アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
4000全額借入するなら、最低でも年収は６００万以上にはなるでしょうね。
600万の人が「安い」とは言っていないでしょうけど。
ここぐらいでは年収1000超えの人は少ないかな。
新宮町の平均で450ぐらいだったはずなので4000の部屋の人で700前後でしょうね。
福岡なら自分の年齢プラス10万の月収ならまぁまぁ貰っている方にはいる。
下回るなら頑張るしか無いでしょうね。
あと3戸ですねっ
普通通りのボイドスラブの二重天井です。ホームページに載っています。
[NO.1007～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
［この板 閉鎖となりました］
明けましておめでとうございます。
自分の二重床は他人の二重天井。
二重床と二重天井は構造で異なります。ググればわかります。
本物件は、ＨＰにて二重天井とは記載されてなく、営業に確認してます。残念ですが。
基本構造は、二重天井になってますやん？
確かに、二重床としか記載はないですが…
本物件は、二重床・二重天井でしょ。
この物件、屋上から転落者でそう。リビングだけでも床暖なら防音効果もあったが…お気の毒様。
ここのスレを見て、未だに悩みます。削除も多いですし。一生の買い物ですから。
実物も見ていないのに無意味な煽り止めれば
煽りには静観が正解です。
反応しない事で追い出しましょう。
福間アーバンの掲示板を見てください。早いです。
デべとゼネコンが本物件と同じです。二重天井はないでしょう。
ある程度、覚悟した方が良さそうですね。
営業に聞いたら。床と天井を混同？ 別物です。
二重天井もどきかな。木軸か短い。100mmはほしい。
14階建てで二重床、スラブ250mm～300mm、防振ゴム採用でLL-45等級の何が不満なんでしょうか？
100％の防音はできませんが、直床・直天井よりははるかに防音効果があります
これ以上の過度な設備を求めれば当然建築コストがあがり、価格は更に高くなります
15階建て以上だと建築基準法も厳しくなるため、ここまでの設備(二重床)も難しくなりますから適度な設備だと思います
マンション購入したものです。
外観が見えて来ましたね。良い感じでした。
商業施設も医療領域を除いて、後3つですね。
何が決まるか楽しみです。
ところで、このマンションって、浴室乾燥機ってついているのでしょうか？あと、浄水器も。
パンフ見たところ、その記述がなかったので。
今どき、浴室乾燥が無いって事は無いと思いますが、ご存知の方がいたら教えてください。
浄水器は無いかも。
外観の画像（最近の）ありませんかー？
もう一枚。
ただ、屋上は危ないと感じました。
>>1055 eマンションさん
そこは管理組合で決めていくことになると思います
健康増進法改正から望まない受動喫煙を防止するための取り組みはマナーからルールへと変わります
ベランダや屋上での喫煙は禁止でしょうね
子供たちの遊び場としても階下の方のことを考えると控える形に落ち着くのではないでしょうか
下から見ると柵はかなり高く見えますね
柵はこれからですね
パークシティも屋上に出られるけど、危険性なんか感じた事ない。
危ないので閉鎖希望です…。
子どもが乗り越えられる柵で囲われた屋上を開放するとは危機管理の発想が無い。非常識とも言える。
このコンプライアンス全盛の時代に子供だけで乗り越えられる物を作るわけないじゃないですか
本当に危ない設計だったら設計書ができた時点で改善されてない限り着工しませんよ
契約者の方々は完成を見てから子供を遊ばせるかどうか考えると思いますしね
スマホ落としただけなのに。中学生は大きいよ。
子供よりもペットが柵を越えた時が面倒
管理規約で屋上はペット禁止にするのが普通。
共用部とすれば屋上も含まれる。
屋上に行くには鍵の受け取りが必要とすれば誰でも上がれるわけではなくなる。
柵の高さは住民の民度の低さなんだなぁ～ みつお
ほんまですね
>>1076 匿名さん
このテトリスのように見える物件はペット可ですね。
住民は鍵を受けとるだけで屋上に行けるのなら、事故防止効果は極めて低いですね。尚、ペットは柵の下をくぐり抜けて柵外に出て、元気に駆け回るでしょう。
このマンションのことを何も知らないかたばかりが書き込まれているから話が変な方向へいくんでしょうね
