ソシオ・ザ・プライド新白島について情報交換しましょう
公式URL:http://www.socio-g.com/10/
売主:株式会社GAパートナーズ
施工会社:株式会社増岡組
管理会社:株式会社GMアソシエ
所在地:広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2(地番)
交通:アストラムライン「新白島」駅徒歩4分
利便性はいいと思いますが、いろいろと検討することが多そうです。
[スレ作成日時]2018-04-20 14:35:13
ソシオ・ザ・プライド新白島について情報交換しましょう
公式URL:http://www.socio-g.com/10/
売主:株式会社GAパートナーズ
施工会社:株式会社増岡組
管理会社:株式会社GMアソシエ
所在地:広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2(地番)
交通:アストラムライン「新白島」駅徒歩4分
利便性はいいと思いますが、いろいろと検討することが多そうです。
[スレ作成日時]2018-04-20 14:35:13
[No.381から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>契約という言葉の解釈でなんとでも言えますよ。
「契約」って契約以外にどう言葉の解釈があるんだい?
若葉マークつきました笑笑
ほーら、
また出たデタラメww
>>407 検討板ユーザーさん
>地権者に部屋を与えるのも契約
こちらは総戸数と分譲戸数イコールでは?
>賃貸業者に売れ残った部屋を卸のも契約
そんな便利な業者があればマンション事業主は苦労しませんね。
教えて下さいませんか?
あれれ?答えになってないなぁー。
>契約という言葉の解釈でなんとでも言えますよ。
「契約」って契約以外にどう言葉の解釈があるんだい?
>実際の販売戸数は半分以下です
誰に聞いたの?それとも予想?
面白い人ですね!
[NO.409~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
リバーサイドなのと公営住宅が隣接しているのがマイナスポイント。
場所がなー
リセールできないし
この辺りって、便利なのでしょうか??
駅にも、街にも遠いです。車が基本なら問題立地でしょうか?
便利なのですね。駅キタ(広島駅に近い)、千田物件(街中に近い)なら便利なイメージはつきやすかったのですが、、、
レスにも色々書かれていたので、参考にします。たしかに、そうなら、スーパーなどは、少し抵抗あるかも。一度、行ってみます。
>>418 匿名さん
色んな事件もありましたので昼間夜間共に行かれた方がいいです。わたしは友人を呼んであの景色を見せるのが嫌なのであきらめました。災害にも注意が必要です。
事件。。。昼間も怖かったら怖いですね。夜間は聞いてら行くの躊躇してしまいますね。
川沿いですもんね。今時、さすがに川沿いは確かに避けたいですね。。。
>>420 匿名さん
訳ありの安い土地を買って利幅を稼ぐ戦略ですから、訳ありの内容をよく理解して納得して購入することが大切だと思います。
ここ以外にも毘沙門台や平野町も似た戦略のマンションだと思います。
場所は便利だと思います。個人的にJRの駅チカは何かと便利だと思います。アトム、バス停も近いし、年配の方には病院が近いのは利点なのでは。ただ子供を私立に通わせる予定のないファミリーはやめた方が良い。小学校区はまだ良いが中学校区はダメ。数年前にこの学区の中学校に見学にいった人が、中学生とは思えないレベルの子供達がちらほらいたと。
場所が東西どちらかに離れていれば買いかも。
[No.424~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
120も売れてるんですね。ちょっと意外。
最初はバカ高いと思ったけど、今となっては割と普通の価格帯だったのか。
あり得ないレベルの中学生はどこの学校にも多かれ少なかれ必ずいますね。牛田や、あるいは中高一貫でも。
>>430 匿名さん
んー、多分違うかも。どこにでもいるありえないレベルの中学生、のレベルじゃない、そう単純じゃないと思う。近くの基町小学校が外国人多いから、日本語指導が必要な児童が半数?もっと?いるから。その子達が中学校で一緒になるってことなんじゃない?異文化を身近に感じられるのは良いけどね。子供に最初から偏見待たせたくはないし。でも、親としては、正直、中学は私立だろうねー
[No.433から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
ここはリビングから眺める南側の景色が最高です
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
マンションで一番大切なのは立地だから。南側。
共用施設が、余計ないらんものがなくて、ちょうどいい感じがするんですよね
コインランドリーいいなと思います
南側の人には便利ですね
コインランドリー
管理費、修繕費 意外と安いですよね。
たしかに修繕は不安ですね。
ワンルームと最上階で物件の価格差は10倍近くありますし、立地的に投資目的の購入者も多そうとなると管理運営を円滑に進めるのは難しいそう。
駐車場が機械式やタワーパーキングが主体だと修繕も高額ですし、恐らく駐車場を取らないワンルーム層はそれらの修繕をごねそうで、積立金の値上げもなかなか大変だと思いました。
こんな立地に1億越えのマンション買う人いるの?
