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<title><![CDATA[◆マンション購入？大局に立って考える賢人の集うスレ◆]]></title>
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<description><![CDATA[このスレでは、賢人を自覚する方の発言をお待ちしております。スペシャリストでなくとも老若男女、IQの高い方ならOKです。どしどし、ディスカッションして盛り上げましょう。大局とはマンション購入を考える上で必要な日本＆世界経済、為替、人生、資産設計運用などの事です。まず私からの質問です。。これからの時代またはそうでなくとも人生において何が重要でしょうか？マイホームですか？お金ですか？それとも生きがいです．．．]]></description>
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<title><![CDATA[53: 突発age]]></title>
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<dc:date>2005-08-24T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[突発age]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: 居住権を売買する方式って、欧州諸国でよく．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-28T15:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住権を売買する方式って、欧州諸国でよくあるって聞きましたが？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: ここの掲示板なかなかsageらないなあ。]]></title>
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<dc:date>2005-02-26T06:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの掲示板なかなかsageらないなあ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: じゃsageるぅ。]]></title>
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<dc:date>2005-02-24T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃsageるぅ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: だめだよっ、ageちゃ。]]></title>
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<dc:date>2005-02-23T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だめだよっ、ageちゃ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: やばっ、ageちゃったよ。ごめん。]]></title>
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<dc:date>2005-02-23T21:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やばっ、ageちゃったよ。ごめん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: &gt;&gt;44定借権のマンションっ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-23T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44定借権のマンションってまだあまり普及してないので、この方法で賃貸市場に優良な住まいが出回ることで賃貸物件の質があがるのを期待。一次マンション取得者が家族が増えて買い換えるとき、現有のマンションを買い換えるのでなく居住権として売却できれば、このマンションを将来老後に住む住居として確保できるっていうメリットもあるんじゃないかなあ。個人の大家さんがもっと増えて、分譲マンションが資産性．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: &gt;4443さんは一生懸命提案してん．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-23T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;4443さんは一生懸命提案してんだから「ばか？」は無いでしょう。&gt;43何か新しい（と思える）ことを考えたらメリット・デメリットも書いてください。今ある商品や制度とどう違うのかも書いてください。ってゆうか自分の頭の中で検証してから書いてください。じゃないと「ばか？」って言われちゃうよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: つまり定借の期間の短いやつだろ。よっぽど．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-23T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり定借の期間の短いやつだろ。よっぽど安くないと買わんよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/44/">
<title><![CDATA[44: ↑買う方のメリットないじゃん。（＾−＾）．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-23T14:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑買う方のメリットないじゃん。（＾−＾）ばか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/43/">
<title><![CDATA[43: こんなのどうでつか？居住権つき賃貸マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/43/</link>
<dc:date>2005-02-23T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなのどうでつか？居住権つき賃貸マンションってどうかな？たとえば30年間の居住権を3000万くらいで購入するの。実質的には分譲購入と同じ。年間100万づつ償却していって、30年でちゃら。途中解約はなしで、代わりに転売可能。途中リフォームしたりして転売価値をあげれば居住権を高く売却できるって仕組み。賃貸マンションって好きにいじれないから分譲買いたいという人多いけど、この仕組みならほぼ定期借地権マン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/42/">
<title><![CDATA[42: 頭の体操くらいに思ってください。別にこう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/42/</link>
<dc:date>2005-02-23T07:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭の体操くらいに思ってください。別にこういうことをしているところがあるって言ってるわけじゃないから。ただ最近は不動産を債権化して投資対象とするREITみたいのがはやっているから、それを応用して個人所有の不動産とかマンションでやれないかなって考えてみたの。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;34ちゃん＞賃貸人全員で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/41/</link>
<dc:date>2005-02-22T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34ちゃん＞賃貸人全員で債権所有ってちょっと理解できないんだけど、普通にマンション購入するのとどう違うの？？メリット、デメリットが知りたい・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/40/">
<title><![CDATA[40: ３７を馬鹿にするな。彼こそ賢人だ！きっと．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-22T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３７を馬鹿にするな。彼こそ賢人だ！きっと戦争とか恐慌を予測してるんだよ！間違いない！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/39/">
<title><![CDATA[39: 中古マンションの価格と賃貸料が右肩上がり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/39/</link>
<dc:date>2005-02-22T03:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションの価格と賃貸料が右肩上がりを前提にしてるもんな。税金とか費用とかも全く計算外。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;36読解力とかの問題じゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/38/</link>
