子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。
公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売 主： 野村不動産株式会社
施 工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店
[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17
もはやどうでもよくなってきた
小学校の向かい（5期？）だけでなく、4期の部分も当初予定よりは拡大されてるのでしょうか。
最初に説明会行った時に見たマップでは、赤く塗られたヤオコー奥の対象区域は歪な形してましたけど。
ヤオコー奥の全部がプラウドになるなら、なかなかの規模ですよね。
3期は値上がりしてて手が出なくなってしまったので待ち遠しいです。
>>1602 口コミ知りたいさん
4期区画の広さは当初の予定通りだと思いますよ。歪な形なのは2期の裏が公園予定地で、4期はもっと奥まで広いからでしょうか。
小学校前の5期？と言われているあたりは以前の説明では三井が持っている戸建て予定地とのことでした。ファインコートができるものと思っていたのですが、それが野村に変わったのですかね。
昨年夏頃に聞いた話では、4期は今年の秋冬から販売と言ってましたが、コロナもあり、全体的に遅れているみたいですね。
金の話になると盛り上がりがやばいですね。
過去のどんな内容よりも盛り上がってましたね笑笑
上記で収入800万の方が質問されてましたが、正直頭金でいくら用意できるか、貯蓄はどれだけか、子どもは何人で何歳かによります。
5倍の4000万借りたとすると、35年変動金利で月の返済は11万ほど。さらに固定資産税と修繕費用の積み立てで月に4万くらい見ておきましょう。
で、がん保険とか医療保険、休業保険などに入られてない場合は保険を見直した方がいいです。一馬力や夫婦間で所得にかなり差が大きいなら尚更ローン債務者の保険を手厚くしておきましょう。
その上で、どこまで払えるか、どの区間にするかを検討します。野村の営業は年収や属性で借りられるローンMAX額で話してくるのでご自身の計画をしっかり持ちましょう。
まぁ、金の話はみんな気になりますからね。
ご近所同士でリアルに語るものではないですが、こういった掲示板で語るのは別にいいんじゃないですか。
正しいか正しくないかは見る側の判断ですので。
私個人的にはいろんな方のご意見を知りたいので金の話も含めて盛り上がるのは大歓迎です。
私は与太話で物件の情報が流れるのは反対です。
検討に関係ない盛り上がり方なんてもってのほかです。
>>1605 マンション掲示板さん
住んでる身からすると例ひとつ取って想像を断定、見たことないグループ派閥の対立があるなんてほのめかされたらたまったもんじゃないです。
お金の話を単にするならともかく、風説を流すのはやめていただきたいですね。
ちょっと一線超えてますよ。ほんと迷惑。
金の話なんてしてると絶対に祐天寺八雲来ちゃう
ここが匿名スレッドの難しいところですね。部外者が想像でコメントしたものが、あたかも住民のコメントのように捉えられてしまうこともありますし。まあ、事実半分、想像半分くらいで軽く流せばいいんじゃないですか？だいたい、文章読むと荒らしなのか住民の方のコメントなのか、はたまた検討者のコメントなのか、なんとなくわかりますね。
>>1603 匿名さん
情報ありがとうございます！その感じだとひょっとしたら来年の今頃にはもう販売開始しているかもしれないですね。
あの辺りは眺めも良さそうですし区画もスッキリしていそう、何よりまた手が出る価格に戻ってくるかもしれないので楽しみに待つことにします。
>>1607
激しく同意です。１期住民で住んで２年少しくらいになりますが、実際とは異る派閥やマウントなんかについてが書かれていますね。誰が書いてるのかは知らないですが、住民を気取った口調で事実無根の事が書かれているので信じないようにして下さい。住民としては架空の事でののしられているように感じますね。
>>1610 口コミ知りたいさん
ここではたびたび2期のディスりがあるので、4期も崖の上でしょ、なんて言われるかもしれませんが、実際のところ眺めがよく、街区内はすっきり整理されているので道もまっすぐ、土地の形もきれいです。
小学校も近く、大きな公園ができる予定なのと、4期の街区内にポケットパークも予定されていますのでお子さんが小さい方にはメリット。ホイップのところから階段ですが、駅距離は１期や３期とさほど変わらないです。
4期は南北に広いので、手前側と奥側で価格差も少し出るかもしれませんね。
貯水池周りが公園として整備されれば、2期や4期の印象も相当変わりそうですよね
>>1611 eマンションさん
私も一期住人です。同意です。
全然のどかで皆さんいい人ばかりです。
毎回販売が開始するとここが盛り上がってすでに分譲済みのところの話を出してきたりありもしない話を出されたり民度がどうとか車種がどうとか年収がどうとか一部の人が想像で話した内容が全意見のようにされることに憤りを感じています。
新しく出てきた物件に対しての話に留めていただきたいです。もう分譲済みの物件の話をする必要無いと思います。。
今回のは特にひどかった。迷惑この上ない。
販売済区画のおかしな噂立てないでください。
みんないい人ばかりっていう情報も、どの範囲の話なのか。プラウドシーズン全員と関係性あるの？南山全世帯と知り合いですか？って話になってくる。
実際に近所付き合いで嫌な思いをした人だってゼロじゃないはず。ママ友グループ間での見えない確執を感じてる人だっているかもしれない。
小学生の「みんな持ってるから買ってよ」の「みんな」と対して変わらない。
まだ数年程度。お互い全てを分かってるわけでもないし、本心を見せてないかもしれない。
いい人ばかり、嫌な人もいるとかの情報は、どちらも当てになりません。
