ソシオ・ザ・プライド新白島ってどうですか？

たしかに利便性はいいけどねえ・・・。
長寿園が目の前か・・・。

アストラムJRスーパーマクドドラッグストア酒屋バス停があり、街まで歩いていける。
そして南西とはいえリバーサイド。
最強の立地と言っても過言ではありません。
近くにあってほしくないものもありますが。

あの地下道を普段使いするのはちょっと…
県外の人が喜んで買いそうですね。

近くの地下道には防犯カメラでセキュリティ万全・・・・・・

今のこの辺りの治安はどうなんだろう。

物件はいいけど場所がねぇ
駅前と一緒で地元民ではなく県外の人向けだろうね
リセールバリューも落ちる

>>2 評判気になるさん

あの地下道の事件て未解決？

角地、川沿い、さらにスーパーや薬局、アストラムラインやバス停近いのはメリットですね

ここも2年待たなきゃいけないのかー

ここは本当、スーパー便利ですよ。絶対売れると思います。
利便性でいうとhitotoよりいい。
ただやはり地下道は勘弁してほしいですね。あれ以来広島に地下道新しくできなくなりましたもんね。
アンチhitotoのわたしですが、どちらか選べと言われたら絶対にhitotoにします。

>>10 マンション比較中さん
最終的にhitotoを押していますが、hitotoアンチの点を教えて下さい。

>>11 匿名さん
購入物件より人気で売れ行き絶好調なのが妬ましい

>>11 匿名さん

主要駅直結じゃないタワマンで本来のタワマンのメリットがない、車の出し入れの不安、バスが実質使えない、緑地など外の人間が入る地域に余計な管理費を払う、などがアンチhitotoの理由です。

>>13 マンション比較中さん
あなたがアンチhitotoはいいとしてhitoto板でネチネチと繰り返し同じ粘着発言を繰り返しているのはなぜですか？何か利害関係がありますか？

どちらかというと、ヒトト板住人の他マンションへの攻撃がひどい。嘘情報多いし。

どのくらいの価格帯になりそうですかね？

管理費がかなり高そうかなとは思っています。

少しは治安はよくなったのですか？

>>18 匿名さん
平野町2-1よりはマシだと思います

ここの最上階、おいくらになると思いますか？？
億超えるんじゃろうしルーフバルコニーに使用料払うなったらバカらしいし悩ましいなと、、

億 超えそうですね。それにしても、33.42m2～151.32m2ですから、棟内格差は大きくなりますかね。

>>21 pVnrtさん
やっぱり、億超えですよね〜、、
お答えありがとうございました！

GMアソシエは基幹業務以外、マージンとって全部下請けに丸投げしています。
自社で管理人から技術者まできちんと雇っている管理会社にしないと、管理費を搾取されますよー

こういうやつ

工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

意外と安かった

価格教えてください！

ゴルフブースにコインランドリー。
なかなか考えられてますね。

難がある立地ではありますが利便性は抜群ですし、共用設備も考えられていますね。
独居用の部屋がある物件はファミリーが敬遠するというセオリーがありますが、ここはどうでしょうか。
物件の名前からしてGAパートナーズが相当力を入れているのはわかります。
ただソシオ新白島と競合しますよね。残りが売れるでしょうか。

ソシオ新白島ってまだあるん？
あそこ高かった

まだ完売してないのですね
立地がいいだけでは売れ残るという事です
残念ですが財閥系でもないのに価格設定に無理がありますね

利便性の高い場所だとは思うけど、立地が良いとは思わないなあ。
周辺の建物がね。

中身は結構良かった
やっぱり周辺環境か～
皆さんどう思われます？

ソシオ新白島と比べて値段はどうなんですかね？

周辺環境は重要
知ってる人は子育てするには絶対に選ばない
利便性だけで考えるならいいかも

単身赴任で賃貸するなら最高の場所ですね。
ファミリー用で購入するのはなんとも微妙です。

今回の豪雨でリバーサイドマンションって今後購入すべきか悩んできました。
元安川が氾濫・決壊した場合この土地はどうなるのでしょうか、、、

災害を気にするのであれば、川沿いだけではなく川から10km以上離れ、また山が近くにある物件はやめた方がいいでしょうね

>>37 匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございます！異常気象でこれからなにが起こるかわからないので色々考えてみようと思います！

