フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

スレが出来てから、2週間以上 経ちますが
コメントが全然ありませんね。
子育て環境は良いと思うのですが、、

先行するパークフロントですら建築中の状況ですからレスするような情報がまだありませんからね
関連情報でいえばプライムメゾンクロススタイルに公文の直営教室が入るとか

間取りが公式にアップされていましたが、玄関→シューズクローゼット→キッチンの流れが良いと感じています。洗濯機や風呂まで距離があるのはマンションだから諦めるところでしょうけど、今までのマンション間取りと比べて動線に無駄が少ない。
来年一月の説明会に参加予定です。
パークフロントより立地と角地以外の主要な採光が南西(西寄り)になる事で販売価格が安くなる事を期待しますが、Bプランで3500万ぐらいかな。。。
目の前に広がるグリーンベルトの仕上がり、インバウンド狙いの　ぐりんモール、敷地南側で噂されているタワマン計画による影響、増税後のデフレ対策、色々と自分の中で解決したら手付金を支払おうと思っています。

パークフロントからトランクルームが付いたけど、やっぱり収納が少ないよね?

たしかに収納が少ない。トランクルームは室内収納の代わりにはならない。とても残念ー。

融通が利く新築一戸建てと違って決まった間取りのマンションを考えるなら、物の処分するなり、少し諦めないと購入は厳しいですね。収納が足りなさすぎたら和白辺りにあるレンタル倉庫(コンテナ)を探してみようかなぁ。

ちなみに先日、資料請求しましたが、パンフレットはまだ完成していないとの事です。

HPの間取ではBタイプはキッチン収納があるのに色塗り忘れてるし
売主自体が収納に対して意識が低いって事でしょう。

グランドメゾンではないからね。しょうがないのかも。

監修ですからね。
それを気にしない方が購入するでしょ。
これはパークフロント以前から議論されていますね。そこまで気になるものかなぁ。
あと、キッチン収納は腰高までの下部収納でしょうね。その場合、床面積の計算に入れる為、色を塗る方が変ですし、天井高までの収納なら通風で難有りですよ。

普通に積水ですよ。
単に、GMブランド維持のため、東区の島にGMネーミングつけないだけ。
積水は、行政に頼まれ、補助金をもらえたから、しぶしぶ、しかたなくマンション建てている。

>>10 匿名さん
仕様は全然違うよ。残念ながら。

>>11 匿名さん
例えばどこが違いますか？

>>12 通りがかりさん
あえて聞いてるの？もしそれが本当にわからないのなら致命的だね。

資料請求したら、当該マンションのカタログは作成中で、パークフロントとアイランドシティのカタログ、GMの定期刊行物が届きました。
最新号ではパークフロントも紹介されていたので>>10さんの意見は間違っていますよ。想像で内容を決めつけず、ちゃんと調べた上で批判しないとブーメランしてしますよ。

>>13さん、あなたの調べた事を教えて下さい。参考にしたいです。

尚、仕様については、個々で違うみたいです。
例えば大濠のGMは建具取手が伊万里鍋島焼らしいですよ。凄いですね。自分は少しでも価格が安くなるなら必要ないけど、志向の高い方や友達をお誘いした際にレベルの差を然り気無くアピールできるでしょうね。

しかし、GMのクオリティを一般的な年収の方に頑張れば手が届く仕様で提案する。
私はなかなか良い商売戦略だと思います。

全然GMのクオリティではないですよ。GMに住んでる人はわかると思うよ？調べるまでもなく。
GMに住んでたらいつも送られてくる定期本に載ってるけど、それだからといってクオリティが同じなわけないでしょ。
とりあえず、中央区あたりのGM見てきたら？

>>15
中央区はとても検討できない価格帯なので、見学は遠慮します。私はアイランドシティで積水の物件に住みたい一般人なので。しかし、参考になりました。結論として、GMではなく、GMの雰囲気があるマンションという事ですね。有難うございました。

グラントメゾンは、単に積水ハウスの分譲マンションのブランド名であって、クオリティは物件によりけりなのでは？

積水の宣伝媒体に掲載されているのは当然です。販売してるから。
じゃあ、なぜにGMの名をつけてないんでしょうか？
営業マンに聞いてみては？
って、当該物件の担当に聞くのは微妙かな・

グランドメゾンの話題は5年前のセントラルパークの頃から繰り返されてます
アンチが定期的に振る話題の一つです

グランドメゾンに住んでる人は一緒にされたくないという思いがあり、照葉に住む人は自分はグランドメゾンと同等の物件に住んでいると信じたい思いがあるのでは？
ホームページとか資料はいくらでもよくみせれるからね。実物をみて判断するのが一番！
実物見たら、全然違いますけどね。

GMだとは一言も書かれていないのに、外野がああだこうだ煽ってるだけでしょ
街開き当初から積水がガチホしてる1丁目の空き地に予定してる低層マンションがGM名乗るのではという噂はあるけど

内装は、グランドメゾンとそれほど変わらない筈。
百道浜でさえ、最初はGMの名前は付けずにベルデコートとかつけていた。
百道浜がブランド化するとGMの名前をつけ始めた。

ただ、デベも百道浜や浄水は清水建設なのに対して、それ以外は淺沼組であったり少し落ちる。それは単に大濠とか浄水とか百道浜を買う人は施工会社にもブランドを求めているから
であって、出来上がるものにそれほど差ができるとは思わない。（多分）

ロビーの風格とかは違うのだろうけど、バブルの頃のように
お風呂が大理石だったり、外国製の水栓金具だったりというのがなくなって来た。

三菱地所みたいにオプションもあまり選べないのでね。
ただ、2重床でなかったり、ディスポーザーがなかったり、
エレベーターの個数が少なかったりはあるかもしれない。

ただ、すくなくとも万が一何か瑕疵があったりしたときは地場より安心。

GMブランドと比べるより、現地でみて気に入ればそれで良いんじゃないかな？

見てきたら？と言うような方は煽りたいだけで、全然説明になってません(笑)
マンションに限らずどんな掲示板にもアンチは湧くので、ただ煽りたいだけだなと思うようなレスにはスルーするのが一番良い事ですよ。

さて、マンションの「質」に関しては構造が大きく影響します。マンションの「価値」だと立地や環境面も影響してくるのですが、現状他のGMと比べ同じ質があるかと言うことには、正直資料が無いのでまだ分かりませんが、最近のGMを見てても、実際質の面では物足りないものも多く見当たります。なので自分自身で比べて、良いなと思うものが一番です。
パンフレット上分かりやすいのは二重床、二重天井になっているか、防音構造や、コンクリート寿命はどのようなものかなどが大事になってきます。
他には、住む方が変えられないものである、室内のそもそもの広さ、バルコニーの広さ、共用部の作り、天井の高さなどですね。
ここら辺はパークフロントの資料ならまだ手に入るようですので、その他にも資料を取り寄せて比べてみるといいと思います。現在照葉ならアーバンパレスとセントラルマークの3社で比べることは可能ですが、違いがよく分かりますよ。そして、他のGMの資料を取り寄せて比べるも良し、現在はHPで割と仕様を載せてますのでそちらを見比べるも良しです。その後フォレストプレイスの資料が完成したらまた見比べてみましょう。マンション完売してしまうとなかなかパンフレットもらえなかったりするので検討されているならパークフロントもあるうちにもらっていた方が良いかも知れませんね。
あとは、耐震構造、断熱性能も判断材料になりますが、パンフレットやHPから分からないことも多いんですよね。なので一般の方々が参考にできる物がもう一つあります。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
上記のURLは福岡市に平成29年届出の建築物環境計画書です。30年度届出にはまだフォレストプレイスに関しては載っていなかったのですが、上記URLにはパークフロントの仕様が載っておりますので参考にして下さい。ちなみに飛び抜けて良いのですが一つだけ注意しておくと、あくまでも福岡市の基準にのっとった自己申告であるため、万が一偽装がある場合はこの通りでは無いのと、あくまでも比べることができるのは福岡市内でだけですので悪しからず。
ちなみに耐震性3は普通で耐震等級的には1だと思いますが、福岡では問題無いと判断されてるレベルです。断熱性能等級に関しては4の記載があるので等級では最高レベルで、万が一契約時の設計住宅性能評価書で等級が違った場合はこれが根拠で契約したと言えば、契約金を全額返してもらい、解約出来るぐらいには公正な計画書であるため参考にしても良いと思います。スコア3は普通で、それ以上は自身のあるところ、それ以下は少し劣っているところのような判断の仕方で気になるところは営業マンに直接聞くのが手っ取り早いでしょうね。
最後に外観や内装に関しては好み人それぞれなので良い悪いはつけにくいですね。外観は気に入らなかったらやめれば良いし、どうでも良ければ中身を気にした方が良いです。内装や設備に関しては自分に必要な物があるかを判断する程度で、最悪無くても後付けや変更は可能ですし、予算や、本当に必要かどうかなども人それぞれですから甲乙はつけ難いところです。
やはり変えることが出来ないものに関してはしっかり調べた上で検討するのが良いと思いますね。
以上長々と失礼しました。