シティとシーズンの確執だって、今後出るかもしれないし、出ないかもしれない。すでにあるのかもしれないけど表面化してないだけかもしれない。そんなの分かんない。全て、かもしれないなんです。
実際、シティの掲示板では、
子どもたちををホールなどの共用施設や路上で遊ばせて、ギャーギャーやっているのに、そばにいるママたちは自分たちのおしゃべりに夢中で注意しない
とか
シティ前の路上で親も一緒になってサッカーやテニス、スケボーなどで遊んでいる
などの苦情の書き込みも過去にあった。
きっとおしゃべりママたちからしたら、みんな良い人よーってなるし、迷惑を感じている方からしたら、あいつらいつもうるさいんだよ！ってなる。
こんだけの人が他地域から移り住んでくるんだから、大なり小なり色々あるだろうけど、一人一人が自分や自分の家族は人様に迷惑をかけたり、文句を言ったり、妬んだりとかしないように心掛けるしかないと思います。
>>1614 通りがかりさん
年収、民度の話は確かに創造の産物ですな。車種はストリートビューで見えるシエンタから頑張ってLEXUSRX程度に収まってるのは事実ですな。
現時点では3期の購入検討板なので、隣接する街区の話が出るのは仕方ないですな。
>>1616 マンション検討中さん
論点ずらし過ぎて、あなたがただ不安を煽りたいだけなの丸出しになってしまってますよ。
そんな分かりきった地球上どこにでもあること書いてまで迷惑かけたいんですか？そのうち名誉毀損で訴えられますよ。
稀に見る印象操作大失敗w
住人のヘイト稼ぎ過ぎだな。
いちいち反応するからだめなほうに盛り上がるんですよ。
1616にしてもそう。見分けて無視するのが一番。
あと初心者マークのまじめな質問以外は基本無視です。
個人的には、結構住人の方が見ていそうなのが分かったのは良かったですかね。
現地の状況の質問に対する回答などは割と信憑性あるのかな、と思えました。
最低限のマナーとして周辺の方に迷惑がかからない様な使い方をしたいですね。
確かに1616はヤバイ。
白旗上げてるんだから、もうそっとしておきましょう。
>>1616 マンション検討中さん
私は激しく同意ですね。
ネガティブな意見もリアルなので参考にしたいです。確かにシティの道路族は本当に酷いですから。シーズンも気になります。
>>1625 評判気になるさん
確かにネガティブな意見も大切ですね。
しかし、嘘はやめてもらいたいものです。
住人が否定するといい地域アピールが酷い、というような姿勢だと何でもありになって結局何の参考にもならない訳ですから。
否定意見が多いということは、そういうことです。その事実も受け入れる必要がありますよね。
本気で考えているからこそネガティブ情報にも目を向けたいと思っています。
当分譲の良さはわかっているんです。納得して購入したい、ただそれだけなんです。ただ貶めるだけのガセネタは入りませんが。
良識のある書き込みをしている方にはわかっていただけると思います。
南山地区から第一中学校もしくは第三中学校に通われている子をお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか？
もしおられましたら、学校までの通学路や校風、授業の雰囲気や催し事について教えてください。宜しくお願いします
よみうりランドのジェットコースター「BANDET」が南山プラウドエリアまで延伸されると聞いたのですが噂は本当ですか？？ だとしたら夜遅くまで騒音がかなり響くのではないかと思い、購入を迷っています。 もし事実か嘘かわかる野猿の方いらっしゃりましたら教えて頂きたいです！！
祐天寺八雲登場！！
あんた暇だねー
祐天寺八雲のネタちょっと笑える
案外検討中なのでは…
セレブリティエリアの疲れを癒す別邸をどこかに求めてるんですかね
>>1612 匿名さん
そうですね。眺望は求める人にとっては大きな付加価値になりますから。
以前に坂と階段はデメリットにしかなり得ない、と断言している方居ましたが、私にとっては代わりに得られる眺望と、通行人から家の中が見えなくなるプライバシーはかなり大きな物なのでモヤっとしていました。
クラブハウスが区画内にあって心理的に近いのも嬉しいところです。やはり子持ちには魅力があります。
2期と同価格帯くらいで、戸数も増えてくれるととても嬉しいと思ってます。奥側が安くなってくれると選択肢できてなお良いですね。来年が待ち遠しいです。
契約者スレでは以前に散歩中の犬のフンが問題になってましたが、解決したんですかね？
ここを買えたとして、先輩方と同じ勢いでフン放置されたらたまらないな、と少し躊躇しちゃってる自分がいるんですよね。。。
３期は立地的にプラウドシーズン住民以外の人も入ってきてしまいそうなのが気になりますよね
犬のフン問題も住民以外の人によるものだったかと記憶しています
>>1635 口コミ知りたいさん
糞問題は解決してないですが、市役所に何度も相談してたらマンション近くのガードレールに張り紙してくれました。
私自身も犬飼ってますし、住民でも飼ってる方よく見かけますが、皆さん糞の処理はしてます。近所でトラブルになりたくないですからね、街区内は散歩させませんよ。
我が家でも何度も糞放置されてますし近所でもよく聞くので、犬を飼ってる方としては肩身が狭いです(苦笑)
3期も道路に面したところに芝生がある区画ありますね、ああいうところは高い確率でされると思います...柵をするなど事前に対策しておいた方がいいですね。
中学校の話が出ましたが、1,2,3期で指定学区の中学校が変わると公式サイトに書いてありました。
こんなに近所なのに小学校はみんな同じなのに中学校だけバラバラになるということですか？
>>1638 マンション検討中さん
小学校はスカイテラス南山全域が南山小ですが、中学は3期とマンション、一部の駅フラット区画部分だけ第一のようです。
収容人数の関係かもしれません。友達が進学で離れてしまうかもしれないのは残念ですね。
以下の場所にPDFがありますよ。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/kosodate/gakko_kyoiku/tsuugakukui...
