「グランファーレ豊平公園駅前パークフロント」ってどうですか。

>>106
販売関係者じゃない、間違えました。

>>103 匿名さん
中古の取引事例見ると、残念ながら資産価値は厳しいようですね。

グランファーレの個性的な内外装をよしとする方がグランデさんの物件を購入されるのでしょうから、他のマンションとの競合は無いと思います。
他スレでグランファーレ物件のアピールを度々目にしますが、無意味だと思います。

・６３戸という戸数しかないのにコンシェルジュを含む多数共用施設の維持管理負担
・あまりにも個性的な内外装、建物表面のみで裏側は・・・の映画セットの様
・分譲でありながら、指定条件付きプロパン
・厳しい資産価値

これが無ければここは検討に値するマンションになる

3LDKを希望していますがもう完売ですか？立地も良いし買い物の便もいいので検討したいですが。

ぜひご検討下さい、モデルルームにてお待ちしています。

売り手がここの掲示板にコメント載せちゃうあたりかなりドン引き。
これで、ここで情報操作してたのが明白になりました。

豊平公園駅前立地の土地は今後中々出ませんね。先週契約しましたがやっぱり駅前は良いですよ。

モデルルーム見学しましたがお洒落な内装とスペックがとても良かったです。立地は、駅前と申し分ないし買い物も便利そうです。残りがわずかなので迷うけど自由設計も可能なので申し込みするつもりです。

本当に後悔しないように、レスも参考にして熟慮したほうがいいよ。
グランファーレは特に・・・・・。

↑販売業者

競争関係ですか

不動産はやはり立地が第一条件ですよ。
「一生に一度の買い物」という考えで購入するならマンションは特に管理費・修繕積立金など注視すべきでしょうが、どこかのタイミングで買換えなど検討する方にとっては、いくら外観にクセがあろうと多少は妥協の範囲内でしょうね。
ただ、メジャー７など大手物件のホームページだけでもいいので、もう少しモデルルームなど見比べてみてはいかがでしょうか？
圧倒的なセンスの違いを感じます。やはり、首都圏の物件は、文句なしにカッコいいです。

現地を確認しましたら駅前とあって中々良い立地でした。工事も基礎の穴を掘っていて型ちが分かり易かったです。敷地の壁にエントランスパースが貼っていましたが私はお洒落に感じますが。大理石仕上げで豪華だと思います。また隣の宮田屋咖琲豊平店があるのも良いね。コーヒー・サンドイッチが特に美味しいです。入居したら毎日通いそうです。

・６３戸という戸数しかないのにコンシェルジュを含む多数共用施設の維持管理負担
・あまりにも個性的な内外装、建物表面のみで裏側は・・・の映画セットの様
・分譲でありながら、指定条件付きプロパン
・厳しい資産価値
・大手物件との圧倒的なセンスの違い（マイナスの意味で）

今迄の要約すると、これが無ければここは検討に値するマンションになる

Bタイプを契約しましたが、かなりお買い得感がありました。駅前でこの価格が気にいりましたね！自由設計やカラーオーダーも選べるのがいいよ。やはり自分の好みにカスタマイズしたいと思います。あと眺望も期待できると思いますね。

圧倒的に日本グランデが嫌いな他社が沢山いるんですね。私は9年ほど前にグランファーレ系を購入しましたが大変満足しています。当時は今より1000万程度やすいですし、かつオプションやディスポーザーなど今より設備が良くて広いです。
中古市場でもいくつかグランファーレ出ていますよー。

現地見たらとても良かったです！駅前は資産価値も高いし便利だし言うこと無しだね。豊平公園にも徒歩1分と近く散歩にも良いです。3LDKを検討したいけど未だあるか心配かな。明日でも見学したいと思います。

128番さん3LDKならAタイプが良いですよ。リビング横にママ楽スルークロゼットが付いていて便利そうです。中には大型パイプが2列付いていて衣替えに便利だそうです。なかなかないプランかな。また角部屋で豊平公園も間近に見えるタイプなので売れ行きがいいから、未だあるかはわかりませんが参考にしてください。

参考にいたします。

スマホで住宅機器の操作ができるのは便利そうです。お風呂や照明、床暖房、セキュリティなど快適そうです。スマホで出来るのはグランファーレだけみたいです。

炭のマンションも特徴かと思われる。炭は空気をキレイするらしいが鼻炎や花粉症の人には特に良いと好評らしい。グランファーレは、昔から第一種換気システムを設置しているのはポイントが高いて感じる。通常マンデベが採用している第三種換気は空気の流動性はかなり劣るし結露はとりきれない。やはり今の時代、価格が高いマンションが多い中、設備スペックには細心のチェックが必要かと思われる。

炭の家に住んでる人が、炭の家だから寒い、って言ってたんですけど、こちらのマンションの炭の換気は寒くないんでしょうかね？
見学言ったときに営業マンに聞いたら、固まって返事なかったんですけど。

「炭の家だから寒い」って理屈が分からないのでなんとも。なんで寒いんですかね？
「炭の家」がＨ企画センターの家のことを指しているのなら、常識的に考えて、木造の戸建住宅とマンションを比べるのは無理があるように思いますが。

新規発売から2ヶ月で完売間近です。確かに人気のマンションだね。駅前立地、買い物便利、豊平公園前と三拍子揃ってる！

グランファーレのスレッドは、いつも削除発言が多いなあ。何書いてんだか。
まあ、あと２戸だそうですし、良し悪しはさておき、好調物件であったことは誰も否定できんでしょう。

