ファーネスト箱崎九大前レジスタについての情報交換しませんか。
九州大学箱崎キャンパス跡地再開発エリアに近くて、便利になるといいなと考えています。
箱崎九大前駅まで徒歩1分でアクセスが良く暮らせそうですね。
物件のことや周辺のことについてご意見お願いします。
所在地：福岡県福岡市東区箱崎三丁目3571-1（地番）
交通：地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅徒歩1分 、JR鹿児島本線「箱崎」駅徒歩10分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.94平米～84.56平米
事業主・売主：株式会社 ファミリー
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社 ファミリー・クリエイト
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数：64戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-07 16:27:27
気になって現地見に行ったけど、
お寺？お墓のすぐ横に建つみたい
幼稚園に建設反対？の横断幕があったよ
出来上がってもいろいろ周辺といろいろありそう。
悩み中。
建設反対って、まるでグランフォーレみたいですね。
ここは飛行機騒音をどうみるかですよね。
私も現地見に行きました。
駅が近いしこれから開発が進む楽しみがあるのはいいけど、墓が近いこと、飛行機の騒音、そして何よりも幼稚園と隣家の横断幕が気になりました。
後々目の敵にされてどうのこうの言われるのは面倒だし…
そもそも九大の集会所と職員宿舎があった土地を買い取って建設するらしいけど、九大跡地は地域住民と協議しながら再開発するとされているのに飛地のここはその対象外という認識に色々ズレがあって、それで周辺住民とゴネているとか。
辞めとこうかな。
わざわざ揉めそうな土地に住む必要もありませんし。。
箱崎九大前駅真上のサンリヤンは４階建て４８戸で既に完売していますから、こちらも竣工前完売の可能性はありますね。
周辺住民は階高を低くするよう要望してるようですが、８階建て６４戸でホームページも開設済みです。
要望は聞く耳もたないようです。
西鉄とファミリーもコーセーと同じく悪徳デベ扱いされるって～の？
何らかのお金が欲しいクレーマーズの皆さんは狂喜乱舞するだろうよ。
いずれにせよ、今は買い時ではないと考えます
民泊問題で明らかに売り物が増えてます、おそらくまもなく相場は下落する
＞おそらくまもなく相場は下落する
まもなくって、いつ頃でしょうか？
相場とは、中古マンションの相場を指しているのですよね？
以前、周辺に住んでいました。
静かで緑が多く、環境は良かったですよ。
ただ、近くにスーパーがなく（ドン・キホーテとルミエールはありますが）
買い物が不便でした。
食材は箱崎宮前のマックスバリュか、筥松のレガネット、ゆめタウンまで
買い出しに出るか、生協などの宅配でまかなう感じになるでしょう。
また校区は箱崎小学校になりますが、
ちょっと遠く、息子も低学年のうちは登下校だけで疲れてました。
用があって、建設地近くを通りましたが、
確かに「恵泉幼稚園の子どもたちからおひさまを奪わないで」という
横断幕がありましたね。
やはり相当地域から恨まれていますね、もう少し穏便に対応することはできなかったんでしょうか
開発は仕方ないけど近隣クレームは業者が悪い！派の人間ですが・・・
グーグルマップで見る限り・・・クレーム入れるようなところではない気がするんだけど・・・
九大跡地の再開発とは別エリアという理論は正しそうに見えるし
開発されてしかるべきエリアだと個人的にも思うし
方角的に幼稚園そんなに嫌なほど塞がれもしないように見えるんだけど・・・
某別クレームマンションとは建て方もまったく違うようだし・・・
福岡の千代～箱崎の最悪な住環境イメージの転換に一役買ってくれるんじゃないんですかね・・・
でもまあ反対活動されてる地元住民の方がいるのが事実なら気持ちよくはないよね
公式ホームページに恵泉幼稚園の記載なくて笑える。
今回は恵泉幼稚園の主張は通るわけがない。
反対派は幼稚園をだしに使ってるけど、
購入はリスクを伴うという大前提を忘れてる。
葬式場が出来れば価値が落ち、駅が出来れば地価が上がる。
今回は九大が移転しただけ。
コンビニ跡地にマンション出来て日陰になったとか、
ニュースにならない同じ話はたくさんある。
といっても近隣住民にとっても、マンション出来たら、地価上がってメリットあるんだけどね。
歩道や道路が綺麗になるし。
箱崎だし、放火されたら嫌だから買わないけど。
野次馬がどんどん集まってきましたね。
西日本新聞の夕刊に記事が載ってたマンション？ですよね。
九大三畏閣跡地の。
土地を１０億円で購入したと書いてあったような…。
箱崎の坪単価はそこまで高くないでしょうから、
購入価格にかなり乗っかってきますね。
10億円！？相当高値掴みじゃないですか！？当時はまだ右肩上がりと想定していたんでしょうね
土地入札で負けた業者も呆れ顔。
買える土地がないから仕方ないみたい。
駅前だけが望みの綱。高く売れる場所じゃないのに。
駅近あたりで公示地価約80万で年上昇率１０%
10億なら約130万してるので