南山エリアは中学受験組も多そうかと思うんですけどどうなんでしょう
若葉台にサピックスもありますよね
ここで常に噛み付いてるのとフン放置犯が同一だったりして。近所住んでるっぽいし。
明らかに検討者でも住民でもない噛みつき方は笑うw
確かに元々稲城駅前に住まわれてた方からしてみれば、気に食わない存在かもですね。
開発への反対運動もあったと聞きます。
>>1646 匿名さん
とても良い情報、ありがとうございます！
稲城ICから続いてくる道が開通したら歩道の広い道が第三中の通学路になり安全でしょうから、その寛容な状態が続いたら嬉しいです。
>>1639 口コミ知りたいさん
3期の家の塀に思いっきりおしっこされてましたね。さきほど見かけてショックでした。新築で販売中なのに悲しいですよね。
京王もそうですけど、多くの人が犬連れて南山の街並みを見にきてます。
見に来るのは別にいいのですが、他人の家に糞尿させるのはありえないです。
人の迷惑なんか気にしない。
そんな人たちが集まってる住宅街は嫌ですね。。
内覧された方、もう全棟花がつきましたかね
今日外からインフォメーションセンター覗いたら半数以上に花がついてて残りは3件くらいって言う感じでした。
二三日前もインフォメーションセンター前にフンが放置されてましたね。
ごく限られた数でしょうけどつまらない人がいるのだと思います。
みんなよく即決できますよね
自分は先週内覧させてもらいましたが、稲城という土地勘がないため踏ん切り付かず保留中です
ハコ自体は申し分ないですけど、ユキ裏だとプラウドシティに遮られたりで陽当たりがどうしても気になります
日当たりは以前からこちらで懸念されていましたが、実際見学された方はどんなご感想ですか？？
道路幅は比較的広めなので日は当たるのではと思っていますが実際どうでしょうか。
>>1657
今回売り出す南側の７棟は北と南の道路に挟まれていますが、西に聳え立つプラウドシティとその向いの分譲マンションで15時前には陽が陰っていました。
その北側の区画は、まだ次期販売を控えているエリアでもあることから林立してくると陰る場所が出てきそうです。
>>1657 口コミ知りたいさん
全ての時間帯南山に滞在して、希望区間の日当たりをチェックしましょう。
また、日当たりすぎると冬は暖かいかもですが、夏は暑すぎて大変です。少なすぎると夏は涼しいですが、冬は寒いです。
日当たりがいい=周りに建物が少ない＝通り沿い＝常に人目がある＝カーテン開けられない
となります。特に夜は中が明るいから外から丸見えです。
比較的カーテンなどは開けて過ごしたい=リビング向かいが通り沿いは避ける=周りに建物=日当たりが減る
となります。土地の価値は日当たりがいい方になりますが、過ごしやすさは決して比例しているわけではなく、それぞれがどう考えるか、です。
また、周りの建物との距離や立地状況によっては、旗地などでも意外と日当たりがよく、囲まれているからこそのプライベート感がある場合もあります。そーゆー物件は土地価格も安いし固定資産税も安いし、日当たりも悪くなく、人目も気にしないで、夏の夜は窓開放できるという、隠れ良物件です。
これで籏竿地にも花つくかな？？
旗竿地は昨日付いてましたよ
自分なら選びませんが
安いもん。希望条件が合えば、旗地は買いだよ。
実際、いくつか区間がある場合は整形地より先に売れるケースがほとんどです。
申込についてかなり悩んでおり、敷地面積や学区の良さのメリットはあれど、一期よりも下がったエリアでもあるせいか周辺の坂や階段と傾斜が気になり老後の不安と将来の稲城駅周辺の発展性に懸念をもっており二の足を踏んでます
コミュニティバスを走らせる話もあるようですが、正式なアナウンスがなく予定は未定の状況ですし、ジャイアンツタウンも、ソコラやアメリア程の商業施設にはならないと言われているので、買い物はヤオコーとセイムスしかないとなると寂しいかなと感じてしまいます
それでも一番の懸念は最寄り駅となる稲城駅周辺の開発計画が一切ないことに将来閉鎖的なエリアになってしまわないか危惧してます
お住まいになられてる方は、雑貨や衣料、家電系はネット通販頼りになってしまっているのでしょうか
駅前の発展や商業施設についてはないと不便だけど、あると人通り車通りが増え、今の南山の良さは失われてしまいそうですよね。
私は若葉台や調布あたりまで行きますね。個人的にはやっぱり車がないと不便な地域だとは思います。逆に車があれば、稲城インターも近いですし、休日には都心の方にも出ていきやすいです。
電車は、せめて急行が止まってくれれば良いのですが、現状本数が少なくあまり使わないですね。
>>1664 評判気になるさん
地理的に周囲からの集客がないので2?30年でヤオコーは撤退すると私は想定しています。というのも私の育った昭和50年代の大規模分譲でも中心地にあったスーパーと八百屋が撤退したからです。（総戸数は1000戸近いです）私の両親はいわゆる買い物難民になっています。バスに乗らないとスーパーに行けません。大規模分譲地の年齢構成は当初は理想的な人口ピラミッドを描きますが、急速に少子高齢型に移行します。世帯数は一緒でも食品の消費が半分以下になりスーパーの撤退を招くものと思っています。