駅前立地は最高ですよ。豊平公園も前だし売れるのがあたりまえ。

グランファーレって住んでみると快適なんだけど、批判的な書き込み多いよね
なんでだろ？

多彩な共用施設やハイスペックな設備仕様
が売りのマンションだから売れると思われる。豊平公園のエントランスは豪華に企画されているよ。

駅前立地にしては価格が安いのも魅力的です。自由設計や照明付きもポイントが高いです。明日でもモデルルーム見学したいけど間に合うかな？

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
今２邸が販売中ですが、これが最終期でしょうか。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分だなと思いました。

142さんが購入したにも関わらず誰もが思う事言ってる。
基本的に購入してしまったら、信じたくないし除外したい気持ちもわかるが、
絶望的に外観がダサいに尽きる。
ましてやタイル使用はほんの一部のみでほぼ吹き付け塗装。
安いのは訳があるの典型。
ここと同じ造りの平岸theパークサイド、もう見られるから検討者はよ～く見上げて
外観、裏側見た方がいいよ。
それで近隣の普通のマンションと比べてみな。
素人でもわかる箱感、おもちゃ感はぬぐえないぞ。フェンスとかも。
悪意すら感じるのはパンフとか見ると恰好良く見えるが、
実物があまりにも撮影セットの様な事が問題。
ここもＨＰ見た感じでは全く平岸と大差ないだろ。
内装だけなら中古物件リフォームすればよい。
外観はどうにもならないって。

>>141
関係者か？
付加価値って・・・そんなの逆に負の遺産（管理費等負担）になるのわかりきってて、
価値なんてあるわけないでしょうに。

ホームページ見たら完売間近となっていますが人気の高さを実感しました。駅前は、便利性がよく冬季間を考えても楽になります。豊平公園も散歩には楽しみの一つで早くも入居が楽しみです。

外観がダサいとか購入者が言うなんて、価格が他の物件より割安だから購入していると思うのですが、そんなに外観が気に入らないならこのスレに書き込むのやめて下さい。
購入者は不快だと思います。
色々な事を納得した上で契約したんですよね？

≫146
142です。すみません。人を不快にする意図はありませんでした
削除依頼をします

「そんなに外観が気に入らないならこのスレに書き込むのやめて下さい」ってのはどういう理屈で言論統制してるんでしょうか？
外観がカッコ悪いと思った購入者がそれを表明することに、いったいなんの不都合が？

ほんとすみません。一部分少し気に入らないところがあるからと、強調して言い過ぎました
グランデさんは対応も本当に親切でしたし、他に良いと思っている部分が沢山あるんですよね
完璧な物件なんてないし、本当に入居を楽しみにしていて、そこが伝わらない投稿だったと思います

あと、外観は安っぽくはないです
パンフより良いなと思いました
個性的な部分が好き嫌いがあるというだけです
それも平岸theパークサイドの話しだし、元々スレ違いでした。ごめんなさい

既に>>142は削除されていますし、そちらを書かれた方（>>149-150）を困らせる意図はありませんが、>>146はあまりに理不尽でしょう。「私はカッコ悪いなんて思わない」って書けばいいことじゃないですか。なんで「買ったなら書くな」って話になるんでしょう。

その通りですね。特徴のあるデザインであることは確かなわけで、それに対して好き嫌いやカッコいいダサいなど意見を発信することは自由ですよ。
ネガティブな意見は書いてはいけませんなんてことになったら、掲示板の存在価値は無くなります。

外観もなかなかお洒落な感じで気にいってます。特にエントランスは、カッコいいとワタシは好みかな！大理石貼りで豪華な仕上げと思います。豊平公園は、中々、新築マンションが発売されませんでした。今回はチャンスと思い購入しました。完売寸前でしたので良かったです。

早くも全戸完売しましたね。立地が良いから当然の結果ですね。あと近辺に高層の建物が無いから完成したら目立ちますよ・・

ここは専用パンフも見たが、ほぼ吹き付けの平岸パークサイドの外観とほぼ変わらないのに・・・。
購入者は実際外からじっくり眺めたのかね？
せっかく実物があったのに。
俺は無理だわ。

もう完売した物件だからねえ。今さら言いましても。

きたえーるも墓地の跡ですし説明が必要な事案では無いから問題無いのでしょうね。
個人的にもデザインは嫌いですが、これだけの駅近物件であれば早期完売にもなるのでしょうね。

先日キャンセルが出たと連絡が入りました。
もう購入したと伝えると、当初よりも価格を上げて販売してるという事でした。
わざわざ金額をあげて発売した報告はいりません。
購入する方も損をするだけです。

周辺の綺麗な建物もせっかく育てた庭も無残に取り壊し、建てたらしいですね。
周辺に配慮のかけらもない業者が。
知人宅が近くにあり、夏は窓も開けられず、
騒音でずっと頭痛に悩まされてました。
調べてみたら騒音も法定を超えてたらしい。
やばい業者が建てたのですね…

公共施設の立地は訳アリのものが多いのですが、南東方向の市立八条中学の体育館は火葬場の有った処と聞きます。喧嘩の絶えないワルの学校で有名です。お子様が居なければ問題ないかも知れません。

墓地と火葬場の事については札幌市保健福祉局保健所生活環境課にお確かめください。
http://www.city.sapporo.jp/hokenjo/f3seikatu/boen/0_boen_top.html

>>167 職人さん
現在、八条中学校の近くに住んでますが、
1年近く住んでいてヤンキーらしき子供には出会った事がないです。
昔はヤンキーが多かったみたいですが、今は落ち着いてるみたいですよ。

吹奏楽部はコンクールで金賞を取ってるみたいですし、
軟式野球部も大会で良い成績だった様で、最近は部活に力を入れてる様に思います。

引っ越したい。

どうしてですか？

豊平公園　最高です　毎日散歩しています。