<dc:date>2005-02-22T03:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36読解力とかの問題じゃないね。賃貸人全員で債権所有とかいう発想が変なんだよ。はっきりいうと、頭が悪い。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/37/">
<title><![CDATA[37: ＞＞３３まあ実際はどうなるかやってみなけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/37/</link>
<dc:date>2005-02-22T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞３３まあ実際はどうなるかやってみなけりゃわからないけど、法人所有の賃貸って感じだから、個人所有の賃貸より借りた側はストレスは少ないんじゃないかな。このシステムが軌道にのれば大規模マンションなら、何部屋も似た賃貸がでてくる思うしね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/36/">
<title><![CDATA[36: 読解力　０]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/36/</link>
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<content:encoded><![CDATA[読解力　０]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;マンションの所有権を債権化して、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-19T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;マンションの所有権を債権化して、賃貸人全員で所有したらどうだ？意味不明。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33オーナーなしの賃貸マ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-19T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33オーナーなしの賃貸マンソンとは。そりゃ究極の賃貸形態だな。マンションの所有権を債権化して、賃貸人全員で所有したらどうだ？ちょっとしつこかったか。すまそ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;27そんなマンションは借りたくな．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-19T12:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;27そんなマンションは借りたくないです。だって、常に住人に監視されてるようで、、、。できれば、オーナーの居ない物件にしたいくらいなのに。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/32/">
<title><![CDATA[32: かける手間やコストと、それに対するメリッ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-18T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かける手間やコストと、それに対するメリットのバランスがとれていないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;28所有権を債券化するっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/31/</link>
<dc:date>2005-02-15T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28所有権を債券化するってのがここの味噌。株券と同じだからマンション内で転売自由にする。将来子供との同一マンション同居を考えている人にとっては、この所有権を買い増しておくと、本人が賃貸したとき家賃が少なくて済む。（というか、家賃の一部は自分自身の収入になるわけだから）あるいは、しっかり管理した結果（または周辺地価上昇）によって家賃の値上ができれば一株あたりの配当（家賃の分け前）が増．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: TEST]]></title>
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<dc:date>2005-02-15T19:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[TEST]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/29/">
<title><![CDATA[29: 1000マソで、ライブドアの株を買う。待．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/29/</link>
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<content:encoded><![CDATA[1000マソで、ライブドアの株を買う。待つ。10倍になたら売る。オクション買う。うまー。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/28/">
<title><![CDATA[28: 利息がつくというか、元金３０万を回収する．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[利息がつくというか、元金３０万を回収するのに２５年もかかるよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/27/">
<title><![CDATA[27: こういうのはどうでつか？マンションのDQ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[こういうのはどうでつか？マンションのDQN化スラム化を防ぐために、自分のマンションに売り物件が出たら、すぐさま管理組合の積立金でその部屋を購入しちゃいます。次にその部屋の所有権を債券化して、組合員全員で所有します。賃貸料の収入を債券の所有比率にて組合員に配分します。するってえと、そのマンションが所有者の努力にて高人気を維持してますと高い家賃を取れるので、管理に一生懸命になります。住んでる人全員が大．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: はやくsageなきゃ・・・]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[はやくsageなきゃ・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/25/">
<title><![CDATA[25: まあ実際にやってみろや（苦笑]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[まあ実際にやってみろや（苦笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: こいつバカだな。上がってるぞ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[こいつバカだな。上がってるぞ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;14だから違うんだってば．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-11T07:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14だから違うんだってば。スラム化する前の立地のよさげな健全な築古マンションを買うの。ちょっとヤフー不動産とか検索すれば1000万円くらいで田町とか恵比寿あたりのワンルーム買えるでしょ？それを当面10年くらいは賃貸で運用しといて、最後いよいよ解体建て直しって時に、区分所有分で2000万くらいで売っちゃおうというアイディアなんだけど…。もちろん、マンションの土地総額×区分所有比率＞2．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;18-21榕タ]]></title>
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<dc:date>2005-02-11T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18-21榕タ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;17すげー。おいらもひと．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-10T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17すげー。おいらもひとつ賢くなったよ。ちゃんとチェックしとくから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 見えた]]></title>
