フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

>>2000 通りがかりさん
竹下は良いとこ無いから
頑張ってららぽーと出してくる
なにが良くてあの辺りに住むのか理解不能
竹下ならまだMJR下大利とかか他もっとあるでしょ
照葉は駅近諦めたら選ぶ人の気持ち理解可能

>>2001 評判気になるさん
あと資産価値と利便性も諦めないと。

>>2002 通りがかりさん
資産価値は将来どうなるかわからないから
空港線など安定してるところはあるが
照葉だから諦める。って場所では無いと思いますよ。
照葉を悪く言いたいだけでしょ。
利便性が上がれば資産価値も高くなるでしょうが
先はどうなるかなんてわからないでしょ。
七隈線見て思いませんか。

>>2003 評判気になるさん
七隈線は資産価値上がった。照葉は上がらない。

>>2004 通りがかりさん

必死すぎるよ。みっともない。
ほっとけよ。

>>2000 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。人の流れがないから。

>>2001 評判気になるさん
竹下は博多駅から1駅だからね、これは魅力的だよ。伸び代ある。子供いなかったら利便性と安さが両立するあそこは全然ありでしょ。

>>2003 評判気になるさん

照り葉は電車通らないと上がらないですよ。

>>2008 通りがかりさん
高級住宅街の中には駅がないところも多くあります。
照葉は街が完成する頃には福岡1の住環境になっていると思いますよ。
本当に裕福な方々は駅近や大型ショッピングモールなど人が集まり過ぎるところは避けます。

>>2007 通りがかりさん

いや、竹下は買って住むところではないかな

>>2009 マンション検討中さん
六甲アイランドもかつてはそのような期待をかけられていましたね。
あと、湾岸にも本当に裕福な人は住みませんよ。
基本的に高級住宅街は山手にあります、百道は全国的にも珍しい超レアケースです。

>>2011 通りがかりさん

しつこいね。
スレチだろ。
六甲アイランドってアイランドは同じ名はつくが
別物だろ。町並みしってる？阪神高速わかる？
知識がYouTubeかしれんが滑稽。
いい加減ほっとけよ。スレチなんだよ。

>>2011
知らんがな
勝手に山手へ住めばいい
本当に裕福な人はどうとか、関係ない

>>2009 マンション検討中さん
本当に裕福な方はあまり低価格を好みませんが。

>>2012 名無しさん
祖父母が六麓荘に住んでいるのでよく知ってますよ。
震災前までは、六アイも割と人気だったんですけどね。
液状化現象を見て、及び腰になる人が増えました。

>>2012 名無しさん
同じ埋め立て地だから比較はされるよ。百道とポートアイランドはまずまずだが六甲とここは不便さが似てる。

>>2016 通りがかりさん
六甲って。
そもそも神戸に住みたいと思ったことがない

>>2015 通りがかりさん
液状化に対する対策なら百道よりも後に開発されているアイランドシティの方が安心ですね。
色々工夫されてるみたいですよ。

>>2018 マンション検討中さん
六甲の時もそうやって安心と言われてたよ。

>>2018 マンション検討中さん
アイランドアイの失敗見ると六甲と同じ傾向。

照葉タワーに粘着してた荒らしが今度はここを荒らしてるな。投稿内容は照葉タワーと全く同じ。

>>2020 匿名さん
六甲はスーパーさえ撤退したけど照葉にはスーパーぐらい残ってくれないと困る。

>>2016 通りがかりさん

不便って？

>>2016 通りがかりさん
照葉には青果市場やこども病院、市立体育館と、将来的に潰れることのない市の重要施設が誘致されているので、この点で六甲と大きく違いますね。重要拠点化されてる点でポートアイランドに似てます。

>>2024 匿名さん
ポートアイランドにはなれるかも。まあポートアイランド自体が大したことないが。

>>2025 匿名さん
ポートアイランドは便利ですよ。空港近いしポートアイランド線で都心部にも直結。照葉とは利便性が違いすぎます。

福岡と神戸比較しても意味無いんですが。
そもそも埋立手法も違うし。
と言ってる間にここもあと21戸。
竣工までに完売するかもね。
市場にマッチした結果でしょう。

>>2027 マンション検討中さん
やはり積水は人気ですね。
子育て中の身としてはここのマンションは市内1だと感じました。

実家がポーアイですが、皆さんの思ってるほど利便性は高くてはありません。正直この先発展していく兆候も皆無です。照葉がそうなるかどうかはわかりませんが、三宮から10分のポートライナーで繋がっていてもそんな感じなのだという事実は伝えておきます。ただ誤解のないように言っておくと、育った街なので人一倍愛着はあります。

>>2027 マンション検討中さん
積水タワー高すぎだから価格は市場にマッチしてる。

>>2025 匿名さん
電車ないからポーアイにもなれないよ。福岡の方が人口増えてるとはいえあちらは関西圏。
ここは利便性があまりにも悪すぎる、アイランドアイの失敗がこれから少しずつ響いてくると思います。
電車あれば成功間違いなかったと思うがもったいない。

>>2027 マンション検討中さん
グラメゾ大濠タワーや浄水は凄い倍率で完売する。
低価格の積水を購入したい層は照葉だけど照葉の積水タワーは高すぎだからここに人気集中すると思う。

>>2032 匿名さん
積水は強いからね、中古で売るときは売りやすくて良いかも。
西鉄とか第一とかバスやタクシー会社とはやはりレベルが違いますね。

>>2033 通りがかりさん
やはり安い。積水のタワマン買うならこっちだね。

>>2034 マンション検討中さん

間違いないです。
タワマンなんてそもそも買うものではないのに、しかもあの立地ですよ。
賢明な人はこちらを買うと思います。
何より積水ですし、ロケーションも良いしここは価値があると思いますよ。

>>2035 通りがかりさん
照葉なんで価値は気にしませんが価格が低いのは魅力的ですね。

>>2036 マンション検討中さん
資産価値に拘らずに住宅ローン長く借りれば現在の賃貸料で買えるマンションの中では一番。

>>2037 匿名さん
将来照葉が思うように人気が伸びないリスクはありますが、今の子育て環境を重視したい方にはおそらくベストの選択ですね。
震度6以上の地震さえこなければ、10-20年は人気を保つでしょう。
その後は世代交代がうまくいかず一気に街が高齢化するリスクもありますが。
タワマンさえ買わず、この物件にしておけばまあ問題ないと思います。

>>2038 通りがかりさん
何よりも安い。それに勝る魅力はありませんね。

>>2038 通りがかりさん
照葉は開発にかなり時間をかけて、世代がかたまるのを避けています。また、賃貸も一定数あるので世代交代もそこまで問題ないかと思われます。
液状化対策や世代交代問題など百道での反省をしっかり改善して開発が進められてると感じます。

おカネ持ってる人にはわざわざ安いと投稿したくなるのかもしれないけど一般庶民である福岡の普通のサラリーマンには中々結構な価格です。
福岡の一般サラリーマンって4、5千万のマンション手軽に買える感じですか？

>>2041 マンション検討中さん

正論だと思います。手軽に買えません。

また、本当にお金を持っている人が、
こんなサイト見るわけないですよ。

やっぱりタワーのスレみたいに他所の営業さんの妨害なんですかね。
まともな投稿無いね。

>>2041 マンション検討中さん
本当に安さでマンション選ぶ人は照葉内でもアーバンパレスやセンターマークスを選ぶでしょう。
ここを選ぶのは裕福な子育て世帯が中心でしょう。
今販売中のグランドメゾンの中でも子育てしてる人にはここがベストの物件だと思われます。

