大規模マンションで気になっています。
所在地 福岡県筑紫野市湯町2丁目779-1外
住居表示 福岡県筑紫野市湯町2丁目2番1号
交 通 JR鹿児島本線「二日市」駅 徒歩7分（約560ｍ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数 178戸
間取り 2LDK(24戸)・2LDK+S(1
駐車場 27区画（平置25区画、来客用2区画）
敷地外隣接駐車場 別棟155区画（平置15区画内縦列4区画、自走式140区画）
バイク置き場 26台
自転車置き場 252台
竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年2月下旬
設計・監理 株式会社明水設計
施工会社 九州総合建設株式会社
管理会社 アライアンスサービス株式会社
設計図書閲覧場所 株式会社アライアンス・Alic Styleマンションギャラリー
売主・事業主 株式会社アライアンス
一般販売予定時期 2019年3月上旬（予定）
【物件概要を追記しました｡2019.2.8 管理担当】
[スレ作成日時]2018-12-16 13:25:44
二日市って場所がね、どうも躊躇してしまう。
霊感というか、何か拒否してしまう。
病院の跡地という噂ですが、どうなんでしょうか。
昔のその昔を辿るとなんとなーく購入を躊躇してしまう。
老舗温泉旅館の跡地ですよ
旅館の跡地かぁ。
ん?。
間取りとか悪くはないけど、二日市から歩くもんなぁ。直結なら迷わず買うんだけど。
二日市でマンションのメリットってなんだろ。
西口はH30年10月に基本設計までは発注してるみたいですね。受注は、JR九州コンサルタント。
どちらにしろ、この内容を持ってJR側の意思決定が必要かな
http://www.city.chikushino.fukuoka.jp/keiyaku/Y14-2_201810B.html
西口出来れば評価上がるのは間違いないですね。温泉立地で大宰府特需も受けやすい。高速が近く、Wアクセスで駅も近い。買い物も便利。
黙ってても売れるでしょうね。
コンシェルジュが居るせいで管理費が高い。
要らないからもう少し安くして?
収納が少ない印象。バルコニーもう少し狭くていいから、もう少し大きい納戸が欲しいところ。
>>49 eマンションさん
高齢者や防犯を気にする人にとっては、いいかもしれませんね。
将来的にもコンシェルジュありの物件だと、高齢者向けに売却出来そうですし。
170戸超えですから、他と比べたら管理費安いのではないですか？
14階建50世帯程度のコンシェルジュなど居ない普通の中規模マンションだと、管理費は5000円位、ここの物件は共用施設など充実していて昼間コンシェルジュ常駐で1万円弱、この毎月数千円程度を高いと思うか安いと思うかは、個人個人の価値観次第だと思います。
ちなみに私個人意見としては、共用施設にキッズスペースやラウンジなどあるのは魅力的ですが、その分、管理費や修繕積立金が高くなるより、中規模マンションで共用施設簡素化されて管理費5000円程度が理想的かなと思います。でも、このマンションは機械式じゃなくて自走式屋根あり駐車場は魅力的ですね。二日市温泉やマックスバリュも徒歩圏内も魅力的。あと、JR二日市駅西口が再開発されたら、博多勤務の電車通勤の方は駅近魅力的ですね。
噂によると、同じ規模のマンション、マークスシティ二日市が来月竣工しますが、売れ残っているので、販売元のJR九州は駅西口開発を加速化すると、マークスシティ検討の顧客がエイリックに流れる事を懸念して、開発を遅らせているとか。噂話程度ですが。。
契約者ですが、コンシェルジュ常駐費の1戸当たり管理費内訳は1000円程度です。コンシェルジュには、ロビーの美観や治安維持、不審者の監視に期待したいですけど。あと管理費にインターネット代も含まれているのでそこまで高くは感じない気もする。混雑時の速度低下とかなければいいんだけど。
マンション はコンシェルジュのような人がいるだけで、ルール違反をする人や共用部の秩序の乱れなどが保てる。将来の資産価値にも直結する事項です。ありだと思います。
管理費にはネットと浄水も含まれてますので、これだけでも月5千円以上は掛かります。むしろ安いかなぁ。
駐輪場にエレベーターあるのでメンテナンスや管理費が余計にかかると思ってます。立地は良いけど、前にも大きなマンションあるし一長一短...
