売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
【大阪】【棟内モデルルーム訪問】「ローレルタワー御堂筋本町」ラスト5戸 高層階坪331万円～ 中央区本町駅周辺では最安価格！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/62529/
[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
気を遣う必要ないと思いますが。
>>407 匿名さん
若いとか老人とか関係なくどのマンションもちょいとの気配り必要な共同住宅なのでそこが嫌なら戸建てにしましょう。それでもどーしてもマンションがいい！というなら隣部屋との壁がコンクリートなタワーではないマンションにしましょう。それでもどこのマンションにもうるさい子ども、ペット、タバコを嫌悪されてる住人はおられますけどね
ここは二重サッシですか？流石に騒音が酷そうなので必須かと思うのですが。
他のタワマンでも、スカイラウンジで子供連れてると
舌打ちされて睨まれたって書き込まれてたな。
淀屋橋odonaも、大人（otona）が由来だし、
CT大阪本町も30～40代の子なし共働き夫婦がターゲットだった。
キャッチコピーも大人の大阪だったかな。キッズルームなんて当然ない。
基本的に都心のタワマン住民って、子ども嫌いな人が多い。
モスキート音みたいな音声とか、素早く走ったりする姿とか不快指数が半端ない。
幼稚園とか、乳児院とか近隣に出来ると猛反対する。
ディアボロスって、アメリカ映画でも、主人公はニューヨーク都心の
タワマンに住むのだけど、そこの住民に子供なんて1人もいない。
映画の終盤に子供が欲しいと願ってた異端の奥さんが、
頭がおかしくなってガラスの破片で自分の首を切る。
そんなに子供が好きなんだったら、中央区ではなく西宮市や草津市に住むべきだと思う。
>>415 匿名さん
そうですね。ここはあなたみたいに冷たい方々が多いので。
期待してマンション周辺歩いてみたら、高速の音は煩いし、空気も悪いし、タバコの吸殻やらゴミが散らかってて子育てには向かないと思いましたから、もともと熱は覚めつつありましたが。
>>421 マンション検討中さん
めんどくさいなんてこれっぽっちも思っていません。
マンションは高い買い物ですから、皆さんの思いが叶うマンションが見つかると良いと思っています。
高い買い物だからこそこういう場で情報収集しながら慎重に検討をしているのに、嫌味ないい方やバカにしたようないい方をする人は許せないですね。
みんながみんな、余裕のある生活をしている訳じゃないですから。
良い情報交換の場となりますように。
>>377 匿名さん
私には高い買い物なのでじっくり現地確認に来てみました。金曜土曜のAM1時くらいに行かないとダメとの書き込みがあったので、金曜土曜の２日続けてAM1時くらいに来ております。
周辺を歩いてみましたが西側にある高速道路の騒音も気にならないというかこのエリア夜は静かです。網戸での生活も苦にならない騒音レベルのようですが、些細な音に敏感な方は戸を閉めればいいだけですね。
西側にある飲食店が閉店後ゴミを店舗前に出されていましたがそれが散らかってるようではありませんでした。道路に落ちてるタバコの吸殻もそんなになかったです。
>>414 マンション検討中さん
もう20階くらいまでできてました！半年ちょい後には入居可能となるタイミングですからそんなもんですかね？現地はマンション北側すぐ東にセブンイレブン、西にドミノピザとあるので遅くの帰宅時にも安心な周囲環境かと思います。西側の道に深夜でも看板明るい店舗がありましたが歯医者さんでした笑。同時に他に検討してるマンションの周囲も確認してきたのですが、こちらのマンション周囲は例えば本町のシティタワーより下町感あり自分には好印象でした。どちらが人気か知りませんが西側の部屋が良さそうな気がします。ちなみに私には魅力的な事項ではないのですが靱公園入口は高速くぐって１ブロックと、徒歩１?２分でした。
阪神高速は夜の珍走団はもういなくなったんですかね？
中央大通りは少し前まで月1-2回出現してましたけど。
夜静かなのはいいことです。
>>425 検討板ユーザーさん
環状ルーレット族ですかね、私が行った２日間はいなかったですね。金曜深夜は救急車か消防車の音が遠くでしていましたが阪神高速暴走車はいませんでした。もう暴走用に人気のベース車両も個体少なくなってますしプラス車離れなんですかね。土曜金曜の1amくらいは静かでした。この辺り日曜の昼間に凄い音のランボルギーニは少なくない印象です。
>>426 匿名さん