誤解なきように申し上げておきますと、デメリットは想定した上でそれでも私は前向きに検討しています。上記の話が許容できないので有れば、駅近マンションなどにターゲットを変えることも視野に入れたほうがいいかと思います。
ヤオコーは周辺地域から客が来てないんですか？
以前ここで書いてあった情報と矛盾するような。
>>1668 通りがかりさん
たくさん来てると思いますよ。
車がひっきりなしに上がってきてます。
駐車場も入りやすい&停めやすい、店内も広々して家族できやすいなど集客力があると思います。
もちろん10年後にどうなってるかなんて誰にも分からないですが。
さすがにセイムスは地元の方だけなのかな。。
商業施設撤退の可能性を考え、重視する人はリスク負って不動産購入するよりもむしろ賃貸が有利かと思いますよ。
デメリットを気にすることは大事！という文章を書き加えた上でトンデモ理論を展開している人は全部同一人物かな？
そんなこと言ったら、住めるとこは限れますね。
京王線沿いで、ファミリー向けの駅となると、仙川、調布、橋本オンリーですね。
他は少子高齢化の波に飲まれて衰退しますね。
他の駅は2030年にはスーパーも無くなりますね。
病院もなくなるかもですね。
やばいですねー。
街の商業的発展を稲城駅周辺に求めるのはちょっと厳しいかもですね。でも、近くに若葉台、調布、ちょっと電車乗れば南大沢(三井アウトレットパーク)もあり、アクセスいいので、私はこのままでいいと思ってます。スーパー撤退はライフラインの寸断につながるので、可能性は低いかと個人的には思います。
近隣の向陽台とか開発から30年弱ですが、スーパー三和は賑わっていますよね。2030年に消費が落ち込みスーパー撤退なんて荒唐無稽です。
ただ、生活様式の変化で店舗型のスーパーがどこまで生き延びられるかは未知ですね。我々が店舗型のスーパーを必要としなくなる時代は来るかもです。
想像、極論からの断定交えた長文デメリット演説、最後に「自分は検討してます」の流れは笑ってしまう。何でその書き方、内容で検討対象から外さないんだ(笑)
誤解なきように申し上げておきますと、サイコパスっぽいと想定した上でそれでも私は1666に完全同意しています。上記の話が許容できないので有れば、ご自分の行動をロム専などにスタンスを変えることも視野に入れたほうがいいかと思います。
>>1676 評判気になるさん
2030年ではなく2,30年後です。あくまで商圏人口で考えると読売ゴルフクラブを宅地造成しないと増えません。線路の反対側はスーパーが林立しているので線路を超えて山を登ってくる必要もありません。南山の向こうは新百合で完結しています。荒唐無稽は言い過ぎですよ。先述した私の街でもスーパー撤退の時は大騒ぎになり反対運動も起きました。それでも撤退です。スーパーも営利企業ですからね。他地域から車で来るひともいるでしょうけど、開発したての綺麗な街の中にある新しいスーパーは集客力がありますよ。気を悪くしないでくださいね、そのような可能性も勘案した上でも、広さや交通アクセス、価格のメリットが魅力的なので前向きに検討しています。
そうですね！ヤオコーが無くなったとしても十分魅力的ですね。
そうですかね？普通は駐車場がないスーパーから潰れてくでしょ。
ジャイアンツタウンは、地域の住民が普段から使えるカフェなどが入るようなのでそこまで集客力は無いでしょうね。
南山を選ぶ方はこの静かさが好きだったりすると思うので、交通量はあまり増えて欲しくないです。夜中には狸も歩いてますし、車が増えれば事故に遭うのではと心配です。
個人的には、歩ける距離に天然温泉と水族館が出来るのが嬉しいです。
また、ジャイアンツタウンで子供達の野球スクールも開催されるようなので息子を通わせたいと思います。
さすがにスーパーが撤退するくらい寂れるも予想している地域に、戸建を購入して引っ越しを検討するなんてどうかしていると思いますよ…
>>1678 ご近所さん
自分は強弁振るうが他人の強弁は言い過ぎとは。アンフェアだとは思いませんかね。
気を悪くするような書き方して気を悪くするなとは。自分勝手だとは思いませんかね。
天然温泉と水族館はどこのソースからでしょうか
>>1686 検討板ユーザーさん
よみうりランドのニュースリリースからですよ。2028年までの成長戦略の中に書かれてます。そのうちの１つの植物園は昨年オープンしましたね。
今ある丘の湯は天然温泉ではないので、新たに作るそうですよ。
https://yomiuriland.co.jp/assets/pdf/strategy2019.pdf
>>1687さん
ありがとうございます。二年前の中期計画に書いてあったんですね
当時は勿論コロナのような異常事態など想定できないでしょうから、見直しを迫られそうな感は否めなそう
分野は異なりますけど、ホームセンターのジョイフル本田出展計画撤退もコロナ禍でのことでしたから
