広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ザ・府中レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-12-27 08:32:15

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地:広島県安芸郡府中町大須2丁目121番28(地番)
交通:JR山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
   広電バス「天神川駅北(イオンモール広島府中前)」バス停より徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.95㎡~90.27㎡
売主:広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44

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ザ・府中レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 241 マンション比較中さん

    >>240
    府中レジデンス以外のマンションの話だと思いますよ

  2. 242 匿名さん

    個人的な感想では、
    ・一番小さい5畳部屋が不整形の為、使い勝手がよくない。
    ・開き戸ばかりでデッドスペースが出来る。
    ・オプション含め、融通がきかない。
    ・車寄せの屋根部分が不十分。
    ・総戸数に対してバイク置き場が少なすぎる。
    全体的に、設備グレードが並みと感じました。
    それでも、結局購入しました。

  3. 243 匿名さん

    >>242 匿名さん

    多少の難点をカバーするだけの立地の良さがありますからね。

    ホームページが更新されてました。
    2月16日現在で125件売約済みだそうです。

  4. 244 マンション比較中さん

    237です

    教えていただきありがとうございます。
    私も購入したんですが、おおよそ似たような箇所が気になってました。
    よほど土地の買収額が高かったんでしょうか。。

  5. 245 匿名さん

    242です。
    色々と注文はありますが、じゃあ仮にこれらが理想どおりとなったら?と考えた時、
    今より高くなるのは確実ですよね。
    で、高くなっても此処を買う?と言うか、買える?(支払能力的に)と考えて、設備に関しては割り切りました。
    上を見ればキリがないので。
    所詮、と言ってはなんですが、マンションなので。
    理想の造りや設備を求めるなら、注文住宅にして、予算内になるようにすれば良いです。
    マンションを考えるということは、立地>仕様ですので。(私個人の考えです。)

  6. 246 匿名さん

    >>244 マンション比較中さん
    素人考えですが、
    工事跡地って土壌汚染も考えられるので、土壌改良も含めて、土地価格は抑えられそうなものですけど。地盤もそんなに強い所ではないようですし。
    民民取引なので、その時その時で振れ幅大きいですから、何とも言いがたいですね。

  7. 247 匿名さん

    売れると思えば、販売者も値段設定を高くしますよ。私ならそうします。
    ソレイユに近い。賛否両論あるとしても、一定以上に受けているなら問題ないです。
    完売できたらいいので。ソレイユが近いから、渋滞するとかいう人には、別に販売者も、あっそうですかくらいしか思わないでしょう。
    売れるのに、安くしようとする良心的なことするなんて、潰れますよー。会社が。

  8. 248 匿名さん

    そのとおり、それが商売ですよね。
    住友だったかと思いますが、完成前完売は、値付けが甘かったということで評価されないようですね。
    そのさじ加減(と言えないほどの高度な調整でしょうが)が難しいところですね。

  9. 249 評判気になるさん

    最近の相場からすれば特別高くはないと感じます
    最近は土地代以上に人件費が極端に上がってるのでは?郊外でもどこでも高くなってるから。

    数年前なら府中町のマンションはいくらくらいで買えたのかなっとか考えない。意味ないから

  10. 250 評判気になるさん

    >>249 評判気になるさん
    数年前のことは、参考程度ですね。
    その時に、買う年齢だったり、財力がないなら、まあタイミングが悪かっただけというより仕方ないです。自分の年齢次第ですね。
    45-50歳くらいの方なら、まあ、気持ちは分かりますが...

  11. 251 匿名さん

    第2期4次で6戸出てますが、
    つまりは購入意思要望書を出した人の為の売り出しかと思われますので、
    これで130戸超えでしょうか。

  12. 252 マンション比較中さん

    販売数を出すマンションと出さないマンションの差ってなんなのかなー
    売れているってアピールするのか!でも売れてたら、もういい部屋ないから、いいかとかならないのかな。

  13. 253 匿名さん

    >>242 匿名さん

    今は、どこもバイク置場が少ないです。駅近だったり市内中心部だと逆に、バイク置場があまってしまうマンションもあります。幟町のあるマンションは、バイク置場置いている方が0でした。私は必要ですが。
    ジェイグランディアくらいじゃないでしょうか?たくさんおられます置場があるところは。

  14. 254 匿名さん

    無知で申し訳ないのですが、
    機械式が不評なのを知っていて、何故機械式にするんでしょう?
    白島のガーデンシティみたいに自走式には出来ないもの?
    敷地面積の問題?
    機械式の更新のタイミングで、自走式に変えるなんてこと出来るんですか?(管理組合の合意とかではなく、物理的に)