夜の公園ですが、公園入り口近くに公衆トイレがあるためか夜の公園入り口にはいつもタクシーが休憩で止まっていました。がしかし夜の公園は不気味ですね、ここを通る人っているのでしょうか？！靱公園隣接を売りにしてるマンションもありますが、夜のこの公園は怖い感じしました。昼と印象が違いますね。
>>427 匿名さん
このマンション近くの高速下（マンション北側）は、高速東側がドミノピザ、高速西側すぐのところにも1amを過ぎてもやってる飲食店が２店舗もあり、人の行き来や明るさから落ち着かない場所なのかホームレスさんはおられませんでした。夏のホームレスさんは凄い匂いを放たれてる方もおられるのですが、そんな匂いもまったくしませんでした。
詳細なご説明ありがとうございました。実際に足を運ばれた方の写真付きのご報告は貴重でとても参考になります。
やはり靭公園は夜不気味なんですね…
>>431 検討板ユーザーさん
ニューヨークのセントラルパークでも警備員が24時間いる京都の御所でも夜はキモい。靱公園も緑多く、つまり死角多く広くて暗い公園なので夜はそんなんでしょ、想像容易です。
>>432 マンション検討中さん
キモいんですね。ウチのそばの公園は死角少なく照明が多めなので、特に怖さはないですが、靱公園は確かに鬱蒼としてるところもありますもんね。想像容易とのこと失礼いたしました。
夜の靱公園、何度も通りましたがヤクチュウみたいな人は見かけたことないです。ポケモンやってる人をときどき見かけます。一人で数台持ってベンチに座ってられました。
本町周辺って変な人少ないですよ。昼間の歩きタバコは多いですが。
すごい！わざわざ深夜に現地に足を運び写真を撮って下さったんですね。
百聞は一見に如かずで自分の耳と目で実際に体感されているのが素晴らしい。
なかなか現地に行けない者にも有益な情報をシェアしていただけて感謝です。
ここのマンションは隣部屋の生活音が聞こえます。
タワーマンションで防音ができてないところなんてあるんですか？
こちらのマンションは引き渡し予定が2021年3月下旬で生活音については
誰にも確認できないのでは？
もしかしてモデルルームで誰かと協力して音の聞こえ具合を確認されたのか、
詳しく教えていただきたいです。
タワーマンションってお隣との壁はわりと薄いって聞いたことあります。
生活音が聞こえるかどうかはわかりませんが…
阪神高速は週末の夜中に、ルーレット族がうるさいです。
西側はかなりうるさいかと思われます。
現在、北浜周辺の阪神高速沿いに住んでいます。
パークタワー北浜も西側はものすごくうるさいみたいです。
ディーグラフォートNYに住んでますが、阪神高速は夜非常にうるさいです。お盆も夜中に爆音で眠れませんでした。
ベランダは排ガスのためか、ススみたいなのが溜まります。窓は開けれません。うちは使わないのでいいですが、テラスとかは考えない方がいいです。
入居はいつですか？
今、何階くらいまで建ってますか？
外観かっこいいですね。仕様も良いですか？
仕様ってどんなところで決まるの？
>>469 マンション検討中さん
専有部だと天井高、柱とか梁、二重床、二重天井、
キッチンと洗面台天板、ディスポーザー、食洗機、
ミストサウナ、巾木、ダウンライト、ローイー。
車好きすぎて、どうしても車の話になっちゃう。
プレミアムフロアが11900万円台よりと高いですが、3LDKは6300万円より。1億は無理ですが、6000万円台なら払えそうな気がします。
仕様はまあまあなんですね。
二重床、二重天井なら子供がいてもそこまで音が響かないと聞きました。
とは言え、日常音は気をつけながら生活しなくてはいけないんでしょうけど。
キッチン、トーヨーキッチンで水栓2つでした。今、水栓1つなので面白いと思っています。1つは浄水器なんでしょうか。
>>471 匿名さん
この物件、台所もそうですが、細かな部分が気配り仕様となってて、投資で購入される方だと見ない箇所（削除できる箇所）までしっかりしてたりそこに好感持ってます。各々のニーズの間取りや部屋の向きが好みのあればいい物件ですね。
二つ水栓があるのはプレミアムプランだけだと思ってましたが…。
最多価格帯の部屋の方にもこういう仕様なんでしょうか。
なければないでオプション対応があると良いですよね、浄水器があるとやっぱり便利なんで。
プレミアムプラン、クリック出来ない部屋は売れてしまった部屋でしょうか。
30階の方はまだ全部あるようですね。
ここは深夜の高速ルーレット族に悩まされるから、音に敏感な人や子供がいる人は向いてないと思うよ。爆音で窓は絶対開けられない。
>>475 匿名さん
このローレルタワーと高速道路までの距離と既に立って何年も経つＤ’グラフォート大阪ＮＹタワー肥後橋と高速道路までの距離がほぼ同じなのでそちらの住人板を参考にされるといいですね。世の中車離れでルーレット族もルーレット族が好む車種も世の中から消えてしまってますけどね笑
ルーレット族って今もいるんやね?
