センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
鉄筋コンクリート造地上14階建、周辺のタワマンから生活が丸見えで、都市高速の出入口付近の(流通やバス等の大型車両について、交通量が今より多くなると見込まれる＝住宅地のような平穏な生活は期待できない)立地を考慮して値段がgoodならいいが、、、
８つのgoodより、８つぐらい挙げらそうなbadを解決する事をこれから期待したい。
>>1 マンション検討中さん
自分がもしここを買っても
知り合いに恥ずかしくて言えない。
知人『どこにお住まいですか？』
自分『GOODマンションです』
知人『GOODマンション！？』
なんで人気ないのだろう
アイランドの中では、立地がGoodではない
チラシ見たんですけど
名前がアイランドシティレジデンス？
になってましたね！
金額次第でしょう。タワーも大幅に売れ残っているし、アイランドシティの中では立地は評価されにくいでしょうし、その辺りを西鉄側が謙虚に受け入れて良心的な価格設定になれば可能と思います。あとはEVの設置数ですかねぇ。アイタワーもセンターマークスタワーも不人気の最大の原因の一つはEVの少なさですから。通常は50戸で1機が基準と言われているところ両タワーは280超の戸数でなんと3機、中央公園を挟んだ向かいのパークカーサは3棟とも竣工前完売ですがEVは30?40戸に1機ですからね。
設備・仕様が明らかではないですが下記は欲しいですね。
1.ディスポーザー
2.床暖房
3.スマートキー（遂にザ・テラスで採用されました）
4.防音サッシと高性能ペアガラス
5.2.5m以上のバルコニー
意外に安くてびっくり。
仕様も良いし、オプションも他より安いらしい
GOOD不動産の賃貸と勘違いしている人が多い
[NO.12は、ご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
MR行ってきて、検討から外しました。
・価格は安いですが、やはり設備などそれなりです。
・あの規模クラスのマンションで駐車場が建物階下とか怖すぎます。。。
・都市高速近すぎて騒音、朝の混雑の対策が皆無ですね。駐車場の出入り大変そうでした。イチオシがHタイプのようですが、都市高速側です。
・賃貸、高齢者と、コミュニティと言えば聞こえは良いですが、治安や徘徊者のリスクは伴いますよね。
一方で良い点といえば
・価格
・8階くらいより上の階は、公園側、病院側ともに窓からはひらけた感じが維持されるのではないでしょうか。
あと、誰かが前に書いていたタワマンから覗かれる見下ろされる感は、タワマン側が玄関なのであまり気にしなくて良いかと。ただ、公園側のRタイプは、メインバルコニーではありませんが、シニア棟からの視線が気になりますね。
>14
私もMR行って説明聞いてきましたが、検討から外しました。
最上階のTタイプや12階のSタイプを検討していましたが、どちらもルーフバルコニー側のシニア棟の目線が気になりますよね。パンフレットとかではズレて配置されているように見えましたが、建築中の現地に行ってみると少し重なってるんですよねー。言葉は悪いかもしれませんが、ヒマな、もしくは少し認知の入ったシニア棟の入居者が、こちらを向いて1日中ボーっとでもされてた日にゃたまりませんね。
かといってHタイプはモロに都市高側…。角部屋のプランが全て残念なのです。
確か今日が第1期の抽選なんですよね。角部屋申し込みの皆様、ご愁傷様です。。。
みなさん同じ考えですね。
旦那は上層階が良かったようでTタイプ、Sタイプ、Rタイプ上層階を検討していましたが、ナシという結論に至りました。理由は同じくシニア棟と、あとは階下に設置されるバスベイの存在だったようです。価格はそれなりでしたが、安かろう悪かろう、ですかね。リセールも期待しにくい？のでしょうか？それは開発進展次第でしょうけど。あと、香椎浜の花火が見えるか見えないか、微妙かもと思いました。
MRの方はその辺りを一切説明されないのも個人的には何か気になりました。こちらから聞かないといけなかったんでしょうね。
とはいえまだ旦那は迷っているようです。申し込みされた方、検討を続けていらっしゃる方はいらっしゃいますか？ぜひご意見お伺いしたいところです。
ココイイなぁと思ってるんですが、HPも、MRに行っても情報が少なすぎます…。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここは都市高速の騒音や、
排気ガス、砂ぼこりはモロにうけますかね？
販売状況はどうなんでしょうか。
そもそもこんなに口コミが少ないのが答えですかね？
ここ情報少な過ぎ、部屋の価格表も社外秘とかありえん。価格表は、渡せないので、写メで撮って下さいとのことでした。なんか信用できない。
確かに他と比べてかなり情報が少な過ぎます。
価格表写メってありえないんですけど。
これだけ人気がなければ、値引きありますかね？
竣工まで一年もないのに第一期一次？から変わらずホームページも肝心な所は更新せず情報も乏しいこのマンション購入検討する人がいるのでしょうか？
なんでこんなにコソコソと営業してるのでしょうか？もっとアピールしないと完売なんて夢の話ですよ。
センターマークスタワ総戸数283,センターマークスレジデンス総戸数228戸。合わせて511戸。駐車場の数がそれ以上で、出入口が一箇所のみ。もし全て完売した場合、朝の通勤ラッシュの出入口は、混雑必至。何を考えて設計してるんでしょう。湾岸側の積荷のガコガコした音が朝の6時からうるさい。ストレスがたまりそうなので、購入検討から外しました。
売れ行きかなり悪そうですね。
HPに第2期販売と書いてありましたが、間取りはほとんどがcoming soonでした。価格もよくわからないし、なぜこれほどに情報を伏せて販売しているのでしょう？
ただでさえ、立地や標準グレードが低いのだから、分かりやすく気持ちよく販売してほしいものです。ここでもこれだけ不評。というより、書き込みが圧倒的に少ない。
多方面から考えて、購入してもマンションが建つ楽しみより不安が勝る気がして。検討から外します。
>>25 マンション検討中さん
要するに、詳しくはお問い合わせくださいっていうことで、そこから売り込みといきたいんだろうけど、公開情報量が少なすぎてしまうと、興味を持つきっかけになりにくいってのがあるんですよね。
この書き込みの少なさ、中々売れてない感じですかね？自身も検討から外したのですが、気になり時々見てます。
>>27 マンション検討中さん
気になる方は直接問い合わせてるんじゃないですかね。結局ここはネットですし、個人の意見が全てではないですし。
買う人は買うし買わない人は買わない。
ただそれだけかと。
夏にギャラリー訪問して先日二期の案内電話がありました
販売不振なんでしょうか
タワーよりはレジデンスのほうが求めやすい価格だと思います
ここの売れ行きは照葉の建設中マンションの中では1番スローペースかと。
リビングに収納がない、ディスポーザーがないスマートキーでない、ゴミの回収がないなど他と比較するとマイナスが多い気がします。
高速やバスの営業所が近く、それをプラスとする方マイナスとする方、子ども病院が目の前だったり、小学校から少し距離があるなど、自分の印象としては、値段相応かと感じています。
資料請求したら、届いたのは手薄のパンフレットと間取りのハガキ3枚だけ、実際に行って売り込みというのは分かるが、あまりにも誠意がないでしょう。
他のマンションも検討中ですが、分厚い資料と料金表全部送ってきて、すごく分かりやすくて助かるんだけね。
どちらのほうが普通でしょうか？大体資料請求の時どんなものが届くのでしょうか？
>>31 マンション比較中さん
“薄手” のパンフしか手配出来ないほどに、販売体制が
“手薄” なのでしょう。
“厚手” のパンフで情報量豊富なのが、普通です。
物件の詳細を知り可否判断が出来るので、良い物件なら購入意欲が自ずと高まります。
