センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
他所のマンション営業が自分のマンションが売れないから匿名掲示板でディスるのが横行してるみたいです。
本当の検討者には迷惑なだけですが会社としてはかなりヤバイ行為です。
自分のマンションの売りより他所の文句しか言わない営業マンだったら要注意です。
売れないわりにはにぎやかだなぁ。
弱いものイジメや何が何でも郊外にマウント取りたい気性の人が多いのかな？
いい大人がみっともないね。
老人ホームと賃貸に公園向きの良い位置を充てられ、これではラクレスで賃貸に住みたくなります。
>>1505 検討板ユーザーさん
テナントゾーンを道路沿いに配置しなければなので、配置はこれで正解だと思います。
テナント直上に分譲を配置したら、駐車場が確保できない、車止め付きのエントランスアプローチが設置できない、商業施設が近すぎて、エントランス目の前の住民以外の出入りが気になるなど、別のデメリットが多くなります。
テナントは大通りで正解だけどレジデンスの向いてる方角は西向きがメインで見えるものは。
ラクレスに賃貸で住みたいとしかならん。
[No.1477～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
照葉スパリゾートの向かいの空き地は西部ガスの看板がありましたが、看板が取り外されてますが、何が出来るんですかね？
こちらの物件を購入するか検討中です。
ちなみに2.3階でしたらトラックの音や
騒音はしますでしょうか？
またこちらに住んでいる方で
良かった点、悪かった点教えていただきたいです。
残り93戸
1ヶ月で7戸売れてる。
まさか値引き始まったか？
>>1515 マンション検討中さん
南西棟でしたら、バルコニーに出ると都市高速を走るトラックの音は聞こえますが、マンション自体が道路に面しているわけではなく距離があるので、個人的にはうるさいとは感じませんが、感じ方には個人差あると思いますので現地で確認されるのが良いと思います。
窓を閉めて室内にいると全く聞こえません。
住んでて良い所は、日常的に使うスーパーやクリーニングなどの店が併設されてるのでかなり便利で快適です。悪天候の時や、ちょっと買い忘れた時にすぐ行けるのが良いです。
あとコンシェルジュの方に何でも相談できて、すぐに対応していただけるのも助かっています。
悪い点というか残念な点は、コロナのせいでコミュニティセンターがずっと閉鎖されているところです。コミュニティセンターのレストランでモーニングしたり、ライブラリコーナーで子供と絵本を読むのを楽しみにしていたので。
それ以外は今のところ大変満足してます。
>>1515 マンション検討中さん
こちらに住んでますが騒音は窓を閉めるとほとんど聞こえないと言ってもいいかと思います。コンテナの音など危惧される方もいますがまず聞こえません。そのあたりは実際見に行って確認していただければいいかと思います。
前のコメントにも出てましたが商業施設がものすごく近いのは便利でメリットですね。逆にデメリットは駐車場の入り口がそのトライアル側にしかないのでちょっと混む所でしょうか。金銭面でいえばやや管理費や駐車場代が高めです。ただその分管理や設備はしっかりしていると感じます。
全体的にみて個人的にはとても満足しています。参考になれば幸いです。
こちらの物件を今週内覧する予定です。
校区が照葉小中学校になると
思いますが評判はどうでしょうか？
また富裕層ばかりの学校でしょうか？
私達家族は富裕層ではなく
一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。
>>1519 マンション検討中さん
そもそも照葉で富裕層とかのカーストは無いと思います。子供たちも転校生に慣れているのでスムーズに行くと思いますよ。
照葉はそういう所ですよ。大丈夫。
>>1520 評判気になるさん
そうなんですね！
お答えいただきありがとうございます。
他のレスでカーストや子供達への差別があると
書いてあり心配になっていました。
共働きで働いており、専業主婦ばかりのイメージがあるのでママ友のお話に合わなかったりと
環境が苦しくなるのかなと思っていました。
>>1521 eマンションさん
お答えしていただきありがとうございます。
私達も共働きなので心配していたので
少し安心できました。
前向きに検討していきたいと思います。
小学校への通学は各自で登校でしょうか？
それとも集団でしょうか？
このマンションからだと交差点を幾つか経由する事になると思いますが、やはり事故が心配です...。
>>1525 マンコミュファンさん
うちの子はまだ小学校に行くまであと数年ありますが、他地区と比較し、照葉の通学路は群を抜いて安全性が高いと思いました。
歩道が全て整備されていて3mもあるし、信号システムが車がスピードを出せないよう工夫されてるそうです。工事用大型車両の進入可能時間も制限され、通学時間帯には照葉内を走れないようになっています。
私自身が小学校の頃、交差点をいくつか渡って通学していたので、通学路に交差点があることに対して過度な心配をする必要は無いと考えています。
家から学校までの距離も、特に高学年や中学生になったら徒歩10分程度あるくらいが個人的には丁度良いと考えてます。
>>1525 マンコミュファンさん
交差点いくつかって、2コですよ。
マンション前の一つ目は道幅も交通量も大したことないし、二つ目は小学校前の交差点だからどこに住もうが渡る交差点ですが、どの子も普通に渡ってますよ。
むしろ小学校挟んで反対側の戸建エリアの交差点の方が信号が無いから危ないって言われてますが、事故は起こってませんし。。。
[No.1528～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1536 通りがかりさん
検討者が本当にしりたいマンションについての批評ではなく、地域への差別や所得差別の批評ですからね。
まともな人は福岡の差別意識に引いてしまうんじゃないかな？
>>1537 通りがかりさん
福岡市内の特定地域では差別されるより差別する側の人間になるように暗黙で教育されてるとか。
住む地域によって子供の思想や大人になってからの価値観はある程度決まっているのかもしれませんね。
差別意識のくだり全てスレチです。
>>1519 マンション検討中さん
うちの子は今の小学校に転校して楽しいって
言ってますよ。照葉は転校生に慣れてるので
迎え入れる体制が子供達にも備わってるみたいで
そこは安心していいと思います！
[NO.1548と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
売れ行きよく無さそうだし全く話題にもならない。照葉タワーに行ってしまうのかな。
こちらのマンションはシニア世代の入居者は多いですか?
