ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

>>512 eマンションさん

そもそもマンションってそんなに儲からないので。
ここは価格設定完全に間違ってると思います。牛田で三菱と言っても、この狭さとタワーパーキングで5千万?は高いと思いますね。

この価格でも９割売れてるんだよなぁ。あと数人足りないだけなんだけど。
駅徒歩５分とかならマッハで売れてたと思うけど。

>>515 匿名さん
売れないということは、高いんでしょうね。
完成して1年以上ですからね。
私なら、自宅に帰ってきて自宅マンションが
好評分譲中と横幕あっあら、恥ずかしくて嫌ですけれど。
一階が　ディスカウントスーパー　というのが、なんとも言えないくらい皮肉ですね。

>>517 匿名さん
さぞかし立派なマンションに住まれてるのでしょうね。
ここに批判書き込んで少しは気分晴れましたか？

牛田を過大評価し過ぎて、高く土地仕入れちゃったんだろね。

>>480 口コミ知りたいさん
結局落札されたのは、ディベロッパーなんでしょうか？
ご存知であれば、ご教示いただけないでしょうか？
宜しくお願い致します。

>>518 検討中さん
気分は晴れませんよ。
近くに住んでますが、いつまでも売れずに販売を続けるマンションに、まるで牛田自体を否定された様に感じているだけですよ。
私の住まいが立派かどうかは、周りが判断されることかと。値下げ販売中とのことですが、先に買われた方はお気の毒ですね。

>>521 匿名さん
確かに完成後、かなりの値引き販売されたら、先に買った人は不満タラタラの筈でしょう。
ましてや、大手さんのマンションですからね。

>>521 匿名さん

他の郊外エリアも牛田と同様に竣工しても販売中の物件は存在してますから、そんなに気をやまないでください。
本当の不人気エリアならマンションなんて建てないですから、牛田はマンションが建つ立地というだけでも自信持ってください。

>>521 匿名さん
絶対牛田に住んでないやろ笑

>>523 マンション検討中さん
内覧者への案内看板や上層階の横幕と、近隣から見ても恥ずかしいですよ。
私が住民なら三菱に言って、止めさせますよ。
共用部分ですからね。
みっともないから、やめてほしい。

>>525 名無しさん

マンションが多く建つ市内ではたまに見かける光景です。
赤の他人が気にし過ぎじゃないですか。

パークハウス以降に牛田に建つマンションは、牛田に夢を抱かず相応な仕様で相応にお安くしてくると思いますよ。

>>525 名無しさん
財閥系、不動産トップの三菱さんが
目の前の銀行跡地を指咥えて、他の分譲業者に入札落札させないでしょう。
売っておいて、はい　さよなら　は無いと信じています。

>>527 検討中さん
そうですよね。
ベランダ側ふさがれたら、3割くらい値段下げないと売れなさそうですもんね。

>>528 評判気になるさん
無いとおもいますよ。
一流の三菱さんですから。

このスレ、今日もご近所予定さんで賑わってますね。

>>530 マンコミュファンさん
粘着されてます笑

物件購入者も書き込みしてると思うけど、これ以上書き込まず堂々としてればいいんじゃないですか？
人気マンションスレはどうやったって荒れます。
とくに少しでも売れ残りがあればなおさら。
ヒトトも同じですよね。
両者いいマンションなのに、可哀想です。
批判書き込みをしてる方は決まっていて、1人何役もされてるんでしょう。どこのスレでも。そんな暇人に付き合うことはありません。
自分が住んでるマンションに売れ残りがあったって、自分が良い生活ができてるなら言う事なし。
ここを検討してない人がとやかく言うことではありません。

>>533 匿名さん

売れ残るか否かは値段の付け方と戸数次第だよ。
戸数少ないor安けりゃ売れる。

安くて即完売した物件を人気あると言うのなら、その通りかもしれないけど。

>>533 匿名さん
早速来たよ笑。。。

>>533 匿名さん

売れ行きは売値次第じゃないでしょうか。

私は早期完売したヴェルディ古市駅前、クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム、パークヒルズ安古市リバーコートより、竣工後も売れ残ったシティタワー広島やhitotoの方に住みたいなと思います。

>>536 坪単価比較中さん
用事ないのに書き込むのもう辞めませんか?クレアの入居楽しみですね。

>>539 通りがかりさん

被害妄想だと。笑
クレアー買った人がここに興味あるはずないでしょ
ここは天下の三菱なのに竣工1年以上たっても完売していないので、アンチが湧くのは仕方ないですね。
この物件をとてつもなく持ち上げてる人がいて、こんなに経っても完売してないのに？と思うのはごく自然な事です。
住民の方はもうこのスレ見ない方がいいですよ。
住人以外はアンチしかいないと思った方がいいです。