成約率や納得購入を促進する基本的な手法です。
提示する情報量が乏しいのは、自信を持って訴求する魅力が乏しいからなのでしょうね。
モデルルームに行きましたが、価格表なんて、見せてもらうことはできましたが、いただくことはできませんでしたよ。必要なら写真を撮るように言われ、数件見学に行きましたがこんなことは初めてでびっくりしました。
そしてタバコ臭い営業マン。
全体的に、この物件を自信をもって、客に売る気がありますか？といったところです。
>>33 マンション検討中さん
販売意欲までもが “薄手” なのに
意外にも障害物は “厚手” なんですねっ。
契約迄には多くの “痛手” を覚悟せねば成らん！
“売る気なんか無いよーバリアー&ハードル”をめげずに乗り越える耐力が必要。端から本気モードで買いに向かう熱意あるヒトのみが購入に至るんだろうなぁ。
最近モデルルームいかれた方いらっしゃいませんか？
売れ行きはどんなものでしょう？
デザインと言うか間取なのか
何か今時でない古い感じ？
出来上がった物を見ないと何とも言えませんが
伝わります？
ここと積水新築で迷ってますけど、みなさんは、この物件の魅力はなんだと思われますか？
かっこよさは、積水で立地はここだと感じてます。
>>38 マンション検討中さん
ここと積水は天と地の差があるかと。
生活を考えた時に、
まずここは収納が少なすぎます。
今どきディスポーザーもないし、ゴミも下まで出しに行く必要がある。
積水はスマートキーも搭載してあるし、
私はどちらも見学に行きましたが、断然積水でしたね。
立地がいいとはどういうところからですか？
私は積水の方が小学校が近かったり、これからグリーンベルトの前には小学校が建つので、景観も損なわれない、こちら側には商業施設がないので、車通りも激しくはないだろうなと思っています。
なにより、売れ行きの差が
全てを表しているような気がします。
>>39 の意見に同意します
永住するつもりなら照葉のマンションを買ってもいいと思います。
資産という考えならやめておいたほうがいいです。それなら戸建てがいいですね。
照葉はマンションが供給過多すぎます。この先さらにタワーも３つ？経つんですよね？
よく考えてください、マンションがその場所に増えすぎるということは売りに出すときは競争が激しくなりますよ。築年数が浅いなら売れるかもしれませんが、子供が成人した後、だれが買いますか？駅までは遠い、バスがある田舎と一緒。安くしても売れなくなる状態になります。ただの負債ですよ。
ローンで買うならなおさらです。負債のために借金するなら、照葉の賃貸をすすめます。
みなさま、ありがとうございます。積水が魅力的にかんじてきました。積水にします
販売代理店が変わっていますね。
売れ行きが悪すぎたからか？
そんなに安いんですか？
値引きもありますかね。
販売代理ってことは苦戦中ってこと？
苦戦中みたいです‥バスセンターに近く、トライアルも、アイランドアイも照葉の中では場所が近くて良い方なのに‥場所というより‥照葉が利便性が悪く‥売れなくなってきた感がしてならない‥
この市況での販売は、かなり厳しいのでは。
リーマン時の例からすると最後は3割引き。
>>52 匿名さん
照葉はセンターマークス地区がかなり苦戦しています。
フードウェイも前の場所の方が出入りがしやすかった気がしますし
劇場と体育館とホテルは今後運営できるのか心配です。
ウリだった公園も最近人がめっきり減り活気がありません。
センターマークスレジデンスも最初GOODマンションと謳っていましたが、GOOD不動産の賃貸マンション
と勘違いする人いたと思います
マジか！値引きまで待つのもありかなー
>>54 マンション検討中さん
場所は、バスターミナルやスーパーの近くで価格も高くはなく悪くないんですが、
多分照葉や香椎浜に過剰供給気味なんじゃないでしょうか？
アイランドアイに人気になってもらって照葉地区のウリにならないと
福岡市の人口増の伸びにも関わってくるような気がします。
頑張って欲しいです。
>>53 照葉民さん
照葉のマンションでの格付けを教えてください。
照葉民さんの中で！戸建除くでお願いします。
千早を諦め照葉も本気で検討したく(中古も狙っていきたいです)参考にさせてください！
>>58 名無しさん
いや、本気で悩んでるんです。
迷いすぎてよく分からなくなってきて。
指針が欲しいというか。
自分が良いなと思うとこが結構口コミ悪かったりして、照葉に詳しい人の意見を聞きたいです
>>57 匿名さん
照葉住民ですが、格ではなく個人的には下の2つのマンションが好きです。
(アイタワー以外はほぼ行った事があります)
①パークフロント 南向き、目の前の道路が交通量が少なく静か、公園＆スーパー＆学校へ好立地
②セントラルパーク 理由はほぼ①と同じ、かつバルコニーが透明ガラスのため景色の抜けがいい、コスパが良い
外観はパークカーサがオシャレで好きですが、大通り沿いなので窓を開けると意外とうるさいです。
しかし騒音は全て上下左右の住民で決まります。
マンションも全ては結局自己満なので色々見に行ってお好きな所に決めたらいいと思いますよ。
照葉のマンションであればどこに住んでもいい所を見つけられると思います。
あくまで個人的な意見です。
同じ照葉内ですし、格付けは荒れる元では？
予算が許すなら、パークフロントの中古でたっかいの一部屋出てたので、良いと思いますが(笑)
基本的にそれぞれ、値段であったり(大事)場所であったり眺望や環境など一長一短あります。
特にコロナ禍で経済的に波乱がありそうですし、自分が満足だと思ったところが良いと思いますよ。
安定と言われる公務員も絶対給与下がる流れですし…福島の災害でも実際に給与下がってますしね。
それぞれのスレで、選んだ理由を聞いて自分で後悔ない様に選んだほうが満足すると思います。選ぶのが一番楽しいんですから(笑)
自分は、61さんが上げてくれた地形のメリットを受けつつ、必ず座れるバス営業所前のこのマンション、立地は良いと思うんですけどね。都市高も直ぐ近くに出来ますし、便利ですよ。
不況続くだろうから、安価で経済体力を保持した方が良いのでは。現在の身の丈より上は止めるべきです。利便は車で十分です。コロナ電車ですから。
>>64 名無しさん
貨幣価値もどうなるかわかりませんから
資産としてマンションを持つことはいい事だと思いますし、無理をしないのが大事なので見栄で地下鉄空港沿線を買いたいのはわかりますが
地下鉄利用しないなら
こういう、安くてスーパーやバス停が近い
分譲マンションてオススメな気します。
子ども病院の真横気になりません？
救急車にヘリに。
バス停留所に目の前は駐車場。トライアルの出入りなど子どもがいる世代としては、車通りが多く不安で、立地がいいと思えないです。
71 匿名さん と同じくです。
デべは土地を安いうちに購入しているので、
ゆとりをもって建築して安くで良質な材質のマンションを販売できる。
以前はもっと安かったので今は分譲時よりも高くで売れます。
>>75 匿名さん
それはどこも同じでしょう。
照葉だけが下がるような表現は不公平です。
日頃より公平性を養いましょう。あなたの気持ちは理解します。
供給過多ではありません。土地の空き地があり買収等の手間が省けて
建設がしやすい場所は数少ないのです。
たまたま照葉を行政がお膳立てをしてくれているのです。
照葉民しか利用が見込めない赤字覚悟の都市高速の分岐。福岡市の端の端への市民体育館、子ども病院の移転。これらがお膳立てでなければ、一体なんでしょうか？照葉以外の市民にとっては迷惑でしかない。
東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。
無視しないと、反応したらダメ！
ここを購入された方っておられますか？
来月には入居開始ですが、売れ行きはどんなものでしょう。
値下げはありますかね。
西鉄の物件なら、最後300-700万程度の値下げはこの5年間の間に珍しくないですが、今から値下げはさすがにまだ早いだろう!