>>1551 マンション検討中さん
メインはファミリー層ですがシニアの方もいらっしゃいますよ。住んでいる方みんな挨拶していただける方ばかりですので住みやすいマンションだと思ってます。
こちらのマンション購入を検討しております。
内見の際に住人の方達が凄く笑顔で挨拶をして頂いたのがとても印象に残ってます。
さて質問ですが
①リビングが床暖房でシートフローリングと聞きましたが使っていて気になる点とかありますか？
②南側を検討しておりますが日中の日差しは気になりますか？
③バルコニーのシートは水はけとか問題無いですか？
複数質問恐れ入ります。わかる範囲でお答え頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。
>>1558 マンション検討中さん
①使用していて特に違和感等はありません。床暖房はまだ使用していないので、使用時の弊害はわかりませんが音も響きにくい印象です。
②日中の日差しはバルコニーが広いのでそこまで入ってはこないです。暑すぎて冷房が効かないということはないです。
③水捌けはよいほうだと思います。バルコニーの屋根が広いのであまり雨が入ってこないということもありますが。ただ道路が近いので汚れやすいです。定期的な掃除は必須です。
現在南向き住居に居住している者から見た感想です。参考になれば幸いです。
>>1558 マンション検討中さん
南東棟に住んでいます。
マンションで床暖房の場合ほとんどがシートフローリングだと思いますが、特に気になる点はありません。床暖房は超快適です。寒い日は必須です。
南東なので朝日がリビングの窓から斜めに差し込み、朝が一番明るいです。眩しすぎることはないです。
ただ、バルコニーに奥行きがあるので、朝以外直射日光はバルコニーまでってかんじです。でも充分明るいです。
個人的には、直射日光が長時間当たるフローリングは劣化しやすいので、日光の当たり方はちょうど良いと思っています。
バルコニーの水はけはかなり良く、手入れはしやすいです。気になった時に水を撒いて、水流で汚れを流してますが、撒いた水はすぐ自然乾燥するのでデッキブラシを使用しなくて良いです。
トライアルでデッキブラシ買ったのに結局使ってないです。
フローリング調のテクスチャーがついたシートは来客時に評判が良いです。
以上、参考になれば幸いです。
1558です
1559さん、1562さん丁寧に教えていただきありがとうございます！とても参考になりました。
床暖房でシートフローリングが殆どなのですね、今まで付き板？が主流だと思っていたので知れて良かったです。ちなみにどのくらいで浮いたり剥げたり？してくるのかご存知の方はいらっしゃいますか？
バルコニーとても広いですよね、窓も大きかったので、お部屋も広々として見えました。
バルコニー水はけ良いの助かります！汚れるところはこまめに掃除しないとですね。
気になってるお部屋タイプが南側しかもう空きが無かったので気になってました。西日キツそうなので南側大丈夫そうですね！
また今度レジデンスまで具体的な話をしに伺うので、もう一度じっくりお部屋も見てきます。
もし住むことになったら、住人の皆さま仲良くして頂けたら幸いです。
>>1567 マンション検討中さん
最近の新築マンションはほとんどシートフローリングですよ。億ションでもシートフローリングです。
木材は温度変化や湿度変化で伸縮するので、寸法変化の少ないシートフローリングの方がトラブルが少なくメンテも楽だそうです。
劣化を気にするならフロアコーティングするのもアリかもしれませんが、ワックスやコーティングは不要のフローリングだと営業の方から説明受けました。
>>1568さん
ご丁寧にありがとうございます。
確かに、板だと隙間ができたり歪んだりしますもんね。ネット検索でシートフローリングについてなかなか出てこなかったので助かりました。
住み始めて数ヶ月ですが、
リビングの床の軋み音が段々酷くなってます。
完工から1年半くらい経ってる事を考えたら
そういうモノなんですかね...
皆様のお部屋はいかがでしょうか？
>>1570 マンコミュファンさん
気になるなら定期点検の際にご相談されたら良いと思います。修復してもらえると思います。
二重床フローリングという構造上、温度や湿度の変化で木材の寸法が変化し、軋み音が出る可能性はどうしてもありますが、フローリング強度的に問題はありません。
>>1570 マンコミュファンさん
住民スレがあるのでそちらに書いてみてはどうですか？こちらは検討者スレですし。
どこの新築マンションスレでも似たような事象は書いていたので、床が軋むのはよくあることなのでしょうね。
販売戸数
73戸
完売しますかね？
今の時期になると、ツインタワーとザ・タワーを買いますよね。
検討してますが、管理費高いですよね。。
タワーよりは管修費安かよー。
センターマークスタワーが完売目前。
来年はレジデンスが売れまくる。
[No.1560～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
クリスマスツリーが飾っていていい雰囲気になってます?
駐車場代っておいくらでしたっけ？
千早より高かった記憶がありました。
確か縦列駐車で、24000円？
駐車場代、管理費、修繕積立金の固定費で、老後が払えるのか心配で、どうしようか迷っていたんですが、まだ完売してないのですね。
良い点は、トライアルが近くにあるのが良いなーと思ってました。
営業の人が対応悪すぎて買う気が無くなりました
>>1587 マンション検討中さん
それは残念でしたね。私を担当していただいた営業さんはレスポンス等が迅速でとてもよい対応をしていただきました。営業さんとの相性もあるでしょうし運が悪かったと思って次のマンションを探しましょう。
販売戸数まだ相当残っているみたいですが値引きはどの程度まで拡大するでしょうかね？
昨年末聞いた時は1割以上引ける感じでしたが2割までいくかな？
けれども、だいぶ安くなっていますよね。先に買った人が不公平にならないようにしてほしいところですが。。。
>>1593 匿名さん
管理費や積立金の関係もあるから人が入らない方が長期的には困るよ。値下げしてもいいから部屋埋めた方が住民としても助かるんじゃない？
条件いい部屋や駐車場を先にとれるメリットもあるから不公平とは思わないよ。
スーモで73平米の中古が出ました。
毎月少なくとも25170円(一番安い駐車料金で計算)。
これは恐ろしいよ！
こんな物件は将来売却の際に買い手がなかなかいないんです。
>>1596 マンション検討中さん
高いよ、明らかに高いよ、同じクレードマンションと比べれば。
200世代以上、且つタワーでもなく、そこまで高く設定するのはあまりない。
この物件が、11年目からの毎月諸費用は3万以上に行きそう。
>>1597 マンション検討中さん さん
管理費というより駐車場代が高めなんじゃないですかね？最安で8000円はまぁまぁいい値段な気がする。その分管理行き届いて綺麗でしたが。管理費の上がり幅の予定表は見学に行けば貰えますよ。心配なら一度確認してみるといいです。
