プラウドシーズン稲城南山について

ちょっと変形な土地もあるのかもしれませんけれども、
敷地は広めで余裕がありそうな感じがします。
家の特徴としてはスレ主さんがおっしゃるエントランスクローゼットとか、
キッチンはカウンター付きなのでしょうか、図面ではよくわからないけれど、
落ち着けそうなキッチンの配置に思えます。
家の形も様々なようで、選択肢が多そうな気がします。

価格はどの位でしょうかね？

建物面積が100㎡超えるとやっぱり余裕があって良いなあ。
収納も使いやすい場所にきちんと設置してあったりして。家事動線は悪くないですね。
最近の傾向だと庭を広めにするよりインナーテラスやウッドデッキを作る方が流行なんですかね？
ヘタに物を置くと一気に生活感が出るので（通りからも見えるし）、センスが要るところだと思いますが。
価格帯どうなるのでしょうね。

京王線かぁ。。稲城かぁ。。
論外。

価格が安かったとしてもエリア的に欲しくない。

同じ稲城市なら、同じく大規模で、小田急線の栗平のプラウドシーズンの方が魅力的ですね。

京王線の調布から府中の間は、地形的には山だけど、資産性、利便性は谷底。

価格次第ですねー。
皆さんはどのくらいになると予想されますか？

栗平よりは資産的にも利便性も全然上だけど。神奈川なんて(笑)

違うよ。京王線は調布と府中意外は問題外。この二駅は資産的にも人気も小田急なんかの比じゃあないから。

元小田急ユーザーで今は京王線沿いに住んでるけど、稲城駅周辺なら街が綺麗で整然としてるから良いな

小田急の栗平駅は都内まで遠い。
稲城は調布から特急が出てるから体感で近く感じるのと、途中駅の調布も開発されて良いお店がたくさん入ったから買い物に困らないのが良い

栗平は新百合ケ丘が近いけど
お店が不満。あれがあったらいいのになーの連続で結局都内まで出ないといけないことが多そう

稲城の南山の丘の上からの眺望は本当に綺麗。

ただ丘の上だから風が強かったり
寒そうだなーー

わかります！
小田急線沿いは開発が早かったため、街が整理されていないんですよね。狭い道も多く、ごちゃごちゃしています。
栗平やはるひ野まで出れば綺麗に整理された街が広がりますが、ここら辺は本当に店が少なく、日常の生活が不便なんですよね。開発にあたり、小田急が自社グループのOX以外のスーパーの出店を誘致しなかったのが理由らしいです。
はるひ野に住むなら若葉台の方がいいしね。

あと新百合ヶ丘は確かに何かが足りない。わざわざ行くような場所でもないし、まだ多摩センターの方が便利。また稲城なら南武線も歩けるから立川や武蔵小杉まで出やすいから何かと買い物は便利。調布なんて5kmもないから平坦な道をチャリで15分もあれば行けるし。

小田急線沿いで稲城並みの価格で、街が整理され、治安も良く、都心や商業施設へのアクセスの良さが得られる地域ってあります？？
購入のあたり、小田急線沿いも含め結構探しているのですが、中々無いんです。。

そろそろモデルハウス出来ますね。

プラウドシティ南山の過去の投稿見てると、営業さんから戸建は6000～7000万の予定だと言われたと書かれてました。約2年前の投稿なので、そこから多少金額は変わってるかもしれませんが、、。プラウドシーズン調布が約6900～7900万なので、稲城でこの金額は強気すぎるような。

野村はどの物件も周辺相場から500万以上は高いから、それくらいの価格になるんじゃない？土地も広くて駅から近いから、高いのを承知で買う人は結構いるのではないかと。

6000万超えてくるでしょうけど、5000万円台なら買いですね〜
現地見ましたが、建物のグレードも相当高そうですよ

飲食店や娯楽施設が何もない場所なのに
5000万以上は高すぎる

高いと思うかもしれないが！結構な来場ですね？
直ぐに完売するかもです。

5000万は高すぎますね。

広さは3LDKあれば十分なので
4000万円前後で買える物件出てこないだろうか

4000万前後なら、この辺りならバス便の距離か土地建物が狭い物件探すしか無いでしょうね・・・

言われなくても相場は理解してますよ(^^)

先週説明会行ってきましたが、
パノラマビューが見える区画は６０００~６４００万、
道路に面した区画は５０００万ほどとざっくり資料に書いてありました。
明後日のモデルハウス見学ではステージごとに教えてくれるかな。。。

プラウドにしては思った以上に安いですね。
やはり駅からの距離や坂が土地評価額を下げているんでしょうね。
プラウドシティ南山の隣にも土が盛られており、看板に野村の文字がありましたが、そこも後々分譲されるのでしょうか？


検討に当たり、この地域はヒエラルキーが心配です。おそらくプラウドシティ南山を購入された方々はこの地域では自分たちが一番上と思っていらっしゃるように感じます。しかし、価格的にはシーズンの方が上なので、
私はシーズンの方なのよ！
と、お高くとまっている方も出てくるのかなと。
しかしながら、この地域で本当のトップにいるのはプラウドシティ南山の近くの戸建住宅に住んでいる方々。
注文なら1億を超える方もいらっしゃるし、建売ですら5500万近くの地域。立地も南山地域なら一番でしょうね。
そういった歪みがあるように感じてなりません。

人間関係が難しい地域は避けたいかなぁ。。

確かにそれはあるかもしれませんね…

みなさん南山のどんなところが気に入って購入を検討されてますか？

私は環境、価格です。

治安がいい
都心へのアクセスがいい
立川や武蔵小杉にも行ける
駅徒歩なのに土地が150平米越えで7000万未満
狭小住宅がないので街に余裕がある
スーパーや薬局、病院などが近く、生活には困らない
渋滞が少ない
稲城インター、府中インターが近い
静か


プラウドシティの掲示板で稲城をたたく方は大体
店がないとか田舎だとか言うが、駅前にデパート等がないため落ち着いて生活ができるのが個人的には良いです。府中や調布、立川や武蔵小杉などが稲城近隣の繁華街で人気エリアですが、住むにはごちゃごちゃしていて苦手です。時々電車で遊びに行く程度で十分。