>>23さん　プロの方ですか？

>>23 名無しさん
このような投稿が一番煽りになってる気が。

今日、資料が届きました。
3月から抽選開始との事です。
入居開始は2020年12月予定。

フォレストプレイス4棟建つと聞きましたが、まずは2棟が建つという感じですか？
パークフロントより坪単価が上がってるとも聞きました。価格どんな感じですか？

どちらも比較しましたが、都心のグランドメゾンシリーズより建物はハイスペックだと思います。
土地が安いからそうなりますよね。

第一期の価格帯が公表されましたね。道路側の一棟を除いた主要な採光が西側の割に、立地が良いパークフロントに近い価格帯で正直残念です。

いいCM！！

たしかに、ステキなCMですね！

>>28 検討板ユーザーさん
「都心のグランドメゾンシリーズより建物はハイスペック」
の、根拠は？

いいCMですね。
キッチンのグレード
エネファーム
IOT対応の照明と床暖房、風呂沸かし
トイレのグレード
床材
全部グランドメゾンより良かったです。でも場所は浄水通りがいいなー。

確かに、この物件のキッチンは良かったです。

セントラルパークとさほど仕様が変わらないのに急に価格帯ぼったくってきてる感じ？

セントラルパークとか出来て2年ぐらい売れ残ってて80㎡越えの3LDK2380万とかで売ってたけどそれでも売れなかったからねー

この場所と広さ仕様に4000万越えの価値はない
営業も会社の対応も良くないしね

>>35 マンション検討中さん
相場が上がってますからね。照葉以外も総じて値上げしてますよ。
今はセントラルパーク6階、約78㎡で3480万で中古出てます。
設備は確か床暖房はオプションだったはず。

ここはエントランスがハンズフリーだったり、室内ダウンライト仕様だったりで割と最近の動向に合わせて良くなってますね。
今がマンション価格のピークなのか、今後も上がり続けるのかは不明ですね。

グリーンベルトの向こうには、今後も商業施設ができるようですし、これからの街として照葉マンションの価値があがるようであれば、このマンションも決して高い値段ではないように感じます。むしろ中央区と比べると激安です。
実際に契約されたり、照葉内の物件を検討されている方はどうお考えでしょうか。
10から20年後に照葉の人口が今の倍になったとき、空きの土地がなくなったときに、西の埋立地のような価格まであがるのでしょうか。

>>37 マンション検討中さん
今の時代不動産で儲けたいのであれば、福岡なら天神博多が一番間違いなく、ついでに今不人気の地下鉄近くマンション、箱崎界隈から馬出ぐらいしかないと思いますよ。

照葉、学研都市界隈も大きく下がるとは思いませんが、今後上がるかと言われるとなんとも…
単身世帯ならやはり便利に越したことはないし、家族で住みたい人でお金持ってる人は駅近なら西新、駅を気にしなければ百地などに住めばいい話で割と住み分けは出来てます。
ただし新築広めの一軒家、海近なら今は照葉が一番だと思ってます。
自分は照葉マンション購入者ですが、照葉の魅力はなんと言っても独立した環境で、今から照葉内で生活に困ることは無くなると思っていますし、小中学校区も良い。事件を起こすような人が住む可能性が低い(賃貸の家賃高く、単身用マンションがほぼない)などは魅力だと思っています。
市内の都市部である中央区と、バス便のみの照葉を値段で比べるとどうしても土地代が変わってきますが、全体的に色々な理由で高騰している不動産が多い中、まだ買いやすい値段で良い環境が買えるのは照葉だけかなーと思いますね。
西のような高級感は難しいとしても、子ども達がのびのび遊べる大きな公園があり、自然公園ができるのはこちらです。買い物に困らず教育環境良くて、安全で、街並みも良い。
要は西とは違いますが、自分が納得出来れば照葉が良いと思います(笑)

>>38 匿名さん
37の者です。
照葉のマンションを購入された方の貴重なご意見をいただきありがとうございます。後半の照葉内の魅力に関しては私にも当てはまるように思います。参考にさせて頂きます！

この物件に関してですが、モデルルームで伺ったところ、積水のみの販売でないため、グランドメゾンを名乗れないと担当の方が仰っていました。マンションについて詳しくないのですが、百道、福岡タワーズ、西新の新築物件と比べて設備は悪くないように感じます。実際、この物件の、言い方はあれですがマンションのグレードとしてはどの位のものなんでしょうか。

>>39 マンション検討中さん
福岡市内の新築マンションを色々見ましたが、このマンションはかなりグレードが高い方だと思います。設備仕様はどこよりもいいんじゃないかな。購入をかなり前向きに考えています。

38さんに同意です。
というか、西とは違うのびのび感を求めて照葉に来ましたから。西は子育て環境ハイスペックで教育には申し分ないですが、ママ同士の付き合いがより強烈。習い事、お受験、塾、成績、そんな話ばっかりで疲れる。そういう人も多いと思います。

そこまでの高級感は求めないけど、下町のような下品さもやめて欲しいという人が集まってくるイメージです。

中央区の知人で自家用車もなく知り合いも子供の友達も呼べないような賃貸マンションで勉強一辺倒で育てていくのは親の自己満足ではないかと他人事ながら思ったことがある。

住所を優先するのか居住空間を優先するのかは人それぞれだと思います。
福岡を都会と思う人もいれば日本の端の地方都市だと思う人もいます。
お金があれば全てが叶いそうですが身の丈の範囲で何を優先するかはそのお家によっていろいろですね。

こんにちは。
センターガーデンは02が完成した時点で使用(完成)できるんでしょうか。バーベキューができるのは楽しそうだと思いました。

ココ魅力的なんだけど、01と02の近くにタワーマンションが3棟もできるのは躊躇する…

01購入しました！後悔ないし楽しみしかない。
不動産の人が内緒で教えてくれたのですが
照葉の土地があがるみたいです！

>>46 匿名さん
不動産屋がそこの物件を検討してる人間に、将来ここの価値は下がりますなんて、言わないでしょ。

ここの物件の不動産の方ではないですけどね

日曜日の夕方に天神福岡中央郵便局前からバスに乗って福岡市総合体育館前で降りましたが、天神のうだるような熱気とは全然違って、照葉は暑いながらも北からの海風が心地よかったです。
静けさを求める人には素敵な住環境と思いますよ。