先日、写真をアップしていただいた方、ありがとうございました
実際に見に行けないので助かりました♪
>>1075 マンション掲示板さん
ペット禁止まではいかなくてもいいと思いますが、こんなに隙間が空いていたら連れて行く方はほとんどいないでしょうね。
鍵は管理人室、受取は必ず大人が行う、または子供は立ち入り禁止などルールが必要ですよね。
屋上はペット持込み禁止が妥当でしょう。柵外で排泄したら管理人が掃除するのも大変に危険です。また、週末の夜間の屋上立入が認められ鍵を受け取ったら、週明けの管理人出勤時まで鍵を自由に使えてしまう。共働きなら時間にもよるが手渡しの返却もムズい。通常、多くの物件で屋上は立入禁止です。組合で許可した特定日時のみ、警備会社立ち会いで開放する事になるでしょう。
来月は内覧会ですね
実際に部屋を見るのが楽しみです
ところで、そんなに他人のマンションの屋上が気になりますか？
転落事故起こされたら近所迷惑ですから当然です。
そうですよね。みつお先生～
ところで、西口公園ってどんな感じになってるんですかー？
>>1084 購入者Aさん
転ばぬ先の杖。暮らしてから問題発覚するよりはマシです。屋上は単に一例だと思えれば、学ぶべき点が増える。住民は新生活に舞い上がって、見える筈のリスクすら気づかない。そんなんじゃ、デベや管理会社の思うツボです。屋上はほんの一例だと捉えると良い。
＞＞1088 購入者A
Ａ氏がホントに建築士なら、直ぐに不都合が分るはずです。屋上のリスクに加えて、テトリスの如きデザインに起因する大規模修繕の作業負荷とコストの増大や、各住戸の環境格差に由来する諸々のトラブルについて。ご意見を建築士目線でお願いしたい。
>>1094 匿名さん
私なら仮に何か思うことがあってもこういう掲示板に本当に問題点がどうかわからないことを無責任に書いて無駄に不安を煽るより、書かない人の方が信用できますけどね
購入者Aさんは内覧会楽しみとしか書いてないですから
あなたも匿名って時点で自分の身は守ってるわけですし(私もですが)この辺で終わりにしたらいかがですか？
皆さん内覧会で発言って、出来るのかな？
[NO.1091～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
テトリス状のベランダ側。白い住戸と黒く見える住戸と、眺め・採光・蓄熱・汚れ等の違いは？
実物見ればすぐわかります。
外からでも想像つく感じですよ。
こちらの物件も、照葉みたいに壁の白化現象が起きないよな…
>>1102 匿名さん
● 白い住戸：ルーバー手摺
・リビングRからの視界を遮るので開放感は劣る。
・光も遮断するが音や風は通すので、風切音アリ。
ルーバーに溜まった砂塵も飛んで室内に舞い込む。
・ルーバーは蓄熱し風向きにより温風が入ります。
・砂塵が溜まり掃除は面倒。ブラインドと同様です。
● 黒く見える住戸：ガラス手摺
・室内からも景色が透けて見えるので開放感アリ。
・陽光も多少は通過しベランダ床に反射して明るい。
・光透過性を抑えてる為、若干温まるが悪影響無し。
・平坦な強化ガラスなのでシャワーと拭き掃除が楽。
で、私達は「黒く見える住戸」を選択する。
テトリス模様(笑)は、クリア！を想像するとウーン。
納得して購入しているならいいんじゃない？
それとも購入した人が不満を書いているんですか？
1109はどっちよ？
ちょっと、何言ってるかわからないんですけど・・・
暇なので掲示板をのぞいただけの人です
構造的なことですが、二重壁についてはどう思われますか？戸境壁も150㎜と決して厚くはありませんが。
音が響き渡らないから心配です。
>>1114 通りがかりさん
決して厚くはない が
著しく薄くもない という程度だと思います。
が、戸境壁厚150mmなら必要にして充分でしょう。
厚200mmで満足するなら、他をあたってくれよ！
壁の厚さは札束の厚さなんだなぁ～ みつお
ロゴが、通りからも目立ちますね。んー微妙。
何でアーバンパレスじゃないロゴを付けるのか理解できない。
第一はカタログにも載せていないロゴは撤去するべき。
ロゴ大きいし色がね。近隣マンションで、そんなのないよ。何か、恥ずかしい。
分譲であのワッペンはない。アパートみたい。資産価値下がりそう。
ダイイチ支配って感じ。ワッペン付ける発想がタクシー会社らしい。
