ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
>>433 マンション検討中さん
私はいつも北側からの場合は、府中で降りずに間所で降りて、中島線を通って、あけぼの通りに出てます。
間所と府中では、広島東からの金額も200円くらい違いますし少しだけお得です。
府中で出ると近いようですが、どうしてもUターンするような感じになってしまいますね。
>>435 マンション検討中さん
私もほぼ地元民で、フォレオとかよく行くので、あの道はよく通ります！
業務スーパーやサンリブもあるし、いつも同じスーパーだと飽きてしまう方なので、近場に色々あって嬉しいです。
物件概要で、先着順が11戸に減っていたので、また契約があったのでしょうか。
着々と進んでいますね。
販売戸数偽ってるソシオみたいに川沿いじゃないのが魅力的
仮に全戸売れてしまったら、引き渡し前でもギャラリー閉じちゃうんでしょうか。
>>439 マンション検討中さん
あまりに早い完売の時はそういう事も有りますが、購入者との打ち合わせの場所がなくなってしまうので、完成の少し前まで残しておくことが多いです。
ケースバイケースといったところです。
>>440 匿名さん
ありがとうございます！
現在割と近くに住んでいるので、インテリアオプションや入居説明会の度にどこか別の場所に行かなきゃいけなくなると面倒だなーと思ってました。
ソシオ府中の目の前の川氾濫しそう
ベランダのガラス
白と黒がありますが、部屋の中から外を眺めた印象って変わりますよね。
私は明るそうな白が好きなんですが、主人は黒の方が落ち着くと言っています。
>>443
男性と女性の意見の違いって感じですね！！黒の方がかっこいいと思うけど。
モデルルームで錯覚しちゃうけど、住む家って、明る目がやはり合うんですよねー
オプションとでクロスを変えたり家具をかっこよくするなら、別ですけどね。
>>444 購入経験者さん
床やドアの色も、Ｆタイプモデルルームで使ってある明るめの色が一番人気だと言ってましたね。
黒っぽい色のドアやフローリングにも惹かれたんですが、家具もそれに合わせた高級感あるのを揃えなくちゃいけなくなりそうで躊躇してしまいました。自分のセンスにも自信ないし。
府中町の川沿いは洪水怖いで
>>445 マンション検討中さん
分かります！黒を基調とした大人っぽくて落ち着いた感じのお部屋、憧れますよね。でも、なんというか、コーディネートにセンスを問われそう。私は悩んで悩んで、結局どんな家具でも合わせやすいかなと思って明るい色にしました。
我が家は、カラーセレクトは真ん中の色味にしました。
家具は、今使っている物に買い足ししますが、今持っている物とのバランスもあり、それが難しいので、家具屋にトータルコーディネートしてもらいました。
流石、という感じでした。
>>445
明るめの色が今時っぽい感じしますね。茶色のやつは、正直、90年代っぽいです。中古マンションいくつかみるとわかるのですが。濃い茶色は、すごくセンスが問われると思います！かっこいいですけどね！照明とか凝らないとダメですね！
>>448 匿名さん
プロのアドバイスいいですね！
第三者のアドバイスならすぐ受け入れ易そうですが、夫婦で相談すると単に好みのぶつけ合いになって、なかなか決まらないんですよねー、、
まだ実際の細かいとこまで詰めてないんですが、二人のこだわりと妥協が入り混じって、ヘンテコになる予感がしてます。
夫婦それぞれ好みはありますが、2人だけではちぐはぐになってしまいそうなので、
第三者（家具店）から、いくつか候補を挙げてもらい、それで選んでいきました。
予算との兼ね合いもあるので。
>>452 匿名さん
いいなー
ウチもお金があったらそういう風にやりたかったなー
姿見の鏡どこに置くかとか、洗濯機はドラム式か縦型か、、そういうのまで揉めそうな感じです。
話は変わりますが、ここっていわゆるフルオートバスなんでしょうか？
>>449
カラーセレクトに悩んです方いたら、広島のあのタワーマンションがsuumoさんで賃貸情報だしているので、床の色とかが部屋によって違うので見てみると参考になるかもしれません。
ソシオ府中のデザインがチープｗ
>>455
同感 よくないですね。たまに、単調な文章で他社物件を否定する方いますね。
まあ、無視しましょう。最近のレスみると、色セレクトとかいい感じの掲示板だったのに残念ですね。私も明るめの色が好きですね。部屋が広く見てる効果もあるので良いです。光も反射するので少しの明かりでいい感じになりますよ。
とはいえチープで危険なソシオ府中よりこちらのマンションが魅力的
同業者の醜い争いしてるんですかねー。
心配してなくても、競合してないですよ。広島の感覚だと、あそこは別エリア。
だって、広島駅と八丁掘がどっちがいいか争う県ですよ！普通は同じエリアくらいの距離感。
なので府中といえども、別エリアと思いますね。
多数の人が見る掲示板で、わざわざ書くこと？
思ってても言わない、って事が出来ないんですね。
一番濃い色は、合わせ方に自信が無いので、真っ先に候補から外れました。
一番薄い色が人気なんですかね？