今はコロナ禍で様子見でしょう。
通常期でも竣工2、3年完売はザラだし
今下げたところで売れる見込みも
不透明で損失も大きいと思います。
マンションに入っている『ファミリーネットジャパン』ってどうなんだろう、、、。
あまり良くない書き込みたくさんみるから、もし繋がらない、回線がクソ遅い場合どーするんやろ？コロナで在宅の人多いだろうし
照葉の住人です。ここのマンションは、湾岸物流のコンテナが、月曜から土曜、朝6時から夕方までコンテナ音が、ガコガコかなりうるさいです。恐らく窓が開けられないと思われます。バスベイが隣接していると言うのですが、バスの排気ガス、ディーゼル音、ドアの開閉音は、どうなんでしょうか？隣の子供病院も夜中に救急車のサイレン音がどうなんでしょう？最近は、土日祝日に、前の道路より暴走族が煩くて、とても良い環境とは思いませんでした。気分を害しましたら、申し訳ございません。個人の主観です。
このマンションは、タワーとレジデンス含めて出入口が1箇所しかないところと14階建なのに、一階部分が駐車場とか大丈夫とか思いました。耐震等級1でも、仮に地震になった時、かなりの被害がでそうな感じがしました。地震保険は、半壊もしくは全壊じゃないと保険金はでないらしく、とても修繕積立金だけでは無理で、さらにローンを組む羽目になりそうで、怖くて検討から外しました。隣接しているお店も全然、魅力がなかったです。まー営業さんは、大丈夫とかしか言わないですけどね。
本当に最近、暴走族がうるさいですね。警察はなにをしているのでしょう
子供達が心配です
福岡市で実際に治安が良い所はどこですか？
またイメージ通り治安が悪い所はどこですか？
照葉は、駐車場が中心地になくて、車二台持ちにはきついですね。このマンションは、従列であるのですが、月25000円は高すぎますね。
確かに駐車場2.5万は高すぎますね、月極も周辺になさそうだし
なぜ埋立地の離れ島なのに、駐車場を作らないのでしょう。箱崎駅近の分譲でも月一台8000円ぐらいが相場です。近隣に駐車場まで自転車で行って、雨の日は、スーツがぐちゃぐちゃで気持ち悪いとか、、、子供が小さい時は、公園が近いから、我慢できますけど、そこまでして欲しいかの問題ですね。
車が必須な郊外や不便な場所は
地価や駐車場が安いのでバランスが取れ
生活も成り立ってるのに。
買うにも売るにも、かなり制約を受けそうです。
誤解があるといけないので、自走式が12000円で、縦列が25000円です。従列駐車場は、かなり入替が面倒。何故か縦列が高い設定になってます。ちなみに自走式二台を契約する事は、ダメらしいです。計算してみました。一台を近場の駐車場借りて、徒歩20分×往復×年間240日＝単純計算160時間。すごい時間の無駄
12000円としても姪浜とか大橋の駅前と同じくらいやん、高いな
近所に月極等がなければ多台持ちは
住めないと言うことで宜しいでしょうか？
やっぱ照葉なら戸建てですね
駐車場気にしなくていいし
結局、駐車2台は縦列のみってこと？
二台目は、全室完売して、駐車場が余ったら、抽選らしいです。
それならほぼ２台目の駐車は諦めるしかないな。
まあそれよりも全２２８戸中販売戸数が２０５戸って事の方が問題。
完成したのに２３戸しか売れてないってこと？？？
なんで売れてないの？
見学したけど良さそうだったけどな
売れてない理由が気になる…
>>128 匿名さん
別に車通勤でも、バスでも何のストレスも感じませんし、体は一つなんでバスの本数も気になりません。
来るバスに合わせて行動すれば問題ありませんよ。
今のこの時代にわざわざラッシュ時に通勤する会社があるのか知りませんが、利便性と快適って何でしょうね。わざわざラッシュの電車に乗る方がストレスだと思っていますが、結局は個人差ですよね。
個人的には福岡は東京みたいに電車の利便性を求めるような所じゃないと思う。街が狭いし。
自分の都合で動ける車が一番便利。
あと独特のバス文化。
>>132 通りすがりさん
西鉄沿線と地下鉄沿線に住んでたことがありますが、自分の生活スタイルでは車あったほうが便利で車ばかり利用して鉄道はあまり利用しませんでした。
鉄道は天神博多方面には便利ですがそれ以外の場所に行くには不便ですから。
コロナ禍以降は公共交通機関は一切利用してません。
鉄道必須の生活を送っている人は素直に駅近の物件のほうがいいと思いますし、そういうところにプライオリティを置いている人には照葉の住み心地の良さは分からないと思います。
照葉に否定的なコメントも多いですね。しかしコレは駅近最強主義のコメントでありますから文句もパターン化して大抵は同じ内容ですね。福岡は駅近でもふーん的なリアクションしかして貰えず博多駅近辺ですら家に気軽に遊びに行かないでしょ。やはり車移動の福岡なので駐車しやすのが遊びに行くのはベストですね。駅近なのにスーパー、クリーニングの割引すらない所よりもコチラでは恩恵は十分にあると思います。
通勤が人生の大半を占めてるのであれば駅近、ブリリア西新をオススメします。照葉が安いなら買えると思いますよ。
住めば都ってことでしね。
人それぞれ価値観違いますから。
そういえばラクレイス、サンカルナの住人の方は、レガネットとか西鉄グループだから常時割引があるんですよね。
タワーやこのマンション買った方はどうなるんだろう？
歯医者や美容室カフェなどもセンターマークス街に出出来ましたね。
うちは近くのマンションですが、アイランドアイのおかげで飲食店も増えてますし、普段の生活は照葉内でほぼ全ての用事が済むので便利ですよ。
移動はマイカーかバスメインなので通勤がとても不便という方以外は照葉お勧めです。
今後はコロナ前の社会に戻るのは難しいのではないかと言われてますし、世の中の価値観が大きく変わりましたからね
リモートワークが中心となり電車で通勤することがリスクと考えられるようになった今では、自宅でゆったりとした生活を送れることのほうが重要かと
実際どれくらい売れてるんですか？照り葉で一番売れ行きは良くないですよね？
とりあえずと思い見学いきました。アーバンと積水さんの営業さんがあまりにあのマンションだけはーと言うので、ダメかなと思ってたのですが事実良いマンションだと感じましたよ。
前向きに検討します。
[No.145～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
正直言って、マンションは悪くはないんだけど
売れてないのは、多分、照葉が人気なくなっただけだと思います。 照葉は最近寂しい雰囲気。活気がない
照葉は静かで良いところです。子育て環境が抜群です。
私もよい印象を受けました。MJR、モントーレ、アーバン、レジデンスと見学に行きましたがレジデンスが一番印象に残ってます。職場が天神なのでバスベイが敷地内にあるのは魅力的、また商業施設や公園も近隣にあるので買い物もラクだし、子育て環境にも良さそうです。更に他にない広いバルコニーで何をしようかと期待も膨らむマンションでした。
照り葉は橋だけでつながってるアイランドっていう孤立した環境が不安要素ですけど…。
照葉不便な割に、何故か変なブランド料のようなものが乗せられて高いような気がする
>>167 名無しさん
そりゃあ計画整備されてる土地ですからね。体育館、劇場、MICEなどの施設を中心に緑の充実した照葉は、ここを選ぶ層には魅力的ですから十分ブランドですよ。
市の都市計画で許可されてるものしか建てられないからパチンコ屋などはもちろん立たないし、住宅、商業施設を作るにも自然との共生など細かい基準ありますから値段はあがりますよね。これからもグリーンベルト中心に緑を眺めながら寛ぎたいあのお店の計画などもありますよ。
百道も便利が良いわけじゃないのに高かったのと一緒です。ちなみに百道の方が高級とか言い出す人がいるでしょうが、今の百道と照葉では現実的に違いますので当たり前ですね。