また永山など稲城以上下ると都心までちょっと感覚的に遠くなるし、小田急線沿いは大体道が狭く窮屈。
中央線沿いは150平米越えで7000万以下が無いし、ゴミゴミしている。

最近は流山や越谷、藤沢などが人気ですが、東京アドレスや新宿に出やすいことなどを考えると自分にとっては稲城以外の候補がないのも事実。

人によって価値観が違うので、駅前にデパートがある方がいいって方もいるし、土地が狭く3階建てでもいいから世田谷や目黒とかがいいって方もいる。青梅や瑞穂町、奥多摩など稲城よりももっと田舎を好む人もいるし、足立や江戸川などの地域が好きな方もいる。
私は駅に降りたときに稲城ののんびりした環境がすごく好きでした。それが理由です！

7000いくですょ

五千万前半から後半と野村から言われました。

今日説明会に行ってきました。
新宿から程々の距離で140㎡と広さもあり、価格も5000万前半からと正直破格の物件でした。
購入前提で申し込みします。

私も複数回訪問済で値段が破格なため、迷いに迷ってます。
ただ、ネットで色々出てくる南山の地盤が気になって踏み切れません。
これが為に安いのかなと。あとは今後数年間は周りにほとんどお店などが
何も出来ないというところに引っ掛かってます。

噂だと、南山区画整理事業組合から、かなりの低価格で土地を買い付けたようです。あくまで噂ですが。。。
組合からしても、あちらこちらの業者や不動産にお願いしなくても大量の土地を一気に買い取ってもらえるし、野村も将来性のある大量の土地を安く手に入れられるから、共にウィンウィンなんだと思います。
また、栗平が6000万越えで販売開始して大量の売れ残りを出してしまったことから5000万円台から出しているのだと思われます。
正直、土地だけでも普通に3500万から4000万はする地域なので、かなりの買い物件かと思います。

盛り土だから値段が破格なのでしょうか。
地盤は悪いのは記事をみました。

場所により盛り土と切り土があるとのことでした。
営業さんからは特に地盤が悪いとかの話はなかったですが、ネットを見てしまうと
不安になってしまいます（相模原線から見上げると特に）。
あと、小田良ＳＣは車で１０分くらいの距離がありますよね、それは説明してほしか
った。
その反面、設備を始め家自体はいいもので、値段が安いんですよね。まだ迷ってます。

みなさんそろそろ購入要望書を書いていらっしゃると思いますが、
値引きやサービス情報などありますでしょうか？
営業担当に値引きを言ったら、「無い」と即答でした。

何年か前、大和ハウス分譲住宅を知人が買いましたが、
値引きはもちろん、カーテンや全室エアコンを付けて貰ったそうです。

売る前から値引きはないでしょう。
しかも、この物件はかなり人気物件で、値引きしなくても買い手はつくと思うので、なおさら値引きはないでしょうね。逆に人気区間は抽選になると思います。

申し込みゼロのため、抽選から先着物件になり、さらに3ヶ月から半年売れ残ってようやく100万あたりの値引きが一般的です。

人気区画は最高20倍だそうです。まあ値引きは無いでしょう。

よくわからないですが、
長期優良住宅ですかね？
耐震等級２だけど。。

長期優良ではありませんよ。
長期優良は売却時にはプラスになりますが、それ以外のメリットはありません。
長期優良を維持していくためにはそれなりのお金がかかります。その制度自体、販売業者が管理やメンテナンス、リフォームなどにかかる費用を抱え込む(他の会社に依頼されない)ためだと言われるほどの、販売業者のための制度です。

また、地盤的に耐震2あれば十分。盛り土はこれまでもあちらこちらの地域でなされているし、だからといって大問題になった地域はありません。
多摩ニュータウンもかなりの規模で盛り土が行われましたが、20年以上経った今も、何も問題は出ていません。
稲城には断層がありませんし、南山地域は元々川や沼、畑もない地域なので、不安視するような地盤ではありませんよ。

>>32 マンション検討中さん
20倍？本当ですか？？
最安のところか、眺望の良い北側の区画でしょうか？

そんなの都心等のタワマンだけだと思ってました。

>>35
眺望ゾーンではなく、中のエリアですね。
モデルハウスに近い南側が道路の家でした。
何でここだけこんなに希望が集中するのか営業も分からないといった感じでした。

確かにあの南側ゾーンは人気高いですよね。
　
ほぼ全部に薔薇ついてたのでどの区画でも抽選確実でしょうね。。

みなさんは、ありがた山は気にされないのですね。
どうも気になっちゃって。

２０倍は住み替え条件ですね。
今住んでいる家を売却して稲城南山を購入することです。
一人がこの条件で購入希望していると営業から聞きました。

耐震等級２か。。。
熊本地震で倒壊したもんな。。
首都直下地震でどうなるんだろう。。

>>39 マンション検討中さん
住み替えだと、倍率が有利ってことですか？

それとも、住み替えの人が20人とかいて、20倍ということ？？

>>41
1人が２０倍率で有利ってことです。
売却する物件はプラウドに任せるため
相場より安くなりますが、
それほど稲城南山に済みたい意思ですね。

>>40
不安ですね。
熊本地震でも新たに活断層を確認したからね。
断層があるかどうかは誰も知らない。
すべて自己責任で判断するしか無い。
私は耐震等級３を基準にします。
命と資産を守ろう。

耐震等級も大事だけど、それよりも地盤がどうかが気になります。熊本地震でも、地盤が弱かったところが倒壊してたみたいだし。

>>34
盛り土は問題ないといいますが、同じ野村の栗平で地盤沈下したのではなかったでしょうか？

>>45 e戸建てファンさん
地盤沈下の場合、野村の保証はあるのでしょうか？
地震の場合は、自然災害だから、保証なしなのですかねぇ。
プラウドシーズン以外の建物が倒壊しなくて、プラウドシーズンだけ、半倒壊になるパターンとか、いろいろ気になります。