駅前立地でまとまった土地と考えると
今と同じ上昇があと数年続くならそこまで高くはない
とも考えられるが
今は福岡市内どこも高くなりすぎて在庫過多なんで
どうしても箱崎の駅前でないと住めない！そして今家買わないと駄目なの！てひとなら無駄に相対的に安く見える田舎で買うよりはマシかなー？程度
たぶん市内はかなり高い！千早エリアも開発で高くなってる！
だからここも価値がある！的な謳い文句でしょうか
大学跡地の開発で悪い町のイメージが変われば一発逆転で高騰するかも？
住民は幼稚園を盾に反対し、幼稚園は園児の声を盾に反対をする。事業者が取り合ってくれなかったからだろうが、この醜さに当事者の大人達は気づかないものか。教育者として恥ずべき行為だと思う。
購入しようかと思い現地を見に行きましたが確かにカトリックの幼稚園がありました。狭い土地に8階建てでは日陰になり子供達が可哀想だと思いましたし
私も1歳の子供を入園させたいと思いましたが暗い園庭ではちょっと考えます。幼稚園を出しにとか投稿された方ぜひ見に行かれて下さい。
私も興味ありで場所の確認に行きました。窓からお墓が見えるのでは？と思いお寺の周辺を見て回りました。
案の定墓石が凄い。壁面に緑の30メーター以上の観音像があり明治以前と思われる墓石もあり夜は怖い感じでした。
ここはちょっと住めません。購入希望の方は一度見に行かれたほうが良いですね。
皆さんマンション購入の場合どこを重視してますか？会社名？立地条件？駐車場有り無し？
まず購入時に確認することは駐車場です。平置きの駐車場であれば大丈夫です。
もし機械式の駐車場であれば10年20年後のピジョンを考えてみることです。
機械式の駐車場は1台故障すれば後に出庫する車は出れません。
また、一番重視しなければいけないことは機械式の駐車場のメンテナンスです。
5年10年15年20年と5年おきに部品の取り換えから始まり最後はパレットの取り換えです。
これが1台１００万～200万かかります35台の機械式駐車場であれば＞＞＞
この取り換え費用は莫大なものになりお金は誰が？
住民すべてが負担します。何故なら敷地内にあるものはすべて共有財産だからです。
もし20年後マンションの補修工事の時はすでに積立金は駐車場につぎ込まれ何千万もかかる
費用は自己負担になります。
マンション業者に抗議しても管理会社に言ってくれで終わります。
機械式の駐車場があるマンションは要注意です！！！
青山墓地付近は都内じゃ高級住宅地だけど福岡は違うんだね。
お墓より飛行機の騒音はどのくらいあるかのほうが気になってしまう。
今日ＴＮＣでこのマンションの事が放映されてましたね。
よほど皆の関心がある土地なんですかね。
事の始まりは九大の売却からなんでしょう？
国の土地ならマンション業者ではなく市が買い取って公共事業
に使うとかして貰いたかったですね。
滑走路が1本増えるので今よりもひどくなりますね。真上を通ります。
このマンションが全室防音であれば大丈夫だと思いますが設計図を見る限り余りにもお粗末なので望めませんね。
福岡空港の工事が終わればわかります。
>いやいや めっちゃうるさいよ。
特に 夜はうるさすぎ
え？
教育者ってだれのこと？
園児の声を盾にして？
園児は 声あげれるの？
園児を守るのが教育者でしょ？
大人の役目でしょ？
どれだけ 常識ないの？
九大跡地にも確実にマンション建つらしい！目の前のサンリヤン価格からして ここも4500万くらい？？
84㎡、、ちょっと狭いなぁ
昨日テレビで九大跡地のビジョンについての最後の検討会と開発及び三異閣跡地についての審議会の映像が放映されてました。
幼稚園や地元の町内の方も出てましたね。こんなに問題が山積しているマンションは買えません。後が怖いです。
価格は5000万超えてます。
土地購入にお金がかかり同時に何件も建設中のマンションを抱えているのに半端な価格では売りません。
200万キャシュバックしても売れ残ってるし今会社も大変なんです。
せっかくの駅近物件だけど、諦めることにしました。
やっぱり、面倒には巻き込まれたくない。
箱崎は今イスラム教徒（モスク有）中国、韓国、フィリピン他の東南アジア諸国の人たちが30％と福岡市では断トツです。
昔は留学生でしたが今は就労者です。
学生が居なくなりワンルームマンションが空きになりオーナーが安い家賃で貸しているからです。
それぞれのお国柄でしょうが中国の人は食べカスは床に捨て、大声で話、ランダム明けのイスラム教徒は騒ぎ、若い子は
自転車のマナーは守らない。
良いマンションが出来たら環境も良くなるかもしれませんね。
高級マンションらしいので。
小学校は地下鉄の駅が前なので付属や西南、双葉、海星等に通えます。
箱崎で5000万近く？まさか、それはあり得ないでしょ
3000万代なら検討しますが
土地が10億ならそれ位で売らないと利益が出ないでしょう。
砂地だししっかり杭を打たないと地震が起きたら揺れる。
今日箱崎歩いてみましたが、異様に外国人多いですね。
コンビニに溜まるわ、日本人より多いとすら感じました。
いい人の方が多いんでしょうが、ちょっと、集まると怖い。
外国人コミュニティが強化されると日本人がマイノリティになる可能性もありますよね。
私は筥松に住んでいますが飛行機の離陸と発着時はとてもうるさくてテレビの
音声が聞き取れないくらいです。
九大も講義の最中に何度も授業が中断されるので伊都キャンパスに移転