>>2040 匿名さん
それはどうかな、ただ一気に売りに出しても捌けないからだと思うけど。

福岡新築
4500万前後
一般的
5000万以上
上場企業or共働き
6000万以上
一流企業or国家資格の職種or中小企業のお偉いさん
こんなイメージです。

ここのマンションは南側に縦の開発スペースがあって最後方ですので眺望悪くなりそうですね。

>>2047 マンション検討中さん
どこのことを言ってるのでしょうか？
ここはバルコニーの前はグリーンベルトと小中学校ですし、海の向こうには福岡タワーとドームも見えて眺望はかなり良い方だと思いますよ。

>>2047 マンション検討中さん
スレチ

>>2047 マンション検討中さん
グリーンベルトと小学校の間にマンション計画はありません。民間利用となってますが、低層のテナント関係になるかと。

>>2050 検討板ユーザーさん
テナントはもう厳しいでしょ。アイランドアイ見てだれが出店するよ。

およそ上位７割が偏差値60越えの高校に進学する千代田区立麹町中学校に比べれは照葉中なぞ底辺。

>>2051 通りがかりさん
公表されてはいませんがカフェなどはもう決まってるそうです。
今後はタワマンで人口も増えますし、高速の開通、小中学校とはばたき公園の整備など含めてテナントの需要も多いにあると思いますよ。

そこではなくて小学校予定地と体育館の間の土地を言ってるのでは？

>>2051 通りがかりさん
アイランドアイは照葉だからと言うより
あんなのどこにつくっても微妙って感じ
久山とかみてたら場所より施設

>>2055 通りがかりさん
同意です。テナントの選定が謎すぎる。

>>2051 通りがかりさん
まじでアイランドアイどうにかしてほしい。
誰が考えたの、あのテナント選定…

>>2058 マンション検討中さん
何がそんなに悪いの？
スーパー入ってるから基本的には満足してる。

>>2058 マンション検討中さん
特にサバゲー

ブランチ博多くらいのテナントが来て欲しかったですね

>>2059 マンション検討中さん
フードウェイとセリアはいいんだよね。
フードコートは高くてマズいし、サバゲーは嫌だし、
あのでっかい免税店もずっと閉店してるなら、何か新しい店入れればいいのにさぁ。
土地の無駄遣い。

フードウェイ、セリア、本屋、ペットクリニック、パンストックのパンを曜日限定で販売してる店、この辺りは結構使います。
塾もありがたい。
まぁ何を求めるから人それぞれですねぇ

あと残り１９。ここも他の照葉のマンション同様に中古マンションになるのかな。

04が先に売れて、03が残るでしょうね。

>>2065 マンション検討中さん
やはり残るのか。なんか販売好調とかよく聞いたが、、、

>>2065 マンション検討中さん
04の方が戸数少ないのもありますけどね。
どっちにしても中々の売れ行きだと思います。

>>2066 匿名さん
竣工前完売は無理っぽいね。

竣工前完売はデベの中では価格が安かったという評価になります。
竣工後半年程度の完売が心地良い企業が多そうですね。
順調なペースでしょうね。

>>2064 検討板ユーザーさん
中古になるのは竣工1年経過後。
このペースだと中古にはならないだろうねぇ

>>2070 マンション検討中さん
グランドメゾン大濠タワーや浄水を安いと言ってみたい。

>>2070 マンション検討中さん
西鉄のマンションはあの安さでも高すぎるってこと？

>>2073 通りすがりさん
結果そうなんでしょうね。
マンションの価値は立地と商品力とすると商品力が劣って評価されなかった（売れなかった）ってことですかねぇ。

>>2074 マンション検討中さん
ここもコメ見てると停滞したきたね。０３なんて竣工前に完売しないかも。

>>2064 検討板ユーザーさん
残り15。一週間で4戸売れてますね。このペースなら竣工前完売も有り得そうです。
タワマンと比較してこちらを選ぶ人も多そうです。

>>2076 通りがかりさん
頑張って欲しい。照葉のマンションの中で唯一の売れてるマンションだから。

>>2077 マンション検討中さん
西向きなんだよな。立地がタワマンの圧を感じる。
積水好きには良いのだろうか。

>>2078 口コミ知りたいさん
夏は西陽はほとんど入らないので問題ないですよ。
冬は少し入るようになりますが、むしろ暖かいので良しとしています。
タワマンは0304であれば視界に入りません。

残戸数も減っていよいよって感じですね。
これからはタワマンに注力でしょうね。
良い物件だったと思います。
購入者さんは良かったですね。

本気で照葉タワマンと迷っているところです。こんなところで聞くのもなんなんですが、タワマンに比べて、低層マンションの良さは何でしょうか？

>>2081 口コミ知りたいさん
私もタワマンと比較しましたが、フォレストプレイスに決めました。
理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており遊具もちょうど良い、バルコニーが広い、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要もない、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェ（スタバなどの噂を聞きました）や飲食店・物販店が出来る予定である、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラスなどの施設が魅力的で、子育てにはタワーよりフォレストプレイスかなと思い決めました！

>>2081 口コミ知りたいさん
ここはバルコニーが広すぎるんで日常生活に新しいシーンが増えるんでしょうね。
食事、遊び、ティータイム、プール、ストレッチ、昼寝。
季節は選びますが楽しい生活がイメージできます。

04棟竣工前に残り15戸
タワマンとは景色が異なると思いますが、ここもバルコニーから視界を遮るものがなく良いですね
売れているので安心ではある

タワーと悩んでこちらにしました。
理由はマンションの構造作ってる友人からのアドバイスです。タワーは建物を高くするために軽量化が必要でalcの壁で作られることが多く上階になればなるほど壁が薄くなったりするそうです。
また免震にすることで上物を弱くつくりコストカットする事が多いとも聞きました。最終的な修繕に関しても免震ゴムの取り替えは、今の所かなり高額で未来の技術進歩次第ということでした。
地盤の良い低層マンションがベストだと言われましたが、それは流石に買うことができないので眺望もあり普通の形で洒落たデザインのこのマンションにしました。
タワーの眺望は素晴らしいと思われるので隣からの音漏れや安全性をよく聞いて判断すると良いかなと思います。

照葉は悪くないと思うが最近他のスレで照葉無理推し投稿が多い。嫌がられてるみたいだから照葉マンション同士で比較した方がいい。

低層マンションに住んでる友達、
タワーに住んでる友達、
どちらのお宅をみたいですか？と
問われたら、タワーの部屋を見てみたい。
しかし、どちらに住みたいか なら、
低層マンション。

タワーは、以前 住んでましたが、
眺めがいい、優越感 以外
メリットが あまりない。

>>1998 通りがかりさん
多数派にならないと思います。本当のお金持ちはやはり大濠公園、西新あたりの資産価値の高い物件を買いますからね。

タワーとかなり悩んで、こちらにしました。来年2月の引き渡しですが、待ち遠しいです。グリーンベルト前の民間施設ですが、スタバ来るかな、TULLY'S でもOK。楽しみです。

災害時の撤退や、万が一の停電を考えると低層マンションがいいです。エレベーターの待ち時間も短いですし。

>>2090 購入経験者さん
あと郊外のタワーも論外ですし。

西向きに良いイメージがないのだが。
積水好きが購入している感じかな。
まあ、当人が幸せなら良いさ。ワッハッハ。

>>2088 購入経験者さん

西新は買わないと思いますよ

>>2093 評判気になるさん
確かに照葉は価値無しだか西新も微妙。

>>2088 購入経験者さん
かなり気になるんですけど本当のお金持ちってどういう方ですか？？
本当のお金持ちはお金に困らないレベルの人とすると資産価値気にせず自分の好きなエリアに住むんじゃないかなと思い、気になるのでご質問させてもらいます。
個人的には照葉は住環境が良く、福岡中心街にはない余裕のある土地利用で魅力は十分にあると思います。資産価値は今のところ薄いかもしれませんが、今後のことは誰にもわかりません。もちろん裕福層や本当のお金持ち？もいれば平均的収入の方も住んでいると思います。