>>38 マンション検討中さん
土手沿いは決壊リスクがあるから特に危ないです

川から10キロ離れて山が近くにない場所って市内にあるか？

>>40 マンション検討中さん

市内はおろか、榎川くらいの小さい川も入れたら、日本中あまりないと思う

ゆっくり浸水するだけなら健常者なら十分逃げれるが川沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定され鉄筋建物ですら土台がえぐられて倒壊するリスクが警告されている

河岸侵食家屋倒壊エリア
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

今回避難勧告出なかった地域ってあるのか？？
もはや賃貸最強説…？

基本的には川から離れれば離れるほど安全

>>44 匿名さん
安直ですね…

>>45 匿名さん
河川が氾濫しているときに川に向かって逃げろという人はいない

>>43 マンション検討中さん

意外かもしれませんが、安佐南区の大田川沿いの平地では避難準備止まりでした
怖かったでしようが

>>43 マンション検討中さん

当方吉島ですが、冠水もなくなんてことなかったですよ。隣の江波舟入は避難勧告？がありましたが。

>>48 マンション検討中さん

あのへん、避難指示出じゃなかったですかね？

>>49 マンション掲示板さん
中島小学校区が避難指示だったような

>>50 匿名さん
広島市のHPを確認したところ、広島市中区で避難指示がでたところは、舟入、江波小学校区の土砂災害危険区域の世帯な様です。
中島小学校区は誤りですよ。

広島市のホームページを見たところ中島小学校区には避難勧告が出てますね

>>53 匿名さん
広島市のHPで本当に確認しましたか？中区で避難勧告、指示がでたのは、舟入江波の一部地域です。中区ででた避難準備が袋町、竹屋、千田、中島小学校区の旧太田川、元安川、天満川洪水浸水想定地域のものと勘違いされてますか？

立地の批判は絶対にすべきではありません。。。

>>55 匿名さん
避難指示が出された吉島刑務所至近の中島小学校区のこと？

>>56 匿名さん
広島市のHPを見て確認をしましたが、中島小学校区に避難指示はでていません。以前から再三嘘の投稿をされていますが、なぜここに関係のない中島小学校区のことを書き込む必要があるのですか？

老人避難準備が出てるね
加古町は高齢者比率が高い物件だから皆さん避難したのでは

>>58 匿名さん

避難準備はたいていどこもでましたよ
今回は

>>58 匿名さん

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1530880742504/index.html

7月6日にでてますね。

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0108.pdf

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0109.pdf

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0110.pdf

まあこれをみると逆にどの地域に避難準備が出てないのか指摘する方が難しいですが。

加古町の土手沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアのマンションに高齢者が多く住んでいるから早めに避難指示が出るようになっている

>>59 通りがかりさん
そうですね。

>>61 匿名さん

ここは白島のマンションの検討板ですよー。加古町関係なくないですか？中区中心部では避難指示ではなく、高齢者避難準備が袋町、千田、竹屋、中島小学校区にでたようですね。加古町川沿いはパークハウス、シティハウスがありますね。

加古町のマンションは高齢者が多いから逃げ遅れないように管理組合でも注意が必要だね

>>63 匿名さん
一番やばい大凶忘れてるぞ

『○○・ザ・プライド○○』ってかっこいいね。
でも自称するのはチョット。
他人から言われるのは悪くない。

>>66 匿名さん
「ソシオ」と「新白島」を入れたい。その上でソシオ新白島よりグレードが高くて、かつ間違えられくい名前をつけるための苦肉の策でしょうね。
ソシオ新白島リバーサイドレジデンスにしたら最後まで書かないと間違えられるし、ソシオ新白島二番館にしたら二番煎じみたいな感じになるし。
まあプライドってタクシー呼ぶとき言うの恥ずかしいですが。