>>47 匿名さん
もう少し詳しくお願いします。
できればそのURLも合わせて。

返信がなさそうな書き込みですけど。

>>50 匿名さん
48です。詳細ありがとうございます。

が、テキトーというか、
あまり根拠のないソースですね、、、
少しガッカリしました。
もう少しまともな情報かと思いました。

>>42
言っていることがよく分からないのですが、自分が営業に聞いた希望倍率20倍の物件とは、
単純にある特定の区画の家を希望している人が合計で20人だということなんですけど…。
と言うか、それ以外の理解は普通出来ないと思いますが。

住み替え希望出している人が一人いるからと言って、何故それによって希望倍率が20倍となるんでしょうか。
そもそもこの物件はどこでもいいから買いたいという申し込みの仕方は出来ないはずですけど。
必ず特定の区画を選ばなければいけません。

見学行きました
野村アーバンで家を売ったら20倍は
福引きのガラガラにその人の番号が書かれた玉が
20個入るということです。
一軒の家に20人手を挙げてるというのは聞いてないですね。
野村アーバンで売ったからって安く買いたたかれるということもないと思います。

絶対に今回の戸建で決めるという意気込みを感じますよね。まだ購入が決まっているわけでもないのに売りに出す勇気は あっぱれです。立地もよいですし、資産価値はあると思うので 今回の区画はあたりかもしれませんね。

かなり売れているようで2期販売分をかなり今回分に回しているようですね。
販売対象外だった未販売区画がどんどん減ってきています。

>>55 マンション検討中さん
かなり売れているようですが、要因はなんなのでしょうか？
確かに、スーパーは目の前だし、環境は良いし、小学校も近いし、魅力はありますが。
竣工してない区画も第1期で売り出すなんて、見たことがありません。

通勤辛そう。。。
朝は新宿駅まで５０分近く掛かるのでは無いでしょうか？
混雑状況はどうなんでしょう？
２０００世帯ほど南山に増える見込みのようですが、
駅収容人数を大幅に超えていくでしょうね？
ものすごく気になります。

意外とここら辺の方は稲城長沼から南武線ユーザー、稲城市内通勤、車通勤が多い。
また永山や多摩センターから乗る方が退職し始めてるからキャパ越えはないと考えてられますよ

>58
そうなんですね。。情報ありがとうございます。
今現状の混雑具合はどれほどでしょうか？
京王線調布駅はかなり混雑していると聞きましたが、
稲城駅の状況が分かっていません。

>>56
次期販売区画も早いところは今年12月引き渡しなので、現在販売している駅から遠い区画(2019年1月、3月引き渡し)より早いタイミングです。
1期も2期も並行して開発しているので反響が大きいしさっさと売っておけという方針に変えたんでしょうね。

でも、なんでこんなに人気なのかな？
正直地盤が不安だし、京王線混んでるし、墓ばかり出来るし、飲食店少ないし、、子育てファミリーならまだ分かるが購入者に意外と年寄りが多いのも事実。

稲城は良いとこですけど、他にも良いとこいっぱいあるよ。

無抽選で購入決定しましたが、正直地盤が不安ですね。。
どうしようか迷ってます｡

先行で要望書出されてたのに抽選になった方は本当に可哀想ですね。

先行で行ってる意味が全く無いしねぇ。

栗平と同じ地盤沈下起こさないことを祈るばかりです

事前説明会や営業と商談してる客層を見る限り多くが子供連れだったし、少なく見積もっても購入者の半分以上が子育て世代かと思うのですが。

説明会で地盤改良した区画もあると言ってた。
改良するほど地盤が弱いと言うことだけど、改良した所で不安は消えない。地盤沈下の心配さえなければ…

子育て世代向けの分譲なのは公式ホームページを見れば誰にでもわかる事だと思うが。
うるさいガキ…
まぁいずれは成長して静かになるであろう。
仲良くいきましょうよ

営業や受付の方の対応があまりよくないですね。

買う気マンマンの人しか来ないので、大切な説明をほとんどしていません。
説明などしなくても 買ってくれる人がいるから当たり前なのか...。

契約をする前に土地の話は必ずすべきです。
道路側 ビュー側 塀の部分までが土地の広さだと自分で気づきました。実際の土地は狭いのです！

でも、あの立地であの値段 嫌な思いをしようともみなさん購入されるのですよね。

これから資産価値も上がりそうですし、欲しくなるのもわかりますが。

>>68 プラウドどうなのかさん

私も思いました。
人気だからなんでしょうかね。。

調べておきますって言ったまま忘れられてることも何度か(^_^;)

塀の部分まで土地なのですか、、、
それなら納得です。図面見てて、敷地面積の割には庭狭いなって思ってたんです。
教えて頂きありがとうございます！

第一期60戸即日完売でしたね。

ご購入できた方おめでとうございます！

まだまだこれから戸建が建つ予定だそうで、将来楽しみです。

重要事項説明会に出席していた人は多くが30代、次点で40代の夫婦でしたね
50代以降は極一部と言う感じでした
隣になる方も同世代らしく安心しました

私が行った時間帯も30代～40代の子育て世帯が多かったです。皆さん、真面目で人柄も良さそうな方ばかりで安心しました。

私の父は50年間棟梁をしてますが(現在70歳で現役！)、「野村はどのハウスメーカーよりも厳しく、少しでも違うと容赦なくやり直しになる。でも住む側からしたら安心だと思う」と言ってたのでここに決めました。

ところで、皆さんはネクストパス10に加入されますか？

ネクストパス、お高いなぁと思います。
でも加入は任意なので安心しました。
1年に2万位の計算でしょうか。
イマイチ、必要性が分からないのですがそんなに色々と壊れやすい物が入っているのかと不安になってしまいます。
しばらくはアフターサービスが付くし今のところ加入はしない方向に考えてます。
いかがですか。

そもそも住宅設備が10年未満で壊れるものなんでしょうかね
どちらかというと保障が必要になるのはそれ以降になるような気がして悩んでいます

こんなに安いと思っておらず、見学するのが遅くて検討間に合いませんでした。

倍率は何倍が多かったのでしょうか？
第二期は値段上げてくるのですかねぇ・・・

今日の説明だと60区画に80件の申し込みと言っていたから抽選倍率としては2～3倍でしょうか
二期販売分も価格は一期と特に差はないものと思われますが、
当初計画からすると元々二期で販売する分をかなり一期にまわしたみたいですから倍率がどうなるかですね

