エスリード草津本陣邸はどうですか

モデルルーム行かれた方のお話聞きたいです。

カード型の鍵は便利そう。
トイレと洗面所の収納が小さいのと、洗面所収納に扉がないのは惜しかった。

モデルルームは、Gタイプ（86m2）の間取りをベースにLDKに隣接する6畳の部屋とその収納も取っ払った、広さを強調したものでした。例によってオプションだらけです。
一番小さい部屋は柱と収納位置の関係で使い方が少し制限されるかな…という感じはしましたが、間取りとしては非常にオーソドックスなものという印象です。

悩みましたが、その場での契約はやめました。モデルルームは繁盛していたので、即日売れた部屋も結構あるんだろうとは思います。

駅から徒歩9分ですが、将来売却したり賃貸に出した時の資産価値がどうなるか気になります。

43.44番さんと同意見です。私も契約やめました。設備は気に入っているんですけどね。
立地が引っかかります。

私も結局、駅歩9分がネックとなり購入を見送りました。
転勤で売却する可能性を考えると、購入に踏み切れませんでした。
（市役所方面への徒歩9分なので、反対方向への9分と比べればまだマシなのでしょうが…）

また、決め手になった訳ではないですが、
駅歩9分なのに線路からの距離はアトラスタワーと大差なく、むしろ間に遮蔽する建物等がなかったり、電車の速度がそこそこ出ている位置なので、駅から遠い割に…という点も気になってしまいました。

もう半分近く決まってるみたいですね
アトラスタワー然り滋賀といえども草津は人気ですねえ

滋賀に住むくらいなら京阪間の方がいいかな。

場所による

昨日契約してきました。

アトラスも検討しましたが、内廊下や一階の商業施設の影響で修繕費管理費が厳しいですし、こちらのマンションだとローン返済も無理せず暮らせそうです。

駅まで徒歩9分、アトラスだと3分とありますが、あくまでエントラスからの時間ですし、朝のエレベーターが少し気になりますがね。
そこは慣れだと思ってます（笑）

昨日の夜時点でかなり？7割程度？契約済みだったので、検討されてる方は早めに動かれた方がいいと思います。

>>50 匿名さん
？？ばかりで胡散臭いなあ。

今週半ば時点で既に4割ほど埋まってたので、あながち嘘ではないと思いますよ。

引き渡し日が3ヶ月ずれたのに、理由が発表されていないですね。

1期2期と即完売とあり、

想像以上に人気の物件だなと思いました。

駅まで徒歩9分を遠いと感じるのか、近いと感じるのかが

大きく意見の分かれる部分かもしれません。

ただ、JRの駅ですから京都や大阪にも出やすく、

交通アクセスとしてみて良い物件だと自分は感じました。

ここだいぶ苦戦してると思うよ。

先週末の時点で7割程が契約済ですから、結構ハイペースなのではないかと感じました。確かに、最近の滋賀のエスリード物件（売り文句にしていた大津・南草津・守山…）と比べるとかなり苦戦してる印象ですが。
当初は期を分けず早い者勝ちで一気に売り切る計画が、急遽、期を分けて『○期 即日完売！』と表現するあたり、何というか、ウマいですよね。

アトラスよりはペース早い印象

まぁ、アトラスはまだ販売開始してないからね…

>>58 マンション検討中さん
残り少ないようです。今月中には完売でしょう。

そうですね。完売までいくかは何とも言えないところですが、このペースなら今月中には大部分が売れるのではないかと思います。
私が話を伺った際には、露骨に1～2LDK（+F）の中～上層階が動いていませんでした。
DINKSや年配のご夫婦等？には、駅歩9分は受け入れられなかったということなのでしょうか…アトラスがなければまた違ったのでしょうけど。

>>60 マンション検討中さん

この広さを求めている方は投資性を考えアトラスと比較しておられるのではないでしょうか?アトラスの抽選にハズレた方はそこで一気に動くと思いますが、どうでしょうかね？

アトラスの抽選までまだ結構時間があったと思うので、その時点でエスリードがどれだけ残っているか…ですかね。
投資はよく分かりませんが、アトラスのCタイプ（安い方の2LDK）で抽選ハズレた人は、1期2次でGタイプ（少し高い方）に流れるかも？という気もします。エスリード向かいのクレヴィア、新築未入居がなかなか売れてませんでしたし。。

