グランファーレ桑園レジェンドスクエアについて

そりゃあ現在の住環境で遠い近いの感覚はまるっきり変わるでしょう。
個別の事例でどうかを挙げてもあまり建設的ではないかと。中央区のマンションを購入する層が求めるアクセスの利便性として徒歩10分はどうか、という話になるかと思います。

こっちからだとイオンは駅よりさらに少し遠くなるわけで、冬の買い物は厳しいでしょうね。それに、南側の道路からまっすぐイオンに行けないんですよね。途中に大きなマンションが建ってて、そこを迂回しないとならない。

68です。

除雪されていない歩きにくい歩道（雪道）での徒歩の時間です。
冬は、8分では厳しいでしょうね。
ただ、信号はタイミングよくずっと青信号で歩けました。

桑園エリアは、JR桑園駅も地下鉄18丁目、地下鉄11丁目、電停15丁目へ行くよりも、大通や札幌へ歩く人のほうが多いと思います。

徒歩8分は気にしない住民が多いように思います。

最近の中央区のマンションは、高すぎます！サラリーマンには手がでないが、グランファーレ桑園なら価格が安いので検討できそうです。安いので仕様設備が劣るかと思いましたがパンフレットを見たらかなりハイスペックで驚きです。食洗機も食器棚もついてるし共用施設も沢山あり嬉しいかな。駅には少し遠い感じがするが人気の桑園なら我慢します。市場市場も近いしいいかも。

実際歩いて見たらほぼ一本道で最後のT地路を左折すると桑園駅です！以外と近く感じました。イオンも買い物に便利だし、この立地で2LDKが2300万円は安かったかな。間取りも収納が多くカラーオーダーができることはポイントが高いです。照明器具も選べるのが嬉しい。全体的には満足します。

2LDKが2300万円
買いましょう、良いですね！

昨月24日に発売された第1期20戸は1週間で完売した模様。日本グランデさんの物件はおおむねどれも好調ですね。
桑園物件で言うと、ＣＲさんのフィネス桑園ミッドステージより坪単価で15万以上安いのがやはり効いていると思います（フィネス167万円、グランファーレ152万円）。標準的な3LDKで300万円～350万円は違ってきますから。
しかし客観的に見ると、フィネスとの価格差があってしかるべき立地環境の差は、それなりにあるでしょう。まあ15万はあり過ぎで、これはフィネスが高価格過ぎなわけですが。160万円をちょい切るくらいにしとくべきだったかと。
いずれにしましても、割と「立地なり」の物件ではあると思います。あと、グランファーレについてはいつも思う件ですが、将来的に約70世帯でカラオケルームやフィットネスジムやパーティルームやコンシェルジュサービスなどを維持していかねばならないという点は考えておくべきです。そのうえで、積極的に利用し、メンテナンスにも協力したいという考えであれば、充実した共用設備は購入の大きな要素になるでしょう。

参考になる物件として、ダイアパレス植物園通はＢＢＱコーナーしか残っていません。
多分、グランファーレ桑園もＢＢＱコーナーのみ残る確率が高いのかな？と思っています。
他の共用スペースは消えるでしょうね。

コンシェルジュもどこまで使えるのか？
管理人をカタカナで呼んだだけと思っています。

予定されている修繕積立金が上回らないようにしたいですね。

>管理人をカタカナで呼んだだけと思っています。
コンシェルジュと管理人は全く別じゃないのですか？
知っているマンションだとコンシェルジュ担当の人が日中だけですが交代でほぼ年中無休で居ます。
管理人は管理人で別の人が交代勤務で24時間居ます。
両者の仕事内容は全く別です。

管理人さんとは別にコンシェルジュサービスをおこなう者を雇うとして、月に幾らのコストが発生するか、ということです。
365日24時間というのは特殊なハイクラスマンションの例で、この物件には当てはまらないでしょう。とはいえ、仮に週5日、9:00～17:00という勤務形態で一名を雇うとしても、そのコストは10万や20万じゃないでしょう。時給1,000円のアルバイトを使うなら安くあがるかもしれませんが、それはそれなりのクオリティしか保てません。
要するに、単純な話、各住戸で月に数千円（幅があります）ずつを負担してコンシェルジュサービスを継続することになります。それが永続されるか、ということですね。
ジムなどにしてもそうで、例えば業務用のランニングマシンは安くても一台数十万円です。そして電動である以上、遅かれ早かれ必ず壊れます。その修理交換の費用は、どういう形であれ、最終的には各戸が負担するしかありません。
そういうことを理解した上でなお魅力を感じるのであれば、それはもう他人様がどうこうという問題ではありません。

