「グランファーレ豊平公園駅前パークフロント」ってどうですか。

ホームページに価格が発表されましたよ。駅前なのにお手頃な価格で驚きました。サラリーマンでも買える値段設定ですね。来年は消費税も10％になりますから今年がチャンスですかね。

>>21 匿名さん

平置き駐車場がいいよ。ゲートも付いて高級感がある。3900円からと安すぎるが。

平置き駐車場ならいいが、機械式駐車場は入れ換えに１台100万から150万位かかります。大規模修繕にあわせてメンテナンスしてもかなりのコストアップはする。耐用年数は25年から30年位です。マンションは、平置きが基本です。

24<25番の意味深な悪質投稿だな。さてはマンデベ社員の嫌がらせだな・・ワハハハ

Dタイプの洋室３の3.4畳って、前代未聞の狭さだけど、ベットは置けるんでしょうか？

タイプではAかFで迷うけど、豊平公園が間近に見えるAがいいかな。駅前だから魅力があるけど。

屋上のスカイガーデンバーベキューは、炭で肉を焼くのでしょうか？炭は持ち込み?
災害の時は、炊き出しに使えそうでいいかも。

家族の焼き肉パーティーは、最高だと思います。煙りも気にしなくていいのはいいかも。屋上なら食材も運べて楽チン。

>>30
もちろん炭焼きです。炭は食材と同様に各人が調達します。
ただし、この施設は使われる日が集中するので混みますよ。

しかし皆良いことばかり書いてるな。

>>4が書いてるが、
住み始めたら、60戸くらいの住人でこれらの施設をずっと維持していかねばならないということは押さえておいた方がいいでしょう。そのへんは先行するグランファーレのスレッドをチェックされておくのがよろしいかと。

本当どこのグランファーレもこれに尽きる。
高い買い物になるのに、皆そんなに金持ちで気にしないのか？
他のグランファーレの共用設備現状は？現在じゃなく数年後の維持経費は？ライフライン設備は？
俺は最初に中古物件で探していて、その時の担当に本当に色々教えてもらった。
誰でもいいから中古物件扱う業者の第三者に聞けばわかるよ。
判子押す段階でその時にやっとパンフに載ってない数字や書類見せられても、気持ちが購入に動いてたら購入してしまうぞ？失敗しない様に調べた方が本当に良いよ。大事なのは目先じゃなく購入後の事な。調べた上で納得なら問題ないけどね。金持ちばかりでうらやましいわ。

スマホで機器をコントロール出来るのは便利そう。いまは、地下鉄もコンビニもスマホでワンタッチの時代ですから。

駅1分は魅力的です。間取りはFタイプが気にいりました。スーモを見る限りは予算内におさまりそうなのでモデルを見学したいです。炭の換気システムはモデルでも見れるのでしょうか？

>>37 匿名さん
スマホコントロールは便利ですよ。今は、ですね。
10年後にも今のままのスマホや全体のシステムがこの世に存在するか、が問題なので、私はそう言うあっという間に陳腐化してどうしようもなくなりそうな危ない技術を採用しているところは避けて決めました。
勿論、営業に聞けば「大丈夫」と答えますよ。技術のド素人ですから。
携帯電話やインターネットの過去30年程度の歴史は素人でも簡単に分かります。今後10年間に何が起きそうかも、ある程度想像できるでしょう。

モデルルーム見学しましたが沢山の見学者さんで混雑してました。人気がうかがえます。やはり駅徒歩1分は資産価値も高いし住んでも便利、貸しても高い家賃がとれると思います。人気のBタイブを契約しました。今から入居が楽しみです。

確かに今、見学してきましたが混雑してました。人気！

目の前は元が墓地だったので気になる。今は跡形もないが、迷うね。

共有設備は、購入する人の価値観と意識によるのかなと思ってます。
駅近で購入する人もいれば、グランファーレがよいと思って購入する人もいると思います。
グランファーレの良いところは、管理費はやや高い設定になっておりますが、駐車場が安く、平置きなのがメリットであると思ってます。私は購入したものですが、あとは、購入した人達のコミュニティーとして、しっかりルールを守った運用と今後に生かす情報共有がなされていけばいいと思っています。

パノラマサッシは、眺めが良さそうですね。外観から見るとグランファーレって直ぐにわかりますし、お洒落なデザインだと思う。

駅が徒歩1分とは近い以上の便利さだと思います。
マンション内の共有施設の充実さもあわせて、住んでみたいと感じるマンションです。
それでこの物件価格なのは正直驚きました。
修繕積立金も他物件と比べて安いと思います。
子供にまだまだお金がかかるファミリー層でも十分に購入出来そうだと思いました。