何はともあれマークスシティと湯町の杜で二日市が栄えるといいですね。
平置き駐車場側から徒歩1分ほどで、西口ロータリーに着きます。
ロータリーは出来てますが、あとは連絡橋のみ。
西口できたらこのマンションは最強の駅前物件だ！
Mシティは公民館維持費として、契約時に5万円取られる。
もしかしたら、Mシティを建てる時に地域住民の反対があり、それを抑える名目として一世帯当たり5万円とっているかもしれない。
全164世帯×5万円＝820万
公民館維持費という名目すら聞いた事ないが、維持費の割に額も異常だ。
維持費という名目である以上、このあたりの地域住民と話し合って決めた額である事は間違いない。
要はそのような金を欲する地域であるということ。
JRの西口が開通しないのは、1950年代からの話であり、Mシティを完売させる為に伸ばしている訳では無い。
つまり西口開通を快く思わない人が、東側に居る可能性が高い。
公民館維持費から色々見えてくるものがある。。。
この前見た時は40以上余ってたのに、もう残りわずかですね。
住宅エコポイントもあるし、買うなら今のうちかな。。
どの辺りが残っていますか？購入に迷い、出遅れてしまいました。希望は2LDKでした。
新しく来た住民からは5万円取って、既存の住民はいくら払ってるのかな？
大きなマンションできた途端に移転というタイミングもなかなかですね。
マンションを建てると人口が増える為、公民館など公共の整備が必要になり、その負担をマンション業者に求める物だと思います。
条件を飲まないと許可が下りない言う事です。
>>61 マンション検討中さん
2週間前くらいに聞いた時は、4階8階空いてるとの事でした。
4階はカラー変更や、設計変更不可との事。
2LDK購入者です。
希望の物件まだあるといいですね。
気になったので現地に行ってみました。
向かいのマンションの入口と同じ方角は日当たりが悪そうな気がしました。
多分立体駐車場側になるかと思います。角部屋のリビング側面の採光？気になる方は一度現地に行かれる事をお勧めします。
東側の購入者ですがやはり日当たりはどうかなーと思っています。東向きの物件ってあまりないんですよね。
立体駐車場側の角部屋は確かに日当たりは期待しない方がよさそうです。しかし価格にもそれが反映されていると思います。
天拝山側は花火とか見れるんですかね？
西日気になりますが、山側の方が景色いいのかな？
>>70 マンション検討中さん
天拝山方面は、たまに惚れ惚れするほど綺麗な夕焼けが見られるので、西棟もよさそうですね。
西棟の高層階だと10月の観月祭の花火見えそうですよね。住んでみないと分からないですけど。見えるといいですね♪
ここの駐車場って使い勝手いいんですかね？
各駐車場の階からマンションに入れるんですか？
HPに駐車場からエントランスの絵が掲載されてます。
モデルルームには模型で確認出来ますよ。
３９戸販売で最終２０戸台で最終分譲ですよ。
販売センターでは紹介出来るタイプのみ間取り図見せてもらえます。
仮に自走式駐車場の各フロアからマンションに出入り出来たとしたら共用廊下を多くの人が使用してそのフロアの入居者の玄関前がプライバシー学校守れないのでパーキングエレベーターで一旦降りてマンションのエントランスからの出入りとしているみたいですよ。
購入者様、質問です。
マンションのオプションはどういったものを付けられましたか？
カップボードをお願いするか悩んでおります。
>>87 マンション掲示板さん
私も購入者です。
私はカップボード付ける予定です。
他のオプションは、キッチンだとコンロをIHに変更、シンクを大理石に変更、お風呂だとキレイサーモフロアにする予定です。
>87 マンション掲示板さん
ダウンライト追加と部屋干し用のホスクリーンを各部屋と壁掛けテレビ用に補強をお願いしました。
カップボード付けられる方多いようですね。
リビング横のお部屋の両開き扉お願いしたので結構費用かかってしまい、カップボード省いてしまいました。
>>90 マンション検討中さん
リビング横の両開き扉とはなんですか？すごく気になります！
私も購入者でカップボード省きました。ホスクリーンをつけたり細かい間取り変更するうちに金額が跳ね上がってしまったので。
設備は標準以上のものを検討さえしなかったので他の方のオプション聞くと気になっちゃいます。
>>91 口コミ知りたいさん
ホームページのモデルルームの写真使わせてもらいます。
2LDKのモデルルームにあった
天井まである引き戸の事です。写真は開いてる状態なので見えませんが
閉めてもアクリル板の光を通す素材でした。
広々リビングにしても良かったのですが将来性を考えて、こちらを採用させて貰いました。
モデルルームはオプションばかりでどれが標準なのか分かりづらかったんですが、すごく素敵に見えたのも事実で、真似させて貰ったのも多くあります。
そんなのもあったんだ！って
後で付けとけばよかったって後悔したくないので他の方のオプション気になりますね。
残りあと18室
住宅ローン減税の優遇策(13年)延長決定ぽいから、このマンションも受けれるようになるかもしれないね。
>>90 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。干すクリーンも付けたいと思っています。来客や団欒中などは見えないように、扉を閉めれる和室に設置予定ですが、乾きが悪く空気がこもりますかね？(汗
>>89 マンション掲示板さん
ありがとうございます。カップボードは後付けが難しいので悩んでおりました。私が購入した部屋はカップボードサイズが150センチ程度のため、この大きさで○十万か、、とまだまだ決めれずにいます。(＞人＜;)
