プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-02 19:34:36
ここは景色が良さそうだけど、水際にある点が非常に心配。
最近、連日のように災害報道がされていて、いつ何があるかわからない世の中になってきたからね。
果たして冠水、浸水の恐れのない地域なのだろうか？
営業マンに聞いても「心配ございません」としか答えないだろうね。
暮らすには便利かもしれないけど、駅から遠いな。投資目的だとどうなんやろ。ファミリー層とか近隣の工場の人やと家賃どんなもん出せるんや。
ここは最寄り駅から徒歩２５分くらいかかるので普通の人には厳しいね。
恐らく近くの東レ瀬田工場の社員がターゲットじゃないかな。
こんなとこに住んで駅なんかに行くわけないだろ。
暇さえあればイオンモールまで往復するだけの人生だよ。
友人が琵琶湖観光をしたみたいなんですが、意外と何もなかったと言っていました。私も琵琶湖、観光したことがあったんですが20時でお店は終了してしまうし、夜が早いし、昔ながらの街並みだと思います。
ロイヤルオークホテルはホテルランチができるかなと思うものの、他の方が言うようにイオンモール草津ばかり行ってしまいそうな勢い。DIYのアヤハディオ、業務スーパーのアミカは普段使いというより、ごくたまに行くから面白いのであって。京都方面、大阪方面に観光したり、車で出かけたりすれば楽しいのかとも思いました。琵琶湖を目前に見ることができるのは眺めもよさそうですけどね。
京都通勤だと大津駅の方がいいのかとも思っています。
何しろ渋滞が多い所ですわ
こんな不便な所ダメですよ
ここは１日に何本バスが来るのでしょうか？
近くの夕照タウンに住んでるものですが、大変住みやすい所ですよ。自転車使えば駅も以外と近く感じますよ。
瀬田北は人気の学区と言われてますし。
地元民としてはこれ以上商業施設が増えて更に渋滞が
悪化するのが嫌だったので、マンションは大歓迎です。
路線バスはあんまり無かったはずです。
石山瀬田共に徒歩30分、自転車なら駐輪含めて15分くらいです。
朝夕は瀬田駅マンション間の無料バスを出すみたいです。
通勤に関しては、梅田までならギリギリ我慢できるかなというレベルです。
物件自体は、学区にこだわりがあり、車も1台くらいは所有していて、大津、草津あたりが生活圏の子育て世代であれば、ニーズにマッチしているのではないでしょうか？
ただし、イニシャルコストとランニングコストについては冷静に考えられた方が良いと思います。
本体価格意外にもエアコンカーテン照明家具家電がイニシャルで必要ですし、固定資産税、修繕積立金(増加します)、管理費、駐車場代、10年毎程度の修繕一時金、リフォーム費用等がランニングでかかります。
ただでさえ子育てはお金がかかりますしね。
おすすめポイント
・学区が瀬田北
・レイクビュー(そうでない棟もあります)
・イオンが近い
・スーパーも自転車の範囲内
良くないポイント
・琵琶湖虫がやばい
・駅から遠い
・作りが少し安っぽい
まだ完成していない物件ですので、営業さんの知識と人間性が重要になります。自分の当たった営業さんは、とにかくゴリ押しでマイナスポイントは一切言わない方でしたし、知識不足で、人間的にもあまりいい印象は受けませんでした。こればっかりは当たりによると思います。
あくまで主観です。皆さんの家選びに少しでも役に立てたなら幸いです。以上、長文失礼しました。
>>10 マンション検討中さん
詳しい情報ありがとうございます。
琵琶湖虫というのはどんなものですか？
夏は家の中が虫だらけになりそうですか？
それから駐車場の冠水等は大丈夫でしょうか？
もしご存知でしたら教えてください。
シャトルバスが無料？
それは1回1回支払いしなくていいってだけで管理費に含まれてるんじゃないの？
それも写真で見る限りバスというよりワゴン車だから1度に乗れる人数が知れてる
おっしゃる通り、管理費からの拠出だと思います。
シャトルバスは1時間に1本ということでしたので、おそらくピストンです。
利用者が多く、乗れない事が多ければ変わる可能性もあるかもしれませんね。
管理費に含まれる車両の納入費に維持費、運転手の人件費がいくらなのか管理会社にキチンと明細出させないとダメですね。
管理会社は管理費と一括りにすることで本来かかる費用以上に住民から吸い取るよ。
シャトルバスに近隣住民がまぎれ込むってことはないですかね？
[No.18と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
近所だけど瀬田川のあの地域が冠水したら近江大橋より南はほぼ冠水するよ。それよか埋め立てだから地震くれば液状化で沈むわな。いまの日本、災害はある程度、運もありますから。
わたし、購入は考えてる1人ですけど
シャトルは一時間に二本らしいね。でも入居150世帯だから朝の競争は無理だろうね。入居世帯が減ればシャトルの運営もきびしくなるだろうから本末転倒。通勤に電車の人は自力で考えたほうが無難かな。
>>17 匿名さん
シャトルバスには正直なんじやこりゃと思いました。駅から距離があるマンションなのでアイデアとしては理解できますが、これは宿舎から移動する労働者と感じるのは私だけでしょうか？
これじゃ駅までの公共交通は絶望的ですって自白してるようなもの
駅の自転車置き場がいくらでどのくらいの規模なのかにもよるけどＪＲ使って通勤する人向きではないかもね
このバスとやらに乗れないのに費用負担した上に駐輪費もかかるなんてバカらしいもの
イオンモール草津まで歩いて１０分。
そこから瀬田駅まで１時間に２本（ただし、始発８時１５分）バスが出ていて、
片道１５分で行けるぞ。
時差出勤できる会社なら使えそうだな。
私は近所だから駐車場も裏技使えるから大丈夫だけど二台持ちの人はかわいそうだね。近隣の屋根なしでも7.8千するし歩いて5分以上だよ。マンションできる頃には値上げしてんだろうな。数も少ないしな。私なら駅までは自転車かな。住めばいいところですよ
シャトルバスは通勤で考えると現実的じゃないとおもう。昼間京都に買い物に行くと考えると駅までタクシーで千二、三百円かかるからニ往復したら管理費の元は取れるでしょ。うちなんて公共交通機関とは無縁世帯だしシャトルバスはあんまり使うことはないと思う。子育て世代でもないけどキッズルームうぜーともならないし広くケアされてるのはいいんじゃないかな
ベランダからバスフィッシングしてえ。
徒歩圏内にろくな施設がないねここ
シャトルバスも通勤時間帯しか運行しないみたいだしどれだけの人が使うんだろうか？
>>25 マンション検討中さん
夫婦共働き、子供が高校生や大学生で電車通勤になると、シャトルバスに家族4人分で毎月どれくらいするかな？
一般的な会社って最寄り駅までバス代って通勤手当でるものかな？
さらにマンション管理組合運営のシャトルバスの通勤手当でるもんかな？
予想だけど
片道100円で1日200円で毎月20日出勤で4000円、家族4人て16000円くらいかかる？
管理費は部屋面積とかで決まるはずなので、バスに乗る人数で変わることはないんじゃないかな？
マンション住民で組織する管理組合次第で変更になる可能性はあるけど…
>>30 匿名さん
私は県外なのでコマーシャル見れませんが、仕事をリタイア後の物件ならありかなと思い少し興味を持っています。どんなコマーシャルですかね？景観がいいのはわかりますがやはり現役世代には日々大変でしょうね。ハイエースで毎朝同じ顔をお互い見て気を使いながら駅まで？それぞれの考え方でしょうがデメリットを打ち消すぐらいの魅力がないと販売は苦戦するのではないでしょうか？
物件云々よりここの営業マンの質が悪すぎる。ホスト崩れの馬鹿ばっかで日本語通じない。
>>34 マンション検討中さん
まあまあ、そう言いなさんな。
レジデンシャルやブランズ、ブリリア、プラウドなどとは違ってここは安さが売り。
ＣＭも安物芸人が「買いやな」と叫ぶだけ。
質を問うてはいけない。
庭付きの部屋がありますね。戸建も検討中だったので、庭付きマンションいいなと思いました。
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
マンションギャラリー行ってきました。管理費は今住んでるマンションより安かった！高くはなかったです。私は毎日JR利用で京都まで通勤していますが、駅前はゴチャゴチャしていて落ち着かないので、ここはとても良い環境だと思いました。目の前は琵琶湖なので休日は犬の散歩コースに、周辺はスーパーもありますし、ちょっとした買い物は草津イオンも近く、とても良い環境だと思いました。
近所に住んでいます。周辺環境はとてもよいと思います。近くには大きなショッピングモールがありますし買い物も便利です。なにより治安はとてもよいです。中年以上のご夫婦も夜でも二人でウオーキングされているかたが多いですし、犯罪もあまりないと思います。琵琶湖が目の前で公園もあり、自然にも恵まれています。
>>40
管理費どれくらいでした？
ネットだとまだ未定になってる
ホームページ公開した時点で全部の情報出す体制になってないのが疑問だな
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント（物件概要）
第1期 予告広告
価格 2,400万円台予定～3,900万円台予定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.55m2～85.23m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定
先日、申込みしてきました。
ギャラリーの予約は、かなりの順番待ちのようです。
2800万円代の物件でも、管理費と修繕費合わせて1.3万円程度です。
普段通勤しない老後の生活には住みやすいのはないかと思いました。
間取り変更やオプションも自由に決められるのが、新築のよいところかと思いました。