ここは騒音の分お安くしていただいてると認識しています。前から高速があることは分かってることだし、覚悟を決めたなら多少我慢しないと
高速道路との間にビルがあってもうるさいの？
上に住んでると聞こえやすいってこと？
マンションの窓ガラスは騒音レベルによって入っているものが違うと聞きましたが、分厚いのが入っていないってことはそれほどでもないっていうことなんじゃないでしょうか？
中央大通り沿いのビルで働いていますが音はそんなに気になりませんね。マンションよりビルの方が防音されてるんですかね？
>>481 匿名さん
ルーレット族ってもういませんね。大阪環状族の車って1600ccに車検通らないマフラーで走るのですが、そんな小さな車の騒音より週末走ってるランボルギーニの方が相当うるさいです。あれは5000cc以上だったかな笑
定期的に騒音問題書くのは他物件関係者だと思いますが商談で「どうしても高速が近く騒音がね。インターネットでもその話は出でました」と言うための仕込みですね。マンションは高い買い物なのでうるさいかとか、現地確認されたらいいと思います。上に現地確認されてる方の書き込みもありますが
>>490 マンション検討中さん
排気量や車種のことはわかりませんが、環状している阪神高速に面している高層階の方は、ほとんど悩まれているとおもいますよ。とくに間に建物など音を遮蔽するものがない、高層階になるほどうるさく感じます。
ただ、彼らがやってくるのは深夜なので気にならない方は大丈夫かとおもいます。外皮性能(とくに窓)次第ですかね。
上層階カーストとかあるの？
>>496 マンション検討中さん
現地確認来ましたが高速も静かです。御堂筋走ってた暴走族も最近もうあまり見ませんね。マンションはほぼほぼ出来てました。うろうろしましたがこの立地いいと思います。皆さんも現地確認してみてください。今の写真載せておきます。
>>497さん
現地、何時頃でしょうか。周囲もかなり暗くて静かなことが写真からも伝わってきます。
夜には現地にいけないので、夜の現地確認、とてもありがたいです。
>>うろうろしましたがこの立地いいと思います。
よさそうですね。
他の方が暴走族？がいるかもしれないと言っていましたが、いまどきの若者ってそもそもバイクに乗るんだろうかとか思っています。
車離れも言われていますよね。バイクも維持費がかかるし、ガソリン代だってかかるし、お金に余裕がないなら乗れない気もしています。
最近の若者からしたら暴走族って時代遅れやろね。喫煙者も少ないしえらいですわ。
>>498 匿名さん
珍走団は去年の年末年始ごろまでは、このあたりに出現してましたよ。最近は新型コロナで自粛してるんかな？笑
Twitterとかで声かけあって、いい歳したオッサンらが集まってるとか。集団で道路幅全体に広がって、爆音出しながらノロノロ走行して大渋滞だったと、巻き込まれた知人が言ってました。一昔前よりは頻度減ったとは思いますが
これだけ大規模マンションでありながら順調な売れ行きですね。
先着分、再登録も残り少ないようですが
何階の物件が残ってるのでしょうか。
ホームページにもう少し詳しく載っている良いのですが。。。
>>501 匿名さん
ちょっと知りたいだけなのに、わざわざレジデンスサロンに行かないとわからないようになっているから面倒だなぁと思います。
資料請求してもそこには載っていませんしね。
阪神高速横など立地に難ありでも売れるなんて、ローレルブランド、営業力はすごいのですね。
>>507 匿名さん
通りの大きさからして、そんなに変わらないと思いますけど。あとこちらは納骨堂がそばにあるので、気にされる方は避けていますよね。
こんな難あり立地なのに売れているというのは、営業力が凄いのだと思います。
自己居住ではなく投資用に考えられている方も多いのですかね。
納骨堂の規模はどれくらいです？
外観はすぐに納骨堂と分かるような寺院のような佇まいですか？
私個人の感覚ですが、墓石が見える墓地であれば敬遠してしまいますが、
納骨堂や葬儀場であればマンションの近くにあっても気にしないかな。。。
>>509 匿名さん
たしかにマンションのお部屋にお遺骨置かれてる方もおられますし火葬場や墓石見えるでないと気にならないですね。
このマンションの書き込み、定期的に高速の騒音だとかネガティブ書き込みの度にここと競合負けしてる物件が多いんだなと思いますわ。実際自分もそのパターンでこちら買いましたし、
>>511 マンション検討中さん