>>46 匿名さん
01はベランダ側にタワマンが建ちますが、それは気になりませんでしたか？
購入を検討していますが、それが引っ掛かって。

>>50 通りがかりさん

タワマンは斜め前で道路も広いので
目の前は開けているので気にならなかったです★もちろんバルコニーでて除けばタワマンがみえますがそれ以外は気にならないかと、、

>>51 匿名さん
やはりバルコニーに出れば見えますよね…
せっかくバルコニーにハンモック付きなのに、くつろげませんよね…

01を見に行き、タワマンについて
聞きましたがバルコニーでても
見えないみたいですよ！
バルコニーをでて体をフェンスから乗り出したら見えるくらいです。

検討中の者ですが、今までオール電化で過ごしてきたので、エネファームが有益なのか気になります。

01と02って、どっちがいいんだろう？

02は後から目の前に積水のタワマンがたつので
01がいいかと思います。駐車場もちかいので

>>56 通りがかりさん
02の方にもタワマン建つんですか？！
目の前は確か体育館とグリーンベルトですよね？

グリーンベルトの横にタワマン2棟たちますよ！
01は小学校横にタワマンがたちます！

>>58 通りがかりさん
グリーンベルトの横なら、02のベランダからは横を覗かないと見えない感じですよね？01は目の前（少し距離はあるけど）に建つ感じですよね？

>>50 通りがかりさん
センターマークスレジデンスの営業の方がおっしゃってたのですが、視界とか日光を遮るという点では、タワマンは細いので大きな問題ではないようです！ただ、上層階から見られるような感覚はどうしようもないかもということです。
ただ、こちらのマンションはベランダ幅が広いので上から見られても部屋の中は分からないのでは？と今思っています。
そういう私はベランダの向き(南南西)、海が見えることから02を契約しました。

こんにちは。
契約者ですが、そろそろオプションの検討をする時期のようです。
マンション購入は初めてなので、何をどう考えたらいいか、担当者の言われるがままにやるのもあれなので、一般的に気をつけることやオススメのオプションとかはありますでしょうか。

>>61 検討板ユーザーさん

間取り図を見ながらお酒が進む時期ですね。
ウッドデッキのオプションはオススメですよ。値は張りますが内覧会での感動はあります。そのままテンションＭＡＸで引っ越し突入です。
が…夫婦喧嘩もオプション決定により始まるかもしれませんね。お互いの理想を取り入れた家作りになると良いですね。

>>62 名無しさん

コンセントの増設。
各部屋の壁面につき各１箇所あると、将来の生活スタイルにも対応できておススメ。
図面とにらめっこしながら、イメージわかして考えましょー
テレビ台の壁面は特に気をつけましょう。
３口ある？あっという間に埋まりますよー

>>62 名無しさん
ウッドデッキおしゃれですよね！！いろいろ参考になります、ありがとうございます！

>>63 マンション検討中さん
コンセントは手軽に(？)追加などできるんですね！貴重なご意見をありがとうございます！

先日、見学に行きました。
ここが初めての見学だったのですが、学校までの距離や広さや設備、バルコニーがすごく気に入っていますが、高い買い物なので悩んでます。
アイランドシティは、買い物など不便ではないですか？車で周ってはみましたが、今がすぐ近くにスーパーがあるので不安です。

>>66さん　見学行かれたそうですが、すいません、物件とは関係ないかも知れないんですが、ホームページとかで見たベビーシッターサービスってどんな感じなんでしょうか？

>>66 検討中さん
今後の西側エリアの開発によって左右されると思いますが、現時点で言えばやはり買い物　病院には車移動ではないでしょうか。毎日となると散歩がてら…とは難しい距離ですね。車の出し入れが問題なければいいと思います。
やはり西側エリア次第なので買い物にポイントを置くと今よりも不便かもしれませんね。
体育館のセブンイレブンまでならストレスフリーで歩いて行けると思いますよ。

積水の公園北側のマンションに住んでますが、日常の買い物はトライアルが便利ですし、最近はレガネットマルシェも出来て、両方で色々と比べながら買ってます。普段使いには少し遠いですが、フードウェイの評判は高いですね。ちなみにぐりんモールに移転するって噂があります。あくまでもまだどこにもソースのない噂ですが…
香椎浜イオンはまあまあの距離ありますが、数回ベビーカー押して買い物に行ってますので、お休みの日の買い物ぐらいなら問題無いと思います。イオンまではほぼ全てのバスが通ると思われますので、バスも利用しやすいですよ。
あと、照葉内のみらい病院は大きい病院ですが、紹介制でなく新規でも見てもらえますので、便利ですよー。

すいません、他の方でも大丈夫です！以前主人と他のモデルルームを見学に行ったのですが、こどもがうるさくて、話が聞けなくて、あんまり主人がモデルルームに行きたがらなくて…。この物件興味はあるんですけど、ベビーシッターのことご存知の方いらっしゃいます？どんな感じか知りたくて…。

>>70 買い替え検討中さん
以前パビリオンにモデルルーム見学に行きました。利用方法はわかりませんが、説明ブースのすぐ横にキッズスペースがあり、そこで女性2人が小さな子供と遊んでいました。
今思えばあれがベビーシッターのサービスだったんですね。見る限りでは安心して子供さんを預けれそうでしたよ(^-^)モデルルーム見学の予約をされる際にベビーシッターをお願いされるといいのではないでしょうか？

>>70 買い替え検討中さん
週末にしか行ったことがないので参考までに。
シッターさんは２名ほどで対応されてました。商談ブースと子供たちが近いので絵本やオモチャ、テレビなどで上手に遊べるお子さんなら問題なく商談を進められると思います。走りまわるなど元気いっぱいだとシッターさんでも……ってな感じですかね。あくまでもサービスであり過度な期待はせず軽い感じで。

>>70 買い替え検討中さん
こんにちは。
モデルルームに入ってすぐのところにキッズスペースがあって、そこにいたエプロン姿の女性に声かけたら、どうも営業の方とは違うみたいでしたのでベビーシッターさんだったかもしれません。
行かれるのであればお問い合わせされたらいいかもしれませんね！

先日、申し込みをしました！
皆様ご意見ありがとうございました。
色々と悩みましたが、他の物件より設備仕様だったり、グリーンベルトに隣接していたりと気に入っているところが多かったので、思い切りました！
今から入居が楽しみです！
ちなみに、私たちは週末にいつも伺っていたのですが、いつもベビーシッターさんがいらっしゃる様で安心してゆっくり話が聞けてとても助かりましたよ。

買い物は車がなくても自転車があれば大丈夫です
歩道は十分に広いし坂道はありませんから

検討中の者です。
同じ間取りでも低層階だと4500?5000万円、高層階だと5500?6000万円前後、、、
グリーンベルトが近い低層階か、眺望が良い高層階か。
みなさん、どちらがオススメだと思いますか？

質問です。
アイランドシティ内の物件を検討していますが、県外の似たような人工島では今年レベルの台風が来た場合、橋が通行止めになり島内から出る事が出来なくなるという話を聞きました。友人の話なので本当かどうかはわかりませんが、実際はどうなのでしょうか？

>>77 口コミ知りたいさん

橋が封鎖されたというニュースは今まで聞いた事はありませんが、今回クラスの台風の場合、風を遮るものが無い橋だと、風に煽られて車が転倒、最悪、橋から落下する可能性も無いとは言い切れませんので、物理的に渡れなくなる可能性はあると思います。

>>77 口コミ知りたいさん
台風襲来時の橋の通行止めの要件を、自治体に問い合わせれば解は得られる。
自分で管轄当局に直接質問すれば、友人経由の口伝レベルのエセ情報よりは、まともな情報が入手できるよ。