  15. 255 匿名さん

    >>252 マンション比較中さん

    売れ行きが良いアピールをすると、
    バンドワゴン効果(と言うらしい)により、
    更なる顧客獲得が見込めるからではないでしょうか。
    「そんなに皆から選ばれるマンションなら、きっと良いマンションなんだろう。急がなきゃ売り切れちゃう」とか考えるのだと思います。

  16. 256 匿名さん

    今朝のココブランニューで特集されていましたね。

  17. 257 マンション検討中さん

    ビルドインオプション会もそろそろ終盤ですかね。

  18. 258 匿名さん

    >>251 匿名さん

    第2期5次でまた5戸出てますね。
    どのタイミングかは分かりませんが、130戸は超えてそうな気がします。

  19. 259 マンション比較中さん

    >>254
    ご自身で結論は出ていますね
    敷地面積の問題がほとんどでしょう
    自走式への変更もまず無理でしょう

  20. 260 匿名さん

    >>259 マンション比較中さん

    仰る通りです。
    散々語り尽くされたことですが、機械式駐車場を採用するというのは、それだけ立地条件が良いということです。立地条件によっては、タワーパーキングというマンションもありますしね。まぁ、平面駐車場の方が便利なのは当然ですが、そのために立地条件を譲歩できるかというと、それはできないということですね。まさに「マンションは立地を買え」です。

  21. 261 マンション検討中さん

    >>258 匿名さん

    ホームページ、更新されていました。
    2月24日現在で売約数132戸だそうです。
    2月16日に125戸だったから、1週間で7戸売れたんですね。

  22. 262 匿名さん

    販売を始めて半年で8割弱成約ですね。
    完成まであと1年ですが、
    残り40戸からどれだけ減らせるでしょうか。

  23. 263 匿名さん

    比較対象としている人もちらほらいた二葉の里が、いち早く100戸余りを売り切りましたね。
    府中も完売すると良いですね。
    そう願っております。

  24. 264 通りがかりさん

    >>263 匿名さん

    二葉の里は完売みたいですね

    価格的に比較しがちだったけど、立地でいえばやはり広島駅と天神川では勝負にならないかな。
    こちらは一応、郡なので市や町の事情に疎いと嫌がるかも。
    イオン目の前は最高。

  25. 265 検討板ユーザーさん

    二葉の里は広島駅徒歩7分という交通アクセスの良さと、今後のエキキタ開発という2点が特徴でした。102戸完売も頷けます。

    府中レジデンスは、天神川駅徒歩5分かつソレイユ隣接という立地が魅力です。今132戸売約済みですか。こちらも売れるでしょうね。

  26. 266 評判気になるさん

    戸数が違うので、まあ同じと思っていいんじゃないですかね?どちらもコンセプトが分かりやすいのでよい物件と思います。

  27. 267 匿名さん

    先着順が2戸減って14戸になっていました。
    先着順対象の部屋が2戸売れたということでしょうか。
    順調かどうかは分かりかねますが、
    着々と成約数を増やしていますね。

  28. 268 匿名さん

    契約者用が出来ていました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656689/

  29. 269 匿名さん

    天神川駅近くに建つはラルステージのようですね。

  30. 270 マンション検討中さん

    売約済140戸超えたようですね
    上層階はほぼ売約済みのようです

  31. 284 匿名さん

    [No.271から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

  32. 285 名無しさん

    第一期一次販売で購入した者です。
    8月のモデルルーム見学から始まり、
    この8ヶ月の間に担当さんが2度も変わりました。
    理由は異動とのことです。
    このように担当さんが変わる事は
    よくあることなのでしょうか??
    契約後は特に担当さんとお話することも無かったのですが、
    あまりにコロコロ変わるとちょっと不安になりました。
    お分かりの方いらっしゃいましたら、
    宜しくお願い致します。

  33. 286 マンション掲示板さん

    >>285 名無しさん

    同じく第一期第一次で購入した者です。私の場合はずっと同じ担当者さんで、よく相談にのってくださり、いつ行っても感じ良く、信頼できる対応でしたよ。
    285さんのようなケースもあると知り驚いています。契約後は確かにあまり話す機会はないですが、同じ担当者の方がなんとなく安心ですよね。異動ということなら致しかたない気もしますが。

  34. 287 マンション掲示板さん

    >>285 名無しさん

    >>285 名無しさん
    一期だと営業の人数も多いですが、ここは売れ行きも良いので、徐々に人数が減ることは普通だと思います。逆に人数を減らせないという事は、売れ残ってる証拠ですからね。
    私もここの購入者ですが、担当さんの事はとても信頼してます。

  35. 288 名無しさん

    286.287さんありがとうございました。
    出来上がりが楽しみですねー。

  36. 289 マンション検討中さん

    四階を作ってるとこでした。

    1. 四階を作ってるとこでした。
  37. 290 職人さん

    ここ高速近いけど、排気ガス大丈夫か??