することになりました。まぁそれだけではないでしょうが。
伊都キャンパスに移転するにあたり山を平地に代え莫大な借金を作り、近所の
農家の方や近隣の島々に多大な迷惑をかけています。
猪は上手に泳ぎます。（奈多の海岸でよく見ました。）
今まで山にしかいなかった猪が住処を追われ畑を荒らしています。
話がそれてすみません。
箱崎周辺でマンション購入を検討してます。子どもを目の前にある幼稚園に入園させたいとずっと思ってました、だからちょうど目の前にマンションが建つと知って嬉しかったんですが、幼稚園も建設に反対されてるんですよね？とても良い立地だからこのマンションを購入したいと思ってたけど、周りから歓迎されてないと分かってて住むのはちょっと。悲しです。
一番広くて84平米、これが4LDKでしょうからさすがに狭いですね。
一昨年までJR箱崎駅付近に住んでて、今は九大学研都市ですが自分は箱崎の方が好きです。まぁ子供が小さな家族持ちは絶対西都エリアの方がいいでしょうけど・・・
4LDK100平米で世帯数が30以下のマンション待ちです。そのうち建つことに期待。
それなりの商店街があります。
気になることがあります。南側に3階建ての古いマンションがありますが
建て替えがあると日当たりはどうなるでしょうか？
すぐ南側に３階建てはないようですが… 民家と墓地と寺はありますが。
高い建物が近くに建てば、当然陽当たりは悪くなりますね。
すぐ北側のサンリヤンもこのファーネストの影響を受けます。
南側にありますね。
東にお墓で西側にサンリアンです。
三階建ての南側は空き地でここは西鉄の土地ですからサンリアンマンション
が建設されるかもしれませんね。
2種住宅地なので10階位かもしれません。
この辺り昔は埋立て地で、腰まで埋まって3号線作ったって、県史で見たけど、基礎杭の施工方法は、この方法で大丈夫かな⁉️
掘っても掘っても、壁が崩れそう❗
豪雨でミキサー車の中に雨水が❗大丈夫かな⁉️
掘り出した土。これで硬い地盤に届いたのかな⁉️
この豪雨や台風で、警報発令中に施工する業者は、信用出来るのかな⁉️
横浜のマンションと同様な事態にならないかな⁉️
いくらなんでも無理矢理感が強すぎるでしょ(笑)
＞＞48 工事監督
＞豪雨でミキサー車の中に雨水が❗大丈夫かな!？
工事監督を名乗るほどの御仁の心配ネタは尽きないね。スケールも違う。
それで、雨水が流入して一体どれほど粘度に、結果として強度に影響するの？
ミキサー車の構造を、今一度じっくりと確認しておきたいところですね。
周辺住民が反対してるようなマンションだと住みにくそう。
箱崎にある別のファーネストマンションの近くにある保育園で働いていました。保育園に隣接しています。マンション住民が頻繁に苦情や嘘の情報を役所に言ったりとトラブルが多かったです。同じようなトラブルが起きそうですね。
昔から住んでる者＝偉い…
という旧き悪習のある地域なのかな。
やっぱりやめとこう。
このマンションが飛行機音を完全防音できる設備があればいいけど
騒音が気になる人は避けたほうが良い立地かもしれないね。
とにかく外人だらけ。交差点待ちで日本人自分だけとかよくある。偏見で申し訳ないが、若干怖い。
それでも、＞＞56 通りがかりさん の存在を、外国人は気にかけないんじゃないのかな。
免疫つけた方が、思考的にも心理的にも健全ですよ。
その外人も、来日目的も滞在期間もまちまちで、日本人よりマナーが良いお国の出身かも知れません。
インバウンドと来日外国人の労働力無しでは、日本経済ましてや福岡経済なんて成り立ちませんよ。
外国の方は確かに多いですね。
大半は東南アジア系ですね。ドンキホーテでもバイトしてありました。
箱崎にどうして外国人が多いのでしょうか？
最近は連続で放火があり犯人が捕まらず不安です。
九大が移転して開発が進み良い環境になると思いましたが２０年～３０年後では？？？
しかも九大前ではなく貝塚よりがメインみたいなので今回はよく考えます。
住民ともめてるマンションは購入する気はありませんね。
何故なら小学校が同じだと父兄参観日に無視されそう。
まだ2歳ですがこれだけもめてたら幼稚園も入園しずらいですね。
南側にもう1棟マンションが出来るらしいので待ちます。
確かに子供がいなければいいですが、子供がいるとこれだけ揉めてると見送りです。
大丈夫かもしれませんが、親としてはいじめに繋がる要素は出来る限り排除してやりたい
南側にマンションが建つのですか？
残念ながら建ちません。
西鉄の寮の後地のことですよね。
西鉄は既にこの周辺に2つのマンションを
建設しています。
これ以上マンションは建設されないので
安心して下さい。
それから箱崎嫌いな人は来なくて結構‼︎
千早でも香椎でも西新でも行って下さいね。
本当に建たない根拠があるなら
ファーネストがそのように宣伝するでしょうね
近隣の方に聞きましたが西鉄の土地ではなく建設中のお隣の3階建ての事では？
古いマンションがあります。このマンションの建て替えのことかも。
正直一棟だけ突出して大きな建物になるので困っています。
困ると言われてもね。
そりゃ、仕方の無いことです。
本日、現地を観に行ってきました。
目の前に幼稚園があってすごい良いと思っていたのですが…『子どもたちからおひさまを奪わないで！』という垂れ幕が掲げられていました。
自分の子供を預ける事を考えると日の当たらない幼稚園に通わせるのは可哀そうと感じ、他の物件をあたることにしました。