[No.450と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
西側川、東側幹線道路、北側イベントホール、南側、、
すごい立地だな
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
コインランドリーはないわー
購入検討しています。
JRとアストラムライン両方が使えて広島ではなかなかない最高に立地が良いと思います。
設備なども良いと思いますが、価格はどうでしょうか?
やや高すぎ?建築費高騰でしょうがない?
ガーデンシティーよりも高いですよねー?
ガーデンシティーより立地はやや良いが規模、値段を考えるとどうでしょうか?
駐車場が高いのも気になります。
白島ならしょうがない?
7000万ぐらいの部屋買って、売りたいとき、良い値段で売れるのかも心配。
>>459 マンション検討中さん
ガーデンシティは当時としても激安だったので… 買いたくても抽選でダメだった人もいるかも。
比べても仕方ないと思います。
中古でたまに出てますよ。新築のときより高いけど。
>>460 匿名さん
新築より高く売れる事あるんですか??
そんな状況なら嬉しいですよね!
白島なかなか大きなマンションでないので気になってます!
家は土地出ないし、坪250万くらいだし、ビル多くて日当たり望めないので、マンション考えてます。
10年間で、どこも価格上がってますからねー。
上がる想定より、維持してくれたら、いいと思います。7000万か。
私は買えない値段なので、買える余裕のある人の意見が聞けたらよいですねー
レスありがとうがざいました。
購入者のかたの意見はありませんか?
あ、値引きとかありましたか?
私は全く話が出ませんでした。
もう完売の見通しが立ち、来年早々に完売しそうとの話でした。
最上階も14000万クラスの部屋も売れあと1邸だけだそうです。どんなセレブ が買ったんでしょうね。羨ましい。
この場所にしては高すぎる。
場所としては、白島は住宅地としては広島で1番人気ではないでしょうか?白島小、幟町中学校区ですし。さらにJR、アストラムライン 、紙屋町、4号線へのアクセスなど最高の立地でしょう。こんなに便利な場所他にはないでしょう。
何もなく不便なのにになぜか人気の牛田などに比べると雲泥の差でしょう。
なかなか土地が出ない白島ながらの強気な値段だと思いますが、今後もスタジアム建設や新白島駅周りの再開発など不動産価値は今以上に高くなると考えます。
ですので、完売間近なんだと思いますよ。
ガーデンシティとここの南側に何があるかを比べるといかにここが割高かわかる。こんな場所に6-7千万円を払うくらいなら広島駅前を買った方がマシ。
アクセス求めるなら広島駅まわりにマンション買える価格なのに加えて、公団問題で立地が最悪。
白島は東と西で全く別のエリアだから、新築のここよりガーデンシティの中古の方がずいぶん魅力的。
現実、こちらに住まれる住人自体はある程度お金のある世帯でしょうし、ガーデンシティ自体は悪くない物件ですが、いかんせん安かったので?庶民的な雰囲気の家庭も多いですよ。
マンション名や近隣の建物だけで住人の質までは決めつけられないです。
こんなところに金持ち住むの?
事情を知らずに投資家が買って空き部屋頻発のパターンでは。
金食い虫のタワーパーキングでこの修繕費はやばすぎない?将来30倍くらいになりそう笑
修繕積立金月額2,010円?5,580円
そりゃタワーです。
でも、機械式駐車よりもタワーの方がホコリかぶんないし、何しろ車を入れやすい。
待ち時間めちゃくちゃ長いよ。朝は行列で不便極まりない。
金もってるが、毎日リビングからあの南側を眺めながらくらすのはしんどいわ
ホームページでスーパーマルナカをアピールしてるじゃん。さすが金持ちマンション!
ソシオは庶民向けのブランドだよね
生涯最大の買い物くらい安心できる会社から買いたいな
あとどのくらいあるか、わからないですか??
>>491 匿名さん
よく見てください。「契約件数120突破」です。
40戸を業者に売ってから違約金無しで解約。これを3回繰り返せば120回になります。マンション販売とはそういうものです。財閥系はそんなことはしませんが。
ほんとしつこい
年末だというのに、寂しいやつ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私なら、潔く、川の向こうに行きます。
結局、なんこありますか??
共用設備がショボすぎ
投資用マンションだから初期の修繕費を極端に安くしてる
実際に住む人は5年後10年後の値上げに驚くだろうね
金食い虫のタワーパーキングがあるし
ソシオ宇品で検索
危ない間取りだったのかな
ここと同じ間取りだけど
南側で公団眺めるのと西側で西日を受けるのとどっちがいいのだろうか
南側の景色次第ですが、上の階でもだめですか??
10階?12階くらいありますよね。たしか。たしかにあれから景色見えるのかなー
日当たりも気になりいますね。
日当たりはどうなんですか??