インターネットはJCOMしか引けないのでしょうか？
担当に光回線は使えるか聞いたところ、光回線は来ていないとの回答でした。
今時、光回線来てない所などあるのかなあ？と不思議でして、、、

>>75 匿名さん

今日営業と話しましたが、２期は若干ですが金額を上げると言ってました。

２期の分にもお客さんが殺到してて既に倍率が3倍になってるとこもあると言ってましたよ。

ここに住む方は、共働きの割合ってどれくらいなんでしょうか。営業の方にはペアローンが多いと聞きましたが。

重要事項説明会では前後のご夫婦はペアローンのようでした。要望書提出の時もペアローン組まれてる方が多かったので、かなり多いのでは？と思います。

ペアローンということは、みなさんギリギリの年収で組まれているのでしょう。
ご主人お一人の年収ではローンを組めないということです。
プラウド南山に行くたびに 沢山のご家族とお会いしていますが、少し心配に思う方もいらっしゃいました。
外見で判断してはいけませんが、第一印象はとても大事ですね。
これから先 ずっとお付き合いしていくご近所さまです。入居までドキドキです。

昨日 プラウドシーズン栗平を見てきましたが、まだ入居後 数年の戸建なのに外壁の汚れが目立ちました。苔がひどい。道路側は薄黒く汚れていました。
吹き付けの外壁は こんなにも汚れてしまうのだと愕然としています。
街並みはキレイで、パッと見は素敵なのに...。
南山も数年で外壁が汚れ始めてしまうのでしょうか。心配です。

気になる方は 一度見に行ってみてください。

我が家は主人１人でローン組みましたが、今更ながらペアローンでも良かったなと思ってます。

住宅ローン減税でそれぞれ控除されるし、年収によっては二人ともすまい給付金受けられますからね。

今日の地震でも盛土の場所が被害大だったって言ってましたね

プラウドシーズン栗平戸建は 建てて数年で外壁にヒビが入っているようです。
南山も地震が起きたらどうなのでしょう。立地がよいだけに買うべきか買わざるべきか悩みます。

切土の場所を選ばないとダメですね。
でも栗平みたいな沈下があると、地域一帯のイメージが悪くなりますね。

心配になって国土交通省のデータ調べました。
プラウドシーズンのところは切り土でした。

ただ、南山開発地域には盛り土と切り土が混在してるのでよく調べた方がいいですね。

>83
ペアローンで住宅ローン控除額が増えるケースは、一人あたりの年収が700万未満の場合、すまい給付金受けられるのは、年収500万以下だった気がします。
5,000万以上の物件なので旦那さんだけでも年収1,000万、最低でも900万以上の方ばかりかと思いましたが、意外にも皆さまギリギリの年収でローン組まれてるのですね。
庶民的な感じで安心しました。

>>88 戸建て検討中さん
住宅ローン減税は、年収1000万でも受けられると思います。
１人で組むと10年で上限400万までですよね。
それぞれ組めばもう少し控除されると思います。

プラウドシーズン栗平 ヒビ割れが見られますね。
実際に見てきました。
南山は 雰囲気で期待し過ぎて 良いところばかりしか見えていなかったようです。家族で再検討です。

>>89
勘違いしてました、ご指摘ありがとうございます。
6000万円程度の住宅ローンですと、400万満額もらえる年収の方がペアローン組んでも10年で100万強の控除額の違いしかないと思いますので、団信のメリット捨ててまで、わざわざペアローンにはしない気もしますが、その通りですね。

>>90 プラウドどうなのかさん

83と同じ方ですか？

何度も栗平に見に行ってるんですね♪

83ではなく、82と85の間違いです。

メンテナンスをちゃんとしてないと、すぐにひび割れてしまうんですかねぇ。。

>>88
例えば夫婦で年収500、400でペアローン組むとかいうことでしょうか
二馬力が返済の大前提なので結構博打なような…
一馬力で900に頭金1000万以上でも不安感は捨てきれない買い物なんですが結構冒険するんですね

>>94
私もペアローンの方が多いと聞いて、アグレッシブな方多いのかな？と感じていました。
仮に30代前半であれば一馬力900以上であれば不安感は多少下がるかなと思っております。
30代後半ですと流石に同じ年収でしたらでも1000万以上は皆さん頭金いれてるとは思いますが・・・

アグレッシブと言えば聞こえはいいですが…
最終的に残るのがローンだけというのは悲惨ですからね
まあここの購入者は30代が多いようですからあまり悲観はしなくてもいいとは思いますが

生ゴミは戸別回収してくれるみたいですね。
運ばずに済んでとても助かりますが、カラスが漁らないか心配です。海外映画で見るような大きなゴミ箱を玄関先に置く感じになるんですかね？

プラウドどうなのかって人ネガティブな事しか言わないけど、業者さんですかね。
検討しない人がここ見る必要ないですよね…

私も、この方業者の方かと思います。買いたいと思ってる人だけに投稿してもらいたいです。
外壁のヒビとか酷いのは保証期間内ならば見て貰えばいい話です。
盛り土の話も、初めに営業に聞いたら、その区画を教えてくれたので避けました。

私もネクストパス10に入りません。今、戸建てに住んでいます。食洗機、エネファームはないのでわかりませんが、大体の設備は10年過ぎてから壊れました。トイレ交換は、クラシアンで10万ちょっとでウォシュレット付きで交換できますよ。

現在住んでいる市もゴミは個別回収です。カラスや猫に荒らされるので、今の市に配布されたカラス除けネットで覆って出しています。

今は入居するのを、楽しみに過ごしたいと思います！

カラス除けネットがあるのですね！
配布されるかもしれませんから、直前に準備しようと思います。

私もネクストパスには入りません。あまり必要性を感じなくて···

この物件の立地、価格、建物の性能、駅からの距離、目の前のスーパー、都心にもほどほどに近く、自然豊かで公園もあって、空港へのバスも出てるし、リニア駅も近い、、探してもここまで揃ってるのはなかなか無いです。

入居が楽しみです(^-^)