＞『子どもたちからおひさまを奪わないで！』
幼稚園側はいったい何を目的に垂れ幕を掲げるのでしょうか？
そんな垂れ幕を掲げてる幼稚園は、敬遠したくなります。
>>73さん
この図面はどこからのものでしょうか。
１６時となっていますが、その時刻を掲出した理由は？ 園児は帰宅では。
午前中から午後にかけてのデータがいくつかあるとわかりやすいですが。
熱中症対策にちょうどいいとも言えるか？
どこぞの紛争マンションと違って(北規制があるだけだとは思うけど)距離も取ってるみたいだし道路も挟んでるし
夏は暗くもなく直射もなくちょうど良さそうに見えなくもないかなあ
敢えて言うなら住みたくないランキング上位のエリア+大学エリアだからって駅前の都市計画が緩すぎたんでしょう
アホみたいな金額しても買ってくれる人が居れば
イメージかわるかもですよ
＞＞77 マンション検討中
＞日の当たる園庭で遊ばせたいですもん。
単純なお方で、羨ましい。
その「日の当たる園庭で・・・」という目的？・願望は、残念ながら達成される事はありません。
その場所にビルを建てて、屋上に園庭を設けるか、移転するしかない。
遮光している元凶である「ファーネスト箱崎九大前レジスタ」の屋上に移転するのも一案。
ミッションは完全に達成出来ます。このマンションの日陰になることは、無くなります。
＞日当たりが悪くなるのが困るってことでしょう。
既に指摘している方が居ますが、仕方の無いことです。
解決になんら寄与しない垂れ幕の掲示など、愚かな行為以外の何物でも無い。
園児・保護者・幼稚園のスタッフ・周辺住民などなどの、印象を悪くするだけ。
そんな事も分らない経営者の幼稚園なんかは、待機状態で無かったら保護者に敬遠され、潰れるでしょ。
園児の記憶にも「垂れ幕が掲示されていた幼稚園」として永く刻まれるが、
「現実逃避の愚かさ」を象徴するモノとして、教訓として、活かされるのかもですね。
保育園の日当たり？そんなの仕方がないだろって思える方がこのマンションを買うだろうから
価値観の似た人の集まりでいいんじゃないでしょうか。
在園児はかわいそうですが、幼稚園側も遊び場所や外遊びの時間など工夫するでしょうし、、、
画像をクリックすると朝から夕方までGIFアニメーションで表示されますよ。
逆に夏は影が来ないんです。
一番寒い冬だけ日陰になる。
幼稚園とのボリュームの違いをわかりやすくしてみました。
んー分かりやすいですねー！
個人的にはまったく問題ない日当たりに見えてしまいますが、まあ不満に感じるかはそれぞれでしょうね。
結果が伴わなくても意見を述べる権利もあるし
意味があるかは言う側の判断ですからねー
後から作って収益あげる企業側は説明だけでなく
説得する努力は必要でしょう
どこぞの紛争マンションのようにはならない程度の事案だと思いますがお互い頑張ってください
＞保育園の日当たり？そんなの仕方がないだろって思える方がこのマンションを買うだろうから
何故、その見立てになるのかが、全く分らないよ。
マンションを買う人は、マンションそのものの立地・利便性・価値を評価して購入するでしょう。
幼稚園が、一時期だけ日陰になる事など、気にもとめない人もいるかも知れないが、
皆が皆、仕方無いと思うとはならないでしょ。
この離隔だと今の季節だと日影にならないですよ。
一年で一番影が長い日を出して訴えるのはあんまりですね。
これだと一軒家ててても影の絵になりますから。
第三者めいた発言をしている人が、もし当事者だとしたらかなり味わい深い発言だと思う。
そんなに保育園の日照が気になるなら、たいした成果が出ない垂れ幕を掲げるより
低層の建物が多い地域に移転すれば解決するじゃん。
随分と垂れ幕を気にしている方がいるんですね。よほど外して欲しいんですね。（笑）
幼稚園の日照権の訴えは横断幕だけではないです。
SNSでもラインでも集会など生活の様々な場面で訴えていますしみなさん関心が高いです。
新聞にも取り上げられていますし、テレビにも取り上げられています。
ですが関心がない・知らない層にもリーチするということでは横断幕はとても有効だと改めて感じました。
これだけは絶対に外さないように幼稚園の皆さんにも伝えますね。
ところでこの写真は傾いた電柱です。
少し地盤が弱いのかもしれませんね。
横断幕はそのままでいいでしょう
移転費用でも出してあげるの？
企業側も裏に幼稚園？あれば反対されるかもって
覚悟の上だろうし
結果は変わらないだろうけど意思表示は大事です
当然企業はわかった上でやっています。
↓
2018年6月9日8時頃工事説明会
Q：目の前に幼稚園があるのに8階建てのマンションを設計することに対して疑問は？
A：北側の幼稚園に日陰が落ちるのを確認した上でやっております
こんだけ、周辺ともめてて、坪190はちょっと高いかな
少なくとも墓側で4000万以上は貧乏人には無理だわ
幼稚園の園庭で遊ぶ子供の声はメチャクチャうるさいですよ。
元気で微笑ましいですけど、人によっては苦痛ですよ。
分かって後から近くに越して来た住人が幼稚園にクレーム付けたりするから
幼稚園側も困るんではないでしょうか？
九大の跡地の再開発は
いつ頃に具体的になっていくの？
博多駅筑紫口側の合同庁舎を九大跡地に
移動させて
博多駅筑紫口側を大規模再開発する計画の噂があるけど
>>94 マンション検討中さん
もう全戸価格出たんですね。
私は当初前向きに検討したいと思っていました。