初コメです。先日ここの前を通り分譲中の幕を見て検討中の者です。
調べてみるとこのスレが出てきて、この泥仕合。。
このスレを見てると、パークハウスの方がクレアホームズを敵対視して、どうにかクレアホームズの方がアンチコメントしてると思いたいって感じが見え見えです。。
もしかしたら中にはクレアホームズの方もいるのかもしれませんが、私は正直そんなことは無いと思います。
他版で自分のマンションを持ち上げると、そこの住民だから？と誰もが思うのに、わざわざそんなこと書き込むとは思いません。
普通に考えてなりすましだと思いますよ。
なので気にする必要ないかと思います^_^
まぁ、パッと検索しただけでこんなスレを見つけてしまうくらいですので、デベさんも可哀想ですね。
個人的にはいい物件だと思うので、問い合わせしようかなと思います。このスレにあった南側のことも聞こうと思います。

>>542 検討中さん

初コメントでパークハウスの住民さんをしれっとディスるなんてなかなかですね。

>>543 マンション検討中さん

ディスっているように聞こえましたら申し訳ありません。決してそういうつもりではなかったのですが、
ここを検討する方はこのスレも見る可能性があるので、これ以上の泥仕合はやめた方がいいのではないか、と思ったまだです。
言い方が悪く不快な気持ちにさせてしまい申し訳ありませんでした。

>>544 検討中さん

返信ありがとうございます。
削除依頼をよろしくお願いします。

>>533 匿名さん
いえいえ。
既に10パーセントOFFで販売中でも、東側建設中で売れずさらに、目の前にマンション建設の噂ありで八方塞がり。
目の前できたら、3.4割引が実勢リセールになると思われるとこにご自身の良い生活ができるらしいので、それでいいのではないでしょうか？

最近ここを眺めてた全くの第三者から言わせてもらうけどプライドが高すぎる。それだけ。こんな掲示板あったらそりゃ売れないでしょ。

>>554 通りがかりさん
マイナス要素ありでも、価格が市場と合えば売れる筈です。
市場原理です。
南側銀行売却先が判らない今、市場原理すら働くことができず、ステイですね。
ステイ。

そんなに悪いかな。
これから建設するマンションだと更に値上がりするから、早めにこちらを購入するのは間違ってないと思いますがね。
私はエキキタに住んでいますが、牛田だとこちらしか現状ないし、周りにマンション建設されるのは、街中だから仕方なくないかな。
実際購入される方々は、こちらの掲示板見ると気分悪いだろうに

>>558 通りがかりさん

絶対に牛田に住みたいという人ならまぁ買おうかなって人はいるかもしれませんけどね。
けど牛田は毎年マンションたってるので急いでここを買う人はいないのかもしれないですね。

>>555 匿名さん
パークハウス南側、中国銀行社宅跡地を三菱地所さんが落札して、戸建分譲地や自社所有の中低層賃貸マンションにすれば、パークハウス購入者さんも穏便におさまると思います。

>>563 通りがかりさん
大赤字、大出血サービスで実行してほしいです。

そもそも集合住宅にも関わらず郊外で駅が遠いのがなー

>>565 通りがかりさん

この辺りの牛田が郊外だと言う人初めてですね。早稲田とかと勘違いしてません？
あなたはどこに住んでるんですか？
舟入とか千田とかの方がよほど郊外っぽいですけど。

>>563 通りがかりさん

こんなにここのスレで言われてますからね。三菱にはなんとか南側を死守して欲しいです。

口を挟んですみませんが、市街地に隣接した地域が郊外ですよね。牛田も徒歩だと少し遠いですが一応市街地に隣接してなくもないとも言えますし、郊外で間違ってないと思いますが。。

牛田のことを書くと過剰反応を招いて荒れるので、この辺で失礼します。

>>568 検討板ユーザーさん

牛田に変なプライド持ちすぎな人多すぎる。
そんなにいい立地かな？
白島や、横川のほうが好きだな。
私は、エキキタに住んでるが牛田が良いと思ったことないな。

>>567 匿名さん
財閥系、不動産大手の対応を期待します。
ブランドイメージ確保を最優先する企業と存じます。

既に対策、対応済みかと。

そうでないなら、ブランド崩壊ですな。

>>570 匿名さん

牛田の１棟で三菱ブランドイメージ崩壊！
牛田の影響すごいですね。

余所者が軽々しく踏み入ったらいけない難しいエリアなんだよね。
やっぱ地場デべじゃないとうまく共存できない。

>>569 通りがかりさん

エキキタ住民さんって、エキキタに住んでること主張する人多いですよね。
ヒトトスレでも自分はエキキタに住んでるけどって人何人かいましたね。
私は幟に住んでますが、エキキタより牛田の方がいいですね。エキキタは市内へ行くのも意外と交通アクセス悪いですし。
市内へのアクセスは牛田の方が便利です。