>>88 マンション掲示板さん
ありがとうございます。タッチレス魅力的ですよね、LIXILのタッチレスは評判も良いようですし、、！参考になります。
>>96 マンション掲示板さん
和室にホスクリーンを設置するのはありだと思います！
使うときは扉開けて使うか閉め切って衣類乾燥機を使うことをオススメします。
ただどうしても畳は湿気に弱いので注意が必要ですね。
意外と盲点なのが、納屋のコンセント
ダイソンなど使ってる人は納屋内で充電できます。
ソファ付近の床収納型コンセントなどもコタツや加湿器、携帯充電に便利です。
配線をスッキリみせて、壁から通したくない人はオススメです。
掃除も邪魔になりにくく、ロボット掃除機など使ってる人も便利と思います。
2LDK購入者です。収納が少ないのが悩みですが、すっきり暮らせるよう断捨離します。
ここ申し込みしてから、契約金払うまでどのくらいの日数かかるのでしょうか？
マークスシティと比較し、検討したいと思ってるのですが、、、
>>101 マンション検討中さん
仮申し込みした後、提携銀行の住宅ローン仮審査を通した後に手付金振込。その後、本契約となります。仮審査には一週間かかるときがありますので、本契約まで二週間見ておくのが良いのではないでしょうか。
残りあと11室です。意外と2LDKもうれてて驚きました。
ここの、ネーミングに釣られて契約された方、後悔されないようお祈りいたします。
この町、怖い方の車をよく見かけます。ここの湯は、良いイメージありません。
>>103 名無しさん
いよいよ残り少なくなってきましたね！
温泉はあまり入らないのでメリット感じませんが、ほっともっとが近かったりマックスバリューやモリが近いのはデカイですね！早く住むのが楽しみですれ
旧舎会かも。数台見かけますよ。半グレかな。また、昨年末も爺の通り魔が出てたし。
物騒に、変りがないってこと。この人口で、確率高いよ。
購入された皆様はもうオプション申し込みされましたか？
どのような物をオプションとして申し込んだのか参考にしたいのですが…
この土地を見てきた事実を伝えただけです。目的は、注意喚起です。
お気をつけください。ごきげんよう。
たまたまそういう車があっただけかもしれませんね。それもまた真実かもしれません。
仮にその様な車を見ると印象が悪くなるのは必然かもしれません。
私は近くに住んでいるものですが、上の方が言われるような車など見たことありません。
長年住んでいて遭遇しない人もいれば遭遇する人もいる。ただそれだけだと思います。
しかし、『この辺りの地域はどうですか？』と言う質問があってこの様な意見が飛び交っているなら未だしも、唐突に発言し、不安を煽るような投稿に不愉快だと感じました。
私は土地柄を知った上でこちらの物件を購入するか検討中ですが、正直3LDKが残っている間に購入すれば良かったと後悔しています。
長文になり不快に思われた方は申し訳ありません。
オプション、気になります。照明は、ダウンライトにし、エコカラットも取り入れたいです。モデルルームが、理想ですね。後悔しない部屋作りをしたいです。(でも、資金と折り合いをつけなければ…)
今更なのですが、この物件、洋室の出窓の下部に引違窓やFIX(はめごろし窓)があるようなのですが、皆さん気づきましたか? 一軒家ならともかく他のマンション物件ではこのような仕様見たこともないのですが。どんな感じになるか参考になる写真とか見せてもらった方いますか? 想像するにちょっとカッコ悪いですし、寝室にするにしても落ち着かない気がする。
>>118 名無しさん
このマンション、通常の板状マンションいわゆる南向きにバルコニーある物件と違って、西側と東側にメインバルコニーがあるタワーマンションと同じ東西南北ぐるっと一周バルコニーある物件ですよね。採光の問題で一定以上、各部屋に光が入らない場合、その部屋はサービスルーム、いわゆる納戸扱いになります。それを防ぐために最大限、光を取り入れる窓になっているのだと思います。
場所によっては日当たり悪そうですね。
高層階の契約者ですが設計変更、オプション関係の打合せが５月から始まるのですが床暖を
検討しています。オプション表を見ると電気マット式のみでガス式が見当たりません。どなたか床暖採用された方教えていただけませんか！
参考になりました。あれもこれもとやりたいこと一杯ですが、コストと睨みあって絞り込み、打ち合わせがスムーズ運ぶようにしたいと思います！
完売間近のようですね。
>>121 教えてさん
床暖つけました
ガス式は付けられないそうです。
迷いましたが最初にしないとあとで高くつくので決めました。
自転車置き場に皆さんが共有で使える空気入れ置いてくれると、万一の時わざわざ部屋まで戻らなくて済むんですがね。要らないですかね。。
ガス式は選択できないんですか！
導入時のコストはガス式の方が電気式より高いけど、後々はガス式の
コストの方が安くなるようなイメージがあったのですが・・・
自転車の空気入れについては管理組合が立ち上がって住民の同意が得られて
コンシェルジュカウンターで保管してくれればいいですね！
あくまでも個人的な意見ですが！
カラーセレクトに悩んでいます。
夫は、ダークレオを希望していますが、艶があって汚れが目立つ気がします。皆さんはどれを選択されましたか？
小倉→東区→平尾→湯町と移動して一番治安は良いです。矢印の順に治安が良いと感じました。
個人的には東区でも十分住みやすかったですが。
自転車は室内持ち込み禁止でしょうか？
わたしはダーク系ｗｗしぶい