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<dc:date>2005-02-10T19:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見えた]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: □sageは、賢者にしか見えません。あな．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-10T16:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[□sageは、賢者にしか見えません。あなたにも見えるならどんどんチェックするとよいでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: この入力画面の上にも□sageとあるので．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-10T16:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この入力画面の上にも□sageとあるのですが、自分が賢者と思う人間だけがチェックすればよいのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 辞書くらい引けよ。sage【名詞】 非常．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-10T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[辞書くらい引けよ。sage【名詞】 非常に賢い人、賢明な人、賢者。特に&gt;&gt;1は必ずチェックしておけ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: Semi-Automatic Groun．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-10T14:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Semi-Automatic Ground Environment 半自動防空組織の略です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: sageってなんですか？]]></title>
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<dc:date>2005-02-10T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[sageってなんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 10は幸せだな。がんばれ。スラム化したマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/14/</link>
<dc:date>2005-02-10T13:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10は幸せだな。がんばれ。スラム化したマンションってタダだと思ってるんだろうな。もうちょっと頭いいと、良い地上げ屋になれますよん。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;だからポイントは都心の一等地で土．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-10T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;だからポイントは都心の一等地で土地そのものにそれなりの&gt;価値がある物件ってことね。こういう物件って築30年以上でもそれなりに高いよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/12/">
<title><![CDATA[12: というか占拠しても金にならないよ。ぎりぎ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/12/</link>
<dc:date>2005-02-10T12:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか占拠しても金にならないよ。ぎりぎりまで賃貸で貸して収入を得て、いよいよ解体というときにデベに売却して売却益を得るのがこの壮大な計画のキモ。だからポイントは都心の一等地で土地そのものにそれなりの価値がある物件ってことね。デベ側は解体費を含めた再開発で採算合う値段で買ってくれるだろ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: すげぇ。脳内投資家だ。いろんなやつ出てく．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-10T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すげぇ。脳内投資家だ。いろんなやつ出てくるな。スラム化した状態で解体費とか払えんのか？デベが買っても二束三文。ええと、それやるなら取り壊しぎりぎりまで占拠するのがいいんじゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/10/">
<title><![CDATA[10: IQはあまり高くないのですが、こんなん考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/10/</link>
<dc:date>2005-02-10T05:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[IQはあまり高くないのですが、こんなん考えました。老朽マンションがスラム化して、所有者の合意でもって更地にしたとしたら、区分所有者には、所有比率分の所有権が残りますよね。その土地をデベに売り払えば、（あるいは自分の所有権を売る）幾ばくかのお金が入ってくると思うのです。だとしたら、築30年以上の都心マンションを格安で手に入れて、当分は賃貸に出し、建替え時に所有権を売却して利益を得るつうのはいかがでせ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/9/">
<title><![CDATA[9: sage]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/9/</link>
<dc:date>2005-02-09T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[sage]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/8/">
<title><![CDATA[8: マンション買えない1が理論武装して自身を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/8/</link>
<dc:date>2005-02-09T19:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション買えない1が理論武装して自身を慰めたいだけでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/7/">
<title><![CDATA[7: スレ主の方がIQ低そうじゃん。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/7/</link>
<dc:date>2005-02-09T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の方がIQ低そうじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/6/">
<title><![CDATA[6: 同じようなスレいくらでもあるだろうに『賢．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/6/</link>
<dc:date>2005-02-09T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じようなスレいくらでもあるだろうに『賢人』ってつけると変なヒトばっかりになっちゃうのねん。スレ主さん、こういう時はまず自分の考えを述べてから質問しましょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/5/">
<title><![CDATA[5: 年収９０００万？サラリーマンで？勤務じゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/5/</link>
<dc:date>2005-02-09T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収９０００万？サラリーマンで？勤務じゃなくて経営の間違いではないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/4/">
<title><![CDATA[4: 私はそこそこやりがいのある仕事（もちろん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6394/res/4/</link>
<dc:date>2005-02-09T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はそこそこやりがいのある仕事（もちろんそこそこの年収）、楽しい家庭生活、楽しい友人・趣味生活があれば満足ですね。現状は仕事の質以外は満たされています。２７歳妻、子供３人、外資系シンクタンク勤務：年収９０００万円、都心の分譲マンション（両親名義だが）に住んでます。]]></content:encoded>
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