■郊外バス便で広さ95㎡と■駅近で80㎡と迷っています。

広い方がいいな〜。
バス便なんて車さえあれば関係ないじゃない。
ま、通勤する人にとってはやや面倒かも知れませんが。
でも、駅近のゴミゴミした環境で狭いマンションじゃ落ち着かないし・・。
多少駅から遠くても広くて環境が良い方が気分良く暮らせるかな・・私の場合は。

マンションって駅に近いからみんな買うのでは？
バス利用マンションて？？？わっかんない・・・

>34
駅に近くても環境の悪いところは嫌です。
あと、狭いのもね。

いずれにしても「売れそう」なほうにしておいてください。
え？転売考えてないからそんなことは別にいい？
それは甘いですよ。
自分はそれでいいからと言っても、他の多くの人が欲しがらないような
マンションを買ってしまうと
「売りにくい」→「値段が下がる」
→「その値段でなら買えるというレベルの居住者が増える」
住民のレベルが低下してマンション自体が荒れてきます。
考慮すべきポイントだと思います。

>36
駅から離れているから他の人は欲しがらないと断言できるものでもないと
思いますが。

例えば築30年の時点とかのマンション住民のレベルなんて、
いくら想像しても無駄ですよ。

>37
断言はできません。
しかし考えてみてください。
駅から離れれば離れるほど物件は多くなり買い手からすれば
選択肢が多くなるのです。
よっぽど他の物件に勝るようなチャームポイントがあればいいのですが
数多い候補の中からわざわざ自分のところを選んでもらえる可能性は
極めて低くなるわけです。
そう思いませんか？

３７さんが楽観的に考えたいのでしたら私がこれ以上何を申し上げる必要もないですが。
築三十年でも管理が行き届いて住民のレベルがさほど落ちていないマンション
というのも実際ありますよ。

38は37さんではありません。

>築三十年でも管理が行き届いて住民のレベルがさほど落ちていないマンション
>というのも実際ありますよ。

築30年でも資産価値の下がらないマンションの見分け方、なんていう本の著者にお金を払っただけで、
そういうマンションが見分けられると思っている方が楽観的だと思います。
しかも駅に近いかどうかだけ見分けられるなら苦労しません。
単純に商業地と一種低層住居地域のという用途地域の違いだけも、様々なケースがあります。

ワタシは一般論を言っているだけです。
スレ主さんが迷っておられる物件が実際にどんなものか
わからないのでこういう意見になるのは仕方が無いと思いますが。
もちろん駅近くても南側にどんどん高いマンションが建って
日当たりが全くなくなっているマンションというのも多いらしいですね。

それと私はヒトが書いた本で価値判断をするなんて一言も書いておりませんが。
自分で考えて自分で判断するしかないですよ、もちろん。

駅から近いか遠いかは、住宅の資産価値において、重要な要因のひとつではあるが、
立地環境によっても様々なケースがある。

それから資産価値といっても、今後日本の住環境がどのように変化していくのかは誰にも分からない。
単なる予想なら誰でもできるが。将来的にマンションの広さに対する考え方も変わってくるかもしれないし、
年収500万時代、いや300万時代の到来を予想する人もいる。

長期的な居住を考えているのならば、なるべく広い物件で、且つ、初期投資を抑える、というのも立派な資産管理だ。
転売時の資産性をあてにしている、ただ駅から近いということに重きを置いた選択をした人の方が、リスクは高い場合もある。
もちろん無尽蔵に予算がある人は青山パークタワー等を購入すれば損をしにくいのかもしれない。
が、中途半端な駅の中途半端な徒歩距離の物件を買った所で、それと同様の優位性を確保できるわけがない。

中途半端な駅の中途半端な徒歩距離の物件でも、南側が古くからある戸建て住居地域で眺望が良く、駅前再開発などですばらしく条件の良い物件も結構ありましたよ。

>>02さんが言うように６０平米と１００平米なら、かなり迷います。
バス便って勤務先や買い物など主要な場所にでるにはどれくらい掛かります？
また、駅近と言っても２〜４分程度と７〜１０分以内とはまた違います。

私の価値観で、その程度の広さの差なら、きっと駅近をとりますね。
便利がいいのはホント良いですよ。広さは住み慣れれば、工夫して物を増やさない
など対策もあります。80平米なら、とりわけ狭すぎるわけでもなさそうですしね。

確かに徒歩７分は中途半端ですね。

皆さん重要なことを忘れています。スレ主さんの地域は奈良ですよ。
徒歩１０分だと駅近じゃないのですか？ 十分歩ける距離ですよね。

正直、奈良はよくわからない。
でも、駅近と言えば５分くらいかな。７分は中途半端だけど許せる範囲。
１０分だと確かに歩けるけど、遠さは感じる＝駅近とは言わないかな〜。
皆さん、駅近の定義は、どうですか？

駅近といえばせいぜい5分以内と思います。

都市圏ならも地価も高くマンションしか購入できないと分かりますが
関西圏でしかも奈良ですよね。なぜマンションなんですか？
大阪通勤者なら、奈良まで離れなくても、大塚市内で２千万後半〜販売されていますよ。

誤字多くて失礼しました。

都市圏ならも＜都市圏なら
大塚市内＜大阪市内

訂正します。

資産価値なら駅近が良いに決まっているし、共働きなら駅近。
住環境・広さを求めれば、どうしてもバス便になってしまう。
それは、価値観で違いますね・・・