西側は琵琶湖、東側は戸建、南側も今は低い建物ばかりなので日当たりもよさそうです。
南側のユタカ跡の建物が気になるところですが、２０２０年までには、何かの店になるんでしょうね？
人気の部屋は早く埋まるので、即決するなら申込金10万円と認め印持参したほうがいいかな？（笑）
>>43 購入経験者さん
老後に住みやすい？
老後の年齢にもよるけど
老後は車も運転できないし
老後こそ駅前立地じゃないと
病院難民、買い物難民、お出かけ難民になりうな立地に感じる
近所の者でこのマンションに住替え希望者です。
老後よりはお子さんが小さいファミリー層にぴったりかと思いますよ。
治安がよい、自然環境に恵まれている、なにより校区にある学校の質がよい、など、子育てにはよい場所だったと思います。
近所に住んでるということは戸建て住みだと思うが、なぜわざわざここのマンションに移り住みたいのですか？？
草津か、大津周辺ならまだわかりますが。
駅から遠いのは諦めてますが渋滞もひどいし
住みやすい土地だと思わないのですが・・
セカンドハウスにしたい人までいるようで、このへんの魅力がどこにあるのか聞きたいぐらいです。
>>48 このへんの住人です
利便性を犠牲にしてまでここに住みたい理由は、琵琶湖の景色しかないと思います。
わざわざ琵琶湖の景色が見えない部屋（西向き以外）を買う人がいるのか、疑問です。
空き室が多くなると管理費、修繕費が大幅に値上がる可能性があり、その点だけは心配ですね。
現役世代ですが購入検討中です。今日現地見て来ましたがとてもよいところだと感じました。周辺には買い物施設も十分あり（大型ショッピングモールや24時間営業のスーパーやコンビニはすぐ隣など）、病院もあり、自然豊でいいなと思ってます。
>>54 マンコミュファンさん
資産価値と言えば
プレサンスの琵琶湖シリーズ第一弾のプレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューは厳しいみたい
プレサンスレジェンド琵琶湖と同じ大津京駅だけど駅16分と遠いから仕方ないかも
レジェンドはぜんぜん売れないよ。
田舎の別荘と同じで、衝動買いしたが最後、売りたくても買い手なしということか。
景色は３日で飽きるけど、利便性は毎日のことだからね。
こういう物件は特に慎重に考える必要があるね。
レジェンドの話題はもういいよ笑
ここは立地は悪いけど眺望だけはいい！という意見があるが地元民としてはそれも疑問なんだよね。
西側の岸がすぐそこに見えてて北側に近江大橋がかかってて琵琶湖の広々した感じが弱いんだけどなぁ。
やはり浜大津のあたりから北側を望むのが琵琶湖らしさだと思うんですが。
浜大津？
マンション建つ場所なかろう笑
西側の景色は建物がないのでいいかも知れないけど、部屋からは琵琶湖が見えないし、バルコニーに出ても北側を見ないと景色は今ひとついったところでしょうか？おまけに午前中は日が当たらないし、西日は相当あたるかな？
南側部屋の日当たりはいいようです。
無料のシャトルバスも通勤時間帯のみで、瀬田駅のみで会社員しか利用できないのに管理費に含まれているので利用しない人には無駄な費用です。
モデルルームも結構オプションが附帯されているので、気を付けないといけませんね。
春から秋にかけて、湖南地方はビワコムシの大量発生と藻の腐敗による異臭があります。
よく現地調査をしてから購入を検討されるのが賢明かと思います。
近所に住む者です。
まずは駅まで遠いのに循環バスが1日3本しかありません。しかも通勤通学の時間帯ではありません。幼稚園、小学校、中学校…遠いです。
湖岸道路は平日通勤時間帯渋滞。週末は更にです。そして、最近ものすごい数の暴走族で窓を開けていられません。
窓と言えば、琵琶湖虫。家の壁一面に張り付き、窓を一瞬でも開けようものなら、数十匹は入って来ます。特に害はありませんが、蚊の10倍くらい大きくて気持ち悪いです。カメムシも多いです。
良いところは自転車圏内にイオンをはじめ、色々ある事です。
モデルルーム仕様だといくらプラスになるのかな
マンションより、戸建住宅に興味があります。マンションより戸建住宅の情報が出て欲しいです。
戸建で2400万円台だと有難いんですが。
>>71 検討板ユーザーさん
大都市圏や駅近で土地が高いような地域ではマンションを買うメリットがありますが、その他の地域では価格的なメリットは少ないのではないでしょうか。
マンションの他のメリットとしては、防犯性や平屋のような住みやすさ、そして、売る時の流動性があります。
しかし、駅からこれだけ離れてしまいますと、中古物件の買い手が少なく、売る時の流動性は期待できないかも知れませんね。
>>70 匿名さん
萱野浦だと新築家付き2000-3000万はかなりきついよ。住みやすい土地だと2000万以上するから、新築なら3500-4000万は見たほうがいいよ。築古の戸建なら3000までで買えると思う。
瀬田東、瀬田北学区で住みやすい場所は土地がめちゃくちゃ高いし、適正価格ならすぐうれちゃう。
学区気にしないなら神領、大江の内陸側は安いところもあります。
マンションは維持費が高いから、ローンとは別に2万-3万はみといた方がいいと思うし、お金ないなら買わないほうがいいよ。
>>74 口コミ知りたいさん
土地は10万円/㎡くらいなので、100㎡で1,000万円。
ローコスト住宅を建てれば、坪30万円として床面積100㎡で約900万円。
合わせて諸費用込みで2,000万円くらいから建てることができますよ。
広々とした家を大手ハウスメーカーで建てたいなら別ですが。
>>76 匿名さん
そんな価格で建築条件なしの土地無いですよ。もしあれば教えて欲しいです。
私の知る限りだとローコスト住宅は坪単価を安く見せているだけで、なんやかんやで1300-1400くらいは行っちゃいます。
この辺りで本当に合計2000万で建てられる土地と会社があるなら教えて欲しいです。
ここの戸建の情報出ましたよ。営業マンに教えてもらいました。4000万〜です。
戸建を3000万円にしたらマンション売れないでしょ。
契約された方で、間取り変更等の設計変更したとき、どのくらいの費用が必要か聞かれた方おられますか？
戸建住宅を購入したいです。
2400万円台で購入出来ますか？
周りの中古価格調べたけど、10年後半値かも？
第１期の売れ行きで人気度がわかりますね。
個人的には、自走式駐車場が魅力ですが、渋滞と駅までの距離がひっかかります。
徳井が買いやで！ってCMで言っていましたから、買おうか悩んでいます。
徳井さんは、来られないですか？
購入すれば、徳井さんと握手できるとか
特典ないですかね。
徳井さん。男前で好きなんですよ。
検討してましたが、先日、夕方から夜にかけて現地に確認行きました。
京都方面からなので近江大橋を渡って行ったのですが、現地周辺、橋からイオンモール、湖岸道路？の渋滞が想像を絶しておりました。全然動かないし中々車列にも入れない。三連休とか特別混む日の渋滞みたいでした。
あれが毎日とかとても無理なので諦めました。
決められる方は本当に確認した方がよろしいかと。
長期修繕計画を確認した方いますか？
レジェンド琵琶湖のスレッドをみてるとかなり上がるみたいで心配です。
ここは、そんなに渋滞しないよ。
許容範囲だよ。
ただ、駅から距離があるから、資産価値
は、期待出来ないよ。
僕なら、プラウド近江八幡にするかな。
駅から徒歩1分ですから。
マンションの価値は立地だよ。
駅から徒歩で何分かは重要だよね。
修繕積立金と管理費はいつ発表されるのかな？
毎月の修繕積立金は35年平均で専有面積あたりの平米単価が200円〜250円です
最初に平米単価が100円とか80円とか安ければその分あとになって値上がり率が高くなる
新築時から65平米の部屋なら13000円、85平米の部屋なら17000円に設定すればあとが楽になる
もちろん管理費は別で管理費はサービス内容によるけどここは普通のマンションだから平米単価80円くらいと予想
しっかりした長期修繕計画が販売時ありそれに基づく積立金額なら
それはそれで納得では。恐らく不足となるのは2回目以降の大規模修繕時ですが購入検討の方は販売員にどれくらいの値上げを想定しているか聞いて見ましょう。具体的に説明でき納得できれば特に問題はないと思いますが。
見学行きました。
ショッピングモールが近いのと治安は問題ないかと思います。
一番問題なのは地盤。
地元の人に聞く限り浜街道以西の地盤は最悪とのこと。
営業マンに聞くと「ここが潰れたらこの辺りの建物全滅ですよ～ハハハ」みたいな軽いノリだったので非常に腹が立ちました。
災害が多い昨今、色々考えた方がよさそうです。
浜街道以西が地盤悪いは大雑把だな。ただ埋立地はいろいろなリスクあるわな
そもそも地盤って地震を恐れてるんだろうけど保険で対応するしかないで
日本に地震から逃れられる安全な場所はない。
そんなのよりも琵琶湖に近いからビワコムシ心配したほうがいいで。それを
食べる蜘蛛もすごいで。
びわこむしって？
県外なので、どういう虫ですか？
コオロギみたいなイメージですか？
１期の予定販売個数が9戸って少なくないですか？
１期販売とかは関係ないです。
ギャラリーに行けば、１５３戸のうち空いてたらどこでも購入できるみたいです。
契約したときに長期修繕計画案がいただけます。
2024年、2029年にそれぞれ修繕積立が改定されるようです。
最上階は、6000万円ぐらいですか？
>>101 通りがかりさん
完売という実績を作って人気のある物件だとアピールしたいのではないでしょうか？
しかし第一期で153戸中9戸というのは人気無いのかなと心配になりますね。
一期9戸！こりゃハイク坂本コースやな
イオンまで自転車3分、これて売りになりますか?雨の時どうするの？
滋賀は車を１戸に１台あるから大丈夫。
あと、朝夕の駅までのシャトルバスは、すごく助かりますよ。
住むには、お買い得だと思います。
投資で考えるなら、微妙かも。
私は価格と住み心地で決めます!