ここってマンション名がグランドメゾンじゃないから誤解されがちですけど、グランドメゾンの中でもグレード高い方なんですね。
それでこの価格帯だったら確かに良い物件ですね。

福岡のお金持ちは天神か博多に地下鉄で通勤する人です。
たまに自転車も使います。

>>2096 マンション検討中さん
グラメゾてない時点で、グレードが高い方でなく、低い方だよ(笑)
購入者が、そう思いたいのはわかるが。残念。

>>2098 匿名さん
私はGMファンで、ここと浄水のGMを現地にも行って真剣に比較しましたが、内装やマンション自体の質はフォレストの方が良いものも散見されました。
ここは分譲事業者が積水単独ではないのでグランドメゾンというマンション名ではありませんがマンションの質やグレードはグランドメゾンであるという営業の方の話を聞き、確かにと思いました。

>>2099
私も浄水とこちらで迷っていた人間です。確かにGMと比較しても内装・グレードに差は感じませんでした。他マンションも沢山見学に行きましたが、ここもGMに引けを取らない良いマンションである事は間違い無いと私も思います。

>>2100 通りがかりさん
そうですか？　以前のレスでは逆であったような。

>>2099 検討板ユーザーさん
別にこの物件が悪いと評価してません。
ただ、グラメゾのグレードが高い方とは、さすがに営業トークでは。

立地や内装等は問題無いのですか、西向きなのが引っかかります。午前中は暗いし、夏の西陽ば半端なく暑い！それと施工会社が淺沼組ってのもね！

>>2099 検討板ユーザーさん
分業事業者は浄水も複数ですが、グランドメゾンという名ですので、ココがグランドメゾンじゃない理由としては間違ってます。テキトーな発言は控えてください。

>>2104 匿名さん
分業事業者名は浄水は積水単独ですよ。
積水ハウスの営業の方もそうおっしゃっていましたし、どう考えても貴方の発言の方が適当です。
ちなみにフォレストは省エネルギーと耐久可変を満たしていますが、浄水は省エネルギーしか満たしておらずフォレストはGMの中でもマンションの質が高い（もしくは浄水が低い）ことが分かります。

>>2105 口コミ知りたいさん
名前をいろいろ変えながら、いろんなスレに行ってフォレストを営業しまくってる方ですね。必死なのはわかりますが、不正確な情報で他所をグレードが低いと発言し続けるのはいかがなものでしょうか。いちお確認しましたが、地盤の関係で強度をより上げなければならないマンションに対しては必要に応じて強化はしているがシステムはほぼ同じとのことでした。
いちお積水ハウスの担当の方には、このように掲示板で発言している方がいることは伝えておきましたので、これ以上はやめておいた方が身のためですよ。

ちなみに売主は、

ザ・パークハウス福岡タワーズ
→三菱地所、積水ハウス、西日本鉄道

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス
→積水ハウス、福岡商事、西部ガス

グランドメゾン浄水ガーデンシティ
セントラルフォレストⅠ＆Ⅱ
→積水ハウス、三菱地所、福岡商事、西部ガス

グランドメゾン大濠公園ザ・タワー
→積水ハウス

グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス
→積水ハウス

ですが、いかがでしょうか？
単独なのは大濠と薬院のみですが。

>>2107 匿名さん
事業主と売主は違います。
ちなみに地盤と耐久可変は関係ありませんよね。不正確な情報でここの地盤が悪いと伝わりかねない表現はいかがなものでしょうか。
あなたこそ浄水の営業か何か知りませんが、明確な根拠もない発言で他のマンションスレを荒らすのはやめてください。

>>2108 口コミ知りたいさん
梅田タワーは事業主単独じゃない。

所詮、匿名板。全て当てにならん。

>>2105は、なぜか浄水ガーデンシティとココをしつこいくらい比較して、他スレにも登場して名前を変えながら投稿し続けてる人です。よっぽど敵対心が強いのでしょう。抽選に漏れた方なのでしょうか。そういった方がフォレストの住民になるかもしれないというのもイヤな話ですね。
皆さんお気をつけください。

タコマーク久しぶりやな。飽きずによくやるわ

>>2108 口コミ知りたいさん
間違い指摘されたらだんまり。

>>2099 検討板ユーザーさん
ここって積水が開発してる地区だから事業主は積水単独、販売社が複数じゃないの？

浄水だろうがここだろうが資産価値が下がることはないだろうから気に入った方を買えばいいのでは…。福岡の将来性を考えると、福岡市内のマンションを買って失敗することはそうそうないと思う。

>>2115 名無しさん
照葉は資産価値下がるとかじゃなくないんでは。

>>2111 通りがかりさん
君も結構しつこいと思うよ。君も名前変えてるし。
50歩ナントカ。他人の主観を気にしすぎ。

>>2116 匿名さん
なぜ煽る笑　煽る必要ないでしょ

半日ぶりに戻ってきたら、初心者マークの浄水アンチくんが間違ってるのがバレて黙り込んでしまってる(笑)
いろんな人気の物件のスレに勝手に乗り込んでいってフォレストの印象を悪くしてしまってるのは、これまた営業妨害の一種でしょうね。ココを契約した人たちにとっても迷惑な話です。

>>2109 マンション検討中さん
わざわざ県外のマンションまで引っ張り出してお疲れ様です。
2105のように証拠を出して頂けますでしょうか。

一連のやり取りを拝見して気になったので調べてみました。
事業主に積水ハウスが含まれるもので検索しています。
どうやら事業主が積水ハウス単独でないとグランドメゾンと名付けれないという規則がありそうです。実際そうでないと積水ハウスの営業の方が嘘をついているということになりますしね。

また名前が変わった(笑)
どこまで必死なのか。積水ハウスが関与してるんだから、ココも建物のつくりは良いに決まってますし、わざわざ高倍率で普通じゃ買えないマンションにマウントを取りにいかなくても。逆に見苦しく見えますよ。

ここを購入したあとグランドメゾンのネットオーナーズクラブというのに加入出来ました。積水のマンションなら誰でも加入できるのかもしれませんが詳しくないのでわかりません。
内装のクオリティと言われるとリフォームとかオプション次第の部分もあるのでなんとも言えません。
ただ、PayPay横のタワーや県外のパークハウスでも同価格帯のものはベランダの仕切り板が天井までないショートタイプだったのがここはかなりしっかりしたパーテーションで作られたりして好印象でした。
あとは上階、隣家からの音があまり聞こえないので良かったです。
壁厚などリフォームでは変えれない部分は気を使ってつくられてるかなあと思えます。

>>2121 匿名さん
ここはグランドメゾンじゃないんですね。

>>2124 匿名さん
今さらですか、、　
にしても、タワーができてガヤガヤしてきたな

>>2124 匿名さん
事業主が共同なのでマンション名はグランドメゾンではありませんが、質はグランドメゾン品質ということでしょう。
コスパは良いと思います。

>>2126 eマンションさん
必死なのは理解できる。
もう、ええよ。その話し。飽きた。

>>2126 eマンションさん
グランドメゾンじゃない。それだけ。

バルコニーが広いので何か植物を置こうかなと思っています。
どこか良いお店を知っている方おられたら教えて頂けると嬉しいです。

>>2130 匿名さん
ニトリにはありませんか？

体育館から道路挟んだ空地には何が出来るんですか?体育館の南側です。教えて下さい。

すごくすごく期待して見学に行ったのにガッカリでした。

・営業マン最悪。会話や説明の途中にスマホを扱い口が止まり、なぞの間が入る。イスに仰け反って座り、足を広げて偉そう。
・全体的に高級感にかける。evから玄関までの雰囲気やつくり、ちょっと改築して綺麗にしたURみたいだなと感じた。コンシェルジュとは言い方で、管理人というか売店のおばちゃんというか…。なぞのカフェとうたうもソフトクリームとかメニューのポップもチープ…ゲストルーム周辺も公民館みたい。ホール？という広さではない。
・雨の日だったが駐車場から荷物を持ってバタバタと走って濡れながら帰る住人の方々が見受けられた。


