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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-17 08:28:41
ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11(地番)
交通:アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より 徒歩12分、
JR「広島」駅(南口)よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取:3LDK
面積:70.58平米~81.54平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5 管理担当】
[スレ作成日時]2019-02-08 15:30:35
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11(地番) |
交通 |
広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩12分 (駅舎より) 山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 バス12分 「牛田本町」バス停から 徒歩3分 広島電鉄本線 「八丁堀」駅 バス10分 「牛田本町」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸(ほかに店舗2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]株式会社KCE
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施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか?
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74
マンション検討中さん
>>73 匿名さん
今の上幟町はフローレンスのマンションだらけで、交通機関もあまり使えない白島線で広島駅迄の距離も結構あり微妙です。
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75
匿名さん
<三菱地所レジデンスの近年の広島市場事業実績>
【ザ・パークハウス 舟入南】65戸
2015年秋 広告開始
2017年1月 竣工
2018年4月 完売(竣工後15カ月)
【ザ・パークハウス翠一丁目】35戸
2015年秋 広告開始
2017年1月 竣工
2018年1月 完売(竣工後12カ月)
【ザ・パークハウス 牛田旭】32戸
2016年秋 広告開始
2018年1月 竣工
2019年1月 完売(竣工後12カ月)
【ザ・パークハウス 舟入本町】56戸
2016年秋 広告開始
2018年1月 竣工
2019年3月 完売(竣工後14カ月)
【ザ・パークハウス 大手町五丁目】39戸
2017年8月 広告開始
2018年6月 広告中止
2018年8月 計画中止→レジデンス大手町五丁目に変更
2018年12月 竣工
賃料 152000~213000円
駐車場 22000円(税別)
ホームページ http://www.ootemachi-no5.com/
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76
匿名さん
>>75 匿名さん
逆に、三菱地所レジデンスのマンション(JVは含まない)で近年早期完売したマンションってありますか?
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77
匿名さん
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78
匿名さん
>>77 匿名さん
【ザ・パークハウス上幟レジデンス】55戸
2012年秋 広告開始
2014年1月 竣工
2015年1月 完売(竣工後12カ月)
(広島菱重興産とのJV)
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79
匿名さん
竣工前完売物件ありました!
【ザ・パークハウス広島タワー】170戸
2013年5月 広告開始
2014年3月 契約開始
2015年3月 完売(広告開始後22カ月)
2015年12月 竣工(完売後9カ月)
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80
匿名さん
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81
匿名さん
全て3LDKというのが、購入層が絞られそうですね。
それが吉と出るかどうか…
素人考えだと、子育て世帯がターゲットと考えられそうですが、牛田の平地に三菱のマンションを買えるだけの収入がある世帯がどれだけあるか。
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82
匿名さん
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83
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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84
匿名さん
>>82:匿名さん
間取りによるでしょうね。完成を待っている間に完売する間取りもあるでしょうし。
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85
匿名さん
どんな店舗が入るか次第で状況が変わりそう。気になります。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
マルシェ―が確定なのかが気になります。以前のマルシェ―のイメージがあまりよくなかったので。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
>>88 匿名さん
ありがとうございます。確認不足でした。
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90
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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91
購入検討中
>>90 マンション検討中さん
↑間違えて違う物件の投稿してしまいました。
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92
マンション掲示板さん
この81㎡の部屋が一番グレードが高いはずですが、
何とも奇妙な間取りですね。
風呂とリビング直結だし。
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93
マンコミュファンさん
>>92
81平米という狭い間取りだから仕方がないのでは?