>>63 マンション検討中さん

>>63 マンション検討中さん
そうですね、まだ少し先ですねアトラスの営業の方によると全体的にかなり希望者おられるようで強気の感じでした。モデルルーム見学時は世田谷、神戸ナンバーの高級車が止まっていましたが住むとは思えず投資ですかね？アトラス抽選後この方達がどう動くか興味があります。

こんな高い相場の時に滋賀草津のタワマン投資なんてセンスないように思う。

不動産は、世界的に見ても今、投資するのはセンスないですか？
2020年の東京オリンピックまでに上がる要素はないでしょうか。

話題がズレるんですが、投資信託で毎月分配型のリート、ワールドリートに投資しようかと思っています。少額投資ができますし、失敗しても毎月分配で損がそこまでなければいいのかと思っていて。2020年まで保有してあとは売ってしまうのもいいし、ワールドリートなら長期保有してもいいしと考えています。

株価はアベノミクスで上がってしまった感じもするし、今後、何に投資すればいいのか不安です。年金積立でハイリスクのものに投資するか、株に投資するか。何ならいいのかわからないのが難しいところですよね。

>>67 匿名さん
わからないなら、やらなきゃいいだろ？（笑）

>>67 匿名さん

マンション価格についてはいろんな見方がありますがオリンピック終了後に一斉に価格が下がる訳はなく下がる下がると思い待ち構えていた購入希望者がマグマとなり結局大きく下がらないと思います。マンション土地は駅近はそうそうなく、建築費の約半分を占める人件費は職人不足で一旦上がった労務費が下がることは難しいでしょう。建築材料が少し下がる程度と思います。いつ新築を買うかは賃貸なら家賃との計算ではないでしょうか？

相場が高いって安い時見て言ってるだろ？相場が本当に読めるなら億万長者。そんな簡単なもんじゃないよ。高い時から見れば今は安い

投資の購入が多いですか？

>>71 マンション検討中さん
うーん…どうでしょうね。
とりあえず、目の前のクレヴィアは新築未入居がずっと売れてません。

>>72 マンション検討中さん

そうですよね。売れない理由はなんでしょう…

今日モデルルーム行ってきましたが残り2部屋でしたよ

まもなく完売ですね！強調していた初月完売とはなりませんでしたが、それでもかなり早いですね。

やはり、草津駅前の計画が頓挫したのは残念です。もっとも隣のタワーマンションと同等価格帯になるようでは買いませんが…

>>75 名無しさん

場所的にも低層家屋が多くそうそうマンション用地として土地が出ない所であることからある意味希少性が評価され短期間の完売と思います。

次はいつごろ草津駅周辺で分譲マンションは出るでしょうか？
アトラスタワーは高いし買えなくて…

完売しましたね！
おめでとうございます。

>>78 マンション検討中さん
エスリードのような風情がある玄関周りができればここの町並みかなり変わると思います。本陣邸中心にもと整備されおしゃれな店などが出店されて来ればかなり将来期待持てますね。

>>77 名無しさん

今のところ新たなマンションの計画は、ありませんよ。

>>76 通りがかりさん

確かに周辺は低層家屋が多いですね。
ポツポツですがそこそこの広さの空き地もあり、老朽化した家屋や空き家も増えて来ているようなので、空き地周囲の地権者と折り合いがつけば、マンションはあり得るかも？と個人的には思っています。
まぁ、その折り合いがなかなかつかないのでしょうが（汗）

地盤はどうなんでしょう。

>>82 名無しさん

草津市のハザードマップを見れば洪水時の水の流れに対する地盤の高さや地震に対する地盤固さも草津市草津町は滋賀県ではいい方です。

>>83 評判気になるさん

キャンセル2戸出ましたね。すぐ売れそうなタイプです。

ここ結構押し売りじゃなかったですか？断ってるのになかなか引いてくれなかった。自分が買わなくてもすぐ売れると思うんだけど。

>>85
それがエスリード品質じゃないか

>>85 名無しさん

私は購入しました。1年間いろんなマンション見て回りました。それなりに知識も付きました。物件を総合的に判断しほぼ満足したら、後は商売とは言えアドバイス的背中押しは決断がつきます。

>>77 名無しさん

南草津でマンション計画はあるようです。

>>88 マンション検討中さん

南草津かぁ

>>89 eマンションさん
草津駅周辺はアトラスで一旦終了、当面売り出し予定なし。

中々キャンセル物件消えませんね、おそらく引合いはあるのでしょうがキャンセルと言うだけで値引き交渉する購入希望者が多く拒否され成立しないのでしょう。まだまだ竣工まで1年以上あります、売り出して1ヶ月半の物件が値引きするとは思いません。希望者は早く決断しないと逃げますよ。