積水だから高級感があると勝手に思い込んでました。家の中は普通でした。

>>2136 匿名さん
駐車場から屋根が続いてるので雨の日でも傘いらないですよ。
先日から貼り付いてる方でしょうか。あまりに酷い嘘で荒らしてると訴えられますよ。

>>2136 匿名さん
浄水購入者ですか？
耐久可変などのマンションの質の件で相当プライドが傷つけられたのでしょうか。
郊外はしたっぱって何の根拠もない話ですよね。
少し落ち着いたらどうですか？

>>2135 マンション検討中さん
私はエントランスからevまでも植栽が豊かで紅葉もあったり、evから玄関までは海も綺麗に見えて素敵だと感じましたよ。今の時代換気も重要ですし、風を感じれる外廊下はこの環境にマッチしていると思いました。
URは友人にも住んでる人がいないので行ったことがなく存じあげませんが、グランドメゾン品質なんですね。知りませんでした。
営業マンの話が本当なら貴方がよっぽど下に見られたのでしょうね。

URがグラメゾ品質とは跳んだお笑いだ！

なんか荒れてるね。
もう完売すらから煽るなら他の物件が良いのでは。

完売間近なのにどうして煽りにくるんでしょうね。売り始めのマンションを煽るなら、（賛同はできないけど）意図はわかりますが。

>>2142 匿名さん
なんで浄水と比較？グラメゾとグラメゾじゃないマンション。浄水と人工島。

マンション買うなら積水さんに決めてますが。あと２年待って浄水買うか。今買うか。
一生に何度も出来る買い物ではないので、アドバイス頂ければ幸いです

>>2153 マンション検討中さん
私も同じく積水ファンです。
電車通勤、資産価値重視、グランドメゾンという名前が欲しい→浄水
車通勤orバス通勤可、住環境重視、子育て中、街も新しく綺麗な方が良い→フォレスト
しかしここもほぼ完売状態なので選択肢は少ないです。

>>2153 マンション検討中さん
スレチです。

>>2153 マンション検討中さん
ご存知かも知れませんが、浄水は既に優先販売が終了しており、もう少しで一般販売が始まる予定です。倍率が高いので、恐らくテラスの様に販売期はなく最初の一回だけになると思いますので、どちらにしろ今が決め時だと思います。

>>2154 名無しさん
有難うございます。
郊外に積水の戸建も考えてます。

>>2157 マンション検討中さん
どちらも良い物件なので迷いますよね。
ここはもう恐らく低層階しか残ってないと思われます。
照葉の積水戸建は8000千万からと伺っております。
一度積水を経験すると他が考えられなくなってしまいますよね（笑）

>>2135 マンション検討中さん
私の担当も、同じ営業マンかも！
眼鏡してませんでした…？
接客してるのに、ふんぞり返って座るなんてありえませんよね。
買う気が完全に失せました。

>>2159 名無しさん
照葉の戸建は考えてませんが、マンションなら良かったので残念です。

スズメバチは大丈夫ですかー？
子供が刺されないようにこのマンションの周辺通るときは気をつけます！

>>2164 評判気になるさん
私はスズメバチ気になったことはありません。

>>2167 匿名さん
どちらにお住まい方ですか？

>>2166 名無しさん
どうしても引っ越さないといけなくなった時のリセールのリスクです。

>>2164 評判気になるさん
完全な悪意を感じますね。申し訳ございませんが通報しました。

>>2169 匿名さん
そう思ったら、戸建は買えませんよ。　
駅近マンション一択です。リセールなら、ブランドより立地なので再考します。

>>2170 検討板ユーザーさん
今後、通報するときの参考にさせていただければと思うのですが、このような場合はどちらに通報すればよいのでしょうか？今回はどちらに通報しましたか？

>>2172 匿名さん
野暮な質問ですね。学生さんかな？

>>2173 名無しさん
法律を勉強してます大学生です。
「通報しました」との投稿も脅迫罪となる可能性があり、どちらに通報したのか確認させていただきました。ご回答お願い申し上げます。

>>2169 匿名さん
だいぶスレチですので法律関係の掲示板で議題にしてみてはどうでしょうか。たぶんそちらの方がお勉強になると思います。頑張って下さいね。

>>2175 匿名さん
誰に的外れな回答してるのでしょうか。

>>2176
法律の勉強してる学生か知らんけど荒らして情報交換阻害してますよ
マンション検討者の情報交換の場なんで、勉強目的はご勝手に、悪意ある書き込み、脅迫云々スレチですので自粛してください

どこに通報したか、くらいは答えてあげてもいいんじゃないですか？笑
大人の対応をしてあげましょうよ。
ちなみに私もどこに通報するのか気になります。

>>2177 通りがかりさん
通報します。

>>2180 匿名さん
だから、どこに？

>>2181 名無しさん
法律の勉強してる大学生ですよ。

>>2181 名無しさん
警察。

ぐりんぐりんにもスズメバチの警告みたいなの貼ってました。マンションというより地域一帯で増えてるんですかね

>>2174 匿名さん
脅迫罪になる可能性はないよ。
ご心配なく！

>>2185 マンション検討中さん
東署の方ですね。警らお疲れさまです。

照葉のマンションて、売れ行きが良い所が順番に荒らしのターゲットにされてますね。
ちょっと前は西鉄タワーが酷かったですが、今度はここ。
完売して照葉の不動産業界での評価が上がるのが悔しい人々の仕業でしょう。

>>2187 匿名さん
公示価格見たら評価分かるからいい。

>>2188 匿名さん
そもそも照葉の分譲スレで否定的なスレ。
なぜこのスレにいるのかが不明

>>2189 評判気になるさん

福岡という土地柄は郊外が盛り上がるのは面白くない人が一定数はいるみたいです。
住むのは天神博多近辺、地下鉄がとても便利。
九州しかしらない人の感覚です。

>>2189 評判気になるさん
公示価格や路線価格は資産価値の指標です。別に否定的ではないでしょう。路線価格はありませんが。

>>2190 匿名さん
東京含めて都市は都心部が人気です。マンションの資産価値を知らない人の感覚ですね。

>>2192 匿名さん

恥ずかしいから熊本や鹿児島にしとかない。
せめて広島とか。
そんなに大都会だと思う？

>>2188 匿名さん
公示価格はあくまで土地購入時の目安。
マンション売買に関係ないからご心配なく。
そのうち少しずつ上がってきます。

>>2192 匿名さん
マンションの価値が分からない人のコメントですね。

>>2194 マンション検討中さん
基本は公示価格、路線価格、立地条件。マンション売買に関係ない根拠は？

>>2193 通りすがりさん
比較するなら札幌か仙台あたりが街の規模としては妥当かな。６大都市は都心部マンションが人気で高騰してる。

仮に札幌や仙台に住んだとして資産価値は最優先には考えるのかな。一定数はいるんだろうけど関東関西と比べて需要も人口規模も小さい。九州とは違う。
所得も物価も安いんだから広々ゆとりのある生活を求める人が多いと思う。
なんか東京に寄せて必死で天神近辺売りたい人がいる？そこまでの街ではない。