>>78 通りがかりさん
震災に関して、なんの根拠もない推論を晒すのはお控えください。
テキトーなデマが増殖し拡散する事になりますからね。

>>80 匿名さん
震災？今年って大きな地震ありましたか？

中々のいいお値段ですよね。
そしてあまりしっくりとくる間取りがありませんでした。
今後建つ予定の03.04は完全に西向きですが、同等もしくはさらに値上がりした価格で販売となるのでしょうか。

>>82 マンション検討中さん

中々いいお値段です。
モデルルームはAタイプで1番推してる間取りなんでしょうが、風呂の位置が部屋と部屋の間で微妙です。
パークフロントと比べてこちらの物件が値上がりしてるのを見ると、03.04も同等か値上がりすると推察されます。少なくとも値下がりする可能性は低いのではないでしょうか。

先日、契約しました。
空港沿線やアイランドシティ内を色々見学に行きましたが、いいお値段とはいえ、そもそもお部屋が全部広いですから、、
広さと仕様設備をみて満足できるものでした。
皆様のいいお値段ではないお値段はどのくらいなのでしょう・・・

契約されたんですね！わたしも検討中ですが、今週末にまたモデルルームに行く予定なので、しっかり話を聞いて判断してみます！03、04よりは全然01，02がいい気がするんですよね…。

私も検討中で、間取りをAとFで悩んでいます。
Aは下足入れ・パントリーが付いており、収納が多くて惹かれますが、お風呂の位置が少し気になります。
Fは水回りが1箇所にまとまっているのがいいのですが、収納が少ないのが気になります。
どちらも一長一短でなかなか悩ましいところです。

おそとシネマよかったですね！すごい雰囲気よかったです。もともと結構前向きでしたけど、まちのひとの雰囲気がすごく気に入りました。

>>88 マンション検討中さん
照葉はイベントが多くて楽しいですよね。
昨日のおそとシネマもすごく良かった！素敵な時間を過ごせました。こんなに素敵なイベントがたくさんある町って、なかなか他にないと思います。

>>85 買い替え検討中さん
私は02を契約しました。ベランダの向きは断然02が一番いいと思います。
入居が楽しみでなりません！

場所は03がいいと思います。
01と02ではシェアテラス側のバルコニーがお互い近く気になります。03　04だと東西に開放的で視野も開けてると思います。

確かに東は戸建てエリアだし遮るものもなく、良いと思いますが、03.04はメインバルコニー側に西日をもろにうけますよ。
後西側に12階建ての宿泊施設を建設中ですよね？

販売状況が気になります。
こちらと、センターマークスレジデンスを検討しておりますが、見学に行かれた方おられますか？

０２Ｄタイプの冷蔵庫の位置が不思議です。
コンロの横は不便ではないでしょうか？
間取り迷いますね。

>>93 評判気になるさん
先日、見学に行きましたが、全体では半分程度、部屋タイプによっては3分の2が埋まっているようです。
同じ広さでセンターマークスの低層階と比較すると、こちらのマンションの方がやや価格は高くなります。あとは立地(バスセンターが近いか、グリーンベルトが近いか)、高層マンションがいいかタワーマンションがいいか、好みによると思います。

この物件、検討しています。
03と04は、まだ建ってないですが金額安くならないでしょうかね？

>>96さん
以前聞いたときは、03.04に関してはまだ発売時期も未定だが、価格は同等か少し値上がりするかもと言われていました。

久しぶりに照葉を散歩したら、
02の前に遊具も設置されて、グリーンベルトも完成間近でした！

>>96 マンコミュファンさん
既に着工したタワー２本と競合するので、03以降はタイミングと価格設定をどうするのか。
同じエリアの西鉄さんは焦ってないみたいに見えますが、あそこのタワー２本とも競合しますし、非常に悩ましいでしょうね。

このマンションの立地はどうですか?

>>99 マンション検討中さん
今の照葉では、開発中の少し静観な場所ですが緑が多くて雰囲気がいいです。

セントラルパークに比べると値段吊り上げすぎ

>>101 マンション検討中さん
セントラルパークそんなに安かったんですか？？
私もここはかなりいい値段だと思っています。

高すぎるという意味です。

セントラルパーク建ったのって確か2013～2014年でしょ
その当時に比べたら新築マンションは全国的に値上がりしてます

パークフロント検討組ですが、金額考えると本当にパークフロント購入しておけばよかったと思いました。

早くに購入された方は、本当に良かったですよね。
私は昔から照葉が好きで住みたいと思っているんですが、ちょっと今は値上がり幅が広すぎて、はたして照葉に千早並みの金額を出さないといけないのか？と疑問です。

1年2年と住んだだけでも、かなりの値下げをしないと売れないようだし、むしろそれでもまだ売れ残っている、、
これからさらにマンションが建っていくので、中古と新築の価格が同じくらいなら、もちろん新築をえらぶだろう。
そしてもし何十年後に売却したくとも、他の先に安くで購入できたマンションの相場に合わせないともちろん売れるわけもなく、スタートでこの価格を支払う価値があるのかと、とても悩んでしまいます。。

もちろん住み切るつもりでの購入なのですが、やはりそういった部分は考えてしまいます。

これからマンションが建っていくのはだんだんと照葉北西部つまり青果市場に近いところに移っていきます
焦る必要はないのですが5年後にあのときフォレストプレイス買っておけば良かった…とならないように熟考して下さい

↑確かにそうですね。大きな買い物ですので、様々な面を総合的に見て考えたいと思います。
北西部もどのようになるのか今後も楽しみですね。

個人的に今の照葉は
もうしばらく待ち数年後の浅めの中古が狙いと。

>>110 通りがかりさん
先日01棟を契約したものです。
重要事項説明書には02の引渡しは2020年12月予定と記載あります。
どちらが正しいんでしょうねー

>>102 マンション検討中さん
友人が2015年年末に3番の90平米13階の角部屋を購入したんです。確かに3300万弱ですね。

照葉は以前に比べたらずいぶん値上がりしてます
戸建てに住んでる知人は今の戸建て価格だととても買えないと言ってます

>>112 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに安くで、、。
ここと比較すると5年の間に1500万円ほど値上がりしてることになりますね。
びっくりしました。
今買ってしまうと、やはり万が一の売却時に大損ですね。
すごく素敵なマンションですが、やはり今ではないのかなと思ってしまいました。

照葉のマンションは中央公園に面してるのが人気ではありますが、この場所もかなり魅力はありますね。アイランドアイがオープンすればフードウェイとトライアルも徒歩圏内となり、ましてやバス停も学校もすぐ側なのでいいですね。値段は高いけど照葉の立地では悪く無いと思います。
ただグリーンベルトの遊具が02に近く子供達の声も気になるかもしれませんね。

>>114
5年前が安すぎでしょ。
これから5年は、中古は安くなっても同じクォリティーの新築が
その価格帯にもどることはないよ。後悔しないよう熟考を。

このマンションは他との差別化で、敷地内も設計思想に入ってるから良いですよね。

ここの物件、かなり興味あります。
01を外からみましたがカッコイイですね。
パークカーサが好きなので似たような外見で好きです。

左側はテーパー状に建てるんですかね。

それ、単なる錯覚です（画像を並列した影響もあります）。
ツインコリダー式でもありません。
テーパー状にしたら階毎に専有面積が異なり、造る前も後も厄介です。特に足場組みが困る。

予定通り売れてるのかな？。
ここ数年前までは、ほとんどの物件で竣工前完売が普通だったけど。

どうなんでしょうね。
全体的に価格が強気すぎる気がします。
以前は一般的な相場で購入できていたが、現在の価格では昔買えていた層は買えないですもんね。

02はわかりませんが、01は残り数戸でしたよ。結構動きが早いのでびっくりしました。

>>118 購入経験者さん
素敵な外観ですね。

アイランドアイのテナントも決まり楽しみですね。カフェ、書店、100均など色々あって3月27日が楽しみです。

>>123 マンコミュファンさん
先日見に行ったのですが、02も6割以上は契約済なってますね！

このマンションの売り主は福岡商事なのが不安。今やたらニュースで話題の東区にある偽装マンションを建てた会社だし。杭が地盤に届いてなくマンション傾いて裁判中です。

私もそのニュース見ました。
福岡商事は何の調査もしなくて傾斜問題ないと言ってた。
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%81%8C%E9...