この状況下では絶対は無いということを肝に銘じておかないといけませんね
論破？どこがw
脳内ソースの「かもしれない」話はどうでもいいです。あと、好戦的な人は荒らしなので相手しない方がいいです。
読売ランド周りの話は参考になりました。いろんな計画がありそうですね。
今日で申込みはまた増えたんでしょうかね。昨日時点で残り5戸らしかったですが。
まあ、正気な人は「論破」なんて言葉使わないですからね。
どの辺りが残ってるんですかね。
やはりユキ隣接の区画でしょうか。
ユキ隣接区間はやばいね。
日中カーテンや窓は開けられないし、
洗濯物を干したり取り込んだりするのにも常に人目があるし、
しかもユキのテラス自体、プラウドシーズン側に席が向いてるし、
洗濯物そのものが丸見えだし、
あの区間はありえない。しかし、土地価格的にはユキから見えるからという理由で安くはならない。むしろ、南側に道路だから、土地価格的には最高値クラス。固定資産税にも影響する。
ユキがテラス席を撤去しない限り、一生ユキテラスから丸見えリビング、ベランダ、2階。
家から出入りするのも丸わかり。すごい区間だわ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ジョイフル本田の撤退理由はコロナじゃないよ。
他地域にある、稲城に作る予定だった大規模ジョイフルと同様のジョイフルの営業不振です。
>>1695 検討者さん
複雑な気持ちになりますね。
住処を奪ってしまって申し訳ない気持ちになります。
ゴルフ場や神社、ホイップ周辺の山は残るので居場所はあると思いますが...。
向陽台や若葉台でも狸の事故死がたまにあるようで、、ここも交通量が増えると同じことになりそうで心配です。
今後出来る大規模公園も自然を残したかんじにするそうです。絶滅危惧種の生物(ここでは言いませんが)もまだ生息してるそうで、うまく保護しながら公園にしたいとエリマネの方から聞きました。
20時過ぎにはヤオコー前の通りも普通に狸が歩いてます。街が発展するのは嬉しいですが、自然やそこに住む動物達とうまく共存していけたなぁと思います。
結局今日で何個お花がついたんでしょう？
花付いてるところも申し込み可能ですよ！
一応お伝えしますが、抽選になります！
平等の抽選になります。
早い者勝ちではありませんので！
知っていたらすみません。
南山に限らずだけど、抽選会って営業の人が予め調整している話をよく聞くけど事実なの？
あと落ちた人は次の販売開始まで待つのか他移っちゃったりするの？
もし落選された方いましたらそのあたり教えてください
京王四季の街見に行きました。
思ったよりいい印象でした。
ただ傾斜地、崖なので少し気になります。
駅からも街並みを見ましたが、南山は、新しい戸建て、大手ハウスメーカーで建築している戸建てが多いので住んでる方もそれなりの方達で治安がいいかなと思いました。実際に目で見て確認することが大事ですね。街並みも綺麗で住みたくなりました。今後このような街並みは出てこないかなと思いました。
私は本当のお金持ちは意外と質素に暮らしているものですし、常識ある人が多いと思います。
>>1704 検討中さん
おっしゃる通りです。申し込みが入っている住戸に花がついているだけです。売れたという意味ではないです。そこに申し込めば競合となり、抽選になります。公開ですからズルはできないのでは？？
一つ言えるのは、買い替えの客で、ノムコムで現在の住まいを売却する仲介をしてもらって、売買契約まで至っている客が申し込んでいる場合は20倍の当選確率になるので、二番手の人が当たる可能性は極めて低いですね。イメージ的にはガラポンであれば、ノムコム売却者の当たり玉が20個入り、その後に申し込んだ方は1個入ります。でも相当ツイてる人なら1個でも当たっちゃいます。。。可能性はゼロではないです！
結局フェアに見せといて、早く申し込んだお客さんを優先するよう調整をしてますね。
ズルできるというというご意見とできないというご意見がありました。どっちなんでしょう？ドラフト会議みたいですね笑
最初に申し込んだのに抽選で落ちたとか、営業の話をよく聞いてなくて勝手に勘違いしていたとか、話を聞いているうちに花の付いていない区画に申し込んでしまったけどよく考えたら元の希望が良かったって経験があれば、ひねくれた人にとってはズルく感じるものなんじゃないですか？
本当に不正があったら条例違反になって指導が入るので、それがない時点で結果は明らかです。不正の証拠を掴んだならここでくだを巻いてないで警察に連絡すべきですね。
>>1705 マンション検討中さん
実際に見ると落ち着いてますね。
今後出ないかは分かりませんが、なかなか他に無い余裕のある場所なのは確かですよね！
この掲示板を見た感じだと嫉妬を受けやすい場所でもありそうですが。
>>1718 匿名さん
まあ、それは申し込みが均等になるように努力するのが不動産営業の仕事でもあるでしょうからね。
人気なくてもありすぎても、手をかけなきゃならないんじゃないですかね。