>>2198 評判気になるさん
仙台は知りませんが札幌は福岡と同じでマンション人気は中央区です。福岡みたいにコンパクトにまとまってないから更に都心部が人気です。

家買って家族で広々、楽しく過ごしたい
だから購入するのに
資産価値に取り憑かれた方が、資産価値、
資産価値、資産価値、資産価値
売る時に残債分くらいで売れたらよくない。
子供が小さい時に照葉みたいな広々とした
ところで過ごさせたいだけなのに。

>>2200 マンション検討中さん
どうぞ。どうぞ。

>>2200 マンション検討中さん
照葉はどちらかというと資産価値うんぬんより低価格が魅力で購入者が多いです。

逆に照葉以外では他9割以上の市民は資産価値を最優先に高価格帯の購入者が多いってこと？
平均所得おいくら？

>>2203 通りがかりさん
単純に中央区のマンションって高い。

>>2202 住民さん
低価格だからではなく中心地と比べ
同じ価格で部屋が広くなることと
公園などの環境からではないでしょうか。

>>2204 匿名さん
中央区でも価格次第ですが照葉と同じくらいの
広さを求めると価格が高い。
私、ごく普通のサラリーマンとしては
5000万位で少しでも広くて子育て環境が
良さそうなところを考えてたら照葉に
きてしまいました。
東区はもともとは候補外でした。

>>2206 マンション検討中さん
照葉は低価格が魅力。中央区は高すぎですしね。
照葉が中央区のように仮に７０００万位になるなら環境がよかろうとか悪かろうが買いませんしね。

>>2207 匿名さん
？
なにがしたいのか謎

>>2208 マンション検討中さん
安いから人気って言ってるんでは？

>>2196 匿名さん
大野城と照葉のマンションの販売単価はだいたい同じ。
公示価格は大野城が圧倒的に高い。
埋立ては公示価格が極端に低くなる。何もない土地だからね。
その後あっという間に開発が進み街が出来ると公示価格があっという間に上昇する。街ができて評価できるようになるからね。まぁ業界ではセオリーな思考です。

>>2207 匿名さん
そりゃあ悪ければ買わないでしょうね笑
言葉の使い方間違ってます

他の埋め立て地の推移見て下さい。

>>2207 匿名さん
照葉ぐらいの価格で都心部マンション購入出来るなら都心部を購入しますよ。当たり前でしょ。買えないから照葉なんです。

>>2210 マンション検討中さん
マンション販売価格を土地代と建物代に分けて考えると凄い豪華マンション。

>>2214 通りすがりさん
スズメバチは大丈夫ですか？

>>2214 通りすがりさん
確かに凄いぼったくり。

レスが噛み合ってないね
この話題、もうやめたら
そもそも、スレチ

>>2213 マンション検討中さん

時代は変わるんだぜ。
おじさん。昭和だな。
当たり前でしょ。

>>2218 名無しさん

意味不明。

照葉で5000万前後買ってる方が
中心地で買えないから照葉って考えが謎
中心地で資産価値、資産価値って言ってる
方よりは余裕があるのでは。

>>2220 マンション検討中さん
買えないからです。

照葉は自画自賛が多いけど他のスレでは人気イマイチなんですよね。

>>2222 マンションけど中さん

わざわざご苦労さん。
今日も暇なの？
投稿者名もわざわざ変えるの大変だろうから売れないマンション営業とかに固定した方がいいよ。

>>2223 マンコミュファンさん
暇人同士か。

>>2222 マンションけど中さん
的は得てる。

>>2222 マンションけど中さん

他のスレで、イマイチくらいが ちょうどいい。

良い評価ほど、期待値だけ上がって
しょうもない事がほとんど。

>>2214 通りすがりさん
かなり建物代割高ですよね、土地は実質ほぼタダでしょうから利益率かなり高いでしょうね。

人気がないと駄目なの？
流行りを追いかけるの好きじゃないんだけど。
人気が出る前から住んでるならまだしもネット検索とかで誰しもが知ってる後に人気地区に住むのってなんかみっともない。
人気がで出すとそれに釣られて様々な家庭環境のお宅が集まりだすのも元々住んでる人からすると嫌な感じだったりする。ネットに陰口書く住民とか。

>>2228 通りがかりさん
何を言ってるのか意味不明。

実に不毛の板である

福岡市がはばたき公園周りの公募公開してましたが集合住宅用地の坪単価は35?37万円くらいですね。土地代も別にタダってほどは安くなく東区の平均くらいの感じです。
最後に建つマンション群も第二種20m高度地区になるようなのでこのマンションバルコニーからの眺望は遮られず済みそうですね

>>2231 名無しさん
公示価格通りです。東区の平均ですが香椎や千早と比較すると安いです。

>>2232 匿名さん
香椎千早と比べて安く、駐車場も必ず確保でき、広い部屋に住める。いいことづくしですね！

>>2233 検討板ユーザーさん
駅もない郊外だからあたりまえ。

>>2234
都市高速もアイランドシティ線が新設されましたし、駅を使わなくてもいい層にはいいですね
当たり前と言われますが検討板なので良い点悪い点書き込まれますし、検討しに来てますか？
購入する気もないのが明らかですので、あなたははっきりスレチですよ

>>2215 マンション検討中さん
管理組合が動かないなら個人的にスズメバチ駆除を業者に頼みましょうか？子供にこのマンションの近くを歩かせられないから。本来なら貴方達がやるべきことですよー。住民さん。

照葉は凄いお金持ちか中間層の所得が多く
謙虚な方が多い。
中心地は微妙に高所得層が多くプライドが高い
少し否定すると怒り狂う。
そんな方が多いかなってイメージ

>>2244 マンコミュファンさん
また自画自賛するから荒れる。

福岡は郊外に比べて中心地はプライド高いので注意が必要です。
ただ気にしてるのはギリギリ背伸びして住んでる層で余裕がある層はそもそもこんな便所の落書きには気にも止めません。
関東関西圏から来た人には所詮は九州福岡です。

>>2249 評判気になるさん
東京出身で大阪にも住んでいましたが、福岡ほどいい街はないですよ！将来性も高いし、東京や関西の人にこそ照葉やこのマンションは魅力的に映ると思います。

>>2250 匿名さん
東京から転勤してきてますが福岡は都心部でも安いので利便性考えると照葉はないですね。

>>2253 匿名さん
やかましわ
なら、この板に来るな

>>2254 匿名さん
だから照葉は嫌われる。

>>2255 マンション検討中さん
照葉は、関係ないやろ。

2254が照葉に住んでる人かどうかも
わからんのに

自分が１番周りに嫌われとんちゃうの？

東京から転勤してきて照葉は候補にないと思ってるのに照葉のマンションスレに書き込みするのは、ここがとても気になってたまらないということでしょうか

>>2256
同意です。
わざわざアンチコメ書きに来るような精神性の人間ですから、自分のこと客観視なんてできてないですね。コンプ持ちの自覚がないんでしょう。
どちらにしても嫌いなら来なけりゃいいのでスレチです。

>>2253 匿名さん
本当に東京の方ですか？都内の平均通勤時間は約1時間です。東京の人間からすると照葉から天神博多までなら全然通勤圏内です。むしろ近いです。
利便性は福岡市内では悪い方ですが、その程度です。あの環境は都内や大阪では得られないので、そこに対して魅力を感じる方はいると思います。

もちろん、都内の一等地に住まわれてる方からしたら通勤時間1時間は遠いと思いますが、それだけの財がある方なら運転手を雇うなりタクシー通勤すればいいだけだと思います。東京の人からしたら、福岡市内の利便性なんて大して変わらないです。