ザ・パークハウス平和公園とザ・パークハウス広島平和公園より分かりやすくていいと思う。

普通に名前つけたら、ソシオ西白島ですよね。
新白島駅より城北駅が最寄りじゃないですか？
同じくらいかな。

どっかの住民とは学区は違うけど場所が正直微妙

来週からいよいよ売り出しですね。
動向を静観しておきます。
大人のみなら立地的にはアリとは思いますが、子供がいると少し考えてしまいます。

利便性は近年の物件の中でも抜群です。
賃貸用にワンルーム買うのはありかもしれませんね。
ファミリー向けの部屋は多いが、家族を住まわせるのは度胸がいりますね。

ここは名前がちょっと…

でもスーモみたら、自分が思っていたよりは管理費や修繕積立金が安かった。コンシェルジュとか、高そうと思ったけど。
タワーパーキングだと、修繕費かかりそうかなと思うけど、駐車料もこの辺りの標準くらいの感じ。
肝心の部屋の価格は高いんでしようね？

最上階のプランが魅力的です。いくらくらいするのでしょうね？

>>70
半分位がワンルーム～２ＬＤＫですし、子育ての方をあまり想定していない物件だと思います。
私はかなり購入に向かっていますが、子育てをする物件かと問われると正直ピンときません。

>>75 匿名さん

我が家は、子育て終了しました。
利便性で検討していますが、夫婦とも広島育ちなのでちょっと躊躇してしまうところがあります。
誰か、背中を押してくれる方がいませんかねー？

私はいいと思うんですけど、2年待てない。

>>77 匿名さん

ありがとうございます。
我が家は急いでないのですが、幟町、段原の物件と迷っていまして(u_u)
検討してみます。

売行き具合を見てから検討します。

最上階は１憶４８００万円～１億５８００万円でしたよ。私には関係ない価格です。

>>76 通りすがりさん
あー、わかりますねー。
ずっと広島に住んでてここを躊躇するっていう気持ち。

あそこの川沿いは散歩したり通り抜けるだけならいいけど、、
差別はしちゃいけませんがアジア系の外国語ばっかり聞こえてきますよね。
スーパー近くて便利って言ってもパチンコ屋のすぐ隣だし。
このコメントはすぐ削除されるかな、、

この物件は地に足がついていると思う。タバコ部屋は絶対に必要です。上から吸い殻が降ってきたら困ります。

これが別の地域であれば前向きでしたのに・・・by子育て世帯

賃貸マンションの上に分譲マンションを乗せましたっていう企画。後々大変だと思う。

ここは利便性のために住環境を妥協できるかがポイントですね。

GAさんも、地場なら地域柄をご存知でしょうに。強気の価格設定ですね。

管理費が安いし利便性で申し込みしてきた。パチンコ屋気になるが将来的には無くなる事を祈り

正直３ＬＤＫの人に文句を言われたくなかったから全部１ＬＤＫで良かったです。

ソシオって今CM流す量が他のマンションと比べてすごい多いよね
広告費がすんげーかかってそうだしそんなにCM打たなきゃ人来ないの？！と思って見たり…

>>90 匿名さん
最近CMみて、ここ興味持ちました。
売行きはどんな感じなんですかね？
早めにモデルルーム行ってみたいなとは思っていますが。

思ったより結構売れてましたよ〜

管理会社どうなんでしょう？

設備や喫煙ルーム等素晴らしいと思いつつ色々気になり断ってしまったので、後ろめたさがありました。売れているなら何よりです。

近年の物件の中では利便性はトップクラスです。視認性もあり、いい物件であることにまちがいありません。
あとはみなさんが思っているように、周囲の地域性をどう考えるかでしょう。

ただまだソシオ新白島が残ってるのにここを建てるとなるとどうなんでしょうね。
ここの完成まで2年以上あるから、希望客をソシオ新白島に誘導するんでしょうか。

白島もマンション増えたんだなあ

価格からしたら、全てにおいてシティタワーの方が割安では？シティタワーでもヘーベあたり70万から90万程度だから。

>>96 匿名さん
両サイドが基町高層アパートがあり、治安や景観など残念な感じです。中心部再生のためにも基町高層アパートをなくして、高級マンション群を建て欲しいです。

>>98
そんなことしたら暴動が起きるよ。

川沿いに既に建ってる建物は何？賃貸棟？
あまりにもHPとかけ離れている外壁なので疑問に思いました。

>>100 通りがかりさん

ソシオ新白島ですが何か？

>>73 匿名さん

修繕積立金は5年おきに上がりますよ。

>>102 マンション検討中さん
ライオンズなんて5年毎に爆上げでこうなるから

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>93 匿名さん
GAパートナーズの資本が入った管理会社です。ソシオ新白島に住んでいますが、担当者が退職しコロコロ変わります。ゴミ置き場も汚ないし、清掃状態も悪いです。