本当にキャンセルがあったのか？
間取りも悪くないのに残っているのは何故？

100戸もあれば、そりゃあってもおかしくはないでしょう。

私も購入しました。ベランダの広さが良かったです。前の人の書き込み通り、私も脱衣所とトイレの狭さが気に入らなかったです。その他は普通のマンションという感じですね。モデルルーム同様にオプションや造作家具、設計変更するとなると、販売価格プラス7〜800万くらい？駐車場に屋根が欲しかった

検討したけど、見送りました。
理由は、前の道が一方通行に加えて、年に数回お祭りとかで全面通行止めがあります。
車を所有していなければ、学校とかの環境面は良かっただけに残念でした。

>>95 マンション検討中さん

一方通行は私はプラスと考えました、子供がいるので安全かと。
お祭りも情緒がありこれもプラス。人それぞれですね。

今滋賀の新築マンションは草津がほぼ終わり栗東、守山、野洲、近江八幡、彦根と北上していますが滋賀駅近マンションの価値は京都まで○分、大阪まで○分でしたが最近は大津まで○分の表示も見かけますね。これってどうなんでしょうね。マンション業者は建て続けなくてはいけませんが売れるのでしょうか?

スレ違いになるかもしれませんが、南草津で計画があるとのことですが、場所はどの辺りでしょう？

>>98 マンション検討中さん

何方かご存知ないでしょうか？

ドアがカード式なのはどう思われますか？突然の故障もあり得ますよね。

南草津ですが、ユニハイム南草津と国道1号線との間のガソリンスタンド
のあった場所がきれいに整地されていますね。マンション計画でもあるのでしょうか。

>>100 マンション検討中さん
購入した者ですが、従来の鍵と違って音も重さも存在感ゼロなので失くしそうだな〜と思いはしましたが、購入動機に何の影響もなかったですね。故障したらその時はその時って感じです。

>>102 匿名さん

以前マンションの鍵Noを盗み取られ本人になりすましメ-カ-で合鍵を作られ泥棒に入られた事件がありましたがカ-ド式ならそんなリスクもなくパスワード

>>102 匿名さん

以前マンションの鍵Noを盗み取られ本人になりすましメ-カ-で合鍵を作られ泥棒に入られた事件がありましたがカ-ド式ならそんなリスクもなくパスワード

南草津って、エスリード？

>>105 通りがかりさん
エスリードは本陣邸後の物件はアトラスの東側を狙って土地を交渉していましたがあまりに地権者に吹っかけられやめたそうですが草津駅近はもう予定ないかも。南草津には空き地はチラホラありますがエスリードが建てるかどうか？守山駅近でもエスリードあるかも？

>>106検討者

>>106 購入者さん
今日草津に行きました。本陣通りはたくさん観光客の方が歩いていましたが以前行った時より活気がありました。

>>107 気になるさん

購入検討中です。タイプはGですが私達の所得では少し厳しいかな？ギャラリーには絶え間なしに検討者が来ており先を越されないか心配です。

えっ！
ギャラリーは、何処にありますか？

>>109 名無しさん

大路の所に以前のままありますよ。

>>107 気になるさん
横からすみません。22日の草津駅周辺ということなら、もしかするとイナズマロックや立木神社のお祭りのせいかもです。そうでなかったら、出逢い広場のおかげかもです。本陣邸、アトラスタワーと完成すればもっと賑やかになるでしょうか〜

>>111 匿名さん

そうだったですか。そんな催しがあったのですか。出逢い広場では年間通して色々企画されているようですから地域が益々賑わえばいいな～。

草津駅周辺でマンションの計画はありませんか？
エスリードは、出遅れてしまったし、アトラスは高すぎるし。

>>113 マンション検討中さん

今のところ販売情報流れていませんね、エスリードで2戸販売されていますが。

不思議です。なぜキャンセルの2戸売れないのでしょうね。間取りも悪くないのにね？

>>115 気になるさん
本当に不思議です。
販売からの売れ行きが良かったのに残っているから何かあるのかなって勘ぐってしまいます。

購入検討されていた方でキャンセル出た後ギャラリーに行かれた方に質問です。一歩踏み出されなかった理由はなんなんでしょうか？？

ギャラリーって、開いてますか？

>>118 通りがかりさん
電話すればギャラリーに販売員が来ます。

今年、何度も大きな台風が来てますが、建築中のマンションは完成後に何か影響が出たりしないのでしょうか？
購入も検討しているのですが、そういう不安もありなかなか踏み出せません。。
そんなこと言い出したらいつまでも買えないでしょうか。
詳しい方おられましたら教えて頂きたいです！