私も幟町ですが、牛田よりはエキキタ、横川、白島の方がいいなと思いますよ。
市内へのアクセスも広島駅や白島の方が勝ると思います。

ところで、市内って紙屋町＋八丁堀のことですかね？
新聞に載ってた、よく買い物で利用するアンケートの集計で、昨年から紙屋町と八丁堀を併せて集計してやっと一位に返り咲いたんですよね。
あの集計、紙屋町＋八丁堀の客が増えてるって結論付けてたけど、細かく記事読んだら八丁堀だけだと利用割合減ってるんですよね。。それ以上に紙屋町が増えてるから八丁堀が減ってるのがマスクされてるけど。
なんとか市内の活気が戻ってるかなような結論にしたかったのかな。いろいろ気を遣って大変だなと思いました。

同じ幟でもさまざまな意見がありますね。
うちは親戚が牛田に住んでおり、昔から牛田、住み替えても牛田です。笑
牛田に住んでる人は牛田が住みやすいと思うのでしょうね。でもどこの土地でもいえるかもしれませんね。
エキキタより牛田と言ってすみませんでした。住みやすは、利便性はみなさんそれぞれ違うことは当たり前でした。
牛田もバスしかないので、不便に感じる方はいますもんね。
私が住んでる幟は八丁堀は徒歩ですが、少し郊外に出ようとしたら、車必須です。

>>572 匿名さん
エキキタって、JR跡地二葉の里土地区画整理事業地をいうのかと思ってました。
広島市ホームページをみると、東側は東区役所、北側は尾長くらいまでと、もっと広い範囲なんですね。
エキキタって言われてもどこかわからずピンときませんね。

エキキタも牛田も場所によるから、それだけでは何とも比較できません…

>>576 マンコミュファンさん

おっしゃる通り。

ホームページ上で、販売残2戸になってますね。
あとちょっと。
ラストスパートだ！

ラストスパート。。

>>578 匿名さん
あと２つ。
頑張って欲しいですね。

何を重視するかですよね
私は治安や自然を考えて牛田に住んでいます
コンビニがそばにないのと、交通は不便ですね
駅周辺だと治安は分かりませんが、交通は便利ですよね。
要するに何を重視するかは人それぞれということです！
自分がいいと思った場所に住めればいいのでは？

まあマンションは立地がメインですよね。将来的な資産価値とか考えなければどこでもいいですし。
購入するなら将来的に資産価値があるところを買うのがいちばんいい。
広島駅とか白島駅とか近いところは、いいなとは思うが、購入時が高い
牛田は治安とか学区で購入するイメージですね

>>582 名無しさん

資産価値って何ですか？
単純な売却できる相場価格を資産価値だとすると、将来的にも、恐らく駅前タワマンの上層階の広い部屋が資産価値があることになるけど、、そこを購入するのが一番良いと、そう言う意味ですか？

>>583 マンコミュファンさん
もういいって笑
他にやることないの？

>>583 マンコミュファンさん

資産価値とは、そのもの持つ価値のこと。
家の場合はその家が売れる金額が資産価値。

ということで、資産価値＝相場価格で間違ってないよ。

ここのタワーパーキングに面する南側道路に、段差解消ブロックを最近設置されましたが、道路管理者の許可は取られたのでしょうか？
そもそも道路交通法に抵触の恐れあります。
こんなことしないでも、広島市と位置と幅を協議して、道路境界とのここの敷地を低くすれば解決する話です。
分譲主、管理会社及び住民の良識を疑います。
即刻撤去をお願いします。

ここのこと？
https://goo.gl/maps/wfJZweapV4hKg9GF8

>>586 近隣住民さん
広島市のホームページにもはっきりダメと記載ありますね。
行政がダメと言っているのに、ダメとわかっていてダメ状態で販売する分譲主、知ってか知らずか放置の管理会社、少しくらいいいだろうと他人を顧みず利己主義的な住民。
元の万惣のままがよかったですね。

>>586 近隣住民さん
広島市のホームページにもはっきりダメと記載ありますね。
行政がダメと言っているのに、ダメとわかっていてダメ状態で販売する分譲主、知ってか知らずか放置の管理会社、少しくらいいいだろうと他人を顧みず利己主義的な住民。
元の万惣のままがよかったですね。

お隣さんも付けとりますけど。
そういうエリアってこと。
地域慣例は法に優先しますよ。

>>586 近隣住民さん
あなたが役所に通報してごらん。
天下の公道だから誰が通報してもいいでしょ？
たぶん門前払いだよｗ
それが社会ってもんだよ。
勉強したまえ。