ネガティブというか、事実では？
高速近くて煩くても、色々な車が観れてよいと考える方にはポジティブですし。
悪い所も含めて検討して、気に入った物件買えるのが一番良いと思いますよ
納骨堂にしても、高速道路の騒音や排ガスは、営業の方がちゃんと説明してると思われます。していないと問題が有る様に思いますが、説明を聞いて、気に入ってるのなら問題無しと思います。
他のマンションより安いのですから、訳の２～３つは、当たり前と思います。
>>512 匿名さん
今日は会社終わりにこのマンション南裏のサル食堂で食べてました。お店の人に近くの納骨堂のこと聞きましたら聞いたことない言われました。Googleで検索しても最寄りの納骨堂までは3.4kmありました。画像載せておきまーす、
>>512 匿名さん
いやいや実はこっそり在るのかもしれないと、隠れ納骨堂もGoogleで検索しましたが、それも最寄りの隠れ納骨堂まで2.5kmありました。画像載せておきますー
>>490 マンション検討中さん
本日20:30-21:30タバコ吸う煙たい友人に付き合い近くファミマ前にいました。高速の音を気にしていたのですが、この時間の高速の音はすごく静かでした。今の車ってこんな感じですか？時間帯が自動車過疎時間帯？御堂筋のヤンキーランボルギーニの音が響き聞こえてました。あれが高速を走るとそれがローリング族なんですか？
とにかく現地は静かで近隣多くの店が満席でした今宵。マンションはほぼほぼできてますよ！
>>520 マンション検討中さん
購入者か営業さんでしょうか。そうでなければ、よく調べて書き込みましょう
まず、なぜそんなに引きでスクリーンショットしてるんですか？
拡大すれば、しっかり表示されますよ
もちろんGoogleマップでです
>>522 マンション検討中さん
少なくとも10階以上の高さまで上がってみないと大丈夫なんて言い切れないですよ。上の方が音の影響大きいんですから。
1階や2階に住むのなら、あなたの調査結果どおり静かでしょうね。
>>527 匿名くん
525さんとは別人ですが、私も気にしますね…
色々と選択肢があるのなら、納骨堂の近くは避けたいです。もちろん、安ければ気にしない貴方みたいな方もいるんでしょうけれど
みんな買う人はわかって買うのでええですやん。おれやったらお前の嫁さんみたいなんと絶対結婚せーへんわて言わないのと同じで、買う人がよかったらいいんです。このマンション、特に最初に買うた人は売価以上の価値あると思いますよ。嫌やったら売ったらええし、売っても納骨堂がーで値段下がりませんわ。コロナ後いろいろ見てますが中古マンションの値段もそない下がってないですやん。
>>530 匿名さん
第二期ウメキタ開発土地直下から1000体以上の人骨が出てきましたことニュースなってましたが、ああまで情報が詳しく出るとみなさんウメキタ避けられますかね？
うつぼうつぼとよく言われる公園ですが、物件でそれ言うてるの、IBM跡地プレミストとクラッシーばかりと思ってましたら公園からスコーンと見えてる建物これローレルさんですね。こんな感じで見えてるのでマンションから公園バラ園側よく見えると思います。
>>546 マンション検討中さん
ほんまですね！これ靱公園から撮ってみた画像ですが、真ん中に見える背の高い建設中マンションがローレルタワーかと。このマンション西側ベランダの方は公園バラ園側がよくよく見える眺望確定、
ここは間違いなく買いでしょう
>>551 マンション検討中さん
ここは間違いなく買いでしたね。この先新築マンションが安くなる理由がないことから今後内容伴わない物件増えてくる（増えてきてる）ので余計に確信
ここは子供がいないならいいかもね。
まだ100戸も売れてないそうです。
売れてないのか。値引きしてくれるなら見にいこかな。
残り100戸くらい？
間取りは万遍なく残ってるのかな。
私も不動産の知り合いから100戸売れてないと聞いたよ。だから、まだ140戸も選び放題！近鉄不動産は売れてなくても、隠してキャンセル住戸発生で出てくるよ。完成してから見に行った方が完成物見れるし良いと思うよ。
売れてないと思う。。数日前に問い合わせたら、そっこーご案内状届いた。。来場促進の電話も。。売れてないのは分かったけど、仕事の早さはとても感服しました。お高くとまってる営業より、好印象ではありました。ただ、残ってる間取りのリビングの出っ張りが嫌なんで断るつもりです。
安いのはいいんですが、立地と間取り(柱食い込み)が良くないんですよねー