週末に内覧行ってきましたが、見てきた家はワークカウンターが位置も内容も微妙でした。
区画によっては良いものもあるのかもしれないですが、机は買えないものでもないんだし無い方がよかったです。テレワークした事ない人が企画したんじゃないかな。
こんなのより2階にウォシュレットとか、ポーチに水栓とか追加して欲しかったなと思っちゃいました。
全体的に家として素晴らしいんですけど、新型コロナ対策の手探り感ある部分はまだ少し微妙ですかね。
私は住人ですが、一度落ちた経験あります。
しっかりフェアでしたよ。
抽選会も参加しましたし、しっかり球を入れるところから見せてくれます。
今住んでるところは抽選にならなかったので無事住むことができました^_^
一期住民です。
私が申し込んだ時は営業による誘導が見え見えでした。
突然特定の物件のマイナス情報ばかり言ったり、またはその逆だったりです。
何と言われようと自分の価値観で選ばれることをおすすめします。
抽選当日は透明なガラガラに番号付きの玉をいれて皆の前で回す方式でした。
最前列に座っている応募者に不正がないことの証人になってもらうなど、極力クレームがでないようにやっていた印象です。
不動産は縁ものですから、抽選になったらなったで冷静でいようと思ってます。もし外れたら、そこには住むべきではなかったんだと。
>>1725 名無しさん
見学しました。
私は結構、電車の音や騒音に対し敏感な方ですが気にならなかったです。
電車の方が低い位置を走ってますし、窓を開けたらちょっと遠くで走ってる音がする程度でした。
住んだら感じ方違うかもしれません。
実際、見学してじっくりみられるのをおすすめします。京王も人気で来週も予約でいっぱいのようです。
>>1731 マンション検討中さん
どうもありがとうございます！
以前書かれていた電車の音がうるさい、というのは誇張もあったみたいですね。
しかし時間帯によっても違うかもしれないので、見学時にしっかり見てこようと思います。
南山一帯、やはり人気あるみたいですね。
私も京王見に行きました。
外観は確かにプラウドよりは見劣りはしますが、冷静に考えると、500棟も同じ外観のプラウドに個性を感じるか、おんなじ家が並ぶ中でやっぱり私の家って素敵だわーってなるかって感じなので、その点はどっちにもメリットデメリットがあるかなと。
また、プラウドシーズンは知り合いを呼んだ際に評価が分かれるかなって思った。街を見ていいね！って思うか、同じ家ばかりで何か異様だなーってなるか。
じゃあ京王は？ってなると、きっと、ふーん…程度かなとは思うけど。
京王についての個人的な感想です。
内装はエコカラットなども使っていて、普通の建売よりはオシャレな印象。クッションフロアじゃないのも好印象。
しかし、どこかの区間の2階の勾配天井がある部屋はエアコンがかなり下の位置になってしまって、160cmでも頭に当たるくらいの位置になっていたのはちょっと…。設計士さん、もう少し考えようよって思いました。
キッチンの食器棚は、ゴミ箱収納タイプでマイナス評価。3個ゴミ箱入るみたいだけど、稲城はゴミ回収が緩いから、実際燃えるゴミだけで我が家は十分。あと、炊飯器を食器棚の下に置いたときに蒸気を風で外に出す機能が付いていたけど、炊飯器が下だとご飯をすくいにくいから下には置かないしって思った。
これはプラウドにも言えますが、食器棚とかワーキングデスクとか余計なものは正直要らない。多少高くついてもいいからオプションにして欲しい。
間取りは至って普通。可もなく不可もなくだが、実はこういうのが一番使いやすいんだろうなって思った。
トイレや浴槽の質はよくわからないので、使えればそれでいい。トイレはタンクレスが掃除しやすいとか言うけど、すると別に手洗い場があるし、災害で水が止まったときに流せなくなるからタンクレスは嫌だったので、それは良かった。
電車の音は電車側の部屋は聞こえたが、思ったより聞こえなかったかな。リビングはほとんど気にならない。音は距離の2乗に反比例するから意外と聞こえないんだなって感じ。
収納は良かった。かなりポイント高し。2階の納戸と外の階段下を活用した収納はかなり便利。区間によっては玄関収納があっていいい感じ。
また、意外に良かったのが、外の敷地の線路側のスペースは人目を気にしなくていいので、車のタイヤを置くなど、使い勝手がいいなって思いました。
で、庭は全く使えない。かなり狭い。本当に130平米以上あんの？？って感じ。車2台区間じゃないとビニールプールとか置けません。
あと、駅からの最短コースは最後に下りと上りになる。その道がかなり寂しい。きっと今後も変わらない。また、雪が降ったら当分残って、凍ったままだろうなって思いました。
あと、目の前の区間がまだ分譲中、造成中なので、1年以上は砂埃がやばいと思いました。そのあたりが分譲し終わるまで、洗濯や布団は外には干せませんね。
また、目の前の区間が分譲されたらかなり日当たりは悪くなるかなと思います。
私は京王は無しかなって感じ。長々すみません。
