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評判気になるさん
[更新日時] 2023-04-28 14:25:10
マークスシティ二日市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県筑紫野市紫1丁目575番1
交通:西鉄天神大牟田線「紫」駅 徒歩8分
JR鹿児島本線「二日市」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:69.22m2~111.41m2
売主:九州旅客鉄道株式会社 西日本鉄道株式会社
施工会社:松尾建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-03 02:41:35
物件概要 |
所在地 |
福岡県筑紫野市紫1丁目575番1(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「紫」駅 徒歩8分 鹿児島本線 「二日市」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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施工会社 |
松尾建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
マークスシティ二日市口コミ掲示板・評判
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262
名無しさん
4L購入者です。
既に住んでる方もいらっしゃると思いますが。
内覧後冷静に、感じた所見です。
・意外と収納が多い
・意外と天井が高い
・エントランス+その他が立派
・見晴らし抜群
周辺の道路も拡張が進んでおり、
街並みが変化していくのも楽しみです。
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263
通りがかりさん
近隣のものです。車の往来が増えてきた印象です。車幅の広い車も多いような?カーブの箇所で数台待ちの時もあります。みなさま安全運転で。
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264
口コミ知りたいさん
購入者です。
収納は思ったより多いですね。
荷物多いので心配してましたが杞憂に終わりそうです。
坂道の見通し悪いので速度落としていかないと怖いですね。道路工事完了迄の辛抱ですが。来場者の方も安全運転で来てください。
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265
通りがかりさん
西鉄二日市方面に出る時もカーブが急で坂道注意ですね、道の中央を歩く人がたまにいることもあります。事故を見たことはありませんが注意に越したことはないと思います。
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266
マンション検討中さん
この掲示板は業者さんがコメントしている事が多いのでしょうか?コメントに違和感があるような。ないような?批判的なコメントも、購入者の方も。。。
いずれにせよ、以前JRの広告でみましたが、
「かつてない二日市、そびえ立つ」
にふさわしいマンションですよね。少し離れた所から見たら、その通りだと思います。景色も良さそうだし。マンションにしては駅から離れているので不便さもあるけど、その人の価値観でしょうね。
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267
マンション検討中さん
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268
マンション検討中さん
近隣の新築と迷っています。
ここのメリット、デメリット知りたいです。
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269
マンション検討中さん
こんにちは。
メリット
眺めが良い。
高台にあるので災害に強い。
※場合によってはデメリットになるかも…
JR西鉄ブランド。
デメリット
立地が悪い。
あくまでも個人的な感想です。
私は立地がどうしても気になるので購入を断念しました。マンション購入するなら立地を主に考えてましたので…
実際に徒歩や車に乗って現地行かれてみてはいかがでしょうか。
苦にならなければ購入検討すれば良いかと思います。
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270
二日市大好きさん
ほんと絶妙な場所に立っていますね。夏は天拝山の花火が見えると思います。
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271
二日市大好きさん
数年二日市に住んでいます。参考になれば。
メリット
・福岡市側より価格が手頃
・静か
・見晴らし良し
・車があれば、スーパー、温泉、高速近い
・山が見える
デメリット
・駅通勤の場合、二日市の踏切待ちが辛い
・近隣のコンビニつぶれた
・賑やかな雰囲気が好きな人には合わないかも
・湯町の方が価格はお得
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272
-
湯町の方が魅力的だな?
もういい部屋埋まっちゃってるのかな。。。
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273
名無しさん
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274
マンション検討中
>>272 -さん
この前モデルルーム行った時は20部屋を切っていましたよ。
あまり二日市の地理に詳しくないのですが、地元の方からしてMJRとエイリックはどっちが人気なのでしょうか?
MJRのモデルルームにも行って比較して決めようと思ってますが地元の詳しい方に教えていただたいです。
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275
マンション検討中
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276
マンション比較中さん
地元の人といっても、人それぞれですよ。
価格もターゲット層も違うので、ご自身が良いと思う物件を選ばれれると良いかと思います。
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277
匿名さん
低層階購入者です。
収納、天井の高さ、道路からの目隠し、バルコニーの広さ、フローリング、その他設備
いずれも満足しています。
管理人さんも清掃業者さんも毎日熱心に作業なさってくれています。
あくまで住環境に関しては、結局は慣れですので、住みはじめは不安だった玄関や脱衣所の面積も既に気にならなくなってます。
共用部は入居時活用しましたがいずれも快適な空間でしたよ。
立地に関しては個人のニーズがありますので慎重に検討すれば良いとおもいます。
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278
検討板ユーザーさん
共用施設の雰囲気や利用状況はどうなんでしょうか?