みなさん食器棚はどのようにご検討中でしょうか？
もらった資料には４０万円ほどですね。
オーダーメイドも同価格ですし、悩んでいます。

カーテン、エアコン、照明など
どれぐらいの出費を考えていますか？

>>102 匿名さん

他の地域のプラウドシーズンを購入した者です。おそらくみなさん、西新宿のインテリアサロンを案内されると思います。

価格帯ははっきり言って高いです。最低限のものだけオーダーして、あとはお気に入りの家具屋等で、お探しするのをオススメします。

うちはキッチンがタカラスタンダードで、食器棚も同じメーカーのものをお願いしましたが、他のタカラスタンダード取扱してるリフォーム屋さんや工務店からアイミツ取ればよかったと後悔してます。

もちろんインテリアサロンでお願いするメリットもあります。間取りや寸法が分かってるので、色々な手間は省けます。

ただ、昔不動産業者に勤めてる友人は「自分だったらインテリアサロンでは絶対買わない。高すぎる」と言ってました。

>>100 検討者さん
ごめんなさい、ここで公言するのは、どうかと思いますので、営業に聞いてみて下さい

食器棚は、欲しいなあと思ってます。昨日の震災で食器棚が倒れて、ぐちゃぐちゃになっているお宅が映ってました。作り付けの棚が安全だなーと。
カーテンも寸法が省けるから、頼もうと思ってましたが、見積もり取ってもらって、考えようかしら。

プラウドに通うようになってから、考えることがたくさんあって、目まぐるしいです。

>>103
やはりインテリアサロンは高いようですね。
急がす必要無いので、複数業者に見積もってみたいと思います。
ありがとうございます。

食器棚はあった方がいいと思います。
タカラスタンダードよりは綾野製作所の方がいいものが多いですが、最近はどこのご家庭もタカラスタンダード、綾野製作所、パモウナばかりで個性がありません。
イケアは意外と食器棚には力を入れており、質も悪くなくお洒落なのが多いです。オーダーができますし。
ウニコなどはカフェ風キッチンもできますので、奥様方は好きな方が多いかなと。

まあ、リビングダイニングをどういう部屋にしたいか、というところから食器棚を考えるといいと思います。
例えばリビングダイニングは北欧風にしておいて、食器棚がタカラ、綾野、パモ系だと部屋全体に統一感がありません。意外と食器棚の存在感はすごいですよ。
だったらキッチン、リビングダイニング全て無印良品で揃えた方が、たとえ質は下がろうが統一感やこだわりが見えてキッチンまでおしゃれに見えます。

インテリアサロンでの購入は高すぎます。無垢材オーダー家具が買えます。

追記

あと、安全面から、できればロータイプをおすすめします。天井まであるハイタイプはこの程度の広さだと圧迫感があります。
また、つり家具は避けましょう。大地震のとき落ちます。

天板にも乗せるものが多いため、ロータイプだと色々乗せられて使い勝手がいいです。蒸気とかも気にしなくていいし。

サロンでの購入は割高ですが、他の業者にお願いした場合、入居後(鍵の受け取り後)の工事になってしまうのでしょうか？

換地処分後の土地所有権移転登記の金額高くないですか？

>>110 匿名さん
えっ？別途で掛かりますか？
営業はその費用については一言もありませんでしたが。。。

>>111 口コミ知りたいさん

50万くらいと説明ありました。
営業で違うのかな？

ここは保留地なので、土地の登記は５年後でその時に登記のお金がかかると営業からは聞いてましたよ。営業によるかもしれませんが。

64～68万とかですよね？
これって相場より高いんですか？

あれだけセミナーとか説明会をやるなら、そういう説明をするべきだとは、思いました。
肝心なところを話してくれないので、私は些細なことから、たくさん質問しました。

>>111 口コミ知りたいさん

諸経費の説明の時に少し説明ありましたが、記載されている額よりは安かったですね。

50万くらいかなと思ってました。

>>112
あ。。諸費明細表に記載がありました。
勘違いしました。
私は引渡しの前に野村へ支払って
手続きなどやってくれるだろうと勝手に考えていました。
換地処分後に掛かる費用のことですかね？

その登記費用の金額は、書類などに記載は、あるのでしょうか？

36年3月ごろに納付書が送られてくると営業から聞きました。

金額も抽選前に営業から、何度も話がありましたよ。（50万くらいだそう）
ただ書類に金額のことは書いてなかった気が・・・

>>117
え？また勘違い？？
「資金計画・諸費用概算書」と「諸費用明細書」に
登記費用では無いですか？
いや。。難しい。。

>>116 匿名さん
換地処分後、野村から連絡来るそうです。
営業さんに聞くと教えてくれます。

>>119 匿名さん

建物の登記とはまた、別ですよ。

>>120
>>121
諸費明細以外の費用は認識してないので、
今後営業に確認します。
ご回答ありがとうございました。

重要事項説明書にステージごとの土地所有権移転登記費用が一覧になってます。

今仕事中なので見れませんが、他にも色々記載あった気がします。

>>123 戸建て検討中さん

追記です。
「換地処分後土地所有権移転登記」の費用って書かれてたと思います。

ご回答ありがとうございます。
建物の登記とは、別に、50万の費用が5年後にかかるという事なのですね。

>>124 戸建て検討中さん
資料確認しました。
ほとんど60万円以上ですね。

月々1万円貯金しないと。。

60万はおおきいですね。。ただその分引き渡し時の初期費用が低いようなきがします。ほかのシーズン検討した時の資金計画書と比べても。60万分は自己資金から避けておこうかと考えてます。

http://minamiyama.info/category/blog/
エリアマネジメント南山の活動気になりますね。地主の方が子供が遊べる広場を提供してくださってるようです。場所どこかわかる方いますか？
ポケットパークにもボーネルンドの遊具が設置されるようですし、子供の遊び場が増えると嬉しいです。子育て世帯にとっては。

ここのことかな？
プラウドシティ南山の近くですね。

うちも子供たちの遊ぶ場所が多いのが気に入っています
また、小学校も今からワクワクしているよう
ただ、就学前の幼稚園OR保育園で悩んでいます

就学前の子供が２人います。
内は埼玉「彩湖道満 グリーン パーク」で子供をよく遊ばせています。
車も通らないし、リニューアルして遊具が多くなってすごく気に入っています。
稲城は中央公園に遊具があるようですが、
これよりもっといい公園ってありますか？