なんで必死に違う物件の話してるんだろうと思ったら京王のスレッドがないのか。
作ってくれればいいのに。
>>1733 マンション検討中さん
非常に雰囲気分かりやすいです！どうもありがとうございます。
他の人の視点は気付きもあって面白いですね。
自分が行く時には教えていただいた点や、プラウドシーズンとの違いなども念頭に見てみようと思います。
ここのプラウドに限らず2階にウォシュレットがないのは何故なのか
2期ですが、2階にウォシュレットあります。多分他もついているんじゃないかな？
壁材は大体同じかなと思います。
どちらも弾性リシンに所々タイルですし。単純にデザインかなと。窓の種類もプラウドの方が豊富。屋根も洋瓦で見た目アップ。
ただ、窓の種類が豊富だからといって、窓の性能は差がなく家の性能が上がるわけでもないし、洋瓦よりも京王のスレート屋根の方が災害に強いので、洋瓦のメリットはデザイン性のみ。
京王は2階シャッター有りなので、コスパは京王の圧勝かなー。
2階トイレがウォシュレットかどうか知りませんが、仮にウォシュレット非採用なら、それはコストダウン意外に理由はありません。また、2階シャッター無しのもコストダウンです。トイレはウォシュレット後付けできますが、シャッターは後付けが難しいので欲しかったかな。結露予防にもなりますし。
旗地について色々ありましたが、私は旗地大歓迎派。
平日は7時前に出て、帰宅は保育園迎え後だから18時過ぎるから、平日は1階シャッター開けることありません。また、まだ子どもが小さいのでしばらくビニールプール広げるとなると、道路から見えるところで広げたくないし。
庭があっても、通りから丸見えの庭は嫌だな。
だから、旗地大歓迎です。
普段は一台有れば十分ですが、来客時には便利ですね！
来客時といえば、住民の皆さんは来客用の駐車場どうしてるのでしょう。
近くに駐車場を見た覚え無いですし、道路には停められませんよね。
駅前パーキングが現実的かと思います。
>>1746 通りがかりさん
2、3時間程度なら家の前に路駐してる方が多いです。ただ、近所と重なると車が道通れなくなるので状況によります。
それ以上だと駅前の駐車場に止めてきてもらいます。
ユキ向かいの丸見え区画、評判悪いですが価格はどのくらいなのでしょうか？
ユキのテラスですが、3期がまだ何も建ってない時は東京方面が抜けて眺望のいいところでした。
眺めながらパンを食べられるのが売りだったので、3期が完成した今はテラスはお互いにとって微妙になってしまいました。。
細かく教えてくれた方まだ居ますかね？
ノーリアクションだったみたいですしもう情報くれないですかね。
営業に聞いたらいいじゃないですか？
検討されてるなら、モデルルームには行きましたよね？
それかご近所の方なのでしょうか。
確か真ん中の区画は花ついてたと思います。車2台止められる区画少ないですから、その辺のメリットが丸見えに勝ったんでしょうかね？
自分だったら車二台いけるからっていって、丸見え区画は避けるな。だって一生丸見えでしょ。ローン融資手数料とか色々払って7000万。7000万払って丸見えリビング、丸見えバルコニーは。。。
逆に見られたい人にとっては最高なのかもしれないけどさ…。
希望者がいる区画に言い過ぎでしょ。性格悪すぎる。
「自分だったら」と言いますが、誰も聞いてませんから！残念！
この名前を使ってる人は前から荒らしてますから反応してはいけません。
プラウドシーズン全体というか、最近の戸建ての流行りなのかもしれませんが、外構のつくりがかなりオープンですよね。
ユキ向かいの区画に限らず、１期2期も含めて、通りからみようと思えば見えちゃう作りだなと思っていました。
テラスがなくてもカーテンあけっぱなしにできる感じじゃないです。
だから、意外と旗地は穴場です。
ほんと酷いわ、こういう人に入ってきてほしくないでーす。
うちは南側道路の住人ですが、カーテン全開ですよ。
別に悪いことしてるわけじゃ無いし、、窓ガラスも見えにくくなってるので意外と見えません。見るなら勝手にどうぞ、というスタンスです。本人が気にするかどうかの問題かと。
ユキのテラスでパン食べながら家の中覗く人いますかね？それに、景観が悪くなっちゃったので、長居する人も減ると思いますよ。平日はほとんど使われてないし。
グーグルアースで手にとるように分かりますね。それにしてもすごい開発だ。
滑り落ちたら住所が変わっちゃいますねー
下手に事業のこととか書かない方がいいですよー
すぐに地盤厨が現れて荒れますのでー
私も京王見に行きました。華美すぎず、かといって質素すぎるわけでもなく、シンプルだけど必要なものはすべてそろっている（床暖房、カップボード、収納、シャッター、宅配boxなど）というかんじで全体が過不足なくちょうどいいかんじで好印象でした。電車の音は気になりませんでした。一番気になったのはこちらでも過去に話題に出ていましたが擁壁でした。それにしても南山は擁壁だらけですね。3期はそうでもありませんが、プラウドを検討して場合でも擁壁ありの物件はかなり多いかと思いますが、コンクリートの耐用年数を考えるとそこまで心配しなくてもよいのでしょうか。。？皆さんのお考えをお聞きしたいです。