豊平公園駅徒歩1分の魅力と豊平公園がすぐなので、ペット飼っている方にはとても魅力的な物件かと思います。静かで住環境が気に入り、購入決めました。
共用施設は実際そんなに使わないと思うので、マンションの住民で不要な共用施設は話し合いで無くすのもいいかと思います。その分、修繕積立金が本来の必要な部分に使えると思うので。

公園よりも。
きたえーるのイベント・音楽・スポーツ鑑賞が近くて良いよ
今日も”FASHION CIRCUS HOKKAIDO 2018 in Sapporo”が無料鑑賞できて最高でした。

土日の時にイベントでうるさくなったりしないかだけ心配。会場待ちでダラダラしたりあるんだろうか……

立地は良いんだけど、外観が変にバブリーでダサいのがもう少しどうにかならないものか…

4ldkで88平米とは昔の広い3ldk並みですね。それで4000万だからやはり最近のマンションはすごい高いですなー。グランファーレは良いマンションですが、最近中古もありますね。8年落ち程度で2500万なら新築買うより1000万安くて、設備も今より良いなら中古で全然良いですなー。

グランファーレは共有施設の多さが長期維持において問題になることがよくありますから、中古物件をお探しになるのであれば、既居住者への取材は必須です。
必須ですつっても、なかなかそれは難しい話なのですが、菓子折り持ってチャイム鳴らしてでも、現状を確認しておいた方が良いと思いますよ。

スマフォが鍵代わりは私は申し込みはしませんでした。カギを持っていることに違和感を感じないので、今のカギで十分です。もしスマフォ落とすようなことがあれ、それでこそ別のリスクがありますね。
Iotで便利になるのは良い事ですがセキュリティが怖いですね。

>>54 マンション掲示板さん

別のグランファーレの住人です
スマホですが、機種変更したときに面倒くさいですよ

建設地の前を通りかかりましたが、あんな小さい土地にあの宣伝通りのマンションが建つんだって印象です。あくまでも素人目線ですが。

外観はお洒落なマンションのデザインだと思います。最近のマンションは、金太郎飴と同じでどこも同じで夢がない感じ。グランファーレは、マテリアルにこだわり、エントランスも大理石で見た目が豪華になってますよ。ワタシは好みかな！

第1期分譲は即日完売したみたいですよ。やはり駅前は人気ですね。

第1期分譲(20戸)即日完売はすごいよ。第2期分譲(30戸)は第1期を上回る販売戸数です。快調な売れ行きと見て間違いなさそうですね！

先週にモデルルームを見学し契約しましたが、話を聞いた段階で45戸近く契約済みでしたよ。20戸所ではないと思いますけど。いずれにしても立地がいいだけに全戸完売は近いと感じます。

みんな駅近がいいんです。
しかもここは、駅近なのに破格の安さ、ってのが飛ぶように売れてる理由でしょう。
モデルルームの感じは全く趣味じゃありませんでしたが、私も通勤が東豊線だったら値段に負けて買ってたと思います。

先日、契約しましたが、グランファーレ豊平公園駅前と近くのＭHのマンションと比較しましたが駅前には比較になりませんでした。あとＭHマンションは、設計変更も出来ない状態でカスタマイズ出来ないのでパスしました。折角買うなら色々選びたいですよね。

私も、デザインがもっと落ち着いた感じで、プロパンガスでなくかつ管理費も安ければ立地的に買っていたと思います。

グランファーレ豊平公園駅前の好調の理由はハイスペックと好立地に尽きると思う。特に炭の第1種換気は人に優しいシステムと感じます。自由設計にカラーオーダーシステムも購入者には有難いと思う。沢山の共用施設は使わない人には不要かと思うが私はカラオケとフイットネスは使いたいかな。

第2期分譲も直ぐに完売しそうです。上層階はないでしょうか？

若干あると思いますよ。

立地だけは文句なし。ただ上にもあったがここもデザインがちょっと絶望的にダサい。旭ヶ丘も平岸パークサイドも見たが、表側だけは頑張って極薄い見栄張りましたアピールで建物裏側見たら味気ない吹き付け感満載のなんとも残念な造り。例えるなら映画セットハリボテ。近くに住んでる人は見てみな。しかも１社独占プロパン、もちろん共用施設のせいで将来の管理費等も他と比べてもかなり割高。

>>67
訂正
✖旭ヶ丘
〇大谷地グランヒルズ

>>67 匿名さん
前に同じようなことを書いたら、前向きな議論を阻害するとかですぐに消されましたよ。
議論のための重要な情報だと思いますが…
この書き込みも都合が悪いので早々に消されることでしょう。

一部の人しか使用しない施設は無料なはずが無料じゃなく、
しっかりと維持管理費等に当然上乗せ。
重要なライフラインが頑なに高プロパンガス。
購入の数年後に後悔するかもしれないかな。