遠いところには「こどもの国」があって
そちらまで行くことになりそうです。

中央公園の敷地面積は広いですが、遊具のある広場は狭く、4.5歳くらいの子になると何時間も時間をつぶすのは厳しいかな…
と言う印象です。
車でしたらこどもの国同様少し遠いですが立川の昭和記念公園もとても大きい公園です。
遊具が充実しているのはこどもの国ですかね。
南山内に早く大きい公園ができるといいですね。

>>130 検討者さん

保育園の事はわかりませんが、色々な幼稚園がありますよ。調布や川崎の稲田堤など園バスもあるので通える範囲内かと思います。
稲城市内ではヨコミネ式を取り入れている園や、泥んこ系、のびのび系。お子様に合った所があるといいですね。

保育園も待機児童状況はわかりませんが、園はあちこちに見かけるので選択肢も多いかと思います。

>129 戸建検討中さん

情報ありがとうございます！今度見に行ってみます。

>>133 匿名さん

ありがとうございます。
けっこう範囲広くあるんですね。
稲城市だけで探していたのですが、他も検討に入れてみようかと思います。

保育園の待機見たけれど、パートだと無理そうでした。

気になるのはわかりますが、匿名だからといってあまり自分の年収を書き込んだり、聞いたりするのは避けた方がいいと思います。

第２期での購入を考えているのですが、価格が気になります。
まだモデルルームとか行っていないので、お聞きしたいのですが、一期の最多価格はおいくらくらいだったのですか？？

稲城南山のポケットパークはいずれ家を建てるためなくなってしまうのですかね？栗平のポケットパークはもう潰されていたので。

>>138 口コミ知りたいさん

少なくとも再開発が終わる頃まで(５年位)は設置しておくと言ってましたよ。でも、それだとステージ37と38はまだ販売しないんですかね。。

>>137 マンション検討中さん

最多価格ですが、ホームページでは5200万と5800万(各8戸)と書かれてますよ。

>>139 通りすがりさん

ポケットパーク5年位は維持するんですね。
その間成長して大きくなるから助かります。
内の子だけの話で申し訳ないですが（汗）

あ、価格出てました？
ちょっと前に見たときにどこ探しても価格が書いておらず、行かないとダメなんだなぁって思ってました。ありがとうございます！

てか、かなり安いですね。
ここら辺の土地(プラウドシティ南山あたりの平坦地あたり)は一坪100万なので、40坪でも4000万は超える地域です。
駅からの距離や坂道はかなり土地評価に関係するもんなんですね。
確かにプラウドシーズンは綺麗な街並みで魅力的ですが、プラウドシティの近くにマイハウス、丸清が2棟ほど建て始めていますよね？
調べたら丸清は無垢材の家を建てる会社らしく、そちらもかなり気になってます。
家選びって難しいです。

>>141 匿名さん

家族構成や固定支出など家庭により異なりますので、年収だけ聞いて同じだから買えると思うのは危険かと。ここで聞くよりもFPなどにご相談されては？

我が家は主人１人でローン組みましたが、ペアローンを組んだ方が見たら不快に思ったり余計な不安を感じてしまうのでは、と心配です。

>>143 マンション検討中さん

保留地だから相場よりも安く買えるみたいです。

ちなみに眺望ゾーンだけは、6000万超えます。おそらく、第二期は6200～6400万位になるのでは。

>>145
土にかんしては補助金があると聞きました。
稲城市からか、南山エリアマネジメント（？）かどちらかで。。
実際どれぐらい補助金あるかは聞いていません。

外車で来てる方を多く見かけたので、営業に聞いたら、年収1000万以上の方が多いと聞きました。もちろんペアローンも多いと。

>>141 匿名さん

ローンの審査は年収だけではありません。
勤務先、勤続年数、転職回数や物件の資産価値なども審査項目です。

大企業勤務でも、転職したてだと審査に落ちることは多々あります。

また審査基準も銀行によって違います。こういったことはFPなんぞに相談しても、たいした回答が得れません。

販売会社の営業（彼らも販売したいので、ローン審査の際、銀行に強くアタックしてくれることもあります）や、てっとり早く実際にローンの審査を受けるといいです。

ここで情報収集するよりも、早くスッキリするでしょう。

>>146 匿名さん

そうなんですね！
補助金のことは、知りませんでした。

実際購入された方は何度も何度も現地に足を運び色々な情報を得ています。
本当に購入検討されたいのであれば直接現地に足を運んで話しを聞いて来るのが1番かと思います。

購入できる範囲内なのかは仮審査で明確になります。
後はＦＰに相談してみて決めればいいだけの話しかと。

>>144 戸建て検討中さん
FPに相談する前段階の目安だから
いいのでは？
答えたくない人は無視すればいいし、
ご近所さんになるのですから
ある程度の生活水準は伺いたくなる
気も分からなくはないです。

答えたくなければスルーすればいいですし。
質問者はすでに削除してますけど。

ただ、FPに相談したところで
自分の勤務先や健康の未来が
分かるわけじゃないので
難しいですよね。

141の書き込み主です。不適切な質問で申し訳ございません。削除させて頂きました。FPを専門としてる方に相談してみます。大きな買い物なので不安になり、不快な思いをした方にはお詫び申し上げます。

>>145 戸建て検討中さん
保留地だとなぜ安くなるのでしょうか。
また、デメリットはありますか。

保留地だから安いのではありませんよ。
保留地も所有権の土地も宅地である以上同じです。
噂レベルですが、
安い理由は野村が地権者からかなり安く土地を買い叩いたから。素人の集まりである区間整理事業組合の方々が野村にいいように使われただけの話。
その差額は本当なら南山区画整理事業に使われるはずのお金でしたが、野村に安く売るはめになったので、負担が地権者にいきます。
すると事業に融資している銀行に返済ができず、次の融資が断られ、稲城市からの補助も限りがあるので、組合は自己破産をします。
で、事業はストップし、地権者に何千万の借金が残ります。
保留地は事業がストップしたら換地処分ができません。

