売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
【大阪】【棟内モデルルーム訪問】「ローレルタワー御堂筋本町」ラスト5戸 高層階坪331万円～ 中央区本町駅周辺では最安価格！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/62529/
[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
売れてないと思う。。数日前に問い合わせたら、そっこーご案内状届いた。。来場促進の電話も。。売れてないのは分かったけど、仕事の早さはとても感服しました。お高くとまってる営業より、好印象ではありました。ただ、残ってる間取りのリビングの出っ張りが嫌なんで断るつもりです。
安いのはいいんですが、立地と間取り(柱食い込み)が良くないんですよねー
だから安いんでしょうが。
本町駅降りたらこんな感じに見えてました
南西側から
北西側から
東から
番外編で１階エントランスになるところ
ちなみに、工事現場の方に聞くと30階までできてると仰ってました
コロナの影響なく予定通り入居できそうですね
夕方ですよね？写真を見る限り前のビルに隠れず西側にもけっこう日が当たってますね。
モデルルームの受付の子かわいい
グーグルアースで10?１５階ならこの感じですね。隣のベルがわりと高くて、あまり高速道路が見えない。朝夜現場に行って静かです。週末環状族の状況は今度近く住む友達に聞いてみる
高速道路沿いのビル勤務ですが、音はそんなに気になりないですね。
高速道路挟んで反対側のビルからの反響が気になりますね…密に並んでるから、手前のビルと被らない高層階は、結構響くかも。
高層階は特に安い買い物ではないので、実際に建ってから、見学に伺いたいと思います。
高層階の方がうるさい可能性あるんですね。
おっ、写真がUPされていますね。
現地に出かけて撮影して下さった上に現場の方から情報を仕入れるとは
すごい勇気だと思います。
自分だったら少し離れた場所からチラチラ見るだけで撮影すらできないと
思うので情報のシェアに感謝です。
騒音は、建物に反響し、高層階程大きく成ります、
もし、騒音がある場合、何らかの構造的な対応をしていると思われます。
構造的な対応がない場合、残念ながら騒音は消せないと思います。
一度、営業の方に確認を取られてみてはいかがかと思われます。
外壁の内側に何らかの、他とは違う防音対策が有るかないかが、うるさいかうるさく無いか決まると思われます。
高速道路が走っているのは事実なので、どういう対策を講じているのか確認してみては。
営業の方の説明で、何らかの対策で何?落とせて通常のマンションとの違いを確認されてはいかがでしょうか。
?は、デシベルです。
変換の文字が、化けてしまいました。
デシベル登って話が出たみたいなので。
10月下旬の日曜夜8時30分から5分間、ルーレット族とかいない交通量の少ない時間帯に現地すぐ北側の道路上で計測した結果です。
騒音レベルは70デシベル前後のピークが1分間に2回から3回でした。
高速そばの割にはうるさくないとも言えるし、やっぱりそれなりだよねとも言えます。
某九州鉄道系デベみたいに中央大通り沿いよりは明らかにマシってところでしょうか。
あくまで交通量の少ない時間帯の話ですが。
>>586 匿名さん
実際建ってから見に行かないと分からないですよね。
販売員に質問したところ、音については何とも言えないと回答を避けられて、話題を変えられたので、触れて欲しくない点なんでしょうね…
近くに住んでいる者ですがこの三連休にルーレット族出没してました。0時前後でしたがとても賑やかでした。通報があったのかパトカーのサイレンも鳴っていました。
そういえばローレルタワー堺筋本町ってのが発表されてましたね。そこもは高速にもっと近いようですが、どうなんでしょう。
ベランダ前が公園なんかで見通しいいのが理想やけど、現実は高速かビルか。都会やからしゃーない。
>>589 匿名さん
もうなくなりますわ。実はルーレット族と同じ車（1.6L DOHC）欲しくて探してますがもうタマ数ないですねん。金曜夜に見た青色車が先頭のルーレット族車軍は本町通りを東へ向かって移動してました。御堂筋本町スタバにいたのですがうるさかったですわ。いうても一瞬で通り過ぎていきましたけどね。
