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マンション比較中さん
[更新日時] 2023-12-27 08:32:15
ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県安芸郡府中町大須2丁目121番28(地番)
交通:JR山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北(イオンモール広島府中前)」バス停より徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.95㎡~90.27㎡
売主:広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
物件概要 |
所在地 |
広島県安芸郡府中町大須2丁目121番28(地番)、広島県安芸郡府中町大須2丁目1番40号(住居表示) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「天神川」駅 徒歩5分 (駅舎より) 「天神川駅北(イオンモール広島府中前)」バス停から 徒歩2分(広島バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月上旬予定 入居可能時期:2021年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]広島電鉄株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
株式会社トータテコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・府中レジデンス口コミ掲示板・評判
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635
匿名さん
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636
契約者さん
立地を考えたら、周辺道路が常にガラガラってことはないでしょう。それを上回るメリットがあると思う人が契約しているという単純な話だと思いますよ。
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637
匿名さん
デメリット<メリット
で、購入に踏み切った、その結果が今の売れ行きかと。
あと残っている部屋は下の階ですので、その金額を出すかどうか。
完成まであと半年ですね。
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638
マンション比較中さん
住宅ローン控除が13年に延長される件は、このマンションにも適用されそうですか??
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639
名無しさん
>>638 マンション比較中さん
住宅ローン控除13年の適用条件である入居期限(2020年12月)が、一律1、2年延長される可能性があるみたいですね。そうすれば、この物件は2021年5月下旬引渡しなので、条件に該当しますね。
今年末の税制改正で延長されることを期待するしましょう。
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640
匿名さん
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641
検討板ユーザーさん
>>640 匿名さん
本当ですね、また売れたという事でしょうか?最近見た資料だと角部屋が3部屋ずつ、中部屋が1部屋ずつ残っており、あと12部屋売れてない状況でした。いずれにしても完売すればいいですね。
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642
匿名さん
先着順6戸と、売り出してない3戸の残り9戸ですね。
もう少しで完売です。
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643
匿名さん
府中町、広島都市圏で買物に最も利用するエリアで4年連続首位になっていました。逆に郊外は低調とのこと。やはり中心部から近いので、人が集まりやすいのかもしれませんね。
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644
マンション掲示板さん
>>643 匿名さん
エリアと言うか、イオンだけだとは思いますが。
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645
購入経験者さん
ソレイユ以外、郊外にいいショッピングエリアがないので、結果は妥当ですね!
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646
検討板ユーザーさん
>>645 購入経験者さん
LECTはいいと思いますよ~
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647
匿名さん
>>646 検討板ユーザーさん
商工センターエリアは支持率7.8%でした。
(ちなみに首位の府中は14.3%)
アルパークは低調だけどレクトは3年連続支持が伸びたそうです。カインズが特に人気とか。
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648
検討板ユーザーさん
>>647 匿名さん
その情報はインターネットで見れるのでしょうか??
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649
匿名さん
>>648 検討板ユーザーさん
今朝の中国新聞に掲載されていました。ネットで見れるかはちょっと分かりません。
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650
マンション検討中さん
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651
匿名さん
>>650 マンション検討中さん
あはは、そうですね!
まぁ、紙屋町・八丁堀周辺は別格ですから。
個人的には、他の大型ショッピングセンターが8%以下なのに対して、府中のイオンモールが14%を上回ることの方に注目しました。
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652
通りがかりさん
ショッピングモールがないくらい大昔から継続してやってる調査だから、大票田の紙屋町と八丁堀は作為的に分けてるんだよ。
知らんけど。
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653
マンション掲示板さん
子育て世代としては赤ちゃん用品、子供服や学校必需品が買えるのが便利です。イオンが賑わってくれる事は、マンションの価値的にも有り難いですよね。
このマンションからだと近すぎて車で行かないし、有料でもいいからショッピングカート貸し出しサービスとか出来ればいいのになぁと思います。
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654
匿名さん
マンション住人専用のカートが欲しいですね!!あとバイク置場がもう少し欲しいです!
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655
匿名さん
イオン宇品の南に新しくできるヴェルディはそういうサービスがあるから、不可能じゃないと思うんですがね
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656
評判気になるさん
>>653 マンション掲示板さん
イオンが賑わってくれることが、当然というのではなく、有難いと表現されているところが、素敵だなと思いました。
カートについて言及されているので、未来のご近所さんでしょうか?こんな方が多いと嬉しいです(^^)
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657
通りがかりさん
マンションの近所に住んでる者ですが、契約件数のカウンドアップが昨日なくなってました!!完売が近いという事でしょうか??