そこまでの事態になるかわかりませんが、安いのにはそれなりの理由があり、地権者の方々にかなりの負担がいっていること、さらには保留地としてのリスクがあることは知っておいたほうがいいですよ。

野村としては売り切ってしまえば、その後、南山区画整理事業がどうなろうが知ったこっちゃないですからね。
一緒に開発しているような雰囲気ですが、野村はあくまで保留地を買い取り、家を建てるだけ。

保留地については、こちらに詳しく書いてありますよ

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00238/

メリット:相場よりも安く買える
デメリット:購入者が多く抽選になり買えないことがある
　　　　　土地の登記が区画整理が終わってからになる
　　　　　銀行によってはローンが組めない
って書いてありますね。

ちなみに私は営業からはリーマンショックの後に組合から安く買えたからと聞きました。

換地処分されないなんてことが、あるんですか？
実例があるなら、教えて頂きたいです。その後どうなるんですか？
重説と異なることになりますが、野村に裁判等を起こすことになりますか？
ずつと所有地にならないのにローンを払わなければならないなんて！

皆さんが言うほど、お安いですか？
稲城で40坪ほどで、6000万超えとか、あまり他にないと思いますが。若葉台ならまだしも。
そんなにリスクが伴うところなら、4000万台にして欲しいと感じました。

年収1000万以上の方で単独でローン組める方とペアローンにしないとローン組めない方と色々いるんですね。
ペアローンで組むのはかなりリスクたかいと思うので、そこまでして買いたい物件という事なのでしょうね。

>>154 マンション検討中さん

157さんと同じく気になります。
今まで区画整理事業で換地処分できなかったという事例はあるのでしょうか？

過去に換地処分できなかった方はどうなったのですか？裁判記録は残ってますかね?

いつ頃どこで起きた事案なのか具体的にお願いします。

>>154は過大にリスクを煽っているようにしか見えませんね
まるで組合が野村に騙されて安く買い叩かれたかのような物言いですが、
単に現在の時価と比較して結果的にではの話であって、当時としては適正な取引でしょう
それが組合の事業の資金ショートに繋がるとか、話の飛躍もいいところです
換地処分がなされないかもしれない、というのも同様に不安感を煽っているだけでしょう
抽選に落ちた腹いせですか？(笑)

土地区画整理組合は公法人だから破産できないというのが通説でしたが、事実上破綻状態に近い組合も存在することから（特に市町村も金をつぎ込むほど余裕がない場合）実際に破綻はあり得るのではという流れになってきました。
数件の実際の破綻ケースはありますが、どれも換地処分後だったと思います。

換地処分後であれば破綻させてもよいという考えでしょう。換地処分前の組合を破綻させるケースはあり得なくはないですが、ある場合は相当な問題を抱えているケースになるかと思います。比較的都心部の稲城南山のケースでは野村という大企業の物件で稲城市も開発に絡んでいることから換地処分前に破綻させることの可能性は少ないでしょう。

157です。
よかった、少し安心しました。
換地処分出来ないなんて、登記費用が高いとか
言う以前の問題ですからね。
ジャイアンのスタジアムも出来る予定だし、
破綻なんてないとは思いますが、
不安要素は無い方がいいですね。

今日、契約でしたし。

162ですが、連投失礼します。私もここの検討者のうちの一人です。
多摩地区、麻生地区の物件を見に行くとここも検討等されているかたもいらっしゃるとのこと。
価格の手ごろさ、駅からの何となくの距離感、そこそこの広さが人気なんでしょうね。

ＰＳ栗平は地盤沈下さえなければ、街づくりの方向性（若葉台へトンネルでつながる、小田良
ＳＣが徒歩で行ける、新百合も生活圏内）がいいのであっちにしたのですが。

ここのデメリットはいまいち南山の開発の方向性が営業さんからも出てこないとこですね。
（住宅街が広がりますしか･･･）

結局南山を開発、発展させていくのは組合が当事者であって野村はそうではないですからね
野村はあくまでそのうちのいくらかの土地を宅地として譲り受けて戸建を作っているだけですし
商業施設も具体的にどのようなものが今後出来るか、といった情報もありませんでした

南山南部の結構な広さの土地も野村が確保しているようですが、多摩ニュータウンの二の舞にならないよう、
期間を置いた段階的な宅地分譲をする旨の制約を課されているようですね

野村はどれだけ上のせして販売しているのでしょうか。価格に見合わない建物に思えてしまいます。立地の良さから6000万前後、高すぎると思いませんか？モデルルームはオプションつけ過ぎで、実際の戸建との差が激しすぎです。子育て世帯をターゲットにするなら、価格を見直すべき。共働き之ゆとりなしの街になってしまいます。

suumoで周辺相場も参考にしていましたが、
高くないと思いました。
6000万台はビューゾーンであり、
他は5200万台が多いです。
余裕があれば、ビューゾーンを買いたかったです。
そのような景色が見える家で暮らすなんて
本当に羨ましいです。
営業に聞いた話では
現金払いでビューゾーン買った人がいるそうです。

>>166
ここの入居者は、共働きが多そうなんで、ゆとりというのはさておき、そういう方が多いコミュニテイになるでしょう。今は共働きの方が普通になってきてますので違和感はない気がします。しかし、ペアローン世帯が多いのは心配ですね。女性は働けなくなるリスクも高いですし、そういう意味だとゆとりがないご自宅もでてきそう。
もう少し安くても良い印象です。

南山の区画整理のメインターゲットはこういう家族のようです。PRADA、カルティエ、エルメスって···

«記事から抜粋»
そこで提案された「都市と距離感を保ったイマドキな家族」像も紹介されたのだが、夫は気持ちの良いLA風のTシャツに高級腕時計、スウェット腰巻き、腰ではくタイプのデニム、PRADAのスリップオープンスニーカー、妻はラルフローレンのシャツ、カルティエのサントス、エルメスのバーキン、ユニクロのjeans、todsの靴という姿だ。