バルコニーの広さは他の物件もありますし、
駐車場が高い、管理費を払うのにゴミ回収もない、収納が少ない、コンテナが近いなど、魅力は感じませんでしたね。
結果はこのマンションの売却数がすべてでしょう。完売するといいですね！
>>165 匿名さん
4～6車線の大きな橋が３本(都市高含めたら4本)掛かってるのにどこが不安なのかな？
それらが一度に倒壊するようなとてつもない大災害や戦争が起きたら照葉どころか市内どこにいても壊滅的な状況だよ
アイルランドシティの方が格好良かった
百道浜と照葉島は埋め立てた土砂の質が液状化の有無に関係しているようです。
百道は沖合の砂が主体で液状化しやすい。照葉は浅瀬の泥シルトが主体でしにくい。
福岡は本当に大きい地震は起きてないからね、
大きいのが起きたらと考えると‥‥
新浦安や六アイを見ていると怖いですね。
本当に一気に落ちますから‥‥
駅近でもないし早良区北部というブランドも無いですし、さらに供給過多、需要がなくなると売るに売れなくなることもしっかりと想定しておく必要があると思います。それでも住みたいならいいと思うけど、自分なら香椎千早の駅近を買ってたまにアイランドシティに遊びに行きますね。
>>174 匿名さん
うん、百道は今でも高いですね。
アイランドはね、2000万台後半、築10年、80平米の物件が珍しくないでは？
そのアイランドの成長性に期待するよりレバノンの港で起きた大きな爆発事件がアイランドに発生しないように祈ったほうが良い~かしら~
結局はこのマンションってどうなんでしょうか？
資産性第一な人は最初から買わないから余計なお世話かもですね
住みたいと思って買って
仕方なく引っ越す時にどん底に落ちる可能性はここじゃなくてもあるので仕方ないですよ
供給過多で価格維持は難しいとは思います
>>184 通りがかりさん
金はないのに月10万の賃貸に住んでいて
掛け捨てでもったいないから分譲住みたいけど
駅近は高くて手が出せない
けど、新築かつスーパーやバス停近くに
どうしても住みたい人に
オススメなマンション。
悪いかと言われたら、アイランドシティの中の立地面では悪くは無い。設備も新しいだけあって今風。
照葉がリセールが悪く人気が無く、興味を持たれてないので
売れてないだけ。
今の時代リセールが悪いと売れない。
照葉は、学区はいいと口コミはあったけど
団地みたいなマンションでは子供の騒音やママ友が煩わしいいだけだった
今の時代、少子化で共働きだし、会社から遠いと毎日の日々の事だからストレス溜まる
だから、駅近や博多駅、天神駅周辺が高くてもリセールが高いし、会社辞めても近くですぐ再就職先がみつかりそうな現実的に生き残れそうな地域を買う人が多くなった
照葉は流動性が低いのが問題かと思います。
需要の割に売り物件が多いので、長く残ってる気がします。そのためかなり下げないとすぐに売れないので、駅近にしておいた方が無難と思います。
離婚やリストラのリスクもあるので。
駅近の方がローン支払いは高くなるけどリセールも加味すれば照葉より割安です。、
駅チカは+1千万かな。手元に現金も欲しい。なんか、刹那的になるわ。
アイランドアイに期待していたのですが、ご存じの通りテナントに魅力がなく閑散としています。残念です。コロナ禍の状況で、さらにタワー3棟も立てるとか大丈夫でしょうか？
>>191 匿名さん
閑散としてるのはアイランドシティだと思いますが‥
アイランドアイも少ないし
トライアルも集客が見込めないから香椎浜や志賀島まで宅配サービス始めたし
バスセンターのレガネットやドラッグイレブンも閑散としてる、体育館も盛り上がっていない
歌劇団もお客いるのだろうか？
フードウェイやツルハ跡地は何も入ってないし
皆んなどこに買い物に行っているのか？
多分イオン香椎浜だろうけど
コロナ禍が収束しないと厳しいですね。
トライアルの集客が伸びないのは値上げしてからです。
開店当初は安くて魅力的な店でした。
1階の焼肉屋で、劇団員らを見たけど、スタイル抜群で御人形さんみたいでした。広報頑張って！
>>190 マンション検討中さん
ほんと、アイランドアイにはガッカリですよね…
フードウェイとセリア以外は用無し…
タワーマンション3本の他にも、マンション建設計画はたくさんありますが、売れる見込みあるんでしょうかね。センターマークスタワーもまだまだ売れ残ってるのに。
やっぱり立地の悪さは致命的だよな、ここまで行政が支援しても上手くいかないということは需要がないんだと思うわ
西鉄の業績も本業が厳しいので
不動産が頼りだったのに全滅？
当然だが、アンチ照葉は、照葉住民ではない。
千早のマンションの住人です。
細かいことは抜きにして想像以上に良かったです。
ベランダ（広い！）からみた景観は抜群でした。
お子様がいるご家庭はかなり喜ぶと思います。
子供病院のヘリ、（かなり早い時間に消灯しました）アイランドシティ中央公園、バス駐車場、とても大きな貨物船、海、山、ヤフオクドームもくっきり見えます。天気がよかったので西区マリノア？の観覧車まで見えました。
海が近いので、塩害の影響が気にはなりますがベランダの植物に影響は見られなかったです。
湾岸物流のコンテナ音が酷いと聞いていましたが窓を閉めると全く気になりませんでした。ベランダに出ればそれなりに騒音はあります。うち（千早駅前）の方がうるさいかな？夜は本当に静かで真っ暗でした。
あくまで一泊泊まった個人の主観です。
高速もほぼ形できてますし、たしかにあの周りの景観は大きく変わることはしばらく無いので安心感はありますね。
自分も昔は千早に住んでで今は照葉住民ですが、昼間の騒音は車通りが多い分少し千早の方がうるさいかったですね。この場所は大通りに面してるので騒音はそう変わらないかもしれませんが、夜は多分照葉の方が静かです。ただ逆に静かなので、車やバイクのマフラー音などが鳴ると響くので気になる人は気になるかもしれませんね。
箱崎地区なのにＴ１サッシの新築マンションもありますよ。
なんでここ全然売れてないんですか？
良いと個人的には思うんですが売れ行きが他のと比べて遅くないですか？
すごく良い物件ですよね！でも、照り葉という立地がアウトです。このマンションが香椎浜や千早にあれば、買いたいと思いました。
>>209 マンション検討中さん
物件はいいですよ。
しかし、毎月の出費は立地の割に高いですね！
5年内、車一台の駐車代、積み立て金、管理費と他の費用(団地管理費やネット回線料金など)は2万円まで、6-10年目まで毎月23000円、11-15年まで毎月26000までなら丁度良いかな~と。
今の料金設定なら、10年後に毎月諸費用は4万円をオーバーする可能性もあり、中古に出そうとしも、買い手はおらんよ
照り葉地区には中古も新築もマンション溢れてますね。更にまだまだ建設中とか…(笑)
未使用中古という事ですね。
照葉は増えすぎ。
だけど買いたい人には選べる物件が
たくさんあるからある意味うらやましい。
ここのマンションって値引きしてくれますかね？してもらえるならいくらまで引いてくれるのでしょうか？
一括で決済できるなら2～3割引きぐらいは交渉次第で可能かな？売買契約書は正規値段と別に値引き分の減額契約書を作ることで値引きは内緒ね！
値引きがどんぐらいされるか知りたい。
夜中の暴走族の音うるさいですよ。警察に連絡してパトカーが来たら、セブンに隠れてた。ソッコーで再度、通報してやりました。その後、どうなったか知りませんが
志賀島の通り道なので、土日祝は、うるさいですね。照葉の中にまでは、来ないでほしいです。
今の時代に暴走族とか痛い。
競合する新築が周りに多くて苦戦してるけど、物件そのものは結構良いと思ったけどな?。雨に濡れずにスーパーに行けて毎日10%割引っていうのも魅力的だし。
なんだかんだで少しずつ埋まってきてますね！
>>230 匿名さん