投資で購入される方っているのでしょうか？
月どのくらいの家賃ですかねぇ～
投資の方は、駅前のマンションを買ってください。ここは、戸建とマンションのどちらかが選べます。
買いやで！！
アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそう。
ただ、全戸分の駐車場は完備されているとはいえ、
瀬田駅まで徒歩２４分とは遠すぎます。
確かに価格的には買いやすい価格ですが、ちょっと購入には迷いますね。
瀬田駅までの遠さが、この物件の一番のマイナス部分だと思います。
小学校・中学校共に徒歩２０分以上でかかり、
のどかであったとしても、便利な立地とは言い難いなと思いました。
唯一良いといえば、徒歩10分程度で行けるイオンがあることくらい。
価格も特別安いわけではないので、こんなに大規模ですが完売まで時間がかかりそう。
ここは人間が住むとこちゃう
買うことに決めました。契約します。
本当にきれいなところです。地元民です。住み慣れているから。
あと２年で子供は大学卒業し巣立ちます。
一軒家を売って、移り住むことにしました。
友人が子供が巣立った後、一軒家を売ってマンション購入したのを見て、
私も決めました。
ワンフロアで、すごく快適そうだったから。
庭の雑草抜きからも解放されます。ご近所付き合いからも。
子供がいなくなったら、２階も使わなくなるから、一軒家は荷が重い。
ゴミも２４時間３６５日。便利。
完売されなかったとき、管理費や修繕積立金はどうなるか知ってる方いますか？
>>126 通りがかりさん
基本的にマンションでナマゴミ24時間O.Kの所はないかと？市の回収日以外に住民が好きな時に捨てれば臭くてたまりません。管理組合で合意なら別ですが購入検討の方要確認ですね。
生ごみは、台所の排水に水と共にそのまま流せます。それがディスポ―サーです。
このマンションには、ディスポ―サーが付いているので、生ごみは出ません。
生ごみ以外の燃えるゴミは、ゴミドラムに入れます。
ゴミドラムは、匂いもないしゴミの姿も見えない、密閉された大きなドラムです。
ゴミを３０Ｌくらいの容量で、１つづつ入れていきます。
２４時間３６５日出すことができます。
ペットボトルや缶などは、大きなボックスに入れていきます。
その日その時間という事はなく、いっぱいでなければ、入れられます。
いっぱいであれば、回収の日に合わせて出せば、持って行ってもらえます。
ゴミについては、圧倒的にマンションが便利ですね。
戸建てでは、それはできませんから。
ディスポーザーって、すごい便利ですよ。
一度使ったら、やめられません。
ディスポーザーの分別なんて、手間かかりませんよ。
心配しないで。大丈夫です。
ディスポーザー、確かに無いよりは便利だったけど、ディスポーザー自体の掃除が大変だったし、管理費が高くなるのが困る。個人的には無くてもいいと思った
ここのマンションを迷っていたのですが、消費税上がるまでに買うことにします。
私は職場が近くなるのと、近くには安いスーパーもあったり、イオンもあり、毎日の買い物には困らず、環境はとても良いと思います。
朝夕や休日の渋滞は、どの程度がご存知の方いますか。教えてください。
>>133 マンション検討中さん
近隣住民です。
唐橋方面行きは、土日と平日も夕方はかなり混みます。反対方向は大萱６丁目交差点の直進と右折矢印信号が長く結構掃けていて、余りイラつくことはないですね。
134さん。135さん。
リアルな情報ありがとうございます。
今でもけっこう混むのですね。
戸建とマンションができれば、更に渋滞する可能性がありますね。
琵琶湖が近いのと自走式駐車場が魅力なだけに迷いますね。
>>141 マンション検討中さん
庭の手入れは大変そうですよね。
マンションはその点すごく楽そうです。
お金を取るか手間を取るか！難しいですね！！
私はマンションも検討していましたが、車が二台あるので、管理費修繕費含めたランニングコストが低く、最悪土地分の価値が残る一戸建てで、生活音を気にせず過ごしたいという結論に至りました。
それぞれの環境次第で、戸建てマンションどっちがいい！っていうことは言えないですね。
イオンまで徒歩10分、自転車3分と言うことですが、実際に時間を計られた方おられますか？
販売状況どんな感じか知ってる方います？
プレサンスの間取りはいつもそうだけど、玄関狭いし、縦長で廊下が長く洋室、LDKが小さい。
ひと昔前の間取りで残念！
こんな不便な田舎だから、どうでもよかったのでしょうか？
間取り見て衝撃的な事実に気がついた
他の会社のマンションだとキッチン○畳、リビングダイニング○畳で分けて記載してる
プレサンスはリビングダイニングキッチンの合計で書いてある
例えば、E-Gg 3LDK 76.65m2の間取りだと
リビングダイニングキッチン15.5畳になってるけどキッチンを3.5畳と仮定するとリビングダイニングは12畳になってしまう
ここ15年に新築されたファミリーマンションのリビングダイニングキッチンは20畳くらいの印象あるのにな
ホントかわかりませんが、数日前にギャラリー行ったときに聞いたら既に4割くらい売れてるとの話でした。
ルーフバルコニー、庭付きは完売。
広くて価格の高いところから売れてるみたいでしたよ。
これくらいのマンションも買えないやつの僻みが…草だな
営業さんからの電話がハンパないんやけど、苦戦しているんですね。
あの場所は、眺望は良いけど住みたい人が少ないと思います。
毎日の生活に追われてる奴は駅前に住んだほうがいいよ。
てゆぅーか、不便杉
老後もここはキツイちゅーね
現地見てきました。眺望はもちろんですが買い物にも困らないし住みやすそうな良い環境だなと思いましたよ。
ま、駅から遠いので時間に追われてる人は無理でしょうね。
MR見てきましたが良さげでした
周りの雰囲気もいいし、商業施設も多いし永住ならいいと思います
価格もそんなに高くないしね
不便？どこなら満足するの？
駅前の中古マンションにでも住めばいい
駅近を求めないだけでこれだけ安く景観のいいマンションが買えると考えれば全然ありだと思いますけどね〜。
どこの駅前もごちゃごちゃしてて、駐車場も少ないし。
駅近絶対主義の人には理解してもらえないでしょうけど。
良いか悪いかの結果は、できあがった時にわかるでしょう。
完売ならニーズにあってたと思うし、売れ残りが多数あれば、、、、、、リサーチ不足でしょう
ここみたいなマンションは
車社会前提だけど戸建じゃなくてマンションが良いって人向けだからね
車無くても生活できる都会の人達には理解できないでしょうね
田舎は戸建好きが多いけど
耐震、階段無し、災害に強い、管理が楽、雑草の手間無し、近所付き合い少なくしたい、
とかでマンション選ぶ層も少数派だけどいるのよね
ここはそういう世帯向けなのよね
戸建にしないのはお金の問題。
災害に弱いのはマンションの方ですよ。
停電、断水時、マンションでは無理でした！
戸建とマンション
災害でも分野毎に強い弱いあるな
地震でも建物倒壊にはマンションが強い
地震でも停電になるとマンションは水道やエレベーターが止まって弱い
備え有ればなんたら。
でもね、楽しい人生送るための買い物でそんなことばっか考えてもつまらんでしょ。
日本なんてどこでも災害くるよ。
もう半分くらい売れましたか？
自家発電くらいあるだろ
京都民とか大阪民で琵琶湖で遊ぶなら週末別荘としていいかもね
いま半分くらいって言ってましたよ
70戸としても3か月程度でそれだけ売れてるのは凄いですね
中規模のマンションなら既に完売してるくらいの数は売れてるってことですかね。
そう考えると割と人気なんですね、ここ。
良い物件だと思いますが高価格なのは建築資材費の高騰が影響していますね。
過去のプレサンスシリーズと比較して、１割から２割ほど高いと思います。
さっき再度見学に行ってきました！欲しいと思って考えていた部屋はもう全て完売してました…。やはり良い部屋は売れていきますね、、、
別荘で買うなら琵琶湖見れないとかありえんからな
同じマンションで別荘用、季節移住用、居住用で意思疎通とか無理やろな
広め、琵琶湖側、庭付きなど、価格の高い部屋から売れてる印象でした。
とはいえ、琵琶湖側はまだ残ってると思うので検討されてるのならお早めに
琵琶湖側でも低層階はまだあったけど、良い部屋は完売です。
一戸建ても検討してたので庭付きがよかったけど完売してました…。早く決めればよかった。
３日前に現地視察に行って来ました。
まだ更地状態で大型のクレーン車が仁王立ちしていました。
ここを買うなら琵琶湖側しかないと思っていましたが、目の前の道路が地元の幹線道路になっており、平日の昼間でも車の往来が激しいようです。
窓を開放していると騒音がひどく、別荘的な使い方は厳しいと思います。
琵琶湖の景色もグーグルのままで、あまりパッとしない感じでした。
自転車で行ける距離にあるイオンはとても大きくて使えそうですね。
だからここから見えるのは琵琶湖じゃなくて、ちょっと広めの瀬田川だって。
琵琶湖を見たいならもっと北に行かないと。
ここは川と夕陽がきれいなビューで満足しなさい。