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658
匿名さん
完売間近ではないでしょうか。
おそらく残り9部屋以下かと。先着順には出してない部屋があるはずなので。
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659
口コミ知りたいさん
>>656 評判気になるさん
653です。ありがとうございます。未来のご近所です(^-^)このマンションも府中町も住みやすく素敵な所になって欲しいですね。
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660
マンション掲示板さん
大東建託の住みここち(自治体)ランキングでも府中町が2年連続一位ですね
嬉しいことです
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661
マンション掲示板さん
>>659 口コミ知りたいさん
656です。そうですね!マンションは一つのコミュニティという側面もあるので、住人の皆で良いマンションにしていけたらいいなと思います。
府中町も住みここちランキング一位ということで、入居するのが待ち遠しいですね。
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662
匿名さん
朝の駅方面への混雑を考えたら買うのに躊躇してしまう
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663
匿名さん
>>662 匿名さん
車通勤ですか?
朝の道はそれなりに混むでしょうね。
私はバス通勤ですが、通勤ピークの時間帯だと広島駅まで20分以上はかかる見ておいた方がいいと思いますよ。
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664
匿名さん
私は電車を使うつもりです。
駅まで5分、広島駅まで1駅という立地なので、時間が読めない車はやめました。
複数選択肢が出来るのも、この立地ならではですね。
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665
購入経験者さん
>>661
住み心地がいいのはいいと思いますけど。均等にアンケート取ったのかとか。そもそも、その人がいろんな街に住んだことあるのか???住んでいる人口が多いから票が多い気もする。
これから住みたい街ランキングは、広島・白島・横川。
こういうランキング見ると、バイアスがかかっているなと思ってしまう。
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666
匿名さん
>>662 匿名さん
線路沿いに抜け道もありますけどね。
個人的には、せっかく駅徒歩5分の好立地なので、電車通勤しようかなと思っています。
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667
匿名さん
>>665 購入経験者さん
府中町は支持されるショッピングエリアでも1位になっていました。まぁ、どちらもアンケート調査なんで統計上ある程度の偏りはあるでしょうが、どちらも1位になっているのは、偶然とは言い難いと思いますよ。
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668
マンション検討中さん
本当は上八丁掘や上幟のマンション買いたいけど予算と乖離して先週こちらに決めました。府中は初めてですが、これかはこちらでのマンションライフが楽しみです。
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669
購入経験者さん
>>667
この物件はいいと思いますし、ショッピングエリアとしてもとてもいいと思います。駅にも近いので通勤・通学に困ることはないでしょう。
ただ、経験をしていないのに、住み心地をどうやって判断するのかなと思ってしまいました。
住んで見たい街なら希望なので自由ですし、ショッピングに関してもきっと一通り行ったので信頼性はあると思いますけど。
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670
匿名さん
>>669 購入経験者さん
うーん、そう言われてみるとそうですね。住み心地は実際に住んだ人にしか判断しようがないですもんね。府中町の人口は5万人超えなので、数で優位なのは確かだと思います。住みやすいから人が集まるのかもしれませんが。
住めば都と言いますから、どの立地を選んだとしても、実際に住んだ場所がその人にとっての住み心地No.1というのが実際のところかもしれませんね。
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671
eマンションさん
>>667 匿名さん
馬鹿でかいイオンもいずれ飽きられるので、将来的にはどうかと?後、近くにある赤いネオンとパチンコ屋のネオンが気になります。
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672
匿名さん
>>671 eマンションさん
667です。もし1位と言ったのが感じ悪く思われたのなら申し訳ないです。あくまでも、そういう統計もあるというだけにすぎません。ここを契約した人も、アンケート結果に左右されて判断されたわけではないと思います。
仰るとおりこの物件にもデメリットはあると思います。私はその点も考慮した上で総合的に判断して自分にとってメリットの方が上回ると思ったからここを契約しましたが、それは個人によって違って当然です。ランキングなどは別として、自分にとって1位と言える物件に出会えたら理想的ですよね。
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673
マンション検討中さん
広島屈指の人気イオンに隣接なだけでファミリー人気絶大よ。
不動産として駅近含めて鉄板の資産価値。
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674
通りがかりさん
>>673 マンション検討中さん
残念ながら駅近や大型スーパーはコロナの影響でこれから本格的に客離れが出てくるので微妙感じです。
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675
評判気になるさん
ホームページの間取りのところで、Gタイプも完売になっていました。でも、トップページはまだ変わってないので、どうなんでしょう?もしGも完売なら、75平米以下はあと3部屋ってことですかね。
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676
匿名さん
>>675 評判気になるさん
再登録販売で3,878万円が出ているので、60平米台の部屋ですね。
先着順とは別で売り出しでしょうか。
となると、また減りそうですね。
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677
匿名さん
>>674 通りがかりさん
それは東京等都会であって、広島ではやはり駅チカ、便利な商業施設は必要だと思います。駅が遠く回りに商業施設がないマンションを購入するのであれば戸建を購入したほうがよいと思います。コロナはワクチンが出来ればインフルエンザのようになると思うのでマンション選びには関係ないと思います。
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678
匿名さん
>>674 通りがかりさん
基本的に仕事は在宅で、買い物もネット通販や生協で宅配、周りは閑静な郊外の庭付き戸建、というのが今後のトレンドでしょうか?