スタディースペースにノートPC持ち込んで落ち着いて作業できたらなあ、とか思うんですが
現地内覧したいんですが外出自粛なので躊躇してるところ…
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279
名無しさん
>>278 検討板ユーザーさん
共用スペースは、昨今のコロナウイルスの影響から、
使用禁止です泣
スタディールームだけは、
間隔を取っての使用可能…。
早く、おさまってほしいですね。
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280
通りがかりさん
筑紫野市も3名感染者が出ていますから、仕方ないですね。マスク、除菌など気をつけましょうね。
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281
検討板ユーザーさん
>>278 検討板ユーザーさん
現状ほとんど利用者は居ませんので伸び伸びと使えるかと思います。笑
試しに入室してみましたがブース区切り、wifiは無料で飛んでます。食事、飲酒は禁止です。まぁHPの触れ込み通りですね。
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282
マンション検討中さん
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283
マンション検討中さん
今何割位残っているのでしょう。エイリックタウン湯町の杜は、残り少なくなっているので二択で悩んでいます。
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284
検討板ユーザーさん
>>283 マンション検討中さん
場所が気に入ればこっちの方が、湯町より部屋選べますよー
私は校区と場所が不便に感じたのでなかなか購入に踏み切れません。
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285
マンション検討中さん
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286
マンション検討中さん
湯町の方がやはり環境的には上か
建物は良さげなんだが。
ジムとか要らないんだよなぁ。
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287
照葉民
>>286 マンション検討中さん
ジムは千早もタワーマンションもそうでしたが、要らない意見が多かったです。供用部が無駄に多いと固定資産税や、修繕費の出費に影響します。
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291
マンション掲示板さん
[NO.288~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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292
マンション検討中さん
福岡市東区の分譲マンションで傾きが生じ、専門家の調査で基礎となるくいが固い地盤に到達していないことが判明した問題で、マンションを販売したJR九州、若築建設、福岡綜合開発(現・福岡商事)の3社が8日、住民との協議の場でくいの未到達を認め、謝罪した。これまで一貫して「構造に問題はない」と主張してきたが、初めて施工の不備を認めた。
→大手なら安心という売り文句が崩壊してますね。
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293
マンション検討中さん
>>292
ここは大丈夫でしょうか?
どうやってちゃんと固い地盤に杭が到達しているか確認すれば良いのでしょうか。
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294
通りがかりさん
-
295
通りがかりさん
>>292
自責だと認めることができる資本力があるわけだからやはり大手が安心ですね
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296
マンション検討中さん
>>295 通りがかりさん
認めたのは25年経過して、瑕疵担保責任がないからじゃないの。
25年も否定し続ける大手ってどうなの?
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297
通りがかりさん
>>296
瑕疵担保責任がないから企業側の保証はゼロという対応が許される局面ではないのでは?
25年前ならともかく、近年ではブランドイメージを少しでも守る方が重要でしょう。
仰るとおり大手だから大丈夫というわけではありませんが
大手だからこそ、ここへ来て泣き寝入り以外の選択肢が生じたという見方もあります。
どういう意図で書き込みをされたかは存じませんが、住宅購入には常にリスクが伴います。
件の問題は「大手でも稀にこういうことはある」教訓を与えてくれたに過ぎないと考えます。
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298
マンション検討中さん
>>297 通りがかりさん
少なくともブランドイメージを守るために謝罪した訳じゃなさそうですよ
現に住民側の調査で発見した訳ですから。
ブランドイメージを掲げるなら、住民の不安をきちんと解消すべく、自ら調査して動くべきですよね。
バレたから謝罪した。
世間ではそう思われてます。
認めることが出来る資本力?
やはり大手だから安心ですね?
貴方の文章かどうか知りませんが、被害者の方たちから見れば、ふざけるなと言いたくなるでしょうね。
-
299
通りがかりさん
>>298
回りくどい言い方をして申し訳ありません。吹けば飛ぶような企業ならそもそも謝罪はしないということです。できないと言ったほうが正しいかな?
あなたは被害者の方ですか?