ただ、牛田は子育て世代に人気といっても、"比較的裕福な家庭"という限定付きですから、戸数を減らしてでも広くすべきだとは思いますね。
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94
職人さん
>>93 マンコミュファンさん
81平米あれば普通の3LDKにできますよ。間取りがおかしいのは面積の問題じゃなくて奥行きが狭いからでしょ。
ただこの図を見るとだいぶ住居が奥に引いてるんですね。建蔽率の関係でしょうか。
もし店舗がなければ住居部分の奥行きがしっかり確保できてまともな間取りになったのではないかと
邪推してしまう。
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95
匿名さん
駐車場がタワーパーキングな上に少ない。駐輪場が少ない。
格安ならともかく、学区がいいというだけで子育て世代が買ったら後悔すること間違いなし。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
>>96 匿名さん
>>96 匿名さん
私も少ないと思います。
48戸で88台。一戸あたり2台おけない。
牛田の平地で、子一人でも2台は必要。子育て世代ならわかること。
駐輪場でもめますよ。もしくは違法駐輪が増える。
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98
匿名さん
安物の子だくさんファミリーマンションじゃないんだから駐輪場は十分。
因みに駐輪場が少なくて揉めるレベルはこっち。
http://livlest.jp/fuchu/outline.html
それより駐車場付置率70%という方がどうかと思う。
最後、駐車場ネックで販売に影響が出そうだし、
買われた方は中古で売るとき『駐車場付き』で売れないからリセールバリューもしんどいかも。
スーパーに対してはいろいろ意見が分かれることかもしれませんが、身近にあるに越したことはないんじゃないかな。ただ、今じゃネットスーパーとか便利になってきてるしどうなんだろ。
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99
通りがかりさん
お値段は牛田なので高いですね。おもったより高いイメージです
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100
匿名さん
高いと思います。
前回の牛田旭より高いなんて、厳しい。
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101
匿名さん
ここはベルズと同じようにテブラキーは標準装備ですね。
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102
通りがかりさん
このマンションは年収1,000万円からですよ
貧乏人の視点から評価しても無駄
広島のお金持ち用のマンションです
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103
匿名さん
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104
匿名さん
お金持ちさんがマルシェ―付マンションを購入するのだろうか??
価格設定低くしないと購入者が居ないのでは?
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105
匿名さん
三菱の高級マンションの下が安売りスーパーのマルシェーというのも面白い組み合わせではないですか。
高いマンションを買って、その分だけ生活費を節約。
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106
ご近所さん
この辺人身事故多いですよね。
牛田の中でも排ガス臭いイメージ。
何しろ牛田の良さって閑静さだからね。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
牛田は公営アパートの街だろ。閑静とか具体的にどの辺りのこと?
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109
匿名さん
>>108
アパートがあるのは牛田じゃなくて牛田新町。
牛田で良いといわれているのは、牛田中・牛田旭の平地・牛田本町・牛田早稲田の平地。
新町の山や早稲田の山なんかは閑静ではあるけど人気なし。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
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112
匿名さん
あくまでも一意見であって自分の住んでいるところが一番って言いたかったんでしょう。牛田に住みたい人は幟町に眼中ないでしょう。
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113
匿名さん
牛田は公務員とアパート住民の低年収エリアだと思っていました
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114
匿名さん
牛田本町のパークナードや牛田旭のパークハウスが4、5千万円とかですから、
借入額がいくらかは人それぞれですが、ローン審査が通る、返済が出来る収入がある層が多く住んでいるのでしょう。
公務員自体はローン審査は通りやすくても、高収入な職業ではないので、なかなか牛田の平地には住めず、牛田早稲田に多いのではないでしょうか。
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115
匿名さん
最近は安マンションがたくさんたって宇品みたいになりました
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116
通りがかりさん
>>115
5000万円台のマンションが安いというのなら安マンションなのでしょう。
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117
匿名さん
hitotoはほぼ半分が5000万円以下、
7割以上が5000万円台以下。
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118
匿名さん
>>117 匿名さん
hitotoは平均年収高いと銀行関係者が言っていた
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119
マンション検討中さん
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120
匿名さん
>>115 匿名さん
でも進学実績は相変わらずです。
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121
匿名さん
>>118 匿名さん
アホか。
平均年収って何の平均や?
しかも銀行が言うわけない。
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122
匿名さん
>>121 匿名さん
とはいえジーエーは反社会的勢力とつながって倒産したアーバンの残党ですよ
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123
匿名さん
それに比べて超一流企業三菱の物件はあらゆる面で信頼感が違います
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