>>1596
いや、修繕積立金を甘く見ないほうがいいですよ。
古くなればなるほど金額が上昇していきます。
この築年数でこれだけ高額なのですから、あと１０年、２０年たったとき、とんでもない額に跳ね上がる可能性もあります。
潮風が厳しいエリアですし。
>>1601 マンション検討中さん
積立金の今後の計画表も見学の時にもらえますよ。憶測で物事を考えるだけでなく一度足を運んでみるといいと思います。上に書いてある通り今後の景気動向により当初の計画とは変わる可能性もありますが、管理費や積立金の上がり幅をボカされた複数の物件よりは信用できました。
建物が古くなると修繕費が上がるのは当たり前ですよ。マンション買うなら誰もが知っていることだと思います。
シニアの方も買ってますか？若い世代が多いのかな？
価格は一割位やすくなってますか？
タワーが残り3邸らしいです。
レジデンスはどうでしょうか
どんだけぇ。一番の原因は何？ 立地かな？
>>1608 名無しさん
マンション販売はスタートが肝心なのにここは最初が悪すぎたよ。
デベが途中で変更になってるし。
私が購入した時は竣工後なのにほとんど売れ残ってた。
なんだかんだで今は7割以上が売れて、まだまだ残ってるけど、1年前を知っている自分としてはこの1年で100戸以上、よくここまで売れたなと思ってる。
今も周りに5件販売中のマンションがある中で厳しい状況には変わりないだろうけど、頑張ってほしい。
立地や金額にも勿論よるでしょうが、
レジデンスの規模のマンションだと
普通どれくらいで完売するものなんでしょうか？
永住を考えた時に照葉はキツいですかね...？
香椎浜の580戸くらいのマンションが竣工して1年ちょいで完売したことを考えると、遅すぎると思いますね。
物件が悪いのか売り方が悪いのか、何かしら原因がありそうですよね。
イオン隣接のマンションと比較すると立地的にここは不利でしょうね。
でもバス営業所と都市高速ができてからは販売は好転してますし、物件そのものは悪くないと思います。
>>1613 匿名さん
照葉を好むボリューム層はファミリーですから小中学校から離れるここは不利でしょうね。そういう意味では保育園と小中学校が非常に近い積水のフォレストプレイスが売れているのは立地の良さもあるのでしょう。
照葉は車通勤の方がメインなのでバス営業所の旨味は少ないかもですね。
トレーラー通る道路が近いんだよ。
ここは、さらに値引きだろな。
１２階西側(海側)を検討中です。ベランダは、一年通して風はキツイですか？ 洗濯物を干したまま出掛けたり、植物を置いたり出来ますか？
もし、高層階にお住まいの方がこれを見ていらっしゃったら…と思い投稿しました。
>>1618 マンション検討中さん
高層階住み、ベランダに植物を置いています。
おけますが、風はやはり強く、たまに鉢が転倒したりします。
落葉樹はおけません。 種類をしっかりと選べば大丈夫です♪
洗濯物は部屋干しなので、わかりませんが、おそらく注意は必要だと思います！
>>1618 マンション検討中さん
ベランダの風は風向きによります。風が強い日もベランダはそうでもなかったりします。
うちはフェイクの大きめ観葉植物置いてますが、特に問題無いです。
洗濯物は普通にみなさん干してますよ。バルコニーは奥行きがかなりあるので、多少のにわか雨でも洗濯物が濡れる心配は無いです。
質問ですが、皆さんのフローリングの床鳴りってどんな感じでしょうか?
ちなみに私の家のリビングはかなり酷くて、、、
業者さんに見てもらいカッターで切り込みを入れてもらったんですが、数日後にはまた床鳴りが酷いです。
天然木のフローリングだから季節によって木材による多少の伸縮があって鳴るみたいで数年後には落ち着くとの事ですが、、、
>>1621 通りがかりさん
すれちとご指摘ありますが・・・
私も床鳴りが酷いため点検？終了後に業者に連絡したところ
同じことを言われました。
仕方がないことなのかは分かりませんが新しい家なのに残念ですよね。。
>>1621 通りがかりさん
うちの部屋は今のところ軋みはでていません。部屋のタイプや接着剤のつき具合にもよるのかもしれませんね。どこのマンションスレにも同じように軋みの報告があるので新築マンションあるあるなのでしょう。
はっきり言ってここの営業は質が悪い。
商談の時に他物件の悪口ばかり言って買う気が失せた。
>>1626 マンション検討中さん
それは残念でしたね。私たちを担当していただいた営業の方はそのようなこともなく、とても親切な対応をしていただきました。営業さんとの相性もあるでしょうし、大きな買い物ですからしっかり選んでいいマンションに巡り会えるといいですね。
スーパーの近さ、学校、バス停、高速のアクセスの良さはかなり良いと思います。
リセールバリューなどを考えずに住む事を考えればかなり値段はお得だと思います。
周りのタワーマンションや積水さんの建物と比べたら多少は見劣りしますが、照葉という土地がかなり素敵なのでありです。
タワーマンションなどの大規模改修などの未知数の費用よりは安心です。
8割到達笑 タワーもなんだかんだで完売しましたね。がんばれー。
私は、バス通勤を考えていますので照葉五丁目バス停に屋根つけれないですかね、照葉でも付いているところありましたよね？、西鉄さん頼みます
>>1634 マンション検討中さん
バス停自体の見た目は明らかにすぐ近くのセンターマークスバス停を気合い入れて作ってますよね。将来的にこっちの路線を増やしてアイランドのバスの拠点にしていきたいのでは、と個人的に予想してます。アイランドICから乗り入れて天神博多に行く便を作るなら、道路の向き的にセンターマークスバス停が始発になりますからね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1636 匿名さん
やはり、鉄道が無い事が大きく影響していますね、鉄道の計画が出ればもっと売れるのに、そのような話は昔は別として今は無いのでしょうか、西鉄さんの物件だけにバスが充実するより、電車、モノレール等の鉄道で安定した時刻で天神に行きたいですね
アイランドシティは通称積水シティなので、西鉄といえども価格を大幅に下げないと売れないと思います
アイランドシティは福岡市の開発で販売していますから、市営地下鉄が来ればいいですね
>>1641 マンション検討中さん
戸建ては全部積水、マンションもほぼ積水、体育館も積水
当たり前ですが24Hタウンセキュリティも積水物件しかカバーしてません
最終区画も積水
なので積水シティ！
積水ハウス株式会社を代表事業者とする事業者連合体
https://www.city.fukuoka.lg.jp/kowan/yuchisokushin/r3_machikoubo/koubo...
2年も経過して、なんで売れないのでしょうか？？？？
西鉄さん タワーが３本も建つんだから、もっと大胆にバス網充実させて下さい。電車はもういいから。積水頑張ってるんだからもっと貢献して!
