◆マンション購入？大局に立って考える賢人の集うスレ◆

>マンションの所有権を債権化して、賃貸人全員で所有したらどうだ？

意味不明。

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＞＞３３

まあ実際はどうなるかやってみなけりゃわからないけど、法人所有の
賃貸って感じだから、個人所有の賃貸より借りた側はストレスは少ない
んじゃないかな。
このシステムが軌道にのれば大規模マンションなら、何部屋も似た
賃貸がでてくる思うしね。

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中古マンションの価格と賃貸料が右肩上がりを前提にしてるもんな。税金とか費用とかも
全く計算外。

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３７を馬鹿にするな。彼こそ賢人だ！
きっと戦争とか恐慌を予測してるんだよ！
間違いない！

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頭の体操くらいに思ってください。
別にこういうことをしているところがあるって言ってるわけじゃないから。
ただ最近は不動産を債権化して投資対象とするREITみたいのがはやっているから、
それを応用して個人所有の不動産とかマンションでやれないかなって考えてみたの。

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こんなのどうでつか？

居住権つき賃貸マンションってどうかな？
たとえば30年間の居住権を3000万くらいで購入するの。実質的には分譲購入と同じ。
年間100万づつ償却していって、30年でちゃら。
途中解約はなしで、代わりに転売可能。途中リフォームしたりして転売価値をあげれば
居住権を高く売却できるって仕組み。
賃貸マンションって好きにいじれないから分譲買いたいという人多いけど、この仕組み
ならほぼ定期借地権マンションとおんなじ感じで住めるよ。
どーですか、大家さん？30年分の家賃確保できるよ。

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つまり定借の期間の短いやつだろ。よっぽど安くないと買わんよ。

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やばっ、ageちゃったよ。ごめん。

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じゃsageるぅ。

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ここの掲示板なかなかsageらないなあ。

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居住権を売買する方式って、欧州諸国でよくあるって聞きましたが？

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