ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

タワー駐車場ってsuvとか背の高い車ははいるんですか？

表通りに広く面した土地なのに、
スーパーが主役になってしまって
マンションのエントランスが裏通りに追いやられてるのは残念ですね。
エントランス出たら目の前が車道なのは小さい子連れにはやや不安かも。

裏側にクレアホームズ牛田中が建ちますね。
ここの価格発表で、TPHほおずき通りの成約が加速するか、追い抜かれるか…
ブランド力は全然違うので同じ土俵というのもアレですが。

>>303 匿名さん

ほおずきが残ってるのは高いからというより、駐車場がネックになっているのでは？クレアがべらぼうに高くても駐車場がタワーではほおずきは買いづらい。

立地やブランドは申し分ないのに残念。あと、一部管理費が激安スーパーの分だと思うと残念。

クレアホームズ牛田中は土地の広さから平面駐車場もありそうです。
セントラル総合開発が数年前に中区で売り出したマンションは立地的にはライオンズと競合してましたが価格の優位もあり早々に売り切ってましたね。意外と侮れないかもしれません。

ベルズも早々に完売してしまったからここは争奪戦になりそう。ベルズで失敗したひとは過ちは繰り返さず、欲しければ即申込しないとですね！

立地もマンションブランドも超一流。住んでる人が羨ましいです。

>>308 マンション検討中さん
マンションブランドは一流だけどバス便になる立地は微妙です。昔は牛田平地は憧れでしたが、道が狭く結構交通量も多く危険な感じがします。

同じ敷地内よりも隣がスーパーの方がいいな。
同一敷地はデメリットが重すぎる。

>>308 マンション検討中さん
確かにうらやましいです。近隣駐車場があればな～。

クレアホームズの方が先に完売しそうですね

>>312 通りがかりさん
クレアは低層階など買いやすい価格帯は出た瞬間になくなりそう。高価格帯もほおずきと同等ならすんなりなくなると予想。倍率高そうな故に値付けが難しそう。

どのくらいの収入の人が住んでるんだろう。うちは、無理でした。

世帯年収1000万～1500万程度かな。

4000万台の安い部屋もあるので、もう少し幅広いのではないでしょうか。

４５００万が安いのか。。。大企業勤務とかじゃないと無理でしょ。

牛田小中学区の価値は抜群で大企業や上級公務員が転勤で住む街。
近隣駐車場も少なくバカ高いし、バスしかないから駐車場は必須。うまく売り抜ければいいが。

>>318 通りがかりさん
クレアホームズホームページでましたね。

クレアは平面駐車場ですね。
最上階以外はすぐ売り切れそうですね。
ただ高そうな気がします

>>320 通りがかりさん
低層階は抽選でしょうね。これはすごい物件です。

具体的にどんなところが凄いのですか？
立地？平面駐車場？ブランド？
あまりよくわかっていないので教えてください

あくまで私見です。立地・学区・平面駐車場・全部屋角部屋・各住戸専用風のエレベーターです。全てすごいですが、特にエレベーターのところが羨ましすぎます。
どうか、諦めがつくくらい高い価格にしてください！！

>>323 牛田好きさん
諦めがつくくらい高い価格っていくらですか？2階で5000万円からくらいですか？

20坪5000万はキツい。

高そうですね。どのくらかな？5000万越かな？

5000以下ならあっという間に売れちゃう。

5000万越えるのは最上階くらいでは？
あとは3500から4500の間と予想

>>328 通りがかりさん
さすがにそれは無い。
最上階は6000万はゆうに超えてくるでしょう。

別スレ立ててそこでやってください。

>>328 通りがかりさん

今の相場で、その価格ならかなり狭いですよ。
ベルズやほおずき通りが坪200位のはずなので、
しかも仕様を頑張ってる風なので、4500万はくだらないかと。

クレアホームズ牛田中の掲示板に変わりましたね。

クレアは予定では平均で坪230。ここの最上階と同じですね。

どうしてそんな予定がわかるのですか

平均がここの最上階と同じなら、価格面でここを諦めた方はクレアも諦めがつきますね。まぁあの仕様ならそうなるでしょうね。加えて牛田中心部の平地の平面駐車場ですから駐車場代、修繕積立金、管理費、固定資産税と合わせて毎月ローン以外に相当なお金が必要です。親からの融資がある方を除いて世帯年収900万円以下の方は早々に撤退した方がよろしいかと。

>>336 マンション検討中さん
まだ公開前になぜわかるのですか？

いずれにせよ、最近のマンションは高騰していてなかなか庶民には手が出せなくなっていますね。

それにしても、何故牛田がそんなにお高いのか？ブランドですかね。段原といい牛田といい、ちょっと立地に見合わない価格だと思っているのは、私だけでしょうか？

>>337 評判気になるさん
あなたみたいな世間知らずちゃんに対して3
36さんはやんわりお知らせしてくれてるのにね。
立地に見合わないマンション価格と言って納得できないなら、試しにほおずき通り沿いの牛田本町か牛田旭で30坪弱の一戸建ての見積もりでもとられてみては？土地建物含めたら1億はくだらないと思いますが。
あっ、失礼しました。そもそもマンション、戸建てに限らず立地に見合わない土地価格とおっしゃりたかったわけですかね。それなら市場が決めるものですからね真摯に受け止めるしかないかと。

牛田を持ち上げる人はこういう書き方しますよね。337の質問に対しても、「市場が決める」とだけ言えば済むのに。
338みたいな人が好む立地だと思われるのはいい気がしないです。

>>339 匿名さん
ねー。牛田でドヤるとか恥ずかしいです。広島なんて所詮は地方中核都市なのだから肩の力抜けばいいのに。
東京と違ってマンションなんて共働き正社員ならたいがいのとこは買えるのに何を息巻いてるんだか。
見てて痛々しい（泣）

古くから広島に住んでる人って、バスに対する偏見もないし、最寄りの交通機関がバスなのも苦にしないよね。
だから牛田でも高い地価を保ててるんだろうと考えてます。

実際にはバスに乗るのはそんなに難しく考えることないんだよね。今はICカードリーダー付いてるからSuicaとかパスピーがあればJR乗るのとそんなに変わらない。
遅いのと、時刻表がアテにならないのは仕方ない。

古くからの高級住宅街ってだいたい高台で地盤が固い災害リスクが低い土地だから高いんだけど、牛田の場合はそうじゃないからね。疑問に思う人がいても不思議じゃない。要はブランド代だよ。

ブランドにお金払う余裕ある人が買えるんだろね。
そんな余裕ない自分は交通利便性にお金を割きたい。

>>343 マンション比較中さん

そうですよね。交通の利便性、そして、私は災害も気になります。ハザードマップを見ると牛田も全く安全（土砂災害、洪水）ではないみたいだし。

値下げとかあるのかな

いいマンションの掲示板には、買えない人・買えなかった人の妬みレスが湧きますね。
広島の中では住環境トップクラスの牛田本町でさらにトップクラスの三菱ブランドマンションですからね。買える人は限られているでしょうが、間違いなく高級マンションですよ。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/505

牛田の評価ですね。

こちらが広島の高級住宅地です。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/415

たしかにここは三菱なんですが、三菱の上幟や平和公園の物件と比べて設備仕様がグレードダウンされてしまっているんですよね。
同等のグレードなら高級マンションといえたと思います。

高いけど高級マンションだとは思わないな。川が近くにあるのもこの時代リスクでしかない気もします