琵琶湖の花火は、どれくらい見えるのでしょうか？
開放感があるので、景観は最高ですよね。
駅前は高い建物が多くてどうしても圧迫感を感じてしまいます。
駅を利用しない生活なら、問題なしです。
今後、これくらいの値段ではマンションが買えないと思いますし。
電車通勤や通学は 毎日 たいへんですよ。マンション立地向きではないと思います。
ニッチな商売のマンション立地なのに総戸数153戸ってのが多いな
総戸数50戸くらいなら週末別荘とか老後の季節移住の二重生活拠点で直ぐ売れると思うんだがな
間取り見るとガッチリ家族向けなんだよな
親が車通勤で子供が保育園小中学校は地元としても
子供が高校生とか大学生になると大変な立地だな
女子だと自転車通勤しても人気の無い夜とか危険だし親が毎日送迎するのも大変だしな
第1期 予告広告
S-A
間取り 3LDK＋F
専有面積 78.42m2
バルコニー 11.01m2
価格
W-E1
間取り 3LDK
専有面積 73.40m2
バルコニー 9.99m2
価格
W-H
間取り 3LDK＋F
専有面積 85.23m2
バルコニー 10.92m2
価格
元々、滋賀県出身でこのマンション購入しました！小さい頃から駅は遠い場所で生まれ育ったので自転車で10分程で駅ってことは全く気になりません(笑）周辺にはスーパー（24時間スーパーもある♪）、コンビニ、イオンもあり、琵琶湖も目の前で、周辺は新しい住宅街で綺麗ですし、とても環境がいいなと思います。元々滋賀県民なので車生活が当たり前の感覚ですが、電車利用される方で都会からの方は少し不便さはあるのかな〜と思います。
電車通勤は ターミナル駅に近い立地がありがたいです。高校の頃は駅まで自転車で15分 全力で漕いでました。中年の今はホント無理です。
>>194 匿名希望さん
滋賀県民なら車生活は普通ですよね
それなのにこのマンションは戸数分しか駐車場が確保されてない
成人は一人一台が基本だから駐車場が312台は必要だと思いました
●駐車場 : 156台（自走式駐車場156台内、来客用3台含む） 3,500円～12,000円（月額）
クルマを複数台所有するには敷地外に、駐車場を確保する必要があるのですね。
実際の統計で、お話ししますね。
滋賀県のマンションの場合、駐車場が必要な世帯は７割なのです。
したがって、１５６世帯なら、１０９台必要なのです。
さらに２台目必要な世帯は、その中の４割なので４４台。
つまり、１５６台で２台目希望者も全員まかなえるのです。
デベロッパーは、それくらいの計算はしています。
１５６台というのは、すごく考えられた数字です。
安心してください。
ここは自走式ってのがいいですね。
機械式は面倒ですし、アトラスみたいなタワーパーキングになると面倒な上に管理費も高くなるので。
>>200 買い替え検討中さん
さすが博学ですね
ついでに最寄り駅から徒歩15分以上とか20分以上のマンションの駐車場設置率教えて下さい
あと駅から徒歩24分前後の戸建の駐車場設置率も教えて下さい
その条件のマンションは、具体的にどこですか？
私は、マンション住まいですが、私と配偶者と子どもの車３台を所有していますよ。近隣で借りていますが。場所は駅から徒歩10分以内ですが、9割ぐらいの方が車を所有しています。
いつも総会では、駐車場の議題があがります。
近所のマンションでは、総会で駐車場の増設が可決されましたし。
駅近でもこのような状況です。
機械式でなければ、問題は少ないと思います。維持管理の、負担が大きいですからね。
滋賀なら戸建志向かと思っていたのですが、そうでも、無いのですね。意外な気がします。
たしかに横の一戸建は、ほとんどが車を２台置けるモデル設計ですね。
来客用の駐車スペースも考えると、このエリアでは一戸建の方が良いかも。間取りも自由にできるし。
車２台所持したい方は戸建へ
そうでない方はマンションでいいんじゃない？
個人の意見としては琵琶湖見えないなら戸建でいいかな～
ここで戸建を購入するお金のある人はいいけど・・・
買いたくても買えない人は仕方なくマンションになるでしょう。
戸建だと最低でも４千万はするでしょうね？
今月からいよいよ販売開始のようですが、
予定最高価格が3,900万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで遠いのがネックではありますが、
静かな街に住みたいという人にはおすすめかなと思いました。
販売開始時期が徐々に遅れていますね。
ついに12月販売開始となりました。
当初は、９月だったような、、、
何かあったのですか？
琵琶湖側はほとんど埋まっているのでしょうか？
やはりバルコニー付は人気でしょうか？
２か月前に契約したものです。契約金も支払いました。琵琶湖側は、ほぼ売れてしまっています。低層階ならまだあるかもしれません。良い部屋から、売れているみたいです。琵琶湖側に限らず、１Ｆは完売しているとのことです。
早速のお返事ありがとうございます！
やっぱりそうなんですね。
1Ｆはやはり庭付きだからですよね。。
琵琶湖側で空きがあるとしたら2Ｆ3Ｆになりそうですね。
ここの駐車場は自走式の立体みたいですが、車高制限はあるのでしょうか？
また1台分は確約されてるのでしょうか？
1台分は確約されているようですよ
本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。予めご了承ください。
(販売開始予定時期／2018年12月中旬)
って、公式サイトに書いているのですが、契約出来るんでしょうか？
友の会？の販売が好調だと、販売開始予定期間が延びるんでしょうか？
販売スケジュールが変更になってるよ。
販売センター（モデルルーム）に行けば誰でも契約できます。
販売開始予定なんて関係ないです。
販売予定を待ってたらいい部屋は購入できなくなりますよ。
残り９戸になったら販売開始になるのかも？
抽選の部屋もあるみたいですね。
>>218 マンション検討中さん
宅地建物取引業法なんてザル法って言われてますからね
一般論として不動産会社は常に自分達に有利な販売方法を取るもんじゃないですかね？
法律的に灰色でも明確に違法じゃなければいいわけだしね
どこの不動産屋も広告表示はおかしいことだらけに感じます
それが違法かどうかは知らないです
>>218 マンション検討中さん
一般販売は契約出来ないですが、友の会に入会すれば、会員として購入出来ます。
会員販売で売れれば早く契約出来るし、比較的に楽に売れると思いますので、売れるのであれば出来るだけ売りたいでしょう。
但し、一般販売もしなければならないので全戸は売る事は出来ません。
書き込み情報から推測すると、3〜4割位は売れているのでは？と思います。
なんだかなあー
まだ現地は更地状態なのに契約を急かせる投稿がやたら多いね
ある程度契約が埋まってから工事を始める気なのかな
かなり強引とも思える話し口調で契約を迫られました。
営業は、安価や自走式のメリットばかりを言って、こちらの質問に対しては、曖昧な回答でした。
特に朝夕のシャトルバスや道の混雑やゴミ出しの事が気になりました。不信感しかありません。
価格は、魅力的ですが見送りました。
[No.227～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ラーメン屋さんの裏ですね
どれぐらいの規模なんですかね？
営業かなり強引でした…。
確かにプレサンスの営業はすごいですよね。
でも肝心なのは物件そのものが自分に合ってるかどうかを冷静に判断すること。
営業はさて置き、私は物件そのものは気に入ったので契約しましたよ。
20年後の入居率は、どうでしょうか？
うちは、南側を購入しましたよ。
琵琶湖側は西日と道路からの車の音が気になったので・・・・
南側は日当たりが良いと思っています。
契約した後、営業の方とは一切連絡がありません！
営業は契約したら終わりなのでしょうか？
南側だとコンビニに出入りする車がうるさそうですね。
将来、コンビニに替わって大きなマンションが建つ可能性もあります。
この時期は南側に西日が当たるけど、真夏は琵琶湖側にモロ西日が当たる。コンビニがつぶれてもマンションの敷地にしては狭い。ドラックユタカまで買い占めればマンションが建つかもね。
ウチも日当たり重視で南側にしました！
ユタカ跡地がどうなるかは気になるところですが、日当たりが悪くなるほどの高層マンションを建てるほど需要のある土地ではないかと。
高さ制限があるから同じ高さしか建たないよ
マンションと一戸建てのどちらにしようか迷ってます。
マンションが１棟建つと連鎖的に周りにマンションがにょきにょき建つことが多いですけど、あれは何なんでしょうね。
うちは琵琶湖側か南側か考えましたが、日当たりを考えて南側を購入しました。隣の空地に何か建つかもしれませんが高さ制限を設けてあるので建っても同じくらいのしか建たないと思います！
建ってもいいように上層階を選びました。営業はしつこい人もいましたが、それで良い物件は断念したくないですね。
>>238 購入経験者さん
ここの営業だけではないと思いますが、契約済んだら、別の顧客に専念でしょうね。