  38. 291 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  39. 292 マンコミュファンさん

    >>290 職人さん

    高速の交通量は少なめで、ソレイユ前の84号線の方が圧倒的に交通量多いですよ。ここは84号線から一区画中に入ってるので、そういう意味では大丈夫じゃないかなと思います。

  40. 293 マンション検討中さん

    高速の方は確かに、高速と下道もあるので、気になる人は気になるかもですね。
    84号もあるし、ソレイユに入る車、バスもありますし。
    うるさいのが嫌いな人は適さないかもですね。1区画くらいで排気ガスが減るのかな?
    購入したい人は、さすがに、半日くらい現地で過ごしてみて体感してもいいかなと思いますけどねー。

  41. 294 マンコミュファンさん

    >>293 マンション検討中さん

    過去レスでも同じような話が出ていました。実際に現地に行ってみて、気になるという人もいれば、全然気にならないという人もいました。おそらく、その人が今住んでる住環境に大きく左右されるのではないかと思います。このマンションが気になる人は、ソレイユに行きがてら半日くらい現地で過ごしてみるのもいいかもしれませんね。

  42. 295 マンション検討中さん

    >>290 職人さん
    職人なら現場仕事でしょ。
    普段から重機の排ガス浴びてるから関係ないんじゃないの?

  43. 296 匿名さん

    >>289 マンション検討中さん

    写真ありがとうございます。
    だいぶ建ち上がってきてますね。
    完成が楽しみです!

  44. 297 匿名さん

    ちゃんと予定通りマンション引き渡しできるんですかね?

  45. 298 eマンションさん

    >>297 匿名さん
    ここの購入者はマツダ及びマツダ関連の人が多いのかな?マツダの恩恵受けていた府中町はこれから大丈夫か心配です。

  46. 299 匿名さん

    >>298 eマンションさん
    無関係の人も多いでしょう。
    ほぼ広島市に位置し、広島市の行政サービスより良いとされる自治体ですからね。
    広島市から流れてきても不思議ではないでしょう。

  47. 300 匿名さん

    >>299 匿名さん
    子育て中の我が家の場合なら、広島市より府中町の方が良いと感じます。
    県外の人から見たら、「郡」に敬遠するかもしれませんが、実際はすぐ広島市ですから、アクセス面でも、そう劣るとは思いません。
    医療費の助成期間だけとっても、広島市より魅力的ですね。

  48. 301 匿名

    >>300 匿名さん

    新築マンション買える層なら、乳幼児医療費は所得制限に引っかかってもらえないだろうね

  49. 302 名無しさん

    >>299 匿名さん

    購入者のほぼ半数は広島市在住の人らしいですよ。

  50. 303 匿名さん

    >>302 名無しさん
    見限られる広島市…

  51. 304 口コミ知りたいさん

    >>303 匿名さん
    コロナ影響でマツダ・ソレイユ危機で見限られる府中町
    3蜜状態の中工事を急いで!

  52. 305 評判気になるさん

    近所に違うマンションも建つんだね・・・
    まわりがごちゃごちゃして大変そう・・・

  53. 306 マンション検討中さん

    エレベーターは、二つですか??

  54. 307 マンション検討中さん

    >>306 マンション検討中さん

    エレベーターは2つです。

  55. 308 匿名さん

    3階以下は普段エレベーターを使わない方が多いと思うので、2台なら実質1台あたり72戸くらいかな。

  56. 309 マンション検討中さん

    >>308 匿名さん

    一階は他の階とは部屋数違うんで、72戸よりは多いかな。

  57. 310 マンション検討中さん

    いや2階からはエレベーター使うと思いますよ

  58. 311 口コミ知りたいさん

    >>310 マンション検討中さん

    人によりけりだと思いますよ。
    私は以前3階に住んでたけど、エレベーターは使っていませんでした。
    お年を召された方だと2階でも使うでしょうし、人それぞれでしょうね。

  59. 312 匿名さん

    >>309 マンション検討中さん
    それも加味して実質1台あたり72戸くらいとしましたが?
    [総戸数172戸]ー[3階以下28戸]÷2台=72戸
    です。

    あと>>311 口コミ知りたいさんの仰る通り、私も人によりけりだと思います。
    たまたま階段使った方が自分の車や駐輪場に近い方なら4階や5階でも下りは階段の方もおられるでしょうし、当然2階や3階でも使う方もいる筈ですから。