今の住民数と将来の修繕積立金は関係無いでしょ。数年単位で誰かが全住戸を購入していれば良い話。誰か、というのは西鉄が買い取ることも含む。住んでなくても誰かが購入さえしていれば修繕積立金は貯まるからね。
今現在の住民数が少ないことと契約数増加のスローペースは今のアイランドシティの不人気と過剰供給を考えれば仕方がないんじゃない？
外国人の購入による管理費滞納問題とか照葉は特に多いようです。スカイクラブがいい例ですね。さらに供給数も多く、中古売却の困難、値崩れはしっかり考えていたほうが良いかと、、、そんな物件を230さんのように大手が買い取ることは皆無なのかなと感じてますが、、、
>>231 マンション検討中さん
建物はまあまあ良いけど立地がアウトですね。西鉄が相当頑張ってお膳立てしない限り完売は無理でしょう。センターマークスバス停からのバスの本数をかなり増やして博多駅や天神への直行便をガンガン増やして利便性が大幅にアップすれば魅力的になるかもしれませんが。
ほんとに56+124で180戸も売れていないの？西鉄は不動産部門分割して損切りしそうな状況だね、JRもそうだけど運輸系の会社が不動産開発するビジネスモデルってこれから厳しいかもね。
たとえばの話ですね。
もし、百道に築25年、80平米、3000万の中古マンションが出たら、買います？
さらに駐車料を含む毎月3万5千円の諸費用も加算で……、このような物件はお買いになるんですか？
照葉はそういった物件は多すぎで、買ってしまったら、いつ早く手放したほうがいいと思います。
>>234
総戸数228戸・・・
第1期1次～第2期3次 先着順販売56戸・・・売れたか不明のまま・・・
第3期（最終期） 先着で124戸を販売中・・・最終期？
124戸を売れたと仮定して・・・・・・
56+124＝180戸・・・総戸数228戸－180戸＝48戸
この48戸はどこにいった？
>>233 マンション検討中さん
現段階ではただの交通の便の悪い所に建ってる普通の物件なので、不人気は当たり前ですね。大きな買い物なので、将来バスの本数増えるかも?、という不確定な期待で購入はできませんから。
ただ確かに本当に天神博多への乗り換えなし直通バスでのアクセスが良好になるなら、バス営業所が併設されてる強味は大いにあるでしょうね。
ていうか西鉄もそのくらいわかってるんじゃないですかね？まさか今の利便性最悪立地で売れるなんて思ってないでしょ？
ちゃんと売る為の戦略を考えたうえでのセンターマークスビッグプロジェクトであることを願っています。。
>>240 匿名さん
バス便増やさないのにバス営業所建設したの？
わざわざ香椎浜営業所と新宮営業所を無くして統合して出来たのがセンターマークスバス営業所だけど。何も無かった場所に営業所が出来たらその周囲を走るバス便が大幅に増えるのは確実でしょ。まさか素通りするわけじゃあるまいし。
将来的に路線変更しようが必ずターミナルにはバスが集まるので一定数のバス便は確証されている。
それが、「バス停が近い」と「バス営業所が近い」の価値の差。
「バス便なんて増やさないよ」というのはちょっとネガキャンしすぎ。
安く土地買えたからマンション建ててるというのはその通りだと思う。
タワーや介護施設、賃貸マンションからの視線と早朝からのコンテナ騒音がネックでした。間取りも柱が中に入ってるから使いにくい。買い物や交通の便は良かったのですが…
>>244 マンション検討中さん
すぐ近くに積水があるからみんな両方見学して、あっちの方が豪華でかっこ良くて値段も少ししか変わらないからあっちを選ぶ。アーバンも同時期に分譲してて、管理費が安く眺望最高だからあっちを選ぶ。共に大規模開発。
レジデンスの建物自体は良いと思うし別の場所にあったら買ってるかもと思うよ。
>>246 マンション検討中さん
安くて豪華なら積水の方がやはりいいですね。
今後もマンションがどんどん建つみたいですが売れるマンションと売れ残りマンションが両立するんでしょうぬ。
>>245 マンション検討中さん
私は千早の物件をいくつか見た後こちらの物件を見たのですが、むしろ日当たりも良いし開放感があると感じました。早朝のコンテナ音はよくわかりませんが日中と夜は特に音はしないし、早朝は窓を閉めているから気にならないだろうと思いました。通勤のしやすさと生活利便性を考えて千早を考えていましたが、意外にここも良いのかもと思ったので前向きに検討中です。
>>240 匿名さん
２４Hスーパーやバスセンターがあり、高速の入り口も出来ることなどを考えると照葉でここより利便性の良い場所はないですね。今現在駅前に住んでいて騒音なんか気にならないし、値段の割に部屋の設備もしっかりしてるし（テラスにはもちろん劣る）。
実際ここ数ヶ月すごい勢いで売れてるそうですよ。オプションでスマートキーにも変えられるみたいだし。来年には値引き額も少なくなるんじゃないかな。
>>252 匿名さん
ここが売れるとしたら来年4月バスの大幅ダイヤ改正の後。直行バス便増便と新しい路線変更が行われることになっているので照葉の不便なイメージを変えるプロモーションが成功した場合だろう。
現段階で売れるようになる要素があるとしたら、積水やアーバンが埋まってきたから、人気の部屋は無くなってしまって広さや方角にこだわりがある層が流れてくるくらいかな？
>>249 マンション検討中さん
えー千早のほうが良いに決まってるじゃん笑釣りですか？
でも照葉は資産価値無いからより安く仕入れた方が賢明だと思うので、照葉に住みたいなら前向きに検討してもいいとおもうよ笑
>>254 マンション検討中さん
249ですが釣りじゃないです。私の中では千早と照葉で迷うくらい比較対象になっています。通勤ストレスを考えたら島の外側が良いと思ってこの物件を先ず見て、千早のどの物件よりも日当たり眺望、開放感で勝っていると思い悩んでいます。決め手に欠ける理由はこの物件自体の問題ではなく照葉全体の将来性が千早に比べるとよくわからないので。営業の方は福岡市が開発を手掛けているので投げ出さないから大丈夫と言ってました。
価格はそんなに高くない。ただ治安はよくない。
まあ、人それぞれライフスタイル、価値観は違うから自分が良いと思った物件にするのがいいんじゃない？他と比べてどうだとかいうのはナンセンス。
確かに車がないと不便だわな。便利さをとって駅近で狭い物件に住むか、便利さを捨てて照葉で広い物件に住むか。
結局、どれくらい在庫が残ってるの？
↑ほのぼのとした愛情深い表現、おそれいります。
>>271 マンション検討中さん
中身を見るとサンリヤンシリーズよりちょっとグレード上くらいの間取りや仕様だと思うのですが、ご近所の新築マンションとの競争には負けまくっていますね。頑張ってほしいです。
グランドメゾンのが好調のようですね。
具体的に昭和って言うより、現在の流行を捉えてない感じ。
かといって、いきなり奇抜なタワーを出されても、そうじゃないのにって思う。
ここは若築建設というのが更にネックになってるのかもしれないですね。
JR九州と一緒になって施工不良を隠した前科あり。後に認めて謝罪したが、そこに辿り着くまでに20年以上の年月を要した。その間JR九州はMJRブランドで大成功。若築建設も多くの分譲マンションや大型建造物を手掛け成長した。
カヤバ 建設のロックダンパー不正問題もそうだが、誰もが安心し、信頼している会社でもある時突然内部告発により長年の不正が明らかになったりする。
素人には区別のつけようがない。はっきり言ってこの建設会社は安心、ということはどの建設会社にも当てはまらない。
ただ一つ言えることは、2度目の失敗をすると会社が終わるってこと。若築建設も肝に命じたうえで仕事をしている。
そこを踏まえた上で、若築建設だから避けるのか、他の会社だから信頼するのか決めるのは自由。
>>273 マンション検討中さん