最近ギャラリーに行きましたが西側は全て完売でした。
全体でも最上階1戸と下の方あと10戸ぐらいしか残ってないようでしたし、打ち合わせの人でとても賑わってました。駐車場は外車ばかりで、私は違いますが、お金持ちが多いイメージです。
みんな内装や間取りを色々変えれるので打ち合わせしているようです。
広島の有名人も数人購入したようです。
南側の市営確かに気になります。治安とか。
多少は離れているけど。
サッカー場関係で再開発ならないのでしょうかね?県営は更地にしていますよね。
でも川沿いなんで今後とも圧迫感ない利便性の良いマンションはあんまりないので、魅力的だと思います。
利便性が良いけど広島駅近くよりはゆったり住める、住みやすいという感じでしょうか。
タワー駐車場も機械式も両方あるみたいです。
賑わうことあります??
マンションの打ち合わせ。
>>514 マンコミュファンさん
ひとりひとりにコーディネーターがついて相談しながら内装や間取りを変えられるので。予約して行くのですけど、他の人は別のコーディネーターの人と打ち合せとか
>>515 匿名さん
修繕費の将来値上げが大変なことになりますが不安はないですか?
また南側が避けられているのはあれのせいで治安が不安すぎます
マルナカは広島一万引きが発生しているスーパーです
と、有名人が鼻で笑うhitotoの信者が申しております。
>>520 匿名さん
修繕費の将来値上げが大変なことになりますが不安はないですか?
また南側が避けられているのはあれのせいで治安が不安すぎます
マルナカは広島一万引きが発生しているスーパーです
検討してるわけではないなら書き込まないで欲しい
同じことばかりしつこい
でました!!
hitoto信者の嘘!
ここまで公営住宅に異常な執着を見せるのは、自分も幼い頃に家庭の事情などで苦労した経験があるとか、何かコンプレックスがあるけど、世の中見渡せば自分はまだマシだと信じたいとか、そういう人間だからかも。
どこにでも変な人いるんだから、そこまで市営を気にしなくてもいいのでは?
事実基町高校は大人気!
マンションは西白島町だし。
>>527 匿名さん
これ犯罪マップ
http://www2.wagamachi-guide.com/hpp-map/pc/map.asp
貧民街は痴漢等の性犯罪や万引き等の生活犯罪が多い傾向があります。
マップみても犯罪多くない!
マップ見たけど、繁華街や人が多い便利なところに犯罪発生。
駅前や飲み屋街に多いけど、このマンションの件、市営とは全く関連なし。
[No.532~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>533 匿名さん
なるほど、そう言う意味でね。
確かにこことは限らないが、不衛生者が触った物は触りたくないね。
でも、だれも全ては避けれないし、わからないよね。
宅配にしても、新聞にしても。
マルナカって昔、アリーナがあった?
>>535 匿名さん
本当だね。
でもこの手の犯罪はショッピングモールや駅で多いよね。
駅がない地区ではおきない。
ちなみに私はこのマンション気になってて購入検討していますが、貴方様は全く検討してないのですか?他のマンション検討中?マンション検討もしてない?おすすめの間違いないマンション有れば教えて。おすすめの地区でも。
便利で犯罪のない。
>>540 マンション検討者さん
デメリットとして、修繕費の大幅値上げは抑えておいた方がいいですよ。金食い虫のタワーパーキングがあるから。
投資用マンションなので5年10年で売り捌くなら関係ないけど。その時売り捌けるかどうか知らんけど。
>>543 マンション検討者さん
修繕費が平米50円くらいに設定されてる。適正価格は200-250円だから10年後には4-5倍にあがる。当初安く設定した分は後年度で更にあがる。
ここは投資用マンションでワンルームもあったりするから、修繕費の値上げが合意できずに管理の行き届かない状況になる可能性が高い。10年目までの売りが正解。売り捌けるかどうか知らんけど。
[No.548と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
54号を渡る時には地下道を通りますか?排ガスアレルギーなので
幹線道路や交差点、エンジンふかす橋が近いと排ガスは酷くなって、ベランダがべっとり黒く汚れたり、健康被害が出たりする。
>>556 匿名さん
ほんとに喘息?
山の中行かないと改善しないよ
今はきちんと薬を使えば喘息もある程度コントロールできます。
あと大きい道路沿い住んでたけど、ベランダは幹線道路側じゃなければそこまで気にならなかったけどね。個人差あるからご用心。
警察に国泰寺交差点とかもひどいと聞いたよ、
横断歩道はクルマが多すぎて大量の排ガスも気になります
>>565 匿名さんへさん
この規模のマンションの修繕費適正価格が200-250円にもかかわらず、投資家にアピールするために50円の激安設定。一時金は他のマンションと変わらないので、将来的に5倍以上になることは確実ですね。金食い虫のタワーパーキングもありますし。10年以内の転売がおすすめです。
[No.565~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、ご本人様からの依頼、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
幹線道路沿いだから外観が汚くよごれますかね
どこでも汚れますよ。
外観は、目立たないような色使ってるはず。
室外機、ベランダは汚れますよ。でも、どこでも汚れますよ。砂埃もあるし
排ガスすごそう