどホットプレートでの調理はOKということでした。
もちろん室内での焼肉につては何も思うことはありませんが、焼いたくさやの臭いは臭い食べ物ランキング世界5位となっています。焼いたときの煙は広がり、通気口を通ってまわりの住居内に侵入します。
みんなで気持ちよく住んでいくために、それをする行為はモラルに反するかと思って我慢していました。私だったら他人のせいで自分の部屋がう〇ちのような臭いになると思うと、きっと耐えられないので…
違う話題ですが未だにゴミを収集日以外の日に捨ててる方いるので監視カメラなど付けた方がいいのではと思います
収集されなくなった時に責任とってもらわないといけないのではと思うのですがどうでしょう？
24時間ゴミ捨てOKではないんですか？
粗大ゴミは回収日決まってるのは良くあるけど、普通ゴミも曜日か日付決まってるのかな。
>>495 匿名さん
ルール的には問題ないのでしょうけど、さすがにくさやは異臭騒ぎになるでしょうし、苦情は出ると思いますよ。笑
周りから何を思われても気にしない方なのであれば、ご自由にでしょうけど、、、。