だから安いんでしょうが。
本町駅降りたらこんな感じに見えてました
南西側から
北西側から
東から
番外編で１階エントランスになるところ
ちなみに、工事現場の方に聞くと30階までできてると仰ってました
コロナの影響なく予定通り入居できそうですね
夕方ですよね？写真を見る限り前のビルに隠れず西側にもけっこう日が当たってますね。
モデルルームの受付の子かわいい
グーグルアースで10?１５階ならこの感じですね。隣のベルがわりと高くて、あまり高速道路が見えない。朝夜現場に行って静かです。週末環状族の状況は今度近く住む友達に聞いてみる
高速道路沿いのビル勤務ですが、音はそんなに気になりないですね。
高速道路挟んで反対側のビルからの反響が気になりますね…密に並んでるから、手前のビルと被らない高層階は、結構響くかも。
高層階は特に安い買い物ではないので、実際に建ってから、見学に伺いたいと思います。
高層階の方がうるさい可能性あるんですね。
おっ、写真がUPされていますね。
現地に出かけて撮影して下さった上に現場の方から情報を仕入れるとは
すごい勇気だと思います。
自分だったら少し離れた場所からチラチラ見るだけで撮影すらできないと
思うので情報のシェアに感謝です。
騒音は、建物に反響し、高層階程大きく成ります、
もし、騒音がある場合、何らかの構造的な対応をしていると思われます。
構造的な対応がない場合、残念ながら騒音は消せないと思います。
一度、営業の方に確認を取られてみてはいかがかと思われます。
外壁の内側に何らかの、他とは違う防音対策が有るかないかが、うるさいかうるさく無いか決まると思われます。
高速道路が走っているのは事実なので、どういう対策を講じているのか確認してみては。
営業の方の説明で、何らかの対策で何?落とせて通常のマンションとの違いを確認されてはいかがでしょうか。
?は、デシベルです。
変換の文字が、化けてしまいました。
デシベル登って話が出たみたいなので。
10月下旬の日曜夜8時30分から5分間、ルーレット族とかいない交通量の少ない時間帯に現地すぐ北側の道路上で計測した結果です。
騒音レベルは70デシベル前後のピークが1分間に2回から3回でした。
高速そばの割にはうるさくないとも言えるし、やっぱりそれなりだよねとも言えます。
某九州鉄道系デベみたいに中央大通り沿いよりは明らかにマシってところでしょうか。
あくまで交通量の少ない時間帯の話ですが。
>>586 匿名さん
実際建ってから見に行かないと分からないですよね。
販売員に質問したところ、音については何とも言えないと回答を避けられて、話題を変えられたので、触れて欲しくない点なんでしょうね…
近くに住んでいる者ですがこの三連休にルーレット族出没してました。0時前後でしたがとても賑やかでした。通報があったのかパトカーのサイレンも鳴っていました。
そういえばローレルタワー堺筋本町ってのが発表されてましたね。そこもは高速にもっと近いようですが、どうなんでしょう。
ベランダ前が公園なんかで見通しいいのが理想やけど、現実は高速かビルか。都会やからしゃーない。
>>589 匿名さん
もうなくなりますわ。実はルーレット族と同じ車（1.6L DOHC）欲しくて探してますがもうタマ数ないですねん。金曜夜に見た青色車が先頭のルーレット族車軍は本町通りを東へ向かって移動してました。御堂筋本町スタバにいたのですがうるさかったですわ。いうても一瞬で通り過ぎていきましたけどね。
まだ有るよ！！
スタコや８６売ってんで！！
シビックは、タイプRだけ高いけど。
３２のタイプMとか、Zとかも！！
ごめん、そもそもルーレット族ってなに笑
>>596 匿名さん
暴走族もルーレット族ももうそんないないやん。いたとしても出現頻度が低すぎるわ。もし車やバイクでタイムを競いながら走るイベントやってたらベランダに出てモナコの人みたいに楽しんで見ますわ。
古い車でパワーウエイトレシオ計算しチュウニングして、新しい車ぶち抜くのが面白いんや！！
旧車族は、爆音で走って昔を思い出しながら、自分の存在を誇示するのがええんや！！
エボとかＲが早いのは当たり前、それを、１００φのマフラーで、ボアアップした車で、古い安い車で、ぶち抜くのが気持ちええんや！！笑
通常は、普通の車乗ってんでえ～！！
けど休みの日の前夜は、楽しむために、特別な車で走るのが最高！！
30代共働き夫婦ですが検討中。1LDK狙ってましたけどないみたいで残っているのは2LDK。高いなぁ…