お気持ちは察するに余りありますが、こちらJR九州という共通点しか持たない別物件でありますため、この辺りで言及はお控えください。
-
-
300
マンション検討中さん
>>299 通りがかりさん
いやいや検討する上でネガティブな情報も入りますよ。私はポジティブネガティブ両方の情報有難いです。あなたがお控え下さい。
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301
評判気になるさん
問題は判明している事実を教えてくれている
訳ではなく煽りたい人が便乗して
落着点が見えない過剰な推論を喚き散らしているって事だよね
何年後だろうがどんな些細な疑問でも検査に応じた上で建て直しまで確約しろとかが要求
なら、それは無理だろうし、たぶん契約書もそんな事書かれてないはず。最終的に建て直しまで責任取る体力のある大手から買ってよかったねって話は筋が通ってしまう
業界は改竄とか何回か大事件を経験してるから今の大手なら物理的な心配ならあまり無いし求めれば普通に説明もできるはずなので
企業の下心とか本音を理解してなかったなら今からでも自衛意識を持ち直して説明を求めてみようね
納得できなかったら契約内容(保証内容)をキチンと理解させてもらってなかったって解約申し入れてみたらいいんじゃないのかな
手付放棄になるだろうけど・・・・・
しかし、ほんとになんでここまで大事になるまで抵抗し続けたんだろうか・・・・横浜の三井事件みてたら内紛続いてるし三社の責任負担割合とかで揉めてたのかな・・・・・
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302
マンション検討中さん
中々難しい問題ですね。調査しても現場がデータ改竄したりすると、企業側は正確な報告も出来ませんし見抜く事は難しいでしょう....
行き着く所、自分が信頼できると思った売手や販売主から購入するしかないように思います。話が脱線気味なのでこの辺で。
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303
マンション検討中さん
>>302 マンション検討中さん
まあ普通マンションは傾かないからなw前提としてw
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304
通りがかりさん
この掲示板は煽りが多いですね...
すでに入居者されている方もいるだろうし、気になる点は参考になると思いますが...
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305
マンション掲示板さん
夜JR二日市駅から帰りにマンション見ますが、3分の1くらいしか電気がないと思います。ゴールデンウィークだからか?と思っていましたが、最近もなので心配しています。
それとエントランス付近の住民、いつもうるさいです。どこに言えば注意してくれるのでしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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306
匿名さん
>>305 マンション掲示板さん
空家が多いと修繕費高くなるから嫌だ。
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307
通りがかりさん
>>305 マンション掲示板さん
管理人さんに言えばいいんじゃないですか?
ポストインしてくれると思いますが。
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308
マンション検討中さん
>>306 匿名さん さん
修繕費って購入前に定められていると思いますが、空き家が多くて高くなったりするんですか?
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309
匿名さん
>>308 マンション検討中さん
売主が負担するのは築1年までのはず。
[No.306と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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310
匿名さん
>>309 匿名さん さん
テキトーなこと言ったらダメです。
ここは売れるまで管理費、修繕積立は全てMJRが負担してくれます。
期限はありません。
問題なのは、空き室が多すぎると、賃貸物件に出す可能性があるということです。
そうなるとマンションの資産価値や住民の生活に関わる 質 の部分でトラブルなど発生しやすくなります。
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312
匿名さん
筑紫野市で住居を探しています。こちらのマンションも一度みにいく予定ですが、うちにも小さい子が2人おり毎日元気に遊んでいて近所迷惑にならないかと心配しています。
いつもうるさいですと書き込まれている方がいらっしゃいますが、こういった書き込みを見るとマンションはやはり厳しそうですね。
掲示板に二階、三階などとある程度の場所を特定して書き込んでこられては、何かしらのトラブルになるのではと想像するとマンションライフはちょっと考え直そうと思います。
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313
ご近所さん
[No.311と本レスは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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314
ご近所さん
いつもうるさいですと書かれている人もいますが、本当かどうかわかりませんよ。マンション前の道路を通った時にうるさいということなんでしょうか?うるさいと感じたことはありません。この掲示板情報もどこまで正しいかは、ご自身で判断されてみてはいかがでしょう
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315
名無しさん
ネットの情報を鵜呑みにせず御自身で確かめられたが良いですよ。
非常識な事をせずお互いに挨拶しておけばトラブルにならない事も多々あります。ごく当たり前の事です
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316
ご近所さん
おっしゃる通りです。階数表記までは迷惑行為に近いので通報しました。
掲示板に住民のプライバシーを記載する投稿をする方がよっぽど非常識です。
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317
匿名さん
修繕費はあくまで20~30年後までの修繕計画をもとにシミュレートされているだけですよ
毎年1回は開催される管理組合の総会で、必要な修繕が何か?などを確認してその結果不測することがわかれば月々の修繕費は高くなりますし、本当に単年度で足りない何かが起これば一時金として追加支払いもありえます(買った人は説明を受けてると思いますがね
一番トラブルになるのがもともと数年ごとに値上がりするように販売会社が設定しているのでその時に値上がりするか総会で話し合いをするのが大変だということです
管理費も管理会社次第で値上がり要求されることもあります(特に最近多いようです
近所付き合いも大変だけど大規模マンションのお金が絡む運営はもっと大変ですから頑張ってください
例の杭工事とか住民側で自己調査とかしてるでしょ、あの費用どうしてるかとか考えたら本当に胃が痛くなるとかじゃすまないんですよ
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318
匿名さん
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319
口コミ知りたいさん
杭については、購入検討の方は是非確認されてください。そして教えてください☆彡
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320
検討板ユーザーさん
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-
321
あ
>>320 検討板ユーザーさん
沢山空いてます。
恐らく選び放題かと
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322
名無しさん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
>>317 匿名さん
首都圏などで何度も住替えてるけど、修繕内容の見直しを毎年やるなんて聞いた事ないよ。
大規模修繕の数年前から、劣化状況を点検しながら修繕内容を検討し、複数の業者から見積り取得したり日程や工程を検討するものですよ。
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325
匿名さん
>>322
値下げは期待しないが良いですよ。
どこもそうみたいなんで。
先週末通ったら結構来場者いるみたいでしたよ。
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326
マンション検討中さん
まだ選び放題では?大きいマンションなので、電気ついていないのが目立ちます。ここだけで無く、福岡のマンション全体的に厳しいのでは?