でも、住民とのいざこざはやはりイヤで検討候補から外しました。
この価格表を見て高いか安いかの判断は人それぞれでしょうが、少なくとも私は最上階をこの価格で狙えるなら、購入の方向だったと思います。
本当に残念です。
＞ですが関心がない・知らない層にもリーチするということでは横断幕はとても有効だと改めて感じました。
リーチしても、周辺住民と通行人とネット住民なので、微増に止まる。
そして、共感は得られないような気がしますので、有効性の有無は非常に疑わしい。
ファミリーの人ならそう考えるでしょうね。
近くの住人ですが、説明会等に行った感想は、
まあ、日影になるってのも気にはなるのですが、
何が不満かっていうと、ファミリーの態度って感じですかね。。
個人的には土地を購入して法に触れなければ何を建ててもよくて
日影になってもそれはしょうがないと思ってる。
ただ、説明会といっても、
自分たちの計画を変更しない前提で、建設する概要などを説明するだけで、
周辺住民の声など聴く耳を持っていないような態度。
説明会を開いたという事実のためだけにやっているという印象で、
全然、周辺住民と仲良くやっていこうという気持ちは伝わっていませんね。
ほんと、ものの進め方が非常にへたくそなんでしょうね
３流デベのイメージ
別に金銭を要求したいわけではないのですが、
幼稚園に対しても日影になるだとか、狭い道路を挟んで住宅の真横に８階建てを建てることによる
周辺の不満も計画の段階で容易に想像できたはずなのに、根回しがへたというか・・・
まだ、説明会等で丁寧で腰の低い態度をとってればいいのに、
どちらかというと横柄な感じで、周辺住民の苦情や文句に同調するように熱くなったりして、
バカだなーって思ってました。
実際、今の家を売って、このマンションもいいかなって思っていたけど、
ファミリーのバカさ加減に、この会社に何千万も払う価値はなく、
この会社が建てるマンションもなんだか信用できなくて(利益のために手を抜きそう)、
検討をやめました。
長く箱崎に住んでいて、このマンションを購入して腰を据えようかと思いましたが、
残念です。
ファミリーじゃなければよかったのにと思います。
購入してもアフターケアとかもしっかりしてなさそう。
やはり人の気持ちが分からない企業体質は、人が離れると思います。
逆に説明会があって、ファミリーの体質が分ってよかったかな
ここ最近ファミリーさんは順調に売れてますからね。大野城もほぼ売れてます。なので多少高くても売れるという自信があるのでしょうね。大野城も高過ぎましたけど。
南側の土地についてだけど、まず、西鉄の寮跡地はバスの待機所として利用する方針らしいです。あそこにマンションを建てると４階建てサンリヤンに日陰を作ってしまうから、西鉄はコンプライアンス的にマンションを建てられないのだそう。第三者のマンションデベに売り払う可能性もゼロでは無いですけどね。
それよりも、南の隣接地である県警の所有地（平屋と三階建て）が危ない。近い将来売却予定らしいから、８階ファーネストのバルコニー前に８階建てマンションが建つ、なんて悪夢が起こりかねない。(;´д｀)
皆さんは何に基準に購入されますか？
価格は大事ですがそれに見あった建物かはどうやって判断されるのか教えてください。
故障や更新などでコストの掛かる立体駐車場ではなくカーシェアリングが利用できるであるとか、コミュニティー施設が充実しているところを選びます。
共有スペースが広く緑があることも重要です。
それで言えばファーネスト箱崎九大前は0点です。
博多駅周辺の合同庁舎の九大移転による再開発は
いつ頃になるのかな
昨日説明会へ行きました。躯体や設備に関して個人的な印象は悪くありません。加えて、現状で地元の反対運動は問題ないとの見解を示していました。迷いましたが諸々の事情で購入はやめました。
ちなみに写真の価格表は提示されたものとやや異なっています。最上階や特定の間取りはほぼ申込み済みでした。
>>107 新田恒二さん
駅から遠く離れた場所ならそういう
事を考えてもいいと思いますが、
地下鉄徒歩1分のこの場所にそういう
考えは通用しません。
本当にそんなマンションが良いなら
都心は無理だと思いますよ。
馬鹿みたいに全室駐車場付きにするからだよ。
車が好きな人は車は手放せないと思いますが機械式駐車場は先日TVのNEWSで子供が挟まれて亡くなっていましたが大丈夫でしょうか？又借りてない人も駐車場のメンテナンスに修繕積立金を使うとありますが本当でしょうか？
〉〉109さん
実際の(？)価格表をゲットされた方がいたらアップして頂けると嬉しいのですが…どなたかおられないでしょうか？(>_<)
>>114 通りがかりさん
自身の住まい探しなんだよね。
お勤め先の不動産業者のパワハラ上司に、「価格表を手に入れろー」と厳命されたとかでは無いのでしょ。
まあ、板経由で楽して入手するより、自力で楽しみながら情報集めたほうが、いいんじゃない。
価格は、以前みたく安易に公開されないからね。尚更だね。
このマンション自体の価格対価値は
皆さんそれぞれの判断に任せるとして、
箱崎エリア及び箱崎九大前駅すぐそば
の価値は現在そして今後も益々大きく
なると思います。
周辺住民の反対があるところは、やはり気が引けますよね。
特に自分が通わせるかも知れない幼稚園の反対はね。
駅から1分の立地は確かにいいけど、逆にいえばそれだけかと。