あ、住民スレで話題にした方が良かったでしょうか。
薄い色が絶対に人気ですよ！
460さんは無視した方がいいですよ。謎の読解力なんで。
耐性なさ過ぎ！と思いますよ。
それはさておき、
なんだかんだでＦタイプモデルルームの色が人気だと聞きました。イメージし易いんでしょうね。
今売れてない部屋はもうカラータイプ選べないかもですね。その際はモデルルームと同じ色になっちゃうんだと思います。
残りはあと20戸前後くらいでしょうか。
公式サイト更新ないんで、まだ30は残ってるんじゃないですかね。
２０?３０くらいですね！いい感じのペースですね
次更新するなら、150戸突破の時と推察すると、現在140戸台ということでしょうね。
公式サイトも出す予定の情報は全て公開し終えた風ですし、ここんとこ新しい情報も何もないですねー
どのくらいできたかわかる人いますか！？ 建物、何階くらい？
ここに限った話じゃないけど、コンクリート流し込んで駆体造ってる時に大雨降ったらどーなるんだろ？
柱が弱くなったりとか、そういう影響ないのかな。
>>472 通りがかりさん
建築関係の知識は全くありませんが、雨が入らないようになんらかの工夫をしてるんじゃないですかね。建設中に大雨が降ったから柱が弱くなった、なんて話聞いたことないですから。
>>472
これだけ雨が降ったら、心配になってしまいますよね。
どの物件だって、建設は１?２年くらいかかるので、雨に当たりながらなのであまり気にしなくていいんじゃないですかね？自分のマンションだと、どうしても建設中も見るので、改めて、こんな大きな建物を建てる人すごいと思いますよね。ありがたいです。
かなり存在感出てきましたねー
久しぶりにイオン来た人が驚きそう。
その分、分譲中と書かれたピンクの横断幕もデカイ。
あまり現地に行くことが無いので、よろしければどなたか写真を載せていただけるとありがたいです。
10階作ってて、1から7階が内装工事中でした。
もう一枚だけ。
これもギャラリーとは逆側からの写真です。
ありがとうございます。
コロナがあって順調かどうか分かりませんが、どんどん出来上がっていきますね。
楽しみです。
屋上駐車場からが見たいんじゃないですか！？
>>473 マンション掲示板さん
建築設計してる者です。
施工管理ではないので専門ではないですが。
雨を考慮してコンクリートの配合を調整したり、
厚めに躯体を打って後から表面をはつったりして構造に影響のない様に対応してると思いますよ。
私もひさしぶりにソレイユに行って見ました！確かに近いですね！ソレイユに行く人は多いので、目立っちゃいますね！！
高速から近すぎるのが少し気になるなぁ・・・
みんな気にならない？
広島高速走ってたら丸見えだよ・・・
高速を走行中にマンションを見たとして、見た人（運転中の人）、見られた人（マンション側）、一瞬で何をどう感じるのでしょうか？
高速だから停まってじっと見るわけではないでしょう。
そうですね。
自分に無関係なマンションの一部屋をいちいちまじまじと見ることってないですよね。ましてや高速道路からなら一瞬ですしね。
電車に乗っていると、線路沿いのマンションのベランダを見ますが、すぐ忘れてますね。
「あぁ、あそこにはマンションがあるなー」程度の記憶で、じゃあたまたま玄関から出てきた人が男性か女性か、若い人か高齢の方か、子連れだったか１人だったか、こんなこといちいち覚えてないし、気にかける意味もありません。
つまり、高速を走っている人からしたら、その程度でしか眺めていないということで。
高速からマンションの人なんか気にならないですねー
そんなに交通量の多い高速でもないし。
これが、大阪、東京なら、うるさくないのかなーこのマンションって思いますけど。都会のマンションは本当に真横だし。
このくらいの交通量はまったく気にならないですけど、この物件だと５?７階くらいはちょっと避けるかも。。。
ここ、間取りは横長リビングと縦長リビングあったと思うんですが、今流行りは横長リビングなんですかね。
完売してたＢタイプは横長リビング？
Bタイプは横長リビングに和室が隣接している間取りですね。
今はリビングの窓が大きく取れる横長タイプが人気ですよね。
Bは、横長の3LDKです。
モデルルームのFタイプが一番売れ行きが良いと言っていましたが、Bの方が早かったですね。
横長が流行りなんですかね？以前からよくある形かと思いましたが。
横長だとワイドサッシで明るくていいですしね。縦長物件は、横に洋室とかあって、窓、壁、窓 or 窓、柱、窓で 明るい空間じゃないので、横長がいい気がします。
後々売却する予定がない場合、ＦかＣタイプのリビングの壁を取っ払って、贅沢に広々リビングの2LDKとして使うというのも良さそう。
FとCタイプがはじめ埋まっていき、FとCの部屋が残りわずかになって、Bが売れはじめましたね。10月の時点ではFとCだけ残り少なくなってました。Bのように横長リビングタイプだと、和室に窓がなく一つの部屋として使うのは少し難しいと聞きました。窓がないとエアコンもつけられないので。
私は縦長のタイプで、隣の部屋との間仕切りを取り外すメニュープランにしました。