>169 検討者さん

私もそのページ見ました。
都市との距離感というコンセプトはよいと思いましたが、ターゲット像は…という感じがしたのは私だけではなかったですね笑

営業がそんな特定できる様な現金で購入だなんて情報を漏らすんですね。
ちょっとそれはどうかと思っちゃいましたが、そんなもんなんですかね。
確かに初めて見学に行った時に案内してくれた営業はあそこの住戸は審査が通りそうにないので空く可能性が高いとか教えてくれましたが、
最終的な我々の営業担当は最後の最後まで自分達の要望出している住戸でさえ倍率が何倍かさえ聞いても何となく濁されていました。営業によってさまざまですね。

>>172 通りがかりさん

抽選前日時点での倍率、教えてもらいましたよ。直前まで駆け込みの可能性もなくはないといわれていましたが。
結局うちは３倍でハズレてしまいましたが
二期はすごい倍率になるのではと思っています。
二期の価格は特に高くもなっていませんでした。駅からの距離や南道路かどうかで一期と価格の付け方は変わっていません。

>>172 通りがかりさん

最後の最後まで？
私は二人の営業さんと話す機会がありましたが、
検討してた複数の物件にかんしては最初から最後まで普通に答えてくれました。

購入見込みが無かったからでしょうかね。
買う人に倍率を隠すことは無いはずですよ。

>>173
2期も申し込みますか？？？
すごい倍率になりますかね汗
申しこもうか悩み中です。

9月末入居エリアですがエアコン必要ですかね。風通りは良さそうですが暑そうで…インテリアフェアで申し込めば入居時に使える状態だと思うのですが割高ですし。みなさんどうされるんでしょう？

>>176 匿名さん

私だったら、家電屋さんで買いますね～。
９月ならエアコン購入のピークは過ぎてるから、買って取付まで、そんなにかからないと思います。

インテリアフェアに出てるエアコンの品番から調べたところ、一般的な家電量販店と比べると５割以上高いイメージです

エアコン、インテリアフェアで頼めば楽なんでしょうが、やっぱり高いですよね。。来年3月なので参考にならないかもですが、私は量販店予定です。

3月だと決算セールしますかね？
12月入居ですが、他の暖房器具で我慢して決算セール待ったほうが安く買えられるかな。。。

テレビ見るためにはアンテナが必要ですか？
JCOMが入っているようですが、評判が良くないらしいです。
フレッツ光が入っているのであれば、
フレッツ光テレビで一番良い選択でしょうかね？

もうすぐ第一期第二次の申込ですね。　
次は第二期だと思ってたのでびっくりですが。

そんなに細かく申込受け付けるほど戸数残ってるんでしょうか。。残り33戸ですよね。倍率凄いことになりそう。

一期で売り残ったりキャンセル物件は、多少値引きされますか？3%くらいでも大分大きい。

隣の夫婦が営業に聞いてましたけど、「今後も値引きはありません」と即答されてましたが。。

いくらでも買い手がいるんだと思います。

一期で売れ残りはありませんでしたよ。
むしろ、30組弱が抽選に落ちて、第二期に回ってます。
キャンセルがあったかは分かりませんが、契約会場に1、2組ほど、日程の都合が合わないのか来てませんでした。

キャンセル住戸も早い者勝ちで争奪戦だったみたいですよ
値引きはなかったようです

>>185 通りがかりさん
キャンセル住戸は抽選では無かったのですね。早いもの勝ちって、どうやって決めたのですかね？営業担当次第とか？

185ではないのですが、第一期の抽選日にキャンセルになった住戸は、その場でアナウンスありました。

早い者順でその場で申込書を書かれてましたよ。

マンションなんかは売れ残ったら値引いてるみたいだけど、ここはかなり人気なんですね。

>>186 匿名さん
運みたいです
抽選にならず申し込んだのに
契約の日にローン申請通らなかった方がいてキャンセルになり
その日の夕方見学行った方がキャンセル出ましたがどうですか？と聞かれそのまま申し込んだとか。
そういうのも縁ですね
売れ残って１ヶ月とか２ヶ月経てば値下げもあるかも知れませんが売れ残りはなさそうですもんね

仮に売れ残り物件が出たとして、値引きはどのくらいの率なのでしょうか。
予算に収まれば少し待ちたいと。

ここは人気なので売れ残りはあまり期待しない方がいいと思います。値引き率は、営業に直接聞いてみたらいかがですか。

ヤオコー裏側にも、野村が300戸近い戸建を販売すると聞きました。新しく出来る公園より少し先で駅から遠くなる分、ここよりも値引き可能かもしれません。そちらを待つのも良いですね。

>>189 通りがかりさん

>>189 通りがかりさん
そんな事があったのですね。運というか縁とというか、そんなものですね。

この先もさらに上に分譲が続くとなれば、駅からのバスが通ると嬉しいですね。ブーランジェリーユキの前あたりにバス停になりそうな車止めが上り下りにあるので、期待しています。

よみうりランド方面の道路がいずれ開通しますと言っていたので、私もバスが通る事をかなり期待しています。

２次販売は今週土日のようですね。

販売価格：53,680,000円 ～ 64,980,000円
最多価格帯：5,500万円台(4戸)
入居時期：2018年12月下旬、2019年3月下旬

物件の位置を見ると
値段は上がってないらしいが
資料が手元に無くて分からない。。

前回は申込期間１週間あったのに、今回はたった２日なんですね。15戸販売ですね。屋上付きのタイプ残り1戸はここで出すようですね。

2次だと3月末引き渡しで引っ越し代がトップシーズンでお高めですよね。
引っ越し代も馬鹿にならないので悩みます。
ビューゾーンいいけれど地盤が少し心配…だったら内側の方が気持ち安心できるのかなと思ったりなかなか決断できず…

３月だと確かに引っ越代高くなりますよね。。

ビューゾーンも切土なので、地盤は大丈夫だと思ってますが、、、。内側の方が好みの間取りがあるけど、ビューゾーンからは調布や府中の花火大会も見えそうだし、、どっちにするか悩みますね。(よみうりランドからは見えるようなので、ここからも見えるかなと期待してます)

土地は建物の外見はとても魅力的ですが、営業担当者の仕事が新人に毛が生えたようなやり方で、折角の魅力的な物件がそうでなく見えてきました。
でも物件が魅力的なので、購入しようか迷いに迷い中です。

>>199 戸建て検討中さん

担当代えてもらえば？
高い買い物です。遠慮せず、言いたいことはガンガン言いましょう