>>120 マンション検討中さん

マンションは竣工し購入者に引き渡すまでは販売会社の全て責任です。建設途中の品質に関わる問題は公的機関のチェックが都度行われており問題ないと思います。また台風程度で躯体物に影響はないでしょう、今のマンションは100年、3世代を想定し建築されているものがほとんどですよ。

>>121 気になるさん

最近のマンションは凄いですね、欲しくなりました。

ここ、ペット飼育可なのが少し残念。あと、燃えるゴミ収集は週二回らしいです。毎日出せないのが残念。

>>123 匿名さん
最近のマンションて管理組合で制限設けてペット可が多いですが不可のマンションてあまり目に止まりませんが多いのでしょうか、私は動物が苦手なもので不可のマンション探しています。

草津なので資料取り寄せたんですけど、そこから頻繁に電話かかってきました。(電話でなければ1日3回とか)
一度完売になったら電話なくなりましたけど、みんな同じですか？
結局ちょっと怖くてモデルルーム見に行けなかったです。。。

>>125 マンション検討中さん
営業は売るのが仕事です。
待っていても中々売れません。
真剣に購入検討しているならまず物件をみましょう。気にいらなければ買わないだけ。

キャンセル物件は、まだ残っているの？

>>125 マンション検討中さん

私もそうでしたよ。126さんの言う通りかなと思います。
エスリードさんは特にそれが熱心なのは有名な話で…
本物件は″直近のエスリード物件に比べて″売れ行きが芳しくなかったから、特にそれが顕著だったのかもしれませんが。

先日、モデルルームに行きましたが、数組の方が商談に来られてました。あの調子だと、キャンセル出てから結構な数の方が来られてるだろうと思いました。中々決まらないのは駐車場がもう無いから？？

>>129 匿名さん

キャンセル物件の間取りから、お子さんがいるご家族が購入対象と思われますが、車は普通お持ちでしょうね。近くのパーキングではダメですよね?もう少し狭い物件なら購入層が広がるのですが。

>>130 検討中さん

なるほど駐車場ですか?何故2物件とも人気間取りなのに売れないのか疑問でした。けど物件が気に入っているのに駐車場で迷って買わないてどう？

滋賀では車は生活必需品だと思います。
私も敷地内停められないならかなり躊躇します。

最初から全戸分の駐車場を整備したらいいのに。
滋賀では、２台持ちの世帯が多いから全戸分を確保しているマンションでも駐車場待ちがあるって聞きます。

>>133 通りがかりさん

隣近所を見て見ると古い民家があり跡地にその内マンション内より料金の安いパ-キングができると思いますが、検討中の方は悩みますね。

都市部だったら近隣の駐車場ってのは、土地がないからやむを得ないけど、滋賀のマンションで敷地外の駐車場ってありえないよ。
雨の日のときや荷物が多いときは、敷地外駐車場にしたことを後悔するかもよ。

そもそも本陣邸は104戸に対し、駐車場は85台分しかないんですよね。他にも歩いて数分の所に本陣邸用に駐車場を借りてるようですが、頻繁に車を使う方にはかなりなデメリットだろうと思います。雨の日、病気の時、忘れ物をした時の事を考えただけで、憂鬱になります。。。
駅前でもせめて敷地内に一世帯一台分は作って欲しいですね。
草津、南草津ともマンションはどこも駐車場不足ですね

>>136 匿名さん

駅近は希少性高く高値で仕入れた土地を有効活用（収益性）しょうとすれば駐車場スペースは限られます。デペも分かっていますが苦しいところでしょうね。すでに駐車場確保で購入された方早く決断されラッキーでした。

完成までまだ１年くらいあるのに既に駐車場の割り当てが決まっているのですか？
早い者勝ちなんですかね。

敷地内の駐車場は1台目は優先的に取れますが、2台目は待ちがない限り無理だと思います。
駐車場が敷地内に一台も取れなかった方は、次に空くまで待つ事になります。勿論優先されます。複数いる場合は抽選だそうです。

その内売れるでしょうね。竣工までまだ1年あります。