払いますよ
ファミリーさん、横柄ですよね。
大野城で唯一売れたからと調子に乗ってます。
客を舐めてると感じます。
必ずしっぺ返しを食らうと思いますよ。
建設反対派の人には常に不快感が残ります。
無理矢理な建設計画とは思いませんが、それよりも
九大が建築条件付きで売り出さなかったのは何故なんですかね？移転して再開発されるのは知ってたんでしょ？
九大に交渉しなかったんですか？日当たりが悪くならないように活用してくれる人にしか売り払わないで下さいって。
都心近くで居住地としてのイメージ悪く残っていたエリアの駅前の土地が再開発されれば良くてマンション
悪ければ商業ビルの可能性もあったのでは？？？
例のギリギリマンションみたいな作りでもないし予見できる範囲の開発で旧持ち主も分かってたでしょうから、ちょっと擁護する点が難しいんですよねー
いろいろな情報からこのマンションを検討中です。価格は相場より割高な感じはしますが、地下鉄徒歩1分の利便性はかなり魅力ではないかと思います。九大の再開発も楽しみですしね。幼稚園の日照時間の問題は少々気になりますが、資産価値を考えても魅力はあるのではないかと思います。
駅前徒歩１分や再開発に魅力を感じまして、契約いたしました。都心に住むことにより老後は、車も必要ないと思います。病院や商業施設等も充実してます。
噂通り、西鉄の寮跡地について、バスの折り返し所にするための整備工事が８月末から始まる旨の案内文書が近隣住民に配布されてましたー。
ありがとうございます。
私は住み替えで、この物件を購入しました。
今、居住中のマンションも購入価格と同じ価格で売買できそうなので、資産価値がある都心のマンションは、購入の価値はあるかと思います。
追伸・・・マンションの建築に対する反対の意見も多少あるかとおもいますが、私の両親は、一戸建ての建替の際でも（新築後２０年程度で建替）近所の方との協議は必要でしたので、購入にあたってあまり気にはなってません。
>>126 購入経験者さん
我が家も同じく住み替えで、もうすぐ契約します(^^)
駅近1分は、かなり便利ですよね。
九大跡地の今後の変化もあるし、資産価値として今よりマイナスになることはないような気がします^ ^
マンション購入おめでとうございます☺
南側の官舎は無くなります。
跡地に何が建設されるのでしょうか？
いつ無くなるの？
無くなるのを知っているなら
教えて下さいよ。
ファーネストマンションよりでかいマンションじゃない？
建築協定もないしね。
もしもそれが嫌なら建築に制限をかける建築協定にマンションの理事会として賛成しなきゃね。
官舎の所有者が加入しないと意味ないでしょう・・・・
でも同じ過ちを繰り返したくないのなら地域全体で協定結ぶのは有りですね
121の方へ
九大からは近隣住民に何の通告もなかったらしく入札が終わってマンション業者から説明会があると聞かされて知ったらしいです。
九大は跡地ではないと言いますが.....。
破格の10億で落札されたと聞きましたよ。
建物の価値は解りませんが。
南側は道路沿いの空き地は西鉄の土地でしばらくはバスの操作場で3階建ての集合住宅は解体して売却予定らしいです。
8階建てのマンションの住民が「6階建て以上の建築を制限する」って言わなきゃいけなくなるの苦痛じゃないですか？
頑張ってらっしゃるのはわかるのですが
そもそもそんな協定に参加する所有者はあまり居ないんですよ
苦痛とかではなく何いってんの？そんなルール要りません！が現実ですよね
特に街中になればなるほど
箱崎三丁目は街中ではありません。
ただ駅が近いだけで幼稚園とお墓と内科以外はありませんが建築協定には参加しております。
官舎以外は。
箱崎三丁目は街中ですよ。
博多や天神にもアクセスがいいですしね。
九大跡地の再開発もプラス要素ですよ。
箱崎中学校の移転も決まっていますから、子育て環境もより良くなって行くと思いますよ。
九大跡地の開発は30年計画ですから。
六本松とは違いますね。
工学部跡地は今土壌改善をしています。
昔は汚水そのまま流していたのでヒ素など有害物質を取り除かねばなりません。
貝塚駅付近は農学部だったので問題はないでしょうが。
放射性物質の処理もまだですね。
とにかく実験室が多いのも当たり前なので確実に処理をしてでの開発になります。
箱崎九大跡地の30年計画とは何処かに発表されていますか？
南エリア、北エリアと段階的に開発とは書いてありますが、期間が30年かかるとの資料を私は探せなかったです。
特に南エリアの開発が先にきますし、道も新しく出来ます。
本当にマンションを検討している最中のため、具体的に情報があれば、教えて欲しいですし、反対に憶測でしたら、憶測と書いて欲しいです。
情報をよろしくお願いします。
協定に参加しないならますますでかいマンション立てられるよっていう話。
南側にね。
私は箱崎在住で、住み替え検討中です。
なので、地域への説明会と聞き 何かマンションの情報が分かるかも！と とても軽い気持ちで 説明会に参加しました。
しかし、 マンション会社さんの対応？態度？は、ひどいものでした。
こんなにも 購入者に対する態度と 地域住民への態度は違うのか！と 思うほどの横柄さでした。
私も この会社の真の姿が見れて 良かったと思っています！
あんなにも 態度が悪く 地域の声には一切聞く耳持たない姿なら、建築物や対応にも 信頼がおけないと思いました。
工事中の 近隣への配慮も全く感じません。