購入後は、第一のマンでないので、撤去してもらいたい。見っとも無い。
私もロゴは第一が撤去するべきと思います。
住民には関係の無い宣伝は止めてもらいたい。
建物は気に入っていたのにロゴで台無しになった。
そう、施工は「第一交通」なんですよね。そして、
管理会社は、「ダイイチ合人社」ですよね。
２年アフター点検終わった後で、管理会社替えたら
無関係になるが、第一の看板は残るんかな？？
それってヤダね。
モールの看板にも第一と書いてるが、そのせいで医療機関も店舗側も空いたままで決まらないのかと思う。
関連企業みたいに見えるから。
ましてやマンションは個人が数千万円ものローンを組んで購入した物。
第一の宿舎でも社宅でもないし、恥ずかしくて友人も呼べないロゴは即刻撤去するべき。
最後の最後に第一はなんて事するんだ。
２年アフター点検終了を待たずに組合は「ダイイチ合人社」との管理委託契約解除を総会決議する。
若しくは、契約更新の条件として「ロゴ表示の撤去・撤去費用負担は第一」を総会決議すべし。
元来、躯体には脱落や劣化破損の恐れがある構造物は一切不要です。
不要な異物である「ロゴ表示」を維持管理・台風や強風対策するのもコストもかかる。
実際問題として落下事故のリスクは年々高まるので切実です。
第一、ズタボロだな。この先、大丈夫か？
せめてIKEA側にあるグランパレスぐらい目立たない色なら要らないけど許せたのに。
アーバンパレスのは目立ち過ぎる。
本当に台無し。
実物見てなかったので、写真をみてびっくりしました（笑）予想外のダサさ&目立ち具合
ダイイチっていうマンション名かと思いますよね
確かにこれは撤去してほしいですが、そういう希望は通るんですかね？
DAIICHIの画像アップお願いします?
こちらがアーバンパレスです。
写真より実物の方が目立つ印象です。
現地にて自分の目で確かめて下さい。
なぜアーバンパレスで無く第一と書いたのか。
見たときゾッとしました。
「レス新宮中央駅前」と読めますが、このまま表示するんですか？
アーバンパレス福間駅前は地味に大きく「D」なんだよな。いつから、こんな派手になったんだ？
外観が全然違うのでショックでしたがちがうのですね！
外観はいいのですが、ロゴがそれ以上にダサくてびっくりです（笑）
実際、「D」一文字だと「A・B・C・D・E評価」のDを想起する。要は平均以下。
で、「DAIICHI」だと、さてどうでしょう？同じかぁ
Dは商品とかなら廃棄を連想しました。
DAIICHIはCHINTAIを連想します。
第一は撤去するべきです。
下衆なコメントでてきたな。
このワッペンは、国道からよく見えるから目印にはなるけど、住民にはきついわ。
ロゴがダサいから悲しい。
マンションの雰囲気を壊すの止めて。
何で販売者名を書くのよ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
モントーレ香椎浜買った方がよかったレベル
確かにダサイ。スーパーのようなこのロゴどこかで見た覚えがあると思ったら…
コープこうべにそっくりです。
新宮で3000万後半はきついな、
あと見た目が安い賃貸マンションにしかみえない。
駅裏だから公園遠いし、隣にできたモール魅力的な店１つもない、スーパー入ってないのもマイナスかなと
資産価値を考えると、、、
ビックリするくらいダサいロゴですね。社宅みたい。入居者はこのロゴの存在を事前に知っていたのでしょうか？数千万も出して第一の宣伝させられて可哀想。きっとお客を何とも思ってないのでしょうね。
悪い予想が的中かな。これなら、ー500でよい。
経年劣化で落下するリスクのある物は付けるべきでないし、何よりこんなシールみたいなダサいロゴは誰も望んでいない。
このデザインのロゴが付くとの説明が無かった。
特に14階の住人はこの第一の宣伝の真横に住む事になる。
最悪。
アーバンパレスで無く第一と書いたのは購入者をバカにしている。
値段的にローンまでしてフェラーリ買ったのに、タクシーのロゴ入れられた状態。
第一は引渡し前に撤去するべきです。
商標登録でも、問題にならんの？このロゴは副のような。主は漢字と縦割のもの。すんなり、第一は撤去しないでしょう。するぐらいなら……
子供が「お前んちタクシーマンションだろ？」と言われそう
こういう外観を著しく損なう装飾って事前に説明すべきでしょう
入居後に住民主体で撤去工事するしかないと思われる