>>2259 匿名さん
福岡市民から見ても利便性は悪いよ。環境はいいですよ。

>>2260 マンション検討中さん
都民から見たら利便性は悪くないよ。許容範囲内。上に書いてある通りですよ。福岡市民にとって利便性がいいなんて一言も言ってないよ。

環境がよく、天神までバスで20分強、80㎡以上の広さで手の届く価格
総合的に見たら良いと思ってます。
資産価値が?って言ってる人には何を言っても理解しない(できない)と思うので勘弁してほしいものです。
あまり言うと照葉推しなど訳の分からんこと言い始めるのでそっとしておいた方がよさそうですね。

>>2262 匿名さん
手の届く価格。その通りです。都心部は高すぎです。

資産価値とアクセスを考慮しなければ、
悪くはない。可もなく不可もなく。
特別に良い場所というわけでもない。
価格通りといったところですね。

>>2262 匿名さん
都心部など、いろんなスレに乗り込んでくるのがだいたい照葉推しなので、そのような印象を受けているんだと思います。最近の傾向として、そういった一部の方のせいで照葉の印象が悪くなりがちです。

都心部推し→基本は電車通勤。中には自転車通勤の人もいる、リストラや離婚時のリセールに備え資産価値が第一、飲み会に行きやすい+終電逃しても頑張れば歩いて帰れる、広くても80平米ないマンションも多い、マンションお見合いの眺望、道が細く公園も小さく少ない、小学校もしくは中学校が遠いことが多い、街が古い、自分の購入した都心部のマンションスレで照葉推しがあったのでわざわざこのスレに乗り込んでくる

照葉推し→基本は自家用車通勤。中には完全リモートの人もいる、仕事も家庭も順調もしくは経済的にも余裕があるので資産価値よりも住環境重視、たまの飲み会は普通にタクシーで帰る、平均89平米、海も緑も福岡タワーやドームも見える眺望+人目を気にせず使える広々バルコニー、道が広く公園も市内最大規模で数も多い、学区に優れており小中一貫校が目の前に建設予定、街が新しくこれからも開発が続く+景観も賞を受賞するほど素晴らしい、照葉のことが好きすぎて他スレでもついつい照葉推しをしてしまう。

どちらを選ぶも個人の自由です。
ただし、電車通勤者と低所得者が照葉を選択するのは難しいです。

>>2266 通りがかりさん
煽りスキルが無駄に高いな笑　頑張りすぎやろ

照葉に電車できたら最強じゃない。

西鉄が鉄道を通してくれる、そう信じていた時が私にもありました

照葉は子育てには最高です。
小中学校の学力レベルも優秀な先生や御父兄がおおいです。
近くには雁ノ巣・西戸崎を経て志賀島への観光地が控えて
いる。糸島とは趣は異なるがリゾートとしても適している。老若男女を問わず最高の地域ではないかと思います。
マンションの材質もいいものを使用して安心です。
値ごろな価格という方もおりますが将来は資産価値は良く
なると思われます。
分譲時の価格と現在中古で売られている物件を比較しても
その資産価値は明らかにいいマンションです。
購入される方や購入した方は満足しています。
子育ての若い方の住環境としてはこれ以上の物件は見当た
りません。
悪口に惑わされず御住みになられてみて下さい。

人工島というとケヤキ・庭石事件のイメージだったけど、すごく素敵な街になっているよね。

>>2266 通りがかりさん
そうやって偏見で照葉以外の人を稚拙な言葉で煽って、逆に照葉民は家庭も仕事も順調で経済的にも余裕で、とか適当な事言うから、他から叩かれるんですよ。そういうコメントはこのマンションを検討している人達にとって本当に有益ですか？

>>2268 通りがかりさん
照葉は先進都市ですのでその先を見ています。
照葉と積水はアプリで自動運転の車が各マンションの下まで着て、アイランドシティの高速経由で天神博多空港まで15分前後で着くというのを目指しています。
西鉄の営業所移転やのるーとはそのための布石です。
時代は変わるのです。

子育て世帯の多い街は栄えます。
悪口いう人は無視。照葉は最高です。
人を呼び込むましで学校も増えている。
10年前に購入したマンションを転勤で
手放さざるを得なかった。
損よりも利益が出ました。いい街だった。

>>2266
他スレでもついつい照葉推しをしてしまうって正当化してますがおかしいですよ。
照葉スレでアンチコメを書かれていい気がしないように他スレまで行って反感を買うような真似は控えていただきたい。
照葉の話は照葉のマンションスレでしましょう。

>>2266 耐久可変さん
また現れましたね(笑)
なんでそんなにわかりやすいのか(笑)
あなたみたいな人が他スレを荒らすから、ココも荒らされるということを認めてください。

>>2266 通りがかりさん
気持ち悪いよ。

そう思いたいのですよ　折角購入したから
まぁ、フォレストスレだからよかろう笑

>>2282 匿名さん
購入者の方というよりあらしさんだと思いますよ。

実際、照葉での暮らしってどうですか？このマンションでの暮らしに憧れつつも、これから倍近く人口が増えると思うと少し騒がしくないかな、と感じています。週末の中央公園とか見てると、既に私的には人が多すぎる印象です。実生活で人口密度が高いなって感じる事はありますでしょうか？
また、どこにでも多少なりあるとは思うのですが、ママさん達のマウンティング合戦が少し不安です。のびのび教育したくて照葉を考えているのですが、島の中で比較し合って結果的に競争を煽る様な環境になっていないか不安です。実際、都心部に住われてる方に対して蔑むような発言をされてる方もおりますし、そのへん、実際どうなんでしょうか？ママさんコミニティーの様子を教えていただけましたら幸いです。

タワー3棟ができるまでは良かった
もう喧騒感ある感じかな　残念

空地はあるようなのでタワーが増えるのはなぜか疑問。
しかし、できたものはしようがない。
人口は増えるし、商業施設も増加傾向にあるようなの
でにぎやかになるのは間違いない。
都市化は避けられないでしょう。
投機的購入も増えているようです。
福岡市の人口増加の受け入れ先になったようである。
建物のグレードも他の地域よりゆったりとしている。
資産価値は上がっても下がることはないでしょう。

>>2284 匿名さん
同じ地域にこれから完成予定のフォレストプレイス3&4、オーシャン&フォレストタワー、照葉ザ・タワーだけでも1000戸以上ありますので、このうち500戸が子育て世代と仮定するともっと騒がしくなります。週末の中央公園では遊具も混み合ってます。また、子育てに熱心な世帯が集まる傾向にあるのは競争の面では良いことですが、おっしゃる通り狭い島の中ですので周りに逃げ場がなく、マウンティング合戦が加速することが予想されます。新規参入者がほとんどだと思うので地域性の変化、住民のキャラも読みづらいですし、マンションも過剰供給ですので資産性の点も怪しいです。
今まで、現時点では良い環境とは思いますが、今後のことを考えるといろんな懸念は出てきますよね。