先日見学に行ったらレジデンスの来客用駐車場は満車だったな。10月始めに行ったときはガラガラだったのに。ここ数ヶ月で検討し始めた人がかなり多いってことだな。
sumoの福岡市新築マンション検索数ランキングにもレジデンスが入ってくるようになったから、なんだかんだ皆気になってんだなー。
>>284 買い替え検討中さん
西鉄本体がコロナで赤字だから少しでも早く資金回収しようと新築の割に値下げが凄いみたいね。逆にこの時期でなければこんなに値下げしなかっただろうからコロナ後に購入した人は買い物上手だな。そもそもここ10年で新築マンションだけ異常に値上がりしてるから中身がそこまで変わらん他の新築マンションを定価で買うのは馬鹿らしいな。
>>284 買い替え検討中さん
値下げすごいんですね。値下げ幅にもよりますが新築を安く購入できるのは良いですね。特に照葉の将来性を考えるとリセールは期待できない可能性ありますし。パークフロントの中古より安かったらお買い得かも。
>>274 ご近所さん
照葉にグランドメゾンは無いですよね。グランドメゾンのプロデュースみたいなやつはあるけど。名前だけ見ただけだったら積水かどうかも分からない積水マンションが照葉に乱立してる印象です。
>>285 口コミ知りたいさん
西鉄のマンションは販売方法として元々売れ行きが悪いとすぐに値下げをするデベだというイメージはある。ただこの物件は西鉄の中ではグレード高めで竣工後間もないことを考えると、コロナ値引きの額によっては好条件の可能性はあるかもね。
個人的にはこの物件の若者狙いな感じのポップな外壁の配色よりも通常のサンリヤンのブラウンを基調とした外壁の方が高級感があって好きなんだけどね。
11月24日 販売戸数122
11月30日販売戸数117
6日で５戸売れました。次回の情報公開は12月末です。
>>305 通りがかりさん
南海トラフ対策で福岡にセカンドハウス買う関東の人は一定数いる。南海トラフの発生率は80%を超えている。比較的安全な日本海側にある大都市は福岡だけ。
>>305 通りがかりさん
そんな事言いながら、せっせと日本の郊外スレを覗きながらせっせと書き込む人って、自分の投稿する姿を見てどう思うんでしょう？
まあ、投稿文もかなり可笑しな書き方ですので、常識人では無いですね。
>>316 匿名さん
そうなんですね。私はより良い子育て環境と通勤しやすさなど総合的に考え一番理想に近かったのが照葉です。永く住むことを考えると生活利便性は必須なのでこの物件を選びました。人それぞれ理想は違いますね。
転売ありき駅近最強主義の人は照葉の物件は検討にも入らないはずなので、わざわざここに書き込まず資産価値スレなどにどうぞ。同じ意見の人がいっぱいいますよ。
資産価値で言うと照り葉の新築マンションの単価はまだ上がりますよ。照葉の開発が終わるまで。
それが不動産開発というもの。
坪単価であと20万くらいは上がるかと。
10年前から概ね中央区のマイナス50万くらいだと割安感出て売れてるし、エリアも商業施設ができてだいぶ住宅エリアとして認知されて来たからね。
ここはどうか分からないけど、積水あたりは最終的に@200マンまでいきそうだけどね。
>>322 マンション検討中さん
中古は新築の価格がベースになるから新築価格が上がれば中古も上がる。アイランドの新築の価格が上がる理屈もわかる。ここまでは同感。
とは言っても開発が終わったらそこで打ち止めかな。
15年くらい先だけど。
逆に15年は安心とも言えるか。
照葉は安さも魅力だけど、それ以上に子育てのための環境がいいね。
同世代の教育熱心な親も多そうだし、歩道も広くて自転車用の道も整備されてて安全だし、緑地や公園も多い。今は駅前の賃貸に住んでて便利だけど子供を育てる環境としては良くないからな。子供いなかったらわざわざ照葉には引っ越さないかな。
２０年くらいでローン払い終わってそのときに照葉がまだ魅力的であればそのまま住むし、廃れているようならどこかに引っ越す予定。
>>329 周辺住民さん
照葉に限らず、
ご近所で新築がバンバン出来ている開発地域だと
中古が売れるはずがないよ。
比べて価格に差なければ、そりゃ新築購入するでしょ。
中古が売れ出すのは開発終わってからだよ。
始まってもいない。
開発が終わっても供給過多で売れないよ。
>>342 匿名さん
都心部のマンション価格が上がり続ける限り需要はこちらに流れてくる構図。現状として若いファミリー層が急増し、小学校２つともいっぱいいっぱい。ただそれ以上に新築物件の供給スピードが早いと思う。インバウンドありきの建設計画だったのかなと思う。
>>352 名無しさん
新築物件価格の話。344の言うように新築物件は今後定価が値上がりしていく。デベの経営状況や物件の売れ行きで値引きされることはその都度あると思うけどあくまで定価からの割引きだから、定価が比較的安い今、なるべく値引きしてもらって買うのがベストと判断したってこと。
もう少し待てば売れ残った部屋がもっと安くなるんだろうけど、さすがの照葉でもそこまで売れ残る部屋は広さや間取りがイマイチのやつばかりだからね。
>>354 匿名さん
その迷いは照葉に移住する際には一回は全員が持つものだよ。リセールに有利なのは駅近がセオリーなのはみんな分かってる。
でも同じ値段で駅近新築物件と見比べたら、照葉だと3面バルコニーの南向きで90㎡越え、日当たりの完璧で平置き駐車場なのに、駅近新築物件はもちろん角部屋無理で床暖房オプションで南向きだけど周りにマンションがいっぱい。窓を開けると道路や線路の音がうるさいうえにタワーパーキング。トイレの手洗いも便器に備え付けのやつで広さも70㎡代。
見比べてしまったらいくら将来売れるからって狭い駅近でがまんしようとはならなかった。
もちろん駅近の条件の良い高価な物件に住めば良いんだろうけど、将来を考えてそこまで今無理はできない。ゆとりを持ってローンを組みたい。でも若い今の時期に広くて綺麗な家で人生楽しみたい。
うちはそういうわけで照葉になった。
>>354 匿名さん
将来的な生活スタイルが予測でき物件を見抜く才能があるなら数ある駅近物件を買えばいい。現にテレワークが一年もしない間に定着しつつある。コロナが終息しても元の生活にすんなり戻るとも限らない。お店も潰れ目の前にマンション立つ可能性もある。
照葉のマンション新築ラッシュも後半に入っている。限られた場所だから町が完成したら残りを買うしか入居できない。必需品の車も１台しか持てないかも。タワーマンションも乱立してるが完成後の限定的なエリアと考えると理解できる。
発展した町で資産価値どーこーは下がることはあっても爆上げは無い。不思議なのは福岡は通勤や仕事以外で電車利用するの？駅周辺の賑わいもショボいのに。都市高速の方が頻繁に利用すると思う。それでも駅近がいいのなら照葉のスレなんて相手にせず見なければいい。
>>359 匿名さん
発展した都市部でも天神ビックバンが成功したら爆上げあるかもよ。特に西鉄沿線は高架化が進んでて上がっていきそうだったよ。でもまだ完成は10年後かもっと後か分からない。今は踏み切りだらけで一日中キーキーガタゴトうるさいし踏み切り周辺部がしょっちゅう渋滞してる。歩道も狭い。価値爆上げの時まで我慢して住みつづける期間が長すぎると思ってやめた。
スレチでした失礼。
照葉在住です。照葉スレなんてほっとけばいい。
結論から言うと利便性の高高いマンション買えなかった集まりが事実ですよ。
前向きに購入検討している人たちもいるのわけで、利便性やリセールやもろもろ条件が良い悪いは多様性ってことでディスるのはやめた方が良くないですか？大人気ない(笑)
照葉をディスる人って、新築買えなくて利便性良いけど安い中古マンションに住んでる人だと思う。
>>375 名無しさん
そう思います。
照葉なら戸建てでしょ、照葉マンション買う人はここしか買えない人、都心部が買えない人、
