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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-31 12:49:28
プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区皆実町一丁目183番1(地番)
交通:広島電鉄皆実線「南区役所前」電停徒歩5分
間取:2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK・4LDK+N
※Sはサービスルーム(納戸)です。※Nは納戸です。
面積:62.56平米~108.18平米
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-27 14:53:47
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区皆実町一丁目183番1(地番) |
交通 |
広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
126戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
多田建設株式会社 第四事業本部 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 皆実町口コミ掲示板・評判
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63
匿名さん
機械式はかなりのマイナスポイントだがタンクションのように河岸侵食家屋倒壊エリアに駐車場があるよりマシ
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64
なお
値段が高すぎる。デイアメゾンに負けない。
あと、販売してる女がひどすぎる。どんだけ酷いか体験したい人はギャラリーに行ってみたらいいよ。買う気そがれるから。←買う気だったけどやめた人。
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65
匿名さん
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66
評判気になるさん
正直想像以上に高い。一般的な70平米以上中部屋は4000万~ 中区と変わらない 広島駅に近いがそこまでアクセスいいとは言えないこの立地で割高感。
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67
検討板ユーザーさん
関西の方が営業されてて広島のことをざっくりとしか知らない印象でした
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68
マンション検討中さん
高いんですね
機械式の将来の負担増も気になるし
検討中でしたが残念ながらあきらめます
希望の80超えだと確実に予算オーバーになりそうです
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69
名無しさん
価格が気になるのなら足を運ばれて見ては?
南区でマンション回りましたが、価格は妥当かと。
高いと言われてる方はどこと比較されてます?
営業の方は関西の方でしたが、担当していただいた方の雰囲気は悪くありませんでしたし、押し売りなんてありませんよ。
この場所でマンションが建つ機会がほとんどないので、欲しい人がいれば買うでしょうね。
私も場所が気に入ってるので前向きに検討してるところです。
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70
マンション掲示板さん
実際に足を運びましたが高いの一言でしたよ。
私の当たった営業も感じが良いとは言い難かったです。
ねちっこい感じで受け付けませんでした。
他の営業の方であればマシだったのかな…今は買わない方向で考えていますが、もし考え直して検討するようなら担当変更を希望したいです。
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71
匿名さん
hitotoの管理修繕費を思えば高くないですね。
エリアも閑静だし。
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72
名無しさん
>>70 マンション掲示板さん
そうですか。担当の方を変更依頼するのもありかもしれませんね。
地価も上昇してるので私が調べた限りでは妥当かと思ってます。学区も人気がありますしね。
あまり学区気にされないのであれば宇品とかに比べると高いと感じるかもしれませんね。
あとは自分の支払いに余裕があるかないかとしか言いようがないですね。
修繕積立金と共益費は合わせて1万3千円前後でした。駐車場も最安値は2千円のとこもあるみたいですよ。
ほかに質問がある方おられましたら知ってる範疇でお答えします。
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73
通りがかりさん
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74
匿名さん
平米あたりの管理費修繕費まとめました
ライオンズが異常に高いですがプレサンスはどうでしょうか?
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円
プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円
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75
名無しさん
>>73 通りがかりさん
不便なとこと思いますよ。
ただ、あまり車乗らず出し入れ頻度が少ない方もいると思うので需要はあるんじゃないかと思いましたけどね。
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76
名無しさん
>>74 匿名さん
あまり詳しくないので出し方がよく分からんですが、150円くらいだと思います。割ればいいのかな?
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77
匿名さん
3LDK、4LDKの価格帯はいくらくらいからでしょうか⁇
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78
通りがかりさん
>>77 匿名さん
3L70平米以上は4000万位からで4Lは4000万後半~と思います
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79
匿名さん
hitoto広島 (26年後予定) 509円/㎡
ライオンズ京橋川(築30年)350円
ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円
ライオンズ国泰寺(築33年)405円
だったですよね。
いずれにせよ分譲当初の維持費だけでなく長期修繕計画に基づく段階的に増額される修繕積立金は要チェックです。当初安くても将来3倍以上になる場合もありますからね。
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80
匿名さん
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81
マンション検討中さん
ギャラリー行きました。
担当が残念な対応で、、、。
本当に買えるんですか?払えるんですか?
って、客に言う言葉か?
関西の人は苦手でしたが、やっぱり無理でした。
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82
匿名さん
対岸のライオンズに比べると設備立地接客ともに全てこちらの方が魅力的だと思いました
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