まだ有るよ！！
スタコや８６売ってんで！！
シビックは、タイプRだけ高いけど。
３２のタイプMとか、Zとかも！！
ごめん、そもそもルーレット族ってなに笑
>>596 匿名さん
暴走族もルーレット族ももうそんないないやん。いたとしても出現頻度が低すぎるわ。もし車やバイクでタイムを競いながら走るイベントやってたらベランダに出てモナコの人みたいに楽しんで見ますわ。
古い車でパワーウエイトレシオ計算しチュウニングして、新しい車ぶち抜くのが面白いんや！！
旧車族は、爆音で走って昔を思い出しながら、自分の存在を誇示するのがええんや！！
エボとかＲが早いのは当たり前、それを、１００φのマフラーで、ボアアップした車で、古い安い車で、ぶち抜くのが気持ちええんや！！笑
通常は、普通の車乗ってんでえ～！！
けど休みの日の前夜は、楽しむために、特別な車で走るのが最高！！
30代共働き夫婦ですが検討中。1LDK狙ってましたけどないみたいで残っているのは2LDK。高いなぁ…
1LDK以外あまり売れてないということは、ここは投資用扱いのマンションなのかな。
ここは、コロナの自粛前から売ってたから、出てくる可能性あるかも。
今も、安さ売りしてるから、内情はかなり厳しいかも。
私の想像ですが。
プレミアムタイプは150㎡台もありかなりの高額設定ですが、どのくらい売れているんでしょう。
もし竣工後も長く売れ残っていたら価格を下げてくるんでしょうか？
（買えはしませんが興味本位で聞いてみました）
結局、ルーレット族問題は夜は窓閉めてるし通り過ぎるのも一緒やし、気になって眠れなくなることないと思う。知らんけど。
>>605 通りがかりさん
その通りですわ。現に現在周辺住んでられる方もそう言うてました。暴走車とかいるか？と言われる方もおられるのであっても深夜で稀なんだと思います。ニュースでも暴走族減ったとか車離れとか電気自動車の未来てな内容ばかりです。
めっちゃいてますよ。土曜もきつかったですね。
夕方位から御堂筋を爆音でループする車から始まり、その後は環状線のルーレットごっこ。
ほんと我慢ならない騒音ですよ。
まぁ平日はあんまりいないですね。
ずっと騒音の話ばっかりやな。
どこにいても生活音はするもんや。
田舎でも線路の側は電車の音がするし、バイパスに近ければ、救急車や消防車、パトカーの音もする。
高速のすぐ横とかならうるさくて仕方がないだろうけど、ある程度の距離での生活音は仕方のないことじゃないの。
生活音が気になるなら、人里離れた山奥に住んでみたらどうかな。
>>609 匿名さん
我慢ならないほどの周回はないですわ、今近く住んでるしほんまに。ルーレット族とか流行ってない、うるさいスーパーカーの方が多い。四輪よりタチ悪い二輪の暴走族（ゆっくり走らはる）とかは高速違て御堂筋とか走ってます。生活音気になるなら、人里離れた山奥に住めばいいですよね。
音が上に上がるのは、建物に反響しての反響音ですので、どれぐらい有るかは、もうすぐ実物見れるのではないでしょうか、それまで待っての判断でいいのではないですか。
>>613 口コミ知りたいさん
竣工引渡し後じゃないと実物見れないから、これでは手遅れ。そこで、例えば・・．
同じく高速隣接かつ、ここに近いオリックスビルの最上階レストランでチェックするなど。サラリーマン向けで安いし、一般人も入れます。
あと、本町通りと高速の角にある、アパホテルに泊まったら良いですね。
現物見学まで待った方が無難でしょ。
あとちょっとですし、まだまだ残っていますので。
焦る必要は無いのでは無いでしょうか。
立地は悪くないと思うのに、なぜかかなり売れ残ってるみたいですね。
競合が多すぎるせいかな？
>>617 マンション比較中さん
そうなんですか？
昨日都心部のマンションの売れ行き指標は好調というニュースもあったので、競合はあれ、どこも好調と思ってました。
なぜここは売れていないのだろう…？
来年、阿波座でもうちょっと安いのが出ると聞いてますが。
後発で安いのは出ないのですか。
そこで、営業の方の説明の真意が分かると思います。
もう少し待っての判断で良いのではないでしょうか。
安易に売れている、売れていないは書き込まない方がいいように思います。