sumo 価格更新されましたけど40戸も残ってるんですか 汗
売れないのは、設備、環境、立地等が販売価格とコスパが合わないと思います。
私見ですが、今更どうしようもない所を変更するのは無理ですので、環境をおカネを掛けてやるか値引きかのどちらかしか無いです。
西鉄さんは値引きを選んだのでしょうね
やっとセンターマークスタワー完売したと思ったら、こちらも3、4年がかりですか乙
値下新公示価格に更に数百万円値引って本当ですかね
>>1655 マンション検討中さん
そりゃあれだけ値引いたら売れるでしょうね
売出価格で勝った人激高するでしょう→中古価に影響するから
積水は値引き無しで半年以内に売り切りますからね
>>1656 匿名さん
そこまでリセール意識してる人はまず照葉買わないから気にしなくてもいいんじゃない？中古価格が大事ならまずは駅近だろうし。この地域を選ぶ人は周りの住環境を優先してる傾向がある気がする。
>>1659 マンション検討中さん
同じ照葉のマンション、ほぼ積水ですよね（最終区画も）なので、比較対象になったのではないでしょうか
そもそも、何をリサーチするのでしょうか
ご教示くださいませ
あ、あなたは購入者ですか、私はそうです
>>1658 通りすがりさん
売れ残ってる期間の管理費他はデベが負担してるのではないのでしょうか
そうでなければ、かなり空室ありますので入居者は多額の費用を負担することになりますけど、、、
>>1662 匿名さん
照葉は住環境いいので転勤とかなく永住できるなら良くないですか？高齢者も住みやすい街ですしね。
購入価格低いとローン負担も軽いですし。
転勤族の方はリセール意識せざるを得ないのでしょうけど。
私はリセールを考えていませんが万が一を考えると売らないといけない場合が在るので意識はしますね
先日、間取、1Ｆ二機エレベータ、値下価格でとても興味あって見学行きましたが、
業者搬入口的な駐車場入り口で萎えました
>>1664 eマンションさん
照葉の住環境は素晴らしいですよね
資産価値が下がっても何とも思わない資産家なんですね、羨ましいです
勤務地以外にも家族構成やライフスタイルは変わりますから、3LDK以上のマンションのサイズダウン（アップ）を検討するのが一般的かと思いますので、私のような庶民は住み替え価格は気になるところです
>>1678 匿名さん
大丈夫。そもそもエレベーター二基って言った時点で最初から何も知らない人ってわかってるよ。このマンションはエレベーター連立して設置されてないし、モデルルームのある部屋に行くエレベーターは1基しかないんだもの。^ - ^
>>1673
しつこいですね
おっしゃる通り賛辞なら素晴らしいですとでも書いたらいかがですか。反省するのではなく絡んできてどういうおつもりなのか。
程度が知れるは慣用句でなんのという話ではありません。辞書推奨。
>>1685 通りすがりさん
？
価格を問い合わせたら
「ネットでは****万円ですけど、そこから#####万円お値引きします」と
即座に言われましたけど
そこから更に値引だととんでもないビックリ価格になるんですけどね
>>1686
ヒステリックとかストレスがどうとか話をズラさずに、永住するつもりの方への無配慮を反省して、改めたらいい話では。
驚いたのは賛辞だったということで、意味もないので以降スルーします。
欲を言えばきりがありませんが、特段不満もなく暮らせています。管理員、コンシェルジュ、清掃の方々はよく行き届いていて気持ちがいいです。住民はおとなしめな方が多いように感じます。ひと目を気にするぶんマナー違反は少ないと思います。
住に関してストレスはありません。日常で精一杯です^^;
>>1689 匿名さん
ご自分の論点がすれてるの気づかないとはお気の毒さまでございます
自分と違うからって安易に「反省」などと表現しないこと、謝罪など求めないですね
美智子様でもあるまいし(笑)
>>1691 eマンションさん
1689さん別に変なことは言ってないような気が…むしろ1686さんのほうが荒そうという感じがするのは私だけでしょうか？
不快に感じる人もいるので言い回しは考えてってニュアンスのコメに1686さんが揚げ足を取ってきたって読みとったんですが
>>1693
言ってもわからないんだよかわいそうだけど
永住するなんて気がしれないというニュアンスで話しておきながら、賛辞だったというウルトラCの言い訳して恥ずかしくないんだから
入居者と知り驚きです、、
まぁまぁな方々がお住まいなんですね
あー、マジで買わなくて良かったです！！
久しぶりにスレみたらむっちゃコメント増えてたからびっくりして読んだらほとんどが荒らしの嫌がらせでした。。しばらく平和だったのに。。
私はレジデンスに住んで1年くらいですが、毎日楽しいです。
コンシェルジュデスクで宅配便を送れるのがとても便利で助かっています。地元から家族が泊まりに来た時はゲストルームを利用しましたが、綺麗だと好評でした。
最近は敷地内に郵便ポストが設置され、さらに便利になりました。
住人の方もみなさん挨拶してくださって、感じの良い方ばかりです。
レジデンスを購入して本当に良かったと思っています。私の中では100点満点のマンションです！！
荒らし投稿に対しては反応せず、削除依頼しましょう。
削除依頼したいコメント欄の右側に、小さな3つの点が並んだ形のクリックボックスがあります。そこをクリックすると削除依頼ができます。
削除対象コメントが重なるとその投稿者はしばらく出禁になります。
マンコミュの秩序を守るために、荒らしはスルーして削除依頼しましょう。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ラクレイス１階のドラッグストアの後は決まったのでしょうか？知ってられる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。スペースからみて個人的にはコンビニが遠いので欲しいです。行政サービス、コピー、チケット等の理由です。
それ以外では漠然とですが、居酒屋さんが無いので欲しいです。
医療、介護ゾーンになりそうですね
リセールする時の対象者が高齢者になりそうですけど、広すぎますよね
最終区は照葉苦戦しそうです 汗
最終区画は積水だし、苦戦しそうです 汗
ここの営業マン、全然やる気ないね。
だからいつまで経っても売れないんじゃない？
何を聞いても面倒くさそうにするし、
なぜか上から目線で物言ってくるし。
市内の他のマンションのモデルルーム何件か見に行ったけど、全然対応が違うよ。
雲泥の差。
営業マンによって、買うか買わないか、
変わってくるのにね。
このマンションは候補から外れたわ。
私の担当の方は特に悪い印象は無かったですよ。色々と誠実に対応していただきました。
キッズルームを子供の遊び場と呼んだり、コンシェルジュを受付と呼んだりしてたところが気になったくらいです。わかりやすく説明しようという親切心だったのかもしれませんが、せっかくカッコいい名前が付いているのに勝手にダサい方向に変換してるなと感じました。
どんな営業マンに当たるかは重要ですよね。
逆にうちは他物件で新人ぽい人が担当につき、説明の仕方に不安を感じて結局こちらを契約することにしました。
販売率約85%まで来ました。
完売まで時間掛かり過ぎだけど、
あれからよくここまで持って来たなっていうのが
素直な印象。
ビックリする値引の金額提示されて、驚いたけど、逆にそれでも売れないってことですよね
ネット回線に不満ある方いらっしゃいますか？
マンションの構造上、皆が使う時間は結構速度遅くなりそうな感じがするのですが実際はいかがですか？
確かに、「完全閉店セール」並みの投げ売り価格
でも、売れない（笑）
1724ですが、>>1727さんありがとうございます
ちなみにそれは動画視聴などの話でしょうか？オンラインゲームなどしていて感じることでしょうか？
ゴールデンタイムの上り下りの回線速度、もしオンラインゲームなどしてらっしゃいましたら平均ping値の3点が知りたいです。
他の居住者の方でも構いませんので、多くの意見頂きたいです。
>>1728 マンション検討中さん
20時の時点で下り153.5Mbps上り261.6Mbps
ping値22msです。
オンラインゲームは一切行いませんのでわかりませんが複数端末で動画視聴しても遅延など一切ないです。
スピードテストで簡易的に測ったものですが参考になればと思います。
タワーとレジデンスの間のロータリーに
パトカーいっぱい止まってますけど、
なにか有ったのでしょうか？
おーい、残り32戸から全っ然減ってないぞー。
5年後10年後に修繕費が想定以上に上がったらたまらんで、しかし。
もう、個人への売却はやめたほうが良いでしょう、あまり安く売却しても購入済の人との関係もありますし、営業マンのコストもかかります。
西鉄グループ内や企業の社宅としての活用してみては？
西鉄さんの力で鉄道を通す計画をすれば直ぐに売れますよ、逆に購入した人も値上がりするでしょう、なんせ西鉄が総力を上げて取り組んでるんでしょ？そう記載されているいるのに全然やる気見えません。
値上げ予告すれば売れる
>>1739 匿名さん
レジデンスに対する販売姿勢は照葉ザタワーの売れ行きに必ず影響しますよ。
購入者はレジデンスの現在は照葉ザタワーの一年半後と解釈しますからね。
築2年超え。厳しい。住人はここまで想像できなんざ。売りにも出せない。
>>1741 マンション検討中さん
出してます！
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_97392872/
せめて残り1桁にでもなれば
【完売間近！】とか言えるが、
今の残り戸数じゃね...