確かに不安ですね。誠意が無いですよね。

グリーンベルトを挟んだ向かいに第2の小中一貫校が予定されてるみたいですね。将来的にも眺望は良いと思います。

>>130 評判気になるさん
そこの小学校区になってほしいです。
新しくできるから通わせたいですね、、

建築中の物件で一番かっこいいですし、契約しようか迷い中です。

>>130 評判気になるさん
そうなんですね。ではこのマンションの子供はそちらの学校になるんでしょうね。北小学校も近いですよね。

>>131
確かに照葉では唯一検討に値する物件だと思います。

唯一検討に値するとは、どの辺りがそう思っているんでしょう？他の照葉物件との違いを教えてください。

このマンションはエネファームが付いてるのですか?これで大幅に電気代削減になるのでしょうか

>>135 マンション検討中さん
エネファームついてますが、まだ住んでないからわかりません。ガス代が少し上がって電気代か多めに下がるみたいですが、よくわかりません。

01の入居は今月ですか？
内覧会終わりましたでしょうか？
感想を聞かせていただきたいです。

照葉のマンションってめっちゃ安いんですね！！
大濠や薬院辺りを見た後にここを見たのですごいお得に感じました。
どこに買うか福岡市内をいろいろ探してましたが、ここは環境もよさそうですし、ぜひ検討してみます！

>>137 マンション検討中さん

入居は、来月です。

照葉は飛行機が上を飛びますよね？
騒音とかってどんな感じでしょうか？気になりますか？

>>140 匿名さん
私は全然気になりません。

>>140匿名さん
聞こえはしますが、離陸時も着陸時もある程度高度が高いので、内陸側ほどひどくはありません。

コンテナの音はありますか？センターマークスの方はうるさいらしいのですが。

>>127 匿名さん
偽装マンションってどこのマンションですか。

>>143 マンション検討中さん
かなり遠いんで聞こえないですよ

エネファームである為、電気は西部ガスの方がお得でしょうか？

01契約者です。
内覧会は3月頭で、入居予定は3月末です。
私の場合は内覧会が3月一週目の週末にしています。

エネファーム調べてみましたが、
どんなガスと電気会社にすればいいか分かりません。
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

>>147 匿名さん

同じですね！楽しみです。

>>148 匿名さん
パークフロント住人です。
内覧会などで説明があるのではと思いますが、恐らく電気はJ:COM一括ですよ。
エネファームがあるのでもともと電気代は安いですが、マンション全体で利用することでスケールメリットを活かしてるのかなと思います。

>>150 匿名さん
一括受電ではないので、個別でどこでも契約できるはずですよ！
私は、楽天ユーザーなので、楽天でんきにしますが、、基本料金かからないので、エネファームと相性いいかなと思ってます。

いよいよ明日が内覧会ですね。

内覧会どうでしたか？エントランスなどの写真見てみたいです！

パークフロントはマンションとして外観はかっこいいと思いました
でも5年前パークカーサが売りに出された時3LD Kは5階で3200万位で売られてました。

それを考えると照葉も販売価格はだいぶ上がった印象

値段高いですよね。
今後もしばらくは、上がり続けるのでしょうか？

あと新しくできる小学校の校区などは、いつ頃分かるものなんでしょう。

>>156 マンション検討中さん
値段は高いです
10年前とはいえ
千早駅近のプレミスト千早タワーは10階4LDK92平米で3200万で売られてましたから
それを考えると、高いですが
福岡市は博多、天神を中心に地価が上がっていっているから仕方ないかと

内覧会第2段に行って来ました。
建物外観も外構も高級感がありかっこよくてテンション上がりました！
それと床暖暖かいですね。引越が待ち遠しいです。

入居はじまってますよね。既に入居された方の感想を聞きたい

>>159 口コミ知りたいさん
最高です。やはり住みたいとこに住めるのは楽しいです。

目の前が自然だと思いますが虫とかでないですか？それだけが心配です、、、

>>161 マンション検討中さん
虫は、公園や緑の近くは多いですよ。

>>154 購入経験者さん

グランドメゾンおしゃれすぎ

>>154 購入経験者さん
この種の共用施設の衛生管理はどのように行うのでしょう？

広いテラスでのＢＢＱが楽しみです
ユスリカの蚊柱、よく見るけど煙に撒いちゃうわ

テラスでのバーベキューは禁止では？

>>166 照葉住民さん
各部屋のテラスじゃなくて、グランピング用のテラス(共用施設)のことですよ、きっと。
そこでは確かBBQもできるはず。

テラスでBBQとかしたくないですね、虫が多いだろうし。中央公園沿いが照葉ではいいですね

03の資料請求された方はいらっしゃいませんか？価格帯などどうなのでしょう。

03の価格帯、間取りきになります

まさかの照葉、逆転パンチ

自家用車の時代に。

空気も綺麗、日当たりも良い。

おめでとう。

>>171 匿名さん
テレワークはイマイチ捗らないから
結局は流行らないと思いますが、車を利用する人は多くなると思います。
ただ、車通勤は、車の維持費や数年で買い替え、駐車場代のコスト的問題があるので、電車を使うしかないと思います。

他人と密接しなくてもよいことの安心と気楽さ、自分だけのプライベート空間で通勤できることを味わうと電車通勤には戻りたくない
東京と違って駐車場代安いし鉄道網が充実していないから自由に移動出来る利便性のほうが勝る

>>173 匿名さん
確かに郊外なら自動車だな。

>>174 匿名さん
コロナ電車通勤ご苦労様です

>>175 匿名さん
中心だから徒歩。

>>176 匿名さん
わざわざ照葉スレを巡回ご苦労様です

いくらテレワークの時代とはいえ、郊外の埋め立て地には需要はないぞw

これまで、表層的な見かけだけ・形だけの「働き方改革」で
お茶を濁し、テキトーな対応でやり過ごそうとして来た企業は、
いよいよ本格的な対応・抜本改革を求められるな。

雇用者には、これ以上 シワよせ が発生しないように願う。

頼むよ、特に 九州地場の 七社会（ 互友会 ）の各企業！！

>>178 周辺住民さん
確かに！百道でもあるまいし笑供給過多駅なしは厳しいかと！

自宅警備員スレ巡回お疲れ様です

今回のことで照葉に越してきてこれほどよかったと思ったことはありません。ボール遊びやジョギング、散歩を密にならない程度に利用できる広い公園がたくさんあります。

お陰さまで、軽い運動をするときに困ることはありません。スーパーも近くにたくさんあるし、宣言が出てからアイランドシティ内から出ない生活を続けられています。
本当に快適です。