最悪の場合、風説の流布になりかねないですよ。
あけましておめでとうございます♪
竣工前に騒音チェックするには同じような環境に建つ高層ビルで確認するのはいい考えですね。
建物を選ぶとすれば人の出入りが多いレストランよりはホテルがいいかも？
マンションとは外壁や窓の遮音構造が違っているかもしれませんが、窓を開ける事もできるので高速の聴こえ方が確認しやすいかもしれません。
もうすぐ入居ですね。あと何戸残ってますか？
公式HPは明日（1月8日）更新されるようなので、正確な残戸がわかるんじゃないかと思います。
昨年末の段階で再登録2戸、先着順17戸が残っていますがこの正月休みの間に動きがあったんでしょうか？
未販売住戸の数も判りますか
プレミストタワー、ローレルタワー、クレヴィアタワーと本町駅近くの貴重な土地がコストカット物件だらけになってしまい、本当に残念です。間取りや仕様を見ると欲しいと思えない。
一つでも上質なマンションがあれば街の雰囲気も変わるのに…
残り150戸！
値引き祭り開始ですね。
入居したら売れてないか分かりますよ。駐輪場や管理費など売主が売れてない住戸は払いますから。それを知った時には人気ないマンションを買ったと後悔しますがね。
買わずに後悔するかもしれませんよ
これからまだまだ価格は上がりそうですよ
価格考えたら、ここはかなり割安だと思います。他はもっと高いし、今後３年くらいは下がる要素がないですし。。
>>638 マンション掲示板さん
マンション出来るまでに３年くらいかかる中、ここ数年地価が上がってるので高値で土地を仕入れてる時点で値段は下げられませんし、黒田総裁の任期中は金融緩和が続きマネーサプライ増加するので資産インフレになります（既に起きてますが）。つまりマクロ、ミクロどっちの目線で見ても下がる要素はないです。
>>639 匿名さん
今後は総額をこれ以上上げられないとなると仕様は今より悪くて値段変わらない物件がいっぱい出てくる可能性高いです。もしくは市内の好立地ではマンション立たないか。
なら、ローレルタワー堺筋本町は、もっとお買い得なんですかね。
平米単価、８０万円ぐらいですかね。
なら、待った方がお得ですね。
>>645 通りがかりさん
売れ行きが悪いマンションほどダミーだらけ？
それ、どうやって判断します？そもそもダミーなら売れ行き良いか悪いか分からないし、分からないならダミーかどうかも分からなくないですか？
それに、供給済の住戸で、ここがあれば良かったんですが...と話しましたが残念ながら供給済みですと言われましたよ？
教えてください。この物件は天井は二重天井ですか？
3月に入居される方！
引渡し後に管理会社に何戸売主が管理費立て替えてるか聞いて下さい。本当の売れた戸数が分かります！
営業妨害って出ましたが、もし残戸数が多かったら、それこそ販売の虚偽ですね。
クレビィア見学した時、クラッシーもローレルも売れなくて厳しいと言われました。クレビィアはマンションギャラリーはガラガラでしたが。ローレルは残り140戸らしいです。売主同じだから本当かと。
>>640 マンション検討中さん
そうですね、土地入手費用とか人件費や建築部材の高騰等考えるとこれから出てくるマンションはさらに高額になるか根本的コストダウンされているかになってきますもんね。好みの間取の部屋が売れ残っていたらこのマンション、いいと思います。選べる段階で早く買われた方賢い。入居始まり売れ残っていても門真のマンションのように長くない間に完売するんじゃないかなぁ。上階の高級住戸は知りませんが
>>651 マンション検討中さん
嘘でした。残は二割いくらかと昨日聞きました。七割以上は売れてるようです。ですので購入検討の方が現在選べる物件数もそんな感じかと思います。
私はキャンセル出ましたって連絡来ましたが、キャンセル出ましたって言うマンションは、大体売れてない。
２月２日に現地見てきました
何枚か写真をあげますね
御堂筋線の本町駅降りてすぐにタワーが見えてます
南西側から
エントランスの工事をしてました
やっぱり売れてないのですね。入居が始まったら値引き交渉も含めて検討したいと思います。夜になったら電気がつかない部屋が多いマンションは少し寂しそうですが。
解約したい場合は、手付放棄しかないですかね?