値下げないなら、他の優良物件の値下げも待つ価値がありそうですね。
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327
通りがかりさん
ここは利便性が良くないですからね。
駅から少し遠いし、スーパーやコンビニも近くにないし。紫駅方面は少しだけ道が拡張しましたが、坂は厳しいしね。西鉄二日市方面も坂と狭路とカーブ多いです。安全運転する人ばかりではなく、小さい子供がいれば怖いですね。
でも都会では無いけど、景色は良いと思います。
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328
マンション検討中さん
検討しましたが、東区のマンション問題がどうしても気にかかり、ここは外しました。
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329
名無しさん
>>325
完成数ヶ月後まで残っていれば、
モデルルーム使用という名目でどこも下げますよ、自分はそのタイミングで叩いて買って住んだり賃貸に出したりしてます。
このペースで行けば売れ残ると思うので、待ってみてもいいのでは?
もしなくなっても他にいくつか二日市の駅近マンション控えてますし
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330
通りがかりさん
利便性は人それぞれですね。車は気をつけた方が良いですが、車移動だと生活に困りませんし、散歩できる道もありますよ。
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331
口コミ知りたいさん
>>327
紫駅前にセブンありますよあとは坂降りたすぐにコスモスとたこ焼き屋とお好み焼き屋。
近くにスーパーは有りませんが...車あれば困る距離では無いかと。
二日市に都会を求めてもちょっと違うかなと思います。イオンができて様変わりしましたが程よく田舎で住みやすいですよ。
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332
マンション検討中さん
>>329 名無しさん
二日市の駅近マンションとかどこに出来るんですか?
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333
マンション検討中さん
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334
口コミ知りたいさん
以前二日市に住んでいて、今は転勤して関東にいる者です。二日市はJR、西鉄のWアクセスで、九州道のインターも近く、車に乗ればゆめタウン、イオン、ルミエール、ニトリと何でもあり本当に住みやすかったです。関東に比べるとマンションの価格も安く、広さ、クオリティも本当に高いと思います。
二日市良い思い出なので、発展してくれれば良いなと思い投稿しました!利便性を考えるとコスパ本当に高いと思います。
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335
匿名さん
二日市に住んでわかるオススメスポットなど、もっと聞きたいです(^^)
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336
通りがかりさん
ドラモリ、コスモス、イオン、マルキョウ、バリュー、など車で行けるスーパーは豊富ですよ。みなさんどこにお買い物にいかれてますか?
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337
マンション検討中さん
業務用スーパーも安いです!
大宰府方面に少しいけば肉の明治屋があります!肉、野菜安いです。
ハローデイの大佐野店までは範囲内かな
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338
通りがかりさん
コスモス前のたこ焼き屋とお好み焼屋は
どちらも美味しいですよ。
あと、もうちょい進むと唐揚げ屋さんがあって
ここもオススメです。
もっと近隣にいろんなお店が出来ればいいのでしょうが、道が狭く難しいかも。
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339
マンション検討中さん
あそこの唐揚げ屋さん美味しい!
ボリュームもあって○
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340
マンション検討中さん
>>334
なぜそんなお方がマンションの掲示板に(-.-;)y-~~~
とても不自然ですが、二日市はいいところと言うのは同感です!色々と美味しいお店もあるし、酒蔵もあるし!
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341
マンション検討中さん
マンション検討中です。
公民館維持費は初回だけなのでしょうか?