コンシェルジュサービス２４Ｈ 欲しいな
ランニングマシンも最新型が良いな～
何とか管理費10,550円でお願いします。
当然、カスタムオーダー積立金600円は支払います。

求人サイトに「グランファーレ大谷地」のコンシェルジュ業務募集が出ていましたが、それは時給880円の「アルバイト･パート」募集です。職種は「コンシェルジュ（管理員）」となっており、業務は「マンション内共用施設の管理・清掃・入居者対応業務、設置目視点検業務」です。勤務時間は朝9時から夕方4時、備考欄には「未経験の方も積極的に採用」とあります。
まあ、こんなもんですよ。これが何年も継続されるとはちょっと考えにくいですね。早々になくなる可能性が高いかと。

＞職種は「コンシェルジュ（管理員）」
なるほど、ここは元のフランス語の意味で極めて正しく使っているんですね。
不動産業界の外来語（含和製外国語）使用って、デタラメの極みだけれど、これは偉い。

イオンの買い物は楽しみだし立地も良いし価格帯もお手頃だしいうことないと思う。いまはコナミに通っていますが冬の通いは面倒です。１階にあると便利だし無料のフイットネスが魅力的だね。

公式サイトには

様々なご要望にお応えする専任のコンシェルジュが控え、ゲスト対応やプレミアムサービス、セレクタリーサービス、アメニティサービス、デイリーサービスなど、全てのサービスを統括し、上質な日常を住まう方にご提供いたします。

とあるけど、時給880円の、北海道のバイト最低額より50円も高くない賃金で、こんなこと出来ると思います？具体的になにをしてくれるのか書いてないあたりが、またタチ悪いなあ。プレミアムサービスっていったい何？セレクタリーサービスはセクレタリーサービスの書き間違い？アメニティサービスって掃除のこと？
当然、購入者には詳細な説明がなされていると思いますが、購入検討の最初の段階でこんな曖昧な情報しか提供しないというのはいかがなもんでしょうか。

次の分譲は第1期2次。お正月明けの14日に10戸が売り出されます。
第1期20戸を買い逃した方は注目ですね。低層階主体ですから価格的にも前より安めになりますよ。

正月明けの14日が楽しみです。

>>85 匿名さん
>北海道のバイト最低額より50円も高くない賃金で、こんなこと出来ると思います？

問題ないでしょう。
よく読めばポーターサービスとコピー、案内書を渡してくれる、などごく限られた作業以外ほぼ外部業者に取次ぐだけと理解出来ます。かつ外部は有償サービスです。
しかも状況次第で廃止することになっています。需要量と受託料次第ということなのでしょう。
コンビニのバイトも同様に多様で複雑な業務をこなしていますから、心配ご無用かと思います。

個人的には、コンビニバイトと同レベルの者に毎日マンション内に入ってこられる方が嫌だ。
コンシェルジュと言えば福山雅治家事件をどうしても思い出す。

最近は中央区のマンションも高いし4LDKなら5000万円はします。サラリーマンには無理かな！グランファーレ桑園は、4LDKでも3600万円から買えるのは嬉しい。金利は安いので支払いも賃貸マンションに少し増やせば買えそうです。やはり4000万円越えたらかなりキツイと思いました。

中央区で中古マンションを検討してましたが4LDKが3500万円位です。築年数も10年位経ちます！そんななかグランファーレ桑園なら新築で3600万円から検討できそうです。やはり新築がいいだけに決めたくなりました！

最近の中央区のマンションは、高すぎます！サラリーマンには手がでないが、グランファーレ桑園なら価格が安いので検討できそうです。安いので仕様設備が劣るかと思いましたがパンフレットを見たらかなりハイスペックで驚きです。食洗機も食器棚もついてるし共用施設も沢山あり嬉しいかな。駅には少し遠い感じがするが人気の桑園なら我慢します。市場市場も近いしいいかも。

最近は中央区のマンションも高いし4LDKなら5000万円はします。サラリーマンには無理かな！グランファーレ桑園は、4LDKでも3600万円から買えるのは嬉しい。金利は安いので支払いも賃貸マンションに少し増やせば買えそうです。やはり4000万円越えたらかなりキツイと思いました。