年賀状は来ると思いますが。
もう何かない限り、もう営業さんの顔は見ないでしょう。
過去、私もそうでした。
早めに契約した身としては今は契約者のアフターフォローより売り切ることに専念してほしいですけど・・・・
大量に売れ残って値引されたり、管理費高くなったりするのは嫌なので。
もちろんオプション関係の重要な連絡は必要ですが・・・・・
まだ４割ぐらい残っているみたいだし、これからの販売が厳しいと思います。
良い条件の部屋は、ほとんど埋まっているし。
でも営業には完売を目指してがんばってほしいです。
それよりシャトルバスって本当に必要ですか？管理費が高くなっているだけのような気がして。今からでもやめにすれば管理費が下がると思いますが
日当たり重視で南側にしました！
バルコニー付は人気ですか？
>>248 評判気になるさん
シャトルバスをウリにして売り出してる以上、最初からなくすことはまず無理でしょう。
5年後、10年後に利用実績がほぼなくて、管理組合で大多数の賛同が得られればなくなるかもしれませんが。
いずれにしても駅からこれだけ離れてる以上、シャトルバスが必要な人はそれなりにいると思いますよ。
>>248 評判気になるさん
シャトルバスがあるので購入された方もいらっしゃると思います。
ご入居後、管理組合で議論された方が良いと思います。
管理費を下げる方法としては、管理会社を変更するというのも一つあるでしょう。
ルーフバルコニーは完売って聞きましたよ〜
私もルーフバルコニー希望でしたが、モデルルーム見て普通のバルコニーもけっこう広かったので、全然アリかなって思いました♪
他のプレサンスロジェと比べて管理費が高いですね。
あと、駐車場代も高い。
売値は、安価だけどランニングコストが高すぎる気がしますが、みなさんどう思いますか？
西側はまだ残ってますかね？
低層階は残ってると思いますけど、低層階だと緑地とかで琵琶湖は見えないと思いますがどうでしょう？
>>260 マンション検討中さん
2階でも部屋によって若干木が目に入るくらいで遮るほどにはならないと思いますけどね〜
2階or3階で価格差があるなら2階もありなんじゃないですか。
売れ残ったら、値下げするんですかね？
>>264 マンション検討中さん
ほぼ売り切るのではないでしょうか？
人気ないのではと当初思っていましたが、予想以上に人気なようですので。
営業さんは買って買ってで迫りますし。
残念ながら今のままでは完売できません。
残り戸数が多いので、もっともっと、高圧的に買うように勧めてください。
このままでは、不安しかありません。
プレサンスの株式公開情報見ると売上高の伸び率高いな
ただ、SUUMO関西の築1年以上の売れ残り完成在庫があるマンションが7物件あった
アベノミクスとかミニバブルとか言われても
大阪の郊外とか兵庫の山の上は人気ないのがはっきり解るね
値引きとか色々やってても厳しいんやろな
旧来の滋賀県民は駅からの距離とか郊外とかあんまり拘らないって考えが主流かも知れんが
少子高齢化社会に不動産を所有することについてどう考えるかだな
大阪
2016年4月(竣工済) プレサンス ロジェ 和泉中央
2017年2月(竣工済) プレサンス グラン 茨木
兵庫
2016年3月(竣工済) プレサンス ロジェ 西神中央
2017年2月(竣工済) プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済) プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済) プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済) プレサンス ネオ 姫路
他社の嫌がらせですか？
ここのスレは他社の嫌がらせ投稿が多いので参考になりません。
自他共に
確かにこのマンションは競合とかないですね。
他の新築は駅近しかないので、駅から離れてのんびり暮らしたい人にとっては唯一無二ともいえる。
竣工前に完売できれば御の字です。
たしかに競合マンションは、ないです。
それは、立地場所が他社には真似できないからで、プレサンスは田舎好きな滋賀人の事を良く理解しています。
徳井さんも買いやでって言ってるし
>>276 マンコミュファンさん
プレサンスコーポレーションは琵琶湖に保養所持ってるって記載されてるから経営陣が琵琶湖好きなんやろな
マンションコミュニティで検索したらこんだけある
琵琶湖単語の検索で出てこんマンションもあるやろうけどな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレサンス%E3%80%80琵琶湖/
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
プレサンス レジェンド 琵琶湖
エイジングコート琵琶湖プレミアビュー
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー
プレサンス ロジェ 大津におの浜
竣工までまだ1年以上あるので、大丈夫だと思います。
新聞の折り込み広告もまだ1回しか入っていないし、積極的なＰＲもしていないので、まだ売れ残りの危機感がないのだと思いますよ。
このスレには、滋賀の人は田舎が好きとか駅からの距離は気にしないとか書かれていますが、ホントでしょうか？
>>279 口コミ知りたいさん
人それぞれです。
都会に住んでる人も実は田舎が好きとか言う人はいらっしゃると思いますし、その逆もあるかと。
地元で働いており、普段は車と言う方は気にしないでしょう。駅近だと時間帯により渋滞等で逆にストレスになるかと思います。
価格も駅近と違い、安くなりますので、検討・購入される方はいらっしゃると思います。
何かあった場合、リセールは苦労すると思いますが。
草津のタワーマンションを購入される方は、滋賀の人っぽく無いですね。
田舎をバカにするのをやめてもらえますか。
大津は田舎では、ありません。
そうです。人によってその土地を選ぶのにはそれぞれ理由があるのだから、一般的な価値観で土地の善し悪しを決めてはダメですね(^^)
今の状況はたぶん立地の割にはそれなりに売れてるって感じじゃないですか。
やはり価格が他の駅近新築に比べて断然安いですからね！
このあたりの民度は、低くないですよね？
いくら民度の高い人が多い地域でも一人変な人がいるだけで輪は乱れますから。
それはこの掲示板も一緒でしょ。
このマンションに変な人が住みつかないことを祈ります。
ここのマンションの内装仕様は価格の割にどうなんでしょうか？
個人的には価格相応かなと思っているのですが。。。
大津は田舎ではなくても瀬田は田舎だと思うのは私だけかな。
瀬田は大津です。
田舎かどうかより暮らしやすさが重要だとおもいますが、どうでしょう。
私は、通学が不便と思っています。
>>293 匿名さん
高校生、大学生の通学は大変だね
大学生は一人暮らしさせるならいいけど
学費とは別に毎月10万で4年間で480万円はかかるしね
このマンションは専業主婦が多そうだけど
途中から旦那の年収下がったり子供が成長して嫁さんが働き出したら嫁さんの通勤時間も大変になるな
のんびりと暮らすには、良いところです。
価格も良心的ですし。
ただ、湖周道路の通行量が思った以上に多く感じます。
よその家庭を心配してるのか難癖つけてるのかわからん投稿多いね。
住宅ローン減税延長決まりそうですね。
検討者にとっては朗報なのでは。
マンションといえは、戸建住宅で望めない立地ありきです。駅前でで検討します。
私もありだと思います。何に重きを置くかは人それぞれですし。ここは駅前がいい人ではなく落ち着いたところで生活したい人がターゲットなのでは。
郊外、駅から遠いマンションの典型だな。琵琶湖を魅力と考える人なら買いかもしれんがな。
今日の新聞折り込み広告では、販売開始が2019年1月上旬になっていました。
販売開始を遅らせる理由は何があるのでしょうか？考えられるのは申込みが芳しくない？
プレサンスの販売開始延期はよくあることです。
まだあなたも乗り遅れてませんよ、とゆうアピールをして集客するのがプレサンスのやり方なので
そんなに販売開始時期を延ばしているんですか。
この立地から、どれくらい見学者や資料を取り寄せてくれるのか
状況を見ようとしているのでしょうか。
JR瀬田駅まで徒歩２４分。
物件価格は安いとはいえ、交通アクセスが良くないと購入は迷ってしまいますね。
ここのいい所はなんですか？
私は何一つ見つからなかった！
バス釣り用の別荘なら最高じゃん。
反町の別荘はマンション違うで。豪邸やで桟橋付きやで。松嶋がイズミヤ目撃されとる。めちゃくちゃ背高い
>>319 マンション検討中さん
ホンマやなー
反町隆史松嶋菜々子の別荘に琵琶湖側から船から近づいてフライデーが盗撮しとる
最寄り駅が堅田駅らしいな
あっちは琵琶湖の水も綺麗し湖畔沿いとかええなー
https://entame-splash.com/wp-content/uploads/2018/04/o0640048012126512...