>>182 通りがかりさん
住民ですが今は何処にいても快適と思えません。

>>183 匿名さん
それはかわいそうに。土日は外部からも来ているのか、混んでいるイメージが確かにあるので出ませんが、平日はとても快適ですよ。

>>183 匿名さん
やはり島は駄目ですか？

>>183 匿名さん
気持ちはわかるが、それを言ったらダメだよ。

>>185 匿名さん
街は綺麗だし悪くないんですが
近くに働き口が少ないのと、博多や天神への通勤がちょっとシンドイかもです。

あと、風が強くて心が折れそうな日があります

>>185 匿名さん
不便ですが島内だけで暮らす人にはいいのでは？

>>188 匿名さん
リタイヤ世代には良いと思っています。特に眺望

供給過多の埋め立て地はねぇ、、、

子育て世代にもとても良いです。特に自然。
自家用車で通勤できない場合は大変かもしれませんけど、だからファミリーに人気なのも納得です。
風は強い日も多いです。だけど、だから夏でも朝から運動する気になれます。冬はきついかもしれないです。

バルコニーの透明アクリルは、生活感が見えて、外観が残念です。

>>192 名無しさん
建物との間隔が広く、自然に囲まれる照葉でしかできない良さだと思います。最寄り駅が遠い照葉ですから、眺望とゆとりは楽しみたい。近くからじっと見なければ、さほど気になる事はないかと思われます。

>>193 検討板ユーザーさん
自然に囲まれるのは周りに何もない島だから当たり前。

>>194 匿名さん
周りには一応海らしきものがありますが、、

>>189 照葉民さん
リタイヤ世代にはいいかも。若い二馬力は予算的にここしかないのかな。

>>196 匿名さん

不便ですし予算的にここしかないのでしょうね

>>197 マンション検討中さん
ここしかない？
そんなことはないでしょう。

>>193 検討板ユーザーさん
近くに、タワマン建てば眺望良くないです。風が吹きっさらしなだけでは？

レスが増えてくるとアンチが増えるのはどこも同じ流れですね(笑)
まあマンション買える人は情報の取捨選択ができる人が多いと思うので、スレが活発になるのは助かります。
眺望がほぼ想像できるマンションで、東側はタワマンがあっても充分海は見えますし、西側、北側のマンションはグリーンベルトの前。またマンション中央部分の共用部も緑豊かでは無いかと想像します。香椎照葉内のパークカーサが参考になりそうですね。素敵です。
批判は注目されている証、全く興味がなければ、見向きもされません(笑)
入居が待ち遠しいですね。

入居済みですが毎日本当に快適ですよ。コロナの影響でおこもりしていても家が素敵で明るいので気持ちが塞ぐことがありません。色々言っている方を気にする必要無いと思います。

アンチです、どうも。この物件は、向きが致命的です。建物は、良いのですが。また、4棟固まっていて、バルが透けて喧騒感があり、団地に見えます。

>>202 名無しさん
バルコニーがすけてリビング？みたいなとこも見えて嫌ですね

もっと濃くして欲しかった

リゾート地のホテルであるまいし、プライバシーが。

>>203 通りすがりさん
パークカーサは木々等植林が多いので団地には見えないかもですが
チャリ置き場は酷く荒れていて、そこら辺は団地ぽいです。
最近コロナの影響でママ友の井戸端会議は少なくなりましたが、LINEが面倒。

>>206 照葉民さん
低価格なんだからしょうがない。

アンチなのにそんなに見ないでくださいよ(笑)
気になる子を意地悪したくなる子どもみたいですね。

>>208 匿名さん
有難うございます。そんなに褒めないでください。益々、筆が進みそうです(^ω^)

>>205 匿名さん
2階辺りまでは、スモーク入ってました！

>>207 匿名さん
東京都心と比較したら低価格ですが、福岡市中央区でもそこそこのマンション買えるくらいの価格です。現在販売中の千早駅周辺のマンションにも引けをとらない価格。価格的に私には買えない、羨ましいです。

>>211 通りすがりさん
ここグランドメゾンでいいんだよね？安いよ。

>>212 匿名さん
都心部のグランドメゾンと比較すると割安ですね。
設備は悪くなさそうだから地価分安いのでしょう。

>>206 照葉民さん
ママ友の井戸端会議なんて存在するんですか？
今の時代に？？
そこにまずびっくりしました！

照葉民さんはお母様なんですね。
マンションなんて近所付き合いなくてラクだと思ってたのですが、意外とあるのか照葉だからあるのか？？
共働きが少ないのでしょうか？

グランドメゾンではないでしょ
グランドメゾンを安くしたシリーズじゃないですか？

>> 216 マンション検討中さん
土地が安いだけです。建物のグレードは同じか、それ以上です。
住み心地はいいはずですが。

>>217 匿名さん
土地代が安いのは利便性が悪く資産価値がないからだけど不便を承知で永住目的なら安くていいと思う。

>>217 匿名さん

全然中央区のグランドメゾンと名のついているマンションの方がグレード良い気がしますが

>>218 匿名さん
利便性は悪くないよ。送迎がついているから、
テレワークですから。支店用地を確保しています。

>>218 匿名さん
利便性は悪いですよ。都心部のマンションは高すぎて買えませんが満足してます。

>>219 マンション検討中さん
建物の材質は同じでしょう。
設計は各々ですから。中央区のマンションは上階を買わないとストレスが
たまる。上階以外は見晴らしが悪いでしょう。長く住めない。資産価値は
高いから転がしながら利益を取ればいいでしょう。心地悪いよ。

>>219 マンション検討中さん
あくまでグランドメゾンプロデュースです。
マンションの設備なんて、同時期のマンションは大まかに言えば、素人目にはそんなに変わらないと思います

>>222 匿名さん
まあ中央区あたりのグランドメゾン購入者から見たら論外物件なのかな。

>>224 匿名さん
それは、そうでしょう。
「同じデベのマンション」に、1億ぐらい払っているのだから。「同じ」と言われると自尊心が傷つくよ。可哀想だよ。

>>225 通りがかりさん
土地代が高い分だけ高いのは当たり前でしょう。
建物の材質は同じかそれ以上良い材質でも採算がとれる。
メリットとデメリットを考えると照葉のほうが住宅地としてはよい。
商業地域と中高曽住居専用地域の違いです。
商業地域は字のごとく商売を営む地域に適している。
当然土地代は高くなり、住宅用としては住居専用地域がよい。

>>226 匿名さん

マンションなのに利便性は良くないでしょう。

グランドメゾンプロデュースなので中央区の物件とは比べられませんよ。グランドメゾンではないのだから

>>226 匿名さん
利便性悪い所でマンションはないよ。住宅地なら一戸建ての方がいいよ。

>>226 匿名さん
決めつけるのは良くないかもね。
貴方にとってはそうであっても他の人は違うかも。

利便性も「基準」が、
交通だったり、職場だったり、子供の学校だったり
家庭によって違うから決めつけるのも良くないかもね。

>>229 通りがかりさん

埋め立て地の島で利便性がいいとは言えないと思います。駅沿線や中央区近い方が利便性はいいのが現実

>>227 マンション検討中さん
中央区グランドメゾン でも、下ー中層階辺りと比較できる価格です。
マンションを資産性から見ると、1にも2にも立地と言われますが、アイランドシティにマンションを購入するという事は、それを充分理解されての事だと思います。当事者以外、誰も何も言えない。
アイランドシティの治安と環境が維持されますように。

>>230 マンション検討中さん
貴方にとっての「基準」がそうであれば、それで良いのではないのでしょうか？みんなの同意が欲しいのですか？

>>231 通りすがりさん
住民としては必死になるから煽られると思う。
価値や価格は確かに中央区には及ばないのが事実ですけど満足して購入したんですから無視しましょう。

>>231 通りすがりさん
中央区のグランドメゾン買えなくて買いましたが満足するしかないです。今は照葉の良さを見つけていきます。

>>227 マンション検討中さん
中央区の
グランドメゾンも色々行った事ありますが
筆文字でグランドメゾンと石に書かれた表札と植林と岩が多い印象、薬院のセブンイレブンの裏のグランドメゾンが今風な印象ですが、内装は新しいマンションの方が便利です。
グランドメゾンのデザインもランディックのマンションと似ているような気がします。

>>235 照葉民さん
何が言いたいか分かりません。

情弱で申し訳ありませんがグランドメゾンプロデュースって何ですか？他のみなさんが仰ってますが価格が安いのは魅力的です。照葉なので利便性が悪いだけだから安いだけの違いですか？

>>237 マンション検討中さん
なんちゃってグランドメゾンって事では？
本当のグランドメゾンだったら、わざわざ
プロデュースってつけないでしょうし。

私も最近のグランドメゾンのデザインはランディックに似ているような気がしてました
ああゆう、デザインはやりでしょうか?