>>591 匿名さん
行儀が悪いと言っております。
隣にもついてるからいいじゃん等、スピード違反で捕まって『私の前を走ってた車の方がスピード出てたよ』
というくらい見苦しい。
それが社会ってもんだ発言にも驚きです。
社会のルールが守れない人達の対応を役所、警察に言うとご迷惑をかけるし、なによりくだらないことに税金使うことになるから、分譲主にいいますね。
社会のルールに沿わない分譲マンションを販売してますよね。と。

>>592 近隣住民さん

本当に分譲主に言えたら一目置くわ。
是非言って欲しいなー

>>593 匿名さん
よう言わん、よう言わん。
ここで喚くので精いっぱい。ゆうだけ番長以下ですな。

>>594 匿名さん
もう言いましたよ。

で、どうなった？
それはよう言わんのよね？

段差解消ブロック？？
よくチェックしてますねぇ。
私はそんなの分からないし、気にもならないです。

相互監視で治安維持してます！的な感じですか。

>>596 匿名さん
まずは三菱地所レジデンス広島支店ご担当社員様に、未販売住戸がある段階で、行政がヤルなと言ってることを平然と行うのは、分譲主の姿勢として間違いではないかと指摘しておきました。
事実確認を行い、道路使用許可申請の有無を確認するとの返答でした。
よろしくお願いしますとお伝えしました。

チェックしてくれてる住人さんらが近くに多くいてくれると安心ですね！
とても住み心地良さそう！

なんかヤバいやつに粘着されてるマンションなんだね。広島中探してもここだけなんじゃない？w

牛田ってだいたいこんな感じよな

嘘に嘘を重ねるっていう典型だねｗｗ

>>598 近隣住民さん
引渡しが完了したマンションの管理に売主がモノ申せるとでも？
大体『道路使用許可申請』って一時使用で会ってそういうのじゃないから。

>>596 匿名さん
帰宅途中に解消ブロック撤去確認しました。
常識あり、なによりです。
三菱地所レジデンスさん、お疲れ様でした。
言うべきことを言わない管理会社を関連会社にかかえまた、法令遵守意識の低い或いは世間知らずの買主を背景に、販売活動大変ですね。
いつも登場される、区分所有者の方も、今回ダンマリですか？
ほんとにここが、万惣のままらよかったのに。

>>601 マンション掲示板さん
本当、牛田は毎回荒れますね。
牛田は昔は良かったかもですが、ここのスレ見てもレベル低いですし、かなり変わったと思います。
電車アクセス悪いし交通はバス主体でお世辞にも便利とは言えないです。それなのに割高だから売れ残ってるんですよね。本当に誰もが買いたいと思うのなら売れてますよ。売れてないのはそういう事です。
後は住人の方がもし少し大人な対応すれば、違った印象になるのに残念に思います。

古くからある街ですし、住人も徐々に年を重ねるから、コロナ禍で言うところの自粛警察的な、見張り番やご意見番みたいな人が形成されてくるのもある意味仕方ないと思う。

本当に売主にクレーム入れたのだとしたら、ご本人は全く悪気はなく正義のためにやってると思ってるはずだし、お節介だ、やり過ぎだなんだと責めても拗らせるだけだと思う。過度にならない程度に持ち上げて気持ちよく街の見張り版やっててもらうのがいいと思います。

とは言え、監視は程々にしないとね。
近隣住人の視線が気になって避けられるような街になって欲しくないなと思います。

＞本当、牛田は毎回荒れますね。
ここ以外に牛田で荒れたのってありましたっけ？
私はここだけが特別だと思います。

>>607 匿名さん

間違いない笑
このスレだけ。こんなにめちゃくちゃに荒れてるのは。
しかも竣工からこんなにもたってるのに、スレが盛り上がるのはある意味すごい

このマンションに限らず、牛田は学区がよい、住民の質がよいだの荒れている印象があります。

注目されている、物件なのでしょう、

ここは元々そんなに荒れてませんでしたよね。急に荒れだしたのは、お隣の例のマンションが出来てからでしょ。どんなに正義面振りかざしても両住民で煽りまくってるのは見え見えなんですよｗ

お隣のマンションは知りませんが、
南側の社宅跡地をどうにかしてくれ等コメントが何件もある時点で、パークハウスの住民が複数いることは間違いないと思います。
ここの住民でなければ、デベが見てるかもしれないこのスレで必死に訴えることなんてしないと思いますので。
もう住民版作ったらどうですか？
そこで言い合ったらいいのでは？
ここで批判されたって、自分が快適に暮らしてるならどうでも良くないですか？相手にしなくていいでしょ。

>>611 牛田生まれさん

あんたみたいなのが牛田に住んでんのか…
牛田も落ちぶれたな。