なので、横幅一杯に加え奥行きも取れ、17帖程になりました。
Ｊタイプも縦長タイプなんですねー
80平米以上で3LDK希望だったので。
最近は3LDKなら70平米台が標準というか、よく見るパターンですね。
>>497
和室はライフスタイルによりますよ。大きいエアコンにしていて和室を閉めずに開いておいて、ゴロゴロスペースにできますし。ちょっとした洗濯物置いたり、カバン置いたりできますし。生活するのには悪くないですよ！そういうタイプじゃないならいらないかな。一つの部屋というより、休憩スペースですかね。子供部屋にはできないですね。客間的なイメージです。
私は結構序盤に契約しましたけど、5千万円する両端の間取りの所は結構埋まってました。
失礼ながら、府中町でこんなに予算出せる人がいるのか、と少しなめてました。
というか、それでも広島市ではなく府中町が良いのか、とも感じました。
>>505
５０００万超えるとさすがに高く感じますね。このくらいの規模だと、角部屋じゃなくてもいいかなと思いますし。フロア毎に３戸しかないとほとんどが角部屋なので、真ん中の部屋だとなんか悔しいので避けます。
私も、府中町のマンションに5,000万円は高いと思いますが、実際売れているんですから、それでも買いだと判断したご家庭が何世帯もあるということですね。
府中町ファンにはたまらない場所なのかもね。
広島市域で考えればもっといい場所はたくさんありますが、
府中町域の中では一番といってもいい場所だと思いますよ。
普段の生活で困ることはほとんどないでしょう。
府中町ならここしかないね！これを超えることはないな。
立地に惚れて契約しました。
機械式は「仕方ない」と諦めました。
機械式は屋根と囲いがあるので、土日だけしか使わない人にとっては平面駐車と比べると汚れにくく、塗装が傷まないので案外良いこともありますよ。
毎日使う人は面倒かもしれませんが。
駅とバス停が近いんで、車で通勤しない人が他所よりも少しくらい多いかもですね。
全戸分平面が確保されている所はどうしても郊外になりがちなので、機械式＆平面というものは、こういった立地ではやむを得ないですね。
平面は無理でも、自走式なら良かったんですが。物理的に難しいのでしょうか。
>>516 匿名さん
悪く言うと、戸数詰め込んだ建物配置になってるんで、今のがギリギリなのかもしれないですね。
建物を今の配置まま自走式駐車場を南側に設置すると、エントランスの真正面に来ちゃいますし。
自走式を詰め込んだ結果、圧迫感が出てしまうと、ゆとりが無くなって不恰好にもなりますし。
窮屈に感じるのは嫌ですね。
心にもゆとりを持ちたいです。
また1戸売れそうですね。（第2期9次）
そろそろ150戸に近付いてきたでしょうか。
コロナ時代に１週間に１戸売れるのは素晴らしいですね！
まだ完成まで時間ありますし、月に５戸売れれば、間に合うでしょうね。
最近の財閥系は、完成前に完売しなくても良いようなスタンスですから、この物件に関してもガツガツしてない感じですかね。
三井？住友？どちから忘れましたけど、竣工前完売は値付けが甘かったとのことでマイナス評価だそうな。
ここって財閥系という括りに入るんでしょうか。
JVの場合はどう判断すればいいのか。。
三菱レジやメジャーセブンの公式サイトに載ってる載ってないで判断？？
パークハウスが付いていないので、純粋には言えないでしょうが、それでも一応三菱レジは入ってますからね。
私なら「イオン前のマンション、あの三菱の。」と言ってしまいそうです。
日曜日にマンションギャラリーに見に行ったらバラ(赤と黄色)がついていないのは後13戸だった。
その13戸は下層階ですか？
2、3階が残っているんでしょうか。
コロナ禍の中でマンションの売れ行きも厳しいのかなと思っていましたが、思った以上に好調なんですね。
>>528 マンション検討中さん
ここに限らず立地が良いマンションは必然的に周りに建物が多くなりますから、上から売れていくのが普通です。上層階の方が眺望や日当たりも良いですから。
でも、ここはマンション前に結構スペースがあるので、下層階でも日が当たらないということはないと思いますよ。
HPはまだ変更されていませんが、現地に書かれている件数が150に変わってました！
>>528
新幹線が見える高層階が好きかな。
私も、普通は上層階から埋まっていくと思います。このくらいの価格帯を購入できるなら、誤差程度の価格差なので、ただ、オプションに余力を残したいから、下層階もありかな。
両サイドは確か広めの部屋で、この物件の中では高額な方ではなかったでしょうか。
５千万出せるような人は、上から狙っていきますかね。
出せる人だから「下層階ならいいや」となって余るのですかね。
>>532 匿名さん
多分その通りだと思います。５千万出せる人なら皆同じこと考えそうですよね。
ただ、天神川駅徒歩５分以内で８０平米以上の新築マンションなんて、次は何年先に出るか分からない。このエリアで探す人にとっては下層階でも希少価値があると思います。この辺、もうまとまった土地がないので。新築がでるとしても小規模マンションとか７０平米くらいまでじゃないかな。