…これ、同じ人なんだろうなあ、やっぱり。

他のグランファーレのスレッドにもよく出てきますね、この人。よっぽどのグランファーレファンなんでしょうねえ(笑)。

<91

このスレッドに、「検討できそうです」は多く出てきますね。
マンション探しているなら「検討できそうです」とは言わないし、違和感しかないです。

ビバ！グランファーレ愛！！

グランファーレファン・・です！

桑園も豊平公園もモデルルームは、30日(日)まで公開しているようです。見に行きます！

モデルルームには、イオン札幌桑園店、年末買い物のついでに寄りましょう。

モデルルーム見学しましたが価格は魅力的だと思います。昨今は中古マンションでも高すぎる。内覧してみて大半がリフォームしないと使いずらいと思いました。やはり新築が良いですよ。グランファーレ桑園は見た中では一番よかった。

リノベーションしようと中古マンションを探してます。
新築を見てしまうと中古マンション買う気が薄れます。
しかもグランファーレはドアや床材等が選べるので、リノベーションと大して変わらない。

明日までモデルルームが公開していますよ?

中央区桑園エリアでは価格が安くてハイスペックな装備でした。モデルルーム見学したがカラーオーダーセレクトもできるし照明器具付きには驚いた。今どきいい感じだよ！

価格が安くハイスペックです、是非購入しましょう

ホント・・スーモ見たけど価格は手頃だしプランも工夫されている。仕事帰りでも寄れるし遅くまで開いているイオン札幌桑園店が近いのは便利。

カラーセレクトの書類届きましたね。
ドアと床の色で悩んでます。

嬉しい、お悩みですね！ご家族でじっくり御相談を。
白は紫外線にて変色しまた汚れますので、濃い茶色系が長持ちし、高級感がありますね。

相場よりは安いかも知れないけど、相変わらず外観がダサイ・・・。
あんなに共用部もいらね。

謎のヨイショ発言群の中に批判的な書き込みがあると目立つなあ(笑)。
共用施設はねえ。「あると嬉しいから」だけでヨシとすると、後で悔やむと思うけど。カラオケ機器なんてマジで使えばけっこうすぐに壊れるよ。プロジェクターも。

＜104

103です。
アドバイスありがとうございます。
1点確認をしたいのですが、白は壁紙ですか？ドアやキッチンなどでしょうか？

なん１０年と使う物ですから、濃い茶色系は「ドアと床の色」です。

モデルルームはデザイナーさんがコーディネーターしたので色も参考になりました。自身でもカスタマイズできるのは嬉しいサービスです。

103です。

＜108
アドバイスありがとうございます。
「なん10年」、この言葉に重みがありました。
確かに、賃貸では白いドアがところどころ変色していたり、
他社の分譲マンションでは、ドアは濃茶でした。
なるほど～と言った感じです。

＜109
アドバイスありがとうございます。
デザイナーに相談は出来るとは言われてましたが、コーディネート例も見られるんですね。
安心しました。
持込家具があるのでその家具に見合うコーディネートしたいと営業には伝えてました。
あれこれ相談します。

お二方、ありがとうございました。
参考になりました。

モデルルームの内装はセンスが良かったです。キッチンも食器棚が標準装備されていたのも良かった。あとキッチン横のパントリー収納は便利そうです。バルコニーが広いのもポイントが高いですし全体的にお洒落な感じがしました。価格が安いのも魅力的じゃないですか。かなり成約になってたので売れ行きがいいみたいです！色々比べたいですが気になるタイプの残りの部屋の売れ行きも気になり、あとは決断次第ですかね。

グランファーレいいマンション作ります

私は北区の物件買いましたが満足でしています

共用部もすごく便利ですよねー

いいマンションお買いになりましたね、うらやましいです。

>>112
ここを検討していますが、住人の方はなかなかいないのでお訊きします。
この季節、カラオケルームやジムって24時間暖房入れてるんでしょうか？
物件によって違うのかなあ？

プランも仕様も良さそうなのでモデルルーム見学したいと思います。以前から桑園エリアで探してましたが最近は高くて手が出ませんでした。ここは価格が手頃なの検討できそうです！

気になったので明日でもモデルルーム見てみようかな！

中央区桑園なら2LDKで2200万円はかなり安い。毎月均等で5万円ぐらいか。

モデルルーム盛況でしたよ。価格も手頃だし、かなり成約になっています。人気の桑園エリアだからだね。

毎日のイオン桑園店の買い物は便利そうです。中央卸売り市場も近いし立地は良さそうそうです。JRと地下鉄両方使えるのもポイントが高いかな！

Good Apartment、グランファーレ！