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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-31 12:49:28
プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区皆実町一丁目183番1(地番)
交通:広島電鉄皆実線「南区役所前」電停徒歩5分
間取:2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK・4LDK+N
※Sはサービスルーム(納戸)です。※Nは納戸です。
面積:62.56平米~108.18平米
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-27 14:53:47
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区皆実町一丁目183番1(地番) |
交通 |
広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
126戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
多田建設株式会社 第四事業本部 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 皆実町口コミ掲示板・評判
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1
口コミ知りたいさん
皆実町小学校の評判が良さそうなので気になってます
今週末から事前案内会ですね
第一期販売戸数が9戸と少ないのはなぜでしょう
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2
マンション掲示板さん
学区の関係で宇品からの流入などは期待できますが、一般的なニーズはあるでしょうか。
電車は乗り換え必須。バスの本数も少なく、交通機関の使い勝手は良くない。
中心から徒歩圏内ではなく店も近くにない。
ライオンズ比治山本町は売れましたが、三年前より値段は上がるでしょうし、その状況でこの立地で120戸はなかなかつらそうです。
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3
匿名さん
若いファミリー層向けの物件でしょうか。外観が素敵です。
間取り図に方角が記載されていないのですね。Nrタイプは回遊性ある間取りだったらよかったのに。
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4
eマンションさん
間取りの関係で部屋の中がいびつなかたちなので
家具配置が難しそうです
全戸東向きですよね?
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5
検討板ユーザーさん
Nrが一番高い部屋でしょうね。
しかし、こりゃヘンテコな間取りですね。
廊下に二部屋も面しててこの二部屋は採光が悪い。
三方の角部屋なのにキッチン風呂ともに換気ができない。リビングが窓だらけでまともに家具が置けない。
洋室4への導線が遠すぎてかつリビングに接してるから物置きとしてしか使えない。
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6
検討板ユーザーさん
正方形に近いと部屋の配置が確かに難しいですが、せっかくこれだけ面積があるなら三井のようにキッチンを廊下側にもってきて、各部屋は廊下に接しないように配置したらキッチン風呂の換気も部屋の採光もうまく行くと思うのですが。
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7
匿名さん
広島駅南もそうだったし、プレサンスは部屋の間取りが壊滅的だよね…
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8
マンコミュファンさん
三井は間取りにこだわりがあるイメージ
プレサンスロジェは本当に勿体ないことをしてくれる…せっかくの皆実町なのに悲しい
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9
マンコミュファンさん
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10
匿名さん
ここも倒産営業に荒らされてるのか
ライオンズと競合しててこっちの方が、魅力的だから仕方がないけど
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11
匿名さん
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12
匿名さん
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13
匿名さん
子供を持つ身としては危険な土手が目の前にないから評価が高い
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14
匿名さん
ライオンズは管理費修繕費たかいよ
これがスーモから拾った実績
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円
プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円
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15
匿名さん
hitoto広島(26年後予定) 509円/㎡
ライオンズ京橋川(築30年) 350円/㎡
ライオンズ白島中町(築28年) 430円/㎡
ライオンズ平和公園(築20年) 370円/㎡
ライオンズ国泰寺(築33年) 405円/㎡
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16
評判気になるさん
>>15 匿名さん
hitotoの情報間違ってますよ
そしてライオンズが高い理由がこれ
485:匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。
ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。
ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。
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17
匿名さん
共用設備ゼロ通い管理のライオンズと広島一の共用設備で24時間有人管理内廊下各階ゴミ捨てのhitotoが同じ値段という時点でライオンズの高さが際立つ。
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18
名無しさん
ここは平野町と比べて町内に◯◯事務所や隣のマンションに事故部屋がないから安心して買えますね
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19
匿名さん
>>17 匿名さん
高い管理費で660室もある物件なんだから、共用設備あって、色々サービスあるの当たり前だよね。素晴らしいサービスがあって良いですね。660室もあるタワーと古い小規模物件を比べるのもまた無理がある気がしますけど。
築30年くらいの物件はたくさんあるはずなのになぜ比べるのがライオンズだけなのかな?
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20
匿名さん
>>19 匿名さん
ライオンズが飛び抜けて高いからでしょ。文句あるなら自分でデータを集めればよいのでは。
ライオンズとここを比べるとこっちの方が数段立地が良くて魅力的だな。
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