マンション自体は良いと思うのに
なんか残念やね
投げ売りしかないやろ
1千万引いてくれてら買って賃貸に出すかも
積水は植栽で演出するのに、ここやアーバンはデザイン性のない団地感が拭えず残念
新築どころか中古でも価格を大幅に下げんと厳しいやろね
>>1745 匿名さん
投げ売りは別として、書かれている通り、演出がまずいよね、植栽が綺麗だけても見た目全然違いますよね、マンション購入にあたり、完成済であれば、まずは外観から検討していきますからね、
アイランドシティの
めでたい記事が出ましたね
これで鉄道の延伸も決まれば言う事ないですが。
>>1748 マンコミュファンさん
150億の黒字はめでたいですね。
鉄道は志賀島にIRでもできないかぎり延伸されないとおもいます。
レジデンスの営業も、鉄道は多分出来ないときっぱり言ってました。
>>1747 名無しさん
まずは外観の前にHPだと思う。ロケーションのページが3年半以上更新されてない時点で売る気あるのか疑う。
せっかく保育園が隣接してるのに、HPでは一番上に書いてあるのはてりはこどもの家徒歩9分笑
すぐ隣に小児科があるのは子育て世帯には結構な利点なのに、HPには記載なし。
アイランドアイまで徒歩5分なのも一応利点なんだから書きなさいよ。
歯科医院も隣接してるのにHPでは最寄りはてりは矯正歯科徒歩8分。
現地に行けば分かるんだろうけど遠方の人はHPの情報から現地に行くかどうか決めると思うんだけど。
センターマークスプロジェクトの代表って結構若い人だったと思うんだけど、その割にネット戦略弱すぎ。積水のHPでも見て勉強してほしいわ。
給料が歩合制なら必死こくだろうに。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
売れていないのは照葉ザ・タワーも同じく西鉄物件の今後はデザイン、設備等を考えないといけませんね、売れない事の教訓が生かされていないのではと思います。
いくら営業が頑張っても魅力が無い物件は売れないと思います。
>>1753 評判気になるさん
照葉以外の西鉄物件は普通に売れてますよ。
他地区の西鉄物件と比較すると照葉の西鉄物件は設備は同等、間取りやバルコニーの広さ、スーパー併設やコンシェルジュ等条件含めたら他地区の物件より好条件揃えてる。
春日のサンリヤンもレジデンスと同じ施工会社でここより随分狭くて同時期に販売してたけど一瞬で竣工前完売したよ。
営業が頑張ってるかどうかは知りませんが物件自体が悪いわけではなく、照葉という立地の評価が低いことを表しているんだと思います。
照葉ザタワーも実際見学してかなり魅力ある良い物件だと思いましたよ。照葉に建ってなければ即完売の物件だと思います。
>>1754 マンコミュファンさん
照葉は春日とかと違って金持ちの街なので皆積水を買っていきます。その結果西鉄第一交通のマンションは安いのに売れ残るという状況になっています。
あと22戸。9割超えましたね。がんば！
>>1756 マンション検討中さん
ホントだ、いつの間にか22戸になってる！
つい1～2日前までは32戸だったのに...。
こんな短期間で10戸も売れる訳ないんだから
成約したんならちゃんと更新しましょうよ。
こういう所からも熱意の度合いが分かるよ
コンブ撒き散らす？？？ 海？
マンションスレで金持ちは戸建だけとか、買えない連中とか見てつい、、
関係ない内容でしたね
2年以上経過の未入居で、かなりの値引きでも売れないから、1年居住の中古は超激安で出さない売れないですと、不動産会社に言われ大ショックです！
無理してでも積水買っとけばよかったです
同じ思いの人居ませんか？
実際そう思います。suumoで1軒中古でてましたが、あの価格では誰も買わないと思いました。値引きされた新古物件の方を選びます。
まぁ気持ちは分かりますけど、
レジデンスに限らず照葉自体が発展途上だから
高値で売却は難しいでしょうね。
建設中の建物も含めて、全て販売しきった時に
真価が問われると思いますよ。
積水の中古物件は新築価格より値上がりしてます。最終区の積水新築は高額になる＝積水中古も値上がるのではないでしょうか。
なので、積水以外の中古物件はかなり苦戦が予想されると思います。
ブランド力はありますね、鉄道会社でも東急や阪急は強いですがね
センターマークス街区のドラッグストアの跡地はどのようになるのでしょうか？
子供が多い地域なので手っ取り早くマック作れば流行ると思いますが、
個人的には郵便局、銀行、警察署がいいのですが
HPに物件概要が見つかりません。
探し方が悪いのでしょうか？
無いのはありえないのですが、まずは概要を見たく何方かおわかりになりますか
すみません。
物件概要見つけました
わかりにくいですね、メニューに無かったもので、あさわがせしました。
なかなか販売が進んでませんね
色んなモデルルーム見ましたがやはり外観含めた仕様ですかね、古さを感じます。
ICは積水村だけに比較されていると思います。
トイレ、風呂、キッチン、玄関モニターフォン等どれを見ても最新且つ高級感が無いです。
あとお子様が多く住む地区ですからセキュリティも弱いですね、と言っても今更変更は出来ないので簡単に出来る緑化活動をして雰囲気を変えるだけでも違うと思います。
>>1777 名無しさん
積水村って何ですか？初めて聞きました。
トイレはTOTOタンクレストイレで節水タイプです。
風呂もパナソニックのユニットバスで、照明もLED埋め込み式で広さを感じますし手入れも楽、照明周囲のカビ発生も予防します。
キッチンはタカラのオープンキッチンですが、手入れが必要な部分はホーローなので食洗機で洗えます。ホーローキッチンは安くはないです。
玄関モニターフォンはアイホンですが、国内シェアのほとんどを占めるメーカーです。室内のみでなくエントランスにもカラーモニター、録画機能やコンシェルジュデスクとアクセス機能もあります。
2020年竣工ですが、どの設備も2020年の最新設備だと思います。
ハンズフリースマートキー対応のマンションです。(鍵購入がオプションで一万円くらいするのがめんどくさいですが)
センターマークス街区内は警備を雇っていて、管理人やコンシェルジュがいない時間帯は街区内を警備員が夜間もずっと見回っていますし、入り口には警備車両常駐してます。
センターマークス街区のセキュリティはしっかりしてると思います。
外観の高級感が積水に劣るのは確かですね。でも内装はいくらでも変えれますので、自分的には十分良いマンションだと思います。
>>1778 さん
営業さんですか？