>>237 マンション検討中さん
グランドメゾンでは無いですが、照り葉の様な土地が安い所に建てるので安い版としての名前です。
ブランド名を変えて出している下位互換ですね。

グランドメゾンではないぞ

>>241 職人さん
それ多分みんな分かってます。グランドメゾンプロデュースを知りたいのでは？

>>242 通りがかりさん

グランドメゾンを安く売りたいから名前を変えた下位互換

>>243 マンション検討中さん
積水プロデュースの方が分かりやすい。

>>244 匿名さん

そうですね。なんでマンション名がプロデュースなんだろう？初期は売れなくてグランドメゾン名出したらしいですけど。

>>244 匿名さん
そうですね。アイランドシティは積水のおかげでイメージがまだいいと思う。福岡市の税金投入で安く開発出来たかも知れないけど塩漬けにならなくてよかった。

>> 245
「プロデュース」は、高いお金で購入した顧客の反感への対応、(リーズナブルな価格で)ブランドイメージを落としたくない会社の思惑。でしょう。

少し違うかもしれないが
10年前にバーバリーが流行っていた。その中でブラックレーベル、ブルーレーベルがあった。あれは日本のライセンス契約した代理店が作った独自ブランド。それを本物と捉えるか偽物と捉えるか、それとも下位互換と捉えるか。を思い出した。

このマンションは12階建でワンフロアーに5部屋。エレベーターが2基。
当たり前だが2or3部屋に対して1基の計算。その辺はグランドメゾン感。個人の意見。

>>247 購入経験者さん
なんとなく分かります。積水ハウスにすれば長年福岡で培ったグランドメゾンのイメージ落としたくないけ人口島開発に関わった以上売らないといけない感じなんでしょうね。

>>247 購入経験者さん
グランドメゾンのブランド感はないけどコスパ感はあるリーズナブルなマンションって事？

>>249 匿名さん

グランドメゾンを安くしたバージョンですね。
雰囲気グランドメゾンみたいな

売主が積水ハウスだけではないのでグランドメゾンは名乗れずプロデュースという形になったのではないですか？どちらにしてもグランドメゾンではありませんが

レクサスとトヨタ？
NXとハリアー？
アルマーニとAX?

なんちゃってグランドメゾンやらプロデュースやら雰囲気やら、目くじら立てる人がいる事から分かるように、グランドメゾンはブランドです。
値段の高いところは、値段に見合った付加価値が必要なので内装の高級感は多少違いますが、積水マンション自体の中身は変わりません。積水オーナーもしくは会員なら最近雑誌が届いたと思いますが、パークフロントのあるオーナーさんのように室内フル改装したら正直何も変わりません。
立地によってどうしてもマンションの値段は左右されますが、高くて売れ行きが厳しいとお前ばブランド名をつけてさらに付加価値を与えれば売れ行きは良くなるし、つけなくても売れるところにはつけなくて、ブランドの名前に特別感持たせとけば良いだけです。
アイランドシティ内の積水マンションはグランドメゾンがつき始めた一時期は売れ行きが鈍りましたが、最近はまた好調なので、竣工前完売が続いてるので無理につけなくてもいいんですよね。
もしかしたらタワーなんかは苦戦しそうな予想があるので、戦略的にグランドメゾン初タワーとか言い出すかもしれませんね。

>>253 匿名さん
グランドメゾンはタワマンもあります。プロデュースはここだけです。嘘はやめてください。

言葉が足りなかったけど察してよ…
もし、グランドメゾンが着いたら照葉でグランドメゾン初でしょ。ただの想像の話なのに、嘘の意味が分からない(笑)
なんで照葉のマンションでグランドメゾンじゃ無いって話なのに全国で話すかな？
ここは照葉のスレだけど全く照葉に興味なく、ただ下げたいのバレバレじゃん(笑)

>>255 匿名さん
もうしつこいなあ。ここはグランドメゾンじゃないです。それ分かってみんな購入検討してますよ。

家に帰れば積水ハウス♪www

頭に残るCMですね！けっこう気に入ってます、

グランドメゾンにこだわってるの年配の人しかいない気がします。
グランドメゾンて、車のクラウンなイメージ

>>258 照葉民さん

ええやん！クラウン

>>256 マンション検討中さん

最初からグランドメゾンじゃないって言ってますよね？
勝手に絡んでしつこいとは(笑)
本当に購入検討なら仲良くしましょうよ。自分もあえて戦略的にグランドメゾンというブランドをつけなくてもここは売れますよと言う話をしています。

>>256 マンション検討中さん
グランドメゾンじゃないからってすぐ噛み付かないの
いつかは住める様に頑張りましょう

>>261 マンション検討中さん
同じ頑張るならグランドメゾンでいいんじゃない。

>>262 匿名さん
頑張る必要はない価格帯ではある。

まあ書き込みしてる人は稼いでると言いたいんだろうけど、ぶっちゃけ平均年収の一馬力だったら厳しいレベルのローンなので、頑張る必要が無いと言ったら世間ズレしてるね。
この何年間マンションの値段は上がり、いつかバブル弾けると言ってるけど、コロナの影響で一時的に在庫抱えきれないメーカーが安売りする可能性はあるけど、安定的に設備が手に入らないので供給量が下がるので新築は下がりそうに無いですね。さらにメーカーがいくつか潰れたら値下げの競争も無くなりますし。フォレストプレイス買う方は良いタイミングかも知れませんね。

>>251 匿名さん
企画及び商品開発は積水の様に見えますが
他社合同の出資割合等で冠が使えないのでしょう。
既存のGM顧客への忖度？

>>264 匿名さん
照葉は供給過多地区だから中古でもいいよ。

>>266 匿名さん
セキスハウスは大手なので杭とかはしっかりしてますか？
埋め立て地地盤大丈夫ですかね？？

契約された方で駐車場２台契約された方はいますか？その場合縦列しかないですかね？

>>266 匿名さん
私も照葉は中古でも良いと思いますが
タワーマンションの新築と変わらない価格の中古が多すぎて
ちょっとマインド的には照葉なら新築が良いと思う人も多いかと思います

でも、ここは供用部の多目的ホールやカフェスペースの運用が不安要素、誰も使わず管理放棄になるような事が起きそうで心配
住民同士のコミュニティなんて面倒なので無くていいのに

>>269 照葉民さん
まだ照葉は若い二馬力層が購入が多いから価値観似てるからマシでは？面倒くさそうだけど安く買えるし我慢しかないんじゃない。

>>268 マンション検討中さん
駐車場は一世帯に一つ確保しているそうです。
使用しない世帯がある場合、他世帯が使用できるが、使用しなかった世帯が使用する事になれば、そちらが優先されると説明ありました。