>>1774 戸建て検討中さん
私も擁壁の問題と、宗教用地施設が何箇所かあるのが気になります。物件はすごく気に入って住みたくなりました。
前の家が建ったら日当たりは悪くなりそうですかね？
京王のスレッドを立てたらいかがですか？
ここは一応プラウドのスレッドのため専用スレッド立てることをおすすめします。自分で作れますよ。
擁壁のある土地は売却の時にかなり不利ですよ。建売の上物の価値は15年で無くなるから、土地の価値が下がるのは痛いですね。
人が作るものには寿命が必ずあります。
上物も擁壁も基礎も駐車場も。いつかは解体したり修理したりする必要があります。
しかしながら、コンクリートの寿命は一般的に100年です。100年以上、何世代にもわたって同じ土地に住み続ける場合には擁壁のメンテナンスの心配をして下さい。これは実はマンションにも言えることで、マンションの寿命も100年です。しかし、築100年のマンションに誰が住むだろうか…。マンションは総意が取れないと建て替えすらできませんから、まだ擁壁のある戸建ての方が自由度が高いといえます。
また、この地域が将来どうなるかなんてわかりません。50年後とかにどっかの大手不動産が高い金で住民から土地を買い占め、再開発するかもしれませんし。
あと、上の記事にアプローチに階段がある場合、車椅子になったらどうするんだ？的なことが書いてありましたが、その時は家の中の階段問題とかも出てくるので、アプローチ階段の有無が課題なのではなく、戸建て生活自体が難しくなります。
そうなったら駅近マンションに引っ越せばいい話なわけで。
あと、建築法が変わった場合についても語っていますが、建坪率や容積率についても変わる場合だってあります。すると建て替えやリフォームができなくなる場合もありますので、そんなこと言い出したらキリがありませんよ。
擁壁は最低40年が耐用年数の一般的な目安です。現地を見た感じＬ型ＲＣ擁壁ですね。実質的には上の家屋の方が先に限界を迎えるというのが実態でしょう。そうなるとデメリットよりも、素晴らしい眺望というメリットの方が上回ると思います。
木造の家よりコンクリートの擁壁の方が寿命が長いということで、家を建て直すタイミングで擁壁の補修または作り直しをすれば問題なさそうですね。
ところで南山は南側が高くなっているため、自分の家の南側に擁壁ありの二階建てが建っていることがあると思いますが、この場合日当たりはどんな感じですか？間に6メートル道路があれば日当たりは確保されるのでしょうか。擁壁の高さにもよると思いますが、もし住んでる方がいらっしゃったら実際どんな感じか教えて欲しいです。
>>1788 戸建て検討中さん
籏竿地、西入り、北入り以外はこの冬でも午前中から午後3時くらいにかけて陽はよく当たっていると思いますが、夕方にかけてプラウドシティの影に隠れて西陽はあまり期待できなくなります。でも朝日がしっかりと入るので気持ちいいと思いますよ。
公式サイトの掲載間取りが変わりました。
申し込みが入ってないのはこの4戸なんですかね。
公式サイト見直してきました。区画図は公開しないのでしょうかね。検討する際、道路や隣家との位置関係は知りたいと思うのですが。モデルハウス見学した方限定でいくのかな。三期以前は掲載されていたような。
売れ残ってるのは、モデルハウス、ユキの前2棟、北側道路1棟ですね。
北側以外は価格が高いのが売れ残ってる理由でしょうかね。6700,6600,6500ですもんね。
駅近で南側を狙ってる方は今期次期あたりが価格的に良さそうです。
>>1795 検討板ユーザーさん
1790です。冷やかしでもなんでもありません。購入希望者です。ユキ前は先々週末時点で花はなかったですよ。花がついたのは先週末で真ん中の物件だけでした。その後はわかりませんが、今平日なので花はついていないだろうという推測です。たしかにあの花は購入要望書が提出された物件です。申込は2月末です。念のため。
すみません。上のコメントは1791です。1790の方、すいませんでした。
>>1795 検討板ユーザーさん
なんだかファイティングポーズをとったようなコメントの仕方はいかがなものかと思います。売れ残りの件とか、揚げ足取りのように感じました。とても不快です。
>>1795 検討板ユーザーさん
1790ですが私も購入希望者ですよ。
要望書と申込書を間違えたのは謝りますが、毎日現地に行ってるわけではないのだから売れ行きが気になるのはおかしな事ではないでしょう？
何度も荒らされて気が立ってるのでしょうが、私も同じ立場です。突っかかるような書き方はやめてください。不愉快です。
全体的にこのスレは特定の区画や分譲済みの区画を蔑むような書き込みが目立つのは事実ですからね。敏感に反応してしまう気持ちもわかります。
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