場所が場所だからゆったりした雰囲気求めてる人が多いと思うんだけど、こんなにタワマン作ったら確かにそれが失われるね。公園が人だかりになり遊ぶのにも不便そう。

>>2284 匿名さん
照葉在住です。
週末の中央公園は確かに昔に比べると人気スポットになったようでなかなかの賑わいです。しかし、照葉内には他にも多くの公園がありフォレストプレイスの目の前にも公園があります。中央公園以外は比較的空いている印象です。今後は中央公園と同規模のはばたき公園もできますので、密度の過密もそこまで起こらないと考えます。また、平日は中央公園も空いているので照葉に住んでいると平日に子供だけで気軽に遊びに行けるのも良いです。週末の大濠公園は市内中の子連れやカップルが集まり超過密状態です。あそこに比べれば照葉内でいくら人口が増えようが今後超過密状態になるとは考えづらいです。普段の生活では人の多さは感じませんし、買い物など便利でありながら海や緑を感じられ心穏やかに過ごすことが出来る環境だと思います。
マウンティングなどは私は気になったことないです。皆さん照葉を好んで購入している仲間ですし、どちらかと言うとこの環境を皆で協力してより良くしていこうという感じです。かと言って田舎のような面倒な付き合いはなくちょうど良い感じです。皆さん教育熱心ですが、基本は公立中学校でのびのびとした環境で勉強以外にも楽しんで過ごして欲しいと思っており、お受験やマウンティング合戦のような方向性ではないです。

>>2285 マンション検討中さん
私はタワーと比較してフォレストを選びました。
タワーは戸数が多く感じ子育て中の身としてはフォレストの方がのびのびできるかなと思い購入しました。
ですが、最近完成しつつあるタワーを見てデザインや質感も素敵で街の景観としては有りかなと思っています。夜景が綺麗になりそうで楽しみです。
電柱も地下にあり九州一の超高層タワーと海と緑というなかなか他にはない景観でマンションだけでなく街全体としてもすごく素敵な空間で気に入っています。

公園うまく人が分散すれば良いが。遊具によって偏りそうだな。今の中央公園がそう。照葉以外からも来るし。派出所欲しい。積水バトは気休めかな。

>>2289 匿名さん
ありがとうございます。たしかに公園が増えて分散するのはいいですね！とても参考になりました！
またコミニティーの様子も教えて頂きありがとうございます！それなら安心ですね！

いやいや、それでも公園足りなさそう
花園も花火もなくなったし。イオンぐらいか、、

>>2290 匿名さん
マンションが売れ残りばかりが気になります。

>>2293 匿名さん
照葉で公園足りないのであれば恐らくどこに住んでも不満を感じると思います。
花火は都市高速の工事とコロナで中止が続いていますが、コロナ後は待ちわびてる人も多く盛大に行われると思います。
市内唯一の花火大会になってしまったので何としてでも続けて欲しいです。

>>2285 マンション検討中さん
いや全く喧騒感ないですよ。
もう少し公園の賑やかしが欲しいくらいです。

>>2294 マンション検討中さん
そうなんですよ。売れてないんですよね。

>>2296 マンション検討中さん
グリーンベルトの民間活用のカフェやはばたき公園で公園もより華やかになりそうで楽しみです。

>>2294 マンション検討中さん
積水ハウスの物件はこれまで全て完売で、ここも竣工前完売しそうな勢いです。タワマン約1000戸と競合した上でこの売れ方は凄いです。街の完成に伴い照葉に住みたい人は年々増加していきます。照葉の街が完成した後は中古物件しかなく照葉に住みたい人は限られた中古物件しか選択肢がありません。今物件を買える方は新築の選択肢もありタイミング的にラッキーだと思います。

>>2287 匿名さん
私も当初はアイランドシティは小さい街なのだと思っていましたが、実際は意外と大きく、グリーンベルトの全長はおよそ博多天神間くらいあります。また、街開きから16年と若く所謂昔からの地主みたいな方もいないのでコミュニティとしてはかなり楽な部類だと思います。

遠方から見ても、タワー6棟ある時点で喧騒感ありなんだが。

>>2301 匿名さん
それはあなたが遠方から指を咥えて見ているのでそう感じるのではないでしょうか。

>>2284 匿名さん
週末は外部から遊びに来たファミリーで賑わってますね。でも平日は遊具で遊ばれてるお子さんも少ないです。高学年になると自転車で志賀島まで遊びに行くなどしてますよ。コロナでなければ夏祭り、花火大会、サンシャインプールも自転車があれば行けます。
それとウォーキングやランニングしてる方も多くみられますね。
マウンティングは感じた事はありません。
夜は虫の音色が聞こえるくらい静かです。

>>2303 名無しさん
レジャーが多いのも魅力の一つですよね。
来年には近くにパークツーリズムという新たな施設も誕生するので凄く楽しみです。

>>2302 匿名さん
煽りですか笑　図星でしたね　それは失礼

>>2304 匿名さん
そんなの必要ないから、イオンモールのようなもの要望します。

>>2306 匿名さん
イオンモールも近くにありますよ。
照葉内にもアイランドアイを始め大小様々な商業施設が既にありますし、今後はグリーンベルトやアイランドアイの隣にも複合商業施設が計画されています。

>>2306 匿名さん

モントーレ香椎浜の営業？さん

>>2306 匿名さん
無知な方ですね。
イオンモール近くにあります。
何も知らない煽り人ですかね。

オススメしない。
以前からアイランドシティから博多や古賀への朝・夕方の道路混雑が酷すぎる。
都市高速ができてもたいして変わってない。
土日は総合体育館やアイランドアイなどの駐車場渋滞が発生してマンション駐車場からなかなか出られないことがある。
向かいの賃貸マンション住民の自家用車や塾の送り迎えの車がとにかく邪魔。
近隣のタワーマンション3棟完成したら、、、と思うとオススメできない。

>>2336 通りすがりさん
コロナが明けてから朝夕の渋滞がヒドイです。都心高も含めて都心部へのアクセスに時間かかりすぎです。こういうときにバスのみっていうのは不便きわまりない。これからココ2棟、タワー3棟が完成してしまったら、もっとヒドイことになりそうですね。住めたもんじゃない。

>>2337 匿名さん
テレワークもあまり浸透しませんし、駅がないとやはり不便ですね。

あと9戸！

アイランドアイからこちらまで渋滞って、、集客力すごいですね笑
HP上だと約400mあるそうですよ
通りすがり、オススメしない、とのことですがこのマンションの住人ではないということですかね

>>2336 通りすがりさん
アイランドアイなんて閑散としてるよ。

>>2341 匿名さん
そう、だからウソだということがわかる。

>>2342 マンション検討者さん
過疎化し始めてる。

過疎化はないでしょ。
賃貸ないか不動産いったら
照葉は需要が高く築浅の
賃貸は空きが無いらしいですよ。

>>2344 マンション掲示板さん
確かに分譲賃貸は不足ですが、
出たときはそれなりに高いです。
中古を考えたが分譲時より高くなっている。

>>2345 匿名さん
売る時は利益は出ませんでした。

>>2346 匿名さん
そうですか。残念でしたね…まだポコポコ建ってますからね。積水のマンションは結構いい金額で売れてるようですが、どちらのマンションを売却されたんですか？
街が完成してからどのように市場が変わるか、色んな意味で楽しみです。

>>2346 匿名さん
私、利益出ました。
広めの100弱の間取りです。
築5年です。
間取りはかなり試行錯誤のうえ決めました。
良い間取りを選んだ自負はあります。

>>2337 匿名さん
田舎なのに渋滞するとか最悪ですね‥

>>2349 マンション検討中さん

田舎で渋滞するとか最高やん！

って 思える気持ちのゆとり持てると
人生楽しいよ。

>>2336 通りすがりさん
ここに住んでいて毎朝車で通勤していますが、アイランドシティ周辺では渋滞はないですね。ただ、３号線は混むので行先によってはルートを考える必要があると思います。
コロナが落ち着いたからか体育館もアイランドアイも賑わっています。アイランドアイは行列になってる飲食店も多く、当初の閑散とした転が懐かしい程です。しかし駐車場が渋滞して困ったことはありません。
照葉はグリーンベルトが商業施設と居住地域を分断しておりバリアの役割を果たしています。そのため今後商業施設が発展していっても外部の利用者が居住地域に入ってくることはありません。これは百道浜でのドーム周辺の混雑を反面教師とし、照葉の開発当初から計画的にグリーンベルトをバリアとして設定したそうです。