あと自治会費はこの辺りの相場は月額500円以下と聞きました。月額1000円なのは理由があるのでしょうか?
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342
検討板ユーザーさん
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343
評判気になるさん
坂道のコメントが多いようなので歩いてみましたが、坂道そのものは大したことありません。
(ベビーカーを押して歩いてる方も普通に居ましたし)
ただ信号がないので危ないですね。道路が拡張したとて油断はできない印象は受けました。
紫駅踏切先のコンビニまで歩いて5分程。
子連れならともかく大人の足でこれが遠いと言うなら駅ビルにでも住んだ方がいいかも(笑)
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344
評判気になるさん
コスモスの敷地内にある生鮮食品の店も安いですね。日用品ならコスモス、スーパーはゆめタウンに車でいくイメージですかね。近くに公園、コーナンニトリ小児科もありますし子育て世帯はのんびり暮らせそうです。
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345
評判気になるさん
この物件、実は二日市公園を通り抜けたら西鉄二日市もすぐです。(夜は一人で歩きたくないですが...)
二日市北を通る道は遠回りなんですよね。
西鉄利用者なら特に不自由はないかと
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346
検討板ユーザーさん
ここの売れ行きどうなのでしょうか?
スーパーが徒歩圏内ではないけど、立地はそう悪くないと思います。どのみち二日市で全ての買い物を徒歩圏内では無理ですしね。逆に車があれば何でも近くにあります。
子供がいる家庭なら、小学校、中学校も遠くないです。子供が通学すること考えたら本当に好立地では?筑紫野市も水害対策していますが、ここ数年は想定外の雨が降ります。北小や二日市中学会なら河川氾濫は大丈夫と思います。
立地は何を取るかで考え方も変わりそうですね。
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347
名無しさん
学童の通学は、この道では心配だな。駅からの帰宅、ずっと登りかよ。良いのは、安くて洪水の恐れなし(丘の上だし)。
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348
名無しさん
入居者のマナーが悪い。規約に同意して購入しているはずなのにルールを守らない人達が多く住んでいます。価格が安いからなのか質が悪いというか注意しても逆ギレしてルールを無視する人がいる。JR管理者も改善策が頼りなく、購入して少し後悔している。
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349
匿名さん
>>348 名無しさん
具体的になにがあったのでしょうか?
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350
ご近所さん
>>348 名無しさん
逆ギレして って.. 見たんですか?
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351
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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352
マンション検討中さん
何があったか分かりませんが、直接言うとトラブルの元になるので管理会社に電話されたが良いですよ。
繰り返す様で有ればその都度言われると管理会社も対応してくれると思います。
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353
名無しさん
バルコニーに布団や洗濯物を干していました。落下リスクや景観が悪い為、禁止されています。規約に書いているのにも関わらず何で干したらいけないんだ!と怒っていて管理人さんが困惑されている姿をお見かけましたよ。
>>351
マナーが..とか購入してもない方に言われたくないですね。管理人さんにもお伝えしてますよ?現状を今後購入を検討される方も知っていた方がいいと思うので書かせて頂きました。
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354
通りがかりさん
>>348 名無しさん
入居者のマナーが悪い~購入して少し後悔している
って、掲示板にこんな事書くこと自体、
マナー以前のレベルですね。
ホントに居住者なら、
ちょっとどうかと思いますが。
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355
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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356
検討板ユーザーさん
ベランダ布団問題は結構どこでも経験あるんじゃないでしょうか...
重要事項説明等で話はされてると思いますが、管理会社通して根気よく対応されてみて下さい。声があがれば少しずつ良くなると思いますよ
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357
マンション掲示板さん
布団、ペットやベビーカー等どこのマンションでも起こりがちな問題はありますよね。
ただしマンションは管理組合で運営するもの
管理人さんは連絡こそしてくれますが、トラブル解決人ではありませんのでそちらに矛先を向けるのは違うかと
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358
匿名さん
>>348 名無しさん
まだ入居開始間もないので、規約を把握できていないだけなのでは?
価格が安いから質が悪いという考えは、少し違うのではないでしょうか。
同じマンションの居住者の方なのであれば、自ら声かけされてはどうでしょう。
付き合いも大切ですし、マンション内できちんと解決出来るような仕組みを作ることが大切です。
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359
検討板ユーザーさん
まあ、新築の割には安いよねここ。新築の割には。
そもそも新築マンションの相場自体が今は高いから、だからといって安いから云々って金額でもないと思うが
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360
マンション検討中さん
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361
検討板ユーザーさん
>>360 マンション検討中さん
校区がよくないとはどのような事でしょうか?
小学校や中学校で何か問題でもあるのでしょうか?
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