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679
評判気になるさん
>>678 匿名さん
単なる憶測なんですけど、駅近と商業地域を完全否定するコメントが定期的にあるので、hitoto信者さんじゃないかなと思います。
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680
匿名さん
>>676 匿名さん
やはり最後まで高価格帯の物件が残ってしまいますね。
85平米とか90平米なんて羨ましい限りですが。
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681
口コミ知りたいさん
10階以上の部屋だと眺めがいいので羨ましいですねー
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682
匿名さん
5F位までが、高速や周りの建物と同じくらいの高さですね。それ以上の階は早めに決まっていった気がします。
やはりマンションですから、ある程度眺望も重視されますね。
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683
マンション検討中さん
5階くらいが目の前のマンションを超えるんですかね!新幹線が見えていいですね!
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684
匿名さん
完売が待ち遠しいですね!角部屋をいかに売るかでしょうね!
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685
eマンションさん
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686
匿名さん
>>685 eマンションさん
売り切れてたはずです。
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687
匿名さん
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688
eマンションさん
HP物件概要の販売戸数欄が5戸となっているんですが、あと5戸で完売という意味なんでしょうか?
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689
匿名さん
まだ未供給があったはずなので、残り5部屋ではないかと思いますが、
公式HPの間取りページから数を拾っていけば、残り10部屋以下でしょうか。
もうすぐ完売ですね。
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690
検討板ユーザーさん
>>689 匿名さん
まだ未供給があるんですね。
いつ完売するのか、待ち遠しいです。
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691
匿名さん
>>690 検討板ユーザーさん
残りが下の階ばかりですから、なかなか買い手が見つからないかも。
それでも、もう少しで完売というところまで来てるのは凄いですね。
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692
名無しさん
>>691 匿名さん
ホームページで、JとJgタイプも完売になっていました!これで80平米は売り切れですね。どちらも下の階でしたが、やはり需要はあるようです。この調子で完売してほしいものです。
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693
匿名さん
ソレイユ側の足場が一部外れていました
想像していた外装のイメージと少し違いました
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694
通りがかりさん
>>693 匿名さん
パンフレットと印象違うのかな、、
良い感じに違うならいいんですけども。
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695
マンコミュファンさん
>>693 匿名さん
パンフに載っている外装は、ソレイユ側ではない方だと思います。
そちらはまだ足場があり見えませんね。
楽しみにしましょう!
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696
評判気になるさん
売れにくいのが残ってますから完売は完成後の値引き次第ですね。
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697
匿名さん
私も値引き無しでの完売は無理だと思います。残りの部屋は高い部屋が多いです。高い金額を出せる人が条件の悪い部屋を購入する理由がないと思います。
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698
匿名さん
同感です。
逆に売れた部屋は良い条件だった、という風に思うようにしています。
(中層階購入者より)
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699
匿名さん
>>697 匿名さん
高いと言っても5千万前後なら、高過ぎて買い手がつかないというほどではないでしょう。
ただ、確かに残り10戸以下となると階数や間取などの選択肢が限られるので、そういう意味では、多少値引があってもいいのかなとは思います。
実際にどうなるかは、今後の売れ方次第ですかね。80平米も決して安くはなかったけど完売しましたし。
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700
名無しさん
>>695 マンコミュファンさん
ソレイユ側でない方の外装がどんな感じか、すごく気になりますね!本当に楽しみです。
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701
ケンタッキー花子
ここは個性の強い立地なので、買い逃して後悔したくない人が駆け込みで買っちゃうかもね。
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702
検討板ユーザーさん
出勤前に見てきました。
リビング側も早く見れるようになって欲しいですね。
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703
匿名さん
>>702 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます!
イオンの植木がちょうどいい感じですね。
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704
マンション掲示板さん
ドレスアップここの会社で頼みますか?
他のメーカーさんで頼むよ!って方いらっしゃったらどこのメーカーさんでお願いしたのか教えて頂けませんか?
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705
匿名さん
引き渡し後に諸々外注します。
府中町が施工エリアに入っているリフォーム対応している工務店を探している最中です。
クラージュプラスとか行ってみようかな。オシャレにコーディネートしてくれそう
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706
マンション検討中さん
このマンションはとても魅力的ですが、ソレイユが潰れたら一気に資産価値が落ちそうで怖いですね。
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707
匿名さん
潰れたらね。
その未来が分かれば苦労しません。
勿論、現時点でイオンモールがヤバそうなら買いませんが、そうではないでしょう?