  60. 313 マンション掲示板さん

    >>312 匿名さん

    エレベーターはこの規模だとフローレンスでも3基あるから特に朝の集中する時間はストレスでしょうね。

  61. 314 匿名さん

    312です。そうですね3基あればなお良かったでしょうね。

  62. 315 匿名さん

    エレベーター多くすると、便利だけど管理費が高くなるから、難しいところですけどね。

  63. 316 匿名さん

    そうです。バランスです。

  64. 317 匿名さん

    エレベーターに対する戸数の快適度の基準どっかの記事で見たことあるな
    ただそれは全戸当たりで計算してたからこことは比べられないけど

  65. 318 マンション検討中さん

    モデルルーム再開したみたいですね

  66. 319 匿名さん

    >>317 匿名さん
    もしかしてこれじゃないですか?
    https://tochikatsu-iroha.com/tower-mansion-elevator/

    1. もしかしてこれじゃないですか?
  67. 320 マンション検討中さん

    暇側からの写真です。
    少し工事が進んでました。

    植栽はイオンのです!

    1. 暇側からの写真です。少し工事が進んでまし...
  68. 321 マンション検討中さん

    訂正
    暇側じゃなく、北側です…

  69. 322 検討板ユーザーさん

    ここと井ノ口の物件で悩んでます。勤務先は紙屋町です。

  70. 323 マンション検討中さん

    井口は最近いくつかCM見かけますね。悩んでるポイントは何ですか?

  71. 324 匿名さん

    >>322 検討板ユーザーさん
    紙屋町がお勤め先なら井口の方が電車通勤はしやすいと思いますね。

  72. 325 マンション検討中さん

    >>322 検討板ユーザーさん

    両方ともJR駅チカですが、通勤は井口なら広電、府中レジならバスですね。
    通勤には困らなさそう。

  73. 326 匿名さん

    通勤面だけで考えるなら、井口の方でしょうか。
    通勤時間帯よバスはなかなか定刻どおりいかない場合がありますからね。
    ただ、判断基準は通勤面だけではないと思いますので、色々な要素を天秤にかけて判断されることと思います。

  74. 327 匿名さん

    井口は結構歩く距離長いよね。

  75. 328 匿名さん

    天神川駅前がいいんじゃない?

  76. 329 購入経験者さん

    ラルステージ天神川駅前が、駅徒歩2分とのことです。
    通勤時間を重視しておられるご家庭なら、2分はポイント高いですね。
    なお、住所は広島市です。

  77. 330 マンション掲示板さん

    >>329 購入経験者さん

    高そうですよね。

  78. 331 匿名さん

    駅近なのに、平面駐車場で駐車場代タダなのが信じられません。
    羨ましいです。
    いずれにせよ、最近はマンション価格はどこも高いですから、ラルステージも高いでしょう。

  79. 332 匿名さん

    ラルステージは狭いからどうだろう。
    一番広い部屋で71平米。
    家族が少ない人ならよさそう。
    府中レジデンスや井口のアルファステイツはファミリー向けだから、少しコンセプトが違う気がする。

  80. 333 マンション検討中さん

    >>332 匿名さん

    ラルステージ天神川は78平米?107平米ですね。3分の2が100平米超でむしろ広い。
    広さと駅チカにこだわる人向け。

  81. 334 匿名さん

    >>333 マンション検討中さん
    それ、バルコニーやアルコーブの面積が含まれての合計ですよ。
    居住スペースで言うと70平米ちょっとです。
    広く見せようとするやり方ですね。

  82. 335 マンション検討中さん

    これは確信犯でしょ?

    1. これは確信犯でしょ?
  83. 336 マンション検討中さん

    実際は

    1. 実際は
  84. 337 匿名さん

    我が家は4人家族なので、広さに選択肢のある府中レジデンスの方が合ってるかなーと思います。(契約済み)

  85. 338 マンション検討中さん

    >>334、335さん

    333です。
    本当ですね。見事に見間違えてました。
    見間違える方が悪いんですけど、、
    これ知った人は一気に買う気が失せちゃって、逆効果な気がする。

  86. 339 名無しさん

    井口のマンションはどれですかね?

  87. 340 検討板ユーザーさん

    >>339 名無しさんアルファステイツです。

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広島県福山市船町36

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~152.74平米

未定/総戸数 107戸

福山1stプロジェクト

広島県福山市旭町3-8、3-9

未定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

未定/総戸数 72戸

(仮称)岩崎町一丁目プロジェクト

愛媛県松山市岩崎町一丁目

未定

2LDK~3LDK

68.39平米~124.12平米

未定/総戸数 34戸

エクセレンシア駅南プレミアムレジデンス

島根県出雲市塩冶善行町11番5

3,078万円~5,598万円

3LDK・3LDK+F・4LDK+DEN ※Fはフリールーム(納戸)です。

66.15平米~92.08平米

20戸/総戸数 56戸