>>2351 テラスの住人さん
グリーンベルトは部外者進入禁止ですか？マンション敷地内でないはず。

>>2351 テラスの住人さん
私は逆に中央区に住んでて、たまに照葉の職場に行きますが、朝も夕方も非常に混んでてとても不便です。それぞれ逆方向も混んでます。車必須の生活環境にも関わらず、車が活用できないとかなかなかツラい。

>>2353 匿名さん
朝夕通りますが渋滞というよりも交通量が多いだけでずっと流れてるのでストレスなしです。箱崎ふ頭まで3車線ありますし。博多天神周辺の渋滞のことだったら東西南北どこから来ても一緒なので関係ないかと。春日や那珂川方面の方が渋滞と呼ぶべき状態と思ってます。

>>2352 匿名さん
グリーンベルトは部外者侵入禁止ではありません。
照葉はグリーンベルトを境に西側に商業施設、東側に居住地域と区画を分けて計画整備されています。そのため、商業施設に外部から来られた方はグリーンベルトに行くことはあってもグリーンベルトを越えてマンションや戸建しかない場所には入らないようになっているという意味でした。
分かりづらくてすみませんでした。

>>2354 匿名さん
箱崎ふ頭からアイランドシティ内の往復は流れてるので問題ないですが、そのあたりから天神・博多あたりへのアクセスの渋滞ことです。都市高もあり得ない交通量ですよ。一般、都市高どちらを利用するにしても、特に急がなければいけないときとか時間に制約があるときはかなりストレスになってます。

>>2355 テラスの住人さん
距離があるのは良いですね。子供連れはグリーンベルトに入るかも。商業施設は住民以外が来るから、テラス見られますね。

>>2356 匿名さん
そうですそうです、ふ頭を抜けた辺りから少し混みます。ただ何度も同じことを言って大変恐縮ですが、"博多天神辺り"は東西南北どこから来ても朝夕は混みますので、どこに住んでも車を使うのであれば致し方ないことかと思ってます。照葉周辺はそこまで混みませんし、照葉内は渋滞皆無、体育館入口が混むことはありますが避ければいいですし出庫しにくいことはないです。子供の通学時も危険に感じることが少ないのもいい点ですかね。
資産価値を気にして沿線沿いに住み電車通勤も快適ですが、満員電車より車でのんびり通勤が性に合ってるので苦ではないです。個人差はあるのでしょうね。

>>2358 匿名さん
私も同感です。
今後福岡市の人口が増え天神博多の再開発が進めば電車は東京並みの満員電車になっていきます。
私は車通勤の方が自由で楽なので多少渋滞があったとしても車通勤を選びます。

>>2358 匿名さん
そうですね。のんびり通勤・退勤できる方であれば照葉在住での都心部への車通勤もアリかもしれませんね。資産価値の確保、都心部在住での車通勤がベストですが。

結局自分に合った家選びをするのが一番ですよね。価値観等は人それぞれでしょうし。
自分も照葉に住んでいますが、トータル面で考えてとても満足しています。
あれもこれもパーフェクト！は何処にもないと思います。

>>2351 テラスの住人さん
えっ。アイランドアイが賑わってるの、見たことないんだけど（笑）

>>2362 周辺住民さん

別に、見らんで いいやろ。
なんの報告？

アイランドアイはイベントがちょこちょこ開催され、スーパーや100均などの生活用品店をメインに照葉住民の憩いの場になりつつある感じはします。惜しいのは飲食エリアと2階の活用ですね。塾や書店はいいのですがその他がちょっと残念。
照葉以外の方からは見栄えしないと思いますが、普段使いには申し分ないです。

>>2364 匿名さん
先月、うどん体操が盛況でした。飲食店はサービスと価格が合ってないような。

>>2362 周辺住民さん
緊急事態宣言解除後は意外と賑わってますよ。
まぁ行くのは土日ですが。スーパーとランチで利用してます！

>>2353 匿名さん

ウソは駄目ですよ。中央区の方が渋滞してるでしょ。不便を感じる渋滞が照葉に？
3号線のことでしょか？

>>2353 匿名さん
半年照葉に住んでますが渋滞ないです。
毎日天神まで車通勤してます。

照葉物件が竣工前完売してしまうと困る周辺地域の営業がここにきて一生懸命ディスってますね。
香椎浜モントーレもMJRブランシエラも竣工前完売出来なかったから、もし照葉物件が竣工前完売しちゃったら例の営業常套句が使いづらくなっちゃうもんな。

上物のグレードが他とは違いすぎます。
家具付き販売してくれるタイミングで買いたい。

物は言いようですよね。批判的な目線だとどの物件でもいくらでも言えますし。
アイランドアイに人が集まったら、住環境が阻害される、渋滞が発生するなど言われるでしょう。住まいに求めるものは人それぞれですので、この掲示板に書いてあるメリットデメリットはあくまで参考に判断しましょう。色んな考えが覗ける良い掲示板と思います。言い方や口調が悪い人がいらっしゃるのが残念ですが。。。

>>2370 マンション検討中さん
竣工前完売しそうな勢いなので家具付きや値引きは厳しいと思います。
私もここのマンションはグレードがかなり高いと思いました。市内色々見ましたが他のがチープに感じてしまいました。

>>2357 匿名さん
商業施設の駐車場からこっち見てくる人なんかいませんよ（笑）
公園やマンションが向かいにある方が視線を感じます。公園のベンチに座ってくつろいでいる人の視線は意外と気になります。
ここは高層階であれば目の前の公園からの視線は届きませんし向かいにマンションもありません。
積水さんがザ テラスと名付けたように人目を気にせず使える広く良いテラスだと思います。

西向き低層グリーンベルトビューが人気なんだ。

積水48階タワーも西向き低層が一番人気でしたぜ。
西が辛いのは高層階のダイレクトW。
低層のこちらが売れてるのも同じ。

そう思わないと暮らせませんからね。
今後のご多幸を祈念いたします。

>>2376 匿名さん

低層階や中層階の住民に失礼だと思いませんか？
貴方が住民でないことは理解できました。

そろそろ04の内覧会がはじまるようですね。03も残り9程度のようですし、完売しそうで良い感じですね。　積水タワーは苦戦してると聞きましたが、テラスは街の雰囲気にあってるのと、内装のグレードが高いので良いですよねー。

1.2階はバルコニー広いし、外の植栽が景色になるので羨ましいです。1階で大型犬とか飼ってみたい。

是非購入検討してはいかがですか
残りはほとんど1?2階だと思います

>>2382 名無しさん
なぜ1階・2階が売れてないのか、よく考えた方がいいと思うよ。目の前の公園や道路からよく観察してみてね。

>>2384
残戸数残りわずかですからね
完売すると困る他社、他地域営業かな
6mテラスで犬と生活できますのでライフスタイルと合う方にはいいですね

>>2384 マンション検討中さん
ここは植栽が豊富で素敵なので1階2階は魅力的ですが、その分価格も高めの設定です。
高価格なので残っていましたが、現地での１階モデルルームを始めてから売れ始めたとのことでした。

粗探しに必死な方もいらっしゃいますが、それも一つの情報なのでありがたいですね。基本はその人の感想ですが、それぞれ思うこともあるでしょうから。心配しなくてもここは無事完売できそうなスピードですが、メリットデメリット、たくさん書き込みいただいて判断材料にしたいです。

>>2383 検討板ユーザーさん
もう購入済みです。1.2階も検討してしたんですが、価格が高かったので他を選びましたが魅力的でしたね。