周辺店舗等に将来が左右されるのが嫌なら、すぐ住み替え出来る賃貸が良い。
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708
匿名さん
駅やバス停が近く、ソレイユ以外のお店も徒歩圏内にあるのでそこまで大幅に下がるとは思わないです
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709
通りがかりさん
周辺環境はどこを買っても変化する可能性がありますからね。一番変わらないのは駅近だけど、ここは駅徒歩5分という条件もクリアしてるから、そういう意味では安心なのでは?逆に、交通アクセスで劣るショッピングセンター隣接は危険かもしれない。
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710
評判気になるさん
ソレイユが潰れるか。考えたことないな。不況が続いても、他が先に潰れるから、そのお客さんが流れてくるから当面は大丈夫な気もするけどね。
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711
マンション検討中さん
子育て世代なので、歩いていける広い公園があれば嬉しかったです!それとガソリンスタンドの隣の土地はずっとアスファルトの更地でソレイユの客が通り抜けるのみの土地になっているので、あそこに何か作ってほしいです!
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712
検討板ユーザーさん
>>711 マンション検討中さん
歩くには遠いですけど、空城山公園は幼児も遊べる遊具が増えて楽しいです。
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713
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
徒歩圏内の広い公園は、矢賀新町公園と本町公園。小さな公園なら茂陰公園の第一と第二がありますよ。
ガソリンスタンドの隣(ケンタッキーの隣?)はずっと更地で駐車場にすらされないので、ソレイユの土地でしょうか?敢えて通り抜けるために残しているのかなという気もします。
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714
マンコミュファンさん
Cタイプも完売になっていました!
これで70平米も売り切れましたね。
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715
匿名さん
モデルルームに使われてるFタイプが残ってるのが意外ですね。
Fはまだ売り出してないのかなー
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716
匿名さん
いや、先着順で出ているはずですよ。
おそらくキャンセルだと思います。
私がずっと前にギャラリーで見たときは、高層階が1部屋しか残っていなかったので。
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717
マンション掲示板さん
そろそろ防音カバーも全部外れてる頃でしょうか。
入居説明会はギャラリーとは別のとこで開催されることになってたので、内覧会までギャラリー立ち寄る用事がないんですよね。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
>>718 匿名さん
審査が通らない場合がありますからね。
でも、完成近くなので、もうないでしょ。頭金返金ないので完成後に中古で販売したほうが、いいですからね。
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720
マンション掲示板さん
>>718 匿名さん
170戸近くあったら多少のキャンセルはあり得る事だと思います。
他に気に入った物件を見つけることもあるし、収入面に問題が出る場合もあると思います。特に販売初期はコロナでこんな世の中になるとは想像してなかっただろうし。
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721
匿名さん
キャンセルは、例えばFタイプで申し込んだけど、80平米のタイプに変える、というパターンもあるでしょう。
コロナで収入面での不安もあったでしょうに、それでも成約が続く事と、キャンセルが沢山出ないことが意外でした。
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722
匿名さん
>>719 匿名さん
審査が通らないのでキャンセル扱いになるんですね。
完成後に未入居もでてくる可能性もあるかもですね。
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723
匿名さん
>>720 マンション掲示板さん
たしかにこのコロナの世の中になるとは予想できませんでしたね。
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724
マンション住民さん
キャンセルしたら手付け返ってこないので、購入した方がよいですね。貯蓄ギリギリまで頭金入れてるなら厳しいですけど。普通は一定以上は手元に現金置いているはずですし。
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725
マンション検討中さん
今朝、新幹線側のカバーが取れていた。まだ足場はあったけど。ちょと楽しみ。
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726
名無しさん
>>725 マンション検討中さん
べランダ側がかなり見えるようになりましたね。
足場がなくなるのもあと少しそうですね!とても楽しみです。
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727
マンション検討中さん
ホームページが少し変更されていますね。いよいよラストスパートという事だと思います。
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728
匿名さん
>>724 マンション住民さん
住宅ローン特約があれば、頭金は返ってきますよ。
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729
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
160/172って書いてありましたよ!
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730
匿名さん
>>729 匿名さん
それは随分前の戸数では?確か10月位の時点で、160だったはず
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731
マンション検討中さん
来年度の税制改正大綱を見たのですが、府中レジレンスでは住宅ローン控除が10年の人と13年の人が出てきそうですが、認識間違いでしょうか?もし、間違いでないなら…
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732
匿名さん
>>731 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。今年の10月以降契約者のみ、13年延長になるはずです。
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733
マンション住民さん
>>731
勘違いじゃないですかね?
契約期日も1年伸びて 入居日が2年延長されているように思えますが。
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734
マンション住民さん
ご近所マンション
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