買ってる人もいる、ミソつけにいちいち書き込むな。購入条件は人それぞれ。なんなら今住んでるとこ書き込んでくれたらクソミソにその土地批判するけど
バス釣り用に買ってる人って、どれくらいいるのかな。
バス釣りかどうかはともかくとして日常生活の中心にするには不便な立地だから
セカンドハウス、季節移住、別荘感覚の世帯向けかもね
本拠地大阪、季節移住兼別荘で沖縄と琵琶湖、この辺りに1件づつマンション持って季節移住できたら楽しそう
バス釣りは湖西でない？有名なプロとかほとんど湖西。石黒さんは長浜やけど草津のとこにベースあるね。駒井沢のマックスバリュでたまに見かけるね。瀬田のこんなとこにバス釣り用のマンション買う人いないでしょう。マリーナとか無いし
このマンションを批判してる人は、プレサンスに対抗してる同業者の方でしょうか？
駅前の何が便利なの？ショッピングモールも郊外型ばっかりなのに。あ、通勤の社畜用ね。
駅前が便利に決まってる。そこを認め無いのは頭悪いと公言してるようなもん
>>326 購入経験者さん
このマンションに競合マンションなんてある？
被害妄想かな？
購入した自分に誇り持つとか購入したマンションに愛着持つのはいいけど自己肯定化ひどすぎませんか？
駅５分のプレサンスロジェ草津の売り出し価格よりすごく高い。同じ自走式駐車場だったのに。同じような間取りで２割ほど高い。
６年くらいでこんなに変わるとは、、、、、
ここで2千万円代だったらどれくらいの広さの部屋になりますか？
>>334 マンション検討中さん
6年前ですからね。
少しスレ見ましたが3LDK1900万円台からあったようです。6年で1000万を超える価格高騰ですね。
こちらは駅から離れている分、価格は抑え目の様ですね。
>>334
>>駅近、自走式でここより2割引なんて、即買い
背中を押された人がいるかもしれません。
過去に、不動産会社の人と話していて、縁起をかつぐ人は年末のうちに引っ越して年始に新しい家に入居したい人がいると言っていました。
人気稼業の人は、運気が悪い場所にとどまっているのではなくて、違う場所で心機一転がんばれるのはいいような気がします。
釣り好きは琵琶湖行くっていいます。有名人でも琵琶湖でバス釣りするって言っていました。わざわざ別荘持つ人は少数派と思いますよ。
ついに1期が始まるみたいですね。
もっと延期延期を繰り返すかと思ってたけど、思ってたより早かった。
ある程度先の見通しが立ったのかな？
1月から販売なんでしょ？
この時期にまだ管理費とか修繕積立金とか未定のままは違和感あるな
情報更新日
2018年12月20日
次回更新予定日
2018年12月27日
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年1月上旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定)
2400万円台～3900万円台(100万円単位)
専有面積
64.55㎡～85.23㎡
その他面積
バルコニー面積：9.54㎡～14.22㎡
アルコーブ面積：2.23㎡～7.27㎡
サービスバルコニー面積：1.84㎡・2.60㎡
ルーフバルコニー面積：37.59㎡
テラス面積：10.71㎡
専用庭面積：19.33㎡
間取り
3LDK・3LDK+F・3LDK+N・4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
第1期先着順販売概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
2,950万円?3,990万円
間取り
3LDK･3LDK+F･4LDK
住戸専有面積
73.02㎡?85.23㎡
バルコニー面積
10.71㎡?11.55㎡
アルコーブ面積
1.60㎡?6.99㎡
サービスバルコニー面積
1.84㎡･2.64㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.33㎡ 月額使用料：580円
管理費(月額)
8,840円?10,310円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
5,110円?5,970円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
474,600円?554,000円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
町会費(月額)
500円
広告有効期限
2019年1月末日
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
第1期登録抽選販売概要
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
2,480万円･3,940万円
間取り
3LDK･4LDK
住戸専有面積
64.55㎡･83.26㎡
バルコニー面積
9.54㎡･10.98㎡
アルコーブ面積
2.23㎡･2.63㎡
ルーフバルコニー面積
37.59㎡ 月額使用料：1,130円
管理費(月額)
7,810円･10,070円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
4,520円･5,830円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
419,600円･541,200円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
町会費(月額)
500円
登録申込受付期間
2019年1月12日(土)AM10：00?1月26日(土)PM6：00迄
抽選日時
2019年1月27日(日)正午
登録申込受付･抽選会場
｢プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント｣マンションギャラリー
広告有効期限
2019年1月27日
※ご登録の際は印鑑、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
情報登録日
2018年12月25日
次回更新予定日
2019年1月10日
もう決まってますよ。
モデルルーム行けば教えてくれます
行くと情報小出し、買え買えです。
ですよね、340さん。
他の事業主のマンションだと過去の期の販売分の価格一覧表も含めてくれるとことくれないとこ別れますよね
ただ当期販売分の価格一覧表はどこも貰えますけどね
プレサンスは当期販売分しか貰えないってことかな？
来年消費税が１０％になるので、購入しても２０１９年３月３１日までに請負契約を締結しなければ、消費税増税分だけ物件価格が上がるみたいです。
敷地権部分は消費税非課税だけどね。
安かろう悪かろうなので買わない
ベランダからバス釣りを楽しめると思って、現地へ行ってみたが、湖面までが遠くて竿が届かないのでやめた。
マジか…レイクフロントなのに
ベランダから釣り出来ないのか
ここと同じ湖畔でも大津京徒歩圏内の方がマシと思うのは私だけでしょうか？
湖畔まで徒歩１分
ウインドサーファーと釣りバカには、たまりません。
南側、のちのち日当たり悪くなったりしませんかね…… 高い建物たつとか……
テナントガラ空きだったのでどうなのかなと……もし南側に何か高さのあるのができると南側の日当たりどうなるんだろ。
こういう水上バイクと運搬用のトレーラーを保管できるような小型の屋内車庫みたいなのを作る予定はないのかな？
自動車用車庫の半分くらいの面積でバイク用屋内車庫でいいんだけどね
バイク乗りもハーレーダビッドソンとかオフロードモトクロスバイクはいたずらされないように屋内車庫に入れるからそういう需要あるやろし
ここは琵琶湖に近い別荘型マンションなんだからそういう設備も売り文句になりそうなんだけどな
戸建買えやww
瀬田川でウィンドサーフィンなんかしてる奴おらへんやろ
ジェットとウェイクボードやね。
瀬田川でジェットやウエイクボードしてるやつなんていないやろ。漕艇場のボート練習してる奴に迷惑やろ
マンション専用のブラックバス釣り用のボートとかあればいいのにな
>>358 匿名さん
たしかにめずらしい共用設備になるから釣りバカには、たまりませんね。
駅から距離があるから琵琶湖の関連設備があると良かったかも。
この辺りの湖岸は埋立地だから綺麗に整備されているから散歩やバス釣りに適しています。
バスボートをマンションで保有って免許ない奴が大半なのになんでみんなで費用分けあって保有せなあかんねん。そんな無駄な設備いらんやろ
皆がバス釣りするとか思ってるメデタイ方なんでしょうね。
共用設備に釣りやボート設備なんかつくわけないけど、そんな意見が出るような管理組合だったら悲惨ですね 議論に値しない
マンション専用の卓球部屋やジムがあればいいのにな。
他の住人達とわいわい楽しくやりたいね。
ここはシルバーさんが多いんかいな
ここは、びわこ虫大丈夫？
琵琶湖で散歩したいそこそこお金を持ったシルバーさんが多いんでしょう
バス釣りを趣味にしてる人なんて人口の１％もいません
高齢者が多いのですか？
先行きの管理に不安を感じます。
>>366
バス釣りでマンション購入してしまうような人はバスボートで移動しながら釣りするし
徒歩３０秒かなんかしらんけどオカッパリでランガンスタイルの人はこんなとこ攻めないやろ
もっとスタラクチャーのあるとこでないと琵琶湖がちかけりゃいいってもんやないやろ。
琵琶湖プラザ前は遠投すれば深いところに届くから湖岸道路からルアー投げてる人見るけど
瀬田のあんな場所でやってたらちょっと赤面もんじゃね？
そこでマンション共有バスボートですよ。２馬力も揃えとけば免許ない人も利用できる。
ディプホールまですぐそこ！！
バス釣り好きな人は朝っぱらかガタガタ出かけてくし
ハイエース乗り回してる見た目がヤンチャ系の人も多い
でも釣り好き同士なら仲良くなれると思う。釣りしない人はきついかな
バス釣をマンションの売りにしてるならともかくそんなもん自分で買って所有しなさい
絶対に使わない人と共有する意味がわからない マンション内で同好会作って別に保管場所借りてやれば良い
車通勤で利用することが滅多にないシャトルバスこそいらないのでは
それよりも屋上テラスがあればなあ。花火も見れるのに
バスいらない。
ボートいらない。
トランクルームがほしい。
屋上にビアホールがあったら迷わず買いだ。
理事会の構成員の過半数が利用しないなら廃止決議提出ですね。