と、このマンションを真剣に検討している人の経済状況を決めつけて失礼なことを言う人もそうだと思う。
だって都心部の広いマンション買える人はこの掲示板絶対見ないし、照葉の戸建てに住んでる人は照葉マンションをディスる動機がない。
ここのマンションなんでこんなに売れないの？
今の照葉の坪単価って7年前の藤崎、高取、平尾、高宮エリアと遜色ないですよ。
照葉買えるってなかなか所得多い方だとおもいますよ。
>>389 匿名さん
天神近くは間取りや階層、自家用車などいろいろ我慢すれば買えますよ。
そんな人もたくさん住んでいます。
それさえ難しい人は賃貸でもたくさんいますよ。
ご家庭の環境もここ以上に様々ですけど。
照葉は学校一つとっても他の地区の倍ぐらいのコストをかけた建物を予め建てるなど、インフラに「みんなの市税」を多く投入されているところが妬まれる原因かな。
西の方の人口増加地域なんか校庭削ってプレハブ建てまくっている学校がいくつかあるもんね。
>>392 匿名さん
なるほど、学校一つとってもゆとりがある照葉の環境を皆妬んでいるんだね。
こんな掲示板でしか批判できない可哀想な人達がたくさんいますね。
他を批判して自分の住んでいるところの価値を相対的に高めているつもりかな？
賃貸にしろ、分譲にしろ皆自分で納得してそこに住んでいるんだからそんなことする必要ないのに。
開発中の新しい街は未来の明るい夢を見せてくれるよね。
なんか酷いね。この掲示板。
規模だけなら天神ビッグバンとか比べても子供の遊びかぐらいの違いがあるんだけど市民の感覚が九州の片田舎なんだよなぁ。
旧態依然の体質に固執するセ・リーグと新しいことにチャレンジするパ・リーグぐらい市民の価値観が合わない。
セ・リーグもとい九州の王様で今後もやっていくんだったらいいんだろうけど市長の考えはそこじゃないと思う。
野球に興味ない人含め分かりにくいかな？
>>402 通りがかりさん
酔っ払ってんの？意味が分かりにくい文章だね。
とりあえず福岡市はソフトバンクホークスみたいに強くて成長著しいけどそれ以外の都市はセリーグみたいに旧態依然の体質に固執して成長が見込めないってことだね。
すいません。
私も理解しようと何度も読み返しましたが意味分からずでした。
できれば例えではなく率直にコメントを残してもらった方が良いかもです。
標準は非接触キーだけど1万円でスマートキーに変更可能と聞いてかなりプラス要素でした！住民の方は大多数が変更されてるそうです。ホームページにもこの情報載せればいいのにと思いました。
>>406 マンション検討中さん
この板には執拗に照葉をディスる照葉アンチがはりついてます。物件に対して好意的なコメントがあると407、408、409のようにもれなくネガティブなコメントを連投してきます。内容はワンパターンなので、賢く見分けてスルーしましょう。
>>407 匿名さん
どれくらい売れ残りがあるんでしょうか？
安いので購入も検討してますが仮に将来完売しなかったら入居者はデメリットがあるのでしょうが？
永遠にデベが空室分の修繕費等払いませんよね。
>>412 匿名さん
もう少し待つべき。多分ここは新築から一年経過しても完売はむづかしいから未入居でも中古扱物件がでます。中古なればもっと安くなると思います。照葉にはそういう物件が多数出るはずでので新築即入居にこだわらなければ割安マンション買える可能性高いです。
>>413 匿名さん
安くはなるだろうけどいい部屋は埋まっているだろうね。
AからRタイプまで間取りの種類あるけどタイプごとに売れ行きが全然違う。
Aタイプなんかは今の時点でほとんど埋まっているしね。
>>411 名無しさん
スマートキーよりタッチキーを好む人もいる。スマートキーはセンサーが付いてるから鍵のサイズが大きくなり、小さなキーケースに入らなくなる。選択肢を与えてくれるのは親切だと思うよ。簡単な手続きですぐに変更できるわけだしね。
床暖房をオプションにしてる物件の方が不親切。
必要を必需と間違えました。すみません。
>>418 名無しさん
駐車場、2台目は屋根無しという条件で二台とも好きな場所が選べました。でもこれができるのは先着24件までで、それ以降は2台目希望なら縦列を案内することになっているそうです。
>>420 匿名さん
魅力的な新築マンションが次々と建設されてますよね。個人的な感想になりますがセンターマークスタワーが違うデザインであれば場所的にもこのエリア全体の売れ行きも良かったと思います。
>>421 匿名さん
総戸数283戸に対して302台と記載されてますが、少しの間まで未契約分を利用して良いという契約なのですか？というか売れていないので、かなり空きがあるということでしょうか？
西鉄グループによる複合開発。西鉄グループの総合力を結集。
アイランドシティの中心となる、「街」を創りました。
>>433 匿名さん
駅があると便利だろうけど、自分のマンションは景観が良く静かな所が気に入って購入したから、目の前に線路が走ってガタガタうるさくなるのは絶対に嫌。
今や照り葉には景観と閑静な雰囲気が売りのマンションが乱立しており、住民の多くが上記のような考えを持っているだろう。
よって線路を通す場所が無い。
西鉄電車延伸計画はまだ一応白紙にはなっておらず、高速道路開通が優先ということになっているが、個人的には実現はかなり難しいと考えてる。
西鉄延伸の話は聞いたことありますけど、どこからどこを結ぶ計画だったんでしょうか？
>>438 匿名さん
市営地下鉄と西鉄貝塚線を共通運転化したうえで、香椎花園駅の手前から分岐し、あいたか橋の所に線路を通し、アイランド内に二駅作る計画でした。
青果市場が移転することでトラックの交通量が増えることが確実なので、高速道路開通計画が先ず優先されました。
鉄道は市営地下鉄と西鉄貝塚線の共通運転化が前提ですが、共通運転化すれば香椎千早地域全体が大きく発展することは間違いなく、東区住民としては嬉しい話なのですが、コストが莫大らしく、この段階で話が止まっています。
>>439 通りがかりさん
詳細に説明頂きありがとうございます。
まだ正式に中止になってないのであれば期待せずに待つとしましょうかね(^ ^)
コロナで行政もそれどころではないでしょうし、西鉄も同じでしょうし。
ありがとうございました！
レガネット併設、トライアル徒歩2分、フードウェイ徒歩5分くらい。こんなに近場にたくさんスーパーがある立地はなかなか無いと思うんだけど、HP見てても分かりにくい。
最寄りのバス停も真横のセンターマース前なのに徒歩4分の5丁目バス停から情報更新してない。
天神博多までの時間もページの一番上に40分と書いてると思ったら少し下に小さく24分と書いてある。
近所のマンションのHPはどこも20分くらいでしっかり明記してあるのに。
アイランドアイまでの徒歩距離書いてない。おそらくアイランドアイの存在自体情報更新してない。
このマンションは店が近くにたくさんありバス営業所隣接、高速の入口もすぐ近くと、照葉の中では利便性が良い所が一番のアピールポイントの筈なのに、公式HPでうまく強調できてないと思う。ていうかこのHPは分かってない人が適当に作ってるのか？って思ってしまった。
>>443 名無しさん
ロケーションのページですよね。確かに、トップページは更新されててバスベイの情報も出てきますが、ロケーションのページは2019年1月の情報のまま更新されてませんね。この1年で周囲にかなり商業施設が増えたので、更新が必要だと思います。
>>443 名無しさん
だから、毎月の諸費用は高いんです！
最初の5年間はなんとか忍ぶが、もっと先のは？10年後、毎月諸費用だけで3万超えの中古は本体の価格を思い切ってさげないと厳しいですよ！(住み潰すつもりなら別の話が)それに、新築相次いで建てられた照葉の中古相場は割と安いのも事実であり、とう考えても値打ちない気がするんですが