>>104 マンション検討中さん
ライオンズ加古町に住んでるけど全く同じ状況だわ

落ち目の大京を離脱した有能な社員が作ったのがGA。だから大京にネガキャンされてるのか。

>>106 匿名さん
アーバンの間違いでは？

>>107 匿名さん
GAもそうだよ
有能な人材は大凶の古い体質が我慢できなくてやめていく

>>108 匿名さん
いや、そういう意味ではなくて
GAパートナーズは旧アーバンですよ

http://ab-hiroshima.com/f425

サッカー場中央公園に決まったら試合日は周囲が渋滞しそうですね。

隣の賃貸は何階建てですか？
日当りなどどうなんでしよう。

自押し君がここでも撃沈

>>113 匿名さん

意味がわかりません

ここ、ディスポーザーありますか？

>>112 匿名さん
14階でしたよ

>>115 匿名さん

ディスポーサーは無かったですが各階にダストルームがあり、毎日ゴミをそこに捨てることができるみたいです

毎日ゴミが捨てられるならタワマンでない限りディスポーザーは無用の長物です。

>>118 匿名さん
毎日生ゴミをエレベーターで1階まで運ぶとエレベーターの臭いが酷くなる
100世帯以上あるような大規模マンションだと尚更

>>100 通りがかりさん
14階建の賃貸マンションでした。別物でしたよ

自分が見たモデルルームの中ではここが一番高級感がありました。

>>121 匿名さん
同感です。オプションに惑わされないよう辛めに見ましたが良い印象でした

大京のダメなところを踏まえて独立した人達がつくるマンションだからいいマンションに決まっている

いいマンションかもしれないけど周りの環境が…広島の土地に詳しい方ならわかると思いますが…

ひと世代前は確かにそういうのもあったと聞いてますが、今は世代交代してると思いますよ。
最近の人も気にするのかな？

あの環境を気にしない人がいるとは思えませんが…

地下道がねー。あまり使いたくはないですよね。

知らない方はいいかもしれませんけどね
夜とか特に利用せざる得ない場所なので気になりますけどね

>>128 匿名さん
知らなくても夜の地下道は怖いでしょ

ここで昔殺人事件があっていまだに犯人は捕まっていないのは地元の方には周知の事実。

>>130 マンション比較中さん
某タンクデベから独立した優秀な社員の集まりがGA、結果某タンクデベの人材は絞りかすばかりというのも周知の事実ですか？

中央公園がサッカースタジアムに？
基町アパートが公園に？
基町アパートは老朽化で建て直し？
ソシオの隣の市営も数年後には公募で売りに出される？
どこまでが想像の話なのか、ご存知の方、教えてください。
サッカースタジアムの案も二転三転していますね。ちなみにサッカースタジアムができたら周辺の土地の価値って上がるのでしょうか下がるのでしょうか。

>>133 通りがかりさん
地価はわからんけど近くに数万人集まる施設ができたら渋滞必須だから住みにくくはなりますよね。

>>130 マンション比較中さん
当時は全国的に連日新聞紙面をにぎわせた殺人事件。
wikiでも紹介されています。
よもや猟奇的殺人事件の跡地がマンションになるなんて思いませんでしたが近所ではいまだに有名な話ですね。
http://pr2.work/3/hitoto

>>136 匿名さん

130で言われてるのは地下道の話でしょう

中央公園がサッカースタジアムに決定ですね
基町周辺も変わりそう

サッカースタジアムが来るのを喜ぶのはサンフレッチェファンと投資家だけですよね…基町アパートの住人が沖縄の人みたいに座り込みで反対運動しそうな勢いだし、色々と予想が難しい物件ですね…

沖縄の人をそんな風に言わないでください。
あれは沖縄の人というよりプロサヨク市民です。
朝鮮人とか大阪出身の在日が大量に沖縄に住民票移してます。
あと八重山日報をヨロシク！

ラストチャンス！

さすがにこの間取りは夢膨らむだろ！

↑プライベートルーム?のルーフバルコニーに露天風呂作りたいぜ。

>>145 匿名さん
ステキな間取りだと思うけど、雨の日に左の部屋は大変かも。

>>145 匿名さん
修繕のときどうすんのかね…？
めちゃくちゃ手間と金がかかりそうだが…

>>142 マンション検討中さん
基町アパートと一体化したマンションはこちらですか

各社代わり映えしないマンションが多いけど
GAは面白いプランのマンション作りますね
ここは目の前のアパート群がなければねえ・・・

あのアパートの住民と同じスーパーだからな。変な病気もらいそう。

>>151 匿名さん

でもあそこのマルナカは品ぞろえが豊富で使い勝手がいいです。
たまに自転車でいきます。
横のパチンコ屋は嫌かも。

>>152 匿名さん
不衛生な手でベタベタ触られた商品だと思うと...