幼稚園が、目の前にあっても 園児への配慮なく、休憩なく ひどい騒音です。
近隣住民として 配慮を訴えても なにもありませんでした。
本当に マンション会社の対応には、驚いています
掲示板にファミリー勢がいる。
えっ！
本当ですか？
こう暑いと、マンションで幼稚園が日陰になった方が、
園児にとっては快適だと思うんだが。
あと、お願いというスタンスを超え、
もめ事を起こすこの幼稚園に子供を入れたくない。
立地価格からして、ここは完成前には売れる。
といっても、飛行機の騒音考えるとMJRブランシエラ千早の方がいい気がする。
「もめ事を起こすこの幼稚園」誰目線なんだか。
足を踏まれて痛いと言った人を「揉め事を起こすやつ」って言わないですから。
んー、踏まれてないと感じてしまいますねぇ。
でもそう思われて反対運動されるのは自由だと思います。
頑張ってください
自分はこのマンションはやはり土地代のせいか高すぎると思いますねー
都心部と千早で買えなかった手遅れ組がながれてきて再開発が進む事を願ってます
九大移転するのに物件名が九大だと
後々なんだかなぁ。
駅名も変わるかな？
地下鉄の駅名は変更ないみたいですよー
とりあえず、新しい入居されるマンション住民さんと地元の方々は仲良くして欲しいですね。
地元目線ですが、箱崎はいい街ですよ。
物件の購入で、駅名で購入する方っていますか？
それより地下鉄駅まで徒歩１分の利便性の方が重要と思います。
地下鉄駅が無くなるなら、話は変わりますけど、、、
地下鉄は悪天候時でも、ほぼダイヤの遅れ等はないので通勤には便利と思う。
>>153 マンション検討中さん
駅名で購入するか否かではなく、、、、
九大移転→駅名変わんないのかな？→もし万が一、駅名かわったら駅名がマンション名に入ってるから、ちぐはくになっちゃうね
って、気になるだけでは？
駅名が変わっても、まったく問題ないですね
現に、九大と名前がついてるマンションは、かなりの物件ありますよ
箱崎という限りなく都心に近くて、周りに全て
揃っている便利な場所にひがんでいるだけ。
買えない人達は香椎、千早など不便で
魅力ない土地へどうぞ〜
ルーフバルコニー4戸除く60戸の価格表と間取りで坪単価を計算してみたら、ほぼピタリ190万円／坪！高くて手が出ないよ～。
箱崎、地下鉄徒歩5分圏内、72～73㎡の3ＬＤＫで3300万円（150万円／坪）くらいで欲しいけど、厳しいね。数年前は予算として全然おかしくなかったんだけどなあ…。
隣接のサ○リヤ○が平均160万円／坪で少々高いかな？と見送ったらこれだよ…。
あとは九大跡地の再開発に期待だけど、マンション価格の相場は一体どうなることやら…。
>>161
ファーネスト箱崎九大前レジスタは地盤がゆるいので道路にヒビが入ってるし、電柱が傾いているんですよー。
僕は不便で魅力がない土地に住んでいますが、地盤がゆるい土地をひがんだりはしないですね。
162さん
頑張っているのは分かりますが、、、
マンション検討中やご近所さんじゃないですよね？
いろいろこのマンションに対して不満があるのは良く分かりますが、もう少し建設的な意見をよろしくお願いします。
ステークホルダーではないんですか・・・・
そのうえ地盤がゆるくて傾いてるとか言い出したらちょっともう
何言ってるのかわかんない・・・・
箱崎三丁目
揺れやすさ 1.85
揺れやすい地域です。
地盤の種類は、砂丘です。
支持層まで杭を打ち込むマンションには関係ないけど、
戸建てを建てるには地盤は良くないかもしれない。
といっても、ちょっと前にニュースで
固い地盤まで杭が届いていないとかあったね。
現場見に行ってくださいよ。
電柱は傾いてるし、道路との境界線でひび割れているし。
地盤がゆるい場所に、そもそも地下鉄が開通したりするのかなぁ
私は、東区のハザードマップ等を参考にしてます。
この通り。
地震発生時に地盤が強い場所や建物に都合よく、居ればいいと思います
けど、日々生活してますし、地震は予知できないので、あまりナーバスになる必要はないのかなと思いますね
災害時の対応策などは必要ですけど、心配し過ぎてメンタルやられるのも、どうかなぁ
東区のアイランドシティは、埋め立て地なので、心配性の方はどうなんでしょうね
171さんの言う通りと思います。
後、マンションは硬い地盤まで杭を打ちます。現在の建築基準法では耐震に関してはかなり厳しい水準があるので、あまり地盤や地震については心配しなくてもいいと思います。
地震の事を考えると、表層地盤増幅率を気になさるのも頷けますが、1.6以上の地域を避けるとしたら、福岡市内では限られてきます。活断層直上ならいざ知らず、建築基準法を満たしているでしょうから、そこまで気になさる必要はないと思います。何処に住むにせよ、家具などの転倒防止や固定化などの対策をして地震に備えて下さい。
周辺住民さんがいれば教えて頂きたいのですが、
ファミリー自体は、今は、周辺住民のもめごとはまったくなく、解決している言ってます。
でも、実際には仲良くなった(住民が納得している)わけじゃないですよね？ おそらく。
ファミリーに対して不満や不快感は残ったままですよね？
購入したいと思って色々調べてみたら、結構、自治体協議会の力も『くせ』も強いみたいですね。
箱崎九大跡地の再開発では、街づくり進めかたは、自治体との話し合いで進むと福岡市のHPに記載がありました。