>>447 マンション検討中さん
だーかーらー、値打ちとか投資考えるなら照葉はどの物件も駅遠だから資産価値無いから。
諸費用が高かろうが安かろうが積水だろうが照葉って時点でどれも同じ。将来的な価値が気になる人は千早を買いましょう。
資産価値の無い照葉に環境や校区などの理由で住むとしたら物件を安く仕入れることが賢明という点は同意。広い新築が安く買えるのが照葉の良い所だと思う。
>>447 マンション検討中さん
諸費用の金額は10年後までの計画書渡されるから見通しが立てられる。本体価格は竣工後間もない割にはコロナのおかげで、、、、
ただ私が443で言いたかったのは、もちろんこのご時世安いのは大きな魅力だけど、ただ安くすれば良いという話ではなく、物件の利点をHPで上手にアピールしてほしいということ。
>>448 通りがかりさん
資産価値がなければ、買う訳は何なんだ？資産価値を考えずに何千万の買い物をするのか？そもそも、不動産は、使用価値と資産価値両方を揃うもので、片方だけを切り捨てたら、将来どうにもならないでは？
資産価値を語れない物件なのに毎月わざわざ高額な費用で持っていくのは到底おかしいと思います！もちろん、この物件だけの話じゃないですよ！積水はなおさらだ！
>>450 マンション検討中さん
ずっとその物件に住み続けるなら資産価値なんて気にする必要ないかな。自分が住みやすければそこを売る必要もない。売らなければ資産価値が高かろうが安かろうがあまり関係ない。使用価値は確かに大事。自分はQOLを捨てて資産価値が高いところに住むよりも使用価値を重視したいな。
>>451 名無しさん
確かにこのマンションは資産価値低そうだけど住みやすそうですね。
普通は資産価値低い物件は住みにくい物件であることが多いけど、街が新しく土地が安い照葉ならではだね。
>>451 名無しさん
問題点はずっと住み続けられるのでしょうか！
将来、その築20年、30年の物件のローンを返済しがら、さらに毎月3万、4万登る諸費用を払うなんで、全く筋を通さない話じゃないか？
私は、別にその物件を絶対に買ってはいけないような話をするつもりはないが、ただただ、検討中の皆様に個人的なアドバイスだけを申しあげるのです。
>>455 マンション検討中さん
諸費用て管理費の事ですか？
普通、ローン+管理費の事は、みんな知ってるよ。
そんなに目くじら立てなくてもね。
単に価値観の違いだよ。
しょうがないね。
>>456 匿名さん
ほんとそう思う。資産価値がない筈の照葉にこんなにいっぱい人が移り住んでてどんどん増加してるよ。資産価値が全ての人にとってはこの現状は理解不能なんだろうけど、これが価値観の違いだね。
>>456 匿名さん
誤魔化さないでください！
確かに諸費用はどのマンションにもかかりますが、スタート額、上がるベースは全然違います。
景観はいいと否定しませんが、だが環境は果たしていいのですか？
すぐ隣に、コンテナヤードがあるでしょう。その中に、何にか入っているのかわからない。もしかしたら、危険物かも！レバノンの爆発事件は記憶にまた新しいはずです。
確かに、これは余計な心配かもしれないが、絶対にないと誰にも言い切れないじゃないか？近くにあんな不安な要素が潜んでいるにも関わらず、良いところだけを購入検討者に取り上げて紹介するのは、こころが汚いでは？
不動産を購入しょうとする人にとって、いかなる価値観が異なっても、気に入り物件とその周辺について、十分な情報を知って、じっくり分析した上に購入の判断を下すのは一般的な常識でしょう!
私の話はすでにアイランドの物件を購入した人にいうものではなく、検討者への話です！
>>458 マンション検討中さん
しつこいなー。
みんな貴方と同じ様に、「自分」に必要な情報は調べてるし、質問もできる。じっくり分析して購入の判断しているよ。
頼まれてもいないアドバイスは、押し付けがましい意見かもね。
所詮、価値観の違いだよ。
しょうがないよ。
>>458 マンション検討中さん
たしかに余計なお世話に感じますよ。
根拠のないコメントで物件の不安を煽るコメントはこの掲示板の意図とは違うと思います。
何か恨みでもあるのでしょうか。
売れ残りが多いというのが結論なんだろう。
>>460 匿名さん
みなとづくりエリアのコンテナが怖いって笑笑
マンションの隣はバス営業所でその隣に広ーい道路挟んだ向こう側だし、すぐ隣ってかんじじゃないけどな。
福岡の物流を支えるみなとづくりエリア。そこで働く沢山の人がいて福岡県民はみんな恩恵を受けている。危険地域扱いするのは失礼でしょう。
>>463 匿名さん
ありがとうございます！
だが、問題は問題！
ネーティブじゃなければ、コメントする立場すらもないの？
注意喚起だけの話だが、あなた達はなぜそんなに緊張してるの？
毎年全国ニュースのトップで扱われる物騒な殺人事件が起きる所よりは治安は良いと思う。
子供にとってもクラブや薬物など危険が身近に無い方がよい。逆にほかに治安が良い所ってどこ？
自分のとこのマンションが売れないから暇なんだろうね。人の足を引っ張ることで仕事にやりがい感じてるんだろうけどそんな親の背中を見る家庭や子供が不憫でならない。単身ワンルームの営業だと思うけど。
>>471 マンコミュファンさん
別のマンションに対する悪意投稿を間違えてここに投稿してるし、完成と完売を書き間違える恥ずかしい誤字してるし、さすがに業界人ではない気がする笑
きっと中古マンションに住む暇な寝ぼけた人だよ。
色々な意見ありますが販売状況から判断すると来年には未入居、中古が混雑したマンションかな。
>>468 通りがかりさん
福岡は都心部に近いと治安もそうだけど浮浪者や不審者が多い。不法入国とかも。資産価値より子供や女性が安心して暮らせる方が良い。
検討もしていないのにここに執着してからかうって大丈夫？社会不適合者？
>>476 匿名さん
未入居物件のスレではなくわざわざまだ半年以上は新築のこのスレに来て不安をあおるような投稿をする所に悪意を感じますね。
確かにまだ売れ残ってますが、西鉄クオリティで言うとしっかり作ってある良い物件ですし、自分の目で見定め購入される方もいらっしゃいます。
>>458 マンション検討中さん
なんでそんなに照葉が気になるの？資産価値第一主義の方にはいくら考えても結論はでませんよ。検討して無いコメントは不要です。あなたの理想とする物件はどこですか？たぶん照葉に住む人からは魅力は無いかな。価値観とはそういうものです。
口コミ人気度がとうとうアーバンパレスを超えたなー。
皆様たくさんの投稿ありがとう！
資産価値のマンション検討してる人はわざわざ郊外のマンションスレで優越感をひけらかすのが福岡クオリティーなんでしょうか？
上には上がいるんだけどそれが福岡の県民性？
普通は恥ずかしいことに気が付くんだけどね。
さすが九州島の王様福岡県！
あなたの住んでいるところも東京２３区に比べたら資産価値ないよ。
下を見て満足すな。
そもそも福岡を大都会だと思う人と地方の田舎だと思ってる人で話がかみあうはずもない。
しかも郊外のスレで。
福岡には二極化してるってこと？
>>482 匿名さん
安くて綺麗で広い新築マンションは魅力的だよ。うちに限らず多くの若いファミリーにとって安さは長所。これから子供に沢山お金使うし、老後の資金を貯めたいし、永住できるマイホームも持ちたい。
ということで我が家はこのマンションに決めましたよ。
とはいえ物件価格は抑えれても管理費はしっかり取られるから、プラマイゼロというかんじだけどね。長期管理計画をきちんと作成していて、わざと安く見せたりしてなかった所に誠意を感じました。
本当の販売状況は厳しいんでしょうか？
施工後に値引きとかされる可能性あるんですしょうか？
素人どもが何を語っているのか。。
人それぞれでしょ