コープこうべに通報する案がある。あちらが、先発だろうから。後に、訴訟になり修繕費で撤去なんて、あり得ない。
第一かCOOPの巨大な社宅かと思われる方もいるでしょうね。
コープはスーパーなのでこのロゴで目立つのは分かります。
アーバンパレスは住居です。
このロゴが付くと事前に聞かされていません。
第一は、完成を楽しみにしていた購入者をガッカリさせるロゴでの宣伝はやめて下さい。
他のシリーズには付いてないですよね。
アーバンパレス系は全てついていますね。
私も以前住んでいて、イヤでしたが、撤去にも時間とお金がかなり要し、
住民全員の賛成は得られないし、こちら負担になるので、結局諦めました。。。
で、マンション売って、一軒家買いました。
グラドパレス大手町公園にもついていましたよ
最初見たときどこかのビジネスホテルかと思いました…
>>1170 匿名さん
ロゴ付きマンションは今後益々敬遠される。
いずれ、販売に明らかに影響が出たり、引渡し後に組合からの苦情が激しくなる。そして、経営側がそれをやっと自覚したら新規物件でのロゴを断念するでしょう。
車寄せ、実際こんなスペースなさそうな感じしますが…
超広角レンズで撮影すればこんな感じになります。ですから嘘とは言えません。
現物を見てきましたが第一負担でロゴは外すべきですね。
第一は販売会社で購入者に何の関係もなく、不愉快なだけです。
植樹やエントランス、公園の工事も始まっていましたが、あのロゴが残念で気分悪いです。
ロゴ、あんまりですね。。事前に知らされていないものを取り付けられて、黙って受け入れるしかないんでしょうか？悲しすぎます…
余り気を落とされないようにしてください。
あと丸３つ足して元気出してください。
付いていなければ誰も悲しく無かったロゴ。
第一交通は購入者の意見も聞かずに、落下リスクにもなる宣伝看板を付けました。
組合でも要らない議題となるロゴは引渡し前に撤去するべきです。
>>1182 名無しさん
第一のロゴが付くなんて私も聞いていませんでした。
悲しみと怒りが混ざっています。
昨今、ラブホでもあるまいしこんなロゴ付き物件ありませんよ。
購入者の怒りをかってでも第一は宣伝したいのか…
許せないです。
元来、マンションに限らず躯体の壁面や屋上には脱落や劣化破損の恐れがある構造物は一切不要です。
又、不要な異物である「ロゴ表示物」を維持管理したり、台風や強風の対策にもコストもかかる。
実際、落下事故のリスクは経時とともに、年々高まるので早期対処で急務です。
購入検討者に加え住民からも忌避され、広告効果も期待薄な不要物を設置してしまう経営センスも残念。
裁判では、商標侵害とロゴ設置の周知不履行とを争点にする。
加えて、劣化による脱落対策や維持費等で予想外の不利益を被る点を主張すべし。
そうしないと「ロゴは既存の同シリーズの物件全てに設置されていた。だから購入者は契約前に充分に想定できたでしょ。」となってしまう。
購入したものです。ロゴ賛成です。他のアーバンのマンションを事前にチェックしていたので、ロゴが付くことは購入前から分かってました。変じゃないと思いますよ？
今日のぞいてきたけど、確かに車寄せのスペース狭いww 軽ならスムーズに出入りできるかな？HPの写真のイメージとだいぶかけ離れてるように見えるな！無理して作らなくてもいいんじゃないかな？あまり狭いと運転操作誤って建物に激突！なんて笑えないよ。高齢者層も少なくないだろうし。
商標侵害って言うけど、コープ？が先に商標登録してんのかな？
第一が持ってたりしてね。
その早期確認が急務です！
「DIICHIロゴ」の管理費は住民負担です。海側特有の塩害により落下リスクも通常より大きいので管理費も多いです。管理不足だと常に落下に怯えながら生活することになります。。
本当におかしい話ですよね。どうして住民が身銭を切ってあの極めてダサいロゴをマンションの1番目立つところに恥ずかしさと惨めさを我慢しながらこれからずっと掲げ続けないといけないのでしょうか？一世一代の思いでマンションを購入した住民がどうしてこんな仕打ちを受けなければならないのでしょうか。。。
>>1198 評判気になるさん
外壁の構造物の落下事故って聞いた事無いけどね。
具体的な事例ある？？ 逆に、あったら投稿して！
此処も海辺のリゾートMも設置に際しては法令等の基準をクリアしてる筈。
維持管理費もロゴの有無で変動するわけないでしょ。