車が必須な地域なのに駐車場が1台しかないのはネック。
近所に月極も無さそうだし。

ＨＰを見たら１３０%駐車場確保とありましたが違うんですね

>>273 マンション検討中さん
現地見ましたけどなさそうです。デベにきちんと確認した方がいいかもです。

>>273 マンション検討中さん

今なら2台契約できるし、してますよ。縦列ではなくて。
03 04の時まで余剰の30%分の残りがどれくらいあるかは運。管理費の足しにする為、どんどん埋めていくのでは？

確か450台ぐらい駐車できたはずです。（うろ覚え）
全台平置き。三階建てで階段はもちろん、エレベーター付いています。その為ベビーカー等はグルグル周る必要はありません。便利だと思います。

埋め立て地なので杭はしっかり届いて傾かないですかね？営業さんから説明受けた方いますか？JR九州の東区のマンションが傾いているとニュースになっていたので不安になりました。皆さん耐震性などはどんな所に注目していますか？

あ

照葉は町が綺麗で素敵と思います！
心配なのが塩害の被害や地震のときなど地盤は大丈夫なのですか？？だれか教えてください！

>>278 マンション検討中さん
自分で考えてわかりますよね？

>>279 匿名さん
やばい可能性ありますね。

>>279 匿名さん
出来たら助言頂きたいです！

>>278 マンション検討中さん

この掲示板でマイナス要素を書くと、照葉の住民やマンションのディベロッパーから「ネガティブな事を書かないでください」と怒られてしまうので、うかつに言えないんですよ。ですので、ご自身でお調べ頂くか、もしくは照葉の他のマンションのスレを遡って見て頂ければ、大体の雰囲気はつかめると思います。

照葉に住んで3年程ですが置きっぱなしの自転車も含めて塩害などないように思います。
住む前にいくつか中古の物件も見ましたが特になかったです。
職場が中央区ですが半年前の物件におりますが、そちらの方が塩害あるかと。
ちなみに海からは離れてます。

>>283 住民板ユーザーさん1さん
それは、住んでる年数が違うからや。福岡はどこも一緒や。考えたら、わかるやろ

>>283 住民板ユーザーさん1さん
塩害より通勤が大変。

>>284
283さんは気にされている方に照葉の塩害に関して答えたまでですよね？福岡はどこも一緒ってなにか根拠あるんでしょうか
気にされてる人にとっては有益だと思いますが

い

>>287 評判気になるさん
照葉に多い方ですね。

03の価格帯や間取りわかる方おられませんか？

>>281 マンション検討中さん

開眼せよ

>>286 匿名さん
逆にあなたは、照葉は塩害を受けないと保証してくれるのですか？できないですよね？

福岡は、そもそも海に囲まれた都市です。

>>291
逆にの意味がわかりませんし、塩害を受けないなどと一言も書いていません。
掲示板で保証とはおもしろいですね

02は次世代住宅ポイント対象でしょうか？

>>288 匿名さん
そうです

東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。

>>291 マンション板さん

自分も292さん同様意味がわからないです。説明してください?できないですよね?

>>297 マンション検討中さん

自然が多い 車が持ちやすい 人ごみごみしてない
中心地はたまに買い物するときに出るだけでいいし、勤務地までは車通勤だし 電車ラッシュに揺られて通勤なんてしたくないもの

家族で住む訳だし自分一人の都合ではなく
家族の事も考えると良い場所。

>>297 マンション検討中さん
荒らしさん。面白くないよ。残念です。

>>301 照葉民さん
田舎が嫌な人には残念な場所なんだよきっと。

>>295 マンション検討中さん
調べもせず申し訳ないです。私も気になります。担当者からは何も案内なかったので、何も動いてませんでした。。

>>299 通りがかりさん
電車あるし博多駅まで近いし便利ですよ。
ないのは照葉です。

>>297 マンション検討中さん
安く買えた。1番大きなメリット。

>>303 名無しさん

対象で貰えないあり得ないですね。

>>305 匿名さん
安かったからローン組まずにキャシュで買えたのがメリットです。

>>307 匿名さん
妄想ですか？　楽しいですよね♪

>>308 マンション検討中さん
聞くまでも無く、妄想に決まってるでしょ。照葉の物件をキャッシュで買うって金をドブに捨てるようなモノですから。

>>308 マンション検討中さん
ローンは組まないでしたよ。

>>309 マンション検討中さん
ドブには捨てたつもりはないです。高いマンション買えないだけです。

照葉のマンションねぇ。
南区がよくない？

>>312 通りがかりさん
どこに住もうが、その人の想いが大事なのさ。東区も南区も福岡市の端っこ。暖かい眼差しで比較検討してあげてけろ。　

>>313 検討板ユーザーさん
ケロロ軍曹？

>>313さん
「…あげてけろ」とかの変な言葉は　♪やめてけろ、やめてけろ、やめてけ～ろ　げろげろ
　by左卜全「老人と子供のポルカ」より

>>303 名無しさん

01は対象ですが、02は対象外とのこと。

>>315 爺さん
長いわりに面白くない。　却下です。

つまらん批判はやめてけれ！

>>318 左卜全さん
ケロでなくケレなの？　定義は？

（一番）
（たすけてー）ズビズバー　パパパヤー
　　　　　　　やめてケレ　やめてケレ
　　　　　　　やめてケーレ　ゲバゲバ
　　　　　　　　　　　　　（以下略）
もう歌い疲れた…これでやめてケレ！

>>320 左卜全さん
投稿は、もうするな。意味がなく、不快。

>>320 左卜全
検索したら50年前の歌らしいな
このスレ覗いてる奴の99.9%はまだ生まれてないぞ

この発端は３１３さんです。問われるから答えています。私への返信はもうやめてケレ！

>>323 爺さん
お逝きなさい。

>>323 左卜全さん
不快だな

契約された方でフロアコーティングを施工される方はいますか？

>>326 マンション検討中さん

01です。フロアコーティングしました。
主観ですが大変満足しています。
(あなたが友人ならば、めちゃくちゃ推します。)

購入した広さによりますが3Lで20~30万ぐらいです。

返信ありがとうございます！
そうなんですね！見積もりを業者でしてもらったのですがなかなかの金額なので迷い中です。

営業から、その必要ないと言われましたが…

>>326 マンション検討中さん

ペット買うなら、滑りにくいテカテカタイプのコーティングした方がいいと思います。
多分、積水のコーティングの施工は
吉塚にあるコーティング屋だった気が

>>330 照葉民さん
ガラスコーティングのことかな？　照葉にあるコーティング屋でないのですね。どこが評判良いのかわかりにくいです。

>>331 匿名さん　さん
見積もりはグッドライフというところにしてもらいました

>>328 マンション検討中さん

「グッドライフ」で入居前に施工してもらいました。とても丁寧でしたよ。
(お弁当を差し入れが良かったかもしれません笑)
私のところはペットの事も考え、「光」コーティングにしました。

行かれたかもしれませんが、中央区のショールームで施工タイプの確認をした方が
イメージが湧くと思います。

>>333 購入経験者さん

窓フィルムはどうされましたか？

>>334 マンション検討中さん

ごめんなさい。
私は窓フィルムはやっていません。

>>335 購入経験者さん
バルコニーが広いからあまり必要なさそうですもんね。

主人がソフトバンク会社勤務です。心配で鬱になりました。球団も買い手がないだろうし…団信が頼みの綱です。

>>337 匿名さん
照葉なら借り入れ額も少ないからなんとかなると思います。

フローリングのコーティング、、、
商品も施工技術もピンキリですが、
数年後、塗らなければよかったと後悔しないように吟味されて下さい。

どなたか、モデルルームのベランダに敷いてあったウッドデッキと同じ物を施工された方います？

ちんけな島なんだな。

いいところですよ！