>>150 匿名さん
広島では珍しい高級感のあるマンションですよね。
周りは公営アパート群というのが何とも言えませんが。

学区が最悪すぎて家族はすめない

学区は白島小学校だと思うけど、そんな最悪？？

>>156 匿名さん
超最悪

ただの悪口じゃないですか。
信用に値しません。

いや、目の前の公営アパートの子供たちが通うところって考えたら自ずとわかりませんか？

>>159 匿名さん

それは基町小学校では？

あ、勘違いしていました。これは失敬。じゃあ超最悪とまでは言えないでしょう。

大量の県営住宅と基町アパートの越境があるから悪いのは確か

基町アパートの子供達が越境してこなくても大丈夫ですよ。
マルナカより北側の川沿いのアパート群は白島学区ですから。

目の前の基町高校は広島の公立高校の中ではトップの偏差値ですね。
女子私立なら、清心、安田、女学院も通いやすそう
うちは子育てをほぼ終えているので、そごうと市民病院に自転車で数分で行けるのが魅力的で検討しています。広島駅も一駅で近い。
フジ白島まで自転車で行くのは不便でしょうか。地下道があったり、線路で遠回りしたりするのかしら。

市民病院もそごうも近いのはいいんですが、中央公園のところから地下道を通るのがなんとも…

地下道があったり結構距離があるなら、
城北から県庁まで2分ですが、アストラムライン使った方が良さそうですね

サッカースタジアムが出来たら、あの辺りも再開発という話にはなりませんかねぇ？
中央公園からそごうまでの通路は綺麗になりそうな気が。

こちらの売れ行きはどうなのでしよう。2年先なのでまだたくさん空きはあるでしょうか。
１億以上の3部屋、まさか売れたの！？

広島県警ホームページ
役立つ情報です
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police-hiroshimachuo/16sai.html

いたずら目的や悪意のあるコメントは削除して当然だと思いますが、20年前とはいえすぐ目の前に未解決の殺人事件の現場があるという事実に関しての書き込みは削除してはならないと思います。
良い事だけでなく、このような事も含めて冷静に情報交換が出来るのが理想的な掲示板ではないでしょうか。

>>190 匿名さん
同感です。
いたずら目的や悪意のあるコメントは削除して当然だと思いますが、32年前とはいえ全国を騒がせたオカルト殺人事件の現場がまさにそのマンション建設地であるという事実に関しての書き込みも削除してはならないと思います。
http://urx.space/RGdn
良い事だけでなく、このような事も含めて冷静に情報交換が出来るのが理想的な掲示板ではないでしょうか。

>>191 匿名さん
解決事件は過去の話だけでこの未解決事件は犯人野放しで現在進行中だからな
https://blogs.yahoo.co.jp/tyumo19601961/64468990.html?__ysp=5bqD5bO2IO...

ものすごく残念。せっかく広島一の高級感があり間取りも素敵なのに。場所が良ければ速攻購入を決めていた。

私はこの場所慣れているので価格が合うなら気にしません。
子供も附属・東雲・県立広島・市立広島中等がダメなら白島小幟町中に普通に行かせます。

>>194 匿名さん
ここは場所が最悪

高級感はそんなに感じませんが、いい間取りが多いですよね。

マンションHPに載せるCG画像を撮影するのに、真剣に角度を悩まないといけない物件は真っ先に外します。
360度どこを向いても不安要素がない（フロアにもよるけど）物件でないと安心して買えない…
決して人気場所でなくてもそれを優先したいです。

アルコーブすらない間取りがありますね

>>196 匿名さん
リビングの窓からアパート群が
玄関出ても反対側のアパート群が

広島城も見える