ICは積水のマンション、一戸建が数多くあり、体育館も積水アリーナといいますから
積水村と言っただけです。他にはこんなに多く積水があるところを知りませんので、
各設備はメーカーを言っているのではなく、昔からある仕様・グレード又は低価格帯のグレードの活用を指しているのです。
ちなみに同一メーカーで選ぶなら
トイレでしたら便器はネオレストシリーズでコントローラーはアルミの横長なスタイリッシュなものとか
キッチンで言うとトレーシアシリーズ
アイホンはディアリスシリーズ
風呂は混合水栓が旧型ではなくスゴピカ水栓にするとか
シャワーヘッドも言い出すと切がありません。
こうすることで価格は上がると思いますが、スタイリッシュな設備はマンション購入の大きな判断材料です。
今行っている値引き額でお釣りかがクルと思います。
セキュリティの件はHPに記載無いので知りませんでした
それなら公式ページHPに載せれば良いと思います。
ちなみに警備は最近の付けたのでは？
積水は載せていますよ、HP更新のまずさも他者から以前指摘があったと思いが遅いです。
街区のHPではドラッグイレブンが閉店後２ヶ月位記載されていました。
西鉄グループの対応が正直遅すぎるのではと感じます。
>>1780 匿名さん
それでは他地域に無いくらい照葉は西鉄物件が密集してますし、タワーも3本西鉄のタワーですし、バス営業所に加えて車庫も設置されていますので、照葉は西鉄村とも言えますよね。
思考が積水を向いているから積水村と言ってしまうのでしょう。
あなたがおっしゃるように、設備うんぬん言い出すとキリが無いです。少なくとも私が見学した新築マンションの中ではレジデンスの設備は決して劣っていませんでしたよ。自分なりに色々調べて、見学して、そう思いました。
あなたのおっしゃる設備が揃ったマンションは相当な高級マンションなのでしょうね。そんなマンション見たことないです。
ちなみに私は営業じゃないです。
>>1781 匿名さん
すみませんが、少なくとも積水思考では無いですよ
私が好きなブランドは三井系統ですので
バス営業所があるのは関係無いと思います。
設備についてですが、色んなモデルルームに行けば必然とおわかり頂けるかと
ちなみに、セキュリティの件は如何でしょうか？
最初からありましでしょうか？
どちらでもええが、どちらでもない笑
残り19戸
鈍足だが確実に進んどります
値引きで販売スピードアップ。
激安投げ売り！中古も続々出てるが売れるわけないビックリ価格！
値引き額はどれくらいなんですか？具体的な金額が出てこないと信憑性がありません。まぁ、匿名板なんで初めから信憑性ありませんが笑
住民さんですよね？
他人に頼らず、買う気満々オーラで電話すればいいと思いますがね
速攻教えてくれますよ
ライバルのアーバン完売したんですね
横断幕が外されてました
でもさ、うちはアーバンと比較検討してたけど、その当時は残り戸数でいうとアーバンとレジデンスは80以上の差があったんだよ。それが理由で買うかどうか迷ったくらい。あの頃と比較するとレジデンス頑張ってるよ。HP戦略下手だし改善してほしいけどこれからも頑張って！
アーバンは戸数が多いけどね。バランスのとれた戦略だったと思う。西鉄は早い段階で方向転換できなかったの？
チラシが入っていたので先日見学にいきました。
商談室が83㎡が3200万～と書いていたのでそれにつられて‥
結果、商談室はすでに申込みありとのことでした。残りは同じ広さで3630～です。海側は残り1戸、病院側は残り10戸くらいでした。お値引きして次回以降に見積もりをくれるそうです。購入の可能性が低いので次回の商談に行くかどうか迷っているところです。
マンションの印象は普通でした。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
残り17戸。
今年中には完売するかと思ってましたが、
難しそうですね
築1年程で入居しましたが、住み始めからするとだいぶ住人が増えてきて地道に売れてるんだなぁという印象です。
駐車場もかなり埋まってますね。よく注意書きも掲示されてるので、敷地内を走行する時は気をつけます。
私は施工同時に購入入居しました
値下額も半端ないのに20戸弱も売れていないので、自部屋を中古に出した時の価格が気になります
外国人が多いのも影響しているのでしょうか汗
>>1801 匿名さん
過去中古で何件か物件出ましたがいただいた価格表と同程度で販売されてる感じでした。掲載がなくなってますし売れてるようです。人気の間取りはちょっと高めで出されてましたが売れてましたね。
スーモ等のサイトと西鉄の価格表を照らし合わせただけなんで実際はわかりませんけど。
もっとでしょ？
知人が商談に行ったら提示値引額に驚愕しで購入しそうになったけど、それくらい人気無い物件と我に返り未契約
SUMO中古買わずに、沢山残ってるのですから西鉄から未入居買いますよね
築浅ですし、少しでも安く買いたい方には中古もアリなんでしょう。
まあ個人的には数十年後に購入価格以上で売れたら万々歳と思ってます。笑
3月に契約した際は10％でしたから、更に6か月経過しているので15％くらいでは無いでしょうか（例3500万?10％=525万off）
それでも売れないと入居者としては萎えてしまいます 涙
照葉のマンションが全て完売してくれたら
ボロクソに言われてる照葉の資産価値とか市場価値とかゴーストタウンとかさ、心の底から跳ね返せるのに。気に入って住むって決めたけど、それでもさ嘲笑されると本当にむかつくってか気に入ってるからそこむかつく。
西鉄もさ建てるならちゃんと売り切ってくれ。完売してるマンションが沢山あるって事は照葉って所自体が悪いってわけじゃないんだぞ。
売れ残りの新築物件の公示価格は既購入者からクレーム出るから、それなりだけど
実際、商談に行くと「更に」みたいなビックリ大幅値引がありましたよ
先に購入された輩方、ごめんなさい
>>1813 匿名さん
子供が産まれるタイミングってあったし、
オプションも好き放題できたし。
共用部も新品から使えたから別に気にしてないよ。
こればっかりは仕方ないもんね。
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
隣の賃貸マンションの１階のテナントが決まったようです。もう売りに出ていないので確実かと、このテナントが何が入るかによって少しこのマンションの魅力が上がればいいですね
ウザイレスはスルーに限る！！！
新設小学校の名前が照葉はばたき小学校に決まりましたね。数年後にできる中学校も楽しみです！