>>379 匿名さん
販売時点のこと事業主が決めただけなので関係ないのよね
理論的に言えば理事会の過半数の決議でシャトルバスの廃止を提案できる
現実的には総会で廃止と維持の二択を選択して貰うことになりしうだよね
シャトルバス廃止とか自分のことしか考えない人間がいることは残念。
バスの運転手がかわいそうじゃないか。
費用がかさむならいずれ管理組合の理事会で廃止が決まる。嫌なら自分が理事になり続けて廃止提案されないように頑張ることだ。
このマンションは管理人常駐ですか？
シャトルバスの代わりにバスボートを共有設備にしよう。運転手がいらないし。ただ初期費用がかかるのがネックです。
屋上ってあがれるの？炭火焼きできるかな？
まあ自分が知る限りシャトルバス廃止になるマンションが多い気がしますので、それを頼りに買うのはちょっと。駅遠物件の目先の不便さを回避するのが売主の目的でしょうし。
ボートって免許いらんの？
海べりの旅館で部屋から竿を垂らしてのんびり釣りを楽しむのと同じことを
自宅のマンションのベランダでもできたら最高の贅沢だと思ってたけど、
それはできないみたいね。
シャトルバスの今後は、すごく気になります。
これが決めてで購入した方もいると思うから安易な廃止議論はよくない。
あと、バス釣りの話はもうやめましょう。
シャトルバスはね
乗車料金だけで運営できるなら続ければいいけど
使わない世帯が管理費から補填されるなら怒るのは党是の話しだね
その辺りはどうなの？
コミュニティーバスでさえ赤字やのに
シャトルバスはどうなんかな？需要があるなら民間のバス会社が走らせるような気もします
乗客が乗ってないのにシャトルバスが走ってるとかどうなんかな？
需要がまとまるのって朝だけで。帰りはバラバラだろうし。
しかもマンションん住民とマイ朝同じバスで顔合わせて出勤するってのがいやで利用しない人もいそう
半分くらい売れたみたいですね。
6-7割売れたみたいですね。
そろそろ完売かな？
こういう人気物件買える方は羨ましいです
完売間近？
煽ってませんか？
瀬田駅まで徒歩２４分・・・。
瀬田駅周辺もけしてにぎわっているわけではありませんが
この距離はょっと遠すぎるなと思います。
全戸分の駐車場があるのは当然でしょう。
いざリセールしたいと考えた時もここだと、厳しいだろうなと思いました。
シャトルバスは、当初5年契約のようですので、5年後に組合が不要で可決すれば廃止できるようですがどうでしょうか？
現在の工事状況です。
>>402 購入経験者さん
シャトルバス廃止すれば毎月の管理費どれくらい安くなるのかな？
5年以内に解約すると違約金とかあるのかな？
個人的には議論して最後は多数決で決めれば維持でも廃止でもどちらでも依存ありません
ただ、シャトルバスがなくなればそれなりに不便になる方もいらっしゃると思います。
お子さんが利用するという世帯の方もたくさんいらっしゃると思いますから、
５年契約であっても契約更新を解消をする場合管理組合員過半数の賛成票が必要となりますから、こういった共用部分は難しいですよ
自分が利用しないからかいやくしたいという風に簡単にはいきません。
シャトルバスを石山駅までにすると、交通事情にもよるけど、1時間に2往復は難しいみたいですね。
それに管理費も少し高くなるようです。
また5年以内に解約すると、相当な違約金が発生します。
戸建エリアの住民もバス乗っていい？
シャトルバス運営するなら受益者負担だけでやればいいのにな
例えば運行管理費毎月100万円なら利用者300人が毎月3,300円の定期券買って負担すればいい
一世帯辺り平均2人くらいの利用者はいるでしょ？
定期券無しの随時利用は200円くらいでいい
気に入らなければ買わなきゃいいじゃん。
買って後から文句言うとかマジうざい。
車持たない世帯からの管理費も駐車場の管理に当てられるのに、自分がバス使わないてだけで騒々しいね。想像力ないのか、金がないのか。
リユースする時もバスあった方が付加価値つくのにな。目先の金で…貧乏人の銭失いの典型だな
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
第2期
予告広告
販売開始予定 : 2019年3月下旬
価格 2,300万円台予定～3,800万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 64.55m2～81.95m2
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 7戸
ようやく今月から2期始まるんだな
>>413 マンション検討中さん
駅徒歩24分のマンションに付加価値とか資産価値とか求めてないでしょ
築15年で新築価格の半額くらいになることは覚悟しないとこういう立地は買えないやろね
マンションホームページに、2019年3月31日までにご契約いただくと消費税8％と書いてあるんですが、4月1日から10％になるんですか？
インターネットで見てみたところ、10％になるのは2019年10月1日からとあり、9月末までは8％で大丈夫なんじゃないかと思うんですが……。マンション購入だと違うんでしょうか。
駅まで24分なのがネックです。
車を運転する人がこのあたりは多いのかもしれないですが、駅前のメリットでマンション購入する人もいると思うので。
153邸、無事売れるんでしょうか。
>>416 匿名さん
不動産関係の者です。
課税の基準は引渡しとなりますので、引渡しが10月以降であれば、原則10%です。
ただし軽減措置として、３月末までに契約した場合は、8%が適用されます。
室内のオプション工事費等も同じように３月末までに請負契約すれば8%、4月以降に契約した場合は10%の適用となります。
逆を言えば4月以降の契約は増税されるから売上が悪くなって増税以上の値引があるかも？
今からだとローンの審査もあるので、３月中の請負契約は難しいのじゃないでしょうか？
でも１５３邸完売の自信はあるみたいですね。
>>419 購入経験者さん
先ほどと同じ不動産関係の者です。
念のため書いておきますが、この物件の事業主とは全く関係なく、京都で仲介業をしている者です。
ローンの事前審査はあなたの属性に問題がなければ、１週間ほどで通ります。
急げばまだオプション請負まで間に合うかと思います。
軽減措置は国が決めていることですので、事業主もそれに合わせるしかありません。
もしあなたが、消費税8%で新築マンションを買おうと思っているのなら、今から探しはじめていたら遅いです。
そして値引きは期待しない方がいいです。
よほど苦戦していれば別ですが、値引きを待っているとあれよあれよという間に決まってしまいます。
キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
家族が多ければ多いほど、エコシステムが導入されていると助かりますね。
迷わず買いやで。
プレサンスにしては、立地場所を誤りましたね。
この辺りだと戸建住宅が良い。
>>425 マンション検討中さん
完成までまだ11ヶ月あるんだぞ
プレサンスコーポレーションの売上高の推移を見てみなよ
来年の完成時に完売してるから見ててごらんよ
プレサンスコーポレーションの営業力は強いからな
ここは無理や
草津駅近くにプレサンスのマンションができるみたい。
ここは見送りかな
ここに限らず最近の新築マンションの売れ行きが悪いですね。
やはりお得感がない気がします。
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第2期
販売予定
第2期
予告広告
販売開始予定 : 2019年3月下旬
価格 2,300万円台予定～3,800万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 64.55m2～81.95m2
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 7戸
第2期 予告広告
S-D1
間取り 3LDK
専有面積 71.82m2
バルコニー 10.71m2
価格
W-B
間取り 4LDK
専有面積 80.63m2
バルコニー 10.98m2
価格
>>428 マンション検討中さん
草津は京都への通勤組と大阪への通勤組にも人気ですよね
プレサンスコーポレーションの草津市のマンションは完成済み販売済みで5つもあるみたいね
6つ目のマンションは草津市の病院跡地に建つみたいだけど住所が解らないからまだ判断は出来ないね
>>425 マンション検討中さん
戸建には住みたくない方もいるからね
障害者や高齢者のいる家庭はマンションが楽なんです
ただこのマンションは駅から遠くて地価も安いはずなのに狭い面積が多いのに違和感あります
全戸100㎡以上でこの辺りの戸建並の面積にすればよかったのかもとは感じました
130㎡なら4人家族とか5人家族も戸建感覚で住めた
草津の病院後なら大路の一号線とこやろ？
草津、栗東の地域NETあるから見てみ。
草津市、開店閉店で検索するとでてくる
>>435 検討板ユーザーさん
ほんまや
ネットの地域新聞のニュースに出てるわ
建設地のお隣りのドコモショップ草津店から草津駅まではグーグルマップだと約1kmで徒歩13分みたい
過去のプレサンスの草津駅周辺のマンションと比較すると駅から遠いけど新快速停車駅やしギリギリ歩ける距離やな
あとは価格がどうなるかな
https://kusatsuritto.goguynet.jp/2019/02/11/ohji-mansion/
【草津市】大路3丁目、国道1号線沿いドコモショップ隣に、新しく分譲マンションが建つようです！ | 号外NET 草津・栗東
2019/02/11 09時00分
マンション建設ラッシュ真っ只中の草津市に、また新たな分譲マンションが建設予定であるのを先日発見しました。
場所はこちら！
こちらは、大路3丁目のあたりの国道1号線、ドコモショップがある場所ですが、その隣りをよく見ると、、、
プレサンスコーポレーションの分譲マンションの建設予定地のようです。
この辺りは、草津第二小学区で、草津駅も徒歩圏内。商店街からも近く、近隣は飲食店、コンビニもたくさん並ぶ便利な場所です。
人口増加が著しい草津で、この場所に新たに高層マンションが建つということで、現在建設中の、タワーマンション『アトラスタワー』や、『エスリード草津本陣邸』と含め、この界隈で一気に人の出入りが激しくなりそうです。
それに合わせて、新しい商業施設も増えて、ますます便利になることも考えられますね！
今後が楽しみです！