やはり、自治体がこのマンションをよく思っていない場合は、交流活動や地域のイベントなど子どもに絡むような活動で影響が出るのではないかと考えてしまいます。
となりのサンリアンは、話し合いで、高さ制限や歩道を作ったとのことで、自治体との関係は悪くないと聞きました。
まだ、迷っているのですが、その辺りが解決？すっきりすることができない 売ることばかりに必死なファミリーさんはちょっと信用がおけないように感じています。
周辺住民さんの率直な考えを教えて頂けると嬉しいです。
>>174
ファミリーは自治体とは仲良いですよ。
ただ近隣住民はファーネスとマンションの建設を歓迎していませんし、工事協定書も交わしていません。
工事協定の交渉の途中でもうさっさと工事始めてしまいましたから。
174さん、175さん
何だか会話が噛み合ってない気がしたので…横ヤリすいません。（＾＾；
自治体≒地方自治体≒市町村といった行政
自治会≒町内会
とお考えください。174さんがお尋ねになりたいのは町内会との関係性ですよね？
ファミリーと町内会は喧嘩別れしたまま絶縁状態です。恐らく、ファミリーとしては町内会が噛み付いてこなくなった＝納得した（解決した）という認識なんでしょうね。
行政はファミリーの肩を一方的に持つわけでは無いでしょうが、書類上は法令を遵守した建築物であるため、どちらかというと周辺住民がゴネているという認識のようです。
周辺住民の一員としては、ファミリーはともかく移り住んできた人達に罪は無く、高齢化が進む町内会において、特に若い家族が増えるのはとても喜ばしいことで、町内会活動を盛り上げるにはむしろ積極的に仲良くしなければならないと考えています。最初から皆がそのように割り切れるわけではないでしょうが、少なくともファーネスト住民が町内会活動で冷遇されたり、ファーネスト住民の子供が幼稚園で苛められたり、といったことは決してあってはならないと考えています。
176さん
忌憚の無い意見ありがとうございました。
やはり、マンション購入予定の新参者としては、地域住民の方と仲良くしたい気持ちはあります。
災害等が発生した場合は、お互い助け合わなければと思いますしね（＾＾）
マンション検討中のものです
私もマンションに住む人には、まったく関係のないことですので、
むしろ近くに住む以上、関係をいいものにすべきだと思います。
ただ、ファミリーの対応は非常に失礼です
友人が周辺住民なのですが、家屋調査をすると言っても連絡がなく、勝手に工事を始めるし
前述にもありますが、工事協定書も結んでいないとのことです。
知り合いのデベに聞いたら ファミリーは評判はよくないようです。
関係者には価格や条件を優遇したりして、一般の人間は二の次、そして、周辺住民は三の次のようですね。
こちらのスレでもファミリーの失礼な態度が暴露されています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47640/
確かに、モデルルームでも強気で、もめ事もなにもないと言っていたけど、違和感を感じます。
ここでのスレを見て行ったので、正直さが全然感じられなかったです。
あんな態度をとっていたらいつか痛い目にあうと思いますけどね。。。
マンションスレなのに、ファミリーの愚痴になりましたが、マンションの立地や将来に関しては
いい場所かなと思いますので引き続き検討します。
40代の爆死男が気になる。。
179さん
意味不明です
>>181
これじゃないですか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180907-00050045-yom-soci
九大で爆発音 1人の遺体発見9/7(金) 9:59 掲載
九州大箱崎キャンパスで爆発音、１人の遺体発見
７日午前６時４０分頃、福岡市東区箱崎６の九州大学箱崎キャンパスから出火、３階建ての建物の一部が燃え、約２時間５０分後に鎮火が確認された。１階の焼け跡から、男性とみられる遺体が見つかり、福岡県警東署は身元確認を急ぐとともに、原因を調べている。(読売新聞)
183さん
その情報、この掲示板に必要ですか？
の意味不明です
184さん
最後の「の意味不明です」は、その上の自身の投稿「その情報、この掲示板に必要ですか？」に対してですよね？
つまり184の投稿が意味不明。自虐投稿ということですね！
飛行機がうるさい
そんなことはわかりきったこと
本当は売れてない疑惑。
売れてないんですか？
ファーネストが秘密主義なのでわかりません
かなり割高だけど、競合物件も無いから堅調に売れているみたいですね。
公式ＨＰの物件概要が10月12日更新時点で残り13戸とのこと。（成約率80％）
ただ、ルーフバルコニー付き住戸など一部はボッタクリ価格だから、完売までは時間かかるのでは…。
不動産屋が押さえてる分を「売れた売れた」って言ってるだけって聞いた。
伝聞だからソースは無し。
ソースのある情報をどうせならお願したい。
同感です。
情報は自ら取りにいくもの 他人の情報をあてにしてそれを信じるのはアホそのもの
再開発気になります。
再開発 誰だって気になりますけど それが何か？
再開発の説明会に行かれた方、又は再開発の計画の内容をご存知の方は居られますか？
僕は再開発の説明会に行きましたが、九州大学よりも価値のある再開発になるとは思いませんでした。
全体にぼんやりして具体的な計画はまだできていませんでした。