このマンションが新設小学校の校区で嬉しい！！
皆さんが照葉に来て欲しいお店をよかったら教えてください。
>>1822 評判気になるさん
照葉にはモーニングやってる店が少ないので増えたら良いですよね。レジデンスは早朝から開いてるパンドクルールまで徒歩ですぐ行けるからまだ恵まれてるけど、もっとあると良いですね。
夜遅くまでやっている美味しい居酒屋さん又は
バーが来て欲しい
兎に角家の近くにちょっとした大人のくつろぎを
ところで隣のラクレイスの１階のテナントって何ですかね？
このマンションの販売に繋がるようなテナントが入ればいいのにと思います。
残り15戸になりました。
ロケーションのページ、更新日時は2022年8月になってるけど中身は２年以上変わってない。
2020年以後に出来た施設は全て記載なし。
小児科が徒歩2分なのに書いてない。
徒歩5分内にスーパーが3件もあるのはすごい利点なのに書いてない。
アイランドアイについても記載なし。
敷地内に保育園があるのに記載なし。
都市高速入口まで信号無しでアクセスできるなんてすごいじゃん。なんで書かないの？
そりゃ現地に行ったら分かるよ？でも現地に行くか判断するためのHPじゃん。
日時だけ書き変えるなんて怠慢じゃないですか？
他のページとか動画を見れば分かる情報もありますが、きちんとロケーションのページにまとめて書かないと解りにくいよ。全く不親切。
隣のサンカルナのHPはちゃんとロケーションのページ更新されてるよ。もうコピペさせてもらったらいいんじゃない？
この怠慢でよく残り15戸までいったと思うわ。
残りは自社買取で賃貸にすれば完売だね！
新築が長期間しかも大量に残っているので、中古はかなり価格を下げないと売れないと言われました涙
213/228 残15戸 あと7ヶ月で3年だが売り切れるのか?
>>1838 マンション検討中さん
それもあるけど竣工前の販売戸数がほぼゼロだったのが響いてるのかと。ダイワが絡むようになって竣工後は1年で100戸ペースできてたから、照葉としてはこんなもんかなって印象でした。
>>1839 マンション掲示板さん
今もHP微妙だけど竣工前はHPの間取りページがほぼcoming soon で売る気あるのかレベルでしたからね。さらに謎の高額価格設定が原因で、同時に分譲してたフォレストやアーバン、イオン隣接のセンターコートや隣のセンターマークスタワーにさえ客が全部流れた状況でしたね。
スタートで大コケするとその後は盛り返してもずっと売れないレッテル。
西鉄はここに限らず全ての物件で、値引きを見越して最初に謎のブランド料上乗せして高額価格設定し、売れる部屋を高く売ろうとする販売方法をとっているように感じる。
レガネットの隣は何が入るのですか？
>>1844 匿名さん
ここのマンションのデベは見てないと思いますよ。
そこまで熱心じゃないというか、ネットに無頓着というか、
昭和、アナログってかんじです。
デジタル世代から見るとその営業姿勢は怠慢にしか見えませんが、これが彼らの精一杯のようです。
とうとう残り10戸まで来ました。
施工からまもなく3年、中古もわんさか出てるから売れないのかな
500は簡単に引いて売れそうだけど、どうなんだろか
昨年まで住んでました。
漏水が起きたんですが、原因がわからないからマンションの保険は使えないので、自分の火災保険でどうにかしてくれと言われた(笑)
挙げ句の果てに、誰か自分がやりましたと言ってくれないかと打診まで…。そうすればマンションの保険が使えるからと。呆れてものも言えず引っ越した。
上の階の騒音もそうとううるさい。
マンションのエントランスは子供たちがお菓子のゴミで散らかしてたり、ゲームの充電で占領してたり…
[一部テキストを削除しました。管理担当]
中国語の勉強にはなります
>>1849 売買済さん
漏水被害、不運でしたね。原因が分からないとマンションの保険が使えないというのは他のマンションにも当てはまることなのでしょうか？？
マンションのエントランスに椅子やソファーが置いてあるファミリー向け物件は、ほぼ確実に放課後小学生の溜まり場になります。小学生はマナーを知らないので、これは必然です。親の目が届かないし、子供は平気で親に嘘をつくので、張り紙で注意喚起しても無駄です。
ですので、コンシェルジュがいる物件はラウンジに子供が溜まらないように注意してくれるので、ラウンジの治安が守られます。
しかしこのマンションはコンシェルジュいますよね？
にもかかわらず子供が溜まるのは、コンシェルジュの職務怠慢だと思いますよ。ちゃんと注意するように住民が働きかけるべきですね。住民が給料を払っているのですから。
ここのコンシェルジュはパートのおばさま
パートに責任感等を求めても無理ですよ
いつもお喋りが楽しそうですし、子供に注意したところで、その保護者に何を言われるかわからないから、見ざる言わざる聞かざる作戦でしょうね
共有子供部屋付のマンション購入したようなものだと諦めてます
>>1852 匿名さん
どこのマンションのコンシェルジュも大体パートです。
エントランスで子供が遊べば飾り用のテーブルやソファは予定よりすぐに痛む
数年で高額なソファを新しく買い替えることになり金がかかる
または管理組合が無能で、ボロボロのまま放置してマンションの価値が下がり廃墟化またはスラム化していく
または安物のソファに買い替えてしまい、ラウンジがダサくチープになる
または安物を置くくらいなら何も置かない方がマシだとボロボロの椅子や机を撤去だけする。広い空間ができて子供の運動場になる
全て実際に起こっている事例ですよ。だからラウンジが子供の溜まり場になっているマンションはマンションの価値として低く評価されます。
エントランス、ラウンジは本当にマンション管理組合の能力、管理状況など、映し出す鏡です。
コンシェルジュの職務怠慢を住民が許してしまっているならば、それは住民自身で管理費の高いスラム化マンションを作り出してるのと同じですね。
ちなみにうちのマンションも新築時は子供が放課後エントランスで遊んでいましたが、パートのコンシェルジュにやめさせるように言ったらすぐに無くなりましたよ。
コンシェルジュがいないマンションだとなかなか改善の余地が無いところ、せっかくコンシェルジュがいるのに勿体無いなと思います。
>>1853 匿名さん
私はラウンジで子供が騒いでたからコンシェルジュに注意するように言いました。その時は注意してくれましたが、数日後また騒いでて、同じコンシェルジュが見て見ぬふりしてました。
パートで3人がシフト組んで交代でいますが、2人が子供に注意するのを躊躇します。1人はきちんとしてるので、その人の勤務時はラウンジは静かで心地よいです。