マンションの工事の進捗状況、モデルルームの公開や入居の受付などの新しい情報が確認出来次第、随時こちらでご紹介したいと思いますので、乞うご期待！
マンション建設予定地は、こちらの『ドコモショップ草津店』の隣りです↓
病院跡はいい土地ではない、住居としては。
えっ。病院の跡地ですか。
入院設備のある病院みたいだから年に数人が、、、、、、
あまり気にしない人向きですね。
>>438
病院はご臨終やから関係ないんじゃね？民家があったとこなら普通誰かなくなってるやろ。
仏さんが気持ちわりのでなく
自殺とか殺人とか火災でとかで亡くなってるのが少し微妙なんじゃね？成仏的に
>>436
病院のあとのとこのマンション計画地からなら草津川の公園通って
駅に行けるから距離は苦になりにくそうだね。
あと帝産バスの系統が相当数草津駅に行くのが国道通るから
雨の日はバスも使えると思うよ
ここのマンションは相当安いので草津でこの値段はないでしょうね。
一番近いス-パ-てどれくらいですか？
イオンまで自転車数分
>>447
草津と比べたら相当安いですよ。調べたらすぐわかります。守山と比べても安いくらいです。最寄りが普通停車の瀬田駅で徒歩20分超えで価格が
高ければセールスないですから。安さ勝負でしょう
現地見てきました。国道沿いでしかもマンション前は草津川跡地公園、最高の立地です。ほぼ決めました。けど価格高いでしょうね。
Eタイプ3LDKが2390万って相当安い。草津で買えるわけないでしょ 笑笑
2019年3月31日までに契約すると消費税8％。あと数日ですね・・・。プレサンス以外だと8％で買えるんでしょうか。もしくは不動産業界だと、3月31日で8％最終なんでしょうか。確か、消費税が10％になるのは秋ごろと聞いているので、まだまだだったはずと思うものの、契約書類や入金などもあるので、早めに動かないといけないものでしょうか。
このあたりのマンションだからか、プレサンスだからかわからないですが、2390万円は安いですね。賃貸に住んでいる人も手が出せそうです。
今の時代だと転勤も怖いものですが、マイホームがあると貸せますし安心感もあります。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
>>449 マンション掲示板さん
私もあの立地は良いと思います。
公園を通りぬけて駅まで行けるし、草津川跡地の開発が予定されているから将来性があります。問題は価格ですね。
二期販売の4ldk（W_B）の値段はどれぐらいですか？階数によると思いますが
ここはマンションとは思えない程に、駅から遠いですね。なぜ、こんな所に建てちゃうのでしょうか。
湖岸の直線道路を車がスピードを上げて走るため事故が怖いなぁという感じがします。
もしかしたらこの辺の歩道に車が突っ込むような事故が起こるかもしれませんね。
そんなことはめったに起こらないかもしれませんが、このマンションに住むのなら小さいお子さんがいるご家庭では特に気をつけられますように。
完売したんじゃない？
怖い場所ですね！
今回の事故やいじめ問題で大津と言う土地には悪いイメージしかない
独り身なら仕方ないけど家庭持つ者なら国内で一番避けなければいけない土地ではないだろうか？
いじめ問題はともかく、今回の事故に地域関係あるか？
地域は関係ないです
ほんとしょーもないコメントですね
滋賀県の交通事故発生率が全国15位ぐらいで大阪、京都よりも高いのに？
人口10万人あたりの交通事故死者数は関西で最も高いのに？
地域差はないの？
今回のようなありふれた右直事故こそ地域によって発生確率に差が出ると思うけどね。
>>466
それはそうなんだけど他の市や県と比べて圧倒的な差があるとは言えないし
マンションに直接関係があるとも思えない
間接情報としてはその地域の人間は知っておいて損はないから掲示板に書くのは一つの指標として悪くない
ちなみにこういう記事もある
滋賀県が車社会なのは事実だから交通規範意識や事故対策は長期的な課題になるね
他の都道府県との比較が出てないから日本社会全体の問題とも言える
https://mainichi.jp/articles/20190125/k00/00m/040/075000c
横断歩道で9割止まらず 滋賀県内の車 JAF調査
毎日新聞2019年1月25日 11時07分(最終更新 1月25日 21時28分)
信号機のない横断歩道を渡ろうとする歩行者がいるにもかかわらず、一時停止しない車が滋賀県内で9割を超えることが、日本自動車連盟（JAF）の調査で分かった。一時停止せずにそのまま通過した場合は道路交通法違反となり、反則金が課せられるが、大津市内中心部でも一時停止しない車が目立つ。歩行者と衝突する事故も起こる中、警察庁も取り締まりを強化するよう全国の警察に通達を出しており、湖国のドライバーの交通マナーが問われている。【諸隈美紗稀】
「車が途切れるまで待つことが多い。『車優先』みたいなところがある」。大津市のびわ湖ホール前で、なぎ…
マンションの前の道が事故のあった道路。少し離れているけど
東側の戸建の値段が大まかでましたね。
思っているより安かった。3000万切ってる物件もある
私は自分に合ってると思ったので契約しました。
今どのくらい売れてるんでしょうね(^_^;)
予想ですが竣工までに完売は厳しそうです。
草津と比較すると条件がわるい。
最寄り駅やインターまでの距離、スーパーまでの距離、小中学校までの距離
イーグルコートもこちらのマンションも御陵のグランアッシュも施工会社がシード平和ですが、こんな一手に受注して大丈夫なのでしょうか？
>>475 検討板ユーザーさん
なんで心配するのか解らん
一応検索して確認してみた
リクナビ見たら社員116人いれば大丈夫じゃない？
どうせほとんど下請けだろうし
マンションコミュニティ内だと26スレッドあるな
現在進行中の物件数は不明だけど
IR資料のセグメント見たら売上高は建設業が半分くらい占めてるよう
https://job.rikunabi.com/2020/company/r263991006/
シード平和株式会社の新卒採用・企業情報｜リクナビ2020
資本金 1億円 ※ジャスダック上場
従業員数 116名（2018年6月現在）
売上高 205億8400万円（2018年6月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%89%E5%...
「シード平和」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 26
http://www.seedheiwa.co.jp/wp/wp-content/uploads/2019/05/indication190...
2019年6月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(非連結) - シード平和
かなりの戸数が売れ残ると思います
利点がレイクビューのみではね
購入しました。少しでも売れるといいんですが、、
購入者です。ちなみに2期は3月から始まっていましたよ。瀬田北学区が比較的落ち着いた学校で学区で決めていたことと、通学時間に歩いてみたが通学路も楽しそうに皆下校していて将来苦にならないであろうと感じた点。我が家は普段それほど電車を必要としないので駅が近いと逆に環境が悪化するので駅近に魅力を感じない点。瀬田川のロケーションだから高層マンションでない点などです。
ここは駅から遠い、超不便地立地。
マンションが建つ場所ではないです。
こんな場所では戸建ても売れない場所ですね。
ここでマンションとか終わってる・・・・
それりゃ売れないよ
私も購入しました。
駅近はどこもごちゃごちゃしているので、個人的に解放感があるこの場所が気に入りました。
レイクビューに憧れて購入しました。家からのレイクビューで一軒家は難しいし、駅前マンションの環境下子育てをしたいとは思えなかったのでこちらにしました。
>>485 匿名さん
レイクビューといえば、プレサンスレジェンド琵琶湖が最高峰だと思うけど
あちらは検討しませんでしたか？
中古マンションが大量に売りに出てるし、中古だけど未入居の部屋も売り出されてます
子育て世帯からすると値段やクオリティ以前に学区がね。私は皇子山中学出身なんで今はどうか知りませんが自分の子供には同じ学区は選択肢になかったです。
>>487 通りがかりさん
そういや、大津市立皇子山中学校って大津イジメ自殺事件の学校でしたね
あの事件の犯人の1人今は大学4年生で青春謳歌してるみたいですね
改名した犯人もいるみたいですが、
両親が一度離婚して妻側の苗字に戻して子供もそちらへ改姓した後に両親がまた再婚するとか
祖父母の養子になるとか、
家庭裁判所で下の名前だけではなく苗字も新しく作るとか、
改名方法は色々あるみたいですね
それ以前からイジメは余裕でありましたし転校してく子も普通にいました。地域性は今は分からないから批判するつもりはないですが、中学まで育った人間からすると西大津は休日になると競艇場と今はなき競輪場に行くために新聞丸めた人間がバス待ちしてて夜は駅前にヤンキーいっぱいいたイメージしかないですね笑
中学って私立に行けばよくないですか？
子供がそうしたいなら我が家はそうします。子供が公立が良いならそうします。子供には子供の人生がありますので子供に選ばせます。普段カキコミや閲覧はしませんので今後返答は致しませんが一個人の見解を書いて失礼致しました。
ロケーションがよいので凄く欲しかったですが、やっぱり不便なのでやめました。仕事が車通勤なら買ってたのにな。残念です。
売れ残るような気がします
車がないと生活できない 不便です
朝夕の湖岸道路の渋滞はひどすぎ
郊外のマンションなんて未住戸の中古がゴロゴロあるし、検討している方は本当によく考えた方がいい
安いのには必ず理由があります
そんな人にはレールサイドビューマンションがお薦めです
駅前には魅力を感じなくて、車通勤なのでこちらを購入しました！
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
|
3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.00平米～84.14平米 |
|
総戸数 708戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
|
6,500万円～1億円 |
|
2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
|
61.44平米～70.38平米 |
|
総戸数 27戸 |