コンシェルジュに苦言を言うのも気まずくて勇気要りますが、彼女たちの存在のおかげで子供に直接言う必要が無くなり、住民間のトラブルが予防できてるなとも思い、有り難いと思っています。
>>1851 匿名さん
コンシェルジュの方はいるけど、
コンシェルジュさんがいるカウンターの裏に子供がかくれんぼのため隠れてる始末…(笑)
それすら注意しないので諦めは必要ですね。
トライアルが隣、それだけが救い
努力するのはコンシェルジュと無法子供の両親
住民が努力するマンションって何？藁
中国語できない＝注意できない
>>1859 匿名さん
立地の不利があっても長期的に価値が維持できているマンションは大体住民のマンションの管理運営に対する意識が高いですよ。まあ、全員が全員そうではありません。あなたのように無関心でいたい人もいますし、それが悪いことだとも思いません。
ただ私が先程の投稿で伝えたかったのは、コンシェルジュがいることはマンションに関する色々な問題解決をしやすいのに、コンシェルジュの職務怠慢を見逃すのは勿体無いなと思っただけです。
例えば、3人のうちの真面目なコンシェルジュに相談してみるとか、管理会社にきちんとコンシェルジュ教育するように働きかけるとか、出来ることはあるはずです。
少なくとも不満に思っているからわざわざこうやって投稿しているわけですよね？
簡単に解決できるのに勿体無いなと思って投稿致しました。
ちなみに煽り荒らしっぽい投稿も混ざってますが私ではありませんので悪しからず。
>>1861 マンション掲示板さん
管理費ってそれも含まれてるから管理会社の責任。
管理費払った上に住民努力って意味不明。
雄弁耐える前にご自身で率先してみたください
あ、もし住民でないならどの立場で発言されてるのか教えてください。
>>1864 匿名さん
私は色んなマンションをたくさん見てきました。
管理会社もコンシェルジュも最初からパーフェクトではありません。どんなマンションでもそうです。
このマンションは分譲ですよね？マンションをどうしていくかはオーナー次第ですよ。賃貸と違います。
管理会社はあくまでサポートです。責任とか無いですよ。だってラウンジで子供が騒ごうが、見てないので通報が無ければ知る術も無いし、ソファが壊れようが修理はオーナーの金です。
住民から言われればもちろん対応しますが言われなければ、問題無いのだと判断します。
管理費払ってさらに住民努力、分譲はそういうものです。
だからマンション管理組合も住民、何か買う時も住民の投票です。
ここは住民板ではないので住民ではない私が投稿しても何も問題無いですよね？匿名掲示板だから別に私の立場を明かす必要も無いですよね？
別に間違ったこと言ってないのにこんなにキレられる意味が分からないです。別にマンション批判もしてないと思うのですが。
最後に、マンション住民が一方的にキレてる様は購入検討者にとってはとてもマイナスですよ。
このマンションがどれだけ売れ残ってるかちゃんと把握して投稿には気をつけた方がいいですよ。
マンションがこのまま売れ残って一番困るのは住民のあなたです。他の誰の責任でもないです。
私はこのマンション、売れ残ってるけど運営次第ではなかなか良いマンションになると思います。だからつい口出ししちゃいました。でももう最後にしますね。
失礼します。
ここは検討掲示板だから住民は書き込まんだろｗ
住民が書き込んでるんだとしたらいまさら何を検討してんだ？退去？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
8戸 約90㎡ 3000万代 かなり安いですけど、なんでこんな長期に売れ残っているのでしょうか
隣が病院や老人施設だからでしょうか
ご意見を伺いたいです
>>1873
駐車場が高いわりにとても狭い、ゴミ捨て場が1階しかない、上の階の足音が思った以上にうるさかった
私個人の意見ですが、以上の点で他のマンションにしました。
いよいよ残り4邸です。
トリプルT？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
残り4戸なら先が見えましたね。
販売事務所使用の角住戸はすぐ売れそう。
エリアでなくて販売主ね。
どんなに荒らしがはいったって結局どこのマンションも完売していくんだよね。荒らしてる人と購入層はちがうから。ここももうすぐ終わりだな。
>>1895 名無しさん
ここのマンションスレに限った話ではないです。どこのマンションスレにも荒らしは出現するけど、結果的にはどこのマンションも完売するんだよねってことを言いたかったんです。これまでこのマンションスレにも色々な荒らしが来ましたが例外なくこのマンションも完売目前になりました。荒らしって本当に無意味な存在なんだなと感慨深くなり書き込みました。
知人が超エグイ値引額提示されたから逆に引いたそうです
>>1902 マンコミュファンさん
完売間近になると荒らしがやってきてスレが一時的に賑やかになるのもマンション掲示板あるあるだね。
でも結局特に何の影響もなくどのマンションも完売していってるんだよな。
レジデンス良かったね！あともうひといきだ！
このマンションいいなと思ってスレ見に来ました
このマンション、なんで建ててから2年？3年？経っても残ってるんでしょうか。
どのマンションもこんなもんですか？
土地に詳しくないので考えられる理由があれば教えていただきたいです。
もうええて。そういうの。つまらん。
なんでいきなり不機嫌なんですか？
わからないならそう言ってもらえればいいんですが
ようやく完売したようですね。最後はいくら引いたんでしょう。
>>1917 マンション掲示板さん
最終1邸申し込み受付中に変わってますね。実際には申し込み終了してるのかな？上の方は実際に問い合わせたんですかね。
とりあえず、もう完売でしょうね。おめでとうございます。
完売おめでとうございます！
何百万値引いたのかが気になります
5百くらいかな
おめでとうございました（＾∇＾）
完売ならこのスレ閉鎖なんだが、、
完売しても残ってる他物件のスレたくさんあるような…
完売したら検討板は閉鎖になるよ。
結局、まだ完売してない現実。
え、全部屋申し込みと聞きましたよ。ローンとかの手続き待ちじゃないでしょうか。
残り１戸大バーゲン中です( ；∀；)
完売おめでと。
閉鎖ですね。
完売おめでとう！
HPのトップにあるマンションの写真が心なしか誇らしげに見える 笑
閉鎖しない理由はなに？
このスレ、忘れ去られてるし、、
